Te Huur en Te Koop Multifunctionele bedrijfsunit’s De Gouden Reaal
Opdrachtgever
Deen’s Beheer BV Hoofdaannemer
Constructeur
Helmers Constructiebureau b.v. Bouwtoezicht
Staal Vastgoed
LOCATIE
Ligging: Bedrijfsterrein De Munt 2 ligt ten oosten van Emmeloord en bedrijfsverzamelgebouw ‘De Gouden Reaal’ zal worden gebouwd aan de Escudo hoek Lire. Bereikbaarheid: Bedrijfsterrein “De Munt 2” ligt op een paar minuten rijden van het centrum van Emmeloord. Tevens is het terrein goed te bereiken vanaf de snelweg A6 (afslag 15) en kan men snel naar het noorden (Joure-Sneek / Groningen / Leeuwarden) en het westen (Almere – Amsterdam). Ook is de N50/A50 (Emmeloord – Kampen – Apeldoorn) goed en snel te bereiken. Multifunctionaliteit: De aangeboden bedrijfsruimtes zijn verkrijgbaar in drie verschillende typen en zijn bruikbaar als showroom, atelier, werkplaats, opslagruimte in combinatie met kantoor. Bovendien zijn de units geheel naar uw inzicht vrij indeelbaar. Uitstekende, onderhouds- en energiearme bouw: Een solide fundering, geheel onderheide betonvloeren, het gebruik van eerste klas bouwmaterialen en 10 jaar garantie geven u de zekerheden die u zoekt. Ook zijn de gebouwen onderhoudsarm door de begane grond en kopgevels geheel traditioneel uit te voeren, dat wil zeggen in metselwerk en spouwmuren, en het gebruik van zeer duurzame coating op de gevelbeplating op de verdiepingen. Uiteraard zijn zowel de spouwmuren, de wanden, het dak en de dubbele beglazing perfect geïsoleerd, zodat de energiekosten minimaal blijven.
Ruime parkeergelegenheid: Elke unit heeft een aandeel in het gemeenschappelijke terrein van +/- 280 m2, het rijgedeelte wordt bestraat met Klinkers en het loopgedeelte met betontegels. De parkeerplaatsen worden als volgt verwezenlijkt: • Rechts van de inrit op het terrein zullen de parkeerplaatsen komen. • Er zullen ongeveer 36 parkeerplaats van +/-. 5 x 2,5 meter gerealiseerd worden. (zie situatietekening) Voldoende daglicht: Veel ramen op zowel begane grond als op de verdieping garanderen een goed arbeidsklimaat. Veiligheid: Veel aandacht wordt besteed aan inbraakpreventie. Naast kwalitatief hang- en sluitwerk, volgens het politiekeurmerk, brengen wij ook standaard een alarminstallatie aan.
Unit Type A: Van dit type zijn er 4 beschikbaar, 2 tussenunits en 2 hoekunits. Er is een volledige verdieping aanwezig, hierdoor is deze unit zeer geschikt voor kantoor met een magazijn en of werkplaats, Op de begane grond is er een vrije indeelbare ruimte van 150 m2, welke is voorzien van een hal met meterkast en wc met fontein. De eerste verdieping heeft ruimte van 150 m2, welke bestaat uit een overloop, keuken met vaatwasser, wc met fontein, archiefruimte en een kantoorruimte aan de voorzijde en een kantoor ruimte aan de achterzijde.Op de eerste verdieping zijn er 4 raamkozijnen aanwezig zodat er voldoende lichtinval is voor de 2 kantoorruimtes. De unit wordt voorzien van een overheaddeur met een vrije hoogte van 3800 mm. De breedte van deze deur is 4000 mm. Alle voorzieningen, zoals gas, water, elektrische installatie, afvoeren, PTT en brandhaspel zijn aanwezig.
Unit Type B: Van dit type zijn er 4 beschikbaar. Er is een vide aanwezig, hierdoor is deze unit zeer geschikt voor magazijn en of werkplaats op de begane grond in combinatie met een kantoor op de 1e etage. Op de begane grond is er een vrije indeelbare ruimte van 150 m2, welke is voorzien van een hal met meterkast en wc met fontein. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van 75 m2, welke bestaat uit een overloop, keuken, wc met fontein, en een kantoorruimte aan de voorzijde. Op de eerste verdieping zijn er 4 raamkozijnen aanwezig zodat er voldoende lichtinval is voor de kantoorruimte en de werkplaats op de BG. De unit wordt voorzien van een overheaddeur met een vrije hoogte van 3800 mm. De breedte van deze deur is 4000 mm. Alle voorzieningen, zoals gas, water, elektrische installatie, afvoeren, PTT en brandhaspel zijn aanwezig.
Unit Type C (Hoekunit): Dit type unit komt zich slechts 2 keer voor in het “De Gouden Reaal”. Deze units zijn aan op de kop van het gebouw gelegen en hebben zowel op de begane grond als op de verdieping veel daglichtinval. De unit is voorzien van een groot raamkozijn op de begane grond, waardoor er veel openheid wordt gecreëerd en op de eerste verdieping zijn er 8 raamkozijnen aanwezig. Hierdoor is deze unit zeer geschikt voor showroom met kantoor. De vloer oppervlakten van deze unit is zowel op de begane grond evenals op de eerste verdieping 200 m2. Op de begane grond is er een vrije indeelbare ruimte van 200 m2, welke is voorzien van een hal met meterkast en wc met fontein. De eerste verdieping heeft een oppervlakte van 200 m2, welke bestaat uit een keuken, dubbele wc met fontein, en een open kantoorruimte over de gehele verdieping. De unit wordt voorzien van een overheaddeur met een vrije hoogte van 3800 mm. De breedte van deze deur is 4000 mm. Alle voorzieningen, zoals gas, water, elektrische installatie, afvoeren, PTT en brandhaspel zijn aanwezig.
Specificaties Bouwkundig: Brutoafmeting per unit Lengte alle units Breedte unit A en B Breedte unit C Vrije inrijhoogte
: : : :
18,6 meter 9 meter 11 meter ± 3,8 meter d.m.v. overheaddeur
: : :
± 300 m2, waarvan 150 m2 op begane grond en 150 m2 op de 1e etage ± 225 m2, waarvan 150 m2 op begane grond en 75 m2 op de 1e etage ± 400 m2, waarvan 200 m2 op begane grond en 200 m2 op de 1e etage
Unit A Unit B Unit C
: : :
± 2400 m3 ± 2400 m3 ± 3200 m3
Onverdeeld aandeel in (parkeer)terrein
:
± 280 m2
Brutovloeroppervlak Unit A Unit B Unit C Inhoud
Bouwkundige gegevens:
Gevels: Bedrijfsverzamelgebouw “De Gouden Reaal”, opgebouwd op een onderheide geisoleerde betonvloer, de gemetselde zijgevels opgericht tot 460 cm, de kopgevels tot 800 cm. Boven het maaiveld met een spouwmuur; buitengevel metstelwerk van donker antraciet baksteen (strengpers Daas 250 S41), binnenmuur van 30 cm kalkzandsteen, de spouw voorzien van 80 mm isolatie, daarboven een horizontaal verwerkte metalen gevelbeplating Microrib MR Kingspan ral 9006 (zilverkleurig), gemonteerd op een binnenspouwblad, voorzien van een isolatie pakket van 80 mm, aan de binnenzijde afgewerkt met stucwerk (behangklaar). Unit scheidende wanden: De scheidingswanden worden uitgevoerd in 30 cm kalkzandsteen waarbij aansluitingen aan plafond en zijwanden brandwerend worden afgewerkt. De scheidingswanden in de kantoor gedeelte wordt afgestreken met een stuclaag van ± 3 mm. Kalkzandsteen beschikt over uitstekende isolerende eigenschappen, voor zowel geluid als warmte.
Fundering/Vloer: Elke unit wordt voorzien van een 23 cm dikke geisoleerde, gewapende betonvloer, monoliet glad afgewerkt door middel van vlinderen en compleet onderheid. Er worden prefab betonnen palen toegepast. De nuttige, nominale vloerbelasting wordt berekend op 2000 kg per vierkante meter. Verdiepingsvloer: Bij de units wordt standaard een verdiepingsvloer geplaatst op een hoogte van 4,2 m. Hierdoor ontstaat een vrije hoogte op zowel de begane grondvloer ± 3.8 m. en op de verdiepingsvloer van ± 3,3 m. De nuttige vloerbelasting van de verdiepingsvloeren zijn standaard 450 kg per vierkante meter. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen kanaalplaatvloer, afgewerkt met een cement dekvloer. De verdiepingsvloeren worden bereikbaar gemaakt via een hardhoutentrap met tussenbordes met aan 1 zijde een traphek en aan de andere zijde een trapleuning. Deuren, Kozijen en Ramen: Elke unit wordt standaard voorzien van een transportdeur, type overhead deur, geisoleerde uitvoering met een vrijehoogte van ongeveer 3.80 meter. De transportdeuren worden vergrendeld met deugdelijk hang en sluitwerk. Verder wordt naast de transport deur een loopdeur gemonteerd. Technische voorzieningen: Gasaansluiting Een aardgasaansluitting, inclusief eigen meter wordt aangebracht in de meterkast volgen de specificaties van het gasbedrijf. Water en sanitaire voorzieningen Een wateraansluiting is inbegrepen, inclusief een eigen meter. Afvoeren Er wordt een aansluiting gemaakt op het gemeentelijke riool. Elektra Per unit wordt een elektra aansluiting aangebracht, 220 Volt groepenkast met voldoende groepen en krachtstroom. Rechten Nutsbedrijven Nutsbedrijven leggen tegenwoordig alleen infrastructuur aan als zij in de akte van levering krijgen opgenomen dat zij bepaalde rechten over de leidingen zelf en de toegankelijkheid daarvan behouden. Hiervoor zullen wij dan ook in aktes erfdienstbaarheden en of kettingbedingen voor opnemen. Telefoon Per unit wordt 1 meeraderige telefoonkabel ingebracht. Naar keuze kunnen 1 of meer aansluitingen door de koper/huurder zelf worden aangevraagd. Brandslanghaspel Per unit wordt 1 brandslanghaspel gemonteerd inclusief slang en keerklep.
Gemeenschappelijke voorzieningen: Inrit en parkeren Het parkeerterrein, alsmede de inrit worden verhard door het aanbrengen van een bestrating in betonklinkers. Deze verharding wordt wateraflopend aangelegd en het parkerterrein bevat tevens voldoende hemelwaterafvoerkolken aangesloten op het riool. In totaal zijn 36 parkerplaatsen beschikbaar op het eigen terrein hetgeen ruimschoots is in overeenstemming met de plaatselijk geldende parkeernorm. Elke unit heeft een onverdeeld aandeel in het gemeenschappelijke terrein van ongeveer 280 m2. Reclame Bij de inrit zal een reclamezuil worden geplaatst met daarop de huisnummering en waar de bedrijfsnaam op aangebracht kan worden. Aan de zijde van de Juindersweg bestaat de mogelijkheid om extra reclame te plaatsen op het bordes. Parkmanagement: De bedrijven op het bedrijventerrein De Munt 2 zullen verplicht worden deel te nemen aan een beperkte vorm van parkmanagement. Bedrijven zullen verplicht worden deel te nemen aan collectieve bedrijfsbeveiliging en collectief groenonderhoud. De bedrijfsbeveiliging binnen de gemeente Noordoostpolder is in handen van Stichting Beveiliging Bedrijventerrein Flevoland (SBBF). In het geval van “de Gouden Reaal” te Emmeloord ligt een deelname door de behervereniging het meest voor de hand.
Vraagprijs / huurprijs Verkoopprijzen 1 units van 200 m² bg en 200 m² 1e verdieping, koopsom € 299.000,- v.o.n. 2 units van 150 m² bg en 150 m² 1e verdieping, koopsom € 243.000,- v.o.n. 2 units van 150 m² bg en 75 m² 1e verdieping, koopsom € 199.000,- v.o.n.
Verhuurprijzen 1 units van 200 m² bg en 200 m² 1e verdieping, huurprijs € 27.300,- p/jaar excl. btw 2 units van 150 m² bg en 150 m² 1e verdieping, huurprijs € 21.900,- p/jaar excl. btw 2 units van 150 m² bg en 75 m² 1e verdieping, huurprijs € 18.000,- p/jaar excl. btw
