TE HUUR-TE KOOP
Opslagruimte of herontwikkeling op maat John F. Kennedylaan 5-7 in Valkenswaard J.F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
Te huur: Opslagruimte met groot verhard buitenterrein of herontwikkeling (kavels) op maat. Adres: John F. Kennedylaan 5-7, 5555 XC te VALKENSWAARD. Kadastrale kenmerken: Gemeente Valkenswaard, sectie F, nummer 1624 Perceelgrootte: 11.005 m2 Totaal verhuurbare vloeroppervlakte circa 6.800 m². Buitenterrein ca. 3.500 m². Object: Het object betreft een grootschalige opslagloods (voormalig houtopslag) met een kantoorruimte met dienst(boven)woning, alsmede een grotendeels verhard buitenterrein waarop een overkapping van circa 1.000 m². De indeling van het pand is globaal als volgt: Kantoor: Begane grond • Entree, gang met diverse kantoorruimten, toilet, werkplaats, kantine, bedrijfshal (vrije hoogte ca. 8 m¹ (onder kraanbaan), deels 9 en 11 m¹; oppervlakte circa 5.800 m². Verdieping • zelfstandige opgang naar eenvoudige bovenwoning met zolderverdieping; oppervlakte circa. 100 m² en circa 50 m² voor zolderruimte. Open overkapping op buitenterrein van circa 1.000 m² (doorrijhoogte ca. 6,70 m¹):
Voorzieningen: Opleveringsniveau bedrijfshal: • • • • • • •
deels betonvloer, deels zand Geen kolombelemmering; Vrije hoogte circa 8, 9 en 10 m¹; Gevels van open houten delen met betonkolommen, deels metselwerk; Dakconstructie van eterniet golfplaten, gedeeltelijke plat dak, deels pannen: Diverse schuifdeuren; 3 kraanbanen (hefvermogen 3.500 kg)
Het buitenterrein is grotendeels verhard met beton, deels klinkers, deels stelconplaten en voorzien van een handbedienbare poort en gaashekwerk. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
Omgeving: Het object is gesitueerd op het representatieve bedrijvenpark ‘Schaapsloop I’, aan de John F. Kennedylaan met aansluitend vergelijkbare bedrijfsruimten. In de directe omgeving zijn onder andere de navolgende bedrijven gehuisvest: Ruco, MCB, ZND, Marmolux, Jangro, Nieuw Atlantis en enkele autobedrijven (Ford, Bekkers autoschade). Aan de linkerzijde is een representatief kantoorgebouw (verzamelgebouw) gelegen met aansluitend hoogwaardige bedrijfshallen in gebruik bij de gemeente Valkenswaard. Bereikbaarheid: Het object is met eigen vervoer goed te bereiken. Via de belangrijke en nabij gelegen doorgaande weg De Vest, is onder andere de Leenderweg/Valkenswaardseweg te bereiken, die op circa 6 kilometer afstand aansluiting biedt op het snelwegtracé A2 richting Eindhoven, Weert en Maastricht. Enige jaren geleden is De Vest doorgetrokken naar de Luikerweg, die een verdere aansluiting realiseert richting België (Hasselt) en het centrum van Valkenswaard. Parkeren: Bij het object behoren voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Ook aan de oostzijde zijn eveneens ruim voldoende parkeermogelijkheden aanwezig op eigen terrein en direct aan de openbare weg.
Koopprijs: € 1.500.000,- k.k. excl. BTW Huurprijs: € 125.000,-- per jaar te vermeerderen met BTW. Huurvoorwaarden: Huurtermijn: 5 jaar en 5 verlengingsjaren (andere periodes bespreekbaar). Huurbetaling: per 3 maanden vooruit. Opzegtermijn: 12 maanden. BTW: Indien huurder niet aan het ”90%-criterium” (aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur. Zekerheidsstelling: Doorlopende bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur inclusief BTW. Indexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumenten-prijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2012=100), dan wel meest recente tijdsbasis, gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de statistiek (CBS).
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
Servicekosten: Niet van toepassing. Voor energievoorzieningen zijn eigen meters beschikbaar. Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen. Aanvaarding: Per direct. Bijzonderheden: Het object wordt aangeboden in de huidige staat. Huurder dient rekening te houden met investeringen inzake verwarming, elektra, brandpreventieve middelen en mogelijke revitalisering van kantoorruimten. Daarnaast bestaat de mogelijkheid het gehele object te slopen ten behoeve van de realisatie van kleinschalig kavels met daarop nieuw te realiseren bedrijfsruimten. Kavels vanaf 2.000 m² en prijs vanaf € 160,--/m² te vermeerderen met B.T.W. Wij adviseren u graag over de vele mogelijkheden van dit object en kavelprijzen.
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
Voor- en linkerzijkant pand
Voorzijde kantoor met bovenwoning
Loods
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
Werkplaats
Kantine
Kantoor
Directiekantoor
HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
+----
Het bovenstaande behelst geen aanbod doch slechts vrijblijvende en globale informatie met betrekking tot het daarbij genoemde onroerend goed. Heuvel Vastgoed BV kan niet instaan voor de juistheid van of de volledigheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandelen. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie. HEUVEL VASTGOED Vrijblijvende informatie object –John F. Kennedylaan 5-7 Valkenswaard
