TE HUUR Schiedamseweg 19 te Rotterdam
Betreft Unieke locatie gelegen aan de Schiedamseweg 19 in Rotterdam West "Delfshaven". Deze voormalige bioscoop is de laatste 15 jaar in gebruik geweest als theater restaurant. Momenteel wordt het object zowel intern als extern gerenoveerd waarbij de karakteristieke details uit het verleden behouden blijven. Indicatieve oppervlakte en indeling Het object heeft een oppervlakte van totaal 1015m², bestaande uit: 690m² begane grond, 215m² entresol en 110m² kelder Voorzieningen
Er worden momenteel diversse voorziening aangebarcht ten behoeve van horeca exoploitatie. Dez evoorziening dienen bij het afsluiten van een huurovereenkomst 1 op 1 te worden overgenomen.
Huurtermijn De huurtermijn is vijf jaar met een aansluitende periode van vijf jaar, eventueel in overleg kunnen er andere huurtermijnen worden overeengekomen Oplevering Per direct Huurprijs De huurprijs bedraagt € 7.500,00 per maand onbelast met BTW Voorschot servicekosten Nader overeen te komen Omgeving De Schiedamseweg vormt de verbinding van Delfshaven naar Schiedam en is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. De Schiedamseweg is een bekende winkelstraat in de Rotterdamse deelgemeente Delfshaven. De Schiedamseweg loopt tussen de Aelbrechtskolk in historisch Delfshaven en het Marconiplein. Vanaf het Marconiplein loopt de Schiedamseweg als onderdeel van Schielands Hoge Zeedijk door tot de gemeentegrens van Schiedam. Dit gedeelte is in de volksmond bekend als Rotterdamsedijk.
Bestemmingsomschrijving
4.2.3 Winkels Het beleid van de gemeente Rotterdam is er op gericht om detailhandel zoveel mogelijk te concentreren in winkelcentra en winkelstraten, en niet in woonwijken. Het plangebied kent twee winkellinten met winkels op de begane grond met daarboven woningen. Dit zijn de Schiedamseweg en een deel van de Mathenesserweg samen met het noordelijk deel van de Grote Visserijstraat. Verwatering van het winkelkarakter door andere functies is hier niet gewenst. Daarom hebben deze panden evenals in het thans geldende plan een bestemming “Winkels waarboven woningen” gekregen. De achterbouwen van deze winkels, die uit één laag bestaan, zijn bestemd als “Winkel”. Binnen deze bestemmingen zijn op de begane grond winkels en ondernemingen met een soortgelijke uitstraling zoals een reisbureau, een makelaar of een ijssalon toegestaan. Ten opzichte van het vigerend bestemmingsplan is het beleid ten aanzien van het realiseren van achterbouwen bij de bestaande winkellinten versoepeld. De tuinen achter de afzonderlijke winkels mogen nu volledig bebouwd worden met een achterbouw in één bouwlaag. Deze versoepeling wordt ingegeven door het ruimtelijke economisch beleid van de deelgemeente Delfshaven dat de ondernemers in de winkellinten in de oude stadswijken een steun in de rug wil geven door uitbreidingsruimte te bieden. De extra ruimte voor achterbouwen maakt het mogelijk de winkelruimten substantieel te vergroten. 25 Aan de dakafwerking wordt als eis gesteld dat zodra een tuin voor meer dan 50% bebouwd wordt met een achterbouw, het dak met groenvegetatie afgedekt wordt. Op deze wijze behouden de binnenterreinen enigszins een groene aanblik en wordt ook regenwater langer vastgehouden. Naast de winkelstraten zijn er ook straten met een gemengd karakter, waar winkels tussen bedrijven, kantoren en woningen zitten. Deze bebouwing is bestemd als “Gemengde bebouwing I”. Winkels
die buiten winkelstraten of straten met een gemengd karakter zijn gelegen hebben binnen de bestemming wonen een aanduiding “Winkel toegestaan” gekregen. Dit betekent dat wonen de hoofdfunctie is, maar dat de begane grond ook als winkel mag worden gebruikt. De bebouwing langs het westelijk deel van de Schiedamseweg (tussen Korfmakersstraat en Grote Visserijstraat) kende voorheen de bestemming “Winkels waarboven woningen” maar is in het onderhavige plan omgezet naar de bestemming “Gemengde bebouwing I”. De winkelfunctie in het westelijk deel is hiermee niet wegbestemd, de bebouwing kan nu echter ook ingevuld worden met bedrijfsruimten e.d. De reden hiervoor is dat de deelgemeente Delfshaven een beleid heeft geformuleerd om de winkelfunctie langs de Schiedamseweg meer te concentreren in het oostelijk deel van dezelfde straat. Ditzelfde geldt voor de bebouwing langs de Mathenesserweg, tussen de Zoutziederstraat en Taanderstraat. Het deelgemeentelijk beleid gaat meer uit van een concentratie van winkels rondom het Mathenesserplein en op de kop van de Mathenesserweg/Grote Visserijstraat.
Huurprijsherziening Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks "CPI-Alle Huishoudens" (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurgarantie Huurder dient aan verhuurder een bankgarantie c.q. waarborgsom af te geven ter grootte van 12 maanden huurverplichting. Omzetbelasting Uitgangspunt bij het tot stand komen van een huurovereenkomst is, dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgelegde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties. Indien door toedoen van huurder niet geopteerd kan worden voor met omzetbelasting belaste verhuur, of indien op enig moment een situatie aan de zijde van de huurder intreedt waardoor geen recht meer kan worden gedaan aan dit uitgangspunt, is huurder gehouden om het daaruit voor verhuurder voortvloeiende nadeel te vergoeden, en zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd. Huurovereenkomst De huurovereenkomst zal op basis van het standaard model van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met bijbehorende Algemene Bepalingen, gedeponeerd en ingeschreven bij de griffie van de rechtbank te 's-Gravenhage, worden opgemaakt.
Staat van Oplevering Het gehuurde wordt casco verhuurd en in de huidige staat opgeleverd. De in het gehuurde aanwezige voorzieningen, welke niet tot het gehuurde behoren en waarvoor verhuurder derhalve geen onderhouds-, vervangings- en/of reparatieplicht heeft, worden gedurende de huurperiode(n) en in huidige staat om niet ter beschikking gesteld aan huurder. Bijzonderheden Verhuur geschiedt onder voorbehoud van goedkeuring van de eigenaar. Inlichtingen: De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. 's-Gravendijkwal 60-a 3014 EG ROTTERDAM Telefoonnummer: 010 – 4331160 Website: www.devroedtbhv.nl E-Mail:
[email protected] De informatie omtrent voormeld onroerend goed is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door De Vroedt Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.
