TE HUUR Lotustuin 99 te Rotterdam
Betreft Een goed zichtbare en zeer representatieve kantoor-/winkelruimte ter grootte van circa 248 m2 gelegen aan de Lotustuin 99 te Rotterdam IJsselmonde Indicatieve oppervlakte en indeling De kantoor- /winkelruimte heeft een totale oppervlakte van ca. 248m². Er zijn 4 parkeerplaatsen beschikbaar op het voor het kantoor gesitueerde parkeerterrein. Voorzieningen De kantoor-/winkelruimte wordt in de huidige hoogwaardig afgewerkte staat opgeleverd. De navolgende voorzieningen zijn thans o.a. in het gehuurde aanwezig: - systeemplafond met (gedeeltelijke) verlichting; - glazen scheidingswanden; - gedeeltelijke laminaat/tapijt vloerbedekking; - ontvangstbalie; - diverse kastenwanden; - airconditioning (gedeeltelijk); - pantry met vaatwasmachine; - gescheiden toiletgroepen; - mechanische ventilatie; - centrale verwarming; - zonwering middels rolgordijnen; - alarmsysteem; - brandhaspel.
Huurtermijn De huurtermijn is vijf jaar met een aansluitende periode van vijf jaar, eventueel in overleg kunnen er andere huurtermijnen worden overeengekomen Oplevering Per direct Huurprijs De huurprijs bedraagt € 36.000,00 per jaar excl. BTW incl. parkeren Voorschot servicekosten Nader overeen te komen Omgeving De ruimte is zeer goed bereikbaar via de rijksweg A16, afrit Feyenoord/Oud IJsselmonde en eveneens via de rijksweg A15, afrit IJsselmonde. Met het openbaar vervoer is het kantoorgebouw uitstekend bereikbaar. Tramlijnen 2 en 23 alsmede de buslijnen 48, 70 en 76 stoppen op 100 meter van het gebouw en hebben een directe verbinding met het Centraal Station Rotterdam en Station Schiedam.
Bestemmingsomschrijving
4.2.2 Gemengde bebouwing en Winkels Het beleid van de gemeente Rotterdam is er op gericht om detailhandel zoveel mogelijk te concentreren in winkelcentra en winkelstraten, en niet in woonwijken. Bedrijfjes met een lage milieubelasting binnen een woonwijk wordt wel als wenselijk gezien en aangemoedigd. Er is binnen dit plan een onderscheid gemaakt in twee soorten gemengde bebouwing. De bebouwing aan het Kreekplein is bestemd als “Gemengde bebouwing I”. Deze bestemming laat op de begane grond de functies wonen, winkels, bedrijven (milieucategorie I en II) en kantoren toe (het gaat hier om kleine kantoren waarvan het vloeroppervlak niet meer dan 750 m² mag zijn). De verdiepingen daarboven zijn uitsluitend bestemd voor wonen. Het bedrijfsterrein tussen het nieuwe woongebouw en de speeltuin heeft een bestemming “Gemengde bebouwing II” gekregen. Hier zijn gestapelde woningen toegestaan, en op de begane grond tevens bedrijven, kantoren en maatschappelijke voorzieningen. In paragraaf 4.3.1 wordt deze potentiële ontwikkeling nader beschreven. Belhuizen De aanwezigheid van belhuizen wordt in Rotterdam in menig deelgemeente in toenemende mate als problematisch ervaren. Weliswaar moeten belhuizen die tevens goederen te koop aanbieden zich net als winkels houden aan de Winkeltijdenwet, maar voor sec het bieden van de mogelijkheid om goedkoop te telefoneren geldt de Winkeltijdenwet niet en dat betekent dat die dienst 24 uur per dag, 7 dagen in de week mag worden aangeboden. Dit kan leiden tot overlast door het komen en gaan van klanten op late uren in straten waar wonen en detailhandel van oudsher worden gecombineerd. Het voorkomen van overlast in verband met de bescherming van de leefbaarheid van een gebied, wordt in dit bestemmingsplan vertaald in direct werkende beperkende gebruiksregel. 18 Overeenkomstig inmiddels ingezet Rotterdams beleid, voorontwerp
‘leefmilieuverordening belhuizen’ najaar 2004, legt dit bestemmingsplan de realisatie van belhuizen aan banden. Het beleid is gericht op het beperken van het aantal belhuizen in Rotterdam tot het aantal dat aanwezig is ten tijde van het van kracht worden van de genoemde leefmilieuverordening. In het plangebied van dit bestemmingsplan komen dergelijke bestaande belhuizen niet voor. Belhuizen zijn doorgaans toelaatbaar in bestemmingen die een winkel mogelijk maken. Omdat de bestemmingsplanvoorschriften expliciet bepalen dat een belhuis niet onder een winkelfunctie valt, is in het plangebied geen belhuis toegestaan. Het opnemen van de ingezette ‘leefmilieuverordening belhuizen’ in dit bestemmingsplan is overigens ook noodzakelijk omdat een leefmilieuverordening slechts voorrang heeft op een bestemmingsplan dat in werking is getreden voorafgaand aan de inwerkingtreding van een leefmilieuverordening. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met b.t.w. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt. Koopsom € 479.000,-- k.k. evt. te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. Huurbetaling Bij vooruitbetaling te voldoen in maandelijkse termijnen. Huurtermijn 5 jaar + 5 optiejaren. Oplevering In overleg, doch spoedig Voorschot servicekosten Nader te bepalen.
Bijdrage VVE € 262,34 per maand exclusief b.t.w.. In deze bijdrage zijn opgenomen: - Opstalverzekering; - Aansprakelijkheidsverzekering; - Rechtsbijstand; - Bestuurderaansprakelijkheidsverzekering; - Ongevallen verzekering; - Energiekosten; - Telefoon lift; - Vergaderkosten; - Beheer en Administratiekosten; - Bankkosten; - Technisch beheer; - Dotatie planmatige onderhoud en contract beheer; - Bestuurskosten; - Overige kosten. Omzetbelasting Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Staat van Oplevering Het gehuurde wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot het gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, worden gedurende de huurperiode(n) en in huidige staat om niet ter beschikking gesteld aan huurder. Bijzonderheden Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar.
Inlichtingen: De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. 's-Gravendijkwal 60-a 3014 EG ROTTERDAM Telefoonnummer: 010 – 4331160 Website: www.devroedtbhv.nl E-Mail:
[email protected] De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
