Tartalomjegyzék. Logisztikai hírek... Nem fagyott be teljesen a logisztikai piac

2010 2. hét

Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 4 Borzasztóan nehéz volt az év - válaszolta röviden a Napi kérdésére Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke ..................................... 5 Még rosszabb jön a lakástulajdonosoknak? ................................. 7 Nem épülhet lakópark a Lipóton ......................................... 8 Saját hajánál fogva rángatná ki magát a hazai építőipar ....................... 9 Talpra állt az ingatlanpiac? Mire érdemes figyelni? .......................... 10 Új lakásfelújítási-program rászoruló családoknak ........................... 11 Az Elephant szerint 2011-ben már nőnek a lakásárak ........................ 12 Kevesebb új lakást fognak építeni idén ................................... 13 2011-től jön a kánaán a lakáspiacon? .................................... 14

Irodapiaci hírek .................................................... I.kerület irodabérlés- nem csak multiknak ................................ Magasház! Kell? Nem kell? A témáról a FUT szervezett beszélgetést ............ Hatalmas üzletet zártak le szilveszter előtt ................................ Logisztikai hírek ................................................... Nem fagyott be teljesen a logisztikai piac ................................. Retail hírek ....................................................... Megviseli a plázákat a sztrájk .......................................... Még két szük esztendő a kiskereskedelmi piacon- A King Sturge szerint .......... Metro, Tesco, IKEA: gigászok harca a vásárlókért ........................... Az Örs vezér téren szeretünk vásárolni ................................... Dübörögnek a leárazások: féktelen spórolás! .............................. TE Baerts és a Linde a szigetszentmiklósi Delta Parkba költözik ................ Egyéb hírek ....................................................... EU-s pénzből újul meg fél Magyarország .................................. Székesfehérváron épülhet meg az óriáskaszinó ............................ Hazánkba telepítene gyártókapacitást a Bosch ............................. 2010-ben kész lesz a főutca a Belvárosban ............................... 100 ezres bírságok az illegálisan felhúzott garázsok tulajdonosainak ............ Vagyonadó-kalkulátor - nem jól működik az adatvédelmi biztos szerint .......... Ennyi illetéket kell fizetned 2010-ben a kocsi, lakás, örökség után .............. Őrizetbe vettek egy keszthelyi ingatlanforgalmazót ......................... Az ingatlanpiacon 2011-ig tarthat a tél ................................... Münchausen báróvá válna az építőipar ................................... Csak fél évig termel a Nagykanizsa Téglagyár ............................. Még mindig sötét az építőipar jövője .................................... Főleg magára számít az építőipar ....................................... Keresik 2009. legkiemelkedőbb innovációit! ............................... Több zöldet a Határ út környékére ...................................... Tönkrement az egyik legpatinásabb magyar egészségügyi cég ................ Az Allee bevásárlóközpont 50%-os részesedését értékesíti az ING Real Estate

2/58

15 16 17 18 19 20 21 22 23 25 27 28 30 31 32 33 34 35 36 37 38 40 41 42 43 44 45 46 47 48

Development az Allianz Real Estate Germany GmbH részére .................. Az építőcégek is fizetni fognak vagyonadót ............................... Kinek kell aggódni az ingatlanadó miatt? ................................. Magyarország a Zöld Héten ........................................... Tovább csúszik az Andor utca bővítése ................................... Az üdülőkön is spórolna a kormány ..................................... Csak az elmentett adatok védenek a vagyonadó-kalkulátor használatakor ........ Piacra dobnak huszonkilenc állami üdülőt ................................. Jönnek megint a befektetők? .......................................... Újpest kaput nyit a boldogságra, Sashalmon ökopiac épül ....................

3/58

49 50 51 52 53 54 55 56 57 58

Lakáspiaci hírek 2010 2. hét

4/58

Borzasztóan nehéz volt az év - válaszolta röviden a Napi kérdésére Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke 2010. Január 14. Csütörtök Növekvő tranzakciószám, még egy ideig csökkenő árak, jobb hitelezési feltételek, kisebb illetékterhek, ugyanakkor bizonytalan politikai környezet várható egyebek mellett 2010-ben a magyar lakáspiacon. Az Otthon Centrum jövő évi előrejelzése szerint a kevés átadott lakásszám miatt hiány alakul ki 2011-re az új lakásokból és ezáltal az ingatlanpiac újból vonzó befektetési lehetőséggé válhat.

Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010 második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011 közepére térhet vissza. Az árak alakulása pedig átlagosan a kereslet változásaitól függ; ennek megfelelően a csökkenő tendencia a jövő év első felében még marad. A hitelezési volumenek visszaesése ugyanakkor tartósabb is lehet, mindenesetre az idei évhez képest jövőre némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében - mondja legfrissebb elemzésében a Otthon Centrum A lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás segítheti a piacot: ugyanakkor a választásokig, illetve az azt követő hónapokban még nem várható nagy volumenű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt némileg ellensúlyozhatja, és már januártól forgalomgeneráló tényező lehet az illetékek jövő évtől bevezetett csökkenése. Lakások esetében, a 4 millió forint feletti rész után a 6-ról 4 százalékra csökkenés egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent az idei évihez képest. Egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek bevezetése ugyanakkor, a jelenlegi politikai kommunikáció alapján, a választások eredményén múlik majd. Bár mindezidáig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit figyelembe vétele, jövő év elejétől egyértelműen felkerülhet a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot. Az újlakás-piacra az idén októberben bevezetett támogatott hitel-konstrukció jelenlegi formájában csakúgy, mint az azóta eltelt hónapokban - önmagában 2010-ben sem lesz pozitív hatással. A beruházók által nyújtott kedvezmények és innovatív értékesítés-ösztönző megoldások továbbra is fennmaradnak. Előzetes felmérésünk szerint, 2010-ben az idei évhez képest újabb 50 százalékkal eshet vissza az átadott lakásvolumen. Ennek következtében, 2011-re hiány alakulhat ki új lakásokból, ami a jó környéken lévő legkeresettebb lakástípusokat már jövőre is vonzó befektetési alternatívává teheti - mondta Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Idén mindenki kivárt A tranzakciószámok csökkenése jellemezte idén a lakáspiacot. Az év első hónapjaiban azok is kivártak a vásárlással, akik a szigorodó banki feltételek mellett is hitelképesek lettek volna. Az állami támogatások és szocpol júliustól való megszüntetése miatt bekövetkezett élénkülés sem ellensúlyozta azonban a nyári látványos visszaesést. Mivel az utolsó hónapok forgalma is csak mérsékelten emelkedett (sokan 2010-re halasztják a vásárlásukat a csökkenő illeték miatt), az

5/58

Otthon Centrum 2009-ben Budapesten a tavalyi forgalom szűk kétharmadára számít, míg vidéken a visszaesés meghaladhatja az 50 százalékot is. 2009-ben csökkentek a lakásárak is. Ennek üteme elmarad az év elején becsült mértéktől, és tendenciaszerűen csak az év második felében, a támogatások megszűnése miatt amúgy is jelentősen lassuló piacon jelent meg. Kivételt képeznek a panellakások, amelyek ára az év egészében egyenletesen csökkent - írja az ingatlancég. Az albérleti piac ugyanakkor élénkült, viszont csökkenő bérleti díjak mellett. A vállalhatatlan lakáshitel-törlesztési feltételek azokat is a lakásbérlet felé terelte, akik rendelkeztek a megfelelő önrésszel. Érdekes azonban, hogy mivel a kínálat bővülése meghaladta az újonnan jelentkező keresleti többletet, megindult a bérleti díjak látványos csökkenése. A piac egészére mintegy 10-15 százalékos csökkenés jellemző, ugyanakkor a drágább környékeken a tavalyi bérleti díj akár egynegyeddel zsugorodhatott. 2009-ben mintegy 30 százalékkal kevesebb volt az átadott új lakás, mint 2008-ban. A kereslet ehhez képest még jobban visszaesett, így - szakítva az elmúlt évek csökkenő tendenciájával Budapesten mintegy 2900-ra nőtt az eladatlan lakáskészlet. Az újépítésű lakások beruházói rég nem látott erőfeszítésekre kényszerültek, hogy eladják építés alatt álló, vagy már megépült lakásaikat. Ilyen pl. a több nagyobb fejlesztő által bevezetett metódus, miszerint a lakás vevője a foglaló befizetése után adott időtartamig bérleti díj fejében a lakásban lakhat, a vételár fennálló részét majd csak ezt követően kell kifizetnie. Az ingatlanközvetítők részesedése eközben nem változott. Az Otthon Centrum szeptemberi felmérése szerint a szűkülő piacon a vevők - bár eleinte általában önerőből kezdik el a lakás hirdetését - ugyanannyiszor fordultak végül tanácsadóhoz, mint egy évvel korábban. Budapesten átlagosan az eladások 43 százaléka közvetítőn keresztül zajlott. A vevők eközben egyre lassabban hozzák meg döntéseiket. Míg 2008-ban az összes eladás 69 százaléka zárult 3 hónapon belül, addig 2009-ben mindössze a 46 százalékukat sikerült tető alá hozni ugyanennyi idő alatt. Összességében vidéken, valamint az agglomerációban vált nehézzé az eladás, míg Budapesten a lassulás leginkább az amúgy is hosszabb idő alatt értékesíthető családi házakat érintette.

6/58

Még rosszabb jön a lakástulajdonosoknak? 2010. Január 14. Csütörtök A következő év még az ideinél is nehezebb lesz az ingatlanfejlesztők számára az irodapiacon és a logisztikai piacon felhalmozódott jelentős túlkínálat miatt. A lakásszektorban sem várható lényeges változás.

Borzasztóan nehéz volt az év - válaszolta röviden a Napi kérdésére Árendás Gergely, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal elnöke, hozzátéve, hogy ennek következményeként talán elkezdődött a szakma megtisztulása. Árendás szerint leghamarabb 2011-ben számíthatunk újra a fejlesztések beindulására. Borúlátó képet festett a lakáspiac helyzetéről és kilátásairól Varjasné Székely Éva, a Magyar Lakásépítők Országos Szövetsége (Malosz) elnöke is: 2009-ben csak lefelé ment a piac - mondta -, a problémákra nem született megoldás. A fizetőképes kereslet eltűnt, a munkaerő-piaci helyzet nem kecsegtet a vásárlóerő növekedésével - hangsúlyozta Varjasné. Hitelt sem a vevők, sem a beruházók nem kaptak vállalható feltételekkel - mondta a Malosz elnöke -, a bankoknak az építőipar jelenleg túl kockázatos terep. Varjasné szerint a lakásszektorban nem várható lényeges változás, amíg nem lesz új támogatási rendszer, addig viszont a lakásépítő vállalkozások kénytelenek a vagyonuk felélésére berendezkedni. A legális, tiszta feltételek mellett végzett lakásépítések 5 százalékos nyereségtartalma mellett a mai feltételekkel nem lehet új projektet indítani - tette hozzá. Az ingatlanpiac összes szegmense megmerevedett 2009-ben - állítja Mehrli Péter, a Magyar Ingatlanszövetség (Maisz) elnöke. Az új fejlesztések leálltak, a befektetők elfordultak az országtól, az árfolyamváltozás okozta hitelbedőlések pedig a spekulánsoknak kedveztek. A csaknem teljes mozdulatlanságba a lakásszerzési támogatások megvonásának híre hozott némi fellendülést, sokan szerették volna utoljára kihasználni a lehetőségeket. A piac leállása az ingatlanszakmát is megritkította, az értékbecslések például 60-70 százalékkal visszaestek az előző időszakhoz képest. Mehrli szerint az árak átlag 20 százalékkal csökkentek további esést már nem vár, de fellendülésre sem számít egyhamar egyik szegmensben sem. Úgy véli, L vagy U alakban fut majd le a válság, a gazdaság magához térése pedig leghamarabb a logisztikai területen jelentkezhet, a lakáspiacot leginkább valamiféle támogatási rendszer élesztheti újra.

7/58

Nem épülhet lakópark a Lipóton 2010. Január 14. Csütörtök A második kerület döntése szerint továbbra is csak egészségügyi célokra használható a bezárt OPNI 40 hektáros hűvüsvölgyi ingatlana. Az új szabályozás a beépíthetőséget is csökkentette 15-ről 10 százalékra.

Rövidesen hatályát veszti az Országos Pszichiátriai és Neurológiai Intézet (OPNI) területére elrendelt változtatási tilalom, ezért a második kerületi önkormányzat képviselőtestülete megalkotta a beépíthetőség keretszabályait. Az új szabályozás nem változtatta meg az egészségügyi területhasználatot, így az új tulajdonos csak gyógyászattal kapcsolatos funkciót tervezhet a 40 hektáros hűvösvölgyi ingatlanra. Az egyhangúlag elfogadott terv az erdőterület megőrzését, a turisztikai és rekreációs hasznosítást támogatja. A műemléki védettségű főépületet és a kerttörténei szempontból is értékes környezetét a szabályozás különösen védendőnek nyilvánította. Az övezetben a a módosítás során a beépíthetőséget 15-ről 10 százalékra csökkentették - olvasható a kerület honlapján. A Budai Gyermekkórház ingatlanára és környezetére szintén három éves változtatási tilalmat rendelte el az önkormányzat, amely január 18-án veszti hatályát, ezért ebben az esetben is szükség volt az új szabályozás megalkotására. A rendezés célja, hogy a kerületi lakosok érdekében biztosítsa az intézmény rendeltetésének fenntartását.

8/58

Saját hajánál fogva rángatná ki magát a hazai építőipar 2010. Január 14. Csütörtök Legjobb esetben is csak stagnálásban, illetve önszervező erejében reménykedhet az idén a magyar építőipar, a közberuházások visszaesése a válság és a szűkre szabott költségvetési játéktér miatt aligha megállítható, a magánberuházások pedig legkorábban 2011-ben indulhatnak be érzékelhető mértékben.

Értesülésünk szerint a Magyar Építőanyag-ipari Szövetség (MÉASZ) és a Társaság a Lakásépítésért Egyesület erőteljes lobbizást folytat a következő hetekben mindkét nagy politikai oldal szakértőinél annak érdekében, hogy mielőbb megszülessen a régen várt új, konszenzuson alapuló lakáspolitikai koncepció. Az ágazati szereplők borúlátását a 19 európai országot tömörítő Euroconstruct szervezet friss felmérése és előrejelzése is alátámasztotta, erről tegnap közölt részleteket a Buildecon tanácsadó cég. Ebből kiderül, hogy nálunk az idén várhatóan nulla körülire csökken az építési teljesítmény visszaesése, még sokáig pang az irodapiac, stagnál a lakáspiac, az önkormányzatok visszafogják beruházásaikat, egyedül a központi infrastrukturális beruházások haladnak - ám utóbbiak is jelentős uniós forrásokat vesznek igénybe, tehát nem saját tőkét kötnek le. Tóth Csaba, az irodai és lakásberuházásairól is ismert BIF Nyrt. vezérigazgatója szerint ilyen körülmények között a befektetők távol tartják magukat Magyarországtól, inkább a lengyel vagy a cseh piacot választják. Illy Gábor, a Baumit ügyvezetője úgy látja, hogy szervezeti, szerkezeti, pénzügyi és morális válságban van az ágazat, amely már a válság beállta előtt is fél térden volt. "A minőségnek ára van. Ezt kell megértetni az építőanyag-gyártók és -kereskedők célcsoportjában szereplő cégekkel" - utalt saját feladatukra, amikor a magyarországi építőanyag-ipari árak alacsony szintjének tarthatatlanságát említettük mint nehezítő körülményt. Ennél plasztikusabban fogalmazott Széman György, a szakszövetségeket tömörítő, állami forrásoktól független MÉASZ elnöke. "Saját hajunknál fogva kell magunkat kihúzni a bajból, most kell kiharcolni a politikai döntéshozóknál az elviselhetőbb feltételeket, és nem kell várni a bankokra" - hangsúlyozta.

Forrás: Pénzcentrum.hu

9/58

Talpra állt az ingatlanpiac? Mire érdemes figyelni? 2010. Január 14. Csütörtök Nincs megállás a tengerentúlon. A nap elején még némi aggodalmat okozott a technológiai szegmensben, hogy a Google elhagyná Kínát, amely esetleg szöget vert volna az óriás növekedési sztorijába fogalmaz a Cashline.

Sőt nem csak a Google-éba, hanem más vállalatokéba is, amelyekkel kapcsolatban megmentőként tekintenek az ázsiai mamutra. Ennek fényében nem meglepő, hogy az enyhe pesszimizmus tovább terjedt más szegmensekre is. Nem tetszett a befektetőknek a heti olajkészletadat sem, amely mindhárom termékcsoportban jelentős emelkedést mutatott - ez kisebb eladói nyomást indukált az energiaszektorban. A hangulat változása és a vevők visszatérése nyomán azonban ismét megindultak felfelé az indexek, amelyre rátett egy lapáttal a Fed bézs könyve is. Ez a korábbi hónapokhoz hasonlóan egyelőre felemás környezetet vázolt, azonban a jövőt illetően továbbra is mérsékelt optimizmust tükrözött a gazdasági aktivitás, foglalkoztatottsági adatok és egyéb faktorok kapcsán - ennél több nem is kellett tegnap a befektetőknek, az elmúlt napokban alulteljesítő pénzügyi és technológiai szegmens vezetésével ismét megindult az emelkedés. Talpra állt az ingatlanpiac? A decemberi kényszerértékesítések száma novemberhez képest 14 százalékkal ugrott meg, amely kapcsán azonban piaci szereplők megjegyezték, hogy több amerikai nagybank is moratóriumot hirdetett az ünnepekre, vagyis az idei év elején vélhetően ismét felpörögnek majd az események a lakáspiacon. A decemberi adat 2008 utolsó hónapjához képest 14 százalékos emelkedést mutat. 2009 egészét tekintve a kényszereladások száma 2008-hoz képest 21 százalékkal nőtt. Ez csak azért lett ilyen "szerény" adat, mivel a kormányzat a jelzáloghitelesek számára több programot indított, amellyel átütemezhették hiteleiket. Azonban ha ezek a restrukturált hitelek is bedőlnek, az további nyomást gyakorolhat az amúgy is víz alatt lévő amerikai ingatlanpiacra. És persze a bankokra, amelyek továbbra is diszponálnak ehhez kapcsolódó pénzügyi eszközeik felett. Mire érdemes ma figyelni? A nap folyamán a tengerentúlról 14:30-kor érkező kiskereskedelmi értékesítési adatok lesznek fontosak, mivel ezek már a decemberi szezon kapcsán adnak friss impulzust. Vállalati oldalról a mai amerikai tőzsdezárás után (mi időnk szerint 22:00 után) az Intel negyedéves gyorsjelentése. A piaci konszenzus 10.2 milliárd dolláros árbevétellel és 30 centes egy részvényre jutó eredménnyel kalkulál, bár a hangsúly vélhetően itt is inkább majd a vállalati prognózison lesz.


10/58

Új lakásfelújítási-program rászoruló családoknak 2010. Január 13. Szerda Lakásfelújítási hitelprogramot dolgozott ki alacsony jövedelmű családok számára a Habitat for Humanity Magyarország. Ezzel kívánnak segíteni azoknak a létminimum környékén élő családoknak, akik saját erőből nem képesek korszerűsíteni régi, rossz energiafelhasználású lakásukat, és nehezen jutnak banki hitelhez.

A kezdeményezés célja olyan kisebb beruházások (pl. szigetelés, fűtéskorszerűsítés, nyílászárók cseréje) támogatása, melyek révén jelentősen csökkenhet a lakás energiafelhasználása, és így hosszabb távon megtakarítást eredményez a családok számára. A felajánlott hitel összege: 200 000 - 750 000 Ft, futamideje maximum 5 év, kamat: 16,5 %, fedezet nem szükséges. A Habitat minden résztvevő családnak műszaki tanácsadást is nyújt, hogy minél hatékonyabb legyen a hitel felhasználása. A program elindításához szükséges 350 millió forintot a Habitat for Humanity Magyarország saját forrásból, illetve a Habitat nemzetközi szervezetén keresztül kapott hosszú lejáratú kölcsönből biztosítja a leendő pénzügyi partnerszervezet számára. A Habitat a héten hirdeti meg meghívásos pályázatát olyan takarékszövetkezetek számára, melyek rendelkeznek a megfelelő fiókhálózattal és tapasztalattal, és szívesen vállalnák lakásfelújítási hitelek közvetítését alacsony jövedelmű családok számára.

Forrás: Világgazdaság online

11/58

Az Elephant szerint 2011-ben már nőnek a lakásárak 2010. Január 13. Szerda Megközelítőleg 27 000 új lakás épült 2009-ben Magyarországon. 2010-ben az Elephant Holding szerint ennél jóval kevesebbre számít az építőipari szakma. A lakásfejlesztő szerint 2011-re már keresleti piac alakulhat ki.

"Annak, hogy idén jóval kevesebb lakás építésére számítunk, az a fő oka, hogy a válság következtében a fejlesztők új projektek helyett jelenleg, a már készülőben lévő, vagy felépült lakásaik értékesítésére koncentrálnak. Ezek azonban minden bizonnyal az idei év során vevőre találnak és 2011-re keresleti piac alakulhat ki, azaz kevés új lakás közül válogathatnak majd a vevők. Ennek velejárójaként az árak is magasabbak lesznek" - mondta el Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója, aki szerint a lakásvásárlást tervezők most még kedvező feltételekkel kereshetnek új otthont, hiszen a sokszor kedvezményes ár mellett vonzóak lehetnek a fejlesztők által kínált egyéb extra szolgáltatások is az újépítésű lakóházakban. Zelei szerint a használt lakások piacán továbbra is jellemző, hogy a tulajdonosok akár 20%-os kedvezménnyel is eladják ingatlanjaikat, de ezek aránya még mindig alacsonyabb, mint azoké az eladóké, akik inkább várnak. Ugyancsak a várakozás jellemző a vevőkre, ám a szakember szerint ez hamarosan változni fog: "Ez a tendencia már egy ideje megfigyelhető a szektorban, így várható, hogy számukra előbb-utóbb napirendre kerül a lakásvásárlás. A lakásvásárlási illeték csökkenése is a vevőknek kedvez, így sokan döntenek majd úgy, hogy nem várnak tovább" - mondja Zelei Zoltán, aki szerint rosszul kalkulál az, aki további áresésre számít: az ingatlanok ára hazánkban továbbra is jóval elmarad a nemzetközi átlaghoz képest, s hosszú távon inkább az emelkedés lesz jellemző.

Forrás: Portfolio.hu

12/58

Kevesebb új lakást fognak építeni idén 2010. Január 13. Szerda A tavalyinál jóval kevesebb új lakás felépítésére számít a magyar építőipari szakma idén. A válságot okolja ezért Zelei Zoltán, az Elephant Holding értékesítési igazgatója.

Véleménye szerint a fejlesztők új projektek helyett a már készülőben levő vagy felépült lakások értékesítésére koncentrálnak. Ezek az idei év során vevőre találnak, és 2011-re keresleti piac alakulhat ki, azaz kevés lesz az új lakás, így az árak is magasabbak lesznek - mondja Zelei. A használt lakások piacát továbbra is jellemzi, hogy a tulajdonosok akár 20 százalékos kedvezménnyel is eladják ingatlanjaikat, de sokan várnak az értékesítéssel. Zelei előrejelzése szerint rosszul kalkulál, aki további áreséssel számol.

Forrás: Metro

13/58

2011-től jön a kánaán a lakáspiacon? 2010. Január 11. Hétfő Egyes vélemények szerint 2011-ben találhat újra magára választásokig azonban már semmi érdemi változás nem várható.

az

ingatlanpiac,

a

"Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. második félévétől indulhat erősödésnek, de a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet csak 2011. közepére térhet vissza. Az árak alakulása pedig átlagosan a kereslet változásaitól függ: ennek megfelelően a csökkenő tendencia a jövő év első felében még marad. A hitelezési volumenek visszaesése ugyanakkor tartósabb is lehet, mindenesetre az idei évhez képest jövőre némi növekedésre számítunk. Több bizonytalan tényező nehezíti ugyanakkor a jövőbe tekintést, melyek közül a legfontosabb a 2010-es parlamenti választás, ami gyakran jelentett eddig is fordulópontot a piac működésében." - mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. Az OC szerint a lakáspolitikában végbe menő óvatos javulás segítheti a piacot: ugyanakkor a választásokig, illetve az azt követő hónapokban még nem várható nagy volumenű döntés, a lakosság tehát minden bizonnyal várakozó állásponton lesz. Ezt némileg ellensúlyozhatja, és már januártól forgalomgeneráló tényező lehet az illetékek jövő évtől bevezetett csökkenése. Lakások esetében, a 4 millió forint feletti rész után a 6-ról 4%-ra csökkenés egy 20 milliós ingatlannál alapesetben 320 ezer forinttal kevesebb illetékterhet jelent az idei évihez képest. Az OC várakopzásai szerint egy másik jelentős piacbefolyásoló tényező lehet a már elfogadott vagyonadó ingatlanokra kivetett eleme. Ennek bevezetése ugyanakkor, a jelenlegi politikai kommunikáció alapján, a választások eredményén múlik majd. Bár mindezidáig nem volt jellemző, hogy a vevők döntését befolyásolta volna az adóköteles limit figyelembe vétele, jövő év elejétől egyértelműen felkerülhet a keresési paraméterek közé, hogy az ingatlan forgalmi értéke - első lakás esetében - ne haladja meg a 30 millió forintot.

Forrás: Lakótér

14/58

Irodapiaci hírek 2010 2. hét

15/58

I.kerület irodabérlés- nem csak multiknak 2010. Január 15. Péntek Buda szívében, a város híres, nagy múltú negyedében vagyunk. Kellemes, hangulatos utcák, parkok és fasorok jellemzik a városképet. Ez az I. kerület. Sok külföldi vendéget vonzó látnivaló, történelmi helyszín található itt, és itt van a székhelye sok nagy presztízsű cégnek, akik számára fontos, hogy ügyfeleiket igényes, elegáns környéken található irodában fogadják.

Vajon csak a nagyvállalatok engedhetik meg maguknak, hogy az I. kerületben tartsanak fenn irodát? Számos kis és közepes méretű cég működéséhez is fontos, hogy a róluk alkotott benyomást székhelyük elhelyezkedése és kialakítása is támogassa. De ha nem akarnak csillagászati összegekért sok ezer négyzetméteres helyiséget bérelni valamelyik divatos irodapalotában, akkor csak másodrangú helyszínekben gondolkodhatnak? Szerencsére nem. A kisebb területigénnyel rendelkező vállalatok is találhatnak modern, kiváló elhelyezkedésű irodát az I. kerületben, méghozzá reális áron. A városnak ebben a negyedében olyan kis méretű, modern irodaházak is vannak, amelyek ugyanolyan színvonalú szolgáltatásokat nyújtanak mint a népszerű irodakomplexumok. Ráadásul ezek az épületek sokszor kifejezetten úgy épültek, hogy a kis és közepes alapterületű bérlemények kialakítását támogassák.

Kiváló példa erre a Krisztina térnél található Irene Irodaház. Gránitburkolatával az épület elegánsan és diszkréten illeszkedik a városrész látképébe, a belépőt pedig a legújabb belsőépítészeti trend szerint kialakított előtér fogadja. Az irodaházban 24 órás recepciószolgálat, kártyás beléptető-rendszer és tágas mélygarázs szolgálja a bérlők kényelmét. "Az épületet hangulatos, tágas utcák övezik, és több park is van a környéken. Elhelyezkedése azonban nemcsak a szép környezet miatt ideális, de autós- és tömegközlekedési szempontból is kitűnőek az adottságai, mivel a Krisztina körúton található, öt perces sétára a Déli pályaudvartól. A szomszédságban több étterem és kávézó van, és minden olyan szolgáltatás elérhető, amely a hétköznapi ügyek elintézéséhez szükséges. A kis és közepes bérlők számára vonzóvá teszi az Irene Irodaházat a rugalmas iroda-kialakítási lehetőség. Ez a viszonylag kis területű szinteknek, és annak köszönhető, hogy minden emeleten két önálló vizesblokk került kialakításra." Mondja Chris Naylor, az irodaház tulajdonosának, a Mosaic Property LLP-nek a magyarországi képviselője. A fenti példán keresztül is látható, hogy a kisebb területigényekkel rendelkező vállalatok számára a megoldás a megfelelő konstrukció megtalálása. Nem kell lemondani a jó elhelyezkedésről és a színvonalas körülményekről, és még csak borsos árat sem kell fizetni egy jól megválasztott iroda bérlése esetén. Az sem elhanyagolható szempont, hogy egy kisebb irodaházban minden bérlő fontos ügyfélnek számít, hiszen nincsenek több ezer négyzetméteres "húzóbérlők", akik mellett eltörpülnének a kisebb partnerek igényei.

Forrás: Mosaic Property

16/58

Magasház! Kell? Nem kell? A témáról a FUT szervezett beszélgetést 2010. Január 14. Csütörtök Az újraalakult Fiatal Urbanisták Tagozatának első előadása, amely a magasházak jelenlegi helyzetét próbálta kutatni különböző szempontok alapján. Szűcs András a FUT elnökének köszöntője után két előadót - Bene Tamást a FINTA Építész Stúdiótól, valamint Kocsis János Balázst a BME Szociológia és Kommunikáció Tanszéktől hallgathattak meg a jelenlevők.

A két nagyon színvonalas előadáson a vendégek több érvet és ellenérvet ismerhettek meg a magasházakról Budapestre vonatkozóan. Bene Tamás a FINTA Építész Stúdió képviseletében jelenlegi munkáin, tervein és külföldi példákon keresztül azt mutatta be, hogy igen is van rá igény, és hely, hogy Budapest egy más útra lépjen a magasházak terén. Kocsis János Balázs előadásából számos kimutatást és összesítést ismerhettünk meg a témában. A szakember véleménye szerint a magasházakra Budapesten nincs kereslet, mert az irodák 18 százaléka így is kihasználatlan. A közeljövőben trendváltozás sem valószínű, mert elég iroda van a városban. Az előadásokat egy tartalmas szakmai vita követte. A résztvevők legtöbben egyetemi hallgatók voltak, de képviseltették magukat a szakmában már régóta tevékenykedő szakemberek is, valamint külföldi vendég is ellátogatott az eseményre. Az este során az alábbi problémák, témák merültek fel: - A már megépült toronyházak helyzete, kihasználtsága. - Hogyan lehet megszólítani az embereket. - Kellenek, vagy nem kellenek a magasházak?

Többen úgy vélték, hogy Budapesten biztosan meg fognak jelenni a magasházak, ezért az lenne a legmegfelelőbb lépés, ha a város erre felkészülne. A lakossággal közösen kellene meghatározni azokat a pontokat, ahol a magasházakat el lehetne helyezni, mert ha nem gondolkodunk előre, akkor ott épülnek majd fel, ahol esetleg a politika és bizonyos üzleti érdekek akarják. A REevolutio Consulting elengedhetetlennek tartja a magasházak témájáról indított párbeszédet, hiszen csak közös erővel, folyamatos véleménycserével lehet élhetőbbé tenni a fővárost, valamint olyan fejlesztések hasznáról dönteni, mint például a magasházak építése. A szakmai konzultációban szerepet kell vállalnia a fiataloknak, a jövő szakembereinek, cégünk éppen ezért támogatja és népszerűsíti a Fiatal Urbanisták Társaságának tevékenységét.

Forrás: REevolutio

17/58

Hatalmas üzletet zártak le szilveszter előtt 2010. Január 11. Hétfő Az ING Real Estate Investment Management (ING REIM) egy 39 ingatlanból álló hollandiai portfóliót értékesített egy magánbefektetőkből álló konzorciumnak. A 376 millió eurós tranzakció ezzel 2009 legnagyobb befektetési ügylete volt Hollandiában írja a PropertyEU.

Az összesen 209 ezer négyzetméternyi irodaterületet magába foglaló portfóliót az ING Real Estate Office Fund of the Netherlands (REOFN) nevű ingatlanalap kezelte, melyet 2008 márciusában hozott létre az ING. Az ingatlanalap 2009 során értékesített több ingatlant is, a kezelt portfólió értékének kb. 75 százalékát, kb. 500 millió eurónyi irodaházat adott el.


18/58

Logisztikai hírek 2010 2. hét

19/58

Nem fagyott be teljesen a logisztikai piac 2010. Január 13. Szerda A Delta Park M0 két új bérlővel gazdagodott. A Valad kezelésében lévő ipari ingatlanba a logisztikai szolgáltató Te Baerts Transport International és a raktártechnikai berendezéseket gyártó és forgalmazó Linde költözött be - közölte az ingatlan kizárólagos bérbeadó ügynöksége, a Cushman & Wakefield.

A Te Baerts Transport International 363 nm-nyi raktárt és 43 nm-nyi irodaterületet, míg a Linde 590 nm-nyi területet bérel majd a Delta Park M0-ban. Tarró Emilia, a C&W budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója elmondta: jelenleg több potenciális bérlővel folytatnak tárgyalásokat és bíznak a Delta Park M0 további sikereiben. A 9000 négyzetméternyi bérbeadható területtel rendelkező Delta Park M0 a Leshegy Ipari Parkban található az M0 autópálya közelében.


20/58

Retail hírek 2010 2. hét

21/58

Megviseli a plázákat a sztrájk 2010. Január 15. Péntek Meglátszik a sztrájk a bevásárlóközpontok forgalmán. A jelentősen megritkult BKV-járatok mellett a vasúti dolgozók ma reggeli munkabeszüntetése sem használ -a sokszor az elővárosi forgalomra is számító- plázáknak -írja a Napi Gazdaság.

A nagyobb plázák erősen függnek az elővárosi beérkező, illetve a kifelé áramló forgalomtól. Ilyen például a Nyugati pályaudvar mellett működő Westend City Center, a Keleti vonzásában levő Arena Plaza, illetve Árkád, a budatétényi Campona, a Déli pályaudvar közelében levő MOM park és Mammut. Bár a vasutassztrájk csak reggel nyolcig tart, a káosz jó, ha délutánra véget ér, vagyis várhatóan sokan döntenek úgy, hogy meg sem próbálnak beérni a munkahelyükre, tompítva ezzel a plázák átmenő forgalmát. Balatoniné Kiss Judit, a Magyar Bevásárlóközpontok Szövetségének főtitkára a Napinak elmondta: a BKV-sztrájk is megviseli a plázákat, főleg azokat, amelyeknél P+R parkolók vannak. A sztrájk alatt nem teszik le az autójukat az ingázók, így be sem mennek a központokba. Az még nem számolható, hogy mekkora lesz a kiesés - kérdés, mi lesz hétvégén.


22/58

Még két szük esztendő a kiskereskedelmi piacon- A King Sturge szerint 2010. Január 15. Péntek Bár némi mozgolódás akadt az európai kiskereskedelmi befektetői piacokon, a King Sturge elemzésében arra hívja fel a figyelmet, hogy még legalább két szűkös esztendővel kell szembenéznünk, és nincs kilátásban fellendülés ezen időszak alatt.

A King Sturge "European Retail Property 2010" (Európai Kiskereskedelmi Ingatlanpiac 2010) beszámolójában kifejti, hogy az adott körülmények között, azaz az elmúlt két év jól nyomon követhető tőkeérték hanyatlása folytán, a piaci résztvevők figyelme kivétel nélkül a bevételekre terelődött. Azonban a bevételek csökkentek, hiszen az átlag bérleti díjak az európai piacokon tovább zuhantak még 2009 őszén is, és számos piacon aligha emelkednek 2012 előtt. A befektetői és felhasználói piac elválaszthatatlan - az előbbi fejlődését befolyásolhatja az utóbbi gyengülése, figyelmeztet az piacelemzés. "Ha a tranzakciókat nézzük, a befektetési kedv visszatérőben van, és a biztos jövedelemet hozó ingatlanok hozamai, különösen a 10 vagy több évres szerződéssel bíróak, a tavasz folyamán drámai csökkenést mutattak - jegyzi meg Stephen Springham, kiskereskedelmi elemző partner a King Sturge-nél és egyben a beszámoló szerzője. " A bérleti díjak ezzel ellentétben a legjobb esetben is csak stagnáltak, vagy, mint a legtöbb esetben, csökkentek, olykor jelentős mértékben. Vajon folytatódik a fejlődés? Ez egyenlőre felettébb kétséges. "Az üresedési mutatók a piacok kisebb százalékát érintve elmozdultak eddigi legrosszabb pozíciójukról, és 2009 első felében érték el legmagasabb értéküket a legtöbb európai piacon. Miközben a kiskereskedelmi szektor kedvezőtlen hatásainak mértéke enyhül az év további időszakában, sokak jövője bizonytalan és a következő hat hónapban dől majd el." A magyarországi helyzetről Richard Redfern, a budapesti King Sturge iroda befektetési részlegének vezetője így nyilatkozik: "A befektetői piac 2009 végén is visszafogott volt, habár a kereskedelmi szektor az utolsó negyedévben megújult figyelmet kapott a befektetőktől. Az ING XI. kerületi Allee bevásárlóközpontja iránt hatalmas volt az érdeklődés, sokan versengtek érte az intézményi és a privát ingatlan alapoktól is. Az Allee megfelel az erős "lokáció - küllem - minőség" elvárásainak egyrészt a kereskedők részéről, másrészt biztos és hosszútávú bevételt jelent a befektetőknek. A 200 milliós tranzakció lezárása 2010 elején várható. A Fashion Street is rivaldafénybe került 2009 végén. A 20 egységet magába foglaló fő utcai kereskedelmi portfólió a Deák Ferenc utcában olyan neveket állított soraiba mint a Hugo Boss, Tommy Hilfiger, a Benetton és a Furla. Üzletkötés még meg nem jött létre, de nagy érdeklődés kiséri magas színvonalú "lokáció-design-minőség" kombinációja révén. Az említetteken túl nem várható különösebb változás a kereskedelmi befektetői piacon 2010 folyamán, és főleg a bérlői piac jut nagyobb szerephez. Néhány méretes kereskedelmi projekt még fejlesztési fázisban is jelentős mennyiségű előszerződést kötött (mint például a Corvin Atrium és a Köki Terminál), de még így is meglehetősen nehéz időszak vár rájuk. A tulajdonos-bérlői együttműködés erősítése, valamint mindkét fél rugalmassága a rövid és középtávú megoldások terén elengedhetetlen ahhoz, hogy a megfelelő kihasználtságot biztosítsák 2010-ben. A bérleti díjak, csak úgy, mint minden szektorban, nyomás alatt lesznek." A jövő derűsebbnek tűnik a bevételek szempontjából

23/58

Számos olyan európai országban, ahol a kiskereskedelmi bérleti díjakat évente indexálják, a bevételi oldalon derűsebb jövő elé tekintenek, különösen a hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkezők. 2010 pozitív fogyasztói árindex kiigazítást jósol. Litvánia és Lettország azonban kivétel - hasonlóan a Lettországban idén történtekhez - ezen országok éles korrekcióra szorulnak. 2013 és 2020 között a OEF (Oxford Economic Forecast) szerint minden európai országban tapasztalható lesz a fogyasztói árindexek növekedése; míg Svájcban 1,5% addig Szlovákiában és Bulgáriában 3,1%-os. "Leegyszerűsítve: előfordulhat, hogy a piac által diktált gyorsan növekvő bérleti díjak a múlté, de az indexáláson alapuló jövedelmek végül visszatérnek." állítja Stephen. A kiskereskedelmi eladások növekedése hasonló képet fest, jelezvén a kiskereskedelmi ingatlanpiac jelenlegi állapotát. Mind a 29 európai ország piaca negatív eladási tendenciát mutat az idei évben az OEF és a King Sturge összegzésében. Ide sorolható az öt legnagyobb piac az EU27-ből, habár a szigetországi előrejelzés pusztán 0,5%-os átmeneti zuhanásról majd pozitív végkifejletről beszél. Az elkövetkezendő tíz évben pedig minden piac pozitív növekedésre számíthat Lengyelországgal az élen (évi 4,9%-al egészen 2020-ig) valamint Olaszországgal a sor végén 0,6%-al. Kummulatív összesítésben a 2010-2020 időszakra a növekedést jelző számok még kecsegtetőbben hangzanak:12% (Olaszország) - 91% (Litvánia) között mozognak. És valóban, a Baltikum, Szlovénia, valamint a kevésbe fejlett Románia és Bulgária magasabb növekedési röppályán várható vissza, annak ellenére, hogy kedvezőtlenebb pozícióból indulnak. "Jelenleg a kiskereskedelmi eladások növekedése kilátástalannak tűnhet, és nehéz bizakodva tekinte a jövőre. Jegyzi meg Stephen. "Hoszzú távon azonban a legtöbb piac visszatérhet a normális kerékvágásba. Ennek feltétele a szigorú és fájdalmas korrekció, különösen Közép és Kelet-Európában, valamint a nyugati tigris gazdaságokkal rendelkező államokban, mint Írország. "A tanulság talán a hagyományos tulajdonos-bérlő kapcsolat újreértékelése lehet. Vajon mindegyik számára hasznot jelent a könyebb átláthatóság, milyen mértékben és vajon tudnak e hatékonyabban együttműködni. Rugalmasabb szerződésfeltételek valamint olyan kezdeményezések, mint a forgalomarányos bérleti díj alkalmazása segíthet ennek elérésében." Szélesebb európai kiskereskedelmi berkekben még mindig a franchising forma a legnépszerűbb terjeszkedési vállfaj. A King Sturge felhívja a figyelmet egy újonnan megjelent fejlődő koncepcióra, ami szntén a tulajdonos-bérlő kapcsolatot hivatott erősíteni. Bár gyerekcipőben jár, az alapötlet az, hogy a tulajdonos átveszi a franchise-t gyakorló szerepét, ezzel kiküszöbölve a hagyományos tulajdonos-bérlő vitákat: emellett megtölti az üres helyeket és egy új, piacon még nem szereplő márkát ajánl vásárlóinak.

Forrás: King Sturge Kft.

24/58

Metro, Tesco, IKEA: gigászok harca a vásárlókért 2010. Január 14. Csütörtök A Deloitte idén is összeállította a legerősebb kereskedelmi láncok rangsorát. Az élmezőny legnagyobb meglepetése, hogy leesett a dobogóról a brit Tesco: a hazánkban is egyre több üzletet nyitó áruházláncot a német Metro csoport utasította maga mögé. A rangsor első helyén továbbra is az amerikai Wal-Mart csoport áll - írja a Pénzcentrum.hu.

A Deloitte, a világ egyik legnagyobb könyvvizsgáló, tanácsadó cége idén is összeállította a legnagyobb kereskedelmi láncok rangsorát. A felmérés szerint az első helyen - a korábbi évekhez hasonlóan - az amerikai Wal-Mart csoport áll, amelynek 2008. évi árbevétele 401 milliárd dollárt tett ki. Amellett, hogy a Wal-Mart Amerika - és a világ - legnagyobb kiskereskedelmi cége, árbevétele alapján bolygónk legnagyobb vállalatának tekinthető. A cégcsoport dolgozói létszámát tekintve is hihetetlen adatokat mutat: 8 ezer áruházával 15 országban van jelen, összességében pedig több mint 2 millió alkalmazott dolgozik az amerikai vállalatnak. A Forbes magazin legutóbbi milliárdos-listáján a TOP 10-ben a Wal-Mart áruházlánc alapítójának négy leszármazottja is helyet követelt magának. A rangsor - immár 10 éve - második helyezettje a francia Carrefour, 127 milliárd dolláros forgalommal. A csoport 36 országban van jelen, összesen több mint 14 ezer áruházzal. A harmadik helyen idén meglepetés született: első ízben utasította ugyanis maga mögé a német Metro csoport a brit Tescót, így a világ harmadik legnagyobb áruházlánca lett. A vállalatcsoport 300 000 alkalmazottat foglalkoztat, és 32 országban 2200 üzlettel van jelen a világ kereskedelmében. A csoporthoz tartoznak a Metro/Makro Cash & Carry mellett, a Media Markt és Saturn elektronikai láncok is. A Deloitte adatai szerint a TOP 10-ben még másik két német áruházlánc szerepel: a Lidl boltokat üzemeltető Schwarz csoport 79 milliárd dolláros forgalommal az 5., míg a nagy konkurens Aldi a 9. helyen szerepel, 66 milliárdos forgalommal. Piaci részesedésük arányában - regionális eloszlásban - egyértelműen az USA jár az élen, megelőzve Japánt, Németországot, és az Egyesült Királyságot is. Magyar áruházlánc nem található a 250 legnagyobb között, szomszédjaink közül a SPAR (Ausztria) a 72., a Poslovni sistem Mercator (Szlovénia) pedig a 198. helyen szerepel. A hazánkban is ismert láncok közül (a fentieken kívül) az Auchan a 13., az IKEA csoport a 30., az Inditex (Zara, Pull&Bear) az 54., a Praktiker pedig a 147. helyen található. Az eladási adatok tekintetében jól látszik, hogy a legnagyobb forgalmat az FMCG-szektor (Fast Moving Consumer Goods, azaz gyorsan forgó, napi fogyasztási cikkek) bonyolítja. Ide tartozik például a Tesco, az Auchan, vagy az Aldi. Második helyre az úgynevezett keményáruk, azaz műszaki termékek, barkácscikkek, háztartási cikkekre, bútorok forgalmazói kerültek. A ruházati ipart megelőzik a legszélesebb kínálatot nyújtó üzletláncok, azaz az úgynevezett diverzifikált kategória. (Ide sorolják a szekamberek például a Metro csoportot is). Szembetűnő, hogy a legnagyobb kiskereskedelmi láncok 5,5 százalékkal növelték bevételüket, 3,8 ezer milliárd dollárra a 2009 júniussal végződött pénzügyi évben, a 250 legnagyobb cégcsoport többségénél a jövedelmezőség 2,4 százalékra csökkent az előző évi 3,7 százalékról.

25/58


26/58

Az Örs vezér téren szeretünk vásárolni 2010. Január 14. Csütörtök A TÉR-erő projekt részeként az Örs vezér térről is megkérdeztük az emberek véleményét. A válaszok azt mutatták a területen az emberek számára a közlekedés és a kereskedelmi egységek használata egyaránt fontos. A tér kereskedelmi jellegét meghatározza az Ikea, Árkád és Sugár üzletközpontok hármasa, azonban a lakosság növelné a parkos, zöld területek arányát.

Bár sok negatív kritika kapcsolódik a környékhez, pozitív tényezőkkel is találkozhatunk az Örs vezér tér esetén. A tapasztalatok azt mutatják, hogy az ott lakók elégedettek a helyi funkciókkal és a kialakítással, bár a közbiztonság szerintük sem kielégítő. A felmérés szerint az Örs vezér tér nagy bevásárlóközpontjait - az Árkádot és az Ikeát - szívesen használják a budapestiek. A helyszín jellegét javítja az Ikea előtt található park, valamint az azzal átellenben lévő szökőkút padokkal. Ez a térrész már most is igazi találkozóhelyként funkcionál. A megkérdezettek azonban szívesebben látnának még több zöld területet, valamint különálló kávézókat és egyéb vendéglátóhelyeket. A lakosság nagy része átszállásra használja a teret, többen azt válaszolták, logikusabbá, átláthatóbbá tennék a tömegközlekedési eszközök megállói közötti gyalogos közlekedést, valamint hasznosnak tartanák a tömegközlekedési eszközök racionalizálását. Az Örs vezér tér városközponttá alakítása jelentős időmegtakarítást jelentene a kerület lakosai számára, mert egy helyen tudnának elintézni mindent, a közügyektől a bevásárlásig.

Forrás: REevolutio

27/58

Dübörögnek a leárazások: féktelen spórolás! 2010. Január 12. Kedd Hétről-hétre nagyobb kedvezményeket kínálnak a boltok: a szokásos karácsony utáni leárazások idén mintha a korábbi éveknél is jobban pörögnének, ebből leginkább a vevők húzhatnak hasznot. A kereskedőknek reagálniuk kell a felgyorsult vásárlási szokásokra, és rákényszerülnek ilyenkor arra, hogy jóval olcsóbban adják termékeiket.

Január első napjaira országszerte beindultak a leárazások. Míg a két ünnep közötti időszakban kisebb arányú, és kevesebb terméket érintő árleszállításokkal találkozhattunk, addig ezekben a napokban már jóval egyértelműbb a kampány. A bevásárlóközpontokban az élelmiszerüzleteken kívül gyakorlatilag minden kirakatban ott virít a "SALE" felirat. A kereskedők rákényszerülnek ilyenkor arra, hogy jóval olcsóbban adják termékeiket, vagy legalábbis azok egy részét. Legtöbbjüknek gyakorlatilag nincs más választása, olcsóbban kell adni az árut, ha meg akar szabadulni készleteitől. Mint arról beszámoltunk, az idei karácsonyi értékesítési adatok egyértelműen elmaradtak a korábbi évektől, a kereskedők viszont ezt nem tudhatták előre, így sokan túl nagy készletet halmoztak fel, ezért is találkozhatunk most a korábbiaknál intenzívebb akciókkal. Az sem mellékes, hogy általában az év első hónapjai számítanak a leggyengébbnek a forgalom szempontjából, így az árcsökkentés a gyakorlatban leghatékonyabb eszköz a vevők becsábítására. Gyenge decemberi forgalom a boltokban: még a karácsonyfát se vitték A legszembetűnőbb akciókkal a plázák ruházati üzleteiben találkozhatunk. A kirakatok 20-60 százalékos kedvezményeket ígérnek. Ezek azonban általában nem az egész kollekcióra, hanem csak a szezonális termékekre érvényesek, a legnagyobb arányú kedvezményeket pedig sokszor csak néhány terméknél kaphatjuk meg. Míg a két ünnep közötti időszakban jellemző volt az 1-et fizet, 2-t kap akció, addig januárban már inkább csak a "klasszikus", százalékos kedvezményekkel találkozhatunk. Az újabb hullám azonban szintén jelentős megtakarítást eredményez. Gyakori, hogy a kereskedők hetente egyre nagyobb arányú kedvezményeket kínálnak, így a fennmaradó készletekből egyre alacsonyabb áron válogathatunk. Arra azonban figyeljünk, hogy a nagyobb üzletláncok hajlamosak ilyenkor korábbi, akár több éve raktáron levő "maradék" termékeket is betenni az akciós kínálatba. A kereskedőknek reagálniuk kell a felgyorsult vásárlási szokásokra is: hely hiányában nem engedhetik meg maguknak, hogy akár még tavaszig is a polcokon álljanak a téli szezon termékei, ráadásul a raktározási költségek is egyre drágábbak. Így a legtöbb üzletben azzal találkozhatunk, hogy az alapterület felét az akciós termékek töltik meg, másik felében pedig az új kollekció darabjai várják a vevőket (nyilvánvalóan nem akciós, hanem aktuális piaci árakon). A legnagyobb arányú leértékelésekkel épp ezért elsősorban idényjellegű idényjelegű termékeknél találkozhatunk. Ezek tipikusan a ruházati cikkek, sportszerek, esetleg kozmetikai cikkek, élelmiszerek. A műszaki termékeknél azonban nem játszik ilyen nagy szerepet a szezonalitás, ezért is nem találkoztunk hatalmas leárazásokkal például a Media Marktban. A Saturn aktuális katalógusa is "mindössze" 10 akciós terméket kínál, de az Electro World jelenleg is érvényes reklámkiadványa sem tartalmaz különösebben meglepő, nagy arányú leárazásokat. A recessziót jobban megszenvedő barkácsáruházak azonban begyújtották az akció-rakétákat, a Praktiker például több termékcsoportot (fürdőszobabútorok, takarítóeszközök, irodabútorok, izzók) kínál 15-20%-os kedvezménnyel.

28/58

Azonban előbb-utóbb a műszaki áruházak nagyobb leárazásaira szintén számítani lehet néhány hónapon belül. A tavalyi évhez hasonlóan ismét várhatóak például áfamentes napok, amikor egész termékcsoportok (például konyhagépek, fényképezők, mobiltelefonok) kerülnek 20-25 százalékkal kevesebbe, tanácsos várni ezekre, ha nem sürgős a műszaki cikk megvásárlása. Figyelj oda a vásárláskor! Az akciók könnyen elragadhatják még a legtudatosabb vásárlókat is. A sok párezer forintos terméket a kasszánál összeadva bizony könnyen rádöbbenhetünk: jóval többet költöttünk a tervezettnél. Érdemes fejben összeadogatni a vásárolt termékek árát, és átgondolni a kiválasztott dolgokat, mielőtt fizetnénk. Gondoljuk át, valóban szükségünk van-e az adott termékre, hiszen a szekrénynek nem érdemes vásárolni. Az akciós termékre - ha nem értékcsökkent - ugyanúgy vonatkozik szavatosság vagy adott esetben jótállás, mint a nem akciósra, így reklamálni ilyen esetben is lehet. Nem mondhatja tehát azt a kereskedő, hogy akciós terméket nem lehet "visszahozni". Kivétel ez alól természetesen az, amikor egy termék olyan hibával rendelkezik, amelyet közöltek a vásárlóval. Más hiba esetén azonban ilyenkor is érvényesíthető a szavatosság. Amennyiben a sok átárazás miatt egy termékkel összefüggésben két ár szerepel, akkor a jogunkban áll az alacsonyabb árat fizetni. Ugyanez a helyzet akkor, ha a pénztárban magasabb ár jelenik meg a vonalkód leolvasásának eredményeképpen, ilyenkor a vevőszolgálat kell hogy visszaadja a különbözetet.


29/58

TE Baerts és a Linde a szigetszentmiklósi Delta Parkba költözik 2010. Január 12. Kedd A Cushman & Wakefield (C&W) nemzetközi ingatlan tanácsadó, a Valad kezelésében lévő Delta Park M0 kizárólagos bérbeadó ügynöksége örömmel jelenti be, hogy a komplexum két új bérlője a logisztikai szolgáltató Te Baerts Transport International és a raktártechnikai berendezéseket gyártó és forgalmazó Linde.

A 363 m2 raktárt és 43 m2 irodaterületet elfoglaló Te Baerts Transport International a C&W közreműködésével költözött az épületbe, míg az 590 m2 területet bérlő Linde-t egy másik ügynökség mutatta be a parkba. Tarró Emilia, a C&W budapesti irodájának ipari ingatlan tanácsadója elmondta: "Ezen két tranzakció bizonyítja, hogy a gazdasági nehézségek ellenére a jó elhelyezkedésű és rugalmas bérleti feltételeket kínáló ipari ingatlanok vonzzák a minőségi bérlőket. Jelenleg több potenciális bérlővel folytatunk tárgyalásokat és bízunk a Delta Park M0 további sikereiben." Trexler Ferenc, a Valad ingatlangazdálkodási vezetője hozzáfűzte: "Örülünk, hogy az említett két jelentős nemzetközi bérlő a gazdasági válság ellenére is terjeszkedik Magyarországon és a Delta Park M0 mellett döntött. Nagyon büszkék vagyunk az épületre és reméljük, hogy hamarosan további aláírásokat jelenthetünk be. A Delta Park M0-ban már 350 m2-től kínálunk bérelhető területeket, mely egyedülálló lehetőség ezen a környéken." A 9,000 m2 bérbeadható területtel rendelkező Delta Park M0 a Leshegy Ipari Parkban található az M0 autópálya közelében, melynek révén az autópálya hálózat (M1, M7, M5) könnyenés gyorsan elérhető. A környéken sok raktárépület és cégközpont található.

Forrás: Cushman&Wakefield

30/58

Egyéb hírek 2010 2. hét

31/58

EU-s pénzből újul meg fél Magyarország 2010. Január 15. Péntek Az idén szinte minden második hazai város központja átalakul az erre a célra megnyílt uniós forrásoknak köszönhetően. A Magyar Urbanisztikai Társaság szerint fontos azonban, hogy ne csak az utcakövek, falak újuljanak meg, hanem a helyi lakosság számára használható, élhető és szerethető városrészek jöjjenek létre.

A MUT közleménye szerint ezt igyekszik elősegíteni többek között az által, hogy három szakmai díjjal is értékelni kívánja a minőségi városfejlesztési törekvéseket. A pályázatokat 2010. január 14-én hirdette meg Aczél Gábor, a MUT elnöke, és Ongjerth Richárd, a Magyar Urbanisztikai Tudásközpont ügyvezetője. Látványos építkezési boom várható a 2010-es évben az uniós városfejlesztési pályázatok eredményhirdetését követően. A MUT becslései szerint szinte minden második városban beruházások fognak indulni az uniós forrásokból. A későbbiekben pedig azokon településeken is kezdődhetnek munkálatok, amelyek pályáztak ugyan, de nem nyertek, hiszen várhatóan ők is igyekezni fognak kidolgozott elképzeléseiket, rendelkezésre álló terveiket megvalósítani. A MUT közleménye szerint az urbanisztikai szakma már tavaly, a pályázatok kiírását megelőzően is igyekezett felhívni a figyelmet a várostervezők példátlan lehetőségére és felelősségére, és az értékmegőrzés és -teremtés fontosságára ebben a folyamatban. A mostani munkálatok ugyanis évtizedekre, sőt akár évszázadokra is meghatározhatják egy város arculatát. Másrészt egyszeri ez a lehetőség azért is, mert a következő három évben érkezik hazánkba utoljára jelentős volumenű uniós forrás, amelyből önfenntartó folyamatokat kell tudni elindítani, a gazdasági szereplők számára vonzó környezetet teremteni. A MUT szerint a következő időszak sajátossága, hogy a városközpontok fejlesztése mellett országszerte elindulnak a szociális városrehabilitációs projektek is. Ez az a terület, amely valódi paradigmaváltást igényel a beruházóktól, megrendelőktől egyaránt. A szociális városrehabilitációban ugyanis az egyszerű műszaki beavatkozások mellett lényegesen nagyobb hangsúlyt fognak kapni a különböző közösségépítő humán alkalmasságnövelő programelemek. Ez olyan tevékenységek aktív megvalósítását is szükségessé teszi, amelyek eddig nem tartoztak az urbanisztika mindennapjai közé. Ilyenek például a különböző foglalkoztatásra való felkészítő programok, továbbképzések, humánerőforrás-fejlesztés, vagy éppen a városmarketingben való gondolkodás. Ez a folyamat várhatóan nem lesz egyszerű és magától értetődően gördülékeny. Az ilyen projekteket megvalósító városoknak sok segítségre, ezen belül sokrétű információra van szükségük a minél hatékonyabb munka érdekében. Remélhetőleg megváltozik a tervezési munka kommunikációja is, hiszen azok a sokszereplős eljárások, amelyek egy városrész megújításhoz szükségesek, egyre nagyobb mértékben igénylik a partnerek közötti információcserét, illetve a potenciális partnerek irányába történő kommunikációt. A MUT működtetését végző Magyar Urbanisztikai Tudásközpont Nonprofit Kft., mint az ENSZ Habitat magyarországi információs irodája a lakásüggyel kapcsolatos szakmai gondolkodásban is részt kíván venni. Az ENSZ Habitat most egy nemzetközi kutatásra is készül, amely a közép-kelet-európai városok helyzetét, jellemző folyamatait vizsgálja. Ennek keretén belül a MUT kezdeményezésére szeretne egy városfejlesztési indexet is kialakítani, amely objektív mutatók alapján rendszeresen és összehasonlítható módon vizsgálja az egyes városok fejlődési tendenciát.


32/58

Székesfehérváron épülhet meg az óriáskaszinó 2010. Január 15. Péntek Székesfehérváron épülhet meg az a kaszinó, amelyet eredetileg - egy szállodával és szórakoztató-központtal együtt - King,s City néven a Velencei-tó partján fekvő Sukoróra álmodott meg kitalálója - írja a pénteki Magyar Hírlap.

A Pénzügyminisztérium írásban arról tájékoztatta a napilapot, hogy a törvényes határidőben - azaz a koncessziós szerződés aláírása utáni kilencven napon belül, amely 2010. január 9-én járt le - a KC Bidding Kft. egymilliárd forint jegyzett tőkével az előírásoknak megfelelően alapította meg az SDI Europe Kft.-t. Ez az a cég, amely a kaszinótüzemeltetheti. A koncessziós szerződés rendelkezik arról, hogy a társaság székhelye a koncesszióköteles tevékenység gyakorlása szerinti település közigazgatási területén van - a kaszinó építése tehát megkezdődhet.


33/58

Hazánkba telepítene gyártókapacitást a Bosch 2010. Január 15. Péntek Walesi járműalkatrész-üzemének bezárását, és az ottani gyártókapacitás Magyarországra telepítését tervezi jövőre a Robert Bosch ipari csoport.

A németországi központú cég - a világ legnagyobb autóipari beszállítója - jelenleg 900 alkalmazottat foglalkoztat a walesi főváros, Cardiff közelében működő gyárában. A főleg autóvillamossági részegységeket gyártó üzem sorsáról három hónapig tartott a konzultációsorozat: a megvitatott lehetőségek között volt a részleges leépítés, a munkaerő harmadának elbocsátásával, illetve a felszámolás. A cégrészleg igazgatója azonban csütörtök este bejelentette, hogy az üzem bezárását és a termelés Magyarországra telepítését fogja javasolni az igazgatótanácsnak, miután "nem sikerült megoldást találni" a cardiffi gyár számára. A Bosch szerint a walesi üzemben előállított generátor-részegységek értékesítése tavaly - a járműipart súlyosan érintő recesszió következtében - 45 százalékkal zuhant az egy évvel korábbihoz képest. Az alkalmazottak zömét képviselő Unite szakszervezet regionális vezetője azt mondta a BBC-nek: úgy tudja, hogy a cardiffi Bosch-üzemet 2011 nyarán zárják be végleg.

Forrás: Metro

34/58

2010-ben kész lesz a főutca a Belvárosban 2010. Január 15. Péntek Az idén átadásra váró beruházások közül talán a Belváros Főutcája projekt fogja leginkább megváltoztatni a belső kerületek közlekedését.

Ennek a változásnak az autósok nyilván kevéssé fognak örülni, hiszen a Duna vonalával párhuzamosan futó északdéli irányú új főutca főként a gyalogosforgalmat szolgálja majd. A projekt magában foglalja a Honvéd utcát, a Szabadság teret, az Október 6. utcát, az Erzsébet teret, a Bécsi és Petőfi Sándor utcát, a Ferenciek terét és a Kecskeméti utcát az Egyetem térrel. Az érintett három kilométeres szakaszt és a környező kis utcákat új díszburkolattal látják el, új közvilágítást kapnak. A munkálatok összesen 5,5 milliárd forintba kerülnek, a beruházáshoz uniós pénzeket is felhasználnak. Az új főutca kialakítása a tervek szerint halad, a befejezési határidő május 15-e.

Forrás: Metro

35/58

100 ezres bírságok az illegálisan felhúzott garázsok tulajdonosainak 2010. Január 15. Péntek Komoly bírságoktól tart 60-70 sárási ingatlantulajdonos, akik engedély nélkül építettek garázst, fatárolót, teraszt korábban üdülőnek minősülő házaikhoz. A győri városrész 4 éve lett lakóövezet, ekkor módosították 15-ről 30 %-ra a beépíthetőséget. Addig viszont sokan építkeztek illegálisan - írja az ingatlanmagazin.com.

Amíg Sárás üdülőövezetnek számított, a telkeknek mindössze 15 %-át lehetett beépíteni. Emiatt sokan engedély nélkül húztak fel garázst, fatárolót, teraszt. A most tiltakozók szerint az építkezések a városháza szakembereinek hallgatólagos beleegyezésével történtek. A városháza építéshatósági osztálya azonban tavaly bejárást tartott hatósági ellenőrzés keretében a területen, illegálisan felépült építményeket keresve. Több tucatot is találtak, s tulajdonosaik azóta már végzést is kaptak, amelyben több 100 ezer forintos bírság lehetősége is szerepel. Dr. Lipovits Szilárd jegyző cáfolta, hogy a városháza hallgatólagosan beleegyezett volna az illegális építkezésekbe, s azt is megjegyezte, hogy még ebben az esetben sem adhatnának felmentést. Sáráson kívül az egész város területén várhatóak a közeljövőben ellenőrzések - közölte a jegyző.


36/58

Vagyonadó-kalkulátor - nem jól működik az adatvédelmi biztos szerint 2010. Január 15. Péntek Jóri András adatvédelmi biztos kezdeményezi, hogy a vagyonadó-kalkulátor adatrögzítés és azonosítás nélkül is használható legyen.

A kalkulátor működésének alapjául szolgáló információk közérdekű adatok, ezért azokat mindenki számára hozzáférhetővé kell tenni. További követelmény, hogy azon a felhasználói felületen, ahol csupán adatrögzítéssel van mód az adókötelezettséggel összefüggő tájékozódásra, és az adatok megadásához jogkövetkezmény fűződik, ott a tárolt személyes adatok minősége érdekében megfelelő módon azonosítsák a felhasználókat. Az adatvédelmi biztos panaszbeadvány kapcsán vizsgálta az APEH honlapján található vagyonadó-kalkulátor működését. A kalkulátor használatakor az interneten keresztül nem azonosított felhasználónak a saját nevében és a saját ingatlanjára nézve kell pontos adatokat megadnia. Ezen adatokat az APEH hat évig megőrzi, és úgy tekinti azokat, mint a nyilatkozó felhasználó személyes adatait, továbbá egy adóeljárás során azokat figyelembe veheti. Az adatvédelmi törvény alapján közérdekű adatoknak minősülnek a vagyonadó-kalkulátort működtető kritérium-rendszer alapjául szolgáló információk. Bárki számára minden további jogkövetkezmény és adatrögzítés nélkül is lehetővé kell tenni, hogy az ingatlanjával kapcsolatos adófizetési kötelezettségéről tájékozódhasson. Előzetesen és teljes körűen nyilvánossá kell tenni a kalkulátorhoz használt információkat, ilyen módon lehetőséget biztosítva bárki számára az ingatlan forgalmi értékének az adóhatóság által is elfogadható meghatározásához - állapította meg Jóri András. Nem felel meg a célhoz kötött adatkezelés követelményének az adatok rögzítése abban az esetben, ha az adózók számára az adatok rögzítése nélkül is nyújtható segítség adófizetési kötelezettségük teljesítéséhez - foglalt állást a biztos. Az adózó és adóhatóság közötti együttműködésnek ebben a fázisában nincs az adóhatóságnak olyan kötelezettsége, amely a bevitt adatok tárolását indokolná. Jóri András javasolja ezért olyan megoldás alkalmazását, amely lehetővé teszi az adózó számára a választást az adóhatósági adatrögzítés, valamint az egyéb, adatrögzítéssel nem járó számítási lehetőségek között. Ennek hiányában a honlap használatának önkéntessége nem valósul meg maradéktalanul, az adatkezeléshez szükséges jogalap hiányzik. Aggályokat vet fel az adatok minőségével kapcsolatban, hogy az adóhatóság nem győződik meg a felhasználó kilétéről. Jelenleg az adatforrás meghatározhatatlan, és a megadott információk pontossága sem szavatolható. Az adatvédelmi biztos támogatja az adóhatóság azon törekvését, hogy az adófizetéshez segítséget nyújtson az adózóknak, ugyanakkor úgy véli, hogy határozottan el kell utasítani minden olyan magatartást a hatóságok részéről, amely az adózókat saját érdekeik védelme érdekében arra indíthatja, hogy a valóságnak meg nem felelő adatokat adjanak meg az alkotmányos kötelezettségük gyakorlásához szükséges tájékozódásuk során.


37/58

Ennyi illetéket kell fizetned 2010-ben a kocsi, lakás, örökség után 2010. Január 15. Péntek Az adóhivatal honlapján tegnap közzétette a 2010-es illetéktáblázatokat. A különböző típusú illetékek mértékét az illetéktörvényben (1990. évi XCIII. tv.) szabályozta az Országgyűlés. A legjelentősebb változások az ingatlan visszterhes átruházása (pl. adás-vétel) után fizetendő illeték körében történt.

Öröklés és ajándékozás Öröklés és ajándékozás után az illeték mértéke - az örökölt vagyontárgy vagy az ajándék értékén kívül - két tényezőtől függ. Az egyik fontos tényező az illetékek kiszabásánál, hogy öröklési és ajándékozási illeték esetén a lakástulajdon-szerzés után az illeték mértéke kedvezőbb az általános esetnél. A másik szempont az illetékek megállapításkor, hogy az örökös vagy a megajándékozott milyen rokonságban áll az örökhagyóval illetve az ajándékozóval. A rokonsági fokokat a törvény három kategóriába sorolja, a legszorosabb rokoni kapcsolat (I. csoport) esetén a legalacsonyabb az illeték mértéke, míg a III. csoportban - laza vagy nem létező rokonsági kapcsolat esetén - a legmagasabb az illeték százalékos mértéke. Az első, legkedvezőbb illetékfizetési kategóriába - az örökhagyó következő rokonai tartoznak: az örökhagyó gyermeke, házastársa, szülője, valamint a háztartásában eltartott szülő nélküli unokája. Az örökbe fogadott, a mostoha- és nevelt gyermek a vér szerinti gyermekkel; az örökbe fogadó, a mostoha- és nevelőszülő a vér szerinti szülővel egy tekintet alá esik. A második csoportba az örökhagyó - I. csoportban nem szereplő - unokája, nagyszülője, testvére tartozik, a harmadik kategóriába pedig minden más örökös vagy megajándékozott kerül. A fenti táblázat alapján ki lehet számolni, hogy általában mennyi illetéket kell fizetni, azonban a törvény számos esetben biztosít illetékmentességet vagy kedvezményt. Így például nem kell illetéket fizetni a 150 ezer forintot meg nem haladó értékű ajándékok után vagy olyan esetben, ha az ajándék megszerzését követően személyi jövedelemadót vagy járulékot kell fizetni. Mentes az illetékfizetés alól a takarékbetét öröklése, valamint a hazai tudományos, művészeti, oktatási, közművelődési, közjóléti célra juttatott örökség. Továbbá öröklés esetén 20 millió forint tiszta örökrész mentes az illetékfizetés alól minden I. csoportba tartozó örökös számára. A "haláladónak" nevezett öröklési illetéket - közvetlen rokonok esetén, 20 millió forintig - még 2009. január 1-jei hatállyal törölte el az Országgyűlés. Visszterhes vagyonátruházási illeték Az ingatlanok megszerzése utáni illeték mértéke jelentősen enyhült 2010-ben a tavalyi évben érvényes értékekhez képest. Általános esetben az ingatlanszerzési illeték mértéke 1 milliárd forint értékig 4%, az ingatlan értékének ezt meghaladó része után pedig 2%, azzal a kikötéssel, hogy egy ingatlan átruházása esetén legfeljebb 200 millió forint illetéket kell fizetni. Utóbbi feltétel azt jelenti, hogy 9 milliárd forint ingatlanérték után a megállapított illeték összege konstans 200 millió forint. Lakástulajdon szerzése esetén a lakás értékének első 4 millió forintjáig határozott az Országgyűlés a kedvezményes, 2%-os illetékkulcsról, 4 millió forint felett itt is 4% az illeték mértéke.

38/58

Amennyiben egy vállalkozás ingatlanforgalmazási céllal vesz meg egy ingatlant, úgy 2% illetéket kell az ingatlan teljes értéke után fizetnie, és ugyanez a kulcs érvényes a hitelintézetek ingatlanszerzésekor is. Öröklés vagy ajándékozás útján szerzett gépjárművek és pótkocsik után pedig a fenti táblázat értékeinek kétszeresét kell fizetniük az örökösöknek, megajándékozottaknak. Az önálló orvosi tevékenység működtetési jogának (praxisjog) megszerzése után fizetendő illeték mértéke az illetékalap 10%-a függetlenül attól, hogy a szerzés ingyenes (öröklés, ajándékozás) vagy visszterhes volt.


39/58

Őrizetbe vettek egy keszthelyi ingatlanforgalmazót 2010. Január 14. Csütörtök Őrizetbe vettek a rendőrök egy keszthelyi ingatlanforgalmazót, aki az MTI szerint tagja az önkormányzat egyik bizottságának, továbbá a Jobbik helyi szervezetének elnöki tisztségét is ellátja.

A férfi - cégének honlapja szerint - banki kapcsolatokkal hosszú évek óta foglalkozik ingatlan forgalmazással, hitelközvetítéssel, pénzügyi tanácsadással és vagyonértékeléssel. Az MTI úgy tudja, hogy ezekkel a tevékenységeivel összefüggésben elkövetett bűncselekményekkel gyanúsítják. A férfi a keszthelyi önkormányzat városfejlesztési bizottságának külső tagja és egyben elnöke a Jobbik városi szervezetének. Csizmazia Péter, a Zala Megyei Rendőr-főkapitányság sajtóreferense közölte, hogy egy keszthelyi férfi ellen több millió forintos csalás elkövetésének gyanúja miatt folytatnak eljárást. A gyanúsítottat őrizetbe vették és indítványozni fogják az előzetes letartóztatását. Pirger Csaba, a Zala Megyei Főügyészség szóvivője pedig elmondta, hogy a Zala Megyei Rendőr-főkapitányság csalás miatt, őrizetbe vétel mellett folytat büntetőeljárást S. Szilárd ellen.

Forrás: HVG

40/58

Az ingatlanpiacon 2011-ig tarthat a tél 2010. Január 14. Csütörtök Elérte a gödör alját az ingatlanpiac, de a fővárosi ingatlanindex továbbra is a történelmi mélypont közelében, -28,6 pontnál áll - kommentálta a GKI Gazdaságkutató Zrt. harmadik negyedévi felmérésének eredményeit Akar László egy mai sajtótájékoztatón.

A GKI fővárosi ingatlanindexe, amelyet negyedévente az Ingatlan és Befektetés című szaklap szakmai támogatásával készít, októberben -28,6 volt - jelentette be mai sajtótájékoztatóján Akar László, a GKI vezérigazgatója. Az index csaknem öt százalékponttal haladja meg a történelmi mélypontnak számító júliusi értéket, ami azt jelezheti, hogy a piac elérte a gödör alját, onnan visszapattant, de továbbra is nagyon alacsony szinten áll - fogalmazott Akar. Véleménye szerint a következő időszakban hosszú stagnálásra lehet számítani, 2011 előtt érdemi felfelé mozdulás nem várható. A válság továbbra is a lakáspiacot érinti a legsúlyosabban, a lakáspiaci index -48, ezt követi az irodapiac, a kereskedelem és raktárpiac. Egészen kis mértékű javulás mindegyik részpiacon tetten érhető, azonban érdemi elmozdulás sehol sem történt. A lakáspiac mellett az irodapiacon is durván visszaesett a kereslet - hangsúlyozta Akar, ez leginkább az A kategóriás bérirodák üresedési mutatóján látszik, a B kategóriás irodapiac kevésbé érintett. A felmérésben közölt árvárakozások is a stagnálást tükrözik, a piac lényegében minden szegmensben változatlan árakra számít, ami az inflációt figyelembe véve csökkenést jelent. Ugyanakkor némi optimizmusra ad okot, hogy legalább az előző negyedévi árcsökkenési tendencia megállt - mutatott rá Akar. Az idei évre a GKI 29-31 ezer új lakással számol, jövőre 23-25 ezer lakás átadását prognosztizálják. Borsi László, a Lakásvásár Média csoport elnöke szintén nem számít fellendülésre 2011 előtt. A legutóbbi, őszi lakásvásár tapasztalatait összefoglalva elmondta, a lakáspiaci kereslet egyértelműen a 10-15 milliós használt lakások irányába tolódott.

41/58

Münchausen báróvá válna az építőipar 2010. Január 14. Csütörtök Az ágazat szakértői szerint magára számíthat az építőipar, a legfontosabb célnak a minőséget, energiatudatosságot és a szabályozási környezet egyszerűsítését tekintik.

Sötét jövőképet ígér az idei év az építőipar számára, ezért energiahatékony építési- és lakás koncepciót alakít ki az ágazat, mivel a szektornak magának kell kihúznia saját magát a válságból mondta Széman György, a Magyar Építőanyagipari Szövetség elnöke a Buildecon a Bautrend kerekasztal-beszélgetésén. Az elnök szerint a valódi mozgásteret a széndioxid-kvótapénz jelenti, amely például a cseh építőipar számára 250 milliárd forintnak megfelelő összeget jelentett egy energiahatékony építőipari csomag megvalósítására. A Buildecon kutatóintézet legfrissebb, a magyarországi építési teljesítményre vonatkozó előrejelzése összességében minimális csökkenésre számít idén a szektorban, a tavalyi 1,4, illetve a 2008-as 3,2 százalékos visszaesés után - mondta Gáspár Anna ügyvezető. A Társaság a Lakásépítésért Egyesület elnöke, Maráczi Zsolt elmondta: a szervezet tavaly év végén hozta létre európai otthonteremtés programját, amely egy országos lakásprogram javaslatát is tartalmazza, a legalapvetőbb célja pedig, hogy ne létezhessen kormányprogram lakáskoncepció nélkül. Az egyesület egy olyan lobbitervezetet is elkészített, amely az uniós pénzek lakásépítésbe való bevonását szolgálná, kiinduló célként egy bérlakásprogram megalkotásával - tette hozzá Maráczi. Az építőipar minőségre és energiatudatosságra törekvésére hívta fel a figyelmet Pásztor József, az Építész Kaláka Kft. ügyvezetője, hozzátéve: az ágazat kilábalásának alapját a felújítások fogják adni, hiszen a jelenlegi válságnak vége lesz, de jön a következő: az ökológiai - fogalmazott. Az építőipar túlbürokratizálódott - jelentette ki Kiss Jenő, a Magyar Mérnöki Kamara építési tagozatának elnöke. Véleménye szerint a szektor nem kap kellő segítséget a kormányzattól a problémák felszámolására. A szabályozási szinten szükséges tennivalók elsősorban nem pénz, hanem elhatározás kérdései, például legalább harminc felesleges hatóság létezik a rendszerben - tette hozzá Tóth Csaba, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. vezérigazgatója. Az energiahatékonyságot és a szemléletformálást hangsúlyozta Márta Irén, a Holcim kommunikációs igazgatója, kiemelve egy olyan szabály-, minősítési- és oktatási rendszer szükségességét, amely nemcsak az energiafelhasználás alapján osztályozza az épületeket. A válság pozitív vonatkozásaként említette Illy Gábor, a Baumit Kft. ügyvezető igazgatója, hogy a normális, korrekt és hosszú távon gondolkodó cégek megerősödését jelentheti a jelenlegi helyzet a "nem ide tartozók" kiesésével.

42/58

Csak fél évig termel a Nagykanizsa Téglagyár 2010. Január 14. Csütörtök Nem zárják be, de a drasztikus keresletcsökkenés miatt idén csak fél évig termel majd az olasz tulajdonban lévő Nagykanizsa Téglagyár Burkoló- és Falazóanyaggyártó Kft.

Az idén a gyártást csak áprilisban indítják újra a több környező ország piacán is jelen lévő társaság nettó árbevétele 2009-ben 18 százalékkal csökkent, a termelést pedig több mint 30 százalékkal kellett visszafogni, miután nemcsak a hazai, hanem a külföldi értékesítés is jelentősen visszaesett. A vevőket az év első felében döntően a 2008-ban felhalmozott készletekből szolgálták ki. A több mint százéves üzem bezárása is felvetődött, ám végül úgy döntöttek, válságtervet készítenek, s a korábbiaknál jóval kisebb volumenben, de folytatják a termelést - mondta Gyurica Ferenc ügyvezető igazgató a Zalai Hírlapnak. Az üzemet 2009. novemberben leállították, s mintegy harminc dolgozót elküldtek. Létszámbővítésre csak a termelés újraindítása után lesz lehetőség. Az ügyvezető igazgató szerint az ágazat gondjai miatt a korábban tervezett, több száz millió forint értékű fejlesztés lekerült a napirendről. Az sem kizárt, hogy idén a cég termelése, valamint árbevétele még a tavalyinál is kisebb lesz. A Napi információi szerint a tulajdonosok elsősorban azért döntöttek a nagykanizsai gyár fenntartása mellett, mert abban bíznak, hogy aki túléli a válságot, a korábbiaknál jobb piaci pozícióban folytathatja.

43/58

Még mindig sötét az építőipar jövője 2010. Január 14. Csütörtök Sötét jövőképet ígér 2010 az építőipar számára, ezért energiahatékony építési és lakáskoncepciót alakítanak ki szakmai szervezetek, mivel a szektornak saját magát kell kihúznia a válságból - mondta Széman György, a Magyar Építőanyag-ipari Szövetség elnöke egy háttérbeszélgetésen.

Az elnök szerint valódi mozgásteret a szén-dioxid-kvóták értékesítése jelenthet, ami például a cseh építőipar számára 250 milliárd forintnak megfelelő összeget hozott egy ilyen csomag megvalósítására. A Társaság a Lakásépítésért Egyesület elnöke, Maráczi Zsolt szerint a szervezet tavaly év végén hozta létre európai otthonteremtési programját, amely egy országos lakásprogram javaslatát is tartalmazza, fő célja pedig hogy a mindenkori kormányprogramokba emeljen egy lakáskoncepciót. Az egyesület lobbitervezetet készít az uniós források lakásépítésbe való bevonásának módjairól, kiinduló célként egy bérlakásprogram megalkotásának tervével - tette hozzá Maráczi. Az ágazat kilábalásának alapját az épületfelújítások iránti igény bővülése adhatja, az energiatudatosság növekedésével - véli Pásztor József, az Építész Kaláka Kft. ügyvezetője. Az építőipar túlbürokratizálódott, a szektor nem kap kellő segítséget a kormányzattól a problémák felszámolására - állapította meg Kiss Jenő, a Magyar Mérnöki Kamara építési tagozatának elnöke. A szabályozási szinten szükséges tennivalók megvalósítása elsősorban nem a pénzen, hanem az elhatározáson múlik, például legalább harminc felesleges hatóság létezik a rendszerben - tette hozzá Tóth Csaba, a Budapesti Ingatlan Hasznosítási és Fejlesztési Nyrt. vezérigazgatója.

44/58

Főleg magára számít az építőipar 2010. Január 14. Csütörtök Elsősorban saját önszervező erejére támaszkodhat az idén a magyar építőipar. Az ágazat ezzel együtt erős lobbizást kezdett mindkét politikai oldalnál egyebek között az új, konszenzusos lakáspolitika kidolgozása érdekében, és még áprilisban szeretne letenni egy átfogó programot.

Új beruházások hiányában a cégek egy része üzletet találhat a felújításban-korszerűsítésben. Az üzleti ingatlanpiac még ebben az évben is vegetál, legfeljebb az infrastrukturális beruházások nőhetnek.


45/58

Keresik 2009. legkiemelkedőbb innovációit! 2010. Január 14. Csütörtök A Nemzeti Fejlesztési és Gazdasági Minisztérium, a Földművelésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium, a Környezetvédelmi és Vízügyi Minisztérium, a Nemzeti Kutatási és Technológiai Hivatal, a Magyar Szabadalmi Hivatal, és az Iparfejlesztési Közalapítvány felhívására azok a Magyarországon bejegyzett vállalkozások jelentkezhetnek, amelyek a 2009. évben kiemelkedő innovációs teljesítménnyel jelentős üzleti hasznot értek el.

Az innováció kiindulási alapja kutatás-fejlesztési eredmény, szabadalom, know-how alkalmazása, technológia-transzfer stb. lehet. Az elbírálás során a 2009-ben elért többleteredmény/többletárbevétel-, egyéb műszaki, gazdasági előnyök szempontjai mellett az innováció eredetiségét, újszerűségét és társadalmi hasznosságát is értékeljük. Fontos tudnivaló ugyanakkor, hogy az előző Nagydíj Pályázatokon díjazott innovációval újból pályázni nem lehet. Az év legjelentősebb innovációját elismerő Innovációs Nagydíj mellett a kiemelkedő innovációs teljesítményeket további hat kategóriában is elismerik: Ipari-, Agrár-, Környezetvédelmi-, Technológiai Innovációs Díjak, valamint a Magyar Szabadalmi Hivatal és a Magyar Kereskedelmi és Iparkamara Innovációs Díjai. A legeredményesebb, 2004 után alapított innovatív mikro- vagy kisvállalkozás a Magyar Innovációs Szövetség Innovációs Különdíját kapja. A díjazottak egyike megkapja az Iparfejlesztési Közalapítvány Szervezési Innovációs Díját is. A pályázatok beadási határideje: 2010. február 10.


46/58

Több zöldet a Határ út környékére 2010. Január 14. Csütörtök A TÉR-erő projekt keretében a Főváros megbízásából a REevolutio Consulting egy több hónapos kutatás vezetőjeként arra kereste a választ, hogyan lehetne a Határ út környékéből igazi városrész-központot teremteni. A megkérdezettek a csomópontot leginkább tisztábbá, rendezettebbé tennék sok-sok zöld, parkos terület létrehozásával.

A REevolutio Consulting szakemberei által végzett kutatás azt mutatta, hogy a Határ út környékéről az emberek jelenleg alapvetően negatívan vélekednek. A terület megítélését jól jellemzi, hogy a válaszadók által a Határ útra használt fogalmak 99 százaléka elutasító, bíráló jelentéssel bírt. A Határ út kapcsán az emberek a tisztaságot, rendezettséget hiányolják legjobban, valamint a túlzott átmenő forgalom miatt zsúfoltnak ítélték meg a csomópontot. A lakosság számára a zöld részek fejlesztése itt központi kérdés, hiszen a téren való áthaladás mindennapi életük része, szeretnék, ha mind esztétikailag, mind közbiztonsági szempontból egy rendezett, tiszta, zöld területen keresztül jutnának el a tömegközlekedési eszközökhöz, a téren található kioszkokhoz és a közelben lévő bevásárlóközponthoz. Az Europark bevásárlóközpontot sokan használják, ezért azt a megkérdezettek megtartanák a csomópont közelében. A Határ út környékét a legtöbben átszállásra használják, így jelenleg a közlekedési csomópont jelleg domináns. Mivel több végállomás található a helyszínen, P+R parkolók építésével jelentően tovább lehetne növelni a terület kereskedelmi jellegét, valamint még kihasználtabbá tenni a már meglévő tömegközlekedési adottságokat.

Forrás: REevolutio

47/58

Tönkrement az egyik legpatinásabb magyar egészségügyi cég 2010. Január 13. Szerda Gyászosan ért véget az év a legnagyobb egészségügyi kereskedelmi cégek közé sorolt Omker Zrt. számára. A Fővárosi Bíróság nem sokkal karácsony előtt elrendelte a vállalat felszámolását írja a Népszabadság.

Élt 60 évet. Ezt lehet felvésni a magyar egészségügyi piac egyik legnagyobb kereskedelmi vállalatának fejfájára. Az Omker Orvosi Műszerkereskedelmi ugyanis karácsony előtt egy nappal rendelte el a Fővárosi Bíróság - tudta meg vállalat többek között gyógyászati segédeszközök, egészségmegőrzési és készülékek, szépségápolási termékek forgalmazásával foglalkozott.

és legrégibb hazai Zrt. felszámolását a Népszabadság. A házi diagnosztikai

Üzletpolitikáját arra építette - derül ki a cég honlapjáról -, hogy állandó jelleggel széles választékot tudjon nyújtani márkás minőségi termékekből. Ennek keretében indította el a saját márkanévvel ellátott termékek forgalmazását is. Az utóbbi időben az Omker már főként kiskereskedelmi tevékenységet folytatott, de az említett saját márkanév alatt megjelenő termékeinek, valamint a kizárólagosan általa forgalmazott márkáknak a nagykereskedelmi értékesítését is a cég végezte tudósít a Népszabadság. A nagy múltú vállalat 17 szaküzlettel rendelkezett, amellyel lényegében az egész országot lefedte. Hogy miért is került végül nehéz helyzetbe, arról a bíróság által már kijelölt felszámolóbiztos egyelőre nem sokat tudott mondani. - A felszámolást nem sokkal karácsony előtt rendelték el, ilyenkor a bíróságok is leállnak. A múlt hét elején tudtunk csak munkához látni, jelenleg az iratok átvétele folyik.


48/58

Az Allee bevásárlóközpont 50%-os részesedését értékesíti az ING Real Estate Development az Allianz Real Estate Germany GmbH részére 2010. Január 13. Szerda Megegyezett a budapesti Allee bevásárlóközpont 50%-os részesedésének mintegy 100 millió euró értékű értékesítéséről a fejlesztő ING Real Estate Development és az Allianz Real Estate Germany GmbH jelentette be szerdán a két társaság. Az ING Real Estate Development megtartja az Allee tulajdonjogának fennmaradó 50%-át, és továbbra is ellátja a létesítménnyel kapcsolatos vagyonkezelői feladatokat.

A budapesti Allee bevásárlóközpont 2009. novemberében nyitotta meg kapuit, és a központban található több mint 140 üzlet a nyitás idejére bérlőre talált. Az Allee 47 000 négyzetméteren kiskereskedelmi és szórakoztató egységeket és 7 000 négyzetméter irodahelyiséget foglal magában a gyorsan fejlődő XI. kerületben, vonzáskörzetében körülbelül félmillió lakó él. A létesítményt a nemzetközileg elismert bevásárlóközpont-tervező Chapman Taylor cég koncepcióterve alapján a neves Finta Stúdió, magyar építésziroda tervezte. Az Allee-ban több mint 140 üzlet kapott helyet, köztük éttermek, kávézók és bárok. A legfontosabb bérlők között van a nemzetközi hírű Inditex Group (Zara, Bershka, Stradivarius), a Van Graaf, a H&M, a C&A, az Electroworld, az Interspar és más kiskereskedők. Mindezek mellett 13 termes mozi és 24 órás nyitva tartással üzemelő fitneszklub teszi vonzó szabadidős célponttá a bevásárlóközpontot. A mélygarázs pedig több mint 1200 autó számára nyújt parkolási lehetőséget. "Egy müncheni épületkomplexum megszerzése után véglegesítettük a befektetést az Allee bevásárlóközpontban is, hiszen ez a közös vállalat teljes mértékben megfelel a jelenlegi befektetési stratégiánknak, amellyel többek között kelet-európai befektetésekre összpontosítunk, és a portfoliónkban lévő kereskedelmi ingatlanok arányát is bővítjük, - mondta el az értékesítés kapcsán Stefan Brendgen, az Allianz Real Estate Germany GmbH igazgatója. - Már a tavaly decemberi befektetéseink is a 2010-es év intenzív befektetési tevékenységét vetítették előre. Jelenleg további kereskedelmi, és irodai ingatlanok beszerzésének lehetőségét mérlegeljük a régióban." Örömmel üdvözölte az Allianzot az Allee hosszú-távú társbefektetőjeként Maarten de Jong, az ING Real Estate Development pénzügyi igazgatója. "Ez a tranzakció az elmúlt több mint egy éves időszakban az első jelentős ingatlanbefektetés Magyarországon és a közép- és kelet-európai régióban, és beigazolja, hogy az eredeti befektetési döntésünk helyes volt és terveinket sikeresen hajtottuk végre. A nyitás a terv szerinti ütemezéssel történt, és minden üzlethelyiséget sikerült kiadni - emelte ki de Jong. Az Allee jól tükrözi vállalatunk képességét arra, hogy innovatív és fenntartható kereskedelmi egységeket hozzunk létre európai városokban, amelyek vonzzák, inspirálják és összekötik az embereket." A tranzakció során az Allianz tanácsadója a Jones Lang LaSalle, az ING Real Estate Developmenté pedig a Cushman & Wakefield volt.

Forrás: Goodwill Communications

49/58

Az építőcégek is fizetni fognak vagyonadót 2010. Január 13. Szerda A használatbavételi engedéllyel rendelkező lakásaik után az építőipari cégeknek is be kell vallaniuk és be kell fizetniük az ingatlanadót május 20-ig, függetlenül attól, hogy az értékük eléri a 30 millió forintot vagy sem.

Az értékesítési céllal épült lakásokra is meg kell fizetni az adót, sőt, az építőcégeknek a 30 millió forintnál kevesebbet érő lakások után is perkálniuk kell, mivel életvitelszerűen nem lakják azokat tudta meg lapunk. Budapesten 3-4 ezer beköltözhető vagy legalább használatbavételi engedéllyel már rendelkező lakás van, az új lakások piacát ugyanis a válság miatt erős pangás jellemzi - írta a Népszabadság. A vagyonadó miatt az ingatlanosok nem tudnak meghiúsult ügyletről, pontosabban olyan esetről, miszerint a vevő és az eladó számára eltérő előnyökkel járó üzletkötési időpont vita tárgya lett volna, vagy akárcsak szempont az üzletkötésnél. Pedig az adót annak kell megfizetnie, aki január elsején a lakás tulajdonosa volt, ami az eladó számára a decemberi adásvételt, a vevő számára meg - a január elsejétől érvényes kedvezőbb illetékszabályok miatt - legkorábban a január 2-i tulajdonoscserét motiválta.


50/58

Kinek kell aggódni az ingatlanadó miatt? 2010. Január 13. Szerda Nem kell aggódnia az ingatlanadó miatt annak, akinek nagyjából 30 millió forintot ér az ingatlana, bár lehetséges, hogy jelenleg nem tudná ennyiért eladni. Az adószakértő szerint az APEH nem rájuk fog fókuszálni, hiszen ez anyagilag sem érné meg az államnak, és kapacitás sincs arra, hogy viszonylag olcsó ingatlannal rendelkezőket vizsgálgassanak.

Hosszasan készült az APEH adókalkulátora, de már elérhető az adóhivatal honlapján és az ügyfélkapun keresztül is. Két kalkulátor készült, az egyik azok számára, akik azt sem tudják eldönteni, kell-e egyáltalán adót fizetniük, azaz ingatlanuk értéke eléri-e a 30 millió forintot. A másikkal az számolható ki, mennyi adót kell fizetnünk. A kalkulátor nagyjából 800 ezer ingatlan eladási adatai alapján készült, az illetékügyi hivatalok adatai alapján. A legtöbbeket persze az érdekli, előfordulhat-e az, hogy valaki 28 milliósra becsüli a saját házát, az APEH azonban 31 milliósra. Vámosi-Nagy Szabolcs adószakértő szerint csak elvben, de ilyenkor is az adóhivatalnak kell bizonyítania az igazát. A hatóság rendelkezik saját ingatlan értékbecslőkkel, őket küldi ki a vitatott értékű ingatlanba, s az ő vizsgálatuk alapján megszületik az elsőfokú határozat. Ez megfellebbezhető, végső soron a bíróságon támadható meg, ott pedig a szakértők csatája dönti el, kinek van igaza. Mindez azonban Vámosi-Nagy Szabolcs szerint csak elméletben lehetséges, a gyakorlatban ezeknek a tulajdonosoknak nincs félnivalójuk. Egyrészt azért nem, mert az APEH nem bővítette kapacitását, így a vizsgálatok száma korlátozott. Azaz először azokat veszik górcső alá, akik 20 millió forintosnak jelentettek be egy, az APEH által 120 millió forintosnak ítélt ingatlant. Másrészt egy 30 milliós ház után évente 75 ezer forintot kell befizetni, ennél azonban valószínűleg többe kerülne maga a vizsgálat, azaz a hivatalnak sem éri meg belefogni.

Forrás: Inforádió

51/58

Magyarország a Zöld Héten 2010. Január 13. Szerda Berlinben 1600 négyzetméteren mutathatja be árukínálatát Magyarország a világ egyik legjelentősebb nemzetközi mezőgazdasági, élelmiszeripari és kertészeti kiállításaként ismert Zöld Héten. Az Agrármarketing Centrum általános igazgató-helyettese elmondta: a 75. alkalommal megrendezendő, pénteken nyíló Grüne Woche partnerországa az idén Magyarország lesz.

Szebeni Márton közölte: a látogatók 41 magyar cég - köztük 35 termelő vállalkozás - kínálatával ismerkedhetnek meg, és az árubemutatót kulturális programok is kiegészítik. Hangsúlyozta: a kiállításra mintegy 200 millió forintot költöttek. Tavaly 56 ország 1.600 kiállítója mutatkozott be a berlini Grüne Wochén, amely 10 nap alatt több mint 400 ezer látogatót vonzott.


52/58

Tovább csúszik az Andor utca bővítése 2010. Január 13. Szerda Tovább csúszik az M1-es és M7-es autópályát a Lágymányosi híddal összekötő, XI. kerületi Andor utca bővítése egy közbeszerzési eljárás eredménytelensége miatt.

A Főpolgármesteri Hivatal sajtóirodája az MTI értesülését megerősítve közölte: a munkálatokat pénteken kellene megkezdenie a Budapesti Útépítő konzorciumnak, ám a lebonyolításra csak egy érvényes pályázat érkezett, ezért újra ki kell írni a tendert, és ez mintegy 3 hónapos csúszást jelent okozhat. Lakos Imre, a XI. kerület alpolgármestere hangsúlyozta: lát megoldást arra, hogy elkezdjék az előkészítő munkálatokat, és az újabb pályázat elbírálásáig egy lebonyolító cég helyett műszaki ellenőrt alkalmazzon a hivatal. A dél-budai tehermentesítő utat 1993 óta akarja megépíttetni a főváros, de ez eddig lakossági tiltakozás, illetve forráshiány miatt meghiúsult. A tervek szerint a korábban elkészült zajvédő falat a lehetőségek szerint meghosszabbítják, de a teljes útszakaszon nem lenne ilyen építmény.


53/58

Az üdülőkön is spórolna a kormány 2010. Január 12. Kedd A kormány egymilliárd forintos megtakarítást vár attól a lépéstől, hogy az állami üdülők egy részének üzemeltetetését piaci cégekre bízza; nincs szó üdülők eladásáról. Szollár Domokos kormányszóvivő az MTI-nek azt mondta, minden üdülő állami tulajdonban marad, de három csoportba sorolták az ingatlanokat: két üdülő mai pozíciói egyáltalán nem változnak, állami tulajdonban maradnak.

A Központi Szolgáltatási Főigazgatóság (KSZF) marad a vagyonkezelőjük és üzemeltetőjük. A szóvivő tájékoztatása szerint 14 további ingatlan állami tulajdonban és a KSZF vagyonkezelésében marad, de üzemeltetésükre tavasszal nyílt közbeszerzési pályázatot írnak ki; 37, szintén állami tulajdonban maradó üdülő vagyonkezelése pedig átkerül a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő (MNV) Zrt-hez. A Blikk hétfői információja szerint több mint két tucat, most állami tulajdonban lévő üdülőt, villát és szállodát értékesíthet a kormányzat. "A kormány nem dobta piacra az üdülőket" - fogalmazott Szollár Domokos, hozzátéve, hogy a Bajnai-kormány ilyen típusú nagy döntéseket már nem fog hozni a kormányváltás előtt. Hangsúlyozta: a 2010-es takarékos költségvetés elkészítésekor döntött úgy a kormány, hogy jelentősen "visszavágja" a Miniszterelnöki Hivatal és a KSZF költségvetését is. A kormányszóvivő rámutatott: a KSZF vizsgálta meg, hogy miként lehetne gazdaságosabban működtetni a központi közigazgatás integrált üdültetési rendszerét, és olyan megoldásra tett javaslatot, amelyben hatékonyabbá, gazdaságosabbá tehető az üdülők működtetése, és eközben nem sérülnek a közszolgálati dolgozók, az üdülőkben foglalkoztatottak érdekei. Szollár Domokos az MTI kérdésére kitért arra is, hogy a 14 üdülő üzemeltetésének átadásából éves szinten mintegy 1 milliárd forint takarítható meg. A részletekről szólva a kormányszóvivő elmondta: a tervek szerint 2011. január elsejétől két üdülő üzemeltetése marad a KSZF-nél: a tihanyi Honthy-villa, és a balatonőszödi kormányüdülő. A második csoportba tartozó 14 üdülő üzemeltetési jogának átadására várhatóan áprilisában ír ki a KSZF nyílt közbeszerzési eljárást, eredményhirdetés nyár elején várható; az elképzelések szerint az e csomagba tartozó ingatlanok üzemeltetési jogai 2011. január 1-jétől kerülnek át piaci cégekhez. Szollár Domokos azt mondta: a következő kormány dönthet, hogy a tender eredményét figyelembe veszi-e, vagy nem. Kiemelte: a KSZF az üdülők hasznosítására jelentkezőknél azokat az ajánlatokat részesíti előnyben, amelyekben vállalják, hogy a dolgozók legalább 50 százalékát tovább foglalkoztatják. A 14 érintett üdülő használata mindenki előtt megnyílik majd, de úgy, hogy az üdülők használatára jogosult köztisztviselők, közalkalmazottak továbbra is kedvezményesen vehetik majd igénybe ezeket hangsúlyozta. A harmadik csoportba tartozó 37 üdülő átkerül az MNV Zrt. vagyonkezelésébe, közülük várhatóan ötöt más állami intézménynek adnak át; ezeket akár majd el is adhatják, de semmiféle döntés nem született - emelte ki Szollár Domokos. A szóvivő kitért arra is, hogy a KSZF vagyonkezelésében maradó 16 üdülőt továbbra is a Human Jövő 2000 Nonprofit Kft. működteti, üzemelteti 2010 végéig, amihez 330 millió forint többlettámogatást kap. Az üdülőkben dolgozók létszámleépítése kapcsán Szollár Domokos elmondta: a Humán Jövő 2000 Nonprofit Kft. összességében 218 alkalmazottnak mondott fel, a felmondásokat 2009. december 31-én kézbesítették.


54/58

Csak az elmentett adatok védenek a vagyonadó-kalkulátor használatakor 2010. Január 12. Kedd Hétfőn reggel öt óráig mintegy 150 ezren töltötték le az APEH honlapján a becsült ingatlan érték kalkulátort, és az ott kapott adatokat mintegy 4 ezren mentették el közölték az adóhatóság sajtóosztályán.

A vagyonadó kalkulátort pénteken késő délután tették fel az APEH honlapjára, hogy segítsenek az adózóknak a lakóingatlanokat terhelő adó alapjának meghatározásában - írja az MTI. A kalkulátor működtetéséhez szükséges adatbázis kialakításához az állami adóhatóság a 2008. január 1-jét követő illetékkiszabások alapján ellenőrzött, 800 ezer ingatlan forgalmi értékének adatait használta fel. A kalkulátor az adatbázis adatai, a konkrét ingatlan fizikai jellemzői és egy számítógépes algoritmus segítségével állapítja meg az úgynevezett becsült forgalmi értéket. A Pénzcentrum kérdésére Bakonyi Ágnes az APEH szóvivője újból megerősítette, hogy a kalkulátorba betáplált adatokat csakis az ingatlanadózás ellenőrzésére használhatja az adóhivatal. A szóvivőasszony kiemelte a kalkulátor azon funkcióját, hogy amennyiben az adózó helyesen vitte be az ingatlanja adatait a számológépbe, és az adóbevallásában is a kalkulátor által kiszámolt adatot tünteti fel, valamint az adó megfizetését is a törvény betűje szerint végzi, úgy az adóhivatal egy utólagos ellenőrzés során sem adóbírságot, sem pedig késedelmi kamatot nem szabhat ki. Ez a "védettség" azonban csak akkor él, hogyha az adózó a "mentés" gombbal fel is vitte az adatait a rendszerbe. A bárki számára hozzáférhető adatszolgáltatásról Bakonyi Ágnes elmondta, hogy az adóhivatal úgy kalkulált, hogy aki csak próbálgatja a rendszert, nem fogja menteni a felvitt adatait. Így csak a saját ingatlanjukra vonatkozó valós adatokat viszik fel az adózók, és nem keletkeznek felesleges bejegyzések az adatbázisban.


55/58

Piacra dobnak huszonkilenc állami üdülőt 2010. Január 11. Hétfő A kormány nem akar évente egymilliárd forintot költeni a szállodák üzemeltetésére, inkább túlad rajtuk. A nyertesekről már csak a választások után döntenek.

Több mint két tucat, most állami tulajdonban lévő üdülőt, villát és szállodát értékesíthet a kormányzat, írja a Blikk. A lap Információi szerint 29 ingatlant dobnak piacra, 14 szálloda üzemeltetésére pályázatot írnak ki és csak a balatonőszödi és a tihanyi üdülő marad az államnál. Az ingatlanok között van több százmilliós értékű óriásszálló (például a siófoki Aranypart) és néhány tízmilliót érő vidéki villa is. Szollár Domokos kormányszóvivő a lapnak azt mondta, hogy azért írnak ki 14 üdülő üzemeltetésére nyílt közbeszerzési pályázatot, mert évente több mint egymilliárd forintba kerül az államnak a szállodák üzemeltetése. Erre egyszerűen nincs ennyi pénz. A nyertes cégekről a döntés egyébként már csak a következő kormány idején születik meg. A Magyar Nemzeti Vagyonkezelő azt közölte az eladásra szánt ingatlanokkal kapcsolatban, hogy még értékbecslésük sincs, korai erről beszélni.

Forrás: Index

56/58

Jönnek megint a befektetők? 2010. Január 11. Hétfő Az elmúlt években szinte az összes európai országban megszűntek vagy jelentősen lelassultak a befektetések. A harmadik negyedévben tapasztalt emelkedő befektetési volumen azonban optimizmusra ad okot és bár az egyes piacokon eltérés mutatkozik, a GVA Robertson 11 ország adataiból készült elemzéséből kiderül, hogy mindenki egyetért abban, hogy hamarosan beindulhat a kereskedelmi ingatlan befektetési piac stabilizációja.

A nemzetközi hálózattal működő GVA Worldwide magyarországi tagja, a GVA Robertson Hungary tizenegy európai ország kereskedelmi befektetési ingatlan piacát vizsgálta meg a társirodák adatai alapján. A felmérésében magyar adatokon kívül osztrák, belga, olasz, holland, svájci, angol valamint a skandináv országok adatai szerepelnek. "Országonként eltérő képet láthatunk, azonban vannak közös vonások is. Minden európai piacon megfigyelhető, bár eltérő mértékben, hogy a harmadik negyedévben megugrott a befektetési kedv, az előző negyedévhez képest ez több mint 40%-os emelkedést jelent a befektetési volumenek tekintetében." - mondta Tilki Róbert, a GVA Robertson ügyvezető igazgatója. "A piac túl van a mélyponton, az elkövetkező 1-2 évben a hozamok stabilizációjára, a befektetői bizalom újjáéledésére és a minőségi ingatlan kínálat növekedésére számíthatunk."- tette hozzá. Azokon a piacokon, ahol a minőségi termékek kínálata nem elegendő a kereslet kielégítéséhez, a folyamat a hozamok csökkenéséhez vezetett. Az átlagos prime hozamok Európa szerte jelenleg 7-7,5 százalék körül vannak és a GVA Robertson által vizsgált legtöbb országban stabilak. Angliában a hozamok csökkenését megelőzte egy 2007 közepétől kezdődő emelkedés, amely egészen az idei év közepéig tartott, ugyanígy Belgiumban 0,5-0,75%-os emelkedés volt tapasztalható 2009-ben tavalyhoz képest, míg Ausztriában a piac stabilitása miatt a hozamok az átlagoshoz képest alacsonyak idén. A tavalyi év a magyarországi ingatlan befektetési piacon még mindig jelentősebb aktivitás nélkül zárult. "Meghatározó üzletkötések nélkül nehéz pontos hozamokat megállapítani: a tranzakciókban gazdagabb kelet- és nyugat európai piacokkal összehasonlítva a magyarországi átlagos prime hozamszint 8,5%-ra tehető. A 2009-es év második felétől érezhető a növekvő befektetői érdeklődés, amely remélhetőleg idén már tranzakciókban gazdagabb évet jelent." - hangsúlyozta Tilki Róbert. A GVA Robertson elemzés szerint, bár a gazdasági helyzet feletti aggodalmak még nem múltak el és az ingatlan piacon továbbra is érezhető lesz a visszaesés, a vizsgált országok általában pozitívan látják az elkövetkező 1-2 évet: a hozamok stabilizációjára, több tranzakcióra és a befektetői aktivitás fellendülésére számítanak. Többségükben nem készülnek változásra a befektetői összetételt illetően: kivéve Angliában, ahol az eddigiekhez képest több típusú befektetővel számolnak, illetve Olaszországban, ahol a közeljövőben a német, angol, francia és kevésbé a kelet-európai befektetőkre számítanak.

Forrás: Lakótér

57/58

Újpest kaput nyit a boldogságra, Sashalmon ökopiac épül 2010. Január 11. Hétfő Nyolc budapesti kerület mintegy hétmilliárd forint uniós támogatást városközpontjának megújítására -írja pénteki számában a Napi Gazdaság.

nyert

el

A XVI. Kerület központja mintegy 1,7 milliárd forintból újulhat meg; a programhoz csaknem 700 millió forint uniós támogatást nyert el a korábban is már sikeresen pályázó önkormányzat. A Sashalom Városkapu projekt során újjáépül és ökopiaccal egészül ki az utoljára 1970-ben felújított piac, kiállítási és rendezvényterület, sétány, kerékpárút és sportcentrum is épül. Újpest a Főtér program első részéhez 780 millió forint uniós támogatást nyert el, ehhez 818 millió forint saját erővel száll be az önkormányzat. A projekt során mintegy 14 ezer négyzetméter közterület kap új burkolatot, szoborpark, vízijáték, pergola, boldogságkapu, több csobogó épül és megújul a zöldfelület is. Az önkormányzat egy városi ökopark létrehozását is megcélozta.


58/58

Tartalomjegyzék. Logisztikai hírek... Nem fagyott be teljesen a logisztikai piac

Recommend Documents