De Hulst 17 A 5807 EW OOSTRUM LB
Geheel instapklaar vrijstaand woonhuis met royale verblijfsruimten en kantoor aan huis, separate bedrijfsruimte met geheel verhard en omheind buitenterrein !
ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail:
[email protected] Website: www.eramaasregio.nl
Vraagprijs Oppervlakte perceel Inhoud woonhuis Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Inhoud bedrijfsruimte Bouwjaar Aanvaarding
Bijzonderheden: -
: : : : : : : :
€ 349.500,- k.k. ca. 1.800 m² ca. 525 m³ ca. 123 m² ca. 12 m² ca. 495 m³ ca. 1998 In overleg
Prachtige vrijstaande bedrijfswoning met ruime vertrekken Ruime woonkamer, open keuken, bijkeuken en berging Zeer ruime master bedroom en complete badkamer Geheel verhard en omheind terras Separaat bereikbare kantoorruimte Grotendeels verhard bedrijfsterrein met loods van ca. 90 m² Netjes omheind en uitgevoerd met elektrische poort Meerdere gebruiks- en uitbreidingsmogelijkheden Gunstig gelegen op bedrijventerrein De Hulst I Uitstekend bereikbaar via snelweg en spoor
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Ligging: Het object is gelegen op bedrijventerrein De Hulst te Venray-Oostrum. Het bedrijventerrein is gelegen tussen het NS station in het oosten, de Deurneseweg in het zuiden en de A73 in het westen met uitstekende verbindingen richting Randstad en Ruhrgebied. Gemeente Venray telt ca. 42.000 inwoners en kent een gezellig en levendig centrum, waar landelijke ketens en de lokale ondernemer uitstekend hand in hand gaan. Venray kent tevens een rijke industriële en zakelijke historie. De belangrijkste bedrijventerreinen zijn Smakterheide, Keizersveld en De Hulst.
De goede bereikbaarheid van het pand en de strategische locatie op een steenworp afstand van de A73 maken vestiging hier zeer aantrekkelijk.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Indeling:
Woonhuis: BEGANE GROND Deze fraaie bedrijfswoning is in 1998 gebouwd met oog voor detail. Het woonhuis met terras en bedrijfsgedeelte zijn van elkaar gescheiden, waardoor u privé en zakelijk goed gescheiden kunt houden. U betreedt de woning in de zijgevel.
U komt terecht in een ruime hal. De hal woonkamer en keuken zijn in oktober 2011 voorzien van een degelijk PVC laminaat van het type “Lignum plank chessnut”. De hal biedt plaats aan een kastje en een garderobehoek. Vanuit de hal zijn de woonkamer en toiletruimte bereiknaar, alsmede de verdieping middels een eikenhouten steektrap.
De meterkast is uitgevoerd met 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, dubbeltariefmeter, krachtstroom 3x en de gasmeter. De toiletruimte is op fraaie wijze gedeeltelijk betegeld. Er is een wandcloset met fonteintje aanwezig. Tenslotte zorgt de mechanische ventilatie voor afzuiging.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
De woonkamer kent een oppervlakte van ca. 36 m² en kent dankzij ramen in de voorgevel en beide zijgevels veel lichtinval. Ook hier is het hoogwaardig PVC laminaat van het type “Lignum plank chessnut” gelegd. Het zitgedeelte is ruim van opzet en u heeft meerdere opstellingsmogelijkheden voor uw meubelen. Er is een mooie (losstaande) elektrische sierhaard aanwezig centraal in de voorgevel. Deze wordt u ter overname aangeboden. Het strakke witte stucwerk zorgt voor een modern en tijdloos effect.
Het eetgedeelte is heel praktisch gesitueerd tussen het zitgedeelte en de open keuken. U heeft hier plaats voor een 4 of 6-persoons eethoek.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning en kent een oppervlakte van ca. 8 m². Middels een tweetal ramen kijkt u uit over uw terras. Er is een ruim keukenblok aanwezig in hoekopstelling. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: - keramische kookplaat - vlakscherm afzuigkap - vaatwasser (2011) - koelkast - combi-oven - anderhalve spoelbak De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, die is voorzien van dezelfde prachtige vloer als keuken, woonkamer en hal. Hier vindt u tevens een muurkast met daarin opgesteld de C.V. ketel, een Vaillant VHR 30 uit 2008.
Vanuit de bijkeuken heeft u toegang tot het kantoor (ook separaat bereikbaar) en de berging. De berging is uitgevoerd met een laminaatvloer en de wanden zijn geheel betegeld. Er is plaats voor opstelling van een extra koelkast en vriezer. Voorts is heel praktisch een schappenwand gemaakt voor extra bergruimte.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Het terras is geheel omsloten middels een coniferenhaag aan de rechter- en achterzijde en een hoogwaardige schutting aan de linkerzijde. Grenzend aan de achtergevel is het eerste terras ingericht. Dankzij de zonnewering kunt u ervoor kiezen om in de zon of schaduw te zitten.
Een tweede terras ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd met antraciet siergrind. Middels een zonnedoek kunt u hier ook schaduw creëren. Aan deze zijde is een afsluitbare achterom aanwezig naar het buitenterrein van het bedrijfsgedeelte.
Tenslotte is vanuit de achtertuin de garage bereikbaar met een oppervlakte van ca. 32 m². Deze is uitgevoerd in halfsteens metselwerk met een sectionaal deur aan de voorzijde. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
VERDIEPING De overloop biedt toegang tot 2 slaapkamers (mogelijkheid tot 3) en de badkamer. De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en kent een oppervlakte van 24 m² gemeten boven 1.50 m¹. Deze ruimte kan eventueel worden opgesplitst in 2 slaapkamers. Het vertrek is voorzien van vloerbedekking (2006) en de wanden met spachtelputz. Een grote schuifkast zorgt voor extra bergruimte.
De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en kent een oppervlakte van bijna 8 m² gemeten boven 1.50 m¹. Ook hier is vloerbedekking aanwezig (2011) en de wanden met spachtelputz. Tevens is hier het luik naar de begaanbare vliering aanwezig, die in 2 delen doorloopt over de gehele woning.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
De badkamer is zeer ruim van opzet met een oppervlakte van ca. 9 m². De twee ramen zorgen voor mooi lichtinval en de PVC laminaat van het type “Lignum plank chessnut” geeft een warm effect. De badkamer is zeer compleet: er is aanwezig een ligbad met jetstream (2009), een douche met massagestralen (2009), een wastafel met complete ombouw en spiegel, een wandcloset en een opstellingsmogelijkheid voor de wasmachine- en droger.
Dit kan met recht een gezinsbadkamer worden genoemd!
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Kantoor: Het kantoor grenst aan de woning en kent een oppervlakte van ca. 15 m². Er is een aparte ingang aanwezig waardoor het woongedeelte geheel gescheiden is. Het kantoor kent een marmeren vloer en de wanden zijn voorzien van spachtelputz (2008).
Er is een balie geplaatst en de aansluitingen voor internet en elektra zijn aanwezig.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Bedrijfsruimte & buitenterrein: Het bedrijfsgedeelte kent een totaal oppervlakte van ca. 1.280 m². Aan de voorzijde is een afsluitbare elektrische rolpoort aanwezig. De inrit naar het bedrijfsterrein zelf is geheel verhard met klinkers. Hier is voldoende plaats om een vrachtwagen of enkele busjes op te stellen. Middels een tweede poort is het terrein zelf bereikbaar. Deze is grotendeels geasfalteerd, waardoor het terrein een legio aan mogelijkheden bidt.
Thans is tevens een loods aanwezig met oppervlakte van ca. 90 m². Deze bedrijfsruimte is opgetrokken uit damwandplaten en geschikt voor opslagdoeleinden. U heeft de mogelijkheid om eventueel een nieuwe groter bedrijfsgebouw te plaatsen daar bestemmingsplan technisch tot 66% van het perceel bebouwd kan worden.
Zoals u ziet een direct bewoonbaar instapklaar vrijstaand woonhuis met royale verblijfsruimten en kantoor aan huis, separate bedrijfsruimte met geheel verhard en omheind buitenterrein: ideaal voor bedrijvigheid aan huis !
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Bouwaard & constructie De woning is semi-traditioneel gebouwd (systeembouw) Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn voorzien van houten kozijnen, geheel voorzien dubbele beglazing. Vloer : de begane grond vloer in beton, verdieping en vliering in hout. Dak : woning kent een zadeldak, beschoten en geïsoleerd, bedekt met gebakken pannen.
Voorzieningen -
De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet Schotel- en telefoonaansluiting aanwezig Verwarming C.V.-ketel Vaillant VHR 30 (2008) Mechanische ventilatie Krachtstroom 3x t.b.v. bedrijfsruimte
Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: € € € € € € € € xxx.000 € xxx.000
Indicatie energiekosten (gas en elektra) Indicatie energiekosten (water) Rioolrechten Afvalstoffenheffing Waterschapslasten OZB zakelijk deel (woning) OZB zakelijk deel (bedrijfsruimte) WOZ-waarde per 01-01-2011 (woning) WOZ-waarde per 01-01-2011 (bedrijfsruimte)
Bodemverontreiniging Er is sprake van bodemverontreiniging. De mate van vervuiling is dusdanig dat Gemeente Venray begin 1998 een bouwvergunning voor de woning heeft afgegeven met de restrictie dat er geen tuinaanleg plaats mag vinden. Provinciale beschikking d.d. 17 maart 1998. Het woongedeelte is uitgegraven en dus niet meer verontreinigd.
De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Lijst van zaken Juridische Dienst NVM Betreffende het perceel:
De Hulst 17 A 5807 EW Oostrum Lb
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails/gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: -
vloerbedekking
-
parketvloer/laminaat
plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
NVT
Blijft achKan worden Gaat mee ter overgenomen CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
combi-magnetron
-
koelkast
-
vaatwasser
-
keramische kookplaat
afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
NVT
Begane grond
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Verdieping
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Kadastrale kaart
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. ERA Maas Regio berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn.
-
Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.
Tips
BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.
Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.
Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
Over ons Sinds 1 maart 2010 is ERA Maas Regio de opvolger van Carel Fijen Makelaardij. Onze missie is het vervullen van de woonwensen van onze opdrachtgevers. Dankzij de diensten en het netwerk van de ERA makelaars hebben we meer mogelijkheden om woningen op de juiste manier te verkopen. ERA Maas Regio is primair actief in de regio’s Venray, Horst, Venlo en Helden. Door onze verregaande kennis van de steeds veranderende lokale markt kunnen wij u advies op maat geven. Ons dynamisch team wordt gevormd door Carel Fijen, Marcel Martens en Ans Verblakt. Iedere medewerker heeft zich gespecialiseerd in zijn of haar eigen vakgebied. Onze organisatie is dusdanig ingericht dat een collega op elk moment door een andere collega vervangen of aangevuld kan worden. Oprichter Carel Fijen is register makelaar taxateur en is lid van de NVM. Daarnaast is hij gekwalificeerd door een legio aan instanties, waaronder Vastgoedcert en NWWI. Doordat het hele kantoor lid is van de NVM bent u verzekerd van de onafhankelijkheid en deskundigheid van ons team. U kunt bij ons terecht voor: - aan- en verkoop van woningen - aan- en verkoop van bedrijfspanden en beleggingspanden - taxaties waarbij mede namens vrijwel alle validatiebureaus getaxeerd mag worden - aan- en verhuur van alle soorten vastgoed - vastgoed management - projectontwikkeling - advisering Neem gerust contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst!
ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Tel. 0478-636922 E-mail:
[email protected] Website: www.eramaasregio.nl
De Hulst 17 A te Oostrum Lb
