TE KOOP. Laak 26 OOSTERWOLDE FR

TE KOOP

Laak 26 OOSTERWOLDE FR

Makelaardij De Smelthe Oosterwolde BV, Stationsstraat 1a 8431 ET OOSTERWOLDE FR, Telefoonnummer: 0516 - 520 222 www.desmelthe.nl

TE KOOP Laak 26 8431 SE - OOSTERWOLDE € 249.000,00 k.k.

OMSCHRIJVING: Vrijstaande woning met aangebouwde garage en tuinschuur op 483 m2 eigen grond. Gunstige ligging aan rand van het dorp met royale tuin. Ind.: Zijentree met hal, toilet (hangcloset), woonk. met open keuken ca 50 m2 met laminaat en keukenhoek plav., inbouwkeuken (ca 9 jr oud) met gaskoken, oven, koeler en combimagnetron, bijkeuken en van binnenuit te bereiken garage. Verdieping: Overloop, 3 royale slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand en 1 kleine slaapkamer, badkamer met douchecabine, badmeubel en toilet. Middels vlizotrap te bereiken bevloerde zolderberging (stahoogte). Voorts vrije achtertuin en tuinschuur van 4 x 5m. Voorzien van rolluiken en isolaties waaronder geheel dubbele beglazing. Bouwjaar: 1986.


SITUERING


FOTOBLAD


FOTOBLAD


FOTOBLAD


FOTOBLAD


FOTOBLAD


SPECIFIEKE INFORMATIE Woning Beschrijving Ligging Tuin Gagage Schuur/berging Perceeloppervlakte Woonoppervlakte Inhoud woning Bouwjaar Renovatiejaar Bouwperiode Isolatie Dak Onderhoud woning Beglazing Verwarming C.V. ketel Voorzieningen Sanitair badmeubel en toilet Huidig gebruik Huidige bestemming Kadastrale gemeente Sectie en index Aantekening(en)

: Kamers - 4 : Vrijstaand, Eengezinswoning, : In woonwijk ; Aan rustige weg : , , Oost, 208 M² : Ja Aangebouwd steen 0 : Vrijstaand hout : ca. 483 M² : ca. 133 M² : ca. 375 M³ : 1986 : ca. 0 : : Dubbel : Zadeldak Goed : Binnen - goed : Buiten - goed : Dubbel : type - Cv-ketel : bouwjaar - huurtoestel : Mech. ventilatie - Nee, tv-kabel Ja, tv-cai - Nee : toilet (hangcloset, vernieuwd), badk. met douchecabine, : wonen : wonen : Oosterwolde : F-421 : Nee Nee


HOOGTE FOTO Laak 26 8431 SE - OOSTERWOLDE FR


GEMEENTE OOSTSTELLINGWERF Ooststellingwerf ligt centraal in het noorden van ons land, aan de Friese zijde van de grens met Drenthe. Zij raakt de provincie Groningen bijna. Deze natuurlijke gemeente beslaat zo’n 22.650 ha., en is daarmee een van de grotere gemeenten van Nederland. Ongeveer een vijfde deel van de oppervlakte bestaat uit natuurterrein en bos. Het gebied is dun bevolkt, want het aantal inwoners op 1 januari 2004 was 26.681. De bevolking wordt verspreid over dertien dorpen: Appelscha, Donkerbroek, Elsloo, Fochteloo, Haule, Haulerwijk, Langedijke, Makkinga, Nijeberkoop Oldeberkoop, Ravenswoud, Waskemeer en de hoofdplaats Oosterwolde. Alle dorpen in de gemeente Ooststellingwerf, met uitzondering van Nijeberkoop, hebben de beschikking over een basisschool. Hieronder wordt een korte omschrijving gegeven van de dertien dorpen. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de internetsite van de gemeente, www.ooststellingwerf.nl of naar de gemeentegids van de gemeente Ooststellingwerf. Appelscha Aantal inwoners: ± 5300 Appelscha is het bekendste dorp van Ooststellingwerf. Appelscha staat bekend om De Kale Duinen (Het Aekingerzand), een uniek stuifzandgebied, dat zomers bezocht wordt door duizenden recreanten. De turfroute, met zijn geschiedenis van armoede, is heden ten dage een door velen gewaardeerde vaarroute. Appelscha komt in 1247 voor het eerst voor in schriftelijke bronnen. Een dorp met een rijke verveningsgeschiedenis. Appelscha kent ook een rijke geschiedenis op het terrein van recreatie en toerisme, een geschiedenis die haar begin vindt in het eind van de 19e eeuw. Het buitenpark aan de Bosberg is één van de allermooiste midgetgolfparken en bestaat al langer dan 35 jaar. Sinds 1995 beschikt het over een tweede baan van 18 holes die van het Zweedse type is, uniek in ons land. Beide banen zijn internationaal erkende wedstrijdbanen. Sedert juni 2005 beschikt Appelscha over een 9-holes golfbaan bij Buitenplaats De Hildenberg. Wilt u zwemmen, dan is het fraai in de bossen gelegen Bosbad aan de Schapedrift een goede optie. Wilt u naar een binnenbad, dan kunt u naar Oosterwolde waar zwembad De Boekhorst is gelegen. Verder beschikt Appelscha over een tal van voorzieningen waaronder een supermarkt, slager, drogist en verschillende kledingzaken. Elsloo Aantal inwoners: ± 650 In het landelijk gelegen dorp Elsloo zult u zich door de rust en ruimte ogenblikkelijk thuis voelen. Een rondweg zorgt ervoor dat er alleen maar bestemmingsverkeer door de dorpsstraat rijdt, zodat u zonder te veel moeite met uw auto of op de fiets het dorp kunt bereiken. In de directe nabijheid van dit gezellige dorp liggen twee prachtige natuurgebieden: De Schaopedobbe ligt noordoostelijk van Elsloo en bij de buurtschap Tronde De Stobbepoele. Verder hebben Natuurbeschermingsorganisatie It Fryske Gea en Staatsbosbeheer in de bosrijke omgeving verschillende wandelroutes.


Donkerbroek Aantal inwoners: ± 1900 Donkerbroek is van oorsprong een hoger gelegen woonplaats in een moerasachtige omgeving. Donkerbroek ligt aan de weg van Drachten naar Emmen en aan de Turfroute. De vaart ligt er al meer dan 200 jaar en is het beeld- en sfeerbepalende element in het dorp. Donkerbroek heeft wat met zijn klokken en niet voor niets staat er tegenover restaurant ‘t Witte Huis het mooie en unieke beeld van de Klokkenluider. Het beeld herinnert aan een gebeurtenis uit 1749 toen jongeren de klok luiden om de inwoners te waarschuwen voor de komst van belastingambtenaren. Verder kunt u prachtig fietsen in het buitengebied van het dorp Donkerbroek. Noordelijk grenst het aan het uitgestrekte natuurgebied Duurswouder Heide. U kunt langs de Balkweg richting Makkinga fietsen en bij het riviertje de Tjonger het fietspad langs het water opgaan. Deze route langs het riviertje is nog betrekkelijk nieuw en voert u zelfs naar Oldeberkoop en verder. Verder beschikt Donkerbroek over een aantal voorzieningen waaronder een supermarkt, een bakker en een bloemenwinkel. Fochteloo Aantal inwoners: ± 435 Een van de oudste dorpen in Ooststellingwerf is Fochteloo (vertaling: vochtig bos). Van dat bos is echter niets meer over. Een uniek levend hoogveengebied (Fochteloërveen) is er voor in de plaats gekomen. Het is maar liefst 2700 hectare groot. Vroeger kwam hier ook het Korhoen voor, maar helaas is dat dier hier sinds 1984 niet meer gesignaleerd. Men is het Korhoen in Fochteloo echter niet vergeten getuige het beeld van ‘De Korhoenders’ op de driehoek in het centrum van het dorp. Wie denkt aan Fochteloo, denkt onmiddellijk aan het immense Fochteloërveen van Natuurmonumenten. Toch is het streekdorp zelf ook de moeite waard van een fietstocht. Fochteloo heeft naast de basisschool en het dorpshuis geen voorzieningen. Haule Aantal inwoners: ± 600 Haule is een typisch voorbeeld van een lintdorp waar de gemeenschapszin nog hoog in het vaandel staat. Haule ligt in de buurt van het Blauwe Bos, zo genoemd naar de sparren die een blauwe gloed uitstralen. Het is een prachtig natuurgebied met wandel en ruiterpaden en een goed berijdbaar fietspad. Haule, een dorp met een dorpscafé en een dorpshuis, bezit verder de enige particuliere windmolen van Ooststellingwerf. Centraal in het dorp staan de school, het dorpshuis en het dorpscafé. Midden in het dorp treft u een fietspad aan dat u naar het natuurgebied Het Blauwe Bos voert. De andere richting gaat langs de Hauler polder naar Oosterwolde. In Het Blauwe Bos zelf ligt van west naar oost ook een prachtig fietspad dat u langs een afwisselend landschap voert. U hebt dan in westelijke richting bijna aansluiting op het natuurgebied Duurswouder Heide. In oostelijke richting kunt u, als u richting Veenhuizen gaat, langs Koumansburg in Veenhuizen de aansluiting vinden op het fietspad dat door het Fochteloërveen loopt.


Haulerwijk Aantal inwoners: ± 3330 Haulerwijk is een van de jongste dorpen van Ooststellingwerf. Met het aanleggen van de vaart is het dorp opgekomen uit de armoede van de vervening en heeft zich ontwikkeld tot het derde dorp van de gemeente. Het ontroerende beeld ‘Het Veenarbeidersgezin’ is een waardige hommage aan alle mensen die Haulerwijk groot gemaakt hebben. Een beeld van armoede, van bescherming en zelfs enige tederheid, dat je ook nu nog met medelijden vervuld. Het dorp heeft een prachtige natuur te bieden in de omgeving met volop rust en ruimte. Vanuit het dorp Haulerwijk is het Blauwe Bos gemakkelijk te bereiken. Haulerwijk heeft verder een tal van voorzieningen waaronder een supermarkt, een bakker, een bloemist en diverse kledingzaken. Langedijke Aantal inwoners: ± 300 Langedijke ligt onder de rook van Oosterwolde en op een steenworp afstand van Appelscha en is het kleinste dorp van Ooststellingwerf. Langedijke was oorspronkelijk een dorp dat geheel gericht was op de landbouw. De beeldhouwster Suze Boschma heeft voor Langedijke het beeld ‘De Melker’ gemaakt, waarin duidelijk wordt hoe boerenknechten vroeger de koeien molken. Daar is in de loop van de tijd veel aan veranderd, getuige de kapitale melkstallen met gedeeltelijk of geheel geautomatiseerde melkinstallaties. Een prachtige klokkenstoel siert het kleine kerkhof waar twee oud-burgemeesters, die veel hebben betekend voor de bestudering van de streekgeschiedenis, hun laatste rustplaats hebben gevonden. Makkinga Aantal inwoners: ± 1050 Makkinga is zo’n lieflijk dorpje aan de oude weg tussen Oosterwolde en Oldeberkoop. Makkinga is tweemaal de hoofdplaats van de gemeente geweest, van 1802 tot 1812 en van 1855 tot 1886. Het dorp is een bezoek meer dan waard. Er staat een prachtige oude korenmolen, De Weijert. Deze in 1984 gerestaureerde molen kunt u elke zaterdagmorgen van 9.00 tot 12.00 uur bezichtigen. Er worden allerlei artikelen verkocht en vrijwilligers houden de molen gaande. Grote bekendheid geniet Makkinga door de maandelijkse vlomarkt, die op elke laatste zaterdag van de maanden maart t/m oktober wordt gehouden. Het schijnt de grootste openluchtmarkt van het noorden te zijn. Ook een bezoekje aan het hertenkamp is de moeite waard. Nijeberkoop Aantal inwoners: ± 290 Nijeberkoop is één van de kleinste dorpen van de gemeente Ooststellingwerf. Het ligt aan de doorgaande weg van Oosterwolde naar Wolvega. Nijeberkoop geniet landelijke bekendheid door roofdierenopvangcentrum Pantera. Dit centrum is alleen toegankelijk voor donateurs. In Nijeberkoop start een aantal prachtige wandelroutes, onder andere door het Diaconieveen. Nijeberkoop is het enige dorp in de gemeente Ooststellingwerf die niet de beschikking heeft over een basisschool.


Oldeberkoop Aantal inwoners: ± 1560 Het dorp Oldeberkoop straalt ook op een bewolkte dag de rust en warmte uit waar zoveel mensen tijdens hun vakantie naar op zoek zijn. Het dorp ademt nog steeds de sfeer van het verleden, met de 12e eeuwse kerk. Verder heeft het zijn uitstraling vooral te danken aan het prachtig gerenoveerde gebouw Vredewoud en het landelijk bekende hotel-restaurant Lunia. Oldeberkoop was een voornaam dorp. Jarenlang zetelde hier het gemeentebestuur, woonde en werkte hier de vrederechter en zat hier tot 1940 in de huidige supermarkt een belastingkantoor. Het centrum is een beschermd dorpsgezicht en staat op de rijksmonumentenlijst. De kerk kent verschillende bouwstijlen en domineert het dorpsgezicht. Bij binnenkomst van het dorp ziet men een kanon en dat is niet onvriendelijk bedoeld. Het is slechts een herinnering aan de Bekhofschans, een verdedigingswerk op de grens van Oldeberkoop-Noordwolde. Oldeberkoop heeft sinds mei 2003 een prachtige haven, gelegen aan het eind van de Prinsenwijk, de verbinding tussen de haven en de Tjonger. Voor de varende bezoekers van de Turfroute is Oldeberkoop natuurlijk een prachtige pleisterplaats, waar u kunt overnachten in passantenhaven De Uutwiek. Tussen Oldeberkoop en Nijeberkoop ligt het prachtige natuurgebied De Delleburen van It Fryske Gea. Maar ook het Koepelbos en het Hertenkamp zijn zeker een bezoekje waard. Oldeberkoop beschikt ook over een aantal voorzieningen waaronder een bakker en een slager. Oosterwolde Aantal inwoners: ± 9750 Het dorp met de meeste inwoners, de grootste middenstand en de meeste voorzieningen is Oosterwolde, sinds 1885 de hoofdplaats van de gemeente Ooststellingwerf. Aardig is het om te weten dat door het graven van de vaart, rond 1815 het centrum zich verplaatst heeft richting de brug. Dus eigenlijk kent Oosterwolde een oud en een nieuw centrum. In en nabij het oude centrum vindt u de historische panden Oostenburg, IJmhof en Huize de Balhof en dichterbij de brug De Brinkhorst, Hoogengaarde en natuurlijk het vermaarde Hotel De Zon. Oosterwolde is royaal voorzien van winkels en horecabedrijven, waardoor u niet alleen uw boodschappen daar kunt doen, maar ook in één van de restaurants goed kunt eten. Oosterwolde is niet alleen de hoofdplaats, maar telt ook de meeste van de bijna 25.000 inwoners van de gemeente. Vanuit Oosterwolde is er een groot aantal busverbindingen naar onder andere Groningen, Assen, Drachten, Heerenveen en Steenwijk. In de directe omgeving van Oosterwolde kunt u prachtig wandelen en fietsen. Als u het pad volgt naar het stroomdal van het Grootdiep, komt u in een prachtig bos bij de Bentemaden. Ravenswoud Aantal inwoners: ± 425 Ravenswoud is sinds 1952 een zelfstandig dorp. Ravenswoud heette vroeger Appelscha-3e Wijk. Het ligt heerlijk rustig bij de Compagnonsbossen en u bent op een steenworp afstand van het Fochteloërveen. Het dorp heeft natuurlijk alles te maken met de vervening. Er werd vanuit de Opsterlandse Compagnonsvaart een stelsel van wijken gegraven om zo ver mogelijk het veen in te kunnen komen met de turfscheepjes om turf te laden. Die wijken werden door de veenarbeiders gegraven.


Waskemeer Aantal inwoners: ± 865 Waskemeer heeft zijn ontstaan ook te danken aan de vervening. Het prachtige beeld ‘De Trilker’ (een veenarbeider die met een vaarboom vanaf de wal een turfschip voortduwt) geeft weer hoe het leven in Waskemeer er vroeger uitzag. Nu heeft de vaart door het dorp nauwelijks nog een functie, maar met de ogen een beetje dicht en wat fantasie kunt u de turfschippers nog voorbij zien varen in een wanhopige poging zich te ontworstelen aan de armoede van die tijd. Waskemeer is sinds 1954 een zelfstandig dorp, dat vroeger behoorde tot Haulerwijk. Bezienswaardigheden in en rondom Waskemeer zijn de natuurgebieden het Blauwe Bos en de Duurswouder Heide. Vlak bij de brug in Waskemeer is een gezellige eetherberg.


Documentatie Hoewel wij deze documentatie met veel zorg samengesteld hebben, is het mogelijk dat er soms onjuistheden 'insluipen'. Ook eventuele bijgevoegde tekeningen kunnen soms afwijkend zijn van de werkelijke situatie. Omdat wij voor de correctheid van de informatie veelal afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij noch de verkoper in deze dan ook geen enkele aansprakelijkheid. Bezichtiging Voor een bezichtiging, of eventueel een 2e bezichtiging van deze woning kunt u altijd geheel vrijblijvend een afspraak met ons maken. Het maken van een bezichtigingafspraak brengt voor u geen enkele verplichting met zich mee, echter kunt u hieraan ook geen rechten ontlenen. Dit houdt in dat wij vrij zijn om ook met andere kandidaten bezichtigingafspraken te maken. Indien u na een bezichtiging meer informatie wilt hebben of een wellicht een bieding wilt uitbrengen kunt u contact opnemen met ons kantoor of, indien u kiest voor een eigen makelaar die u begeleidt bij de aankoop, met uw eigen NVM makelaar. Voorwaarden NVM 2006 Wij zijn lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM). Op onze werkzaamheden zijn de voorwaarden NVM 2006 van toepassing. Kosten Koper De meeste woningen die wij te koop aanbieden worden door ons k.k. (kosten koper) aangeboden. Dit houdt in dat de kosten die verder bij de overdracht komen kijken voor rekening komen van de koper. Hierbij moet u o.a. denken aan de kosten van de notaris, de overdrachtsbelasting (6% van de koopsom) en evt. kosten die u als koper heeft gemaakt door een eigen 'aankopend makelaar' in te schakelen. Asbestclausule Asbest is in het verleden veel toegepast in de bouw vanwege de goede eigenschappen die het materiaal bezit. Sedert 1 juli 1993 is de verkoop van asbesthoudende materialen in Nederland echter verboden. Woningen die voor die datum zijn gebouwd kunnen dus nog asbesthoudende materialen bevatten. In de koopakte zal dan ook bij die woningen een clausule worden opgenomen waarin koper verklaart bekend te zijn met de eventuele aanwezigheid van asbesthoudende materialen en deze te aanvaarden. Onderzoeksplicht Een koper koopt de onroerende zaak in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van het aangaan van de koopovereenkomst. In het algemeen staat de verkoper niet in voor de afwezigheid van (verborgen) gebreken. Een koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld om voorafgaande aan de aankoop het nodige onderzoek te doen. Ten aanzien van feitelijke gebreken wordt er in de praktijk van uitgegaan, dat door of namens de koper zelf tevoren is nagegaan of de zaak van de door hem te stellen eisen voldoet.


Erfdienstbaarheden De in het kadaster ingeschreven rechten en plichten zijn van toepassing. Een kopie van de laatste eigendomstitel (eigendomsbewijs) is bij de makelaar ter inzage. In de notariële akte van worden bepalingen opgenomen waardoor de huidige toestand gehandhaafd blijft. Lijst van (on)roerende zaken Bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Als er niets anders wordt afgesproken geldt de lijst zoals in deze documentatie is opgenomen. Procedure onderhandeling De werkwijze van Makelaardij De Smelthe is als volgt: in het belang van onze opdrachtgever werken wij met het systeem ´wie het eerst komt wie het eerst maalt´, dat wil zeggen dat de eerste bieder (mits het bod als ´onderhandelbaar´ wordt geaccepteerd) in onderhandeling is en gedurende die onderhandeling mag geen andere onderhandeling met een andere gegadigde gevoerd worden. Een bieding uitbrengen Wij gaan ervan uit dat, alvorens een bieding uit te brengen, u zich heeft verdiept in alle aspecten die in het algemeen voor u van belang zouden kunnen zijn bij het nemen van een dergelijke aankoopbeslissing. Wij gaan er vanuit dat u o.a. deze documentatie heeft bestudeerd, eventuele aanvullende informatie bij de gemeente heeft ingewonnen, maar ook dat u uw financiële mogelijkheden heeft onderzocht. Zorg ervoor dat alle belangrijke zaken ter sprake komen en schroom niet om tekst en uitleg te vragen over de te volgen procedure en over de woning. Nadrukkelijk wijzen wij u er op dat de aanwezigheid van een eventueel bouwtechnisch rapport u niet van uw eigen onderzoeksplicht ontslaat. Bij het uitbrengen van het bod verzoeken wij u zich uit te spreken over: a) De bieding b) Datum van eigendomsoverdracht (per wanneer wilt u de woning aanvaarden?) c) Eventuele overname van roerende zaken (zie ook lijst van zaken) d) Eventuele ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) e) Waarborgsom / bankgarantie f) Overige voorwaarden Koopakte Tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Makelaardij De Smelthe conform de modelkoopaktes, opgesteld door de Nederlandse vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.


Waarborgsom / Bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koper wordt bij elke verkoop door ons en alle NVM collega's in de regio verlangt dat de koper een waarborgsom stort in handen van de notaris of een bankgarantie stelt. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen enkele weken na overeenkomst bij de notaris binnen te zijn. Ontbindende voorwaarde hypotheek Wij beschouwen het als vanzelfsprekend dat een aspirant koper, alvorens in onderhandeling te treden dan wel tot aankoop over te gaan, zich heeft laten informeren omtrent zijn financieringsmogelijkheden. Alleen indien dit uitdrukkelijke overeengekomen wordt gelden ontbindende voorwaarden. Een gangbare ontbindende voorwaarde is die voor de financiering. Indien overeengekomen geldt deze voor een termijn van drie à vier weken. Om een ontbinding in te kunnen roepen dient aangetoond te worden dat minimaal twee geldverstrekkers niet bereid zijn om een hypotheek te verstrekken. Bedenktijd Een verkoop komt alleen tot stand indien volledige overeenstemming is bereikt over alle hierboven genoemde zaken. De gemaakte afspraken worden vastgelegd in een koopakte. Uitsluitend door het onderteken van een koopovereenkomst komt een koop tot stand. Daarna heeft de koper drie dagen (waarvan tenminste twee dagen niet in het weekend vallen) bedenktijd. Indien de koper binnen die termijn van de koop af wenst te zien kan dat zonder opgaaf van reden gebeuren, maar het dient wel schriftelijk te gebeuren.


TE KOOP. Laak 26 OOSTERWOLDE FR

Recommend Documents