TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Rhenen Wilhelminastraat 26. Vraagprijs : ,- k.k

TE KOOP diepeveenmakelaars.nl

Rhenen Wilhelminastraat 26 Aan de rand van het centrum van Rhenen is deze markante, UITGEBOUWDE jaren '30 TWEEKAPPER gelegen. Het betreft een uitstekend onderhouden woning met veel fraaie details, zoals paneeldeuren, brede overstekken en een uitgebouwde woonkamer en-suite. De woning biedt verder een GARAGE, BERGING, nette keuken, moderne badkamer, 2 slaapkamers (3e kamer mogelijk!) en een zonnige tuin op het zuiden. Gunstige ligging t.o.v. supermarkt, koopcentrum en NS-station. Bouwjaar: ca. 1935. Grondoppervlakte: 189 m². Energielabel: G.

Vraagprijs : € 285.000,- k.k.

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | telefoon 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Indeling: Begane grond: via de voortuin - deels bestraat en deels voorzien van grind met leilindes - komen we bij de entree en betreden we de hal. Hier bevindt zich de meterkast (8 groepen), evenals de trapopgang en een deur naar de kelder (6 m²). Een fraaie cassettedeur biedt toegang tot de voorkamer. Deze ruimte leent zich uitstekend als eet-, werk- of speelkamer, maar kan natuurlijk ook als (tweede) zitkamer worden gebruikt. De voorkamer beschikt over een karakteristieke erker, een sierhaard en mooie en-suitedeuren naar de achterkamer. Zowel in de voor- als de achterkamer zien we een gebeitste, massief grenen vloer, strakke wandafwerking (stucwerk en spachtelputz), hoge plinten en sierlijsten langs het plafond. De achterkamer - in gebruik als zitkamer - is omstreeks 2010 uitgebouwd en heeft een fijne lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren en de lichtkoepel in de uitbouw. Leuk detail: het keukenraam in de oorspronkelijke buitengevel is behouden, zodat er vanuit de uitbouw een leuk doorkijkje is naar de keuken. Voor- en achterkamer bieden samen 33 m² uitstekend afgewerkte, stijlvolle leefruimte.

wasmachineaansluiting en een spoelbak. In het plafond zijn spots aangebracht. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die toegang biedt tot de tuin en de moderne toiletruimte met lichte betegeling en hangend toilet. Tuin: de achtertuin is in 2011 opnieuw bestraat en heeft een speels karakter dankzij de hoogteverschillen. Vanaf het terras bij de achtergevel is aan de horizon de Betuwe nog zichtbaar. De tuin ligt op het zuiden - dus volop zon - en is voorzien van een beukenhaag, een schutting met klimop en twee sierlijke boompjes. Via een pad naast de woning is de straat bereikbaar en aan de achterzijde grenst de tuin aan een buurtweggetje. De garage kan dus met de auto worden bereikt. De stenen garage (12.2 m²) beschikt over houten openslaande deuren en elektra; de aangrenzende stenen berging (5.3 m²) is eveneens van elektra voorzien.

Een cassettedeur in de achterkamer biedt toegang tot de keukenruimte (6 m²), waar een nette en praktische keuken staat in een modern-landelijke stijl. De sierlijke, roomwitte fronten vormen een mooi contrast met het hardstenen aanrechtblad. Het geblokte patroon van de laminaattegels en de sierlijke kleine tegeltjes op de achterwand versterken de sfeervolle uitstraling. De keuken bestaat uit twee rechte, tegenover elkaar geplaatste opstellingen en is voorzien van een keramische kookplaat, koelkast en vaatwasser (alle van Siemens), een Itho afzuigkap (geïntegreerd in een strakke schouw), een Bosch combi-magnetron, een

Brouwersgracht 2 | 3901 TJ Veenendaal | tel. 0318 519011 | [email protected] | www.diepeveenmakelaars.nl

Eerste verdieping: de overloop beschikt over een fijne lichtinval dankzij de aanwezigheid van een dakkapel (met roedeverdeling). Alle deurkozijnen op deze etage zijn voorzien van mooie paneeldeuren. Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig: de hoofdslaapkamer (11.0 m²) bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over een tweetal raampartijen. De wanden zijn afgewerkt met structuurverf en er zijn verschillende vaste kasten - alle met louvredeuren. Slaapkamer 2 (8.3 m²) is aan de voorzijde gelegen en is ingericht met glasvliesbehang. De dakkapel op de overloop is omstreeks 2010 verlengd, waardoor er meer ruimte in de badkamer is ontstaan. De badkamer (4 m²) is stijlvol ingericht met grote, grijze vloertegels en horizontaal geplaatste witte wandtegels (hoogglans). We zien een inloopdouche met thermostaatkraan, een strak vormgegeven wastafel en een hangend toilet. De ruimte wordt mechanisch geventileerd, maar het openslaande raam in de dakkapel kan desgewenst voor extra ventilatie zorgen.

Aanvullend: - bijzonder stijlvolle en zeer goed onderhouden uitgebouwde tweekapper; - fraaie jaren '30-details, zoals brede overstekken, erker en paneeldeuren; - woonkamer en-suite; - dakgoot is compleet vernieuwd in 2011; - zonnige tuin op het zuiden met garage en berging; - aan achterzijde grenzend aan buurtweggetje met extra parkeergelegenheid; - geen directe over- en achterburen; - gunstige ligging: supermarkt om de hoek, koopcentrum op loopafstand en NS-station op korte fietsafstand; - aanvaarding in overleg.

Tweede verdieping: een vaste, rechte trap brengt ons op de zolderetage. Het betreft een geïsoleerde, open kamer die de mogelijkheid biedt een derde slaapkamer te realiseren. De dakkapel is in 2012 van dubbele beglazing voorzien en staat, samen met de aanwezige twee Velux dakramen, garant voor een heerlijke lichtinval. De cv-ketel is een Nefit Ecomline HR-combiketel (ca. 1999).


Bijzonderheden :

Locatie Wilhelminastraat 26 , 3911 MC Rhenen

Bouwjaar Woning type Inhoud Woonoppervlakte Aantal kamers Verwarming Type cv-ketel

: : : : : : :

Warmwater Energielabel Roerende zakenlijst Aanvaarding

: : : :

1935 2-onder-1-kapwoning 325 m³ 95 m² + 6 m² overige ruimte 5 (waarvan 3 slaapkamers) Via cv-ketel Nefit Ecomline HR combiketel, bj. 1999 (eigendom) Via cv-ketel G Ter inzage In overleg

Kadastrale gegevens : Gemeente Sectie Nummer

: Rhenen : G : 4154

Totale kavelgrootte

: 189 m²

Hoewel deze verkoopbrochure met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld kan de makelaar geen aansprakelijkheid aanvaarden voor eventuele per abuis opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.













TE KOOP. diepeveenmakelaars.nl. Rhenen Wilhelminastraat 26. Vraagprijs : ,- k.k

Recommend Documents