[
Sluis 26 ~ Groot-Ammers Vraagprijs € 375.000,-- k.k.
Het charmante voorkomen van deze vrijstaande dijkwoning zal menigeen wellicht tot een nadere kennismaking doen besluiten. We laten u op deze manier alvast een kijkje nemen achter de voordeur. De woning is op dijkniveau voorzien van een riante woonkamer met diverse mooie details en een royale woonkeuken. De eerste verdieping telt vier slaapkamers en een keurige badkamer. In het souterrain treffen we het toilet en een ruime hobby- / werkkamer. De inhoud van de woning bedraagt circa 510 m3. Achterom is een heerlijk terras gesitueerd. Een trap voert ons vervolgens naar de tuin. Het gedeelte tuin op dit lager gelegen niveau is keurig aangelegd met diverse kleurrijke beplantingen, gazon en bestrating. De perceeloppervlakte is 296 m2. Aansluitend aan de achterzijde van de tuin ligt een schuin oplopend dijktalud wat wordt gehuurd van het waterschap, het betreft een perceel van circa 590 m2 wat momenteel dient als weide. Tenslotte de voormalige schilderswerkplaats van circa 30 m2, deze is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar en biedt u diverse mogelijkheden. Dit aanbod is gesitueerd in de kom van het dorp met alle dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Globale indeling begane grond: entree / hal met trapopgang naar de verdieping; doorzon woonkamer met openslaande deuren en open haard; woonkeuken in voormalige winkel met keukenunit voorzien van gaskookplaat, afzuigkap en oven en toegang tot het souterrain. Eerste verdieping: overloop met kastruimte; vier slaapkamers, waarvan één kleine kamer; nette badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. Souterrain: bijkeuken met aansluiting voor de wasapparatuur, buitendeur en kastruimte; toilet; berging; hobbyruimte; werkplaats / schuur.
X
Indeling begane grond Entree / hal De entree bestaat allereerst uit een inpandig portaal met de oude deur naar de voormalige winkelruimte. Achter de voordeur treffen we vervolgens de hal. Deze biedt op zijn beurt de toegang tot de keukenruimte en de woonkamer. Ook is hier de trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig. Vloerafwerking: granito; Wandafwerking: lambrisering met daarboven behang; Plafondafwerking: houten stroken.
2/23
j
Woonkamer Een riant vertrek welke zich over de gehele diepte aan de linkerzijde van de woning bevindt. We wijzen u hier op de open haard, de mooie houten vloerdelen, de sierlijst langs de bovenzijde van de inbouwkast, de paneeldeur en de openslaande deuren aan de achterzijde welke toegang geven tot het terras. De oppervlakte van de woonkamer bedraagt circa 28 m2; Vloerafwerking: houten vloer; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: houten planken.
3/23
j
Woonkeuken In het voorste gedeelte van de keuken is de unit geplaatst. Deze geschilderde unit is opgesteld langs de linkerwand. Er is een gaskookplaat, afzuigkap en oven aanwezig, alsmede een dubbele spoelbak. De wand achter het aanrechtblad vormt met haar wit met zwart gekleurde tegeltjes een mooi contrast met de donkerrood gekleurde unit. Aan de achterzijde van het vertrek heeft u voldoende ruimte om een eethoek te plaatsen, ook is hier de deur aanwezig richting het souterrain. Maatvoering: circa 7.49 x 2.95 m; Vloerafwerking: gedeeltelijk granito en gedeeltelijk houten delen; Wandafwerking: stucwerk; Plafondafwerking: balkenplafond.
4/23
b Eerste verdieping
Overloop De ruime overloop vormt de doorgang tot alle vertrekken op deze verdieping. Er is hier kastruimte aanwezig wat wordt afgesloten middels schuifdeurtjes. Maatvoering: circa 4.74 x 2.65 m; Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips.
5/23
f
Slaapkamer I De eerste slaapkamer is gesitueerd aan de linkervoorzijde van de woning. Onder het schuine dakvlak is kastruimte gecreëerd. Maatvoering: circa 4.52 x 2.59 m; Vloerafwerking: houten delen; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips. (Slaap)kamer II Dit betreft een kleine ruimte: circa 2.67 x 1.96. Deze kamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Er is hier een dakkapel geplaatst en er is een inbouwkast aanwezig. Vloerafwerking: vloerbedekking; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips. Slaapkamer III Slaapkamer III vinden we aan de rechtervoorzijde. Ook deze kamer is onder het schuine dakvlak voorzien van kastruimte. Maatvoering; circa 3.64 x 2.62 m; Vloerafwerking: laminaat; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips. Slaapkamer IV Tenslotte het vierde slaapvertrek. Deze slaapkamer is gelegen aan de rechterachterzijde. Maatvoering: circa 3.57 x 2.62 m; Vloerafwerking: houten delen; Wandafwerking: behang; Plafondafwerking: gips.
6/23
U
Badkamer Deze nette sanitaire ruimte is uitgevoerd in een grijze kleurstelling. Wat betreft sanitair beschikt u over een ligbad, douchecabine, wastafel en toilet. De douchecabine is voorzien van een thermostaatkraan. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd door middel van een klapraam. Maatvoering: circa 2.52 x 2.08 m; Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, het overige gedeelte bestaat uit houten stroken; Plafondafwerking: houten stroken.
7/23
U Souterrain
Bijkeuken De trap naar het souterrain komt uit in de zogenaamde bijkeuken. Deze ruimte biedt plaats aan een keukenblokje, aansluiting voor de wasapparatuur en een ruime berging. Hiervandaan hebben we vervolgens toegang tot het toilet, de hobby- / werkkamer en ook naar buiten. Maatvoering: circa 4.20 x 3.81 meter. Toilet De toiletruimte is voorzien van toilet en wordt afgesloten middels een nog mooie, authentieke deur. Maatvoering: circa 1.19 x 0.93 m; Vloerafwerking: betegeling; Wandafwerking: deels voorzien van betegeling, het overige gedeelte bestaat uit stucwerk; Plafondafwerking: stucwerk.
8/23
[
Hobby- / werkkamer Met een maatvoering van circa 4.77 x 3.73 meter is deze ruimte prima geschikt als hobbyruimte of werkkamer. Hiervandaan is vervolgens middels een schuifdeur de achtergelegen schuur / werkplaats bereikbaar.
Werkplaats
De voormalige schilderswerkplaats! Schildert u hier verder of geeft u de ruimte een andere invulling? Te denken valt aan bijvoorbeeld een atelier of een tuinkamer. Uiteraard is dit vertrek ook heel goed te gebruiken als schuur / werkplaats. Er is hier een werkbank aanwezig en elektra. Deze ruimte is zowel van binnenuit als van buitenaf bereikbaar. Maatvoering: circa 7.02 x 4.38 meter.
9/23
e Rondom de woning
We beginnen ons rondje door de tuin vanaf de openslaande deuren bij de woonkamer. We stappen hiermee direct het royale terras op, een heerlijke zithoek. Middels een trap, welke afgesloten wordt middels een hekje, hebben we vervolgens toegang tot een niveau lager in de tuin. Hier bestaat de weelderige, maar eveneens verzorgde achtertuin uit diverse kleurrijke beplantingen, gazon en gedeeltelijk bestrating. Aan het einde van uw eigen perceel heeft u middels een bruggetje over de sloot toegang tot het achtergelegen perceel. Dit wordt gehuurd. Het betreft een perceel van circa 590 m2. Aan uw zijde van de sloot is een vlondertje gecreëerd. Tenslotte kunnen we langs de linkerzijde, vanaf de voorzijde van de woning gezien, om de woning heen lopen. Hier heeft u dan ook toegang tot het souterrain en de werkplaats.
10/23
11/23
12/23
13/23
Z
Goed om te weten ♦ Bouwwijze woning: de woning is traditioneel gebouwd. De gevels zijn uitgevoerd in steens metselwerk met voorzetwanden. De vloeren zijn van hout m.u.v. de betonnen souterrain vloer. Het schilddak is gedekt met pannen; ♦ Isolatie: de woning is deels geïsoleerd ten aanzien van het dak en deels ten aanzien van de muren en de vloeren. Hiernaast is de woning vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. de slaapkamerraampjes aan de oostgevel); ♦ Nutsvoorzieningen: er zijn zelfstandige aansluitingen op aardgas-, water- en elektraleidingen, telefoon, kabel-tv alsmede op het gemeenteriool; ♦ Installaties: Verwarming en warmwatervoorziening in de woning komt tot stand middels een c.v. combi-ketel (bouwjaar ± 2003); ♦ Roerende zaken: zie voor (on)roerende zaken die ‘achterblijven’, ‘meegaan’ of ‘kunnen worden overgenomen’ op de aan deze documentatie aangehechte lijst; ♦ Gemeente- en waterschapsbelastingen en kosten nutsbedrijven : Onroerende-zaakbelasting per jaar volgens laatste aanslag € 823,-Waterschapslasten per jaar € 383,54 Voorschot energie (gas, electriciteit) per maand € 259,-Voorschot water per kwartaal € 91,27 Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek verhoogd worden, zoals onroerende-zaakbelasting. . ♦ Algemeen: - in de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie ten bedrage van 10% van de koopsom worden gesteld, te voldoen door koper binnen 5 weken; - voor informatie over de gemeente Liesveld kunt u kijken op www.liesveld.nl. Hier vindt u ondermeer informatie over scholen, (sport)verenigingen, kerkgenootschappen, etc.; - deze informatie vindt u ook terug op www.hofstedemakelaardij.nl; - oplevering en aanvaarding: in overleg; - wij zijn geopend van maandag tot en met vrijdag tussen 08.30 en 17.30 uur op telefoonnummer: 0183 – 35 99 40.
Deze documentatie geeft slechts een globale indruk van de werkelijke indeling en sfeer. Wij nodigen u dan ook graag uit om ter plaatse één en ander te komen bekijken. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend.
14/23
Globale indeling Begane Grond Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
15/23
Globale indeling Eerste verdieping Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
16/23
Globale indeling Souterrain Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(maten en verhoudingen kunnen afwijken van de werkelijkheid)
17/23
Uittreksel van de kadastrale kaart Sluis 26 ~ Groot-Ammers
(deze kaart is niet aan schaal gebonden)
18/23
Lijst van Zaken Sluis 26 ~ Groot-Ammers
blijft achter
ZAKEN
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting
-
tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast
-
voet droogmolen antenne
-
brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten
-
alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten
-
zonwering binnen gordijnrails gordijnen
-
vitrages losse horren / rolhorren
-
rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
-
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten
-
c.v. met toebehoren klokthermostaat, te weten
-
(voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
kachels
-
isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting
-
keuken (inbouw)apparatuur, te weten: oven -
kookplaat
19/23
gaat mee
kan niet worden/is van overtoegenomen passing
blijft achter
ZAKEN
-
inbouwverlichting / dimmers, te weten: huiskamer dimmer keuken opbouwverlichting, te weten:
-
kasten
-
spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires
-
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
-
sauna met toebehoren, te weten: -
-
veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
-
20/23
gaat mee
kan niet worden/is van overtoegenomen passing
Voor alle duidelijkheid: Baten en lasten: de notaris zal zorgdragen voor de verrekening van alle zakelijke baten en lasten van het gekochte. De lopende baten en lasten worden, op de datum van het notarieel transport, naar rato verrekend voor het resterende deel van het lopende jaar, met uitzondering van de onroerende-zaakbelasting wegens feitelijk gebruik. Bedenktijd: wanneer u als consument een woning of appartement koopt, heeft u drie dagen bedenktijd om te beslissen of u de koop door wilt laten gaan. Deze bedenktijd vloeit bijna in alle gevallen voort uit de wet, deze mag niet worden ingekort. Wel mogen partijen een langere bedenktijd afspreken. Deze periode van bezinning geldt uitsluitend voor de koper. Uiteraard kunnen partijen onderling overeenkomen dat ook de verkoper bedenktijd krijgt. De bedenktijd gaat in om 00.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de koper een kopie van de door beide partijen ondertekende koopovereenkomst heeft ontvangen. Hiervoor zal een gedateerd ontvangstbewijs worden gevraagd, welke de koper moet ondertekenen, zodat duidelijk is dat deze een kopie van de akte heeft ontvangen. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zo nodig, zoveel verlengd, dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn. Betaling koopsom: de betaling van de koopsom zal plaatsvinden bij de notariële overdracht. Bieding: een bedrag wat door een koopkandidaat wordt geboden met daarbij behorende ontbindende voorwaarden, roerende zaken en datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering. Documentatie: deze documentatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens en schaal kunnen geen rechten worden ontleend. De door Hofstede Makelaardij o.g. verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nadere informatie, bezichtiging of het uitbrengen van een bod. Wijzigingen in prijs en uitvoering voorbehouden. Financiering: de ontbindende voorwaarde voor financiering is geldig voor een periode van ca. 5 weken na datum van aangaan van de overeenkomst. Wij gaan er van uit dat de koopkandidaat zich vooraf heeft laten informeren omtrent zijn financiële mogelijkheden. Koopakte: tenzij anders vermeld zal de koopakte worden opgemaakt door Hofstede Makelaardij o.g. conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende zaken en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. Kosten koper: de kosten die een koper krijgt bij de aankoop, te weten: overdrachtsbelasting 6% (TIJDELIJK 2%), kadastrale kosten, kosten voor registratie van de koopakte en notariskosten voor de akte van levering. In geval van een benodigde hypotheek worden vernoemde kosten vermeerderd met de financieringskosten (afsluitprovisie bij de bank, taxatiekosten en notariskosten voor de hypotheekakte). Lijst van (on)roerende zaken: bij aankoop wordt de staat van oplevering in de regel vastgesteld middels een lijst van (on)roerende zaken behorende bij de koopakte. Voor zover aan deze documentatie een lijst van (on)roerende zaken is toegevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. Notaris: volgens keuze van de koper (tenzij anders vermeld). Onderzoeksplicht koper: ondanks het feit dat de eigenaar/verkoper van de woning een meldingsplicht heeft, vermeldt het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper! Dit houdt in dat ook de koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft voor onder andere datgene, wat voor hem of haar belangrijk is bij de aankoop. Oplevering: in de staat waarin de onroerende zaak zich tijdens het tot stand komen van de overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkopende partij niet bekend) heersende-/ lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
21/23
Optie: een toezegging die een verkopend makelaar in overleg met de verkoper kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd niet met een andere partij in onderhandeling gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Ouderdomsclausule: indien het een oudere woning betreft, betekent dit dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor gebreken aan vloeren, leidingen van elektriciteit, water, gas, de riolering en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Wij nodigen de koopkandidaat uit ook zelf onderzoek naar de staat van onderhoud van het gehele object te (laten) doen. Overeenkomst: er is sprake van overeenkomst wanneer de schriftelijk koopovereenkomst door koper en verkoper is ondertekend, waarvan een afschrift aan de koper wordt overhandigd en gedurende de wettelijke bedenktijd door koper niet wordt opgezegd. Alvorens er een schriftelijke koopovereenkomst wordt opgesteld, zijn koper en verkoper het mondeling eens geworden over de belangrijkste zaken; dit zijn de koopprijs, de datum van eigendomsoverdracht c.q. oplevering, ontbindende voorwaarden en roerende zaken. Reactie: de verkoper en wij waarderen het zeer wanneer u binnen enkele dagen uw reactie over de woning die u bezichtigd heeft aan ons doorgeeft. Ook wanneer u verder geen interesse heeft. Tekeningen: eventuele bijgevoegde plattegronden/ tekeningen zijn indicatief. Vraagprijs: een vraagprijs is een uitnodiging tot het doen van een bod. Waarborgsom: tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de kopende partij dient de koper binnen 5 weken na het ondertekenen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten bij de betrokken notaris ten bedrage van 10% van de koopsom. De uiterlijke datum hiervoor wordt vastgesteld in de koopakte. Hierachter zit de gedachte: boter bij de vis, ofwel de zekerheid dat de koper aan zijn verplichtingen zal voldoen. Deze waarborgsom wordt tijdens de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. In plaats van de waarborgsom kan koper ook een schriftelijke bankgarantie stellen, die binnen de vermelde termijn moet zijn gesteld in handen van de notaris, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is.
22/23
Hy po t heken
Ver z ekeri ng en P ens io enen
Spar en
Wie is Holland Hypotheken en Verzekeringen: Holland Hypotheken & Verzekeringen is een allround financiële dienstverlener. We werken samen met een groot aantal banken en verzekeringsmaatschappijen. Holland Hypotheken en Verzekeringen is een onafhankelijk tussenpersoon. Dit houdt in dat wij niet gelieerd zijn aan een bank of maatschappij maar vrij zijn in de keuze voor een bank of maatschappij. Al onze adviseurs beschikken over het diploma Erkend Hypotheek Adviseur. Waarin adviseert ● ● ● ● ●
en bemiddeld Holland Hypotheken en Verzekeringen: Hypotheken Verzekeringen Financieringen (Internet)Sparen Beleggen
Wat kan Holland Hypotheken en Verzekeringen voor u betekenen: Bij Holland Hypotheken en Verzekeringen kunt u terecht voor een persoonlijk advies op maat. Dit kan bij ons op kantoor maar ook bij u thuis, overdag of in de avonduren! Na een uitgebreide inventarisatie van uw gegevens, wensen, doelstellingen en risicoprofiel brengen wij een passend advies uit welke is gebaseerd op deze inventarisatie. U en uw wensen staan centraal bij ons!
Holland Hypotheken en Verzekeringen Kazerneplein 13 4201 MB GORINCHEM Tel. 0183-666675 Fax. 0183-634400 Email:
[email protected] Internet: www.holland-hypotheken.nl
23/23
