Te Koop
Steenrietweg 26
Vraagprijs: € 265.000,- k.k.
Velduilstraat 10 7523 BL Enschede E
[email protected] T 053 20 30 123 I keutermakelaars.nl kvk 58905286 btw NL171386152B01
De inhoud van deze brochure is met grote zorg samengesteld. Echter kunt u hieraan geen rechten ontlenen.
iban NL37SNSB0865843317 bic SNSBNL2A NVM lid: dhr. N. Keuter
STEENRIETWEG 26 TE HENGELO Zoekt u een ruim woonhuis voor eigen bewoning of bent u ondernemend en wilt u naast eigen bewoning een bed & breakfast aan huis starten? Dan moet u deze woning absoluut komen bekijken. Aan de voorzijde uitkijkend op een weiland staat dit royaal uitgebouwde, vrijstaande woonhuis met een aangebouwde stenen garage, vrijstaande stenen schuur, een vrijstaande houten opslagruimte (voormalig kippenhok) en overkapping voor opslag van ca. 6 m3 stookhout. De woning is voorzien van smaakvolle kunststofkozijnen met isolatieglas. De aangebouwde stenen garage is ruim (ca. 3,57 m bij 7,80 m) en voorzien van een smeerput (niet in gebruik). Het totale perceel is 450 m2 eigen grond en de achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en biedt veel privacy. De woning is aan de achterzijde zowel uitgebouwd als opgebouwd waardoor de beide woonlagen aanzienlijk zijn vergroot. Daardoor beschikt de slaapverdieping over 3 slaapkamers met allen een eigen badkamer en in het bed & breakfast gedeelte ook nog over een gezamenlijke woon-/keukenunit. De 2 bed & breakfast kamers bieden beide slaapruimte voor 2 personen, beschikken over een eigen badkamer en hebben een ontsluiting via de eigen trapopgang aan de achterzijde. De indeling is als volgt: Begane grond: Ontvangsthal met trapopgang en meterkast, toiletruimte v.v. wandcloset, dichte keuken met een keurig keukenblok (ca. 1999), ruime bijkeuken met doorgang naar de aangebouwde stenen garage, via de keuken is tevens de ruim uitgebouwde woonkamer met houtkachel en openslaande tuindeuren bereikbaar. 1e verdieping: overloop, badkamer voor eigen gebruik v.v. douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel (ca. 1999), slaapkamer met 2 inbouwkasten, inloopkleedruimte. Via de overloop is er ook toegang tot de eerste slaapruimte met toegang tot een eigen badkamer v.v. douchehoek, wastafel en wandcloset, aansluitend komt u in de gezamenlijke woon-/ keukenunit met een eenvoudig keukenblok. Deze unit geeft toegang tot de ontsluiting aan de achterzijde en ook tot het 2e slaapvertrek met eigen badkamer v.v. wastafel, douchehoek en wandcloset. 2e verdieping: via een schuiftrap te bereiken zoldervliering met bergruimte en opstelplaats van de cv-ketel en bijbehorende boiler.
Velduilstraat 10 7523 BL Enschede E
[email protected] T 053 20 30 123 I keutermakelaars.nl kvk 58905286 btw NL171386152B01 iban NL37SNSB0865843317 bic SNSBNL2A
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
NVM lid: dhr. N. Keuter
Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1961, uitbouw ca 1972 - Bouwvergunning woonhuis verleend in april 1961 - Bouwvergunning schuurtje verleend in maart 1965 - Bouwvergunning garage verleend in mei 1969 - Keuken woonhuis is v.v. gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en combimagnetron - In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en wasdroger - Aan de achterzijde zijn er een tweetal dakkapellen geplaatst - De beide slaapvertrekken in de bed & breakfast zijn v.v. een rolluik - Bouwjaar: ca. 1961 - Inhoud: ca. 414 m3 (excl. garage) - Perceel: 450 m2
Vraagprijs: € 265.000,- k.k. Aanvaarding: in overleg
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.nl
Velduilstraat 10 7523 BL Enschede E
[email protected] T 053 20 30 123 I keutermakelaars.nl kvk 58905286 btw NL171386152B01 iban NL37SNSB0865843317 bic SNSBNL2A
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
NVM lid: dhr. N. Keuter
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
Lijst van zaken Betreffende het perceel:
Steenrietweg 26 7552 BB Hengelo
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
NVT
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: -
jacuzzi
-
6 persoons tuinset
-
4 persoons tuinset
Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails -
gordijnen/vitrages
-
rolgordijnen
-
losse horren/rolhorren
Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking -
parketvloer/laminaat
-
plavuizen
Paraaf verkoper
Paraaf koper
1
Lijst van zaken Warmwatervoorziening, te weten: -
boiler
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -
alle inbouwapparatuur
Keukenaccessoires Verlichting, te weten: -
Inbouwverlichting
-
Opbouwverlichting
(Losse) kasten, legplanken, te weten: -
Inloopkast 1e verdieping
-
Kasten garage
Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - inbouwaccessoires -
Paraaf verkoper
Paraaf koper
2
Lijst van zaken Badkameraccessoires -
inbouwaccessoires
-
Kasten
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat
Overig Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: - Bed & Breakfast inboedel Opmerkingen
Voor akkoord,
De opdrachtgever, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
koper, (en echtgeno(o)t(e)/partner)
Plaats en datum:
Plaats en datum:
3
UittrekselS Kadastrale Kaart tee nr iet we g
Uw referentie: Steenrietweg 26
10
14
16 18
416 20
635 26
636 419 1408
567 28
418
34
38
40
1235
1234
925
900
0m
Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 6 november 2013 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers
12345
5m
25 m
Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel
HENGELO (O) N 418
Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.
ALGEMENE INFORMATIE Koopovereenkomst en Waarborgsom / Bankgarantie Indien er een koopovereenkomst tot stand komt tussen de verkopende en de kopende partij, zal Keuter Makelaars zorg dragen voor het opmaken van een NVM koopakte volgens het laatste model vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Er zal door Keuter Makelaars in de koopakte altijd een 10% waarborgsom / bankgarantie worden opgenomen. Iedere koper dient zich hieraan te conformeren.
Onderzoeksplicht & mededelingsplicht Deze uitgebreide brochure van Keuter Makelaars heeft niet tot doel u een lijst te geven van mogelijk aanwezige gebreken in deze woning. De informatie zoals omschreven is verkregen van de eigenaar / verkoper en aangevuld met eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als doel de potentiële koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijkertijd te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek heeft de koper een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen bezit die redelijkerwijs verwacht mogen worden.
Vrijblijvende aanbieding Deze brochure is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Toch bestaat er de mogelijkheid dat er fouten en /of onvolledigheden in voorkomen. Alle aan u verstrekte informatie is bedoeld als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en dient derhalve te worden gezien als vrijblijvende aanbieding. Een bieding die gelijk staat met de vraagprijs, doet niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Verkoper heeft te allen tijde het recht van gunning. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw) tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. De koper kan ook hieraan geen enkel recht ontlenen. Zowel de verkoper als Keuter Makelaars aanvaarden in deze gevallen geen enkele aansprakelijkheid.
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
Aankoopmakelaar inschakelen Bij deze woning treedt Keuter Makelaars op als verkoopmakelaar. Wij raden u aan om bij interesse in deze woning zelf ook een makelaar in te schakelen. Uw eigen makelaar zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. Hij of zij wint belangrijke informatie in over de woning zoals (verborgen) gebreken, erfdienstbaarheden, de bouwkundige staat, de omgeving, het bestemmingsplan en geeft inzicht in de reële waarde van de woning. De kosten van uw eigen aankoopmakelaar verdient u meer dan terug doordat de meest voordelige aankoopprijs uitonderhandeld wordt; u koopt met zekerheid én het bespaart u tijd en geld. Keuter Makelaars bemiddelt uiteraard ook graag als úw aankoop indien u voor een woonhuis kiest, die niet in onze portefeuille zit.
Hypotheek Laat u door een deskundige informeren over uw leencapaciteit. Er zijn tal van hypotheekvormen beschikbaar en diverse tegemoetkomingen voor u als woningkoper. Denk bijvoorbeeld aan Nationale Hypotheek Garantie (NHG), Startersleningen en Koopsubsidie. Ook voor huizenbezitters, die een nieuwe woning willen kopen en de oude nog niet verkocht hebben zijn er gunstige belastingmaatregelen mogelijk! Uw keuze kan grote gevolgen hebben voor uw financiële toekomst; maak daarom een afspraak voor een vrijblijvend hypotheekgesprek, ook al heeft u al een hypotheekberekening laten maken. Vraag altijd een second opinion aan via Keuter Makelaars. Dit kan heel eenvoudig met het aangehechte aanvraagformulier.
Bouwtechnische keuring In sommige gevallen heeft de verkoper een bouwtechnische keuring laten verrichten. Is dit niet aan de orde, dan kunt u zelf, op eigen kosten, een bouwtechnische keuring door een deskundige laten uitvoeren om inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud van de woning, alsmede een overzicht van kosten voor eventueel achterstallig onderhoud. Indien u op het moment van onderhandelen nog geen bouwtechnische keuring hebt laten verrichten, kunt u in de koopakte laten opnemen dat de koop alleen doorgaat als de woning geen bouwkundige gebreken heeft of achterstallig onderhoud en/of dat de herstelkosten voor het opheffen van deze gebreken of achterstallig onderhoud beneden een bepaald maximumbedrag blijven. Dit wordt dan als ontbindende voorwaarde opgenomen in de voorlopige koopakte.
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
AANVRAAG GRATIS HYPOTHEEKGESPREK Wist u dat huizenkopers gemiddeld twee tot drie hypotheekoffertes aanvragen voordat zij een definitieve keuze maken? Vraag via Keuter Makelaars dus altijd een gratis en vrijblijvend hypotheek gesprek aan. Vul uw gegevens in en er wordt spoedig contact met u opgenomen om snel een afspraak in te plannen. Uw keuze voor een type hypotheek kan grote gevolgen hebben voor uw financiële toekomst. Heeft u al een hypotheekberekening laten maken, vraag dan een onafhankelijke second opinion aan.
Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode
Woonplaats:
Telefoon (privé): E-Mail:
Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar: Keuter Makelaars Velduilstraat 10 7523 BL Enschede Mailen kan ook:
[email protected]
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
AANVRAAG GRATIS WAARDEBEPALING Bent u nieuwsgierig naar de waarde van uw eigen woning? Keuter Makelaars komt vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek en waardering van uw woning. Vul uw gegevens in of neem contact op voor een geheel gratis en vrijblijvende waardebepaling. U kunt de gratis waardebepaling ook aanvragen via www.keutermakelaars.nl of bellen op telefoonnummer 053-2030123
Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode
Woonplaats:
Telefoon (privé): E-Mail:
Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar: Keuter Makelaars Velduilstraat 10 7523 BL Enschede Mailen kan ook:
[email protected]
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
AANVRAAG GRATIS AANKOOPGESPREK Keuter Makelaars bemiddelt uiteraard ook graag als úw aankoopmakelaar indien u voor een woonhuis kiest, die niet in onze portefeuille zit. Keuter Makelaars zorgt ervoor dat u de beste deal sluit en u zich niet teveel door emoties laat beïnvloeden. De kosten van Keuter Makelaars als uw eigen aankoopmakelaar verdient u meer dan terug doordat de meest voordelige aankoopprijs uitonderhandeld wordt. Daarnaast koopt u met zekerheid, dus het bespaart u tijd en geld. U kunt een gratis aankoopgesprek ook aanvragen via www.keutermakelaars. nl of bellen op telefoonnummer 053-2030123
Naam: dhr / mevr.: Adres: Postcode
Woonplaats:
Telefoon (privé): E-Mail:
Dit aanvraagformulier kunt u sturen naar: Keuter Makelaars Velduilstraat 10 7523 BL Enschede Mailen kan ook:
[email protected]
@KeuterMakelaars
/KeuterMakelaars
