Taxatierapport. WFM Taxatie en Consultancy Sportweg EC BELLINGWOLDE Tel.:

WFM Taxatie en Consultancy Sportweg 82 9695 EC BELLINGWOLDE Tel. 06 -21700323

Taxatierapport Nobelstraat 16, 16a t/m 16 e Nobelstraat 20 Venkelstraat 15 Brielle Eigenaar: Nobelstraat 16, 16a t/m 16 e en Nobelstraat 20: Dhr. H. Sahin Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Dhr. H. Sahin Nieuweweg 7 6301 ES VALKENBURG (LB), ieder voor de helft Venkelstraat 15: Atlas International B.V. Nobelstraat 20 3231 BC BRIELLE (adres cf. Kadaster) Uitgevoerd door: WFM Taxatie en Consultancy Sportweg 82 9695 EC BELLINGWOLDE Tel.: 06 – 21 70 03 23 Taxateur: ing. Wilt F. Meendering RT RM Taxateur bedrijfsmatig vastgoed Dossiernummer: 2016.comm.005

WFM

Blad - 1 – van -32 -


1. TAXATIERAPPORT 1.1. Uitgebracht door 1.2. Verklaring 1.3. Eigendom 1.4. Conclusies 1.5. Vastgestelde waarden 1.6. Uitgangspunten 2. VERANTWOORDING 2.1. Doel 2.2. Opdracht 3. KADASTRALE GEGEVENS 3.1. Algemene kadastrale gegevens 3.2. Zakelijke rechten 3.3. Bijzonderheden 3.4. Recht van erfpacht en opstal 4. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN 4.1. Bestemming 4.2. Overige bepalingen 5. ALGEMENE INFORMATIE 5.1. Situering 5.2. Historie 6. MARKT EN BEDRIJFSFORMULE 6.1. De huidige markt 6.2. Profilering/bedrijfsformule 6.3. Financiële analyse 7. GEBOUWENINFORMATIE 7.1. Algemene gebouweninformatie 7.2. Bouwaard 8. MILIEUASPECTEN 8.1. Bodemverontreiniging 8.2. Verwerkte materialen 9. JURIDISCHE ASPECTEN 9.1. Besluit inrichtingseisen en inrichting bedrijfsruimte 9.2. Hygiënecode voor de horeca 9.3. Brandpreventie 9.4. Activiteitenbesluit/Wet Milieubeheer 9.5. Vetafscheider 9.6. Legionellapreventie 9.7. Risico-inventarisatie en evaluatie 9.8. Verplichtingen 10. WAARDEOORDEEL MET OVERWEGINGEN 10.1. Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik 11. RAND- & ALGEMENE TAXATIEVOORWAARDEN 12. BRONVERMELDING 13. BIJLAGEN

Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage Bijlage

1 2 3 4 5 6

Kadastrale informatie Akten van levering Kopie bestemmingsplangegevens Foto’s Jaarrekeningen afgelopen 3 jaren Rekenmodel

WFM

Blad - 2 – van -32 -


1. TAXATIERAPPORT 1.1. Uitgebracht door 1.1. Uitgebracht door

ing. Wilt F. Meendering RT RM Taxateur bedrijfsmatig vastgoed, gecertificeerd door het Vastgoed Cert onder nummer: B1601.517 en ingeschreven in het NRVT onder nummer: RT843712999 Als taxateur verbonden aan WFM Taxatie en Consultancy Kantoorhoudende aan de Sportweg 82 te 9695 EC BELLINGWOLDE Het hotel met tuin, erf en ondergrond, gelegen aan de Nobelstraat 16 met subs, 20 te Brielle, kadastraal bekend gemeente Brielle, sectie B, nummers 3017, 3298 en 3299

WFM

Blad - 3 – van -32 -


1.2. Verklaring ing. Wilt F. Meendering RT RM Taxateur bedrijfsmatig vastgoed, gecertificeerd door het Vastgoed Cert onder nummer: B1601.517 en ingeschreven in het NRVT onder nummer: RT843712999 Als taxateur verbonden aan WFM Taxatie en Consultancy verklaart op 14 maart 2016 in opdracht van: Atlas Holiday Spijkenisse B.V. vertegenwoordigd door: Mevrouw W. Duister-de Hooge Groene Kruisweg 11 3202 ST SPIJKENISSE te hebben opgenomen en gewaardeerd het hierna volgende object: een hotel met aanhorigheden staande en gelegen te 3231 BC Brielle, Nobelstraat 16 met subs en 20.

1.3. Eigendom Eigendom: Nobelstraat 16, 16a t/m 16 e en Nobelstraat 20: Dhr. H. Sahin Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Dhr. H. Sahin Nieuweweg 7 6301 ES VALKENBURG (LB), ieder voor de helft Venkelstraat 15: Atlas International B.V. Nobelstraat 20 3231 BC BRIELLE (adres cf. Kadaster)

WFM

Blad - 4 – van -32 -


1.4. Conclusies In dit rapport is de waarde van de opstal aan de Nobelstraat 16 met subs en 20 te Brielle vastgesteld. De bedrijfswaarde is niet vastgesteld. De waarde(n) zijn berekend aan de hand van verschillende berekeningsmethodieken. WFM Taxatie en Consultancy vindt het belangrijk om naast de waarde van het vastgoed te kijken naar de in het bedrijfspand aanwezige exploitatie(mogelijkheden) en rekening te houden met de mogelijk- en onmogelijkheden die het pand en het bedrijf hebben. De te verwachten geldstromen spelen hierbij een belangrijke rol. Het vastgoed wordt door ons als exploitatiegebonden vastgoed aangemerkt en gewaardeerd. Exploitatiegebonden vastgoed is vastgoed waarbij de onroerende zaak zowel qua bouw als inrichting voor maar één of slechts enkele functies is ingericht en waarbij alternatief gebruik zonder (te) hoge investeringskosten niet voor de hand ligt.

Bedrijfspand Het gebouw bestaat uit een kelder, begane grond, deels twee verdiepingen en een zolder. De begane grond bevat onder andere een entree, hal, receptie, keuken, sanitaire ruimten, bergingen, opslagruimten, kantoorruimten, technische ruimten, café/bar, restaurant/eetzaal en hotelkamers en een winkel. De verdiepingen bevatten onder andere een overloop, trappenhuis, sanitaire ruimten, opslagruimten, technische ruimten en hotelkamers. Het pand is redelijk onderhouden en past goed bij de inrichting en het huidige gebruik.

Publiekrechtelijke, privaatrechtelijke en juridische beperkingen Er zijn geen van bovengenoemde beperkingen bekend.

Bedrijfsvoering, gebruik en exploitatie

In het getaxeerde is een driesterrenhotel met 46 kamers. Op de begane grond zijn enkele zalen en een restaurantruimte. De gemiddelde kamerprijs en gemiddelde bezetting liggen onder de branchegemiddelden in ZuidHolland. In deze taxatie zijn de omzet en een deel van de directe kosten genormaliseerd.

WFM

Blad - 5 – van -32 -


1.5. Vastgestelde waarden De opstal: Marktwaarde € 2.870.000,= zegge : TWEE MILJOEN ACHT HONDERD EN ZEVENTIG DUIZEND EURO 1.6. Uitgangspunten Deze waardering kwam tot stand op basis van de gegevens, toelichtingen en overwegingen zoals in de bijlagen aangegeven, vergelijking en plaatsopname, alsmede: a. Prijspeil maart 2016; b. zonder mogelijke rechten van derden uit enige overeenkomst, anders dan vermeld; c. exclusief eventueel verschuldigde omzetbelasting; d. exclusief huurderbelangen of andere roerende zaken, c.q. immateriële activa; e. er van uitgaande dat de grond vrij is van giftige stoffen c.q. stoffen die gevaarlijk zijn voor de volksgezondheid en/of milieu (hiernaar is geen onderzoek verricht); f. de gegevens inzake de onroerende zaak zoals deze door de opdrachtgever zijn verstrekt, alsmede door uit te gaan van gegevens die bekend zijn van soortgelijke exploitaties en kengetallen die jaarlijks door het Bedrijfschap horeca- en catering worden gepubliceerd. Aldus gedaan te goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap te

Bellingwolde, 25 maart 2016 ing. Wilt F. Meendering RT Taxateur bedrijfsmatig vastgoed, gecertificeerd door het Vastgoed Cert onder nummer: B1601.517 en ingeschreven in het NRVT onder nummer: RT843712999 Controlerend taxateur ing. Walter. H.J. Kuipers RT HDS Taxaties Taxateur bedrijfsmatig vastgoed, ingeschreven in het NRVT, met registratienummer RT574088346

WFM

Blad - 6 – van -32 -


2. VERANTWOORDING 2.1. Doel Het doel van de taxatie is het vaststellen van de waarde in verband met zekerheidsstelling ten behoeve van de hypothecaire geldlening.

2.2. Opdracht

Als basis voor de opdracht is gevraagd voor het object vast te stellen:

Marktwaarde Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waarde peildatum tussen een bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van zaken, prudent en niet onder dwang. Voor een nadere toelichting op bovenstaande begrip wordt verwezen naar de in de bijlagen bijgevoegde toelichting. De taxatie is uitsluitend bestemd voor genoemd doel en genoemde opdrachtgever. Er wordt geen verantwoordelijkheid aanvaard voor enig ander gebruik of gebruik door anderen dan de opdrachtgever en (financiële) instellingen voor zover deze met name zijn genoemd. Indien er geen instellingen zijn vermeld, beperkt de aansprakelijkheid zich tot de opdrachtgever en de financiële instelling die op basis van dit rapport het object heeft gefinancierd. Deze taxatie is geenszins een bouwkundige opname, zodat ten aanzien van de onderhoudstoestand en eventuele installaties, alsmede de overige bouwkundige aspecten, geen enkele aansprakelijkheid wordt aanvaard.

WFM

Blad - 7 – van -32 -


3. KADASTRALE GEGEVENS 3.1. Algemene kadastrale gegevens In het bestand van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers is het getaxeerde bekend als: Nobelstraat 16 met subs, 20 en de Venkelstraat 15 te Brielle Gemeente: Brielle Sectie: B Nummers: 3017, 3298 en 3299 Grootte: 14 a 85 ca (1485 m2) Cultuur: Bedrijvigheid (horeca), Bedrijvigheid (kantoor) Wonen met bedrijvigheid Publiekrechtelijke beperkingen: besluit op basis van de monumentenwet 1988. De uittreksels van het kadaster zijn als bijlagen bij dit rapport gevoegd.

3.2. Zakelijke rechten Volgens verstrekte informatie zijn er wel zakelijke rechten van toepassing. Het volgende is bekend: Op de kadastrale uittreksels zijn wel aanduidingen opgenomen inzake de onderhavige percelen. In het kader van deze taxatie is geen erfdienstbaarhedenonderzoek uitgevoerd. Volgens opdrachtgever is er geen sprake van bezwarende erfdienstbaarheden. Voor zover het aan uiterlijke kenmerken waarneembaar is, zijn er geen bezwarende erfdienstbaarheden van toepassing.

3.3. Bijzonderheden Voor aanvullende informatie wordt verwezen naar de akte van levering die als bijlage bij dit rapport is gevoegd.

3.4. Recht van erfpacht en opstal

Het getaxeerde betreft geen recht van erfpacht.

WFM

Blad - 8 – van -32 -


4. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPALINGEN 4.1. Bestemming Volgens verstrekte informatie door de gemeente Brielle en ruimtelijke- plannen.nl ligt het getaxeerde in het Bestemmingsplangebied Vesting. Volgens ruimtelijke plannen is het bestemmingsplan: Vesting planstatus : onherroepelijk 2013-02-01 identificatie : NL.IMRO.0501.Vesting-0140 type plan : bestemmingsplan naam overheid : Gemeente Brielle ondergrond : o_NL.IMRO.0501.Vesting-0140.dwg IMRO-versie : IMRO2008 Detailinformatie locatie Enkelbestemming Centrum Bestemd voor: centrum Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 Bestemd voor: waarde Dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie - 1 Bestemd voor: waarde Bouwvlak bouwvlak Functieaanduiding specifieke vorm van horeca - hotel op verdieping Functieaanduiding specifieke vorm van horeca - café Gebiedsaanduiding geluidzone - industrie Artikelnummer: 25.1 Gebiedsaanduiding groep: geluidzone Er zijn geen voorbereidingsbesluiten bekend. Een kopie van de plankaart en de voorschriften zijn als bijlagen bij dit rapport gevoegd.

4.2. Overige bepalingen Op grond van het bovenstaande, de (schriftelijke) informatie verstrekt door de gemeente Brielle en de in de bijlage verstrekte gegevens wordt vastgesteld dat: het huidige gebruik wel voldoet aan de beoogde bestemming; alternatief gebruik beperkt tot de mogelijkheden behoort; op de hiervoor genoemde onroerende zaak geen Voorkeursrecht Gemeenten rust; ten aanzien van het getaxeerde bij mij geen gemeentelijke aanschrijvingen bekend zijn; er mij geen leefmilieuverordening bekend is; het getaxeerde niet aangemerkt is als Beschermd Stads- of Dorpsgezicht ingevolge de toepassing van art. 35 van de Monumentenwet; het getaxeerde niet aangemerkt is als provinciaal monument; het getaxeerde niet aangemerkt is als gemeentelijk monument; het getaxeerde wel aangewezen is als rijksmonument volgens de Monumentenwet 1988. Er is geen uitgebreid planologisch onderzoek uitgevoerd; bovenstaande gegevens dienen als indicatief te worden beschouwd.

WFM

Blad - 9 – van -32 -


5. ALGEMENE INFORMATIE 5.1. Situering Plaats en gemeente Het getaxeerde ligt in Brielle, ook wel Den Briel. Het is een stad en gemeente in de Nederlandse provincie Zuid-Holland gelegen op het voormalige eiland Voorne. De gemeente telt 16.306 inwoners (1 januari 2014, bron: CBS) en beslaat 31,32 km² waarvan 3,71 km² wateroppervlak is. Naast de stad Brielle zelf omvat de gemeente ook de dorpen Vierpolders en Zwartewaal. Brielle zelf heeft 12.160 inwoners. De gemeente maakt deel uit van het samenwerkingsverband Stadsregio Rotterdam en de Metropoolregio Rotterdam-Den Haag. Brielle is gelegen aan het Brielse Meer, een afgedamd gedeelte van de Maas dat zich tot belangrijk recreatiegebied ontwikkeld heeft. Het ligt ten oosten van de oude vaargeul Brielse Gat. Tot 1700 werd dit water gebruikt als verbinding naar Rotterdam, daarna trad verzanding op waardoor het Gat minder goed bevaarbaar werd. Het Goereese Gat was een alternatief.

Ligging Op het taxatieadres bevindt zich een tussengebouwd hotel, daterend uit omstreeks 1800, gelegen in het centrum van Brielle. De begane grond bevat onder andere een entree, hal, receptie, keuken, sanitaire ruimten, bergingen, opslagruimten, kantoorruimten, technische ruimten, café/bar, restaurant/eetzaal en hotelkamers. De verdiepingen bevatten onder andere een overloop, trappenhuis, sanitaire ruimten, opslagruimten, technische ruimten en hotelkamers. De toeristische attracties bevinden zich op enige afstand.

Belendingen Het pand wordt omgeven door winkels.

Parkeergelegenheid Er is beperkt parkeergelegenheid op eigen terrein en in de directe omgeving.

Bereikbaarheid

Brielle is goed te bereiken via de provinciale weg naar de A15. Middels het openbaar vervoer is het getaxeerde goed te bereiken. Het ligt op loopafstand van de bushalte en er rijden streekbussen.

Uitbreidingsmogelijkheden

Er zijn geen uitbreidingsmogelijkheden bekend.

WFM

Blad - 10 – van -32 -


Gebruiksmogelijkheden Door de centrale en rustige ligging heeft het gebouw voldoende gebruiksmogelijkheden.

Courantheid

Door de ligging en gebruiksmogelijkheden wordt de courantheid van het getaxeerde als redelijk beoordeeld. Het object is naast het huidige gebruik, als alternatief en na verbouwingen en investeringen, geschikt te maken als winkels met wonen.

5.2. Historie

Het pand is in de loop der jaren samengetrokken en al vele jaren in gebruik als hotel. Recent heeft een renovatie van 80 procent van de kamers plaatsgevonden. Hierbij zijn de kamers en de badkamers compleet gerenoveerd. Hiervoor zijn 2 kamers opgeofferd, echter het aantal bedden is gelijk gebleven.

WFM

Blad - 11 – van -32 -


6. MARKT EN BEDRIJFSFORMULE 6.1. De huidige markt Op 1 juli 2015 telde Zuid-Holland circa 270 hotels De gemiddelde kamerprijs (drie- vier- en vijfsterren hotels) in Zuid-Holland bedroeg in 2014 € 96, =. Dat is € 5, = meer dan in 2013. Ter vergelijking, de gemiddelde kamerprijs in geheel Nederland is € 99, = per nacht. Ten opzichte van 2014 stijgt landelijk gezien de gemiddelde kamerprijs van de driesterren hotels het meest naar € 86, = per nacht in 2015. De viersterren hotels weten een stijging te realiseren en behalen een gemiddelde kamersprijs in 2015 van € 98, =. Bij de vijfsterren hotels is er echter sprake van een grote stijging van de gemiddelde kamersprijs. Bedroeg deze in 2014 nog € 226, =, in 2015 steeg deze naar € 254, = per nacht. Wanneer er naar de verdeling van de doelgroep wordt gekeken, kan er geconcludeerd worden dat voor de driesterren hotel met 60%, de individuele toerist de belangrijkste gast is. Dit geldt evenzo voor de viersterren en vijfsterren hotels, echter in mindere mate. Respectievelijk 41% en 46%. Naast de individuele toeristische gast is ook de individuele zakelijke gast belangrijk voor de hotels in Spijkenisse. Bij de driesterren hotels maakt deze 19% uit van de totale doelgroep. Kijkend naar de belangrijkste ontwikkelingen voor de hotels, zijn de volgende trends zichtbaar; Opkomst van lowbudget ketens zonder horeca; Inzetten van kortingsacties; Toetreding van buitenlandse ketens; Er komen meer en grotere hotels; Inspelen op authenticiteit en beleving: ‘creatief aanbod’ versus de massa; Prijs en uitstraling zijn belangrijker dan sterren; Hoogwaardige voorzieningen zijn steeds belangrijker. Wanneer er wordt gekeken naar de hotelmarkt in zijn totaliteit, kunnen de volgende kansen en bedreigingen geïdentificeerd worden: ‘Value for money’ is de grootste groeimarkt voor het zakelijke middensegment; Wellnessvoorzieningen kunnen bijdragen aan een hogere bezettingsgraad; Toenemende groep ouderen, die meer te besteden hebben, vaker terugkomen en flexibeler zijn qua periode dat ze op vakantie kunnen; Verbetering van de internetstrategie. Directe boekingen leveren meer rendement op; Arrangementen, speciale acties en samenwerking werken onderscheidend; Kleinschalig particulier aanbod (Bed & Breakfast, kamerverhuur, huisruil) stijgt; Aansluiting bij een keten is niet altijd rendabeler dan zelfstandig blijven, redenen om dit toch te doen zijn vaak yield- en distributie-overwegingen; Door teveel nieuwbouw en daarnaast ombouw van kantoorpanden dreigt een hoteloverschot (vooral in de regio's Amsterdam Schiphol); Hotels op de Veluwe hebben het moeilijk. Dit zijn met name conferentiehotels. Het aantal congressen, beurzen, et cetera staat onder druk, mede door de opkomst van nieuwe communicatiemiddelen zoals webinars, internetforums en conference calls; Nieuwe concepten en belevingshotels; Toegenomen aanbod, onder meer door branchevreemde partijen; Vele kortingsacties en arrangementen; Macht van boekingskanalen. De verwachting is dat in 2016 de vraag gelijk blijft of met maximaal 1% stijgt. De daling wordt veroorzaakt door een kritischere gast en het feit dat er minder en minder lange verblijven in hotels geboekt worden. Landelijk gezien staan de bezettingsgraden en kamerprijzen onder druk. Het aanbod van logiesaccommodaties is sterk toegenomen de afgelopen vijf jaren. Dit heeft met name te maken met de toename van branchevreemde aanbieders (B&B’s en particuliere initiatieven zoals AirBnB). Daarnaast zijn de low budgetketens ook in opkomst. Internettransparantie leidt tot stevige prijsconcurrentie en geeft de consument meer inzicht in prijs en kwaliteit; hierdoor vervaagt de scheidslijn tussen de verschillende sterrenhotels onderling en bed & breakfast aanbieders. Reviews spelen een steeds belangrijkere rol voor het boekingsgedrag van consumenten. De kloof tussen gedateerde hotels en nieuwe concepten wordt daardoor steeds groter.

WFM

Blad - 12 – van -32 -


Het hotel bestaat al meerdere jaren en is redelijk kleinschalig maar van een goed niveau en is netjes ingericht en afgewerkt. Het hotel heeft 46 kamers. De gemiddelde bezetting is circa 56%, de gemiddelde kamerprijs exclusief BTW bedraagt circa € 74, =. Dit is grotendeels inclusief ontbijt.

6.1.1. Trends1 Algemene ontwikkelingen in de horeca en recreatiesector de conjunctuurgevoelige horeca ondervindt de gevolgen van de economische crisis; toenemende ketenvorming; welvarende vergrijzende samenleving met aandacht voor gezondheid en vitaliteit biedt mogelijkheid tot seizoensspreiding; wijziging in samenstelling van de bevolking wat betreft doelgroepen; de vrijetijdssector zorgt voor ontspanning en inspiratie en vormt voor steeds meer gebieden een economische pijler door toename van het aantal bedrijven; toenemende interesse in multifunctioneel ruimtegebruik door bijvoorbeeld een discotheek overdag te gebruiken voor kinderopvang; de consument is meer dan ooit bereid te betalen voor kwaliteit; de consument heeft behoefte aan entertainment tijdens een horecabezoek; toenemend gebruik van internet voor vergelijking en boekingen; beleving en welbevinden zijn belangrijk voor de consument; tekort aan gekwalificeerd personeel; doordat de hoeveelheid vrije tijd per inwoner in Nederland de laatste jaren is afgenomen en het aanbod in de vrijetijdsbesteding is gegroeid, maken consumenten meer keuzes. Hierdoor neemt de onderlinge concurrentie toe; het design of de uitstraling van een product wordt belangrijker.

Markt en regelgeving Consumenten hebben steeds meer belangstelling voor gezonde voeding. Zij lijken bereid daarvoor meer te betalen; Binnen het luxesegment is een sterke toename van kapitaalkrachtige consumenten met veel vrije tijd, geld en een uitgesproken behoefte aan luxe, comfort en unieke ‘beleving’; De gast is meer volwassen en veeleisender geworden, wat zich uit in een kritischer opstelling. Loyaliteit is minder vanzelfsprekend geworden; Overheden stellen steeds zwaardere eisen aan hygiëne, arbo-maatregelen et cetera; De vraag naar meer luxe, comfort, en ‘beleving’ stelt steeds hogere eisen aan bedrijven en brengt vaak extra risico’s met zich mee; Het instellen van een rookverbod kan het brandrisico verlagen en positieve effecten hebben op de gezondheid.

WFM

Blad - 13 – van -32 -


Technologie & innovatie Internet wordt voor klanten steeds belangrijker bij het vinden en vergelijken van restaurants en het maken van een reservering. Een goede presentatie via een optimaal toegankelijke website is daarom van groot belang; Relatief nieuw zijn de vergelijkende websites waarop eetgelegenheden worden beoordeeld en vergeleken door klanten en potentiële klanten. Goede reclame op het internet is van invloed op de omzetcijfers; Het grootste deel van betalingen bij restaurants vindt giraal of met creditcard plaats. Klanten gaan er tegenwoordig van uit dat deze faciliteiten standaard beschikbaar zijn; In een markt met een groeiend aanbod wordt onderscheidend vermogen door formulemanagement en branding steeds belangrijker; Een goede bedrijfsschadeverzekering kan bescherming bieden tegen de risico’s van afzeggingen of storingen in het reserveringssysteem. Storingen in betalingsapparatuur kunnen omzetverlies betekenen. Goede elektronica- en apparatuurverzekeringen en/of bedrijfsschadeverzekeringen bieden hiervoor dekking.

Personeel Restaurants kennen relatief veel parttime medewerkers en een groot personeelsverloop. Telkens als nieuw personeel moet worden ingewerkt, legt dit extra druk op de organisatie; Het personeel werkt vaak laat, op onregelmatige uren en moet veel fysieke inspanningen leveren; Er is een toenemend tekort aan vakkundig keukenpersoneel. Dit leidt tot extra werkdruk in de keukens van restaurants. Preventie, reïntegratie en goede ziekteverzuim- en WIA-verzekeringen zijn in de branche steeds belangrijker; Er is een verplicht bedrijfstakpensioenfonds Horeca & Catering in deze branche. De verplichte basisverzekering betreft een pensioenregeling die de gelegenheid biedt individueel bij te sparen tegen fiscaal gunstige voorwaarden; Ondernemers zijn wettelijk verplicht om een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) uit te voeren. Voor mkb-bedrijven met maximaal 25 werknemers is er een digitale RI&E van het Bedrijfschap Horeca en Catering, waardoor niet langer de verplichting geldt om de RI&E door een Arbodienst te laten toetsen; Er is een algemeen verbindend verklaarde cao voor het horecabedrijf.

WFM

Blad - 14 – van -32 -


Specifieke ontwikkelingen per sector: Hotels internet zorgt voor een nieuw zoek- en boekgedrag; beleving wordt belangrijker; toenemende behoefte aan draadloos internet op de hotelkamer; hotelovernachtingen worden ‘gewoner’; toename van lastminute boekingen; bed & breakfast ondernemingen nemen toe; badkamer is de doorslaggevende factor bij een boeking; hotels vinden duurzaamheid belangrijker; opkomend zorgtoerisme; wellness biedt mogelijkheden; steeds meer kortere vakanties in het buitenland; ketenvorming en schaalvergroting; toename van het aantal kapitaalkrachtige ouderen met veel vrije tijd en behoefte aan luxe en comfort.

Restaurants toename buitenhuisconsumptie; behoefte aan gezonde voeding en minder vet; consument heeft behoefte aan openheid van restaurants; diversiteit in menu’s. Niet alleen een drie gangenmenu, maar ook bijvoorbeeld kleinere hapjes of meerdere gelijkwaardige gangen; consument heeft meerdere eetmomenten; consument heeft behoefte aan luxe en service en is bereid hiervoor te betalen; gebruik van het terras neemt toe door rookverbod; toename van foodconcepten die inspelen op de behoefte aan snelheid in een aantrekkelijke omgeving; het gebruik van authentieke (streek) producten raakt meer in trek; branchevervaging: meer maaltijden bij tankstations, supermarkten en warenhuizen; fear factor; griezelige gerechten als insecten en kogelvis met bijpassende presentatie; tekort aan vakkundig personeel.

Zalenbedrijven schaalvergroting stagneert; aantal bedrijven neemt toe; doorgaande modernisering en professionalisering; gevoelig voor milieueisen, paracommercie.

WFM

Blad - 15 – van -32 -


6.2. Profilering/bedrijfsformule 6.2.1 Gebruik Atlas Hotel Village Brielle is een driesterrenhotel met 46 kamers. De kamers zijn redelijk ruim en van de basisgemakken voorzien. Door de ligging en uitstraling is het getaxeerde goed geschikt als redelijk middenklasse hotel. Men serveert ontbijt en er zijn restauratieve voorzieningen. Atlas Hotel Village*** is een geclassifiseerd drie sterren hotel, een gezellig familie hotel, dat stijlvol en warm is ingericht . Het hotel is gelegen in het hartje van het centrum van Brielle en heeft een gezellige bar en een sfeervolle brasserie. Een gratis parkeergelegenheid is aanwezig. Het hotel beschikt over 46 kamers en diverse appartementen die zeer geschikt zijn voor een verblijf voor langere periodes. Alle kamers zijn voorzien van t.v., radio, telefoon, toilet, bad en/of douche en gratis draadloos internet. Het hotel beschikt over de volgende faciliteiten:

       

Receptie Bar Terras Brasserie "Atlas" Aparte rookgelegenheid Gratis parkeergelegenheid (bereikbaar via de achterkant van het hotel in de Venkelstraat) Draadloos internet (gratis) Wasservice

Het bedrijf bevindt zich economisch gezien gemiddeld in de markt. Het huidige gebruik sluit aan bij de exploitatiemogelijkheden, op enkele punten, met name ten aanzien van de restaurantruimten en de kamerbezetting en gemiddelde kamerprijs zou de omzet kunnen worden verhoogd.

WFM

Blad - 16 – van -32 -


6.2.2. Doelgroep en publiek Het bedrijf richt zich met name op de particuliere, zakelijke- en toeristische markt. De zakelijke markt maakt hierbij het grootste deel uit (70%). De zakelijke gasten komen o.a. uit de Haven van Rotterdam. De particuliere markt bezoekt het hotel met name in het weekend, dit is echter beperkt.

6.2.3. Assortiment

Het assortiment bestaat uit: een drankenassortiment; beperkt a la carte gerechten.

6.2.4. Openingstijden

Het bedrijf is het gehele jaar, zeven dagen per week geopend. Het bedrijf heeft geen jaarlijkse sluitingsperiode.

6.2.5. Medewerkers

Er zijn 15 vaste medewerkers voor een verschillend aantal uren per week.

WFM

Blad - 17 – van -32 -


6.3. Financiële analyse Omdat de waarde van de exploitatie en het onroerend goed is gebaseerd op de huidige bedrijfsvoering en de reeds behaalde resultaten, wordt hieronder een exploitatieoverzicht gegeven, samengesteld op basis van de omzetten en kosten zoals gerealiseerd in de jaren 2013, 2014 en 2015 (voorlopig). Verlies- en winstrekening afgelopen jaren: x € 1.000,2013 B.M.: Loonkosten: Afschrijvingen: Herw. Reserves: Overige bedrijfskosten:

Bedrijfsresultaat: Rentelasten en opbrengsten: Resultaat uit gewone bedrijfsvoering:

2014 1.045.977

2015 662.551

793.894

376.449

295.101

507.844

15.600

8.624

9.457

0

0

0

313.813

352.158

304.276

705.862

655.883

821.577

340.115

6.668

-27.683

8.207

18.452

-11.391

348.322

25.120

-39.074

Toelichting: De directe kosten zijn hoger dan bij de directe kosten van soortgelijke bedrijven. De loonkosten zijn, gerelateerd aan het bedrijfstype, veel te hoog. In de huisvestingskosten zijn renovatiekosten en investeringen (onderhoud gebouwen) opgenomen. Op basis hiervan zijn zowel de omzet als de kosten genormaliseerd. Het bedrijf heeft mede gezien de ligging en de netheid van de inrichting en het gebouw, voldoende toekomstperspectief.

WFM

Blad - 18 – van -32 -


7. GEBOUWENINFORMATIE 7.1. Algemene gebouweninformatie 7.1.1. Bouwjaar

Het pand is in circa 1800 gebouwd. Recent gerenoveerd in 2013/2014.

7.1.2. Oppervlakten Zie hiervoor de bijlagen

7.1.3. Indeling horecabedrijfgedeelte De begane grond bevat onder andere een entree, hal, receptie, keuken, sanitaire ruimten, archiefruimten, kantoorruimten, vergaderruimte, technische ruimten en een restaurant. Via de trappenhuizen zijn de verschillende kamers bereikbaar.

7.1.5. Hotelkamers Aantal en type kamers Er zijn 46 kamers.

Interieur

De kamers zijn degelijk en sober ingericht.

Faciliteiten Alle kamers zijn voorzien van t.v., radio, telefoon, toilet, bad en/of douche en gratis draadloos internet.

Services

Er is sprake van 24 service.

WFM

Blad - 19 – van -32 -


7.2. Bouwaard Gevels De gevels zijn opgetrokken uit metselwerk, deels afgewerkt met stucwerk. Diverse houten raam- en deurkozijnen bezet met deels enkel glas, isolatieglas en glas-in-lood bevinden zich in de gevels. Vloeren De keldervloer is van beton. De begane grond vloer is van beton. De verdiepingsvloeren zijn deels van hout en deels van beton. De afwerking van de vloeren bestaat uit keramische vloertegels, natuursteen, cement dekvloeren en linoleum. Binnenwanden De binnenwanden zijn opgebouwd uit hout, gipsplaat, kalkzandsteen en metselwerk, deels uitgevoerd in schoon metselwerk. De afwerking van de binnenwanden bestaat uit stucwerk, schuurwerk, behang, keramische wandtegels, houten schrootjes en houten lambrisering. Plafonds De afwerking van de plafonds bestaat uit stucwerk, gipsplaat, houten plaatmateriaal, mineraalvezeltegels in een metalen ophangsysteem en houten lamellen. Daken De platte daken, verschillend in hoogte, zijn van hout op een houten balklaag met daarop isolatie afgedekt met een bitumineuze dakbedekking. De platte daken zijn ondersteund door deels een houten constructie en deels een staalconstructie. De schuine daken zijn van hout en houten gordingen met geïsoleerde dakplaten afgedekt met dakpannen. In de schuine daken bevinden zich dakkapellen en dakramen. De schuine daken zijn ondersteund door een houten kapconstructie.

WFM

Blad - 20 – van -32 -


7.2.2. Terrein Het terrein is gedeeltelijk verhard en gedeeltelijk bestraat. Aan de achterzijde is een parkeerplaats.

7.2.3. Terras en waardering Er is geen terras aanwezig.

7.2.4. Bijgebouwen

Er zijn geen bijgebouwen.

7.2.5. Installaties

Bij de waardering is ervan uitgegaan, dat de gebouwgebonden installaties in een zodanige staat verkeren, dat de vereiste goedkeuringen, waaronder de wettelijke vereiste goedkeuringen voor bedrijfsmatige onroerende zaken, voor onder andere liftinstallaties, centrale verwarmingsinstallaties, goederenheffers, sprinklerinstallaties, opslagtanks enz. aanwezig zijn dan wel zonder investeringen kunnen worden verkregen. De apparatuur/installaties zijn niet gecontroleerd op de werking. De navolgende installaties zijn aanwezig: - centrale verwarmingsinstallatie - afzuiginstallatie - elektrische installatie - krachtstroominstallatie - ingebouwde verlichtingsarmaturen - buitengevelverlichting - noodverlichting - warmwaterinstallatie - buitengevelreclame (gebouw gebonden) - buitenzonwering - CAI-installatie - brandmeldinstallatie - ontruimingsalarm - brandblusleidingen met haspels - bouwkundige voorzieningen t.b.v. machines - gas en waterleidingen met sanitair en afvoeren

7.2.6. Onderhoud Hierna wordt een indicatie gegeven van de onderhoudstoestand van het object, gebaseerd op visuele inspectie en in relatie tot het onderhoud van het object. Het is geen indicatie van de bouwkundige staat van het object. Uitste Goed kend

Redelijk

Matig

Slecht

Niet

Niet

geïnspecteer

X X X X X

Daksysteem Dakbedekking Gevels Kozijnen schilderwerk inwendig schilderwerk uitwendig Vloeren Plafonds Afwerking centrale verwarming

overige installaties

x

X X X X X

luchtbehandeling elektra-installaties

waargenom

X X

X

Met de hierboven gebruikte termen wordt het volgende bedoeld:

WFM

Blad - 21 – van -32 -


uitstekend = zo goed als nieuw; goed = op peil; redelijk = niet op peil, maar onderhoud zal niet op korte termijn noodzakelijk zijn; matig = onderhoud op korte termijn noodzakelijk; slecht = achterstallig onderhoud; niet waargenomen = bij oppervlakkige waarneming niet gezien, maar mogelijk wel aanwezig.

7.2.7. Opmerkingen onderhoud

De onderhoudstoestand is redelijk. Er is uitdrukkelijk geen onderzoek gedaan naar de werking van de installaties. Er zijn geen investeringen in groot onderhoud gepland. Het planmatig onderhoud in het gebouw bedraagt circa € 25.000, = per jaar voor de volgende jaren.

WFM

Blad - 22 – van -32 -


8. MILIEUASPECTEN Door mij is in het kader van deze taxatie geen onderzoek verricht naar stoffen in de ondergrond en de toegepaste materialen ten behoeve van het getaxeerde die schadelijk (kunnen) zijn voor mens, milieu of gebouwen, of naar de aanwezigheid van dergelijke stoffen die anderszins de waarde van het getaxeerde object (kunnen) beïnvloeden. In deze waardebepaling is derhalve met de eventuele aanwezigheid van dergelijke stoffen geen rekening gehouden. Hieronder wordt een indicatie van de milieuaspecten gegeven. De indicatie is gebaseerd op informatie van de opdrachtgever/exploitant. Visuele inspectie en historische gegevens van de gemeente Brielle. Indien er geen melding wordt gemaakt van een negatief milieuaspect betekent dit niet dat er geen negatieve milieuaspecten zijn. Indien er negatieve milieuaspecten zijn vermeld, betekent dit niet dat deze zijn bewezen. Aanvullend onderzoek kan in dat geval raadzaam zijn.

8.1. Bodemverontreiniging Volgens opgave is er ter plaatse geen bodemverontreiniging bekend.

8.2. Verwerkte materialen

In met name oudere objecten kan sprake zijn van asbesthoudende materialen, die lang niet altijd bij een taxatie kunnen worden opgemerkt. Zover bekend is in het getaxeerde geen asbest aanwezig. Indien blijkt dat er negatieve milieuaspecten aanwezig zijn, kan dit de genoemde waarden beïnvloeden. Er is in dit rapport geen rekening gehouden met (negatieve) waardebeïnvloedende aspecten.

WFM

Blad - 23 – van -32 -


9. JURIDISCHE ASPECTEN 9.1. Besluit inrichtingseisen en inrichting bedrijfsruimte De lokaliteit voldoet aan de inrichtingseisen ingevolge "Het Besluit inrichtingseisen Drank- en Horecawet 1964 (stb 1968, 386)". Oppervlakte en hoogte zijn boven het vereiste minimum. De mechanische ventilatie en het aantal lux kunstlicht zijn van voldoende capaciteit. Aansluitingen op waterleidingen elektriciteitsnet zijn aanwezig, evenals een aansluiting op het telefoonnet. De toiletgroepen zijn voorzien van gescheiden dames- en herenafdelingen en hebben een eigen voorportaal. De vloeren en wanden zijn tot de vereiste hoogte betegeld.

9.2. Hygiënecode voor de horeca

Volgens visuele inspectie voldoet het bedrijfspand aan de hygiënecode. Aangezien voor een deugdelijke inspectie gespecialiseerde controleurs noodzakelijk zijn, kan door mij geen aansprakelijkheid worden aanvaard indien tijdens een controle een manco wordt geconstateerd.

9.3. Brandpreventie

Volgens mededeling van de opdrachtgever voldoet het pand aan de eisen welke aan dit soort bedrijfspanden worden gesteld. Er is een gebruikersvergunning afgegeven. Ik ga er in deze taxatie vanuit dat aan alle gestelde eisen wordt voldaan.

9.4. Activiteitenbesluit/Wet Milieubeheer

De inrichting valt onder de werking van het activiteitenbesluit voorheen bekend als de AMVB Horeca, Sport en Recreatie. Het activiteitenbesluit is per 1 januari 2008 in werking getreden. Het heeft als doel om de regelgeving eenvoudiger te maken. Men dient hierbij te voldoen aan de gestelde eisen. De vereiste melding is door de exploitanten ingediend. De melding is door het gemeentebestuur van Brielle geaccepteerd. Na controle zijn er, zover mij bekend, geen overtredingen op de standaardvoorschriften geconstateerd.

WFM

Blad - 24 – van -32 -


9.5. Vetafscheider Met betrekking tot de aanwezigheid van een vetafscheider is door mij uitgegaan van de informatie die door de eigenaar is verstrekt. Volgens opgaaf is er geen vetvangput aanwezig. In het activiteitenbesluit wordt er in beginsel van uitgegaan dat elk horecabedrijf een vetafscheider dient te hebben. Deze moet voldoen aan de technische eisen van de NEN-EN 1825-1 en 2. Meer informatie over een vetafscheider is te vinden op www.infomil.nl. Er zijn een paar uitzonderingen betreffende de verplichting tot het hebben van een vetafscheider: horecabedrijven die voor 1 januari 2008 niet in het bezit waren van een vetvangput hoeven deze niet alsnog te plaatsen horecabedrijven die voor 1 januari 2008 wel in het bezit waren van een vetvangput, maar bij wie de vetput niet voldeed aan de huidige NEN-norm kunnen de oude vetput blijven gebruiken er kan in bijzondere gevallen worden verzocht te worden ontheven van de verplichting tot het plaatsen van een vetput. Hiervoor moet het horecabedrijf de gemeente verzoeken om een “maatwerkvoorschrift” op te leggen, waarin dit is vastgelegd. Een dergelijk verzoek kan gehonoreerd worden als er bijvoorbeeld slechts sprake is van zeer geringe horeca-activiteiten dan wel geen vethoudende producten worden bereid

9.6. Legionellapreventie Volgens de exploitant wordt aan de eisen voldaan. Dit houdt in dat er regelmatige controle plaatsvindt en dat er een logboek wordt bijgehouden. Het warmwatersysteem wordt voortdurend of regelmatig op een temperatuur van tenminste 60 graden Celsius gehouden. De installatie wordt jaarlijks gecontroleerd.

9.7. Risico-inventarisatie en evaluatie Het bedrijf is verplicht een risico-inventarisatie & evaluatie uit te voeren, toetsing is gezien het aantal werknemers niet nodig. Wel stelt men als eis dat een deskundig getoetst RI&E-instrument wordt gehanteerd als er sprake is van maximaal 25 werknemers. Zover ons bekend wordt hieraan voldaan.

9.8. Verplichtingen Er zijn geen verplichtingen bekend die de waarde van het getaxeerde (negatief) kunnen beïnvloeden.

WFM

Blad - 25 – van -32 -


10. WAARDEOORDEEL MET OVERWEGINGEN 10.1. Onderhandse verkoopwaarde vrij van huur en gebruik De waarde van de getaxeerde onroerende zaak is bepaald via een drietal rekenmethodes, te weten de huurwaardekapitalisatie, de bedrijfseconomische huurwaarde en de dekkingswaarde. In de eerste methode wordt gebruik gemaakt van een ‘yield’, waarbij hieronder de berekening wordt gegeven. In de laatste twee berekeningen is uitgegaan van de in het bedrijf te realiseren omzet en het resultaat. Een samenvatting van de verlies en winstrekening van de afgelopen jaren is als bijlage bij dit rapport gevoegd. Zie ook hoofdstuk 6.4. Yield Rente Lasten Verzekering Onderhoud Risico/Winst Totaal

WFM

% 5,0% 0,4% 0,3% 1,3% 1,0% 8,0%

Blad - 26 – van -32 -


10.1.1. Huurwaardekapitalisatie De genoemde vierkante meters zijn opgemeten zoals in hoofdstuk 11 nader is omschreven. De hier genoemde vierkante meters zijn circa-maten.

HUURWAARDE KAPITALISATIE

Afdeling Begane Grond algemene ruimten Hal/entree Verkeersruimten Toiletten Keuken/dienstruimten diversen verkoopruimten Lounge/Bar Ontbijtruimte/restaurant Kamers

Verdiepingen/kelder eerste verdieping Verkeersruimten Kasten en dienstruimten Kamers tweede verdieping Verkeersruimten Kasten en dienstruimten Kamers kelder Alle ruimten TOTAAL

oppervlakte in m2

20 75 25 200 245 100 110 65 840 oppervlakte in m2

Huurwaarde per jaar in €/m2 € € € € € €

150 120 120 120 98 98

100% 80% 80% 80% 65% 65%

€ € €

120 150 128

80% 100% 85%

Huurwaarde per jaar in €/m2 € € € € €

150 75 60 120 -

100% 50% 40% 80%

49 24 413

€ € € €

75 60 98 -

70 1.304 2.144

€

38

75 37 636

Huurwaarde totaal per jaar € € € € €

2.400 9.000 3.000 19.500 23.888

€ € € €

12.000 16.500 8.288 94.575

Huurwaarde totaal per jaar € € € €

5.610 2.244 76.296 -

50% 40% 65%

€ € € €

3.645 1.458 40.277 -

25%

€ 2.625 € 132.155 € 226.730

Maximale investering: Gemiddelde huurwaarde/Yield: € 226.730,=/8%: € 2.834,128,= Gemiddelde huurwaarde € 226.730, = Yield 8,0% € 2.834.128,= V.O.N. Maximale Investering Uitgaande van 6,5 % kosten koper bedraagt de uitkomst € 2.661.153,= k.k.

WFM

Blad - 27 – van -32 -


10.1.2. Bedrijfseconomische huurwaarde Voor het vaststellen van de bedrijfseconomische huurwaarde is uitgegaan van een in het getaxeerde te realiseren horecaomzet van € 1.365.000,= per jaar. Deze omzet is gebaseerd op enerzijds de jaarlijks door het bedrijfschap Horeca gepubliceerde kengetallen en op mij bekende gegevens van soortgelijke objecten en de marktsituatie ter plaatse. Deze omzet ligt rond het gemiddelde van de afgelopen jaren. De gemiddelde kamerprijs en gemiddelde kamerbezetting zijn, gezien de markt in Brielle aangepast. Bedrijfseconomische huurwaarde: Omzet logies

€

815.000

28,0%

€ 228.200

Omzet ontbijt

€

150.000

12,0%

€

18.000

Omzet F&B

€

400.000

12,0%

€

48.000

Totaal:

€ 1.365.000

22,1%

€ 294.200

Als norm voor de huurwaarde wordt van het bovenstaande uitgegaan en wordt een percentage gehanteerd van 22,1 % van de netto omzet oftewel een gemiddelde huurwaarde van € 294.200,=. Gemiddelde huurwaarde/Yield: € 294.200,=/8 %: € 3.677.500,= Gemiddelde huurwaarde € 294.200, = Yield 8,0 % € 3.677.500,= V.O.N. Maximale Investering Uitgaande van 6,5 % kosten koper bedraagt de uitkomst € 3.453.052,= k.k.

WFM

Blad - 28 – van -32 -


10.1.3. Dekkingswaarde Het begrip ‘dekkingswaarde’ staat voor het bedrag dat men volgens strikt economische maatstaven zou mogen investeren in een bedrijf, waarbij als uitgangspunt dient dat men op basis van de normatieve bedrijfsgegevens tot een bedrag komt dat ter beschikking staat voor rente en aflossing van het totaal geïnvesteerd vermogen. Bij het bepalen van de dekkingswaarde ben ik uitgegaan van het volgende exploitatieoverzicht (x € 1.000,=): Berekening exploitatieresultaat Omzet

€

1.365

Bruto winst

€

1.317

Personeelskosten

€

314

Overige kosten

€

246

Bruto exploitatie resultaat

€

593

Ten opzichte van de behaalde resultaten (zie bijlagen) zijn de volgende normalisaties toegepast; De omzet is ligt onder het gemiddelde; De personeelskosten zijn naar beneden genormaliseerd; De overige kosten zijn naar boven genormaliseerd. Verder is er van uitgegaan dat de verdeling tussen onroerende zaken en roerende zaken/immateriële activa staat als 80:20. De afschrijving op de onroerende zaak is gesteld op 25 jaar en die van de inventaris op 5 jaar. Het gemiddelde rentepercentage is gesteld op 5,5% per jaar. Dit percentage wordt verhoogd met een risico-opslag van 1,5%. Het gewaardeerd ondernemersloon is gesteld op € 80.000,= per jaar. De dekkingswaarde is dan berekend op € 3.332.883,=. Hiervan is 80% onroerende zaak oftewel € 2.666.307,= V.O.N. Uitgaande van 6,5% kosten koper bedraagt de uitkomst € 2.503.574,= k.k.

WFM

Blad - 29 – van -32 -


10.1.4. Conclusies De gemiddelde waarde wijkt af van de individuele waarden. Met name de bedrijfseconomische huurwaarde wijkt af van de twee andere gehanteerde methoden. Het bedrijfspand is in verhouding te groot en niet economisch ingedeeld. Op basis van de bovenstaande berekeningsmethodieken, bedraagt de gemiddelde waarde van het bedrijfspand € 2.873.000,=

Samenvattend. Middels voornoemde overwegingen, berekeningen, vergelijkingen, het intuïtief oordeel van de taxateur, de courantheid, bereikbaarheid, de gebruiksmogelijkheden, ouderdom, staat van onderhoud, onderhoudsintensiteit en alle overige voor de waardebepaling van belang zijnde factoren wordt het vooromschreven object per heden getaxeerd op basis van:

De OPSTAL: Marktwaarde € 2.870.000,= zegge : TWEE MILJOEN ACHT HONDERD EN ZEVENTIG DUIZEND EURO

WFM

Blad - 30 – van -32 -


11. RAND- & ALGEMENE TAXATIEVOORWAARDEN Prijspeil per op bladzijde 6 genoemde datum. De taxatie is gedaan ter goeder trouw, naar beste kennis en wetenschap en getrouw aan de eed door de taxateur bij de toelating tot beëdiging als taxateur in het vak van onroerende goederen gedaan. De waardering is gedeeltelijk gebaseerd op door de opdrachtgever verstrekte gegevens. De door de opdrachtgever verstrekte gegevens zijn door de taxateur(s) steekproefsgewijs op juistheid gecontroleerd. De taxateur neemt geen verantwoordelijkheid voor de juistheid van de betreffende gegevens. De taxateur(s) verklaart dat hij niet betrokken is c.q. is geweest bij een transactie die ten grondslag zou kunnen liggen aan deze taxatie. Er is geen rekening gehouden met rechten van derden anders dan in dit rapport gememoreerd. Bij deze taxatie wordt er van uitgegaan dat de onroerende zaak vrij is van hypotheken en beslagen en/of inschrijvingen hiervan. Alle bedragen zijn kosten koper en tenzij uitdrukkelijk anders vermeld exclusief btw. Er is geen rekening gehouden met wellicht het verkrijgen, dan wel te restitueren premies, subsidies, of overheidsbijdragen in welke vorm dan of hoe ook genaamd. Tenzij uitdrukkelijk anders vermeld in het hoofdstuk ‘8’ wordt er hierbij van uitgegaan, dat er voor mens en milieu geen negatieve milieuaspecten zijn, zoals bodemverontreiniging, luchtverontreiniging, verwerkte bezwaarde materialen enzovoort aanwezig zijn, die de waarde van het getaxeerde op korte of langere termijn beïnvloeden, dan wel de functionaliteit van het perceel aantasten. Dit rapport is bestemd voor het in aanhef genoemde doel, uitsluitend ten behoeve van de opdrachtgever c.q. diens aangestelde adviseur. Er wordt geen verantwoordelijkheid door ondergetekende aanvaard bij gebruik door derden, tenzij met schriftelijke toestemming van de ondergetekende. Niets uit deze taxatie mag worden gepubliceerd, gefotografeerd of vermenigvuldigd anders dan na schriftelijke toestemming van de taxateur. Algemene voorwaarden van opdrachtgevers worden uitgesloten. De beoordeling van het onderhoud van de gebouwde onroerende zaken en de gebouwgebonden installaties geschiedt globaal en is uitsluitend gedaan in het kader van het waardeoordeel. Het beoogt niet te zijn een bouwkundig en/of installatietechnisch onderzoek. De taxateur aanvaardt geen aansprakelijkheid wat betreft de onderhoudstoestand zelf of mogelijke verborgen gebreken. De onderhoudstoestand van het dak is (tenzij anders vermeld) vanaf de begane grond beoordeeld. Bij de waardering is er van uitgegaan, dat de gebouwgebonden installaties in een zodanige staat verkeren, dat de vereiste goedkeuringen, waaronder de wettelijke vereiste goedkeuringen voor bedrijfsmatige onroerende zaken, voor onder andere liftinstallaties, centrale verwarmingsinstallaties, goederenheffers, sprinklerinstallaties, opslagtanks enz. aanwezig zijn dan wel zonder investeringen kunnen worden verkregen. De apparatuur/ installaties zijn niet gecontroleerd op de werking daarvan. De taxateur heeft geen titelonderzoek gedaan waaruit eventuele zakelijke rechten anders dan de opgegeven zouden blijken. Huurwaardevaststelling op basis van de wettelijke bepalingen voor de vaststelling van de huurprijs van (on)zelfstandige woonruimte heeft uitdrukkelijk niet plaatsgevonden. Ofschoon mogelijk de waarden van delen van het getaxeerde object of complex, ten behoeve van een juiste waardeonderbouwing, afzonderlijk zijn berekend, kunnen deze waarden niet als afzonderlijke eenheid worden beschouwd tenzij deze bij de waardevaststelling nader zijn toegelicht en als afzonderlijke eenheden zijn omschreven. De taxateur(s) heeft het object niet volgens NEN 1010 en NEN 3140 beoordeeld, en is er van uitgegaan dat het getaxeerde aan de gestelde NEN eisen voldoet. NEN 1010 bevat de minimumveiligheidseisen waar laagspanningsinstallaties in de woning-, de utiliteitsbouw en in de industrie aan moeten voldoen. De norm is van toepassing op elektrische installaties van onder andere woningen en kantoren; gebouwen en terreinen bedoeld voor openbare en industriële doeleinden. NEN 3140 heeft betrekking op zowel bij het gebruik van en de veiligheidsrisico’s bij het werken aan elektrische installaties op letsel: letsel veroorzaakt door een elektrische schok, elektrische verbranding, vlambogen, of door brand of explosie die voortkomt uit elektrische energie. In deze taxatie wordt er van uitgegaan, tenzij dit uitdrukkelijk in het rapport is vermeld, dat wordt voldaan aan de NEN 1010 en NEN 3140 norm. De gestelde eisen van de aanwezigheid van ventilatie zoals in het Bouwbesluit 2003 opgenomen en nader omschreven in de afdelingen 3.10 tot en met 3.14 zijn niet nader gecontroleerd. Wij hebben tijdens de inspectie hierop geen controle uitgevoerd. Ook zijn aanvullende eisen ten aanzien van rook en ventilatie niet nader gecontroleerd.

WFM

Blad - 31 – van -32 -


De brandveiligheid is gecontroleerd op basis van visuele inspectie en op basis van informatie zoals door de gemeentelijke instellingen en/of de brandweer verstrekt. Als uitgangspunt van de inspectie is uitgegaan van de normen zoals omschreven in NEN 6068, NEN 6069 en NPR 6091, er is echter geen volledige inspectie op basis van deze normen uitgevoerd. Ten behoeve van deze taxatie wordt ervan uitgegaan dat eventuele verbouwingswerkzaamheden naar de eisen van goed en deugdelijk werk door een erkend aannemer worden uitgevoerd, gebruikmakend van duurzame materialen en onder voorbehoud van inspectie achteraf. De (volledige) publieksrechtelijke vereisten bij vestiging c.q. bouw zijn niet onderzocht. Met betrekking tot de vereiste vergunningen zoals bouwvergunningen, vergunningen in het kader van het milieurecht en vestigingsvergunningen is geen onderzoek verricht. Het object is vrij van aanschrijvingen of ander publiekrechtelijke beletselen anders dan in dit rapport zijn vermeld en onderbouwd. In deze taxatie zijn niet mogelijke specifieke voordelen tot uiting gebracht, die bepaalde eigenaren/gebruikers met een bijzonder belang zouden kunnen genieten. Tenzij anders vermeld wordt er hierbij van uitgegaan dat de huurders hun verplichtingen (kunnen) nakomen. Het object is beoordeeld vrij van kwalitatieve rechten en/of verplichtingen anders dan vermeld in dit rapport. De waarde is niet vastgesteld op basis van oppervlakte berekeningen zoals omschreven in NEN 2580.

12. BRONVERMELDING

Bij het uitbrengen van deze taxatie is onder meer gebruik gemaakt van: Mondelinge en schriftelijke informatie van de exploitant. Mondelinge en schriftelijke informatie van de opdrachtgever. Plattegrondtekeningen. Kadastrale informatie verkregen van Kadaster Online. Informatie van de gemeente Brielle. Financiële informatie verstrekt door de opdrachtgever Eigen archief.

WFM

Blad - 32 – van -32 -

Uw referentie: Atlas 300

9

ke ls

4091 40

6

11

8

13

10 12

40

93

4545

50

95

454

4

37

17

15

We lle

14

16

63

47

15

Nob

91 12

28

3298

1

elst ra a

t

2

10

14

33

92

37

94

49

33

4386

33

37

40

8 2

73

Ve n

8

11

4

tra a

t

7

Uittreksel Kadastrale Kaart

slo p

3299

3879

,16

at/ m1

6e

30

16

19

18

Ve n

3017

15

ke

lstr

aa

13

t

a

13

16

19b

22

21

17

19a

20

3880

25

15

33

36

3977

27

42

6

4

30 22 31

33

3745

or

ou

2

gh

str a

30 at

26

sb

20

40

32

39

30

37

28

en

33

37

Qu e

0m

Deze kaart is noordgericht Perceelnummer 25 Huisnummer Vastgestelde kadastrale grens Voorlopige kadastrale grens Administratieve kadastrale grens Bebouwing Overige topografie Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 maart 2016 De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

12345

5m

3757

25 m

Schaal 1:500 Kadastrale gemeente Sectie Perceel

BRIELLE B 3017

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend. De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectuele eigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

34

Omgevingskaart

Klantreferentie: Atlas

0m

125 m

Deze kaart is noordgericht. Hier bevindt zich Kadastraal object BRIELLE B 3017 Nobelstraat 20, 3231 BC BRIELLE CC-BY Kadaster.

625 m

Schaal 1: 12500

Kadastraal bericht object

pagina 1 van 2

Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in Nederland Gegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzake hypotheken en beslagen Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

BRIELLE B 3017 Nobelstraat 20 3231 BC BRIELLE Atlas 23-3-2016

25-3-2016 6:51:15

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie: Ontstaan op:

BRIELLE B 3017 8a 70805-435504 BEDRIJVIGHEID (HORECA) Nobelstraat 20 3231 BC BRIELLE 17-11-1988

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75367 d.d. 15-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) Ontleend aan: HYP4 4278/75 reeks ROTTERDAM

Gerechtigde 1/2

EIGENDOM

De heer Hüseyin Sahin Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Geboren op: 10-03-1969 Geboren te: YILDIZELI (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 11378/30 reeks ROTTERDAM d.d. 31-12-1990 BRIELLE B 3017

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Tulin Dogru (in de naamgeving zijn diakritische tekens niet volledig opgenomen) Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Ontleend aan: BSA 504/20002 reeks ROTTERDAM d.d. 15-4-2005


Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde 1/2

pagina 2 van 2

Kadaster


25-3-2016 6:51:15

EIGENDOM

De heer Hamdi Sahin Nieuweweg 7 6301 ES VALKENBURG LB Geboren op: 01-01-1966 Geboren te: SIVAS (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 59088/97 BRIELLE B 3017

d.d. 10-11-2010

HYP4 5149/61 reeks ROTTERDAM BRIELLE B 3017

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 59088/97

d.d. 10-11-2010

Einde overzicht De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevens zich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.


pagina 1 van 1

Kadaster


BRIELLE B 3298 Venkelstraat 15 3231 XT BRIELLE Atlas 23-3-2016

25-3-2016 6:53:53

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

BRIELLE B 3298 1 a 67 ca 70801-435529 BEDRIJVIGHEID (KANTOOR) Venkelstraat 15 3231 XT BRIELLE Koopsom: € 88.487 Jaar: 1993 Oorspronkelijke koopsom is NLG 195.000 Ontstaan op: 17-11-1988 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde

EIGENDOM

Atlas International Brielle B.V. Nobelstraat 20 3231 BC BRIELLE Zetel: BRIELLE KvK-nummer: 24178778 (Bron: Handelsregister) Voor de meest actuele naam, zetel en adres, raadpleeg het KvK-nummer. Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:




pagina 1 van 2

Kadaster



25-3-2016 6:53:26

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: Grootte: Coördinaten: Omschrijving kadastraal object: Locatie:

Ontstaan op:

BRIELLE B 3299 5 a 18 ca 70826-435517 WONEN MET BEDRIJVIGHEID Nobelstraat 16 3231 BC BRIELLE Nobelstraat 16 A 3231 BC BRIELLE Nobelstraat 16 B 3231 BC BRIELLE Nobelstraat 16 C 3231 BC BRIELLE Nobelstraat 16 D 3231 BC BRIELLE Nobelstraat 16 E 3231 BC BRIELLE 17-11-1988

Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75367 d.d. 15-7-2011 Publiekrechtelijke beperkingen BESLUIT OP BASIS VAN MONUMENTENWET 1988 Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Onderwijs, Cultuur en Wetenschappen) Ontleend aan: HYP4 3731/96 reeks ROTTERDAM d.d. 11-5-1966 Brondocumenten mogelijk van HYP4 65333/71 d.d. 16-2-2015 belang: HYP4 62107/21 d.d. 19-11-2012 HYP4 60356/154 d.d. 31-10-2011 HYP4 57500/92 d.d. 7-12-2009 HYP4 55407/164 d.d. 22-9-2008 HYP4 20875/21 reeks ROTTERDAM d.d. 29-1-2001


Betreft: Uw referentie: Toestandsdatum:

Gerechtigde 1/2

pagina 2 van 2

Kadaster


25-3-2016 6:53:26

EIGENDOM

De heer Hüseyin Sahin Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Geboren op: 10-03-1969 Geboren te: YILDIZELI (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:


Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Tulin Dogru (in de naamgeving zijn diakritische tekens niet volledig opgenomen) Coppelstockstraat 2 3231 VD BRIELLE Ontleend aan: BSA 504/20002 reeks ROTTERDAM d.d. 15-4-2005

Gerechtigde 1/2

EIGENDOM

De heer Hamdi Sahin Nieuweweg 7 6301 ES VALKENBURG LB Geboren op: 01-01-1966 Geboren te: SIVAS (Persoonsgegevens zijn ontleend aan Basisregistratie Personen) Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument: Recht ontleend aan: Eerst genoemde object in brondocument:

HYP4 59088/97 BRIELLE B 3299

d.d. 10-11-2010

HYP4 8811/45 reeks ROTTERDAM BRIELLE B 3299

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT ONGEHUWD Ontleend aan: HYP4 59088/97

d.d. 10-11-2010


Vesting planstatus : onherroepelijk 2013-02-01 identificatie : NL.IMRO.0501.Vesting-0140 type plan : bestemmingsplan naam overheid : Gemeente Brielle ondergrond : o_NL.IMRO.0501.Vesting-0140.dwg IMRO-versie : IMRO2008 Detailinformatie locatie Enkelbestemming Centrum Bestemd voor: centrum Dubbelbestemming Waarde - Archeologie - 2 Bestemd voor: waarde Dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie - 1 Bestemd voor: waarde Bouwvlak bouwvlak Functieaanduiding specifieke vorm van horeca - hotel op verdieping Functieaanduiding specifieke vorm van horeca - cafe Gebiedsaanduiding geluidzone - industrie Artikelnummer: 25.1 Gebiedsaanduiding groep: geluidzone 3.25 25.1 Geluidszone-Industrielawaai bekendmaking van dit plan bijlagen en verwijzingen in dit plan plannen die een relatie hebben met dit plan dossier waarin dit plan is opgenomen overige plannen op deze locatie

Atlas Village Brielle B.V. Nobelstraat 20 3231 BV BRIELLE Jaarrekening 2015

Atlas Village Brielle B.V. Jaarrapport 2014

Jaarrekening 2015

INHOUDSOPGAVE

Pagina

1. 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5

Rapport Samenstellingsverklaring van de accountant Algemeen Resultaatvergelijking Financiële positie Fiscale positie

3 4 5 6 7

2. 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6

Jaarrekening Balans per 31 december 2015 Winst- en verliesrekening over 2015 Kasstroomoverzicht over 2015 Toelichting op de jaarrekening Toelichting op de balans Toelichting op de winsten verliesrekening

9 11 12 13 17 21

3. 3.1 3.2 3.3

Overige gegevens Wettelijke vrijstelling Statutaire regeling betreffende de bestemming van het resultaat Voorstel tot bestemming van het resultaat over het boekjaar 2015

26 26 26

-1-

1. RAPPORT

-2-

Atlas Village Brielle B.V. Nobelstraat 20 3231 BV BRIELLE

Brielle , 4 maart 2016 Referentie: AW/15-1355.110 Betreft: jaarrekening 2015

Geachte directie, Hiermede brengen wij u verslag uit van onze werkzaamheden omtrent het jaarrapport 2015 van uw onderneming. De balans per 31 december 2015, de winsten verliesrekening over 2015 en de toelichting, welke tezamen de jaarrekening 2015 vormen, alsmede de overige gegevens zijn in dit rapport opgenomen.

1.1 Samenstellingsverklaring van de accountant Opdracht Wij hebben de in dit rapport opgenomen jaarrekening 2015 van Atlas Village Brielle B.V. te Brielle samengesteld. De jaarrekening is opgesteld op basis van de door het bestuur van de vennootschap verstrekte gegevens. De verantwoordelijkheid voor de juistheid en de volledigheid van die gegevens en voor de daarop gebaseerde jaarrekening berust bij het bestuur van de vennootschap. Het is onze verantwoordelijkheid een samenstellingsverklaring inzake de jaarrekening te verstrekken. Werkzaamheden Wij hebben deze samenstellingsopdracht uitgevoerd in overeenstemming met Nederlands recht en volgens algemeen aanvaarde richtlijnen. De in dit kader uitgevoerde werkzaamheden bestonden in hoofdzaak uit het verzamelen, het verwerken, het rubriceren, vergelijken, partieel controleren en het samenvatten van financiële gegevens. De aard en omvang van deze werkzaamheden brengen met zich dat deze niet kunnen resulteren in volledige en absolute zekerheid omtrent de getrouwheid van de jaarrekening.

Bevestiging Op basis van de ons verstrekte gegevens hebben wij de jaarrekening samengesteld in overeenstemming met Titel 9 Boek 2 BW en in Nederland algemeen aanvaarde grondslagen voor financiële verslaggeving.

-3-


1.2 Algemeen Oprichting Blijkens de akte d.d. 23 oktober 1989 werd de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Atlas Village Brielle B.V. per genoemde datum opgericht. De vennootschap is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 24179433. Doelstelling De doelstelling van Atlas Village Brielle B.V. wordt in artikel 2 van de statuten als volg omschreven: 1. De exploitatie van één of meer horeca-ondernemingen in de ruimste zin des woords; 2. Het deelnemen in soortgelijke ondernemingen en in het algemeen alles wat met het vorenstaande verband houdt of daartoe bevorderlijk kan zijn, alles in de meest uitgebreide zin genomen; 3. Binnen haar doel kan de vennootschap al datgene verrichten wat met dit doel in de ruimste zin verband houdt, zowel voor eigen rekening als voor rekening van derden. Bestuur In het onderhavige verslagjaar werd de directie gevoerd door: - De heer Hüseyin Sahin - De heer Atila Sahin

-4-


1.3 Resultaatvergelijking Ter analyse van het resultaat van de onderneming verstrekken wij u de onderstaande opstelling, welke is gebaseerd op de winsten verliesrekening. 2015 €

2014 %

€

%

Netto-omzet Inkoopwaarde van de omzet Bruto bedrijfsresultaat

926.180 132.286 793.894

100,0% 14,3% 85,7%

764.704 102.153 662.551

100,0% 13,4% 86,6%

Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Afschrijvingen materiële vaste activa Overige personeelskosten Huisvestingskosten Exploitatiekosten Verkoopkosten Autokosten Kantoorkosten Algemene kosten Som der bedrijfskosten

423.167 66.903 17.774 9.457 10.481 203.725 23.319 40.852 37 5.104 20.758 821.577

45,7% 7,2% 1,9% 1,0% 1,1% 22,0% 2,5% 4,4% 0,0% 0,6% 2,2% 88,6%

236.764 47.336 17.630 8.624 12.916 235.835 15.289 53.738 572 6.603 20.576 655.883

31,0% 6,2% 2,3% 1,1% 1,7% 30,8% 2,0% 7,0% 0,1% 0,9% 2,7% 85,8%

Bedrijfsresultaat

-27.683

-2,9%

6.668

0,8%

Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten Som der financiële baten en lasten

18.251 -1.959 16.292

2,0% -0,2% 1,8%

19.746 -1.294 18.452

2,6% -0,2% 2,4%

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Belastingen

-11.391 -

-1,1% 0,0%

25.120 -4.462

3,2% -0,6%

Resultaat na belastingen

-11.391

-1,1%

20.658

2,6%

-5-


1.4 Financiële positie Ter analyse van de financiële positie van de onderneming verstrekken wij u de onderstaande opstelling, welke is gebaseerd op de gegevens uit de balans. 31 december 2015 € €

31 december 2014 € €

Op korte termijn beschikbaar: Voorraden Vorderingen Liquide middelen Totaal vlottende activa

8.619 748.214 17.393

Af: kortlopende schulden Werkkapitaal

9.431 891.378 21.392 774.226

922.201

139.920 634.306

81.794 840.407

Vastgelegd op lange termijn: Materiële vaste activa

362.265

Gefinancierd met op lange termijn beschikbare middelen

162.393 362.265

162.393

996.571

1.002.800

868.536 128.035 996.571

879.927 122.873 1.002.800

Deze financiering vond plaats met: Eigen vermogen Voorzieningen

Blijkens deze opstelling is het werkkapitaal per 31 december 2015 ten opzichte van 31 december 2014 gedaald met € 206.101,--.

-6-


1.5 Fiscale positie Fiscale eenheid Aangezien de vennootschap deel uitmaakt van een fiscale eenheid met Atlas A.H. Holding B.V. is zij derhalve niet zelfstandig belastingplichtig. De vennootschapsbelasting wordt berekend alsof de vennootschap zelfstandig belastingplichtig zou zijn en wordt in rekening-courant met Atlas A.H. Holding B.V. verrekend. Voor de berekening van de door de fiscale eenheid verschuldigde vennootschapsbelasting wordt verwezen naar het rapport met betrekking tot de jaarrekening 2015 van Atlas A.H. Holding B.V..

Berekening belastbaar bedrag 2015 De verschuldigde vennootschapsbelasting over het boekjaar 2015 bedraagt € 0,--. Dit bedrag is als volgt berekend: 2015 € € -11.391

Resultaat na belastingen Bij: Beperkt aftrekbare kosten

4.400 4.400 -6.991

Belastbaar bedrag 2015

Bij het uitbrengen van dit rapport zijn de aangiften vennootschapsbelasting ingediend tot en met 2014 en definitief geregeld tot en met 2014.

Wij vertrouwen hiermee aan uw opdracht te hebben voldaan. Tot het geven van nadere toelichting zijn wij gaarne bereid. Hoogachtend, Reijtenbagh & Van Leth

G.J. van Leth

-7-

2. JAARREKENING

-8-


2.1 Balans per 31 december 2015 (Na resultaatbestemming)

ACTIVA



Vaste activa Materiële vaste activa Bedrijfsgebouwen en -terreinen Inventaris

340.951 21.314

156.452 5.941 362.265

162.393

Vlottende activa Voorraden Gereed product en handelsgoederen

8.619

9.431 8.619

Vorderingen Handelsdebiteuren Vorderingen op groepsmaatschappijen Belastingen en premies sociale verzekeringen Overige vorderingen Overlopende activa

9.431

43.346 654.544

17.720 813.711

26.510 23.814

3.497 22.994 33.456

Liquide middelen Totaal activazijde

-9-

748.214

891.378

17.393

21.392

1.136.491

1.084.594


2.1 Balans per 31 december 2015 (Na resultaatbestemming)

PASSIVA Eigen vermogen Geplaatst aandelenkapitaal Overige reserves


18.151 850.385


18.151 861.776 868.536

Voorzieningen Pensioenvoorzieningen

128.035

879.927

122.873 128.035

Kortlopende schulden Handelscrediteuren Belastingen en premies sociale verzekeringen Overlopende passiva

122.873

90.500

46.789

24.508 24.912

4.625 30.380

Totaal passivazijde

- 10 -

139.920

81.794

1.136.491

1.084.594


2.2 Winst- en verliesrekening over 2015 2015 €

423.167 66.903 17.774 9.457 304.276

Bedrijfsresultaat Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten Som der financiële baten en lasten

€

926.180 132.286 793.894

Netto-omzet Inkoopwaarde van de omzet Bruto bedrijfsresultaat Lonen en salarissen Sociale lasten Pensioenlasten Afschrijvingen Overige bedrijfskosten Som der bedrijfskosten

2014 €

€ 764.704 102.153 662.551

236.764 47.336 17.630 8.624 345.529 821.577

655.883

-27.683

6.668

18.251 -1.959

19.746 -1.294 16.292

18.452

Resultaat uit gewone bedrijfsuitoefening voor belastingen Belastingen

-11.391 -

25.120 -4.462

Resultaat na belastingen

-11.391

20.658

- 11 -


2.3 Kasstroomoverzicht over 2015 Het kasstroomoverzicht is opgesteld volgens de indirecte methode. 2015 € Kasstroom uit operationele activiteiten Bedrijfsresultaat Aanpassingen voor: Afschrijvingen Mutatie voorzieningen

2014 €

€

€

-27.683 9.457 5.162

6.668 8.624 6.620

14.619 Verandering in werkkapitaal: Voorraden en onderhanden werk Vorderingen Kortlopende schulden (excl. schulden aan kredietinstellingen)

812 143.164

-3.857 -42.705

58.126

18.482 202.102 189.038

Kasstroom uit bedrijfsoperaties Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rentelasten en soortgelijke kosten Belastingen

18.251 -1.959 -

-28.080 -6.168 19.746 -1.294 -4.462

16.292 205.330

Kasstroom uit operationele activiteiten Kasstroom uit investeringsactiviteiten Investeringen in materiële vaste activa Desinvesteringen in materiële vaste activa Kasstroom uit investeringsactiviteiten

15.244

-209.349

13.990 7.822

-26.510

20

-209.329

-26.510

Mutatie geldmiddelen

-3.999

-18.688

Toelichting op de geldmiddelen Stand per 1 januari Mutatie geldmiddelen Stand per 31 december

21.392 -3.999 17.393

40.080 -18.688 21.392

- 12 -


2.4 Toelichting op de jaarrekening ALGEMEEN De jaarrekening is opgesteld volgens de bepalingen van Titel 9 Boek 2 BW in overeenstemming met de Richtlijnen voor de Jaarverslaggeving voor de kleine rechtspersoon. Activiteiten De activiteiten van Atlas Village Brielle B.V., statutair gevestigd te Brielle, bestaan voornamelijk uit: - Het uitoefenen van hotel-, café-en restaurantbedrijf. Het cafébedrijf wordt gedreven onder de handelsnaam: "Mi Amigo". Het restaurantbedrijf wordt gedreven onder de handelsnaam: "Golden Grill". De feitelijke activiteiten worden uitgevoerd aan de Nobelstraat 20 te Brielle. Personeelsleden Gedurende het jaar 2015 waren gemiddeld 15 werknemers in dienst op basis van een fulltime dienstverband. In het jaar 2014 waren dit 15 werknemers. Economische eenheid De vennootschap maakt deel uit van een groep, waarvan Atlas A.H. Holding B.V. aan het hoofd staat.

Fiscale eenheid Er is sprake van een fiscale eenheid waarvan de vennootschappen Atlas A.H. Holding B.V., Atlas Holiday Spijkenisse B.V. en Atlas Marina B.V. deel uitmaken.

GRONDSLAGEN VOOR DE BALANSWAARDERING Algemeen De waardering van activa en passiva vindt plaats op basis van historische kosten. Tenzij bij de desbetreffende grondslag voor de specifieke balanspost anders wordt vermeld, worden de activa en passiva opgenomen tegen nominale waarde. Materiële vaste activa De materiële vaste activa worden gewaardeerd op verkrijgingsprijs of vervaardigingskosten, verminderd met de cumulatieve afschrijvingen en indien van toepassing met bijzondere waardeverminderingen. De afschrijvingen worden gebaseerd op de geschatte economische levensduur en worden berekend op basis van een vast percentage van de verkrijgingsprijs of vervaardigingskosten, rekening houdend met een eventuele residuwaarde. Er wordt afgeschreven vanaf het moment van ingebruikneming. Op terreinen wordt niet afgeschreven. De materiële vaste activa waarvan de onderneming krachtens een financiële lease-overeenkomst het economische eigendom heeft, worden geactiveerd. De uit de financiële lease-overeenkomst voortkomende verplichting wordt als schuld verantwoord. De in de toekomstige leasetermijnen begrepen interest wordt gedurende de looptijd ten laste van het resultaat gebracht. Afschrijvingspercentages: Bedrijfsgebouwen en -terreinen Inventaris

2-10 % 20 % - 13 -


2.4 Toelichting op de jaarrekening Voorraden Gereed product en handelsgoederen Voorraden gereed product en handelsgoederen worden gewaardeerd tegen kostprijs / vervaardigingsprijs of lagere netto-opbrengstwaarde. Deze lagere netto-opbrengstwaarde wordt bepaald door individuele beoordeling van de voorraden. De vervaardigingsprijs omvat het directe materiaalverbruik, de directe loonen machinekosten en de overige kosten die rechtstreeks aan de vervaardiging kunnen worden toegerekend, en een opslag voor indirecte fabricagekosten. De netto-opbrengstwaarde is gebaseerd op een verwachte verkoopprijs, onder aftrek van nog te maken kosten voor voltooiing en verkoop.

Vorderingen De kortlopende vorderingen betreffen de vorderingen met een looptijd korter dan één jaar. Deze worden bij eerste verwerking opgenomen tegen de reële waarde en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs. De reële waarde en geamortiseerde kostprijs zijn gelijk aan de nominale waarde. Noodzakelijk geachte voorzieningen voor het risico van oninbaarheid worden in mindering gebracht. Deze voorzieningen worden bepaald op basis van individuele beoordeling van de vorderingen.

Liquide middelen De liquide middelen worden gewaardeerd tegen nominale waarde en staan, voor zover niet anders vermeld, ter vrije beschikking van de onderneming. Het betreffen de direct opeisbare vorderingen op kredietinstellingen en kasmiddelen. Voorzieningen Pensioenvoorzieningen Voor de op balansdatum door de directeur-grootaandeelhouder opgebouwde pensioenaanspraken die in eigen beheer worden gehouden wordt een voorziening gevormd. Deze voorziening wordt actuarieel berekend. Bij de berekening wordt rekening gehouden met toekomstige salarisstijgingen. Kortlopende schulden De kortlopende schulden betreffen de schulden met een looptijd korter dan één jaar. Deze worden bij eerste verwerking opgenomen tegen reële waarde en vervolgens gewaardeerd tegen de geamortiseerde kostprijs.

Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen De niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen zijn, tenzij anders vermeld, gewaardeerd tegen nominale waarde.

- 14 -


2.4 Toelichting op de jaarrekening GRONDSLAGEN VOOR DE RESULTAATBEPALING Algemeen De bepaling van het resultaat vindt plaats op basis van historische kosten. Baten en lasten worden toegerekend aan het jaar waarop ze betrekking hebben. Winsten worden slechts opgenomen voor zover zij op balansdatum zijn gerealiseerd. Verplichtingen en mogelijke verliezen die hun oorsprong vinden voor het einde van het verslagjaar, worden in acht genomen indien zij voor het opmaken van de jaarrekening bekend zijn geworden. Netto-omzet Onder netto-omzet wordt verstaan de opbrengst van de in het verslagjaar geleverde goederen en verleende diensten onder aftrek van kortingen en de over de omzet geheven belastingen. Opbrengsten voortvloeiend uit de verkoop van goederen worden verantwoord op het moment dat alle belangrijke rechten op economische voordelen alsmede alle belangrijke risico's zijn overgegaan op de koper. De kostprijs van deze goederen wordt aan dezelfde periode toegerekend. Opbrengsten van diensten worden opgenomen naar rato van de mate waarin de diensten zijn verricht. De kostprijs van deze diensten wordt aan dezelfde periode toegerekend. Inkoopwaarde van de omzet Onder de inkoopwaarde van de omzet wordt verstaan de direct aan de geleverde goederen en diensten toe te rekenen kosten. Hieronder is tevens begrepen een mutatie in de afwaardering wegens incourantheid van de voorraden. Bedrijfskosten De kosten worden toegerekend aan het verslagjaar waarop zij betrekking hebben. Personeelsbeloningen Lonen, salarissen en sociale lasten worden op grond van de arbeidsvoorwaarden verwerkt in de winsten verliesrekening voor zover ze verschuldigd zijn aan werknemers. Pensioenlasten De voor het personeel geldende pensioenregelingen worden gefinancierd door afdrachten aan de pensioenuitvoerder. De verschuldigde premie wordt als last in de winst-en-verliesrekening verantwoord. Indien er, naast de verplichting voor periodieke pensioenpremies, een verplichting bestaat voor per balansdatum opgebouwde pensioenrechten (backserviceverplichtingen), wordt de verplichting in de balans opgenomen tegen de contante waarde. Per balansdatum waren er geen pensioenvorderingen en geen verplichtingen naast de betaling van de jaarlijks aan de pensioenuitvoerder verschuldigde premie.

- 15 -


2.4 Toelichting op de jaarrekening Afschrijvingen De afschrijvingen zijn berekend door middel van vaste percentages van de aanschafwaarde, op basis van de verwachte economische levensduur. Boekwinsten en -verliezen bij verkoop van de vaste activa zijn begrepen onder de afschrijvingen. Boekwinsten echter alleen voor zover deze niet in mindering zijn gebracht op investeringen. Financiële baten en lasten De financiële baten en -lasten betreffen de op de verslagperiode betrekking hebbende renteopbrengsten en kosten van uitgegeven en ontvangen leningen en tegoeden. Belastingen De vennootschapsbelasting wordt berekend tegen het geldende tarief over het resultaat van het boekjaar, waarbij rekening wordt gehouden met fiscaal compensabele verliezen uit voorgaande boekjaren, permanente verschillen tussen de winstberekening volgens de jaarrekening en de fiscale winstberekening, waarbij actieve belastinglatenties slechts worden gewaardeerd indien en voor zover de realisatie daarvan waarschijnlijk is.

GRONDSLAGEN VOOR DE OPSTELLING VAN HET KASSTROOMOVERZICHT Het kasstroomoverzicht wordt opgesteld volgens de indirecte methode. De geldmiddelen in het kasstroomoverzicht bestaan uit liquide middelen. Kasstromen in vreemde valuta worden omgerekend tegen een geschatte gemiddelde koers. Belastingen, rentebaten en soortgelijke opbrengsten, alsmede rentelasten en soortgelijke kosten, worden opgenomen onder de kasstroom uit operationele activiteiten.

- 16 -


2.5 Toelichting op de balans ACTIVA VASTE ACTIVA Materiële vaste activa Het verloop van de materiële vaste activa wordt als volgt weergegeven: Bedrijfsgebouwen en -terreinen € Aanschafwaarde Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarde per 1 januari Investeringen Desinvesteringen Afschrijvingen Mutaties 2015 Aanschafwaarde Cumulatieve afschrijvingen Boekwaarde per 31 december

Inventaris

Totaal 2015

€

€

275.766 -119.314 156.452

205.897 -199.956 5.941

481.663 -319.270 162.393

190.974 -6.475 184.499

18.375 -20 -2.982 15.373

209.349 -20 -9.457 199.872

466.740 -125.789 340.951

224.252 -202.938 21.314

690.992 -328.727 362.265

VLOTTENDE ACTIVA Voorraden 31-12-2015 € Gereed product en handelsgoederen Voorraad café Voorraad restaurant Emballage

31-12-2014 €

5.585 2.019 1.015 8.619

6.105 2.399 927 9.431

48.000 48.000 -4.654 43.346

28.996 28.996 -11.276 17.720

Vorderingen Handelsdebiteuren Debiteuren Voorziening oninbare debiteuren

- 17 -


2.5 Toelichting op de balans 31-12-2015 € Vorderingen op groepsmaatschappijen Rekening-courant Atlas International Brielle B.V. Rekening-courant Atlas A.H. Holding B.V.

Belastingen en premies sociale verzekeringen Toeristenbelasting

Overige vorderingen Vordering Ogus Dinoz Vordering Asim Sahin Vordering Erdoan Sahin Overige vorderingen Vordering Cokcedere Vordering Mehmet Cevik Vordering Engin Sahin Vordering Mehmet Sahin

Overlopende activa Nog te factureren opbrengsten Nog te ontvangen bedragen Voorschotten personeel Lening Van de Luijtgaarden

Liquide middelen Rekening-courant bank Kas Gelden onderweg

- 18 -

31-12-2014 €

654.544 654.544

813.711 813.711

-

3.497

5.000 1.000 11.847 2.210 1.000 3.000 1.306 1.147 26.510

5.000 1.000 11.847 1.000 2.000 753 1.394 22.994

13.901 8.106 1.467 340 23.814

16.512 15.297 927 720 33.456

7.745 6.524 3.124 17.393

10.232 7.449 3.711 21.392


2.5 Toelichting op de balans PASSIVA EIGEN VERMOGEN 2015 € Geplaatst aandelenkapitaal Stand per 31 december

18.151

2014 € 18.151

Het maatschappelijk kapitaal bedraagt € 90.756,--. Het geplaatste aandelenkapitaal bedraagt € 18.151,--. Per eindbalans was het geplaatst aandelenkapitaal als volgt verdeeld: - 40 gewone aandelen (€ 453,78)

Overige reserves Stand per 1 januari Uit voorstel resultaatbestemming Stand per 31 december

861.776 -11.391 850.385

841.118 20.658 861.776

Pensioenvoorzieningen Pensioenvoorziening

128.035

122.873

Pensioenvoorziening Stand per 1 januari Dotatie Stand per 31 december

122.873 5.162 128.035

116.253 6.620 122.873

90.500

46.789

15.000 2.624 6.884 24.508

4.625 4.625

VOORZIENINGEN

KORTLOPENDE SCHULDEN Handelscrediteuren Crediteuren

Belastingen en premies sociale verzekeringen Loonheffing Premies pensioen Toeristenbelasting

- 19 -


2.5 Toelichting op de balans 31-12-2015 € Overlopende passiva Reservering vakantiegeld Nog te ontvangen facturen Nog te betalen accountants- en advieskosten Pensioenpremies Borgsommen Nog te betalen rente- en bankkosten Overige kortlopende schulden

11.442 7.000 4.000 596 219 1.655 24.912

31-12-2014 € 14.408 7.000 4.000 3.627 596 256 493 30.380

Niet in de balans opgenomen rechten en verplichtingen Voorwaardelijke verplichtingen en belangrijke financiële verplichtingen Pensioenverplichting De aan de DGA toegezegde pensioenregeling omvat een nabestaandenpensioen met op de balansdatum een gekapitaliseerd risico van € 435.279,--. Dit risico is niet veiliggesteld door middel van binnen de BV voor pensioen beschikbare middelen en extern gesloten overlijdensrisicoverzekering(en).

Fiscale eenheid De onderneming maakt deel uit van de fiscale eenheid voor de vennootschapsbelasting van Atlas A.H. Holding B.V.. Op grond daarvan is de onderneming hoofdelijk aansprakelijk voor de belastingschuld van de fiscale eenheid als geheel.

- 20 -


2.6 Toelichting op de winsten verliesrekening 2015 € Netto-omzet Omzet hotel Omzet café Omzet restaurant Opbrengst speelautomaat Opbrengst toeristenbelasting Opbrengst overig

Inkoopwaarde van de omzet Kostprijs café en mini-bar Kostprijs keuken Kostprijs overig

Lonen en salarissen Brutolonen en salarissen Managementvergoeding Ontvangen uitkeringen ziekengeld Doorberekende brutolonen en salarissen

Sociale lasten Sociale lasten uitvoeringsinstanties Ziekengeldverzekering

Pensioenlasten Pensioenpremie personeel Dotatie pensioenvoorziening

- 21 -

2014 €

569.103 251.955 28.458 49.658 19.777 7.229 926.180

501.057 203.412 16.907 33.931 8.028 1.369 764.704

60.718 67.103 4.465 132.286

59.589 50.499 -7.935 102.153

258.557 180.000 438.557 -15.390 423.167

288.027 288.027 -13.568 -37.695 236.764

56.965 9.938 66.903

36.464 10.872 47.336

12.612 5.162 17.774

11.010 6.620 17.630


2.6 Toelichting op de winsten verliesrekening 2015 € Afschrijvingen Afschrijvingen materiële vaste activa

Afschrijvingen materiële vaste activa Bedrijfsgebouwen en -terreinen Inventaris

Overige bedrijfskosten Overige personeelskosten Huisvestingskosten Exploitatiekosten Verkoopkosten Autokosten Kantoorkosten Algemene kosten

Overige personeelskosten Reiskostenvergoeding Werkkleding Overige personeelskosten

Huisvestingskosten Huur onroerend goed Gas, water en elektra Onderhoud onroerend goed Schoonmaakkosten Verzekering onroerend goed Vaste lasten onroerend goed Milieu- en afvoerkosten Bewakingskosten Overige huisvestingskosten

Exploitatie- en machinekosten Reparatie en onderhoud machines Huur machines

- 22 -

2014 €

9.457

8.624

6.475 2.982 9.457

1.000 7.624 8.624

10.481 203.725 23.319 40.852 37 5.104 20.758 304.276

12.916 235.835 15.289 53.738 572 6.603 20.576 345.529

2.662 1.877 5.942 10.481

3.262 1.094 8.560 12.916

129.720 30.502 12.465 10.878 4.612 8.924 2.386 4.238 203.725

129.720 52.692 21.367 9.660 6.938 6.190 5.199 4.069 235.835

20.731 2.588 23.319

12.318 2.971 15.289


2.6 Toelichting op de winsten verliesrekening 2015 € Verkoopkosten Provisies aan derden Dotatie voorziening oninbare debiteuren Representatiekosten Reis- en verblijfkosten Sponsoring Reclame- en advertentiekosten Verpakkingsmaterialen Overige verkoopkosten

Autokosten Reparatie en onderhoud Brandstoffen Overige autokosten

Kantoorkosten Telecommunicatie Kosten automatisering Kantoorbenodigdheden Portikosten Drukwerk

Algemene kosten Advieskosten Contributies en abonnementen Administratiekosten Zakelijke verzekeringen Juridische kosten Overige algemene kosten

- 23 -

2014 €

16.478 2.375 5.691 1.292 175 312 865 13.664 40.852

17.805 6.582 4.978 3.628 2.769 439 394 17.143 53.738

37 37

112 460 572

2.714 304 1.051 530 505 5.104

3.704 985 757 759 398 6.603

1.322 2.782 5.000 3.607 8.047 20.758

5.941 5.111 3.500 1.176 780 4.068 20.576


2.6 Toelichting op de winsten verliesrekening 2015 €

2014 €

Financiële baten en lasten Rentebaten en soortgelijke opbrengsten Rente rekening-courant Atlas International Brielle B.V. Rente rekening-courant Atlas A.H. Holding B.V. Overige rentebaten

Rentelasten en soortgelijke kosten Rentelast fiscus Rentelast rekening courant banken Rentelast crediteuren

Belastingen Vennootschapsbelasting

Brielle, Atlas Village Brielle B.V.

De heer Hüseyin Sahin

De heer Atila Sahin

- 24 -

18.083 168 18.251

19.746 19.746

745 1.214 1.959

1.188 106 1.294

-

4.462

3. OVERIGE GEGEVENS

- 25 -


3. Overige gegevens 3.1 Wettelijke vrijstelling De vennootschap heeft gebruikgemaakt van de mogelijkheid tot vrijstelling van deskundigenonderzoek op grond van artikel 2:396 lid 7 BW.

3.2 Statutaire regeling betreffende de bestemming van het resultaat Omtrent de bestemming van het resultaat is in artikel 20 van de statuten het volgende bepaald: 1. De winst staat ter beschikking van de algemene vergadering van aandeelhouders, die geheel of gedeeltelijk kan bestemmen tot vorming -of storting in- één of meer algemene of bijzondere reservefondsen. 2. a. De vennootschap kan aan de aandeelhouders en andere gerechtigden tot de voor uitkering vatbare winst slechts uitkeringen doen voor zover het eigen vermogen groter is dan het gestorte en opgevraagde deel van het kapitaal vermeerderd met de reserves die krachtens die wet moeten worden aangehouden. b. Uitkeringen van winst geschiedt na de vaststelling van de jaarrekening waaruit blijkt dat zij geoorloofd is. c. Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. 3. Bij de berekening van de winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt niet mede, tenzij deze aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan medewerking van de de vennootschap certificaten zijn uitgegeven. 4. De vennootschap mag tussentijds slechts uitkeringen doen, indien aan het vereiste van lid 2 is voldaan.

3.3 Voorstel tot bestemming van het resultaat over het boekjaar 2015 Overeenkomstig de wettelijke bepalingen is het verlies over het boekjaar 2015 ten bedrage van € 11.391,-- in mindering gebracht op de overige reserves. Dit is reeds in de jaarrekening verwerkt.

- 26 -

HUURWAARDE KAPITALISATIE oppervlakte in m2

Afdeling Begane Grond algemene ruimten Hal/entree Verkeersruimten Toiletten Keuken/dienstruimten diversen verkoopruimten Lounge/Bar Ontbijtruimte/restaurant Kamers

20 75 25 200 245 100 110 65 840

Huurwaarde per jaar in €/m2 € € € € € €

150 120 120 120 98 98

€ € €

120 150 128

oppervlakte in m2

Verdiepingen/kelder eerste verdieping Verkersruimten Kasten en dienstruimten Kamers

75 37 636

tweede verdieping Verkeersruimten Kasten en dienstruimten Kamers

49 24 413

kelder Alle ruimten

70 1.304 2.144

TOTAAL

Huurwaarde Yield

maximale investering

Huurwaarde totaal per jaar

100% 80% 80% 80% 65% 65%

€ € € € €

2.400 9.000 3.000 19.500 23.888

80% 100% 85%

€ € € €

12.000 16.500 8.288 94.575

Huurwaarde per jaar in €/m2 € € € € €

150 75 60 120 -

€ € € €

50% 40% 80%

€ € € €

5.610 2.244 76.296 -

75 60 98

50% 40% 65%

€ € € €

3.645 1.458 40.277 -

38

25%

€ € €

2.625 132.155 226.730

-

€

€

Huurwaarde totaal per jaar

100%

226.730 8,0%

€ €

2.834.128 V.O.N. 2.661.153 K.K.

RENTABILITEITSWAARDE NORM Te realiseren omzet BEDRIJFSANALYSE Bruto winst Overige inkomsten Bruto marge Personeelskosten Overige kosten Huur* Bruto exploitatie resultaat

€

1.365

€ € € € €

1.317 1.317 314 246

€

Resultaat voor kapitaalslasten € € Norm vermogenskosten € Norm vermogenskosten bij huur * De huur is in de rentabiliteitswaarde niet meegenomen. Rentabiliteitswaarde

€

Gerealiseerd €

1,00

593

96,5% 0% 97% 23% 18% 0% 43%

€ € € € € € €

513 -

38% 0% 25%

€

€

3.332.883

€ €

815.000 550.000

765 663 663 284 371 8

86,7% 0,0% 86,7% 37,1% 48,5% 0,0% 1,0%

8 1,0%

€ €

2.666.307 V.O.N. 2.503.574 K.K.

€ €

3.677.500 V.O.N. 3.453.052 K.K.

CONTROLE BEDRIJFSECONOMISCHE HUURWAARDE Te realiseren omzet logies Te realiseren horeca F&B

21,6%

Norm van de huurwaarde maximale investering

Conclusies Huurwaarde Kapitalisatie Rentabiliteitswaarde Bedrijfseconomische Huurwaarde Subtotaal

Huurwaarde 28,0% 12,0%

Huurwaarde Yield

€

294.200 8,00%

HUURWAARDE Weging € 226.730 € € 294.200 € 173.643 € 174.000

V.O.N. K.K. 1 € 2.834.128 € 1 € 2.666.307 € 1 € 3.677.500 € € 3.059.312 € € 3.059.000 €

2.661.153 2.503.574 3.453.052 2.872.593 2.873.000

Taxatierapport. WFM Taxatie en Consultancy Sportweg EC BELLINGWOLDE Tel.:

Recommend Documents