83a te Helmond

Te koop¹

Fraaie, gerenoveerde monumentale kantoorvilla met in achtertuin gelegen bungalow op parkachtig aangelegd perceel.

Adres

Kanaaldijk NW 83/83a te Helmond

Omgevingsfactoren De monumentale kantoorvilla is fraai gelegen aan de Kanaaldijk aan de rand van het centrum nabij één van de toegangswegen tot het centrum (Oostende). De omgevingsbebouwing is gemêleerd en bestaat uit vergelijkbare kantoorvilla’s en monumentale woonhuizen op ruime percelen en bedrijfscomplexen. De achterzijde grenst aan de woningen van de gewilde “Oranjebuurt”. Op korte afstand bevindt zich de woning nieuwbouw locatie “De Groene Loper”. In de directe omgeving zijn onder andere gevestigd: ROC ter Aa, De Rijk van de Westerlo Advocaten, Adcomp/Dappere Dodo’s, Raadhuis Advies, Nedschroef, Multi Media Brains en Puts & Baeten B.V. Aan de overzijde van het Kanaal bevindt zich het centrumgebied met onder andere het gezellige Havenplein met een variëteit aan horecabedrijven met terrassen.

Bereikbaarheid Het object is goed bereikbaar. De Kanaaldijk maakt onderdeel uit van het kanaaltracé in de richting van ’s-Hertogenbosch en Weert (de N266). Binnen circa 20 autominuten is het centrum van Eindhoven en Deurne bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. In het centrum bevindt zich een trein- en busstation.

Object Het betreft een in 2006 gerenoveerde monumentale kantoorvilla van circa 487 m² met een in de achtertuin gelegen bungalow van circa 130 m², op een parkachtig aangelegd grondstuk van totaal ca. 4.620 m². Er is een besluit van toepassing op basis van de Monumentenwet 1988 voor wat betreft de kantoorvilla, verdeeld over drie bouwlagen. Het voorste gedeelte van het perceel heeft de bestemming Kantoor, het achterste gedeelte de bestemming Wonen (vanaf ongeveer de achtergevel van de kantoorvilla).

2 www.bedrijfmakelaar.nu

De afmetingen zijn als volgt: Verdieping

Metrage

Opslag en luxe sanitaire ruimte in de kelder

Circa

100 m²

Kantoorruimte begane grond

Circa

159 m²

Kantoorruimte eerste verdieping

Circa

127 m²

Kantoorruimte tweede verdieping

Circa

101 m²

Totaal

Circa

487 m²

Aan de voor- en achterzijde bevindt zich een mooi, parkachtig aangelegde tuin. De globale indeling van de kantoorvilla is als volgt: Souterrain: luxe sanitaire ruimten (dames- en herentoilet) en diverse ruimten ten behoeve van opslag (min of meer op stahoogte). Begane grond: fraaie ontvangsthal met gang met daaraan gelegen meerdere grote kantoorkamers en vergaderruimten. Tevens kantoor met pantry. 1e verdieping: overloop/gang met daaraan gelegen meerdere kantoorkamers en sanitaire ruimte. 2e verdieping: vaste trap naar overloop met daaraan gelegen drie kantoorkamers en doucheruimte met gas cv installatie. De globale indeling van de bungalow is als volgt: Begane grond: ontvangsthal/gang met daaraan gelegen woonkamer, open keuken met inrichting en bijkeuken, badkamer met douche en toilet, separate toiletruimte, drie slaapkamers en werkkamer. Verder is er een eenvoudige garage en overkapping. Het woongedeelte bestaat uit het oorspronkelijke koetshuis dat nu getransformeerd is tot slaapkamers en een vanaf 1947 gebouwd en uitgebouwd gedeelte.

Parkeren Op eigen terrein bevinden zich ruime parkeermogelijkheden. Er zijn nu 20 parkeerplaatsen aangelegd. Desgewenst kunnen meerdere parkeerplaatsen worden aangelegd.


Opleveringsniveau Opleveringsniveau kantoorvilla 

fraaie Eiken parketvloer op de begane grond;



stucwerk plafond met sierornamenten op de begane grond met inbouw spots;



systeemplafond met TL inbouw verlichtingsarmaturen op de verdiepingen;



kabelgoten;



pantry;



luxe sanitaire voorzieningen;



airco-units;



gas cv installatie met radiatoren voorzien van thermosstaatkraan in de vertrekken;



boiler ten behoeve van de warmwater voorziening;



alarminstallatie;



deels zonneschermen aan de buitenzijde;



vloerbedekking op de verdiepingen;



mechanische ventilatie in de sanitaire ruimten.

Opleveringsniveau bungalow 

keukeninrichting;



sanitaire voorzieningen (badkamer en separate toiletruimte);



gas cv installatie met radiatoren in de vertrekken.

Opleveringsniveau terrein 

(sier) bestrating;



gazon;



tuinaanleg met volwassen begroeiing/bomen.


Koopgegevens Koopsom

€ 1.250.000,00 kosten koper.

Bestemmingsplan

Het vigerende bestemmingsplan genaamd HelmondNoordwest is op 10 januari 2012 gewijzigd vastgesteld door de Gemeenteraad. Het voorste gedeelte van het perceel (met daarop de kantoorvilla) heeft de bestemming Kantoor. Vanaf ongeveer de achtergevel van het uitgebouwde gedeelte van de kantoorvilla heeft het perceel de bestemming Wonen. In het Wonen gedeelte staat het bouwblok voor Wonen ingetekend. Dit bouwblok is aanzienlijk groter dan de bebouwde oppervlakte van de aanwezige bungalow.

Aanvaarding

Aanvaarding in overleg.

1

Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid van of volledigheid van deze gegevens.


Locatieaanduiding


Foto’s villa



Foto’s bungalow


Kadastrale gegevens


Contactgegevens Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars B.V. Kennedyplein 230 5611 LS EINDHOVEN T: 040 211 11 12 W: www.bedrijfsmakelaar.nu E: [email protected]






Plattegrond woonhuis


83a te Helmond

Recommend Documents