2014 33. hét
Tartalomjegyzék Lakáspiaci hírek .................................................... 3 Hogy adózik a bérbeadás? ............................................. 4 Irodapiaci hírek ..................................................... 6 Nyolcezer négyzetméternyi hosszabbítás az IVG házakban .................... 7 Fortune 500 cég és új szolgáltatások az Eiffel Palace-ban ...................... 8 Nagy a pörgés az S IMMO házakban ...................................... 9 Logisztikai hírek ................................................... 11 A DTZ az Airport City régi-új bérbeadója .................................. 12
2/13
Lakáspiaci hírek 2014 33. hét
3/13
Hogy adózik a bérbeadás? 2014. Augusztus 14. Csütörtök A lakáskiadással kapcsolatos tájékozatlanság veszélyeire figyelmeztet a NAV. Olvassa el figyelmesen a hatóság által kiadott közleményt.
Az adóhatóság közleménye szerint fontos, hogy a bérbevett lakásról készüljön érvényes lakásbérleti szerződés, és legyen a havi lakbér kifizetéséről átvételi elismervény. A hatóság a banki átutalást javasolja, úgy, hogy a közlemény rovatban feltüntetik a dátumot és a "bérleti díj" megnevezést.
Ha nem turisztikai célból adja ki valaki a házát vagy a lakását, nem kötelező adószámot kiváltania. Ebben az esetben a bérbeadó megteheti, hogy nem fizet áfát és nem bocsát ki számlát, de nyugtát mindenképpen adnia kell. A nem turisztikai célú lakóingatlan bérbeadásnál a bérbeadó választhat adófizetési kötelezettséggel járó formát, ha már rendelkezik adószámmal. Adóköteles bérbeadás esetén az áfatörvény szerinti számla- illetve nyugtaadás kötelező.
A bérbeadásról a bérbeadónak nyilvántartást kell vezetnie: bevételi nyilvántartást, vagy bevételiés költség-nyilvántartást. A lakás bérbeadásából származó jövedelmet a bevételből két módon lehet megállapítani. Az egyik lehetőség a tételes költségelszámolás, amikor a bevételt, a jövedelem kiszámításánál csökkentik az igazolt költségek - közüzemi számlák, felújítási költségek - és az értékcsökkenés. Az a bérbeadó, aki úgy dönt, hogy csak bevételi nyilvántartást vezet, költséghányaddal csökkentheti a bevételt.
10 százalékos
A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, majd az adóbevallásban önálló tevékenységből származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke a jövedelem 16 százaléka. Abban az esetben, ha a bérlő kifizetőhelynek számító gazdálkodó, akkor a bérbeadó jövedelmét és az adóelőleget ő állapítja meg és vonja le a bérleti díjból.
4/13
Amennyiben a bérbeadásból származó jövedelem meghaladja az 1 millió forintot, akkor a jövedelem egészére a 16 százalékos adón felül 14 százalék egészségügyi hozzájárulást is kell fizetni. Az egészségügyi hozzájárulás összegének felső határa 450 000 forint, aki ezt eléri, az már teljesítette az adott évre szóló fizetési kötelezettségét.
Forrás: MTI
5/13
Irodapiaci hírek 2014 33. hét
6/13
Nyolcezer négyzetméternyi hosszabbítás az IVG házakban 2014. Augusztus 14. Csütörtök Közel nyolcezer négyzetméternyi területre legjelentősebb bérlők egyike az IVG által irodaházakban.
hosszabbított bérleti szerződést a kezelt Infopark E, D és RiverPark
Az IVG kezelésében álló házak jó félévet zártak: az Infopark E épülete elérte a 86 százalékos, a D épület a 94 százalékos, a RiverPark pedig a 85 százalékos kiadottsági szintet ért el. Több bérleti szerződést kötöttek ebben az időszakban, ezek közül is kiemelkedő az a megállapodás, amelyet nemrég kötött a vállalat egyik kulcsügyfelével. A megállapodás következtében összesen közel nyolcezer négyzetméternyi területet használhat a bérlő, részben szerződéshosszabbítás, részben további terület bővítés következtében. A bérlőt képviselő VLK Consulting ügyvezetője, Kalaus Valter szerint a szerződés-hosszabbítás az irodaházak magas színvonalának, jó elhelyezkedésének és a kellőképpen versenyképes hosszabbítási feltételeknek köszönhető. „Ez a szerződés egyértelműen bizonyítja, hogy bérlőink elégedettek az irodaházaink által nyújtott szolgáltatásokkal, a kialakítás magas minőségével. Az IVG-nél kiemelt figyelmet fordítunk bérlőink elégedettségére, szolgáltatásaink magas színvonalára, valamint a kellemes irodaházi közösségek kialakítására. Úgy gondolom ennek köszönhető a magas bérlő-megtartási rátánk”- mondta Madler Attila, az IVG Hungary Kft. asset menedzsere. Az IVG Immobilien AG 18,7 milliárd euró értékű vagyont kezel 18 európai helyszínen. Fő tevékenysége az irodaingatlanok kezelése, az intézményi befektetők számára kínált ingatlanalapok kezelése és a földfelszín alatti tároló kavernák üzemeltetése.
Forrás: IVG
7/13
Fortune 500 cég és új szolgáltatások az Eiffel Palace-ban 2014. Augusztus 12. Kedd Az exkluzív belvárosi irodaház új bérlőket köszönt mind az iroda- mind a kereskedelmi szolgáltató szektorból. 2014 negyedik negyedévétől tovább bővül a nívós bérlők köre, és szélesedik az épület szolgáltatásainak skálája.
Az V. kerületi prémium ingatlan közel 400 négyzetméterén egy Fortune 500 cég magyarországi központja létesül. A vezető világcég döntésének hátterében álló okokról Kerekes István, a Horizon Development bérbeadási igazgatója elmondta, hogy „az épület ideális belvárosi lokációja, kimagasló és nemzetközileg is elismert műszaki színvonala és környezettudatos megoldásai, valamint a XIX. századi és modern építészeti elemek harmonikus találkozása mind-mind hozzájárultak a sikeres megállapodáshoz.” A földszinten a St. Andrea Gasztro- és Borbár közel 300 négyzetméteren kínál majd felejthetetlen kulináris élményt. A hangulatosan kialakított tér, valamint az egri borvidék különleges és exkluzív borainak széles választéka tökéletes helyszínné teszi a bárt borkóstolásokhoz, üzleti rendezvényekhez. Dr. Lőrincz György, a St. Andrea Szőlőbirtok és Pincészet borásza, hisz abban, hogy az Eiffel Palace és a St. Andrea márkák tökéletesen kiegészítik egymást, hiszen értékrendjük közös. Mára mindkét név egyet jelent a presztízzsel, a kiváló minőséggel, a múlt tiszteletével, és a jelen örömteli ünnepével. A napközben megújulásra vágyó közönséget száztíz négyzetméteren várják majd az Eiffel Szépségközpont szolgáltatásai: fodrászat, borbélyszolgáltatás, kozmetika és manikűr-pedikűr. Gödöny István mesterfodrász véleménye szerint a modern szépségközpont kiváló minőségű szolgáltatásai mellett az irodaház, a városközpont és a közlekedési lehetőségek közelsége is vonzerőt jelent majd a vendégek számára. A szépségápolásra további lehetőségek is nyílnak majd az épületben. Százhúsz négyzetméteren nyitja meg első magyarországi stúdióját a Wax in the City nemzetközi lánc, amely már sikeresen üzemel és a vendégek körében hatalmas népszerűségnek örvend Németországban, az Egyesült Királyságban, Írországban, Svájcban és Ausztriában. Christine Margreiter, a Wax in the City alapítója, és Kotulyák Anita magyarországi franchise partner a sikeres prémiumszolgáltatást és termékpalettát az Eiffel Palace irodaházban kívánja megismertetni a magyar közönséggel.
8/13
Nagy a pörgés az S IMMO házakban 2014. Augusztus 12. Kedd Az S IMMO tulajdonában és saját kezelésében levő irodaházakba több új bérlő érkezett, és majdnem nyolcezer négyzetméternyi területen hosszabbítottak bérleti szerződést. Közben az irodaházak fejlesztése is folyik, több épületben megújították a közös tereket és korszerűsítették az épületgépészetet.
Van néhány vállalat, amely több mint húsz éve folytatja tevékenységét Budapesten, és olyan is van, amely húsz éve ugyanabban az irodaházban bérlője az S IMMO-nak. Hogy mivel lehet ennyi ideig megtartani egy bérlőt az ismert piaci viszonyok mellett? Az S IMMO vezetősége úgy döntött, folyamatosan fejleszti épületeit. Célja, hogy az irodák megfeleljenek az egyre változó bérlői kényelmi elvárásoknak és a környezettudatos szemléletmódnak. A gépészeti, esztétikai, arculati és funkcionális felújítások során kiterjed a figyelem a szelektív hulladékgyűjtés létesítésére, a kerékpárral közlekedőkre is gondolnak: biciklitárolókat, zuhanyzókat és öltözőket létesítenek a házakban. A River Estates irodaházban közel kétmillió eurós beruházással szinte a teljes épületgépészeti rendszert lecserélték. A kedvező üzemeltetési költségek érdekében hőszivattyús rendszert építettek be a hűtés-fűtés és a légtechnika kiszolgálására, hogy az irodaház „A” kategóriás szolgáltatásokat nyújthasson miközben az energiafelhasználás 10-30 százalékkal csökken. 2014-ben a River Estates homlokzata, a recepciók és a közös terek is megújulnak. Új bérlőt is üdvözöl a ház, a hetedik emeleten nemrég foglalta el csaknem nyolcszáz négyzetméteres új irodáját a Hostlogic Zrt. A Bajcsy-Zsilinszky út elején levő prominens City Centerben a recepció és a lobby terület újult meg, de felfrissült a portál, a homlokzat, sőt a főbejárat előtti tér is. Több kisebb, száz és háromszáz négyzetméternyi területet bérlő cég költözött a házba, és szinte a teljes harmadik emeleten elfoglalta területét a Plazmaferezis központ. A földszinten, utcáról is látogatható kávézót nyitott a Coffea Arabica. A Váci úti Blue Cube irodaház az S IMMO Hungary iroda-portfoliójának különleges gyöngyszeme. Új arculata, esztétikai megoldásai és a szolgáltatások minősége az ingatlanpiac szereplői részéről is visszaigazolást nyertek: az épület, az iroda.hu éves díjátadó gáláján „Az Év Irodaháza 2013” közönségdíjat kapta. A Hegyalja út ívében található látványos épület, a Buda Center homlokzata az irodaházat tervező Virág Csaba építész vezetésével még idén teljesen megújul. A bérlők pazar panorámás, kétszáz négyzetméteres tetőteraszon relaxálhatnak és szervezhetnek rendezvényeket vendégeik számára. Teljesen megújult a recepció a Szegedi úton található Twin Office Centerben, amely adottságainak köszönhetően akár built-to-suit (BTS) típusú kialakításra is lehetőség kínál.
9/13
A Nagymező utcában álló Pódium Irodaház (volt SÜBA) az idei átfogó felújítás során teljesen új arculattal, modern épületgépészeti technológiával kiváló irodákat kínál az igényes és fenntartható munkakörnyezetet kereső cégek számára, a pesti Broadway-n. A bécsi székhelyű S IMMO AG több mint tíz éve aktív a hazai ingatlanpiacon, magyarországi leányvállalata, az S IMMO Hungary közel százezer négyzetméternyi ingatlant kezel: hét irodaházat, és a Budapest Marriott Hotelt.
Forrás: S IMMO Hungary Kft.
10/13
Logisztikai hírek 2014 33. hét
11/13
A DTZ az Airport City régi-új bérbeadója 2014. Augusztus 12. Kedd Számos negatív évet követően újabb sikeres fél évet tudhat magáénak az iparág: a DTZ elemzői szerint végre kijelenthető, hogy újra fellendülőben az ipari ingatlanpiac. Az elmúlt hat hónapban több mint 2 százalékponttal csökkent az üresedési ráta. Ez a rekord szintű bérbeadási volumen mellett azt mutatja, hogy nem csupán a szerződés-hosszabbítások uralják a keresletet. Az alacsony fejlesztési aktivitás és a stabil nettó bérbeadási szint mellett a piaci trendek további javulása várható.
A logisztikai piac egyik kulcsfontosságú helyszíne a repülőtér környéke: a válság éveiben ezen a piacon történt a legtöbb új fejlesztés, és az üresedési ráta is folyamatosan csökken. Az ingatlankínálat viszont visszafogott, a három meglevő létesítmény összesen százezer négyzetméternyi területet tesz ki, ami a teljes modern ingatlan állománynak csupán öt százaléka. A repülőtér környezetének egyik legsikeresebb projektje az Airport City, amely spekulatív és built-to-suit fejleszéseket ötvöz a piac egyik legkeresettebb részén. A szinte teljesen kiadott, több mint huszonötezer négyzetméteres Airport City további hatvanezer négyzetméternyi fejlesztési potenciállal rendelkezik. Az Airport City és a DTZ múltja már a kezdetektől összefonódik, 2008-ban a projekt indulásakor az ingatlan-tanácsadó szakmai hozzáértésével támogatta a fejlesztést és a bérbeadást. A két cég szakemberei most újra együttműködnek, mivel a DTZ lett az Airport City kirázólagos bérbeadó ügynöksége. Joó Domonkos, a DTZ üzletágvezetője szerint: „Az elmúlt években csupán néhány előbérleti szerződés alapján épült projekt valósult meg, spekulatív módon pedig nem épültek raktárak. Ez azt eredményezte, hogy a szabadon álló területeken már nem lehetséges minden bérlői igényt kielégíteni, különösen, ha nagyobb területről beszélünk. Ezért úgy gondolom, hogy a magyar piac ismét elért abba a fázisba, amikor ismét versenyképes alternatívát jelent majd az előbérleti konstrukció nagyobb igények esetén. Emellett pedig speciálisabb gyártó vagy raktárterületet kereső bérlők számára pedig eddig is előnyt jelentett ez az egyedi igények alapján történő építkezés, hiszen már a tervasztalon személyre lehet szabni az épületet. Ez pedig kevesebb kompromisszummal jár és sok esetben költséghatékonyabb is, mint egy meglévő épület átalakítása.” A fejlesztés sikerét az is jelzi, hogy minden bérlővel sikerült megállapodni a folytatásról. A továbbiakban tervezett, engedéllyel rendelkező fázisok valós lehetőséget nyújtanak az új érdeklődők és a jelenlegi bérlők számára is. Lovro Adrienn a fejlesztő CPI Hungary ügyvezetője szerint az Airport City sikerének kulcsa, hogy cége folyamatosan szem előtt tartja a potenciális és már meglévő bérlőinek igényeit és érdekeit, ugyanakkor a park sikerét a fejlesztői és üzemeltetői tapasztalat mellett a neves, prosperáló cégekből álló bérlői portfólió is erősen támogatja. A park bérlői között van az Agility Magyarország Kft, ők jelenleg 5 000 négyzetméter bérelnek, míg legnagyobb bérlője a Benteler Distribution Kft. 6 300 négyzetméter iroda- és raktárterületet használ. A mintegy másfél kilométerre elhelyezkedő reptér és a Logisztikai Park területén nyújtott
12/13
szolgáltatásokból adódóan az épületek kereskedelmi elosztó, illetve szállítmányozó gyűjtő vállalatok ingatlanigényeinek kiszolgálására ideálisak.
Forrás: DTZ
13/13
