A
De Laak 26 - Lexmond Vraagprijs € 360.000,-- k.k.
Authentiek voorhuis van de woonboerderij met het comfort van de toekomst! Deze fraaie en karakteristieke woonboerderij is in 2011 geheel gerenoveerd. Aan de buitenzijde heeft de woning zijn uitstraling behouden. De binnenzijde is geheel in harmonie met de buitenzijde in een klassieke, nostalgische jas gestoken. Werkelijk alles is nieuw: badkamer, keuken, toilet, afwerkingen. De opkamer en wijnkelder zijn behouden gebleven, ook is er een sfeervolle houtkachel en vloerverwarming op de hele begane grond aanwezig. De woning meet een inhoud van circa 480 m3 en een woonoppervlakte van circa 144 m2. Deze oppervlakte is verdeeld over twee volwaardige woonlagen en een kelder. Het geheel is gelegen op 379 m2 grond. De tuin is grotendeels aangelegd met gazon. Er is ook een berging aanwezig. Globale indeling begane grond: entree/hal met glas-in-lood raam en ankers in de muur; riante woonkamer (circa 58 m2) met gaskachel, trapopgang naar de verdieping, voormalige voordeur en vloerverwarming; opkamer; luxe badkamer met ligbad, douchehoek, toilet en wastafelmeubel; eetkeuken voorzien van hoekunit met boretti fornuis, aansluiting voor vaatwasmachine, hardstenen werkblad en openslaande deuren naar de tuin; portaal met toegang tot de bijkeuken en het toilet; toiletruimte voorzien van closet en handwasfonteintje; bijkeuken met aansluiting voor wasapparatuur en c.v.-ketel. Kelder: wijnkelder met stahoogte. Eerste verdieping: overloop met bergruimte; toiletruimte voorzien van closet; twee slaapkamers. Tweede verdieping: bergzolder bereikbaar middels vlizotrap. De achtergelegen woning is eveneens te koop. Dit geeft bijzondere mogelijkheden als gezamenlijk en toch zelfstandig wonen of bijvoorbeeld mantelzorg.
E
INDELING BEGANE GROND ENTREE / HAL - Hal met toegang tot de kelder, de badkamer en de woonkamer. - Authentieke elementen zoals een glas-in-lood raam en ankers zijn behouden gebleven. - Maatvoering: circa 3.30 x 1.40 m. - Vloerafwerking: marmer (hele begane grond vloerverwarming). - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk.
2/22
B
BADKAMER - Nostalgische sanitaire ruimte. - Wat sanitair betreft is er een ligbad, douchehoek, toilet en wastafel aanwezig. - Ventilatie geschiedt middels een raam. - Verwarming middels designradiator. - Met fraai glas-in-lood raam. - Maatvoering: circa 3.30 x 3.20 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: betegeling. - Plafondafwerking: stucwerk.
3/22
W
WOONKAMER - Sfeervolle woonkamer van circa 58 m2. - Met trapopgang naar de verdieping. - Voormalige voordeur. - Gaskachel. - Vloerafwerking: marmer met vloerverwarming. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: balkenplafond.
4/22
O
OPKAMER - Extra vertrek dat middels enkele traptreden bereikbaar is. - Middels een balustrade kijkt u hiervandaan in de hal. - Maatvoering: circa 3.33 x 2.95 m. - Vloerafwerking: hout. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: balkenplafond.
5/22
K
KEUKEN - De keukenruimte is volledig in stijl met de rest van de woning. - Er is een hoekopgestelde unit aanwezig met een boretti fornuis en aansluiting voor een vaatwasmachine. - Openslaande deuren naar de tuin. - Maatvoering: circa 4.17 x 4.00 m. - Vloerafwerking: marmer. - Wandafwerking: deels betegeling, deels stucwerk. - Plafondafwerking: balkenplafond.
6/22
P
PORTAAL - Toegang tot het toilet en de bijkeuken. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. TOILET I - Toiletruimte met closet en handwasfonteintje. - Maatvoering: circa 1.20 x 1.00 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, deels stucwerk. - Plafondafwerking: hout. BIJKEUKEN - Met aansluiting voor wasapparatuur. - Opstelling van de c.v.-ketel (2011). - Toegang tot het achterhuis (is naar wens van koper af te sluiten). - Maatvoering: circa 2.50 x 2.50 m. - Vloerafwerking: plavuizen. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk.
7/22
O
EERSTE VERDIEPING OVERLOOP - Met inbouwkast. - Toegang tot de twee slaapkamers en het toilet. - Vlizotrap naar de bergzolder. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: stucwerk. SLAAPKAMER I - Met inbouwkast. - Bergruimte onder het schuine dakvlak. - Maatvoering: circa 6.62 x 3.36 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: stucwerk. - Plafondafwerking: balkenplafond. SLAAPKAMER II - Met bergruimte onder het schuine dakvlak. - Maatvoering: circa 3.30 x 2.70 m. - Vloerafwerking: vloerbedekking. - Wandafwerking: glasvliesbehang. - Plafondafwerking: balkenplafond.
8/22
T
TOILET II - Toiletruimte met closet en handwasfonteintje. - Maatvoering: circa 1.20 x 1.00 m. - Vloerafwerking: betegeling. - Wandafwerking: lambrisering met daarboven stucwerk. - Plafondafwerking: balkenplafond.
TWEEDE VERDIEPING BERGZOLDER - Bereikbaar middels vlizotrap.
9/22
R
RONDOM DE WONING - De tuin is gelegen langs de zijgevel van de woning (op het zuiden!). - Grotendeels aangelegd met gazon. - Hier is ook een berging aanwezig. - Het geheel is fraai aangelegd en keurig verzorgd.
10/22
11/22
D
DE EIGENAAR AAN HET WOORD Het bewonen van een huis is iets heel persoonlijks. In deze rubriek willen we ook graag de huidige eigenaar laten vertellen hoe zij het hebben ervaren. De ligging van het huis is uitermate plezierig omdat het heel centraal gelegen is, denk maar aan de volgende snelwegen A27 – A2 en midden in het dorp met alle winkels voor de benodigde boodschappen, voor een boerderij heel bijzonder. De boerderij is recent helemaal opnieuw opgebouwd, met de moderne voorzieningen van deze tijd maar de gezelligheid van vroeger met authentieke en duurzame materialen. Wat héél fijn is, is dat de tuin een verlenging van de keuken is met extra brede openslaande deuren.
12/22
G
GOED OM TE WETEN Bouwwijze woning: De woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met spouwmuurconstructie. De vloer van de begane grond is van beton. De verdiepingsvloeren zijn van hout. Het zadeldak is gedekt met riet. Isolatie: De woning is voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. Nutsvoorzieningen: Er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool. Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een c.v. combi-ketel (bouwjaar 2010). Tevens is de begane grond voorzien van vloerverwarming. De elektrische installatie bestaat uit voldoende groepen. Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst. Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 580,00 Waterschapslasten per jaar € 484,60 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 185,00 Voorschot water per kwartaal € 121,15 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. Algemeen: - In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Zederik kunt u kijken op www.zederik.nl voor (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding in overleg; - wij zijn bereikbaar van maandag tot en met vrijdag tussen 8.30 en 17.30 uur op telefoonnummer 0183-35 99 40. - Nog even dit: Namens de verkoper willen wij u hartelijk danken voor de door u getoonde belangstelling in de woning. Voor de verkoper is deze verkoopperiode spannend en is erg benieuwd naar uw reactie! Wij verzoeken u dan ook vriendelijk deze aan ons kenbaar te maken (positief of negatief), zodat wij de verkoper daarover kunnen berichten. Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
13/22
GLOBALE INDELING BEGANE GROND De Laak 26 - Lexmond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
14/22
GLOBALE INDELING EERSTE VERDIEPING De Laak 26 - Lexmond
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/22
UITTREKSEL VAN DE KADASTRALE KAART De Laak 26 - Lexmond
(Deze kaart is niet aan schaal gebonden.)
16/22
LIJST VAN ZAKEN De Laak 26 – Lexmond Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting (2 grote lantaarns) Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - (grote) potten - tuinmeubilair Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: -
gordijnrails gordijnen/vitrages rolgordijnen
- losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: -
17/22
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok Bovenkast keukenblok Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
fornuis afzuigkap
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - 3 kleine lampjes keuken - 2 lantaarntjes kelder - buitenlantaarntjes aan het huis (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
18/22
-
badkameraccessoires spiegels
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
19/22
VOOR ALLE DUIDELIJKHEID: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag dat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: 2% overdrachtsbelasting (of 6% overdrachtsbelasting voor niet-woningen), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte), deze financieringskosten zijn fiscaal aftrekbaar. Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
20/22
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
21/22
De Financieel Professionals Holland Hypotheken & Verzekeringen is een financiële dienstverlener met een professioneel team van 7 medewerkers. Via ons heb je toegang tot nagenoeg alle banken en verzekeraars. Waar beginnen we mee Wij beginnen ons advies met het uitgebreid in kaart brengen van jouw persoonlijke situatie. Daarna bespreken we jouw financiële wensen en doelstellingen. Op basis van deze inventarisatie en analyse (van jouw financiële wensen en doelstellingen) komen we uiteindelijk tot een concreet advies. Wat kunnen wij voor je betekenen Wij adviseren je en beheren jouw hypotheek, pensioen en verzekeringen. Ook voor andere financiële vragen kun je bij onze specialisten terecht. Je kunt hierbij denken aan belastingaangifte, aangifte van toeslagen zoals zorgtoeslag, kinderopvangtoeslag en kindgebondenbudget, budgetadvies, vermogensoverdracht van bijvoorbeeld ouders naar kinderen, etc. Voor al jouw vragen en problemen gaan wij op zoek naar een goede en betrouwbare oplossing. Betrouwbaar We streven naar betrouwbaarheid in al onze processen en afspraken. We hebben de sterke overtuiging dat je via onafhankelijk financieel advies door de adviseurs van Holland Hypotheken & Verzekeringen steeds de beste oplossing tegen een goede prijs kwaliteit verhouding krijgt aangereikt. Gedreven Onze medewerkers zijn allen gedreven en vastberaden het onderste voor je uit de kan te halen. Wij streven naar een lange termijn relatie met al onze klanten. Onze deur staat altijd open. Ook buiten kantooruren kunnen wij een afspraak inplannen. Dit kan bij ons op kantoor of bij jou thuis. Bij Holland Hypotheken & Verzekeringen staat kwaliteit, service, duidelijkheid en betrouwbaarheid centraal. Neem voor een afspraak contact met ons op en maak kennis met jouw financieel adviseur. Holland Hypotheken & Verzekeringen Stationspark 730 3364 DA Sliedrecht Tel. 0184 – 43 07 20 Fax. 0184 – 43 07 21 Email
[email protected] Internet www.holland-hypotheken.nl Holland Hypotheken & Verzekeringen is klaar voor Social Media!! Volg ons en praat met ons mee op Facebook, Twitter en Linkedin
