TE KOOP/TE HUUR
Almelo, Ootmarsumsestraat 218 Op goed bereikbare locatie gelegen, aan drukke weg naar het Centrum en op steenworp afstand van het winkelcentrum “Eskerplein” multifunctionele winkelruimte met zelfstandige bovenwoning met royaal dakterras, parkeerplaatsen en garage. De winkel heeft een frontbreedte van 10,00 meter, met een totaal bruto vloeroppervlak van circa 190 m² en een verkoopvloeroppervlak van 110 – 130 m2; De woning heeft een woonoppervlak van 165 m2, een dakterras van 60 m2 en een garage met schuur. De winkelruimte is geschikt voor vele doeleinden, (bestemming: gemengde bebouwing: winkels, werkplaatsen en dergelijke), thans in gebruik als huisdecoratiewinkel. Francisca J.G. Keverkamp-Mollink Registermakelaar-taxateur Wonen en Bedrijfsmatig Vastgoed Lid NVM-Wonen en NVM-Business
Tel. 05 48 – 63 10 08 06 – 53 15 17 48 Rijssensestraat 140, 7441 AK Nijverdal E:
[email protected] I: www.levite.nl KvK Enschede 06083557 ING 81.65.711
Indeling Winkelruimte (totaal b.v.o. circa 190 m2): Souterrain: - Kelder: circa 2,50 x 5,00 meter Begane grond: - Winkelruimte: b.v.o. circa 110 m2, met 10,00 meter frontbreedte op zuid en 2,00 meter op zuid/west, desgewenst eenvoudig uit te breiden met 20 m2 achterliggende magazijnruimte; - Kantoor/magazijn: b.v.o. circa 15 m2; - Toegang naar kelder in souterrain; - Toilet, pantry; - 1e Magazijn: b.v.o. circa 20 m2: eventueel weer terug te veranderen als winkelruimte; - 2e Magazijn: b.v.o. circa 25 m2, met zij-ingang. Voorzieningen: - Brinks heteluchtverwarming, meterkast, toilet, keukenblok met 10 ltr. Boiler - Voldoende parkeerplaatsen in de straat en op steenworp afstand (vrij parkeren!) Bestemming: “Gemengde bebouwing, o.a. winkels/werkplaatsen” • •
Bouwjaar: circa 1962; bovenwoning in 2002 intern verbouwd; Perceelsgrootte: 429 m2.
Indeling bovenwoning (woonoppervlak circa 165 m2): Souterrain: - Provisiekelder, ketelhok; Begane grond: - Entree/hal, meterkast, deur naar provisiekelder en ketelhok, bordestrap naar: Eerste verdieping: - Hal/gang; - Woonkamer (ca. 50 m2) met deur naar loggia (3,50 x 1,20 meter) op Zuid; - Half open keuken, v.z.v. inbouwkeuken (2002) in hoekopstelling met koelkast, 3laden diepvriezer, 4-pits gascomfort, rvs-afzuigkap, vaatwasser en heteluchtoven; - Bijkeuken met combiketel 2002 (huur), wasmachineaansluiting, drogerafvoer, uitstortgootsteen en ventilator; - 1e. slaapkamer met 2 vaste kasten; - 2e slaapkamer met 2 vaste kasten; - Badkamer (2002) met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en ventilator; - 3e. slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) met deur naar: Dakterras: circa 60 m2; Garage met schuur: circa 7,50 x 5,50 meter; Parkeerplaatsen: aan achterzijde.
Vraagprijs: € 349.500,00 k.k., te vermeerderen met B.T.W. over de winkelruimte; Huurprijs (winkel): € 1.500,00 per maand; te vermeerderen met B.T.W.; geïndexeerd.
Overige gegevens:
Betreft: Ootmarsumsestraat 218, 7603 AN Almelo, Kadastraal bekend: Ambt-Almelo, Sectie B, nummer 5633, groot 04 are en 29 centiare één en ander zoals weergegeven in het uittreksel uit de kadastrale kaart van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Zwolle. een uitgebreide vragenlijst met betrekking tot deze winkelruimte evenals van de woning ligt op ons kantoor ter inzage • • Bij al onze transacties dient de koper bij de notaris een waarborgsom of bankgarantie te stellen van 10 % van de koopsom
•
Winkel met 10,00 meter frontbreedte
Winkelruimte
1e. Magazijn
Zicht op winkelcentrum Eskerplein
Woonkamer op zuid met loggia
Loggia met uitzicht op winkelcentrum Eskerplein
Keuken
Hal/gang op 1e verdieping
Badkamer
Dakterras
Inrit naar garage/schuur, parkeerplaatsen
De bouwtekeningen dienen ter indicatie, o.a. door wijzigingen in de bouw en/of verbouwingen kunnen indeling en maatvoering afwijken.
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel: Ootmarsumsestraat 218 7603 AN Almelo
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
blijft achter
-
-
-
tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje / buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren / rolhorren rolgordijnen vloerbedekking / linoleum
parketvloer / kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - Via combi-ketel (gehuurd) c.v. met toebehoren Klokthermostaat, te weten -
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
-
kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten:
-
-
-
-
-
keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast, 3-laden diepvries - 4-pits gascomfort, rvs afzuigkap - Vaatwasser, heteluchtoven inbouwverlichting / dimmers, te weten: opbouwverlichting, te weten: kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren, te weten: veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
blijft achter -
-
zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): C.V. is gehuurd Kleine groencontainer Grote grijscontainer Milieubox Vuilstortpas bijzondere opmerkingen:
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
Stap voor stap van kijker tot koper Heeft u belangstelling voor de woning?
Nee
We stellen het op prijs als u ons dit laat weten. Dan kunnen wij het
→ aan de verkoper doorgeven.
U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)
Ja ↓ Zijn uw hypotheekmogelijkheden bekend?
Nee
→
Ja ↓ Zijn uw hypotheekmogelijkheden toereikend om de woning te kopen?
Nee
→ U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als
Ja ↓ Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging?
Nee
→ U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als
Nee
→ U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als
Ja ↓ Brengt u een bod uit?
Ja
Laat uw hypotheek- en/of financieel adviseur uitrekenen wat uw financiële mogelijkheden zijn.
woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)
woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)
woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)
↓
Een bod uitbrengen: U kunt nu een bod uitbrengen op het huis. Let op: uw bod (mondeling of schriftelijk) is bindend als het wordt geaccepteerd door de verkoper. U heeft na ontvangst van de getekende koopovereenkomst nog 3 dagen bedenktijd. Het is dus verstandig vooraf kennis te nemen van alle aspecten van de woning, onder andere met behulp van een BouwTechnorapport. Betrek bij uw bod ook andere factoren die voor u van belang zijn zoals: Nationale Hypotheek Garantie, ontbindende voorwaarden, roerende zaken etc.. Onderhandelen: Het bod wordt door ons in ontvangst genomen en besproken met de verkoper. Hieruit kan een onderhandeling voortvloeien. Is er sprake van overeenstemming? Nee → U kunt zich bij Levite Makelaars laten inschrijven als woningzoekende. Daarnaast is het mogelijk om Levite Makelaars als uw aankoopmakelaar in te schakelen. Wij kunnen u hierover vrijblijvend informeren. (℡ 05 48 – 63 10 08)
Ja
↓
Koopovereenkomst: Er wordt een koopovereenkomst opgesteld die, na ondertekening, naar de notaris wordt gezonden. Let op: hoewel in de volksmond vaak over een “voorlopig koopcontract” wordt gesproken, is de overeenkomst wel degelijk bindend voor beide partijen! De koop kan hierna, (drie dagen na het ontvangen van de getekende koopovereenkomst), slechts ontbonden worden, als er sprake is van “ontbindende voorwaarden” in de koopovereenkomst. Vaak wordt bijvoorbeeld het afsluiten van de financiering (eventueel met Nationale Hypotheek Garantie) als ontbindende voorwaarde opgenomen: dit moet dan wel schriftelijk worden aangetoond. Woonhuisverzekering: de geldverstrekker stelt deze verzekering verplicht op de dag dat u het huis op naam krijgt. Vraag hierna bij uw assurantietussenpersoon. De hypotheek: De hypotheek wordt aangevraagd via uw hypotheekadviseur. Indien noodzakelijk worden tevens een bankgarantie, een waarborgsom, een woonverzekering, een overbruggingskrediet en/of een taxatie verzorgd. Laatste inspectie: We stellen u graag in de gelegenheid de woning voor de aktepassering bij de notaris samen met ons nog een keer te inspecteren. De ondertekening: U ontvangt een uitnodiging van de notaris om met de verkoper de transportakte te komen ondertekenen. Voor die tijd krijgt u de conceptakte en de nota van afrekening van de notaris toegestuurd. U ondertekent samen met de verkoper (of een vertegenwoordiger van de verkoper) de transportakte bij de notaris.
Gefeliciteerd! Levite Makelaars wenst u veel woonplezier!
