Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a ● 5801 BN Venray (0478) 568846 ●
[email protected] ● www.peelrand.com
TE KOOP
W i l l e m s t ra a t 1 t e V e n r a y
Op e en r oya le ka ve l van 690 m² , n a bi j he t ce n t ru m van
V e nra y,
vr ijs ta an d
s ta a t
di t
w o on h u is
d e g eli j k met
g e b ou w d,
i np an d ig
ru i m
be r ei k bar e
gar ag e , tw e e b er g in g en /h o b by r ui m t es e n op ri t . D e wo ni n g b ie d t v e el le ef ru i m t e en is o . a. i n g er ic ht m e t e en r oya l e w o on ka m er , n e tt e i n b ou wk e u ke n, bi j ke u ke n , s t u de e r - /h o b by ka m er, b er gr ui m t e o p 1 e ve r di e pi n g, dr ie s la ap ka me rs en e e n b e rgz o ld e r. D e ro n do m g e l eg e n t ui n is f raa i a an g el e g d e n b es ch ik t ov e r e e n p erf e c te b ez on n in g en pr iva cy . Op he t da k z ij n 14 z o nn e pa n el e n (20 14) g esi t u e er d . Al ge m e e n B.j r. : 19 95 , pe rc e el : 69 0 m² , w o o no p p. : ca. 1 50 m ² e xcl . ga ra g e ca. 19 m², in h. : ca . 60 0 m³ .
Vraagprijs € 369.000,- k.k.
Pagina
3
Straatbeeld
Pagina
4
Omgeving
Begane grond HAL BIJZONDERHEDEN
:
de ruime hal beschikt over een garderobehoek.
TRAPOPGANG
:
open trap naar de 1 e verdieping.
AFWERKING
:
er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn voorzien van
TOEGANG TOT
:
het toilet, de woonkamer en de studie -/hobbykamer.
:
8 groepen, 2 aardlekschakelaars, tariefmeter voor
schuurwerk en het plafond van spuitwerk.
ME TER KA ST INRICHTING
dag- en nachtstroom, watermeter en de gasmeter.
STU DEER -/ HOBB Y KAME R BIJZONDERHEDEN
:
voorzien van twee draai-/kiepramen en een Tv aansluiting.
AFWERKING
:
er ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met pleisterwerk en
Pagina
5
het plafond met spuitwerk.
TOILET SANITAIR
:
wandcloset met een wastafelmeubeltje.
AFWERKING
:
geheel betegeld en het plafond is voorzien van MDF panelen en inbouwspots. Er is vloerverwarming aanwezig. op mechanische en op natuurlijke wijze via het raam.
6
:
Pagina
VENTILATIE
W O ON KA MER AFMETING
:
ca. 39 m².
INRICHTING
:
ruim van opzet, zithoek aan de voorzijde en de eethoek aan de achterzijde bij de keuken en de tuin.
BIJZONDERHEDEN
:
de vele raampartijen bieden veel lichtinval en middels de twee openslaande deuren in de achtergevel is de tuin toegankelijk. In de woonkamer is de Siemens ruimtetemperatuurregelaar gesitueerd.
AFWERKING
:
TOEGANG TOT
:
er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond met spuitwerk.
Pagina
7
de hal, de keuken en de tuin.
KE U KEN TYPE
:
half open keuken.
AFMETING
:
ca. 8.5 m².
INRICHTING
:
nette inbouwkeuken in een hoekopstelling met veel bergruimte.
INBOUWAPPARATUUR
:
ingericht met een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, diepvries met 3 lades, oven en een vaatwasser.
WERKBLAD
:
het kunststof werkblad wordt onderbroken door 2 spoelunits en de achterwand is betegeld.
BIJZONDERHEDEN
:
er is ruimte voor een eettafeltje en de mechanische ventilatie is vanuit hier bedienbaar.
AFWERKING
:
doorlopend vanuit de woonkamer is de tegelvloer met vloerverwarming gelegd, de wanden zijn afgewerkt met s chuurwerk en het plafond met spuitwerk. de woonkamer en de bijkeuke n.
8
:
Pagina
TOEGANG TOT
BIJ KEU KEN AFMETING
:
ca. 6 m².
VOORZIENINGEN
:
beschikt over een uitstortgootsteen met warm en koud water, een tuindeur, de Nefit cv-ketel (2006) en een vaste kast met 3 schuifwanden. Hierin is de aansluiting voor de wasmachine gesitueerd.
AFWERKING
:
er ligt een tegelvloer met vloerverwarming, de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk. Het plafond is voorzien van kunststof panelen. de keuken, de garage en de tuin.
9
:
Pagina
TOEGANG TOT
BE RGI NG /H OBB YR UIM TE 1 AFMETING
:
ca. 8.5 m².
INRICHTING
:
deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
VOORZIENINGEN
:
voorzien van een raam met zicht op de tuin, elektra, verwarming, verlichting en een tuindeur. Hier is tevens de grondwaterpomp gesitueerd.
AFWERKING
:
er ligt een tegelvloer, de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk (geschilderd) en het plafond met kunststof panelen.
TOEGANG TOT
:
berging 2, de garage en de tuin.
BE RGI NG /H OBB YR UIM TE 2 AFMETING
:
ca. 10 m².
INRICHTING
:
deze ruimte kan voor diverse doeleinden gebruikt worden.
VOORZIENINGEN
:
beschikt over een raam met zicht op de tuin, tuindeur, verlichting,
:
identiek aan berging 1.
TOEGANG TOT
:
berging 1 en de tuin.
Pagina
AFWERKING
10
elektra, verwarming en een keukenblok met warm en koud water.
1e verdieping OVERL OOP TOEGANG TOT
:
de 3 slaapkamers en de badkamer.
TRAPOPGANG
:
vlizotrap naar de 2 e verdieping.
BIJZONDERHEDEN
:
er is een bergkast aanwezig en het dakraam zorgt voor extra toetreding van daglicht op de overloop. De ‘bergkast’ van 3 m², inclusief de 13 m² ruimte erachter onder het schuine dak, biedt een uitgelezen mogelijkheid veel zaken op te bergen die in de meeste huizen via de vlizotrap naar zolder moeten. Dat is een groot gemak, vooral als het gaat om dingen die regelmatig gebruikt worden, zoals b ijv. koffers en kampeerspullen.
AFWERKING
:
er ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met schuurwerk en het plafond met MDF panelen.
SLAAP KAME R 1 AFMETING
:
het bruikbaar vloeroppervlak (hoogte >1,5 mtr.) bedraagt ca. 22 m².
LIGGING
:
aan de linkerzijde van de woning.
VOORZIENINGEN
:
de royale slaapkamer beschikt over 2 draai -/kiepramen, Tv aansluiting
AFWERKING
:
en een vaste kast met 3 schuifwanden. er ligt vloerbedekking, de wanden zijn voorzien van pleisterwerk en het
Pagina
11
plafond van MDF panelen en dakplaten.
SLAAP KAME R 2 AFMETING
:
het bruikbaar vloeroppervlak (hoogte >1,5 mtr.) bedraagt ca. 8,5 m².
LIGGING
:
aan de rechter voorzijde van de woning.
VOORZIENINGEN
:
voorzien van een Tv aansluiting en een draai -/kiepraam.
AFWERKING
:
er ligt vloerbedekking, de wanden zijn afgewerkt met structuurverf en het plafond met MDF panelen en dakplaten.
:
het bruikbaar vloeroppervlak (hoogte >1,5 mtr.) bedraagt ca. 7.5 m².
LIGGING
:
aan de linker voorzijde van de woning.
VOORZIENINGEN
:
beschikt over een Tv aansluiting en een draai -/kiepraam.
AFWERKING
:
identiek aan slaapkamer 2.
Pagina
AFMETING
12
SLAAP KAME R 3
BAD KAME R AFMETING
:
het bruikbaar vloeroppervlak (hoogte >1,5 mtr.) bedraagt ca. 5.5 m².
SANITAIR
:
ingericht met een extra grote (90cm x 120cm) douchehoek met zitje en thermostaatkraan, wastafelmeubel, wandtoilet en een designradiator.
AFWERKING
:
geheel betegeld en het plafond is voorzien van MDF panelen.
VENTILATIE
:
op mechanische wijze en natuurlijke wijze via het Velux dakraam.
Bergzolder BE RG ZOL DER INRICHTING
:
momenteel in gebruik als bergzolder en te bereiken middels een vlizotrap. hier bevinden zich de unit voor de mechanische ventilatie en de omvormer van de zonnepanelen.
13
:
Pagina
BIJZONDERHEDEN
Garage AFMETING
:
ca. 19 m².
TYPE
:
inpandig toegankelijk.
OPBOUW
:
betonvloer, opgetrokken in halfsteensmetselwerk en het dak bestaat uit een houten balklaag met bitumineuze dakbedekking.
VOORZIENINGEN
:
voorzien over een elektrisch bedienbaar sectionaal deur met afstandbediening en een loopdeur in de voorgevel, verlichting en elektra. Het dakraam zorgt voor extra toetreding van daglicht.
AFWERKING
:
er ligt een tegelvloer en de wanden zijn voorzien van
:
één auto. Tevens voldoende ruimte voor twee fietsen.
OPRIT
:
de geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan meerdere auto‘s.
Pagina
CAPACITEIT
14
schoonmetselwerk.
Tuin LIGGING
:
rondom het woonhuis gelegen met perfecte bezonning en privacy.
AANLEG
:
fraai aangelegd met een gazon, sierbestrating, siergri nd, plantenborders en een waterpartij.
VOORZIENINGEN
:
voorzien van twee buitenkranen (één aan voorzijde, één aan achterzijde), verlichting, elektra en een beregeningsinstallatie in de voor- en achtertuin. De grondwaterpomp bevindt zich in de berging.
BIJZONDERHEDEN
:
in de overstek zijn diverse inbouwspots verwerkt.
ERFAFSCHEIDING
:
rondom deels middels een hekwerk bedekt met hed era, deels middels
Pagina
15
een haag en deels middels een muur.
Pagina
16
Pagina
17
Algemeen TYPE
:
vrijstaande woning.
BOUWJAAR
:
ca. 1995. Aanbouw berging 2: 2003.
PERCEELOPPERVLAKTE
:
690 m².
WOONOPPERVLAKTE
:
ca. 150 m² excl. garage ca. 19 m² en bergzolder.
INHOUD
:
ca. 600 m³ incl. garage en bergzolder.
OMGEVING
:
gelegen aan een rustige woonstraat, schuin tegenover een groenvoorziening en nabij het centrum van Venray.
TUINLIGGING
:
rondom het woonhuis gelegen.
VLOEREN
:
beton.
GEVELS
:
geïsoleerde spouwmuren.
DAK
:
geïsoleerd zadeldak bedekt met pannen. Totale betimmering rondom (incl. boeiboorden garage en berging) voorzien van Rockpanel. Het plat dak is tevens volledig geïsoleerd.
KOZIJNEN
:
hardhouten kozijnen met dubbele beglazing .
ISOLATIE
:
volledig geïsoleerd.
CENTRALE VERWARMING
:
Nefit cv-ketel (2006).
WARMWATERVOORZIENING
:
middels de cv-ketel.
BESTEMMINGSPLAN
:
woonbestemming.
ERFDIENSTBAARHEDEN
:
geen aanwezig.
ONDERHOUDSTOESTAND
:
uitstekend.
ASBESTHOUDENDE MATERIALEN
:
geen bekend.
SCHILDERWERK
:
buitenzijde: 2013.
BIJZONDERHEDEN
:
op het dak zijn 14 zonnepanelen gesitueerd (2014) en de woning beschikt over een Siemens ruimtetemperatuurregelaar (automatische-24 uurs regeling per ruimte). B.
Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580
18
:
Pagina
ENERGIELABEL
Vaste lasten
ONROEREND-ZAAKBELASTING € 441,00 per jaar AFVALSTOFFENHEFFING GEMEENTE € 85,08 per jaar WATERSCHAPSLASTEN € 293,22 per jaar
RIOOLRECHT Gebruiker € 119,64 per jaar Eigenaar € 87,66 per jaar NUTSVOORZIENINGEN (voorschot gas – elektra) € 162,00 per maand (teruglevering zonnepanelen niet meegerekend ca. € 650,- per jaar)
WATERLEIDINGSMAATSCHAPPIJ € 19,37 per maand
Deze lasten zijn gebaseerd op het huidige gebruik van de huidige bewoners en zijn indicatief.
Pagina
19
Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.
Pagina
20
Tekeningen
Pagina
21
Pagina
22
Kadaster
L ijs t v a n z ak en Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM
Lijst van zaken
Lijst van zaken behorende bij het perceel: Willemstraat 1 te VENRAY
ZAKEN
blijft
gaat
kan
niet van
achter
mee
worden/is
toepassing
overgenomen
X X X X X X X X X X X X
X X X X
23
X X X X
Pagina
Veiligheidsvoorzieningen Veiligheidssloten (dievenklauwen) alarminstallatie Isolatievoorzieningen voorzetramen radiatorfolie CV/warmwatervoorziening CV-ketel warmwatervoorziening te weten (boiler/geiser): - klokthermostaat Keuken keukenblok met lades, boven- en inbouwapparatuur te weten: onderkasten - kookplaat - afzuigkap - oven - (combi)magnetron - koelkast - diepvries(vak) - vaatwasser - anders nl: afvalbakken in keukenkast Sanitair spiegel toilet / badkamer badkamer accessoires (incl. vaste wc-borstel) toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer etc.)
ZAKEN
blijft
gaat
kan
niet van
achter
mee
worden/is
toepassing
overgenomen
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X X
24
X X X
Pagina
sauna met toebehoren Open haard/kachel open haard / gashaard kachel toebehoren open (gas)haard / kachel Zonwering rolluiken zonwering buiten Rolgordijnen / jaloezieën / lamellen / plisse’s en dergelijke - begane grond (vouwgordijnen kamers en lamellen hal en berging) - 1e verdieping - 2e verdieping Gordijnen - begane grond - 1e verdieping (grote slaapkamer gaan X -1e verdieping 2e verdieping mee) Vitrages - begane grond (in de bergingen) 2e verdieping - 1e verdieping X - 2e verdieping Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Losse horren / rolhorren - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Vloerbedekking / linoleum - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping X Parket / laminaat / kurk - begane grond - 1e verdieping - 2e verdieping Verlichting opbouwverlichting te weten: - Wandlampen overloop X - Plafonnières begane grond - Tl verlichting bergingen
ZAKEN
blijft
gaat
kan
niet van
achter
mee
worden/is
toepassing
overgenomen
inbouwverlichting / dimmers te weten: - toilet/terras Kasten losse kasten te weten: - In overleg boeken/legplanken te weten: - In overleg Tuin tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / vijver / waterpartij erfafscheiding toebehoren vijver te weten: (grond)waterpomp buitenverlichting tuinhuis/ buitenberging / overkapping broeikas Algemeen vlaggenmasthouder veiligheidsschakelaar wasautomaat brievenbus (voordeur)bel (huis)telefoontoestellen / modem
X
X X X X X X X X X X X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (c.v.ketels, boilers, geisers): X
25
X X
Pagina
Overige zaken Zonnewijzer/regenton/tuinbanken Werkbank berging (incl.bankschroef)
Pagina
26
Ligging
Gemeente Venray OVER DE GEMEENTE Venray telt tezamen met 13 kerkdorpen ruim 43.000 inwoners en ligt in een landschappelijk gebied tussen Venlo (25 km), Nijmegen (45 km), Eindhoven (40 km) en d e Duitse grens (12 km). De inwoners zijn verdeeld over Venray-kom (27.959), Merselo (1.094), Oostrum (2.306), Oirlo (1.195), Smakt (214), Vredepeel (241), Castenray (790), Leunen (2.251), Veulen (511), Heide (469), Ysselsteyn (2.193), Wanssum (1.950), Geij steren (454) en Blitterswijck (1.103). De gemeente behoort met haar oppervlakte van 16.500 h a tot de 30 grootste gemeenten van NL.
ECONOMIE EN WERKGELEGENHEID Venray kent een bloeiend bedrijfsleven en heeft ca. 330 ha aan bedrijventerreinen. De A73 en de spoorlijn Nijmegen-Roermond zorgen voor een uitstekende verbinding met het westen van N L en het Duitse Ruhrgebied. De Maas met de containerhaven in Wanssum en het nabijgelegen vliegveld Weeze maken Venray goed bereikbaar over water en door de lucht.
NATUUR EN RECREATIE Venray biedt toeristen een combinatie van plattelandsrust met stadse levendigheid. De bos rijke omgeving maakt Venray populair bij fietsers en wandelaars. In de bosgebieden Vlakwater, Boschhuizen, Ballonzuil, Testrik, Geysteren en Paardekop kan men volop wandelen/fietsen aan de hand van uitgezette routes. In Wanssum vinden we een jachthaven en er zijn vele mogelijkheden voor sportvisserij. Ten oosten van Venray ligt de Maasvallei, ten westen en aan de zuidkant ligt de Peel, één van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Venray heeft een rijk sociaal cultureel leven met voorzieningen als een schouwburg, b ioscoop, subtropisch zwembad en de golfbaan. Daarnaast zijn er vele muziekgezelschappen, koren, toneelverenigingen en sportclubs.
ONDERWIJS In Venray is een grote verscheidenheid aan onderwijsfaciliteiten zoals basisscholen, speciaal onderwijs, voortgezet onderwijs, m iddelbaar- en beroepsonderwijs en de Volksuniversiteit.
GEZONDHEIDSZORG Al tientallen jaren is Venray bekend om zijn medische voorzieningen. Met name de psychiatrische instelling, het Vincent van Gogh-instituut, geniet landelijk aanzien. Verder zijn er meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten. Het ziekenhuis is gefuseerd met het ziekenhuis van Venlo en biedt onder de naam Viecurie een tal van specialistische diensten.
WINKELS Venray is door Detailhandel Nederland uitverkozen tot beste binnenstad 2011-2013 in de categorie kleine steden. Het goed bereikbare winkelcentrum telt meer dan 200 winkel - en horecabedrijven en lokt daarmee bezoekers uit de wijde omgeving. Ook zijn er gastvrije restaurants, brasseriën en cafés met gezellige terrassen. Op de 3 pleinen vinden talloze evenementen plaats variërend van internatio nale sportwedstrijden tot muzikale happenings.
Pagina
De gevarieerde werkgelegenheid, de vele sociaal -culturele en recreatieve voorzieningen, het winkelaanbod en de mooie natuur zorgen ervoor dat een groeiend aantal mensen Venray als woonplaats verkiest. Dat stelt natuurlijk hoge eisen aan de woningbouw. Venray heeft in de afgelopen jaren dan ook in snel tempo woongebieden ontwikkeld. Landweert is de grootste wijk van Venray. Plan ‘De Brabander’ voorziet voor de komende jaren in de vraag naar koop - en huurwoningen. Daarnaast worden er nieuwe gebieden ontwikkeld.
27
WONEN
Informatie EEN BEZICHTIGING De eigenaren en ook wij als Peelrand Makelaardij zouden het op prijs stellen indien u binnen een paar dagen na een bezichtiging uw reactie over het bezochte pand aan ons door zou willen geven. Ook als er geen verdere interesse bestaat horen wij dit graag ! DE PARTNERS VAN PEELRAND Als makelaars hebben wij dagelijks te maken met kopers en verkopers. Deze mensen komen voor vele keuzes te staan op het gebied van financieringen, verbouwingen, renovaties, interieuradvies of woninginrichting. Wij ondersteunen daarbij graag! De Partners van Peelrand is een samenwerking met lokale bedrijven. Bedrijven waar wij u met een gerust hart naar toe willen sturen, u wordt daar op een vakkundige wijze geadviseerd. Waar kunt u de Partners van Peelrand vinden: - Op de homepage van www.peelrand.com - In de multomap Woonzaken - In het magazine “Kijk op Wonen” - Op de Peelrand verhuisbus Voor kopers en verkopers van Peelrand Makelaardij heeft elke partner ook een speciale aanbieding, doe hier uw voordeel mee!
DE BROCHURE De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. T.a.v. de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. De tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven m.b.t. mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informa tie die is vermeld is verkregen van de verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdi ent dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in el ke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
Pagina
28
DE KOOPAKTE Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden op gemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecai re geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie komen voor rekening van de koper.
Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. Een makelaar van de NVM doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar dat huis van uw dromen. Wanneer ben ik in onderhandeling?
Kan de verkoper de vraagprijs van een woning
U bent pas in onderhandeling als de verkopende
tijdens de onderhandeling verhogen?
partij reageert op uw bod door een tegenbod te
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen
doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als
of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper
de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod
echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen
met de verkoper zal bespreken.
uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld. Een NVM-makelaar moet dit wel duidelijk melden. Vaak verkopende
NVM-makelaar
aan
belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas
met
u
in
onderhandeling
onderhandeling
met
de
beëindigd
De
NVM-makelaar
is.
eerste
treden
als
de
geïnteressee rde doet
geen
mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. Wanneer
ik
de
vraagprijs
bied,
moet
verkoper
en
belangrijkste
koper
zaken
het
eens
(zoals
zijn
de
over
prijs,
de de
opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de
financiering,
dan
moet
u
dit
melden
bij
het
uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de
de
verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagp rijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper toch beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
Als
wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen
ook
eventuele
andere
ontbindende
voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken
opleveringsdatum
de
overdrac ht
plaatsvinden bij de notaris.
29
de
Wanneer komt de koop tot stand?
Pagina
zal
bod.
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het
Moet een makelaar als eerste met mij in
systeem van verkoop wijzigen?
onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die
voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod
de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te
uitbreng?
bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de
Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de
verkopende makelaar - in overleg met de verkoper -
verkoper de verkoopprocedure. Hebt u serieus
besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en
belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie
de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen
is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste
Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen,
Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de
dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane
overheid koppelt aan de overdracht van een woning.
toezeggingen na te komen.
Dat zijn de overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte
Mag een makelaar van de NVM een belachelijk
en de kosten voor het inschrijven daarvan in de
hoge prijs vragen voor een woning?
registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM -makelaar
met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijvi ng
waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan
van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een
onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De
Wat is een optie?
verkopende makelaar is immers belangenbehartiger
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om
van de verkoper en niet van u als koper. Om dez e
door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst
reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een
met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan
makelaar van de NVM in te schakelen. De
wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de
makelaarscourtage voor een aankopende makelaar
koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij
komt wel voor rekening van de koper.
de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een
Meer informatie?
bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij
Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of
vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis
wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons
van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM -
binnen. Wij nemen graag de tijd voor u.
makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de
Pagina
onderhandelingsproces toezeggingen worden gedaan.
30
verkopende makelaar beslissen of er in een
Pagina
31
Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : verkoop van woningen in alle prijsklassen verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed verhuur van alle onroerend goed projectontwikkeling taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek taxatie t.b.v. nalatenschappen taxatie bedrijfsmatig onroerend goed aankoopbegeleiding van onroerend goed Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op!
32
Peelrand Makelaardij Venray B.V. Schoolstraat 25-a ● 5801 BN Venray Telefoon: (0478) 568846 ● fax: (0847) 152174 e-mail: info@ peelrand.com ● www.peelrand.com ● www.funda.nl
Pagina
-
