TE KOOP. Helmond, Groenstraat 218

TE KOOP

Prachtig en ruim appartement op 5de verdieping met wijds uitzicht en gelegen aan fraai park. Zeer goed onderhouden en voorzien van luxe keuken, badkamer en ruim dakterras (ca. 15m2). Helmond, Groenstraat 218 • • • • • •

Jong en zeer net complex Gezonde VVE met goede reserves en onderhoudsplan Bijdrage VVE €149,- / mnd, incl. glasverzekering, water, gezamenlijk elektraverbruik en onderhoud. Volledig voorzien van isolatieglas Zeer goed onderhouden en nette woning Moderne en luxe keuken

Vraagprijs € 225.000,- k.k.

1

Voorwoord

Geachte mevrouw, mijnheer,

Voor u ligt de brochure met daarin informatie over de woning gelegen aan de Groenstraat 218 te Helmond. Wij geven u een goede eerste indruk van de woning middels een beschrijving, diverse foto’s, plattegronden, kadastrale kaart, omgevingskaart, diverse kenmerken en bijzonderheden.

Namens de verkopers danken wij u reeds voor de door u getoonde belangstelling.

Wij nodigen u van harte uit voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning.

U krijgt de beste indruk van de woning als u eens een kijkje komt nemen.

Wij zijn u graag van dienst.

Ook ’s avonds en in het weekend is het mogelijk om een afspraak te maken.

Wij wensen u volop leesplezier en graag tot snel…

Met vriendelijke groet,

Namens het team van DONDI makelaardij

Alex Ruwers Makelaar o.z.

2

Inhoudsopgave

Bladzijde 4

In het kort

Bladzijde 5

Fotoreportage van de woning

Bladzijde 6

Algemeen Entree

Bladzijde 7

Woonlaag Hal Woonkamer

Bladzijde 8

Keuken Balkon/terras

Bladzijde 9

Slaapkamers Badkamer Toiletruimte

Bladzijde 10

Berging/garage Bijzonderheden Ligging

Bladzijde 12 e.v.

Bijlagenoverzicht Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond

3

In het kort…

Prachtig en ruim appartement op 5de verdieping Groenstraat 218 5701 MN Helmond

Wijk

“Centrum”

Bouwjaar ca.

1997

Woonoppervlakte ca.

100m²

Inhoud ca.

286m³

Kadaster

gemeente HELMOND, sectie H , nummer 1350, A25gemeente HELMOND, sectie H, nummer 1350, A53

Aantal kamers

3

Waarvan slaapkamers:

2

Dakterras

westelijk, circa 15m2 met zicht in noordelijke, westelijke en zuidelijke richting

Soort object

portiekwoning

Type woning

luxe appartement

Aantal woonlagen

7

Gelegen op

5de woonlaag

Bijdrage VVE Ligging

149,- per maand incl. glasverzekering, water, gezamenlijk elektraverbruik en onderhoud. aan doorgaande weg, aan park, aan rustige weg, in centrum, nabij uitvalswegen, nabij winkels, open ligging, stationslocatie, vrij uitzicht en zichtlocatie

Berging

in kelder, ca 8m2 met verlichting

Garage

mogelijkheid om via Stichting Woonpartners een parkeerplaats in de parkeerkelder te huren voor circa € 50,- per maand.

Verwarming

1997, Agpo

Isolatie

dubbelglas geheel, hardhouten kozijnen, muurisolatie en volledig geïsoleerd

Bijzonderheden

buitenzonwering, dakterras, lift aanwezig en mechanische afzuiging

Aanvaarding

in overleg

www.dondi-makelaardij.nl

4

Algemeen: Deze woning is gelegen in het prachtige appartementencomplex “Parc Bruxelles” aan een zeer fraai park met parkeergelegenheid. De binnenstad en het NS station zijn op loopafstand. Entree: De zeer nette en goed verzorgde entree biedt toegang tot het complex en is uitgerust met de brievenbussen en bellentableau. Een zeer licht trappenhuis en een lift bieden toegang tot de bovengelegen verdiepingen en de kelder met bergingen.


5

Woonlaag: Op de 5de verdieping komt men in de rustige en brede hal welke toegang verschaft tot slechts 5 appartementen. Hal: De woning is slim ingedeeld. Alle ruimten zijn vanuit de ruime hal te bereiken, welke is afgewerkt met een vinyl vloerbedekking met houtpatroon en spachtelputz wanden. Woonkamer: De riante woonkamer (ca. 5m x 8m) geniet zeer veel lichtinval door de grote raampartij aan de voorzijde met geluidsisolerend glas en de leuke raampartijen in de zijkanten van de ruimte. De gehele woonkamer is zeer netjes afgewerkt met tapijt vloerbedekking en spachtelputz wanden. Door de grote raampartij kan met genieten van een wijds uitzicht.


6

Keuken: Deze moderne halfopen keuken is in 2005 geplaatst en bereikbaar vanuit de woonkamer. Het blok in hoogglans wit met zwart granieten werkblad is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, te weten; • Vaatwasser (Siemens) • 5 pits gaskookplaat • RVS afzuigschouw • Oven (Siemens 2008) De keuken is oorspronkelijk uitgerust met een combimagnetron. Deze is omgewisseld door de oven. De combimagnetron is door de huidige eigenaar netjes opgeslagen in de berging. Koper kan zelf kiezen of deze een oven of combimagnetron wenst. De keuken wordt middels een kleine bar gescheiden van de woonkamer. Deze is voorzien van een net Wengé blad. Dakterras: Vanuit de keuken is het dakterras van ca. 15m2 te betreden. Deze is op het westen gelegen en geniet veel zon. Een fraai hekwerk met lexaanplaten zorgen voor de afscheiding. Dit appartement is het enige appartement in het complex met een dergelijk dakterras. Een elektrische zonneluifel zorgt, indien gewenst, voor schaduw. Vanaf het dakterras heeft men uitzicht over het centrum, naar het westen en het zuiden. Al met al is het hier heerlijk toeven.


7

Slaapkamers: Dit appartement beschikt over 2 slaapkamers. Slaapkamer 1: riante slaapkamer over de volle breedte van de woning (ca. 3m x 5m) en voorzien van vinyl vloerbedekking met houtpatroon, spachtelputz wandafwerking, TV aansluiting, geïntegreerde insectenhor en zonscreen in het raamkozijn. De ruimte is bijzonder groot en is op dit moment o.a. ingericht met een grote kledingkast, ruim bed en een sauna. Het raamkozijn biedt zicht op het park. Slaapkamer 2: gelegen in het midden van de woning (ca. 2.5m x 3m) en voorzien van tapijt vloerbedekking, spachtelputz wandafwerking en geïntegreerd insectenhor. Badkamer: Deze volledig betegelde badkamer oogt licht en neutraal. De ruimte is uitstekend ingericht met een aluminium douchecabine met thermostaatkraan en 2 luxe designwastafels met spiegels en planchet. De leidingen zijn keuring weggewerkt. Tevens beschikt de badkamer over een raamkozijn met geïntegreerd insectenhor, mechanische ventilatie en een design radiator. Toiletruimte: Het ½ betegelde toilet is in dezelfde stijl als de badkamer netjes en licht afgewerkt. De ruimte beschikt over een hoekfontein en mechanische ventilatie.


8

Technische ruimte/bergkast: Tevens beschikt de woning over een kastruimte waar de belangrijke technische zaken zijn ondergebracht. Hier is de unit voor de mechanische ventilatie geplaatst, alsmede de cv ketel (Agpo, 1997). Verder biedt de ruimte plaats aan de wasmachine en de droger. Diverse legplanken zorgen voor bergruimte. Daarnaast is de uitgebreide meterkast gesitueerd. Deze is voorzien van 7 groepen, een aardlekschakelaar en een dubbele meter. Berging/garage: In de kelder zijn de bergingen geplaatst in een afgesloten ruimte van het complex. De berging welke bij de woning hoort is dicht bij de ingang gelegen, meet circa 8m2 en is voorzien van verlichting. Verder is er de mogelijkheid een parkeerplaats in de parkeerkelder te huren. Deze worden aangeboden door Stichting Woonpartners en kosten € 54.39 per maand.

Bijzonderheden: • Jong en zeer net complex • Gezonde VVE met goede reserves en onderhoudsplan • Bijdrage VVE € 149,- / mnd, incl. glasverzekering, water, gezamenlijk elektraverbruik en onderhoud. • Volledig voorzien van isolatieglas • Deels voorzien van extra geluidsisolerend glas • Zeer goed onderhouden en nette woning • Moderne en luxe keuken • Ruime living • Vrijwel volledig voorzien van spachtelputz wanden en draai-/kiepramen • Centrale ligging nabij centrum en station • Bijzonder veel woning voor een nette prijs • Eventueel mogelijkheid voor het huren parkeerplaats in parkeerkelder via Woonpartners voor € 54.39 per maand • Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopprijs Ligging: Deze woning is gelegen in een levendige omgeving in het centrum van Helmond. De woning biedt vrij uitzicht over een deel van het Centrum van de stad aan de ene kant en Suytkade aan de andere kant. Het winkelcentrum en het station liggen beiden op loopafstand en de woning is goed te bereiken door de aansluitingswegen in de directe omgeving. Wilt u in wonen in een instapklare en ruime woning op de 5de verdieping? Bel dan nu voor een bezichtiging!!

*Deze brochure van de woning aan de Groenstraat 218, 5701 MN te Helmond is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve géén rechten worden ontleend. Door de makelaar kan géén aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kunnen aan de vermelde gegevens enige rechten worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatie verstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd doch puur informatief. Daar waar wordt gesproken over inhoud, oppervlakten en-/of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten.*


9


10

Bijlagen Locatie kaart Kadastrale kaart Omgevingskaart Plattegrond Algemene informatie

· Helmond · Eindhoven · Aarle–Rixtel · Lieshout · Beek en Donk · Gemert · Nuenen · Mierlo · Asten · Someren · Deurne ·

11

Locatie Kaart

Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

12

Kadastrale Kaart


13

Omgevingskaart


14

Plattegrond

Aan afmetingen in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

15

Algemene informatie


16

Team DONDI Makelaardij

Dondi Bundel Makelaar o.z. GSM: 06 – 456 22 010 Regio Helmond – Deurne – Laarbeek Regio Eindhoven [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

Alex Ruwers Makelaar o.z. GSM: 06 – 286 215 34 Regio Helmond – Deurne – Laarbeek Regio Eindhoven [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

DONDI Makelaardij HELMOND (Hoofdkantoor) Molenstraat 130 5701 KK Helmond T: 0492 – 57 47 38 F: 0492 – 574 584 [email protected] www.dondi-makelaardij.nl

UW VASTGOED SPECIALIST VOOR DE REGIO HELMOND – EINDHOVEN – DEURNE – LAARBEEK


17

Diensten DONDI Makelaardij

DONDI Makelaardij Is gespecialiseerd in aan- en verkoop bemiddeling van woonhuizen en bedrijven, taxaties en hypotheekadvies. Alle werkzaamheden worden uitgevoerd conform de algemene voorwaarden als ingeschreven bij de Kamer van Koophandel te Eindhoven. Gratis Waardebepaling: Heeft u zelf plannen om uw woning te gaan verkopen, maar heeft u nog géén idee wat de waarde van uw woning is en hoe u de verkoop gaat aanpakken? Vraag het even en wij maken voor u een GRATIS waardebepaling van uw woning en zetten samen met u een verkoopplan op. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

Gratis Hypotheek Check: Wij verzorgen voor u een vrijblijvend onafhankelijk “op maat” hypotheekadvies; Ideaal als u nog niet volledig op de hoogte bent van uw financiële mogelijkheden of als extra advies, naast het advies, dat u wellicht reeds heeft ontvangen; “second opinion”. Wij gaan voor de laagste maandlasten en de voor u best passende voorwaarden. Heeft u een eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur die uw zaken behartigt en zorgt voor een hypotheek op maat? Dan is het altijd verstandig om toch een “second opinion” aan te vragen, ook al heeft u uw eigen tussenpersoon en/of hypotheekadviseur. WWW.DONDI- HYPOTHEKEN.NL Gratis Inschrijving Zoekersbestand Niet alleen voor de verkoop van uw huidige woning kunt u bij DONDI Makelaardij terecht. Ook het bij het vinden van een geschikte nieuwe woning kunnen wij u helpen. Geef persoonlijk, telefonisch of op de website aan wat uw wensen/eisen zijn ten aanzien van een woning, kunnen wij u automatisch als één van de eerste op de hoogte houden van ons huidige én nieuwe woningaanbod. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

Scherpe verzekeringspaketten: Naast de “Gratis Hypotheek Check” Kunt u ook bij onze adviseurs terecht voor een uitgebreide analyse van uw verzekeringspakket. Objectieve informatie en duidelijk advies tonen aan of u uw verzekeringen op orde heeft, of dat dit wellicht beter kan; Totaal Advies: De verkoop of aankoop van een woning gaat vaak gepaard met een hoop ingewikkelde zaken. Wij staan u terzijde voor advies op maat. Hierbij kunt u denken aan een bouwkundige keuring van een interessante woning, maar ook aan advies omtrent een erfenis of bijvoorbeeld kap- of bouwvergunningen.


18

Scherpe Taxatie tarieven: Heeft u een officieel taxatierapport nodig voor bijvoorbeeld een hypotheekaanvraag? Dan kunnen wij u, voor een zéér voordelig tarief, van een uitgebreid taxatierapport van uw woning voorzien. WWW.DONDI-TAXATIES.NL

Uitmuntende Verkoop Service Door middel van ons succesvolle “Verkoop Actie Plan” halen wij uitstekende verkoopresultaten. Onze full-service gerichte werkwijze, professionele aanpak, actieve houding en deskundigheid in de regionale vastgoedmarkt, maakt dat de verkoop van uw woning bij ons in vertrouwde handen is. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Stille verkoop Service Het kan zijn dat u de woning graag in de verkoop plaatst, maar dit nog niet aan “de grote klok wil hangen”. Dan kunnen wij de woning in de “ stille-“ verkoop plaatsen. De woning wordt dan wel via een automatische mailing aan ons woningzoekendenbestand d.m.v. een professionele database verzonden en de woning wordt tevens op het internet geplaatst. Er wordt echter geen bord in de tuin geplaatst en de omwonendenmailing wordt nog niet uitgevoerd. Het Verkoop Actie Plan zal nog niet in werking worden gezet. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL Super Aankoop Service Wij begeleiden u graag bij uw zoektocht naar en de aankoop van uw nieuwe woning. Indien de geselecteerde woning(en) niet voldoen aan uw wensen gaan wij graag samen met u op zoek naar uw droomhuis! Geef uw wensen telefonisch of per e-mail aan ons door, dan gaan wij voor u aan de slag. WWW.DONDI-MAKELAARDIJ.NL

- GEEN VERKOOP GÉÉN KOSTEN

- GRATIS WAARDEBEPALING

- SCHERPE COURTAGE AANBIEDING

- UITSTEKENDE RESULTATEN

SUCCES IS EEN KEUZE KIES DONDI MAKELAARDIJ Tel Hoofdkantoor: 0492-57 47 38

19

Enkele belangrijke vragen voor u uitgelegd

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.

2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.

3. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is.

4. Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.

5. Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen. De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen.


20

6. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.

7. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid ‘hangt’ aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting (6%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn eigen makelaar in te schakelen.

Heeft u na het lezen van deze brochure nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan eens binnen bij ons. Wij nemen graag de tijd voor u.

WIJ ZIJN U GRAAG VAN DIENST Ook ’s avonds en in het weekend staan wij voor u klaar voor Aankoop en verkoopbemiddeling, Hypotheken en taxaties.


21

Enkele belangrijke mededelingen

Onderzoeksplicht koper en meldingsplicht verkoper: Bij de verkoop van een woning vervult iedere partij een rol waar verplichtingen aan zijn gebonden. De verkoper heeft een meldingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht. Wij gaan er van uit dat, voordat u als aspirant koper een bod uitbrengt, u zelf onderzoek heeft gedaan naar alle aspecten van de woning, welke in algemene zin en voor uzelf van belang zijn bij het nemen van een aankoopbeslissing. Om deze reden adviseren wij u onderzoek te doen bij gemeenten en/of andere instanties en om de door ons aangereikte informatie goed te bestuderen. Om het voor u gemakkelijker te maken heeft de verkoper reeds een informatielijst ingevuld en hebben wij relevante documenten, zoals het eigendomsbewijs, lijst (on)roerende zaken, kadastrale kaart en kadastraal uitreksel voor u ter inzage.

Bankgarantie/waarborgsom

Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de kopende partij een waarborgsom te storten ter hand aan notaris. Deze waarborgsom ter hoogte van 10% van de koopsom dient binnen 5 weken na het bereiken van de mondelinge overeenstemming bij notaris ter hand te zijn gesteld. Het is de kopende partij ook toegestaan een waarborgsom te storten ter hoogte van dit bedrag.

Ontbindende voorwaarden

Indien er een ontbindende voorwaarden voor de financiering wordt overeengekomen tijdens de onderhandelingen, dan zal deze voor een periode van uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenstemming worden vastgesteld. U als aspirant koper dient zelf te verzoeken om een ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te nemen, indien u dit nodig acht.


22

TE KOOP. Helmond, Groenstraat 218

Recommend Documents