TE HUUR Achterhaven 158 te Rotterdam
Betreft Te midden van verschillende woonbuurten leent deze locatie zich voor alle mogelijke winkels. En met de fraaie haven voor de deur en met zicht op de molen van Delfshaven is de Achterhaven de ideale plek voor de creatieve ondernemer of de dienstverlenende sector. Indicatieve oppervlakte en indeling De commerciële ruimte is op dit moment nog volledig vrij in deelbaar. De zelfstandige unit is prima geschikt voor een praktijkruimte of kantoor, maar ook zeer goed te combineren met andere units voor het creëren van een grote showroom van bijvoorbeeld 280 m2 of zelfs 460 m2. Bereikbaarheid Het object is goed te bereiken met eigen- en openbaar vervoer. Er is ruim voldoende betaald parkeren in de omgeving. Het is mogelijk om per unit een vaste parkeerplaats te huren in de onder het object gelegen afgesloten parkeergarage.
Huurtermijn De huurtermijn is vijf jaar met een aansluitende periode van vijf jaar, eventueel in overleg kunnen er andere huurtermijnen worden overeengekomen Oplevering Per direct Huurprijs De huurprijs bedraagt € 745,00 per maand excl. BTW. Deze huurprijs gaat uit van een door de verhuurder afgewerkte unit. Voorschot servicekosten Nader overeen te komen Omgeving Te midden van verschillende woonbuurten leent deze locatie zich voor alle mogelijke winkels. En met de fraaie haven voor de deur en met zicht op de molen van Delfshaven is de Achterhaven de ideale plek voor de creatieve ondernemer of de dienstverlenende sector.
Bestemmingsomschrijving
Artikel 8 Gemengd - 1 8.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Gemengd - 1' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, op alle verdiepingen; b. kantoren, uitsluitend op de begane grond; met een maximale bruto vloeroppervlak van 1.000 m2 , met dien verstande dat kantoren die ten tijde van de terinzagelegging groter zijn dan 1.000 m2 b.v.o, die grotere maat is toegestaan; c. galeries, uitsluitend op de begane grond; d. praktijkruimten voor vrije beroepen, uitsluitend op de begane grond; e. bedrijven t/m categorie 2 van de lijst van bedrijfsactiviteiten, met uitzondering van Garagebedrijven, uitsluitend op de begane grond; f. ter plaatse van de functieaanduiding "horeca", is uitsluitend op de begane grond een horecavestiging toegestaan op de volgende adressen: Havenstraat 131, Mathenesserdijk 463a en aan de Achterhaven; g. voorzieningen behorend bij bovengenoemde functies, zoals groen, ontsluitingswegen en -paden, berg- /stallingsruimten, tuinen en erven; h. 'Waarde - Archeologie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; i. 'Waarde - Archeologie - 3', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; j. 'Waarde - Archeologie - 4', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; k. 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; l. 'Waarde - Cultuurhistorie - 2', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; m. 'Waterstaat - Waterkering', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd; n. 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', voor zover de gronden mede als zodanig zijn bestemd. 8.2 Bouwregels 8.2.1 Algemeen Op de voor 'Gemengd - 1' bestemde gronden mag uitsluitend worden gebouwd ten behoeve van de aldaar genoemde functies. Ter plaatse van de bouwaanduiding "onderdoorgang" [ond] is een onderdoorgang toegestaan. 8.2.2 Medebestemming Voor zover de gronden mede zijn bestemd voor 'Waarde - Archeologie - 1', 'Waarde - Archeologie - 3', 'Waarde Archeologie - 4', 'Waarde - Cultuurhistorie - 1', 'Waarde - Cultuurhistorie - 2', 'Waterstaat Waterkering' en/of 'Waterstaat - Waterstaatkundige functie', is voor het bouwen het
bepaalde terzake in genoemde bestemming mede van toepassing. 8.3 Specifieke gebruiksregels 8.3.1 Algemeen Woningen mogen mede worden gebruikt voor de uitoefening van een aan huis gebonden beroep/bedrijf, mits: a. de woonfunctie in overwegende mate gehandhaafd blijft, waarbij het bruto vloeroppervlak van de woning voor ten hoogste 30 % wordt gebruikt voor werkactiviteiten, t.w. kleine kantoren, alsmede bedrijven t/m categorie 1 van de lijst van bedrijfsactiviteiten behorende bij deze regels; b. de gevel en dakrand van de woning niet worden gebruikt ten behoeve van reclame-uitingen; c. er geen bedrijfsmatige activiteiten plaatsvinden die betrekking hebben op het onderhouden en repareren van motorvoertuigen; d. er geen detailhandel plaatsvindt, tenzij als ondergeschikt onderdeel van de werkactiviteiten. 80 8.4 Afwijken van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen bij een omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in leden 8.3.1 en 8.1 lid e ter zake van de toegestane bedrijfsactiviteiten ten behoeve van andere bedrijfsactiviteiten dan die primair zijn toegelaten, welke - gehoord de milieudeskundige - daarmede naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn. Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Huurder dient een bankgarantie te stellen dan wel een waarborgsom te storten ter grootte van een betalingsverplichting van 3 maanden huur en servicekosten, te vermeerderen met b.t.w. Omzetbelasting Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten aan de Inspectie der Omzetbelastingen om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele periode voor 90% of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties..
Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.
Staat van Oplevering De unit zal in overleg met de huurder ingedeeld en afgewerkt worden. In de genoemde huurprijs is een normaal afwerkingsniveau inbegrepen. Als een huurder speciale wensen heeft met betrekking tot de afwerking die tot extra kosten leiden, is het mogelijk hier in overleg VERHUURDER GMB Vastgoed is eigenaar van het object en treedt op als verhuurder. Wij geloven in een actieve samenwerking met de huurders, om zo een invulling aan het object te geven die aansluit bij de ideeën van de ondernemers. Daarmee zal een geheel ontstaan dat meerwaarde geeft aan de buurt en waar ondernemers optimaal gebruik kunnen maken van de commerciële mogelijkheden.
Bijzonderheden Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Inlichtingen: De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. 's-Gravendijkwal 60-a 3014 EG ROTTERDAM Telefoonnummer: 010 – 4331160 Website: www.devroedtbhv.nl E-Mail:
[email protected] De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
