TECHNISCHE BESCHRIJVING Het gebouw wordt opgetrokken in kwaliteitsvolle materialen welke de degelijkheid en het esthetisch uitzicht van het gebouw zullen waarborgen. De woningen dragen het label van lage energie woningen (LEW) en voldoen allen aan de EPB regelgeving met een E-waarde van minder dan 60. Deze waarde wordt behaald door de combinatie van isolerende bakstenen, isolatie, luchtdichting en ventilatie. Deze verschillende factoren zijn onafscheidelijk met elkaar verbonden en zijn dus ook niet onafhankelijk van elkaar aan te passen. De werken zullen uitgevoerd worden door geregistreerde aannemers welke onder toezicht zullen staan van de architect Thirry Micheline en ir-arch. Vauterin Bernard van het bureau VT & partners cvba.
1.1 RUWBOUW 1.1.1 GRONDWERKEN EN FUNDERINGEN De grondwerken worden volgens de gewenste afmetingen uitgevoerd teneinde de funderingswerken, kanalisatie- en rioleringswerken degelijk te kunnen uitvoeren. De aanzet van de fundering zal een zuiver en uniform vlak vertonen en zal een voldoende grondweerstand hebben om de fundering van de woning op de grond over te dragen. De aanduiding van de funderingen op de plannen van de architect zijn enkel hypothetisch en worden definitief bepaald door de studie van de ingenieur, die zich steunt op de resultaten van de eventuele supplementaire sonderingen en de berekening van de belastingen van de woning met de nuttige gebruiksbelastingen. Er is geen bronbemaling voorzien. Zwarte grond (teelaarde) afkomstig van de uitgravingen wordt na de wederaanvullingen uitgespreid rond het gebouw. Rond het gebouw worden geen bijkomende aanpassingen van het niveau of aanvoer van zwarte grond voorzien. De overtollige grond afkomstig van de uitgravingen wordt afgevoerd. De kosten voor afvoer van zuivere grond (code 210) is inbegrepen in de prijs. Voor onzuivere grond is een bijkomend onderzoek vereist en kunnen verwerkingskosten aangerekend worden. Standaard zijn er sleuffunderingen voorzien tot op de vaste en ongeroerde grond tot op een diepte van maximum 1.20m onder de straatpas. Mocht er geen goede funderingsgrond gevonden worden op een diepte van -1.20 m of als er ten gevolge van slechte draagkracht van de ondergrond meer beton nodig is of een andere funderingstechniek dan de sleuffundering, dan zal de bouwheer recht hebben op een verrekening. Indien hiervoor een speciale studie of sondering nodig blijkt, zal hiervoor eveneens een aparte verrekening opgemaakt worden. De funderingen worden uitgevoerd overeenkomstig de plannen van de stabiliteitsingenieur en volgens het principe van doorlopende funderingszolen en/of de algemene funderingsplaat met vorstrand rondom de woning. De funderingen worden aangezet op vaste grond. Voorzieningen tegen opstijgend vocht : Er wordt een waterkerende folie voorzien onder de opleg van de vloerplaat gelijkvloers op de funderingsmuren, waar binnenmuren op funderingsmuren rusten, boven de eerste laag metselwerk op het gelijkvloers en in het parament net boven het maaiveld en op plinthoogte. Aardingslus Voor de funderingswerken werden aangevat, heeft de aannemer een loden aardingslus met koperen kern (minimale sectie 35mm²) geplaatst op de bodem van de funderingen, dit in overeenstemming met de gegevens van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties.
2015-10-07 - v03 - 1/19
1.1.2 RIOLERING De riolering wordt uitgevoerd in kunststofbuizen, Benor gekeurd, volgens het schema en de diameters vermeld op het rioleringsplan, met tussenplaatsing van de nodige inspectieputten en regenwaterput. De aansluiting op de openbare riolering wordt uitgevoerd overeenkomstig de gemeentelijke verordeningen. De nodige wachtleidingen met aansluitbocht worden voorzien volgens de richtlijnen van de betrokken maatschappijen voor de aansluiting van gas, water, elektriciteit, distributie, telefoon, enz. Schep- en toezichtputten worden uitgevoerd in geprefabriceerde elementen. De putten worden afgedekt met een deksel. Regenwaterput van 7.500 liter per woning wordt voorzien in beton, voorzien van een opgemetst mangat met kader en deksel. Aanzuigleiding regenwaterrecuperatie en overloop zijn inbegrepen. De pomp is van het type inox centrifugale regenwaterpomp, WILO FMC 304 of gelijkwaardig en wordt opgehangen in garage of berging met ophangconzoles, met rubberbevestigingen. Een grotere of bijkomende regenwaterput maakt deel uit van een afzonderlijke offerte. Het volledige systeem is dusdanig uitgewerkt dat de reukhinder van straatriool en wc’s volledig geweerd wordt, omdat de aflopen van sanitair afvalwater (lavabo’s, keuken …) gescheiden worden van de WCaflopen. Dit systeem van aparte afvoerleidingen wordt aangehouden tot de dubbele eindkamer, waar de beide kamers gescheiden worden door een reukafsnijder. Het rioleringssysteem omvat de levering en plaatsing van: Alle benodigde aflopen in PVC voor de vuilwaterafvoeren en de WC-afvoeren. Een dubbele eindkamer, waarvan de eerste kamer (aansluiting sanitaire aflopen) afgewerkt wordt met een gietijzeren deksel en de tweede kamer (aansluiting WC-aflopen) met een pvc-deksel dat ondergronds geplaatst wordt. De aansluiting op de openbare riolering met toezichtsput De riolering wordt uitgevoerd tot aan het voetpad. De eventuele aangerekende gemeentelijke aansluitingskosten en taksen zijn ten laste van de koper
1.1.3 WANDEN - GEVELS & VLOERPLATEN Volgende onderdelen worden voorzien in gewapend beton : vloerplaten, breedplaten en de dakplaten voor platte daken balken, wanden en kolommen nodig voor een goede constructie kolomzolen dit alles volgens de gegevens en onderrichtingen van de ingenieur. Toegepaste overlasten : volgens NBN 15. Samenstelling Beton : Benor a. Metselwerk Alle dragende en niet dragende binnenmuren worden uitgevoerd in VERBO, prefab-wanden en muren in gelijmde geperforeerde snelbouwbaksteen. Al het metselwerk en baksteenwanden zullen uitgevoerd worden volgens de regels der kunst, lood en haaks. De muren van garages en bergplaatsen zijn gelijmde wanden en worden zichtbaar gelaten en niet opgevoegd. b. Gevels De gevels worden volgens aanduiding op de plannen uitgevoerd in metselwerk. De gevelstenen werden door de architect van het project zorgvuldig geselecteerd uit strengersteen geel, geel-bruin of grijs genuanceerd van waal- of module formaat. Bedoeling is om een harmonieus geheel te bekomen. Een spouw van 15 cm gedeeltelijk opgevuld met 10 cm PIR of met een isolatie met gelijkaardige waarde. Een binnenmuur in wanden uit gelijmde geperforeerde snelbouwbaksteen, 14 cm dik. De binnen- en buitenwand worden verbonden met ingeboorde spouwankers. Daar waar spouwmuren onderbroken worden boven lateien van raam- en deuropeningen, ringbalken en andere stabiliteitselementen welke zich in de buitenmuren zouden bevinden wordt een vochtkerende folie voorzien. Boven raam- en deuropeningen worden L-profielen in het zicht voorzien. Er zijn geen rollagen voorzien. Standaard worden de voegen van het buitenparament uitgevoerd met voegmortel op basis van cement en zand. De voegen worden na het metsen uitgekrabd en nadien zuiver platvol gevoegd. Indien andere gevelmaterialen op de vergunningsplannen vermeld staan worden deze verduidelijkt op de specifieke projectafwerkings-fiches.
2015-10-07 - v03 - 2/19
c. Scheimuren De scheimuren met het naast gelegen pand worden opgetrokken in prefab-wanden van gelijmde geperforeerde snelbouwsteen en worden ontdubbeld met tussenin een isolatieplaat van 2 cm dik. Het desbetreffende funderingsmassief alsook de eventuele opstand in de kruipruimte wordt gemeenschappelijk en te paard uitgevoerd. Alleenstaande scheimuren worden als enkel (m.a.w. 14 cm SB) uitgevoerd. Het waterdichtmaken en isoleren is ten laste van de koper. (en maakt deel uit van een afzonderlijke offerte). Op verzoek kan een alleenstaande scheimuur uitgevoerd worden, met een dikte van 19 cm, ook dit maakt deel uit van een afzonderlijke offerte. d. Thermische isolatie Alle vloer-, muur-, en dakisolaties zijn conform een EPB studie, uitgevoerd door een erkend studiebureel terzake. Deze studie houdt rekening met de normen in EPB wetgeving van toepassing op het ogenblik van uitreiking van de bouwvergunning. -
gevels : een geventileerde spouw voorzien van thermische isolatie (10 cm PIR of gelijkwaardig). gevels van gekoppelde garages :een geventileerde spouw voorzien van 2 cm minerale wol. onder vloer van de gelijkvloerse woonvertrekken : 6 cm PUR platte daken boven leefruimtes : 12 cm PUR (of gelijkwaardig) op het hellingsbeton platte daken van gekoppelde garages : 3 cm PUR (of gelijkwaardig) hellende daken van de woning : 22 cm minerale wol de scheimuur met een naastgelegen woning : 2 cm isolatie. superisolerende beglazing : Ug = 1,0W/m²K een geïsoleerde garagepoort ISO 45 (of gelijkwaardig) uitpandige garages behoren niet tot het beschermd volume.
Ter voorkoming van koudebruggen is een L-profiel gebruikt boven de ramen zodat de spouwisolatie aansluit op de raamprofielen. Door de uitvoerder van de chapewerken wordt tegen alle bepleisterde muren randisolatie geplaatst teneinde de uitzetting van de vloeren mogelijk te maken. e. Rook- en verluchtingskanalen De energieprestatieregelgeving (EPB) legt een constante ventilatie van elke woonruimte op. De wooneenheden worden voorzien van een ventilatiesysteem C (natuurlijke ventilatie voor de verse lucht en mechanische afvoer voor de vervuilde lucht). Dit houdt in dat statische aanvoer en mechanische afvoer van lucht, conform de EPB-norm, als volgt gecombineerd wordt: de natte ruimtes (keuken, badkamer, toilet, berging, ...) worden gegroepeerd rond één centrale schacht waarop één centrale afzuigmotor gemonteerd op zolder welke badkamer, keuken, toilet en wasplaats bedient. In slaapkamers en leefruimte wordt via een zelfregelend rooster in het buitenschrijnwerk de verse luchtstroom voorzien. Tussendeuren worden voorzien van een spleet van 1 cm onderaan om zo luchtcirculatie in de volledige woning te voorzien. De bouwheer alsook het studiebureau behouden zich het recht voor wijzigingen aan te brengen indien praktijk of studie dit nodig acht. Keukendampkap worden standaard rechtstreeks door de gevel afgevoerd en afgewerkt met een PVC dampkaprooster. Voor de sanitaire installatie en/of septisch stelsel wordt een kopverluchting voorzien f. Vloerplaten – welfsels - breedplaatvloeren De draagvloeren zijn uitgevoerd in geprefabriceerde betonnen elementen met een draagvermogen volgens geldende wettelijke normen. Welfsels worden door middel van een druklaag met stalen wapeningsnetten aan elkaar verankerd. De onderkant van de welfsels is ruw uitgevoerd om het pleisterwerk beter te laten hechten. In niet bepleisterde delen worden gladde welfsels geplaatst.
1.1.4 DEUR- EN RAAMDORPELS Venster- en buitendeurdorpels worden uitgevoerd, daar waar voorzien door de architect, in blauwe hardsteen, verzoet, breedte afhankelijk van het type raam of deur.
2015-10-07 - v03 - 3/19
1.1.5 DAKEN Platte daken : De platte daken worden afgewerkt met een isolatieplaat in PUR of gelijkwaardig, en een afdichting in twee lagen roofing of EPDM volgens de richtlijnen van de architect, het geheel uitgevoerd op een afschotlaag in licht beton. Algemene opbouw : Dragende vloerplaat in gewapend beton of welfsels Hellingsbeton Thermische isolatie: 12 cm PUR (of gelijkwaardig) Tweelaagse bitumineuze dakdichting of EPDM De plaatsing van de dakbedekking zal toevertrouwd worden aan een vakkundige en erkende onderneming die een tienjarige garantie op de waterdichting zal afleveren. Hellende daken : Voor woningen, type schuindak, wordt het dak als volgt uitgevoerd : Spant in 63 x 178 mm in grenenhout, voorzien van een trekker met priem. Gordingen 63 x 178 mm in grenenhout - voorzien nodige verankeringen en verbindingsstukken. Kepers 63 x 73 mm welke op regelmatige afstanden op de gordingen worden getimmerd. Thermische isolatie: 22 cm minerale wol of gelijkwaardig Onderdak in folie, tengellatten en panlatten Pannen : volgens keurze van de architect o Vlakke pannen – kleur : amarant – natuurrood – donker grijs o Stormpannen – kleur : leikleur – natuurrood – donker grijs De ganse dakconstructie wordt voorzien van de nodige overhangsbanden in zink of lood aan de dakdoorbrekingen van schouwen e.d. Alle nodige afwerkingsdetails om een volledige dichting met andere materialen te verzekeren zijn inbegrepen. Het hout heeft een zwammen-, schimmel- en insectenwerende behandeling gekregen met een erkend product.
1.1.6 DAKWATERAFVOER Regenafvoer : hanggoten en afvoerbuizen aan de buitengevels worden uitgevoerd in zink. Alle nodige hulpstukken, bochten, ellebogen en dergelijke zijn in de prijs inbegrepen. De buizen worden aangesloten aan de dakbedekking door middel van tapbakken in lood, met aangewerkt tapgat, tussen de roofing in te werken.
1.1.7 DAKRANDEN EN MUURAFDEKKAPPEN Al naar gelang het ontwerp kan de gevel bovenaan ook afgewerkt zijn met een natuurkleurig aluminium dakrandprofiel met drup erin gekleefd volgens de regels van de fabrikant. De gevels van eventuele uitbouw en garages, al dan niet afzonderlijk, worden eveneens met een alu dakrandprofiel afgewerkt.
1.1.8 PLEISTERWERKEN Gewone bepleistering op muren en plafonds. De muren in metselwerk worden bepleisterd volgens de regels van de kunst. De betonwanden en kolommen worden op dezelfde manier bepleisterd. Hoeken worden beschermend afgewerkt door middel van hoekprofielen daar waar nodig. Alle te bezetten muren en plafonds zullen gerecht worden met de rij en daarna gepolierd. Verder begrijpt de onderneming het uitvoeren van alle herstellingswerken aan de bezetting en plafonnering. Hierin is begrepen de herstelling van alle schade welke veroorzaakt wordt door plaatsing van het binnenschrijnwerk, elektriciteit, centrale verwarming, loodgieterij, e.d. De bezettingswerken zullen uitgevoerd worden als een éénbewerkingslaag met als afwerkingsgraad normaal. Schilderen of behangen op deze bezetting vraagt specifieke verfsoorten en bewerkingswijze. De bouwheer wijst alle verantwoordelijkheid af voor verkeerde schilder- of behangwerken, welke worden uitgevoerd zonder advies in te winnen van de bouwheer. Er is geen bezetting voorzien op zolder, garages en aan de garage aanpalende bergplaatsen. Bergplaatsen aan keukens zijn wel bepleisterd. Er zijn geen waterdichte bezettingen voorzien. 2015-10-07 - v03 - 4/19
1.2 SCHRIJNWERK EN GLASWERK 1.2.1 BUITENSCHRIJNWERK De ramen, deuren en schuiframen zijn vervaardigd uit, compleet geassembleerde, thermisch en akoestisch isolerende kunststof type Zendow, Deceuninck of gelijkwaardig. De hoofdprofielen bestaan uit 5 kamers. Een ontwateringskamer gelegen aan de buitenzijde van het profiel en een versterkingskamer gelegen in het midden van het profiel. De overige kamers zijn isolatiekamers en zorgen aan de binnenzijde eveneens voor een extra wand voor de bevestiging van scharnieren. De raamprofielen zijn in de massa gekleurd: RAL 9016 (verkeerswit). De openingsrichting van de ramen (vast, draai, draai/kip, schuivend) is aangeduid op de plannen. Aan de binnenzijde worden de ramen worden ingepleisterd. Aan de buitenzijde sluit het schrijnwerk aan op de gevelbekleding door middel van een elastische voegvulling. Een waterdichte en luchtdichte aansluiting tussen de gevelbekleding en het buitenschrijnwerk wordt verzorgd door het aanbrengen van zwelband rondom de ramen. De buitendeuren worden uitgevoerd in hard hout en zijn voorzien van een grondlaag verf. De plaatsing van dit buitenschrijnwerk zal gebeuren volgens de regels van de kunst. Op alle inkomdeuren zijn cilindersloten voorzien. (met driepuntssluiting) Beglazing : Alle buitenramen zijn voorzien van een isolerende dubbele beglazing, die voldoet aan alle normen opgelegd in de EPB studie, zowel in zake isolatie als oververhitting en waarbij de EPB-norm inzake isolatie en oververhitting op het moment van het afleveren van de bouwvergunning wordt gerespecteerd. Alle ramen worden voorzien van een super isolerende beglazing met U-waarde = 1,0 W/m2K. De ventilatierooster, die bovenop de ramen geplaatst worden zijn van het type Duco Top, beantwoordend aan de vigerende ventilatienormen.
1.2.2 GARAGEPOORTEN Standaardtype garagepoort is een manueel bedienbare, geïsoleerde sectionaalpoort ISO 45 (of gelijkwaardig), uitgevoerd in staal, in een standaard RAL-kleur.
1.2.3 BINNENDEUREN De binnendeuren zijn van het type vlakke binnendeuren met honingraatkern, nog te schilderen. De deuromlijstingen zijn in vochtwerende MDF nog te schilderen De deuren zijn voorzien van een slot, drie scharnieren, en een L-model kruk in geborsteld aluminium.
1.2.4 MEUBILAIR EN TRAPPEN Het meubilair aangeduid op de plannen is niet voorzien en louter indicatief. Een natuurkleur beuken trap met gesloten treden ( klaar om behandeld te worden) wordt voorzien naar het verdiep. Treden, kolommen, leuning en handgreep worden in de stijl van de woning uitgevoerd.
2015-10-07 - v03 - 5/19
1.3 ELEKTRISCHE INSTALLATIE De volledige installatie zal uitgevoerd worden overeenkomstig de bepalingen van de stroom leverende maatschappijen en de berekeningen van de ingenieur speciale technieken elektriciteit conform AREI.
1.3.1 ZEKERINGSKAST Schakelkast met automatische zekeringen. Afzonderlijke zekering voor badkamer. Een verliesstroomschakelaar voor de volledige installatie en één supplementaire voor de vochtige ruimtes. Er worden vaste leidingen voorzien met een afzonderlijke zekering voor de volgende toestellen (indien van toepassing): Oven 1 Kookplaat 1 Vaatwasmachine 1 Droogkast 1 Wasmachine 1
1.3.2 WONING De schakelaars en stopcontacten zijn van het merk NIKO “Original” of gelijkwaardig, ecru, mat. De voorzieningen worden ingebouwd volgens basisplan. Het plan heeft voorrang op de opsomming in bijlage. Er worden geen verlichtingsarmaturen voorzien in de woning. Volgende elektrische installaties zijn voorzien: Inkom + toilet 1 deurbelknop 1 schakelaar + 1 lichtpunt aan inkomdeur 2 schakelaars + 1 lichtpunt in gang 1 schakelaar + 1 lichtpunt in tolet 2 stopcontacten Berging - garage 1 stopcontact droogkast (indien van toepassing) 1 stopcontact wasmachine (indien van toepassing) 1 stopcontact CV (indien van toepassing) 1 stopcontact diepvriezer 2 stopcontacten 1 schakelaar + 1 lichtpunt Keuken -
1 stopcontact dampkap 1 stopcontact koelkast 1 stopcontact oven 1 stopcontact kookplaat 4 stopcontacten boven werkblad 1 schakelaar + 2 lichtpunten
Leefruimte 6 stopcontacten 1 data stopcontact 1 telefoon stopcontact 1 televisie stopcontact 1 schakelaar + 2 lichtpunten 1 schakelaar + 1 lichtpunt Nachthall 1 stopcontact 2 schakelaars + 1 lichtpunt
2015-10-07 - v03 - 6/19
Badkamer stopcontact in lavabomeubel 1 schakelaar + 1 lichtpunt Slaapkamer 1 7 stopcontacten 1 data stopcontact 2 schakelaars + 1 lichtpunt Slaapkamer 2 4 stopcontacten 2 schakelaars + 1 lichtpunt Slaapkamer 3 4 stopcontacten 2 schakelaars + 1 lichtpunt
2015-10-07 - v03 - 7/19
1.4 SANITAIRE INSTALLATIE 1.4.1 LEIDINGEN Toevoerleiding vanaf teller naar collectoren onder trap, collector onder cv. Verdeelleidingen beneden vanaf collector trap naar keuken, handwasbakje, vulling regenwaterput. Verdeelleidingen boven vanaf collector cv-ketel naar 2 lavabo's, bad, douche, cv, cv-vulling. Alle toevoerbuizen worden uitgevoerd in Alpex-buis, respectievelijk met diameter 16, 20 en 25. Afvoerbuizen worden uitgevoerd in polypropyleen. Toilet gelijkvloers: aansluiting koud water toilet en handwasbakje afvoer toilet afvoer handwasser Keuken: aansluiting koud water spoeltafel aansluiting warm water spoeltafel aansluiting koud water vaatwasser afvoer vaatwasser afvoer spoelbak Badkamers: aanvoer koud water bad aanvoer warm water bad afvoer bad aanvoer koud water douche aanvoer warm water douche afvoer douche aansluitingen koud water lavabo’s aansluitingen warm water lavabo’s afvoeren lavabo’s aansluiting koud water toilet afvoer toilet Berging : aansluiting koud water voor cv dubbele dienstkraan voor wasmachine afvoer voor wasmachine aansluiting afvoer condenswater cv aansluiting koud water buitenkraan
1.4.2 SANITAIRE TOESTELLEN Het toilet gelijkvloers is voorzien van volgende sanitaire toestellen : 1x Hangtoilet Keramag AG gemonteerd op Geberit Sanbloc, en voorzien van WC- zitting Pagette New eco 500, met inox bevestigingen en een toiletrolhouder Geesa 51461 Handwasbakje Sphinx met Paffoni toiletkraan en handdoekring Geesa Standaard Hotel Collection. De badkamer is voorzien van volgende sanitaire toestellen : 1x Hangtoilet Keramag AG gemonteerd op Geberit Sanbloc, en voorzien van WC- zitting Pagette New eco 500, met inox bevestigingen en een toiletrolhouder Geesa 51461 ( toilet op verdieping kan ook afzonderlijk voorzien zijn in plaats van in de badkamer, in functie van het plan van de woning)
-
1x Instapdouche-tube acryl 90 x 90 x 4, Mariana met een Grohe Eurosmart ééngreeps douchekraan Cosmapolitian, een douchestang Eco joyTempesta 60 cm & zeephouder en een douche-klapdeur Kinedo type 2 delige deur, alu wit, 4 mmveiligheidsglas 1x Bad Ideal Standard Flotec wit 170 x 75 cm met een Grohe Eurodisc Cosmopolitian ééngreepsmengkraan. 1x Badkamermeubel, 120 cm met onderkast, 2 draaideuren & cottage tablet, spiegel & verlichting, Grohe Eurosmart ééngreepsmengkraan. (2 stuks) en een Geberit verborgen sifon.
De berging is voorzien van volgende sanitaire toestellen : 1x uitgietbak, Alapé type 1200 met dienstkraan en alle nodige bevestigingen.
1.4.3 POMPEN De regenwaterpomp is van het type inox centrifugale pomp, WILO FMC 304 en wordt opgehangen in garage of berging met ophangconzoles, met rubberbevestigingen. 2015-10-07 - v03 - 8/19
1.5 CENTRALE VERWARMING De woningen worden individueel verwarmd op aardgas met een individuele condenserende gaswandketel Junkers cerapursmart A 22128 of gelijkwaardig, met geïntegreerde warmwaterproductie met inbegrip van een kamerthermostaat FR10, alle keteltoebehoren, expansievat, vulset & aflaatkraan, schoorsteen met muurdoorvoer. Radiatoren : voorgelakte plaatstaal met thermostatische kraan Merk: Radson Type: lntegra, geprofileerde voorkant & omkasting met rooster. Aantal, afmetingen & plaatsing volgens plan. Radiatortoebehoren : Thermostatische kranen Begetube & thermostatische koppen M5000 Regelbare koppeling op retourleiding. Ontluchters & stops, Ophangconzoles. Verdeelleidingen radiatoren. : Ommantelde Alpex buis 16/2 tussen radiatoren & collector. Collectoren diameter 4/4” voor de aansluiting van radiatoren. Alle radiatoren worden waar mogelijke met een muuraansluiting aangesloten. De verwarmingsketel zal voorzien worden in de kast op de verdieping zoals aangeduid op het plan. Gasleiding wordt uitgevoerd in wicu koper, beschermd met staal plaat in de chape en gaat van de aansluiting aan de teller naar cv. Keuring is inbegrepen. De verwarmingsketel staat in voor de verwarming en de productie van warm water. Sturing met dag- en nachtthermostaat geplaatst in de woonkamer. Gecombineerd met een regelbare ruimtethermostaat opgesteld in de leefruimte, worden volgende temperaturen gewaarborgd bij een buitentemperatuur van - 10°C van: Living en hall 21 graden Slaapkamers 18 graden Badkamer(s) 24 graden
1.6 VENTILATIE De energieprestatieregelgeving (EPB) legt een constante ventilatie van elke woonruimte op. De wooneenheden worden voorzien van een ventilatiesysteem C (natuurlijke ventilatie voor de verse lucht en mechanische afvoer voor de vervuilde lucht). Ventilatie type Duco of gelijkwaardig, bestaande uit : DUCO Comfort Plus, vraag gestuurde ventilatie Motorunit, Duco Focus, met geïntegreerde regelkleppen. CO2 & vochtsensoren afhankelijk van de ruimte. Ventilatie in keuken, badkamer, toiletten en bergingen. Bedieningsschakelaar RF 230V 4 basis roosters 1 muurdoorvoer 1 totaal leveren & plaatsen kanalisatie, opstart & inregelrapport. De verse lucht wordt binnengebracht in de leefruimte, eetruimte en slaapkamers en terug weggetrokken in de 'natte' ruimtes : keuken, bergingen, toiletten, badkamers en douchecellen. De toevoer van de lucht gebeurt met behulp van ventilatierooster boven de ramen. De afvoer van de lucht gebeurt met behulp van witgelakte stalen ventielen ingewerkt in de wand of plafonds. Onder de binnendeuren wordt telkens 1cm vrije ruimte voorzien als doorvoeropening voor de ventilatie van de 'droge' naar de 'natte' ruimtes. De installatie en de aan en af te voeren debieten worden voor de ingebruikname nauwkeurig afgeregeld. De extractieventilator (250m³/h) wordt in de badkamer geplaatst. Bij de keuken wordt een apart afvoerkanaal voorzien voor de afzuigkap zodat een gemotoriseerde afzuigkap kan toegepast worden. Door het vooropgestelde ventilatiesysteem is geen droogkastafvoer en is dus bij gebruik van een droogkast enkel het condensatietype mogelijk. 2015-10-07 - v03 - 9/19
1.7 VLOER- EN WANDAFWERKING Het gamma van de vloer- en wandbekleding wordt bepaald door de bouwheer. De vloer- en wandbekleding wordt geplaatst in overeenstemming met de individueel besproken kleurkeuze.
1.7.1 VLOERISOLATIE Op de massieve betonnen draagvloer van het gelijkvloers wordt een isolerende uitvullingslaag in gespoten PUR voorzien.
1.7.2 CHAPE Op het isolatiepakket wordt een 'zwevende' dekvloer aangebracht. De cementgebonden dekvloer wordt gewapend uitgevoerd, het bovenvlak is volkomen effen en vlak, volgens de geldende normen. De chape is voorzien voor gekleefde vloeren en/of laminaat.
1.7.3 VLOERBEKLEDING De materiaalprijzen die hieronder vermeld worden zijn particuliere handelswaarden zoals aangeduid in de toonzaal exclusief BTW. De plaatsing van de standaardbevloering en wandtegels is inbegrepen in de aankoopprijs, voor het aantal m² dat standaard voorzien is. Eventuele meerprijs voor de plaatsing van afmetingen afwijkend van de door de verkoper voorgestelde standaard keuzes zijn ten laste van de koper. VOLKERAMISCHE TEGELS: De vloertegels worden rechtstreeks verlijmd op de chape. Het betreft volkeramische vloertegels en recht op recht geplaatst volgens de geldende normen. De plinten worden uitgevoerd horend bij de tegels. Inkom, toilet, leefkeuken en zitruimte : vloertegels 60 x 60 Badkamer: vloertegels o Toonzaalwaarde standaard, exclusief plaatsing en btw : 25,00 euro/m² -
Berging en garage: vloertegels 30 x 30 o Toonzaalwaarde standaard, exclusief plaatsing en btw : 19,00 euro/m²
-
Slaapkamer en nachthall :
geen bevloering voorzien
Bijpassende plinten worden voorzien tegen de muren. o Toonzaalwaarde standaard, exclusief plaatsing en btw : 9,00 euro/lm Type, formaat en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Afwijkende formaten en plaatsingsvormen kunnen aanleiding geven tot meerprijs ten laste van de koper.
1.7.4 WANDBEKLEDING Badkamer : De wandtegels in de badkamers worden gekozen uit dezelfde reeks als de vloertegels en geplaatst volgens de geldende normen. De afmetingen van deze wandtegels zijn 20cm x 60cm. De muren worden tot aan het plafond bezet met wandtegels in de douche en de muur rond het bad. De badkuip zelf wordt ook uitbekleed, schuine wanden in de dakconstructie worden niet betegeld. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Toonzaalwaarde standaard, exclusief plaatsing en btw : 25,00 euro/m² Keuken : Tussen de bovenkasten en het werkblad en/of boven werkblad tot een hoogte van +/- 60cm worden wandtegels geplaatst. Type en kleur kunnen gekozen worden uit de stalen die bij de leverancier ter beschikking zijn. Toonzaalwaarde standaard, exclusief plaatsing en btw : 25,00 euro/m² De wandtegels worden verlijmd. De tegels worden recht op recht geplaatst volgens de geldende normen.
2015-10-07 - v03 - 10/19
1.7.5 SCHEIDINGSPROFIELEN Aluminium scheidingsprofielen worden geplaatst bij de overgang tussen verschillende vloerbekledingen.
1.8 VAST MEUBILAIR In elke woning is een volledig ingerichte keuken, voorzien volgens onderstaande beschrijving. Het overig meubilair aangeduid op de plannen en afbeeldingen is informatief en niet inbegrepen.
1.8.1 KEUKENINRICHTING Standaard zijn inbegrepen : boven- en onderkasten met deuren de deurpanelen zijn uitgevoerd in laminaat of gelijkwaardig, de corpussen in witte melamine. boven de hangkasten is een afwerking voorzien tot aan het plafond, nog te schilderen. De keukenfronten en werkbladen kunnen naar keuze uitgevoerd worden in verschillende kleuren, volgens de stalen bij de leverancier ter beschikking. Volgende huishoudtoestellen merk AEG, of gelijkwaardig zijn voorzien : Inox spoeltafel met grote en kleine bak. ééngreepsmengkraan merk Eurosmart of gelijkwaardig Vitro-ceramische kookplaat met 4 zones en tiptoetsen geïntegreerde dampkap met verlichting en motor combi – microgolfoven koelkast geintegreerde vaatwasser De keukeninrichting is aangepast aan de indeling van elke woning en wordt uitgevoerd volgens het detailplan opgemaakt door de architect of de keukenleverancier. Alle andere afbeeldingen van de keuken zijn enkel indicatief en niet contractueel bindend. Enkel het detailplan van elke woning is contractueel bindend en de keukenuitvoering volgens dit detailplan is in de prijs inbegrepen. Op verzoek van de koper kan dit standaardplan worden aangepast aan zijn individuele wensen, hierbij zal de eventuele verrekening in meer worden opgemaakt door de leverancier en ten laste van de koper. Toonzaalwaarde van de keuken : 7.000 € excl. btw
1.9 SCHILDERWERKEN In de woning worden er geen schilderwerken voorzien behoudens tenzij expliciet vermeld in de bijzondere voorwaarden.
1.10 OPLEVERING De woningen worden bezemschoon opgeleverd met inbegrip van verwijdering van alle puin, afval en vuilnis. De ramen en beglazing worden ontdaan van alle stickers en schoongemaakt.
2015-10-07 - v03 - 11/19
2. ALGEMENE VOORWAARDEN De vermelde opsomming van werken en leveringen zijn beknopt weergegeven teneinde een duidelijk overzicht te geven van de uitvoering. Aansluitend met deze omschrijving wordt bepaald dat alle werken en leveringen worden uitgevoerd door bekwame vaklui, volgens de regels der kunst en met eerste keus materialen. Ingeval van onduidelijkheden heeft het lastenboek voorrang op de plannen. De verkoopovereenkomst heeft voorrang op het lastenboek.
2.1 ALGEMENE BEPALINGEN De plannen zijn opgemaakt door de architect. Voor zover van toepassing, zal de bouwheer zal op het ogenblik van de authentieke aankoopakte, een waarborg stellen conform Wet Breyne. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopsovereenkomst. De grondwaarde wordt betaald bij de akte. De kosten, aangegeven in de verkoopsovereenkomst, zijn ten laste van de koper. De kopers kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen aan de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en eventueel de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met projectmanager en architect. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van het ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Het aantal bezoeken wordt beperkt tot 1 bezoek per maand. De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas, elektriciteit en eventuele andere nutsvoorzieningen en rioleringen zijn ten laste van de koper, evenals alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken. Het aandeel in de kosten basisakte (voor zover van toepassing) en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW. De voorlopige oplevering of de inbezitneming van de woning zal als aanvaarding gelden.
2.2 UITVOERINGSVOORWAARDEN De woning moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat de verkochte woning voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de aannemer of bouwheer. De verkoopovereenkomst geeft een uitgebreide omschrijving van dergelijke omstandigheden. Tenslotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz ... ) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. Voor het bepalen van de weerverlet dagen worden de tabellen van Confederatie Bouw gehanteerd. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de woning in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per werkdag. 2015-10-07 - v03 - 12/19
Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.
2.3 PLANNEN EN MATERIALEN De bouwheer onderscheidt drie soorten plannen nl. de verkoopsplannen, de bouwaanvraag en de uitvoeringsplannen. De verkoopsplannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoops-overeenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de woning, zijn de aanduidingen op deze plannen als louter indicatief te beschouwen. Maatwijzigingen aan deze plannen zijn steeds mogelijk, ten gevolge van stabiliteits- of technische redenen. De verkoopsplannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden ter goeder trouw opgemaakt door de architect, gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden kunnen zijn, in min of meer, zelfs indien meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwaanvraag werd ter goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein of op basis van de hem beschikbaar gestelde informatie. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook te worden aanzien als eventuele maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Betreffende de uitvoering hebben de door de koper ondertekende uitvoeringsplannen en bijhorende nota’s meer- en minwerken steeds voorrang op alle andere plannen. Bovendien zijn alle plannen ondergeschikt aan het lastenboek. De bouwheer heeft het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkoopslastenboek voorziene kwaliteit. De bouwheer heeft het recht de plannen te wijzigen of andere materialen van gelijkwaardige kwaliteit te gebruiken dan diegene die in het lastenboek voorkomen, in de mate dat deze wijzigingen gevorderd worden door de architect, ingenieur, bevoegde overheden, verzekeringsmaatschappijen, nutsvoorzienings-maatschappijen of omdat de bouwheer meent dat deze wijzigingen het nut ervan verbeteren, of nog omdat de aannemer in de loop van de bouwwerken meent dat deze wijzigingen nodig of nuttig zijn om de uitvoering in overeenstemming te brengen met het lastenboek, ingevolge onder andere de afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onaanvaardbare vertragingen in de levering, faling van de leveranciers of onderaannemers enz. In het lastenboek en de specifieke projectfiches worden afwerkings-budgetten vermeld. Hieronder dient verstaan te worden de particuliere verkoopprijs, excl. B.T.W.
2015-10-07 - v03 - 13/19
2.4 TOEZICHT OP UITGEVOERDE WERKEN EN TECHNISCHE STUDIES Betreffende architectuur wordt het toezicht op de werken uitgevoerd door de architect welke vermeld staat op de aanvulling van dit lastenboek. Het ereloon van de architect en de ingenieur is inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zoverre mogelijk en toegestaan, kan hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. De kosten voor veiligheidscoördinatie, EPB-studie en -verslaggeving zijn inbegrepen in de verkoopprijs, voor zover er niet afgeweken wordt van het standaardplan en lastenboek. Voor woningen die afwijken van het standaardplan/-lastenboek zal de EPB-normering en veiligheidscoördinatie deel uitmaken van een afzonderlijke studie en zijn de kosten ten laste van de koper.
2.5 WIJZIGINGEN De materiaalkeuze -merk, type en afmeting van de afwerking - gebeurt door de bouwheer. De koper kan binnen het vooropgestelde gamma zelf bepalen welke afwerking hij wenst, voor zover de materialen nog niet zijn besteld. Dit dient te gebeuren ten laatste 3 maanden voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Dit worden keuzemogelijkheden genoemd. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de architect die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontracteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De meerprijzen zullen rechtstreeks door de leveranciers aangerekend aan de koper. Alle beschreven werken in het verkoops-lastenboek en de eventuele wijzigingen van de werken zullen uitsluitend worden uitgevoerd door de door de bouwheer gekozen aannemers of leveranciers. Eventuele minwaarden kunnen niet verrekend worden rekening houdend met de gedorven winstmarge van de onderaannemers van de bouwheer en kunnen slechts toegelaten worden mits akkoord van deze onderaannemers en voor zover de standaard materialen nog niet besteld werden. Er kan niet worden toegelaten dat er werken door de koper zelf of door een derde door hem aangesteld worden uitgevoerd voor de voorlopige oplevering van het privatief. Indien de koper door hem aangeduide derden aansteld, zal hij voor zorgen dat deze derden volledig in orde zijn de vigerende RSZ en BTW verplichtingen. Alle boeten van eventuele vastgestelde overtredingen ter zake uit hoofde van werkzaamheden uitgevoerd rechtstreeks in opdracht van de koper vallen ten laste van de koper zelfs indien deze aangerekend worden aan de verkoper. Het is de koper bijgevolg niet toegestaan zaken uit verkoops-overeenkomst uit te trekken en zelf uit te voeren. Alle werken die de koper wil uitvoeren of door derden zelf aangesteld laat uitvoeren, kunnen slechts gebeuren ná de voorlopige oplevering van de woning en na betaling van de totale koopsom. In dit bestek zijn alle afwerkingen duidelijk opgegeven. De koper verklaart dat het kavel verkocht werd met de afwerking zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen tenzij expliciet in het bestek genoteerd werd en door de verkoper ondertekend. De koper stelt de bouwheer in de mogelijkheid om zijn verbintenis uit te voeren. Hij is derhalve verplicht binnen de acht dagen zelf of via een vertegenwoordiger te antwoorden op elk verzoek door de bouwheer tot hem gericht in verband met de keuzemogelijkheden in functie van de afwerking en totstandkoming van het door hem aangekochte kavel. Indien geen antwoord geformuleerd wordt binnen deze periode, wordt aangenomen dat de koper akkoord gaat met de standaardvoorzieningen van de bouwheer of dat de koper de vrijheid laat aan de bouwheer inzake keuze van standaard materialen, kleuren enz. Wanneer de koper, om welke reden ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen (t.t.z. aan de afwerking of de lay-out van zijn woning), kan dit slechts in de mate dat de bouwheer/architect hierover zijn akkoord geeft. Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking, die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden. Wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen van de voorlopige oplevering. 2015-10-07 - v03 - 14/19
Eventuele wijzigingen, meer- of minwerken zijn slechts uitvoerbaar na ondertekening door de klant van een bevestigings-nota met vermelding van de prijs en de uit te voeren wijziging (nota min- en meerwerken). Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. Praktisch komt dit neer dat het werkplan dient afgerond te zijn drie maanden voor de aanvang der werken. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de bouwheer en zijn ten laste va, de koper. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk en getekend door de bevoegde persoon zijn bekrachtigd. Alle verkeerde uitvoeringen in het optrekken of afwerken van de woning, welke oorzaak zijn van wijzigingen, die de koper aan zijn gebouw laat aanbrengen nadat de uitvoeringsplans zijn opgemaakt en ondertekend, vallen volledig onder de verantwoordelijkheid van de koper en ter zijner laste. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Indien de koper, zonder weten van de bouwheer, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn woning. De bouwheer wordt in dit geval ontslagen van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de kopers. Het is daarom wenselijk dat de koper/bouwheer een tijdelijke verzekering afsluit tegen schade of diefstal wat betreft deze eventuele meerwerken. Elke vorm van ingebruikname geldt eveneens als aanvaarding van de voorlopige oplevering. Eventuele schade voortvloeiend uit de uitvoering van werken door de koper zelf of door hemzelf aangestelde leveranciers of onderaannemers, of schade welke niet rechtstreeks veroorzaakt werd door bouwheer en/of zijn aannemers vallen volledig ten laste van de koper.
2.6 NUTSVOORZIENINGEN EN KUBIEKTAKSEN De woning wordt uitgerust met nutsvoorzieningen (water, gas en elektriciteit). Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsingskosten van deze nutsvoorzieningen zijn niet in de verkoopsprijs inbegrepen worden afzonderlijk aangerekend. Indienststellings-, verbruiks- of abonnementskosten zijn ook ten laste van de koper. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in deze kosten voldoen ofwel aan de bouwheer/promotor, op voorlegging van een factuur, ofwel rechtstreeks met de nutsmaatschappijen. Ten behoeve van kabeldistributie en telefoon worden enkel wachtleidingen voorzien. De kubiektaks op de bouwwerken is verschuldigd door de koper. Deze taks zal tevens een afzonderlijke post uitmaken en wordt bij de kostprijs gevoegd.
2.7 SCHOMMELINGEN IN PERCENTAGE VAN DE B.T.W. Elke wijziging in België van de rechten en belastingen die op de aanneming slaan zoals tolrechten, accijnsrechten en B.T.W., zonder dat deze lijst beperkt is, geeft aanleiding tot prijsherziening. Er is geen prijsherziening aan rechten en taksen op de prestaties die door de aannemer aan de koper reeds gefactureerd zijn of door zijn rechtstreekse leveranciers en/of onderaannemers per factuur zijn aangerekend.
2.8 AFSLUITINGEN / BEZOEK VAN DE BOUWPLAATS De toegang tot de bouwplaats is ten strengste verboden voor iedereen die niet betrokken is bij de uitvoering van de werken, behalve indien hij een schriftelijke toestemming heeft en vergezeld is van de architect of van een vertegenwoordiger van de bouwheer en dit uitsluitend tijdens de werkuren. Tijdens het weekend en de vakantiedagen van de bouwsector, is de bouwplaats niet toegankelijk. De bezoekers moeten zich in alle geval schikken naar het bouwplaatsreglement. De bouwheer en de aannemers/onderaannemers wijzen alle aansprakelijkheid af voor ongevallen die zich op de bouwplaats kunnen voordoen.
2015-10-07 - v03 - 15/19
2.9 WAARBORGEN De waarborgtermijn is vastgesteld vanaf de datum van voorlopige aanvaarding van de werken. De ingevulde en gebruikelijke waarborgen zijn niet toepasselijk op de werken die door de koper zelf worden geleverd of geplaatst en/of werken die rechtstreeks besteld werden bij onderaannemers. De waarborgen gaan in bij de voorlopige oplevering en eindigen automatisch bij het verlopen van bovenvermelde termijnen. De waarborg dekt technische fouten of gebreken, niet de gewone onderhoudswerken, misbruiken, onhandigheid, abnormaal gebruik of gebrek aan onderhoud.
2.10 PRIVATIEF GEBRUIK EN GENOT De kopers komen in genot en gebruik van het aangekochte eigendom vanaf de ter beschikkingstelling t.t.z. vanaf de voorlopige aanvaarding van de woning en na betaling van het saldo van de aannemingssom.
2.11 BETALINGEN De prijs van de grond, notariskosten en reeds opgerichte constructies zal betaald worden bij het verlijden van de authentieke akte van aankoop van de woongelegenheid. De betaling zal geschieden in acht schijven. Het tijdstip van iedere termijnbetaling wordt in de verkoopsovereenkomst vastgelegd en zo bepaald, dat de waarde van de uitgevoerde werken tijdens de betrokken periode ongeveer het bedrag van elke termijnbetaling overtreft. Ieder opeisbaar bedrag moet betaald worden binnen de tien kalenderdagen na factuurdatum. Aangezien de betalingen gewoonlijk opeisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voor de bouwheer voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag, van rechtswege en zonder ingebrekestelling verwijlintresten op van 1% per begonnen maand en bovendien na ingebrekestelling van de koper, een forfaitair en onherleidbaar bedrag op ten belopen van vijftien ten honderd (15%) per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de aanneming en de stopzetting van de werken aan het privatief. Indien de koper niet betaalt binnen de tien kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen of te vertragen tot op het ogenblik dat de opeisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen, ongeacht het feit of de werken al dan niet effectief door de bouwheer stilgelegd of vertraagd werden. De nadelige gevolgen van het stilleggen of vertragen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de bouwheer moeten gebeuren door storting op zijn bankrekening; het rekeninguittreksel van de bank zal gelden als bewijs. Indien er meerdere kopers zijn van eenzelfde kavel zijn zij hoofdelijk en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten algemene titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.
2015-10-07 - v03 - 16/19
2.12 HYPOTHEKEREN - VERVREEMDING Behoudens andersluidende in de verkoopsovereenkomst zal de schuldig gebleven bedrag gewaarborgd zijn door een financiële instelling. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de totaalsom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de vernietiging van de verkoopovereenkomst te vragen.
2.13 OPLEVERING 2.13.1 VOORLOPIGE OPLEVERING Wanneer de woning voldoende afgewerkt is om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig de bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering, zelfs wanneer nog eventuele onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. Een in bezit name, zelfs tijdelijk, wordt aanzien als aanvaarding en voorlopige oplevering van de woning. Worden onder andere als dusdanig aanzien : het opnemen van de sleutels van de woning, het plaatsen van de meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnen schilderwerken. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op een schrijven tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per aangetekend schrijven of per deurwaardersexploot om op een bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minne of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering.
2.13.2 DEFINITIEVE OPLEVERING De definitieve oplevering van de woning gebeurt tegensprekelijk tussen de bouwheer en koper en vindt plaats één jaar na de voorlopige oplevering.
2015-10-07 - v03 - 17/19
De koper wordt vermoed de werken definitief stilzwijgend te aanvaarden indien hij een jaar na de datum van de voorlopige oplevering geen opmerkingen ivm de woning aan de bouwheer heeft gemeld.
2.14 INBEZITNAME De koper mag de goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden de woning te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
2.16 ONTBINDING V/D OVEREENKOMST BIJ WANBETALING Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschijven niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan de woning stil te leggen of te vertragen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de overeenkomst in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, ... , alsook een schadevergoeding van 20% van de overeengekomen totale prijs, verschuldigd zijn. In voorkomend geval blijven de reeds door de koper betaalde sommen verworven door de bouwheer.
2.17 DIVERSEN Zettingen van het gebouw : Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse der voegen in de breedplaatvloeren, en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, zich krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen enkel gevaar opleveren op gebied van stabiliteit. Deze krimpscheurtjes zijn inherent aan de gebruikte bouwmethode en dienen als dusdanig door de kopers aanvaard te worden. Bij een eerstvolgende schilderbeurt kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden. Tevens heeft het gebouw een bepaalde uitdrogingstijd nodig. Er dient door de koper hiermee rekening gehouden te worden bij eventuele schilder- en decoratiewerken onmiddellijk na de ingebruikname. De krimp- en zettingbarsten veroorzaakt door de normale zettingen van het gebouw is enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds valt dit niet onder de verantwoordelijkheid van de bouwheer, architect en ingenieur. Het gaat immers om verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw en de gebruikte materialen en dienen aanvaard te worden. Plannen : De plannen kunnen afwijkingen hebben zowel in min als meer, ook mogen er zich verschillen van de uitgevoerde maten voordoen t.o.v. maataanduiding van de plannen, zelfs als deze meer dan 5% bedragen. Alle op de plannen en tekeningen aangegeven suggesties van inrichting en aankleding zijn uitsluitend ter oriëntatie en informatie. Conform veiligheidsvoorschriften veiligheidscoördinator kan de werf enkel betreden worden in het bijzijn van de architect of de bouwheer. Voorzien in de prijs : De erelonen van de architect, landmeter (niveaumeting) en ingenieurs. De kosten voor de veiligheidscoördinator en EPB-verslaggever. De aansluitingen op het rioleringsnet tot aan het voetpad De wachtleidingen voor de nutsaansluitingen. Opritten en tuinafsluitingen (hoogte : 1.00 m en zonder poortjes) 2015-10-07 - v03 - 18/19
Volgende kosten zijn o.a. niet inbegrepen: Aansluitkosten inclusief kabels (gas, water, elektriciteit & kabeldistributie) Aanleg privétuin, terrassen, brievenbus. Schilderwerken behoudens anders vermeld in de bijzondere voorwaarden De bouwheer kiest Electrabel als eerste leverancier voor gas en elektriciteit teneinde bij de voorlopige oplevering alle werken van verwarming, ventilatie en elektriciteit te kunnen controleren. De abonnementskosten en verbruik zijn vanaf de indienststelling ten laste van de koper. De koper verklaart hierbij grondige kennis te hebben van wat in dit verkoopslastenboek vermeld is. Onduidelijkheden werden op verzoek van de koper uitgelegd. De koper verklaart dat de woning werd verkocht met de afwerking hierin zoals in dit bestek beschreven zonder verdere uitzonderingen en mondelinge afspraken, tenzij expliciet vermeld en door de bouwheer ondertekend. De alhier beschreven afwerking werd overeengekomen op het moment van verkoop en kan gewijzigd worden tijdens de bouwfases met uitvoeringsplannen en nota’s meer- en minwerken. Ondertekende nota’s krijgen tijdens uitvoering voorrang op bovenvermeld verkoopslastenboek. Dit verkoopslastenboek werd opgemaakt om te voegen bij de verkoopsovereenkomst, dewelke de koper verklaart ontvangen te hebben. Deze voorwaarden maken onlosmakend deel uit van de verkoopsovereenkomst. De koper en de verkoper verklaren tevens dat er geen andere afspraken werden gemaakt dan deze in dit lastenboek vermeld. Dit document wordt in drie exemplaren opgemaakt en ondertekend door de koper en de verkoper. Elke partij verklaart een ondertekend exemplaar ontvangen te hebben.
2.18 BIJZONDERE VOORWAARDEN / KEUZES MATERIALEN …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………
Gelezen en goedgekeurd, op …………………………… te ……………………………. De koper,
De verkoper,
2015-10-07 - v03 - 19/19
