DEC 2012 JAARGANG 20 NUMMER 2
Onderzoek Woonkwaliteit Koramic: compliment voor Urbanus
Dak van 250 Belfeldse woningen wordt geïsoleerd
Werk in uitvoering:
’t Prônk-eppelke
reportage
Bekroonde tuinen “In onze tuin groeit niets, alleen wasgoed”, zei de in 1953 overleden Engelse schrijver Dylan Thomas ooit. Als hij een bezoek zou hebben kunnen brengen aan de tuinen van de prijswinnaars van de jaarlijkse Belfeldse tuinenwedstrijd, zou hij zijn ogen uitkijken. “Dit is roze zonnehoed ,ofwel Echinaecea”, doceert Pieter Hermans op een flink uit de kluiten gewassen plant wijzend. Pieter is een kenner bij uitstek. Toen hij 21 jaar geleden met zijn echtgenote een bovenwoning aan de Julianastraat verruilde voor een bungalow aan de Kromme Hook, dook hij in de tuinboeken en leerde alle Latijnse benamingen uit het hoofd. “Ik heb ze niet meer allemaal paraat”, bekent hij, “maar veel nog wel”. Pieter heeft vandaag een zeer aandachtig gehoor. Immers: de medeprijswinnaars van de jaarlijkse Belfeldse tuinenwedstrijd zijn op de koffie. Tuinieren is zijn lust en zijn leven. Honderden planten (en bomen) heeft hij in zijn fraaie voor- en nog fraaiere achtertuin. Het meest gesteld is hij op een Australische heester (“De Latijnse naam is me ontschoten, maar zoeken we straks op”) die jaarrond kleur heeft; in de zomer bloemen, in de winter rode bessen, die de vogels gelukkig niet lusten.
02
Over vogels gesproken… Vorig jaar had Pieter in de achtertuin regelmatig bezoek van een ijsvogel die in zijn vijver kwam vissen. Het vogeltje raakte helaas verstrikt in het net dat over de vijver gespannen was om bladeren op te vangen. Theo Steeghs vertelt over zijn ‘oogappel’: een palm, die op het gazon in zijn voortuin aan het Hamarplein prijkt. Een palm die het in februari bij - 20 °C even moeilijk had, maar er toch weer bovenop gekomen is. “Zo’n palm zou ook hier prachtig staan”, meent Theo. Pieter Hermans, Theo Steeghs en Jan Sijbers waren blij verrast toen zij september jl. te horen kregen dat zij de winnaars waren van de jaarlijkse Belfeldse tuinenwedstrijd die de Dorpsraad in samenwerking met Woonservice Urbanus organiseert. De bloemen en de cadeaubon, die ze eerder op het kantoor van Urbanus overhandigd hebben gekregen, zijn mooi meegenomen. “Maar daarvoor doe je het natuurlijk niet”, benadrukt Theo. “Wel voor jezelf en je omgeving. Een mooie voortuin zorgt voor een opwaardering van de buurt.”
Een man van (te) veel woorden ben ik niet. Mijn column in dit blad heeft normaliter dan ook bescheiden afmetingen. Voor één keer wil ik u echter toch wat uitvoeriger ‘toespreken’. Want, Nederland Corporatieland is in nood. Een nieuw kabinet is aangetreden. Rutte 2 heeft een omvangrijk pakket maatregelen op tafel gelegd om ingrijpende bezuinigingen te realiseren. Hervorming van de woningmarkt is een belangrijk onderdeel daarvan. Na decennialang oeverloos praten, is eindelijk de knoop doorgehakt: het taboe op hypotheekrenteaftrek is doorbroken. Niet verkeerd, denk ik. Wel verkeerd, zéér verkeerd zelfs, is dat de woningcorporaties - en daarmee ook de huurders van die corporaties - door het nieuwe kabinet zwaar aangeslagen worden. De corporatie als melkkoe… Vanaf 2014 moeten we een ‘verhuurderheffing’ gaan betalen. Van 800 miljoen euro in 2014 oplopend tot ruim 2 miljard (de eerste twee maanden huur worden daarmee meteen doorgesluid naar de overheid) in 2017: een gigantisch bedrag! Deze heffing zal uit de huuropbrengsten betaald moeten worden. Ter compensatie mogen we de huren verhogen, en wel met 1,5 % boven de inflatie voor inkomens tot € 33.000, met 2,5 % boven inflatie voor inkomens tussen € 33.000 en € 43.000 en 6,5 % boven inflatie boven € 43.000. Per saldo zouden we daarmee ongeveer quitte kunnen spelen, ware het niet dat het maximumniveau van de huur is vastgesteld op 4,5 % van de WOZ-waarde. En die waarde daalt en zal nog verder dalen!!!! De kans is dan ook groot, dat er in Nederland Corporatieland klappen gaan vallen. Onze koepelorganisatie Aedes heeft laten berekenen wat de consequenties zijn. Schrik niet, maar liefst 111 corporaties gaan serieus in problemen komen. 41 wacht zelfs een faillissement. Ook wij zullen de tering naar de nering moeten zetten. Als kleine corporatie hebben we altijd een voorzichtig financieel beleid gevoerd. Wij zullen het hoofd dan ook wel boven water kunnen houden, maar toch… u gaat het wel merken. En niet alleen door een soms lagere, soms hogere - huur. Urbanus steekt veel energie - en geld - in het terugdringen van de energiekosten
van huurders en probeert waar het kan de leefbaarheid in het ‘dorp’ te stimuleren (in dat kader is onlangs meer dan een miljoen gestoken in de nieuwe Hamar). Alles wat niet tot onze kerntaak het aanbieden van kwalitatief goede, betaalbare huurwoningen behoort, komt straks op de tocht te staan. Zo ook de nieuwbouw. Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw maakte onlangs bekend dat het de situatie op de woningmarkt zó onoverzichtelijk vindt, dat het (voorlopig?) niet garant zal staan bij leningen. Dat betekent, dat nieuwbouwplannen de kast in moeten. Jarenlang is geklaagd over de rijkdom van de corporaties. Bestuurders zouden in dikke auto’s rondrijden, het geld in pakhuizen opgeslagen zijn… Toegegeven, de meeste corporaties zijn nog steeds niet arm, maar vergeten wordt dat ons kapitaal in stenen zit. We zouden een deel van onze woningen kunnen verkopen, maar de woningmarkt zit op slot! Al met al ga ik de feestdagen in met een wat katerig gevoel. Gelukkig zijn er ook nog andere zaken in het leven dan geld, corporaties en een niet in alle opzichten even verstandig kabinet Rutte 2… Ik wens u, mede namens mijn medewerkers ondanks alles een gelukkig kerstfeest en een goede jaarwisseling. En wat er verder ook gebeuren mag; wij blijven ons met hart en ziel voor u inzetten!!
COLUMN
‘Doe er wat mee!’
Joep van den Bercken, Directeur Woonservice Urbanus
03
REPORTAGE
VAC Wonen Venlo; adviezen die hout snijden Urbanus werkt al sinds begin jaren negentig samen met de Voorlichting- en Adviescommissie VAC Wonen Venlo, een goed geoutilleerde vrijwilligersclub. De hoogste tijd voor een nadere kennismaking. Nagenoeg alle projecten van de Venlose woningcorporaties en projectontwikkelaars alsmede zo’n veertig projecten voor de gemeente (waaronder het oplossen de wateroverlast in het Limburgs Museum, het voetpad langs de Eindhovenseweg, de herinrichting van het Stationsplein en de riolering bij Rijksweg Zuid) stonden alleen al in 2011 op de ‘werkagenda’ van de Advies Commissie Wonen ( VAC). VAC Wonen voorziet in een behoefte. Al héél lang. De allereerste VAC van ons land dateert uit 1951. Het was de tijd van de wederopbouw. Er werden massaal nieuwe woningen uit de grond gestampt. Vrouwen in Rotterdam verbaasden zich erover, dat veel van die woningen onpraktisch waren. Om hun stem te laten horen, richtten zij de Vrouwen Advies Commissie op. Naar Rotterdams voorbeeld werden ook elders in het land commissies opgericht; ook in Venlo. De VAC Venlo bestaat inmiddels 42 jaar. Omdat er sinds een aantal jaren ook mannen deel van uitmaken is de naam Vrouwen Adviescommissie gewijzigd in Voorlichting- en adviescommissie Wonen Venlo.
04
VAC Wonen Venlo zet zich in Venlo en omgeving in voor goede woningen en een plezierige leefomgeving. De commissie bestaat op dit moment uit veertien vrijwilligers. Vrijwilligers die goed getraind zijn in het lezen van bouwtekeningen en bestemmingsplannen - en tegenwoordig ook veel weten van energiebesparing. “Want we willen natuurlijk wel goedbeslagen ten ijs komen”, verzekert de voorzitter van de club: Thérèse Mulder.
Het bouwproject dat van A tot Z klopt, zijn Therèse en haar collega’s nog niet tegengekomen. Altijd is er wel iets, dat beter kan. “Een galerij die bij regenweer spiegelglad is, een onbereikbaar bovenlicht van een raam, verkeerd draaiende deuren, een balkon van een woning voor een gehandicapte, dat niet rolstoeltoegankelijk is…”, somt VAC-lid van bijna het eerste uur Nellij van Rijswijck op. En zo kan ze nog wel even doorgaan. De vrijwilligers van VAC Wonen hebben de afgelopen jaren talloze verbeterpunten ontdekt. Nellij geeft nóg een voorbeeld: “Een seniorenwoning moet op de voordeur een seniorenslot hebben. De klink moet niet boven, maar ónder het slot zitten. Anders kun je het slot ’s avonds bij het schijnsel van buitenverlichting niet zien. Een slot boven de klink heeft bovendien als voordeel dat je bij het openen van het slot op de klink kunt steunen.” VAC Wonen wordt al in een vroegtijdig stadium bij projecten betrokken; soms al bij het voorlopig ontwerp of het programma van eisen. VAC Wonen adviseert snel én ‘persoonlijk’. “We gaan met ons rapport naar de opdrachtgever, geven een toelichting bij onze bevindingen en gaan vervolgens met de opdrachtgever in gesprek”, schetst Thérèse de werkwijze, “want door te overleggen, bereik je het meest.” VAC Wonen heeft met al haar opdrachtgevers een goede relatie. Thérèse: “Dat komt omdat we met onze klanten meedenken. Ze hebben baat bij onze adviezen. Door kleine aanpassingen kunnen onpraktische zaken in de woning en overlast voor bewoners voorkomen worden en kan geld bespaard worden. Een probleem in een bewoonde fase oplossen, is nu eenmaal veel duurder.” VAC Wonen Venlo verstrekt per jaar tientallen adviezen. (In Belfeld is de commissie in het verleden onder meer betrokken geweest bij de nieuwbouwplannen van ’t Prônk-eppelke,
worden uitgevoerd, worden door opdrachtgevers zeer serieus genomen. Joep van de Bercken, directeur van Woonservice Urbanus, is vol lof over de dames (en tegenwoordig ook heren) van VAC Wonen. “Hun adviezen snijden altijd hout!”
reportage
de verbouwing van de Bolveldschool in appartementen, het nieuwe Koramic Kwartier en Gemeenschapshuis De Hamar). Daarnaast voert VAC Wonen in opdracht ook woonkwaliteitsonderzoeken uit. Het standaardonderzoek van de landelijke koepelorganisatie VACpunt Wonen wordt daarvoor als vertrekpunt gebruikt. De uitkomsten van de onderzoeken, die met de grootste zorg
05
NIEUWS
Woonkwaliteit Koramic: compliment voor Urbanus Woonservice Urbanus heeft door VAC Wonen een woonkwaliteitonderzoek laten uitvoeren in het Koramic Kwartier. De geënquêteerden waren unaniem positief. “Ik heb nog steeds het idee dat ik met vakantie ben”, was een typerende reactie. VAC Wonen Venlo benaderde vorig jaar 36 huishoudens uit het Koramic Kwartier. 26 huishoudens (72 %) besloten deel te nemen. De resultaten van de enquête, de eerste in de geschiedenis van Urbanus, werden 29 augustus j.l. in de Jungle in Belfeld gepresenteerd. Het eerste staatje dat getoond werd, sprak meteen al boekdelen: over bijna alle ‘zaken’ waarover de huurders ondervraagd waren, waren ze tevreden of zeer tevreden. “Een dik compliment voor Urbanus”, zo prees mevrouw Ewals van VAC de woningcorporatie. Natuurlijk waren er ook puntjes van kritiek. Sommige huurders klaagden over tocht in de woning door het balansventilatiesysteem. Anderen hadden last van vocht in de berging. Daarnaast werd het aan de buitenzijde wassen van ramen als een probleem ervaren. Een aantal bewoners ergerde zich tenslotte aan de verwilderde staat van de wadi’s. Urbanus-directeur Joep van den Bercken beloofde in de Jungle de knelpuntjes die uit het onderzoek naar voren zijn gekomen, serieus op te pakken. Hij adviseerde huurders het tochtprobleem bij het jaarlijkse onderhoud te bespreken met de monteur. ‘De vocht’ pikt Urbanus zelf op. Het ramenwassen kan wellicht door een professioneel bedrijf opgepakt worden, suggereerde Van den Bercken. Door de kosten te delen, kunnen deze binnen de perken blijven. Over de wadi’s heeft Urbanus inmiddels met de gemeente gesproken. De gemeente geeft toe dat het moment van plantkeuze ongelukkig is geweest. De wadi’s worden heringericht met planten die minder snel groeien. De enquêteurs van de VAC hebben de bewoners ook nog specifiek gevraagd naar hun ervaringen met de warmtepomp. Die bleken zeer positief te zijn. Wel waren de meeste ondervraagden van mening dat de voorlichting vooraf beter had gekund. Een advies dat Urbanus zich ter harte neemt.
Onderzoek woonwensen Maar liefst 1500 huishoudens in Belfeld zijn benaderd voor een gemeentebreed woonwensonderzoek. Het is de eerste keer dat zo’n grootschalig onderzoek door de corporaties en de gemeente in Groot-Venlo plaatsvindt.
06
De corporaties, waaronder Urbanus, zullen de resultaten gebruiken om nieuw woningbeleid te ontwikkelen. Bij het vormgeven hiervan zullen ook andere ‘gegevens’, zoals de bevolkingsontwikkeling worden meegenomen. Het woonwensonderzoek bestaat uit een lijst met 60 meerkeuzevragen. De vragen hebben betrekking op de huidige en de vorige woonsituatie, de behoefte aan wonen met zorg en welzijn, verhuisplannen en -voorkeuren, waardering van duurzaamheid, de grootschalige nieuwbouwplannen in de gemeente (Q4, Maasboulevard, Centrum Zuid) en tot slot de persoonlijke situatie. Het onderzoek, dat uitgevoerd wordt door Rigo Adviesbureau, is zó opgezet, dat corporaties straks zelfs op postcodeniveau over gegevens kunnen beschikken.
De samenwerking met de collega-corporaties Woningstichting Kessel en Woningstichting Domus uit Roermond is officieel bezegeld. 3 december jl. zijn de handtekeningen gezet. Een aantal medewerkers gaat voortaan voor de gezamenlijkheid werken. Er zijn teams gevormd voor financiën, bedrijfsbureau en strategie en organisatie. ‘Gaten’ bij de ene corporatie worden door de partners gedicht. Grote projecten zullen waar mogelijk samen worden opgepakt om van elkaars knowhow te kunnen profiteren.
Joep van den Bercken, directeur van Woonservice Urbanus, benadrukt dat klanten zeker geen nadelen zullen ondervinden van de samenwerking. “De Befeldse belangen zullen ook in de nabije toekomst nadrukkelijk vanuit het kantoor in Belfeld behartigd worden”, zo verzekert hij.
nieuws
Samenwerking drie corporaties bezegeld
De drie regionale corporaties werken samen omdat zij vrezen dat ze als kleine organisaties te kwetsbaar zijn om zonder zorgen de toekomst in te gaan, temeer daar overheden steeds meer taken afstoten en corporaties financieel onder druk zetten.
Werk in uitvoering: ’t Prônk-eppelke, De bouw van de eerste zes (levensloopbestendige) woningen bij ’t Prônk-eppelke is begonnen. Volgend jaar zullen ze opgeleverd worden.
07
Energiequiz onderstreept
NIEUWS
nut energiebesparen Woonservice Urbanus heeft energiebesparing hoog in het vaandel staan. Tijdens de Algemene Ledenvergadering van de HBV Belfeld, 22 augustus jl. in de Hamar presenteerde Dion Noy, directeur van Urbanus’ energiepartner Atriensis, een themaquiz, onderhoudend maar ook leerzaam. Voor wie er niet bij kon zijn de (verrassende) uitkomsten nogmaals op een rij: • Huurwoningen van corporaties hebben nu gemiddeld ener- gielabel D: ze scoren qua energiezuinigheid gemiddeld; • De corporaties hebben overheid en huurders beloofd dat hun woningen in 2020 opgewaardeerd zijn naar label B, het op een na hoogste label; • Een gemiddeld gezin in een huurwoning verbruikt per jaar 1.500 m3 aardgas en 3.000 kWh stroom en brengt daarmee 4.500 kilogram CO2 in de lucht. 224 bomen zijn nodig om deze CO2 weer om te zetten in zuurstof; • De energielasten van een gemiddeld gezin bedragen per maand € 146,00 (1 m3 aardgas kost € 0,79 en 1 kWh stroom € 0,19); • Het stroomverbruik stijgt nog steeds, het gasverbruik daalt; • Voor verwarming, warm tapwater en koken gebruikt een gemiddeld gezin nu 1.500 m3 aardgas. Het gasgebruik in nieuwe woningen is ‘slechts’ 600 m3 (en zal in 2020 nul zijn); • Energiebesparende maatregelen verdienen zichzelf terug. De kortste terugverdientijd heeft spouwmuurisolatie; • De grootste stroomvreter in huis is een elektrische boiler; • Als een gemiddeld gezin (vier leden) iedere dag twee mi- nuten korter onder de douche gaat, levert dat met een com- biketel een gasbesparing van 140 m3 per jaar op.
08
Na afloop van de quiz waren de deelnemers het erover eens: energiebesparende maatregelen lonen, want de energierekening daalt, het milieu wordt minder belast en de woning wordt comfortabeler en méér waard. De drie prijswinnaars zijn naar huis gegaan met een energiebesparingspakket.
1. Zet de koelkast zomogelijk niet in een te warme ruimte of naast een oven of verwarming. Doet u dat wel dan zal de koelkast vaker aanslaan en meer energie gebruiken. 2. Laat diepvriesproducten in de koelkast ontdooien. Laat warme gerechten afkoelen voordat u ze in de koelkast zet. 3. Het leidingwerk achter de koelkast, de condensor, voert warmte af. Twee keer per jaar moet de condensor afgest oft worden. Daarmee blijft hij optimaal functioneren. 4. Zorg dat de koelkast of vriezer de warmte aan de achter- zijde kwijt kan. Laat daarom ruimte vrij tot de wand. 5. Ontdooi uw koelkast regelmatig. Twee millimeter rijp doet het energieverbruik met 10 % toenemen. 6. Stel de temperatuur van uw koelkast niet te laag in. Gemiddeld 5 °C in de koelkast en -18 °C in het vriesvak is voldoende.
zonnepaneel-project Zonnig-Limburg, het project waarmee de provincie Limburg en 22 Limburgse woningcorporaties het gebruik van zonneenergie willen promoten, is in Belfeld positief ontvangen. 32 huishoudens hebben zich bij Urbanus gemeld; veel meer dan verwacht.
nieuws
Energie besparen kan iedereen. Het is goed voor het milieu en voor uw portemonnee. In Woonnieuws enkele tips. Deel 2: Koelen.
Veel animo voor
Kopers kunnen al jaren profiteren van subsidieregelingen voor zonnepanelen. Huurders in Limburg kunnen dat nu ook. De provincie Limburg heeft een bedrag van 2,5 miljoen euro voor hun gereserveerd. Het starterspakket kost normaliter ongeveer € 1.650,-. De provincie geeft daarop € 495.- subsidie, de corporatie nog eens € 330,- (de aansluitkosten). Per saldo betaalt de huurder daardoor geen € 1.650,- maar slechts € 825,-. Met dit pakket bespaart de huurder gemiddeld 20% op de gemiddelde jaarlijks energielast van € 770,- (bij 6 en 9 panelen loopt dit zelfs op tot 40 en 60%). Het starterspakket heeft zichzelf in zes tot acht jaar terugverdiend. De panelen gaan 25 jaar mee. Alle Limburgse huurders die volgens de corporaties in aanmerking komen voor zonnepanelen zijn 10 oktober jl. per brief geattendeerd op het project Zonnig-Limburg. De belangstelling valt provinciebreed wat tegen. Volgens Ruud Gerards, teamleider Techniek van Urbanus, is Belfeld positieve uitzondering. “32 gezinnen hebben gereageerd. Als ze allemaal mee gaan doen, gaat het om meer dan zestig panelen. We zitten daarmee ruim boven het ons door de provincie toegewezen quotum, maar daar is waarschijnlijk wel een mouw aan te passen.”
nieuws
Energietips!
Alle inschrijvers krijgen de komende maanden bezoek van een installateur. Deze berekent voor elke klant de energiebesparing en maakt een offerte op maat. Pas daarna hoeft de huurder definitief te beslissen. Inschrijven kan nog steeds. Wie meer wil weten over het project kan een kijkje nemen op www.zonnig-limburg.nl.
09
reportage
Dak van 250 Belfeldse woningen wordt geïsoleerd
10
Urbanus maakt werk van energiebesparing. De daken van 250 huurwoningen in Belfeld worden vanaf 19 november geïsoleerd. Mevrouw Schouenberg (80), Maasstraat 7, was als een van de eersten aan de beurt. Afgelopen nacht deed ze geen oog dicht. Omdat ze bang was, dat ze zich zou verslapen. Om half acht zouden de werklui komen. En ze zijn er inderdaad, niet veel later. In een mum van tijd is het hele trappenhuis afgedekt met witte lakens. Latten worden naar boven gesjouwd, gereedschapskoffers, boormachines… De heren laten er geen gras over groeien en gaan onmiddellijk aan de slag. Drie tot vier dagen denken ze nodig te hebben. Mevrouw zal zich een beetje moeten behelpen.
De woning waar mevrouw Schouenberg sinds 1976 woont, dateert van 1946. Het dak was niet geïsoleerd, wel beschoten, met eternietplaten. Ongeveer 30 % van de warmte ging daarmee verloren. “Het dak voldeed daardoor niet meer aan de huidige eisen”, vertelt Coen Hoex, door Urbanus ingehuurd om het project dakisolatie in Belfeld in goede banen moet leiden. Hoex is een vakman. Jarenlang werkte hij bij een architectenbureau, daarna bij de woningstichting Kessel en bij Antares. Het project in Belfeld heeft hij tot in de puntjes voorbereid.
250 woningen komen in aanmerking voor dakisolatie. Al die woningen bezoekt Coen, samen met de uitvoerder van de aannemer. Tijdens die bezoeken worden alle opties met de bewoners besproken. “Circa 60% blijkt nu al mee te willen doen. Een fraaie score”, zegt Hoex tevreden. De rest komt bij mutatie aan de beurt.
Tussen de balken aan de binnenzijde van het dak worden isolatieplaten met een dikte van 10 cm (isolatiewaarde RC 3,00 m2 K/W) aangebracht. Een nieuw, van dubbel glas voorzien dakraampje wordt standaard bijgeleverd. Huurders kunnen daarnaast kiezen voor aanvullende opties, zoals een groter Velux dakraam of een vaste trap in plaats van een vlizotrap. De kosten kunnen in één keer aan de aannemer worden betaald of in de huur worden verrekend. Wie nog twijfelt over deelname kan tot de carnaval 2013 een kijkje gaan nemen in de tijdelijke modelwoning Pastoor Hermensstraat 48.
nieuws
Mevrouw Schouenberg heeft niet lang na te hoeven denken over haar deelname. Toen ze hoorde dat de stookkosten na dakisolatie maandelijks € 7,50 tot € 17,00 dalen en daarvan slechts de helft in de huur doorberekend wordt, was ze er al snel uit. En dat ze een paar dagen mensen over de vloer heeft, vindt ze alleen maar fijn. “Het is hier soms akelig stil sinds de dood van mijn man, een jaar geleden”, bekent ze, als ze met de werklieden koffie drinkt. Als een van die werklieden haar dan ook nog eens belooft het haakje te zullen vervangen, dat er schuld aan is dat het gordijn in de achterkamer niet meer mooi strak hangt, is haar dag helemaal goed.
Niet één klacht over Urbanus! De afdeling Belfeld van de Huurderbelangenverening HBV heeft in 2011 niet één klacht van huurders van Urbanus binnengekregen. Dat blijkt uit het jaarverslag van de afdeling dat tijdens de algemene ledenvergadering op 22 augustus in de Hamar in aanwezigheid van tientallen leden werd gepresenteerd. Woonservice Urbanus en de HBV sloten in februari 2009 een samenwerkingsovereenkomst. Sindsdien is er veel gebeurd. In 2011 zaten de HBV Belfeld en Urbanus drie keer met elkaar om de tafel. Daarbij kwamen onder meer aan de orde het huurprijzenbeleid, de begroting en de onderhoudsbegroting, het activiteitenplan, het ondernemingsplan 2011-2014 en de KWH-meting. Op voordracht van de HBV Belfeld zijn Servaas Huys en Frank Poels benoemd tot commissaris. De HBV Belfeld heeft inmiddels, zoals afgesproken, een grote Belfeldse inbreng. Het bestuur bestaat naast de twee hoofdbestuursleden Joop Keurntjes en Diny Veniger, uit de Belfeldenaren Mat Janssen, Marij Hunnekens-Algra en Jack Peeters. Het aantal leden van de HBV Belfeld groeit gestaag, naar circa 170 nu. Een ledenwerfactie moet de teller de komende maanden boven de tweehonderd gaan brengen. Nieuwe huurders van Urbanus krijgen gratis een lidmaatschap voor een jaar aangeboden.
11
NIEUWS
Urbanusjes van alles > Samenbouwen komt in Belfeld (voorlopig) niet van de grond. Om starters meer kansen te geven op een eigen woning lanceerde Woonservice Urbanus onlangs het idee voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO). Dit houdt in dat particulieren samen optreden als projectontwikkelaar, bepalen met welke architect ze in zee gaan en hoe woningen er uit gaan zien. De afgelopen maanden hebben we met geïnteresseerden gesproken. Op een na zijn alle kandidaten echter afgehaakt. Voornaamste reden: bouwen via CPO zou twee tot drie jaar gaan duren; dat vinden ze te lang. Daarnaast is er door de economische omstandigheden minder belangstelling. > Daar was hij weer: Evert Jansen, oud-inbreker, tegenwoordig preventievoorlichter. 19 september jl. hield hij net als vorig jaar in De Hamar op uitnodiging van de HBV afdeling Belfeld, van de Dorpsraad en van ons een praatje over inbraakpreventie. Voorafgaande aan zijn spreekbeurt maakte Jansen een rondje door het dorp en schoot foto’s van ‘inbraakgevaarlijke situaties’. Opnieuw bleek dat het dieven soms wel erg gemakkelijk gemaakt wordt. Na afloop konden de aanwezigen van gedachten wisselen met sloten- en alarmdeskundigen, mensen van slachtofferhulp, politie en medewerkers van Woonservice Urbanus. > Het asbestbeleid wordt aangepast. Asbest dat door een huurder buiten de woning is aangebracht, wordt bij mutatie verwijderd. De huurder is hier in principe zelf verantwoordelijk voor. Omdat het verwijderen altijd met risico’s gepaard gaat, gaan wij het asbest voortaan zelf laten weghalen. Ook gaan wij in kaart brengen waar asbest zit en gaan wij gerichte voorlichting geven.
12
> Hondenpoep blijft voor veel mensen een voorname bron van ergernis. Met grote regelmaat komen op ons kantoor
klachten binnen. Wat doorgaans het beste helpt: de verantwoordelijke er zelf op aanspreken! Baasjes blijf op het (rechte) hondenpad. > Longpatiënten hebben vaak medicinale zuurstof in huis. Dit is niet zonder risico. Bij een verhoging van het zuurstofgehalte binnenshuis, kunnen oliën en vetten bijvoorbeeld spontaan in brand vliegen. Het is dan ook zaak de voorschriften voor gebruik, wisseling en opslag goed na te leven. Ook adviseren wij een sticker op de voordeur te plaatsen. > Samenwonen in een huurwoning mag uiteraard, maar moet wel gemeld worden. Vaak gebeurt dat alleen bij gemeente en blijft de corporatie daarvan onkundig. Dat kan tot ongewenste situaties leiden. Onlangs bleken elders in de gemeente maar liefst acht personen te wonen op een tweeslaapkamerappartement, met alle overlast vandien. Aan de balie van ons kantoor is een ‘Aanvraagformulier (tijdelijke) bewoning’ verkrijgbaar. Melden is ook in uw belang! > Buurtvereniging gevraagd. Bewoners op leeftijd van de Pr. Hendrikstraat hebben in huisgesprekken aangegeven, het geweldig te zullen vinden als hun straat een buurtvereniging zou hebben. Ze zijn een beetje jaloers op verenigingen zoals Helpt Elkander! (Bolenberg, Emmastraat etc.) Wie pakt de handschoen op? > De onderhoudsbegroting voor 2013 is vastgesteld. Geïnteresseerden kunnen deze terugvinden op onze website. > De renovatie van complex 15 (deel Bolenbergweg, Emmastraat, Pr. Frederikstraat, Mauritsstraat en Oranjeplein) staat op stapel. De huisbezoeken vinden in december en januari plaats. Het project omvat 58 woningen.
Omdat de feestdagen naderen en veel mensen weer enkele dagen vrij zullen hebben, nu een wat moeilijkere opgave. Stuur uw antwoord vóór 1 februari 2013 naar
[email protected] of Schoolstraat 2, 5951 CJ of Postbus 4025, AA Belfeld. Vergeet niet uw naam en volledige adresgegevens te vermelden. Veel succes.
Leefbaarheidsfonds niet uitverkocht Ook in 2012 heeft het Leefbaarheidsfonds van Urbanus wat geld overgehouden. Het Belfeldse jeugdcarnaval kreeg ruim € 1.000,- uit de zoals elk jaar met € 5.000,- gevulde pot. Dit geld werd onder meer besteed aan nieuwe pakken en aan een carnavalswagen. IVN de Steilrand ruimde zwerfvuil op langs de invalswegen en een kreeg een bijdrage in de kosten. De Werkgroep Kruisen en Kapellen knapte twee wegkruisen op. De vlaai en koffie bij de onthulling werden uit het fonds betaald. Joekskepel Gans van Sjtreek kreeg een bijdrage in de kosten voor nieuwe sousafoons. Meer dan de helft van het bedrag in de pot bleef onaangesproken. Indienen voor ‘2012’ kan nog tot 1 januari 2013. Ook in 2013 kunnen weer projecten worden ingediend!
QUIZ
Mevrouw Schouenberg, Maasstraat 7, mag zich dit keer de gelukkige winnaar noemen van onze onvolprezen fotoquiz. Afgebeeld was: de verkeersspiegel met straatnaambord op de Rijksweg Noord ter hoogte van De Herberg.
Meer dan woningen verhuren alleen Corporaties doen veel meer dan woningen verhuren alleen. Urbanus bijvoorbeeld heeft het bevorderen van sociale contacten tussen huurders hoog in het vaandel staan. Van Kerstworkshop tot samen tuintjes opknappen. Woonservice Urbanus is een kleintje in Nederland Corporatieland, maar verhoudingsgewijs zeer actief. Bij opvallend veel activiteiten die in Belfeld plaatsvinden, is Urbanus betrokken; omdat de corporatie vindt dat haar huurders in een prettige omgeving moeten wonen. Een speciale, vijfkoppige werkgroep houdt zich sinds kort bezig met het organiseren van ‘leefbaarheidsactiviteiten’. De eerste was een Kerstworkshop op 18 december jl.. Huurders konden hun straat aanmelden. Uit de vele aanmeldingen werd uitverkoren het cluster Het Lager/ Nellemenkeslaan/Lindanusstraat. 35 bewoners van deze straten waren te gast in de Jungle en maakten onder deskundige leiding kerststukjes. Urbanus zorgde voor een natje en een droogje. Monique Engelen van de werkgroep is zeer tevreden over het verloop van de avond. De werkgroep heeft nog meer ijzers in het vuur. Samen met IVN de Steilrand wil ze opruimdagen voor zwerfvuil gaan organiseren. De corporatie heeft van de gemeente prikstokken, werkhandschoenen en een partij vuilniszakken in bruikleen gekregen. Bewoners kunnen de spullen lenen om hun eigen buurt/straat op te schonen. 9 maart a.s. gaan medewerkers van Urbanus zelf mee de straat op. Niet alle ideeën die de werkgroep te berde brengt, worden omarmd. De Burendag bijvoorbeeld ging niet door. Vorig jaar sloot de Bergstraat/Dwarsstraat zich met veel enthousiasme aan bij dit landelijke initiatief. Urbanus was er ook bij. Dit jaar werd een oproep geplaatst in Woonnieuws. Geen enkele straat reageerde. “Jammer”, vindt Monique, “maar we blijven het proberen”.
nieuws
Quiz Wie weet waar?
13
NIEUWS
Inventarisatie oude gastoestellen Urbanus laat bij woningen waar standaard geen cv-ketel van de corporatie aanwezig is een risico-inventarisatie uitvoeren. Om het zekere voor het onzekere te nemen, worden in sommige vallen ook CO-melders geplaatst.
te lichten en ervoor te zorgen dat de bouwkundige randvoorwaarden en de luchttoevoer en rookgasafvoer in orde zijn. Als extra zou een CO-melder geplaatst kunnen worden.
Het ministerie van Binnenlandse Zaken heeft de corporaties gevraagd aandacht te besteden aan openverbrandingstoestellen. Jaarlijks overlijden in woningen waar deze toestellen ‘operationeel’ zijn nog gemiddeld tien mensen aan koolmonoxide vergiftiging. In Belfeld beschikken naar schatting vijftig tot zestig corporatiewoningen nog niet over een gesloten combiketel van Urbanus, maar over een eigen toestel. De huurder is in principe zelf verantwoordelijk voor onderhoud en eventuele keuring, maar ook Urbanus voelt zich als huisvader van de woningen verantwoordelijk. Vandaar dat nu besloten is om minimaal een riscico-inventarisatie uit te laten voeren door een deskundig bedrijf, de bewoners voor
Ruud Gerards
Nieuwe regels voor warmteterugwinning Het systeem van warmteterugwinning in woningen is prachtig, maar er wordt wel eens mee gerommeld. De corporaties en installateurs hebben regels opgesteld om dat te voorkomen.
14
Vanaf 2005 zijn de meeste nieuwbouwwoningen in Nederland voorzien van een warmte-terugwinsysteem. Vervuilde lucht wordt uit de woning gezogen. Voordat deze de woning verlaat, geeft ze warmte af aan een warmtewisselaar. Deze verwarmt er de schone lucht die van buiten naar binnen komt mee. Het systeem biedt de bewoner tal van voordelen. Het zorgt
voor een besparing op de verwarmingskosten, leidt tot minder tocht en een schonere lucht in huis. Als althans alles naar behoren functioneert… In de praktijk blijken de systemen vaak niet goed te werken. Er wordt veel mee gerommeld om geld te besparen. Reden voor Aedes, de koepel van corporaties in Nederland, en de vereniging van leveranciers van luchttechnische apparaten om samen regels op te stellen. Bij opleve-ring van de bouw zal voortaan door een adviesbureau moeten worden gecontroleerd of alles volgens de regels uitgevoerd is en
functioneert. Daarnaast dient geregeld onderhoud plaats te vinden. De kanalen bijvoorbeeld, moeten een keer in de acht jaar worden schoongemaakt. Urbanus heeft altijd veel zorg besteed aan het onderhoud van ‘zijn’ WTWsystemen. Urbanus liet één keer per jaar de filters vervangen. Bewoners kregen bij die gelegenheid een extra setje voor de vervanging halverwege het jaar. Ook het schoonmaken van de kanalen staat in de onderhoudsplanning van Urbanus. Daarmee voldoen we helemaal aan de (strenge) eisen van het landelijk convenant.
Het Koramic Kwartier is uitgekozen als landelijk voorbeeldproject voor duurzaam bouwen. Ook bij de nieuwbouw van De Hamar wordt veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De Hamar heeft een warmte-koude-opslagsysteem. De warmte wordt aan de bodem onttrokken door middel van zestien bodemwarmtewisselaars; U-vormige lussen op een diepte van circa 140 meter. In de zomer wordt de relatief koude bodem gebruikt om koude aan te onttrekken om (zonder tussenkomst van de warmtepomp) het gebouw te koelen. In de winter wordt de ‘warme’ bodemtemperatuur benut om De Hamar te verwarmen. De installatie is toereikend om de nieuwbouw geheel te verwarmen. Het oude deel (de sporthal) houdt een traditioneel verwarmingssysteem. Wel worden nieuwe, energiezuinigere ketels geplaatst. De daken van de nieuw Hamar worden wit geschilderd. Wit heeft een isolerende werking. Niet alleen de verwarming, ook de verlichting van De Hamar wordt duurzaam. Het hele gebouw krijgt LED-verlichting. In aanschaf is deze veel duurder, maar de meerprijs wordt terugverdiend door een veel lager energiegebruik en een langere levensduur. In de bouw zijn tenslotte louter materialen gebruikt die aan de criteria van duurzaam bouwen voldoen. Al met al mag De Hamar dan wel geen voorbeeldproject zijn, Belfelds nieuwe gemeenschapscentrum scoort op het gebied van duurzaamheid toch hoog! Naar verwachting wordt de bouw, inclusief het gezondheidscentrum, maart 2013 opgeleverd. De Hamar wordt 1 mei in gebruik genomen. De officiële opening vindt 8 juni plaats. Rond deze officiële opening is er (8 en 9 juni) een groot feest. Het programma wordt over enige tijd bekendgemaakt.
Dries (1928) is een echte Belfeldenaar. Zijn vader was zetbaas sommigen zullen het zich nog herinneren - bij de coöperatie aan de Schoolstraat. Een zwartwit foto aan de muur herinnert aan de tijd van toen. Een tijd die inmiddels ver achter ons ligt. Dries is allang niet meer piepjong. Vierentachtig is hij inmiddels, zo verklapt hij. En ook bij hem komt de ouderdom met (gelukkig) kleine gebreken. Klagen hoor je hem er niet over. Dries kookt nog dagelijks zijn eigen potje. Twee keer per dag komt iemand van de thuiszorg zijn ogen druppelen. Daarnaast helpen zijn vijf kinderen waar nodig. Vandaag is er hoog bezoek. Joep van den Bercken, directeur van Urbanus, komt buurten, met bloemen en cadeaubonnen. Want Dries is vijftig jaar huurder van dezelfde woning bij de corporatie. Dries vertelt hoe hij hier lang geleden, op Zandstraat 18, met zijn vrouw en vier kinderen ingetrokken is en om het huis in te wijden meteen maar de aanzet tot nummer vijf gegeven heeft. Hoe hij altijd als stoffeerder gewerkt heeft bij Hedebro. Hoe hij zich ingezet heeft voor de plaatselijke carnaval. Dat hij het ontzettend jammer vindt dat hij zijn grote hobby - nestkastjes maken - niet meer kan uitoefenen. Verder dat hij inmiddels elf kleinkinderen heeft en binnenkort ook een achterkleinkind - in Birkina Fasso. De directeur moet weer gaan. “De plicht roept”, verontschuldigt Joep van den Bercken zich. Dries heeft er alle begrip voor. Na de directeur verzekerd te hebben dat hij het in zijn gezellige stulpje nog héél lang zal volhouden, volgt het afscheid.
personalia
De Hamar duurzaam
Dries van Bommel is 50 jaar huurder van dezelfde woning bij Urbanus. Dries is een van de weinige mannen die deze mijlpaal bereikt heeft.
nieuws
Dries van Bommel: vijftig jaar huurder
15
Belfeld achterop
Drukke dagen voor meneer pastoor Het zijn drukke dagen voor ‘meneer pastoor’. De Kerst nadert, hij heeft een boek uitgebracht - een boek waarin ook Belfeldenaren vertellen over de rol van geloof in hun leven - en hij begint aan zijn eerste Holy Hour. Hij behoort - om een beetje in Sinterklaassfeer te blijven - niet tot de categorie saaie Pieten. John Dautzenberg, 49 inmiddels, blijft verbazen met spraakmakende initiatieven, die het rooms-katholieke geloof weer tot gespreksonderwerp moeten maken. Hij deelde in de carnavalsoptocht flyers uit, klom in de buut en zong met zijn rechterhand, kapelaan Miedema, een CD vol. Dautzenberg schrijft al jaren columns in het parochieblad, eerst onder de naam van zijn inmiddels overleden hond Victor nu onder die van diens opvolger Joep. Dautzenberg is de geestelijk vader van ‘Victorwijn’ en ‘Victorknuffels’. En nu ligt daar het – samen met journalist Maurice Ambaum – geschreven boek Geloof, bijgeloof en ongeloof. Het eerste, zo verklapt de priester van een trilogie. De vijf parochies waarover Dautzenberg de scepter zwaait, tellen samen 18.000 zielen. ‘Belfeld’ is in meerdere opzichten een bijzondere parochie, zo vindt hij, vooral omdat het nog een echte dorpsparochie is. Het kerkbezoek is er met 5 % nog relatief hoog. Dautzenberg en Miedema hebben in Belfeld hulp van 100 vrijwilligers, aangestuurd door de kosteres, Marij Peeters. De Kerst nadert. Begin november zijn de voorbereidingen begonnen. De kerststal is opgetuigd, liederen zijn ingestudeerd en teksten geschreven. Dautzenberg verheugt zich op wat komen gaat. “Niets menselijks is mij vreemd. Het geeft me een kick als de kerk weer eens vol zit.” Kerstmis in Belfeld is meer dan kerk alleen. Er is ook een viering voor bejaarden en zieken. Zieken krijgen als ze dat willen ook de hostie thuisgebracht. (Beelden uit een grijs, zeer rooms verleden doemen op… Op een eenzame veldweg loopt een pastoor in toog en superplie met een kelk in zijn handen, een misdienaartje met een lantaarn.) Dautzenberg zou Dautzenberg niet zijn als hij niet al weer aan vervolgprojecten dacht. “In Tegelen starten binnenkort we met een Holy Hour”, vertelt hij enthousiast. “Na de hoogmis is iedereen welkom in café Staccato. Voor koffie en thee tegen een vriendenprijs en – hopelijk – een goed gesprek. Want, de kerk, zo vindt hij, is meer dan stenen en structuren.
Woonnieuws is een uitgave van Woonservice Urbanus te Belfeld Redactie: Paul Seelen, Joep van den Bercken, Yvonne Vullers, Gerrie Verhoeven Fotografie: Paul Seelen, Urbanus, Opmaak: Artline.nl Druk: MKB Print.nl
