De Gouden Leeuw 152 5801 BX VENRAY
M Veennrraayy meett 33 ssllaaaappkkaam meerrss iinn cceennttrruum m vvaann V Mooooii aappppaarrtteem meenntt m
ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Postbus 18, 5800 AA Venray Tel. 0478-636922 E-mail:
[email protected] Website: www.eramaasregio.nl
• • • • • • •
Vraagprijs Inhoud totale object Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte Bouwjaar Aanvaarding
•
Ligging:
: : : : : : :
€ 179.500,- k.k. ca. 240 m³ ca. 87 m² ca. 12 m² ca. 8 m² 1982 In overleg
Dit appartement is in het centrum van Venray gelegen op een steenworp afstand van het Gouden Leeuwplein en Henseniusplein. Venray kent een scala aan winkelvoorzieningen. Het gezellige winkelcentrum bruist. De eigen schouwburg is de trots van het dorp. Verder zijn er voldoende horeca gelegenheden waar u gezellig kunt toeven.
Venray heeft een uitstekende verbinding met de Randstad via A73 richting Nijmegen. Venlo en Duitsland zijn zeer goed bereikbaar via de A73 en A67. Eindhoven is met de auto in ca. 40 minuten te bereiken via de Deurneseweg. Oostrum heeft de beschikking over een NS station. Tenslotte heeft Venray en omgeving de natuurliefhebber veel te bieden. Bosgebied is nabij gelegen. Het Vlakwater, de Ballonzuilen, Boshuizen en de Overloonse bossen zijn mooie wandelgebieden. Verder is het St. Odapark met haar Theehuis en kunstvoorwerpen een bezoek meer dan waard.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
•
Bestemming: Woonruimte
•
Bijzonderheden: -
Geheel instapklaar appartement Balkon aan voor- en achterzijde 3 slaapkamers aanwezig Gelegen in centrum met eigen parkeerplaats
De Gouden Leeuw 152 te Venray
•
Indeling:
Souterrain: Eigen overdekte parkeerplaats in kelder onder het complex. Deze plaats is bereikbaar vanaf het afgesloten binnenterrein, die middels een slagboom leidt tot de openbare weg. Tevens is op dit niveau een afsluitbare berging aanwezig.
Tweede verdieping: U betreedt dit appartement via het inpandige trappenhuis. De voordeur leidt naar een eigen hal, waar ruimte genoeg is om bijvoorbeeld een kapstok te plaatsen. U treft hier de meterkast aan, die is uitgevoerd met voldoende groepen. De hal leidt voorts naar de woonkamer.
De woonkamer vormt een centrale ruimte in het huis. Aan de voorzijde kunt u een ruime zithoek plaatsen. Hier heeft u toegang tot het eerste balkon, gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het gehele appartement en dus ook de woonkamer is v.v. een mooie en onderhoudsvriendelijke laminaatvloer.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot een wasruimte, waar een aansluiting voor wasmachine aanwezig is. In deze ruimte is ook de C.V.-ketel opgesteld. Het betreft een Nefit Ecomline VR die is geplaatst in 2008. De woonkamer beschikt over een trapkast. Tenslotte is een apart portaal en de open keuken bereikbaar.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
De open keuken is uitgevoerd in lichte kleuren. Het keukenblok is eenvoudig van opzet en voorzien van een afzuigkap en spoelbak. Er is voldoende plaats voor een oven met fornuis en een koelkast.
Via een apart portaal zijn de toiletruimte, eerste slaapkamer en trap naar verdieping bereikbaar. De toiletruimte is deels betegeld en uitgevoerd met een staand closet v.v. fonteintje.
De slaapkamer op deze etage is de eerste van in totaal drie slaapkamer. Het raam kijkt via het balkon uit over de achterzijde. Vanuit het portaal is tevens het tweede balkon bereikbaar, gelegen aan de achterzijde van het appartement. Daar dit balkon op het westen ligt kunt u hier heerlijk genieten van de na-middag zon.
Derde verdieping: Dit appartement kent een extra etage, waar u twee extra slaapkamers, een badkamer en bergkast aantreft. Ook deze verdieping is geheel v.v. laminaatvloer, de badkamer met tegels. Beide slaapkamers zijn ongeveer even groot en hebben de beschikking over een Velux dakraam. Deze zorgt voor prettig lichtinval.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
De badkamer is 2/3 betegeld in een neutrale kleur. U heeft hier beschikking over een douche met schuifwand. Voorts zijn een wastafel en radiator aanwezig. Dankzij de mechanische ventilatie is de ruimte goed te ventileren.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Plattegrond tweede verdieping
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Plattegrond derde verdieping
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Kadastrale kaart
De Gouden Leeuw 152 te Venray
•
Bouwaard & constructie De woning is traditioneel en degelijk gebouwd Fundering : op staal; strokenfundering. Gevels : uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouw. De lichtopeningen zijn voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. Vloer : de vloeren zijn uitgevoerd in beton. Dak : het complex kent een zadeldak (geïsoleerd) gedekt met betonnen pannen.
•
Nutsvoorziening De woning is aangesloten op het gas-, water- en elektriciteitsnet evenals op de kabel.
•
Centrale Verwarming Nefit Ecomline VR uit 2008.
•
Erfdienstbaarheden Vereniging van Eigenaars de Gouden Leeuw.
•
Zakelijke lasten en energie De zakelijke lasten zijn als volgt samengesteld: Indicatie energiekosten OZB zakelijk deel Rioolrechten Watersysteemheffing Afvalstoffenheffing Ruilverkavelingsrente
•
De koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). - In de koopakte wordt de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10 % van de koopprijs verplicht gesteld. - Standaard is geen energielabel voorhanden. Bij notarieel transport zal geen energielabel worden overhandigd.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Algemeen De in dit informatiebulletin verstrekte gegevens zijn met de meeste zorgvuldigheid samengesteld. De bemiddelende makelaar kan echter geen garantie afgeven voor deze informatie. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd, dat ook een (eventuele) mededeling over gebreken niet betekent, dat de eigenaar en/of makelaar garandeert dat de onroerende zaak voor het overige vrij is van gebreken, gebruikelijke slijtage en veroudering/beperkte levensduur. Voor objecten die gebouwd zijn casu quo een eventuele verbouwing of renovatie hebben ondergaan vóór 1993 geldt dat het normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. De beoordeling van de bouwkundige staat en onderhoud gelden als indicatie op basis van visuele waarnemingen gerelateerd aan de ouderdom van de onroerende zaak. Deze opname beoogt uitdrukkelijk geen bouwtechnische keuring en/of inspectie ten behoeve van een aankoop te zijn. Een uitgebreide bouwkundige opname valt buiten het kader van deze opname. Los van het feit dat de eigenaar/verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Het vorenstaande houdt in, dat ook de koper zijn verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft met betrekking tot hetgeen voor hem/haar bij de aankoop belangrijk is. Ingeval een aankoop van oudere panden adviseren wij een bouwtechnokeuring te laten uitvoeren door een ter zake deskundige. De eventueel bijgevoegde bouwtekeningen kunnen van de werkelijke situatie afwijken. Carel Fijen Makelaardij berekent de inhoud en woonoppervlak volgens NEN2580. Het blijven echter circa maten. NEN 2580 is een standaard meetmethode en werd 1 januari 2007 aangepast. Onder woonoppervlakte wordt verstaan; De som van de netto-vloeroppervlakten van de vertrekken van een woning. Tot de vertrekken behoren huiskamers, eetkamers, slaapkamers, werk-, eet- en woonkeukens en voorts “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” indien ze ten minste 4 m² groot zijn.
-
Onder de kreet “andere binnenruimten, geschikt voor bewoningsdoeleinden” die in ieder geval niet tot de woonoppervlakte moeten worden gerekend, zijn: ruimten voor gebouwinstallaties ruimten voor horizontaal en verticaal verkeer ruimten voor het stallen of parkeren van motorvoertuigen, fietsen e.d. buitenbergingen sanitaire ruimten bergruimten hal/overloop en de oppervlakte van delen van vloeren waarboven de netto-hoogte kleiner is dan 1,5 m Uiteraard wordt u deze informatie louter vrijblijvend verstrekt. De brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bindt de verkoper(s) dus geenszins.
Tips •
BTW voordeel op schilder- en stucwerk aan uw woning Normaal betaalt u over dergelijke werkzaamheden het hoge BTW tarief van 19 %. Voor woningen ouder dan 15 jaar geldt echter het lage BTW-tarief van 6 %. Heeft u opknapplannen, overhandig dan aan uw schilder of stukadoor een schriftelijke verklaring dat uw woonhuis ouder is dan 15 jaar.
•
Verbouwingslening eigen woning De rente en kosten voor onderhoud en/of verbetering aan uw eigen woning zijn aftrekbaar. De Hoge Raad heeft onlangs nogmaals beslist dat dit ook geldt als u de verbouwing eerst financiert uit eigen middelen en pas achteraf alsnog een lening afsluit. U moet dan wel al vooraf van plan zijn geweest om de verbouwing te financieren met een lening (oogmerkvereiste).
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Reactie Tot slot een verzoek: Wij, en zeker ook de verkoper, waarderen het zeer wanneer u binnen een paar dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft, aan ons doorgeeft. Mocht u geen verdere interesse hebben dan zouden wij het eveneens op prijs stellen indien u ons hierover informeert.
Vraag & Antwoord 1 Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2 Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. 3 Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen. 4 Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is. 5 Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
6 Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVM makelaar naar de folder over deze procedure. 7 De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8 Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Een dergelijk toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9 Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting ( 6% ) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen.
De Gouden Leeuw 152 te Venray
Over ons Sinds 1 maart 2010 is ERA Maas Regio de opvolger van Carel Fijen Makelaardij. Onze missie is het vervullen van de woonwensen van onze opdrachtgevers. Dankzij de diensten en het netwerk van de ERA makelaars hebben we meer mogelijkheden om woningen op de juiste manier te verkopen. ERA Maas Regio is primair actief in de regio’s Venray, Horst, Venlo en Helden. Door onze verregaande kennis van de steeds veranderende lokale markt kunnen wij u advies op maat geven. Ons dynamisch team wordt gevormd door Carel Fijen, Gemma Stockmans, Marcel Martens, Ans Verblakt en Paul Tielen. Iedere medewerker heeft zich gespecialiseerd in zijn of haar eigen vakgebied. Onze organisatie is dusdanig ingericht dat een collega op elk moment door een andere collega vervangen of aangevuld kan worden. Oprichter Carel Fijen is register makelaar taxateur en is lid van de NVM. Daarnaast is hij gekwalificeerd door een legio aan instanties, waaronder Vastgoedcert en NWWI. Doordat het hele kantoor lid is van de NVM bent u verzekerd van de onafhankelijkheid en deskundigheid van ons team. U kunt bij ons terecht voor: - aan- en verkoop van woningen - aan- en verkoop van bedrijfspanden en beleggingspanden - taxaties waarbij mede namens vrijwel alle validatiebureaus getaxeerd mag worden - aan- en verhuur van alle soorten vastgoed - vastgoed management - projectontwikkeling - advisering Neem gerust contact op met ons kantoor, wij zijn u graag van dienst!
ERA MAAS REGIO Poststraat 9, 5801 BC Venray Postbus 18, 5800 AA Venray Tel. 0478-636922 E-mail:
[email protected] Website: www.eramaasregio.nl
De Gouden Leeuw 152 te Venray
