FEJLESZTÉSI KONCEPCIÓKAT ÖSSZEHASONLÍTÓ
TANULMÁNYTERV CSIKI PIHENŐKERT, ÁRPÁD-KORI RÉGÉSZETI PARK, ERDEI ISKOLA ÉS NYÁRI TÁBOR BUDAÖRS, VITÁG UTCA 6. HRSZ:12154
MEGBÍZÓ: BUDAÖRS VÁROS ÖNKORMÁNYZATA 2040, BUDAÖRS, SZABADSÁG ÚT 134. ÜZEMELTETŐ: RÉGISÉGBÚVÁR IFJÚSÁGI-ÉS LULTURÁLIS EGYESÜLET TERVEZŐ: TRISKELL ÉPÜLETTERVEZŐ KFT. 1034 BUDAPEST, KECSKE UTCA 25.
2014
Bevezetés Irodánkat a Budaörsi Önkormányzat 2014 januárjában bízta meg azzal, hogy a Csiki – kert teljes területére vonatkozóan fejlesztési tervet készítsünk. A terület a város főútjának nyugati végén, a Csiki – hegy lábainál található. A valamikori Árpád – kori Csiki falu helyén lévő régészeti parkban igen sikeres erdei iskola és nyári gyerektábor működik. A működtetését egy helyi civil szervezet, a Régiségbúvár Ifjúsági és Kulturális Egyesület végzi.
Tervezési program A tervezési program fő gerincét a két tanterem, valamint az ehhez kapcsolódó tanári és szertár jelenti. Ezen kívül az étkezés melegítő konyhája és az ehhez kapcsolódó büfé és fogyasztótér együttese a legnagyobb helyigényű területe a programnak. Ezen elsődleges tereken kívül a szükséges kiszolgáló részek (irodák, raktárak, műhely…), valamint az épület tetőterében elhelyezhető szállásrészt tervezését fogalmazta meg a megbízó, üzemeltető. A fentieken túl az iskolaépülethez kapcsolódva, de önálló megközelítéssel egy 120 m2-es rész szükséges a városi múzeum számára. Oktatási rész (összesen:130 m2) - 2 db Tanterem - Raktárak, szemléltető anyagoknak - Tanári szoba Igazgatási egység (összesen 40 m2) - Ügyviteli iroda - Teakonyha - Személyzeti öltöző, WC, Zuhany Egészségügyi egység (összesen 18 m2) - Orvosi szoba elkülönítővel Étterem, konyha egység (összesen 155 m2) - Étkező, közösségi tér - Előkészítő, melegítő, tálaló - Mosogató - Raktár - Büfé Vizes Blokk (összesen: 85 m2) - Nemenkénti öltöző zuhanyzóval, mosdóval, WC blokk - Akad.mentes WC, zuhanyzó, pelenkázó - Mosókonyha, takarítószer raktár Egyebek (összesen: 35 m2) - Raktár - Kazánház, karbantartó műhely - Szeméttároló Mindösszesen közlekedő területekkel együtt kb.
2X50 m2 15 m2 15 m2 15 m2 10 m2 15 m2 18 m2 100 m2 25 m2 10 m2 10 m2 10 m2 60 m2 10 m2 15 m2 10 m2 15 m2 10 m2 480 m2
A részletes tervezési programot az üzemeltetői részről, dr. Mester Edit régész az alábbiakkal egészítette ki, 2014. január 16-án:
„Az ÁNTSZ engedélyünk 120 férőhelyes a nyári táborok idején (ami a napközis férőhelyeket jelenti), a szálláshely a jurtákban az erdei iskola szezonban 100 fő. A nagyobb hagyományőrző és városi rendezvényeken általában 3-400 fő szokott részt venni. Nyitott étkező és foglalkoztató részünk jelenleg 100 főre van a félig nyitott faépületekben és sátrakban. Általában 2 osztály szokott egyszerre kirándulni együtt egy iskolából a buszbérlés miatt, tehát szerintem minimum 60 fős legyen az étkező helység a főépületben. Szálláshelynek is ennyi kellene, emeletes ágyakkal 10-10 fős szobákkal, hogy nemenként bonthatóak legyenek. Fontos, hogy a kísérő tanároknak legyen külön szoba, jurta is külön van nekik most is (2 ágyas). Tehát a 2 osztályra számolva 2 db 2 ágyas szoba kellene. Az intézmény működtetését és a programok lebonyolítását egy 15-20 fős dolgozói létszám biztosítja, az öltözőjüket erre kellene tervezni. Tanárok ebből 10 fő, ami a tanári szoba méretét befolyásolja. Mivel a múzeum is átkerül ide, az ezt irányító és a programokat szervező embereknek is itt kell majd leülnie, ill. az iratokat és technikát is itt kell elhelyezni, ez még 4 fő. Egy vezetői iroda elég.A tanároknak most is külön van nemenként elkülönített wc, mosdó és zuhanyzó, és mozgássérült is, mert ők is szoktak néha jönni. Mivel április közepétől szeptember végéig folyamatosan vannak itt alvós csoportok az intézményt nem lehet felügyelet nélkül hagyni éjszakára. A gondnoki feladatokat ellátók és az esti programok lebonyolítói, a nyári táborokban a gyerekeket felügyelő pedagógusok közül 4 fő a táborban alszik folyamatosan (ráadásul hétvégén is, mert akkor van a legtöbb városi program). Ezt az elmúlt években a lebontásra ítélt főépületben nyomorogva és a jurtákban oldottuk meg. Szeretnénk ha nekik 2 db 2 ágyas szobát terveznétek be, egy elszeparáltabb részen, hogy nyugodtan tudjanak pihenni és ne csak 1-1 ágy férjen be, mert ők nem csak 1 éjszakát, hanem több hónapot töltenek itt, így több a személyes tárgyuk. Egy kis külön fürdőszobát is megérdemelnének. A tálalókonyha és a tanterem mellett feltétlenül legyen raktár a sok-sok felszerelésnek és anyagnak.A karbantartónak is kell egy kis műhelyhelység és raktár, sok a drága kertgondozási gép, fűnyírótraktor, stb. ezeket a legnehezebb most is őrizni... A múzeumi részen a berendezhetőség miatt fontos, hogy ne keskeny helység legyen, ill. jó legyen a megvilágítása, külön bejárata legyen a biztonságos őrzés miatt, de ne is legyen eldugott részen, hogy mindenki megnézhesse. A kőtár is valahogy kapcsolódjon hozzá. Mivel jó időben levegőn tartanánk a programokat félig fedett tornácok, vagy átriumok (ha már rómaiak vannak többségben a múzeum kiállításán) is lehetnének az épületegységek között... „(dr. Mester Edit régész)
A tervezési információk
felhívásban
rögzített,
a
fejlesztést
befolyásoló
Az Önkormányzat megbízásából elkészült szabványossági felülvizsgálat tűzvédelmi fejezetének megállapítása szerint a folyamatosan bővülő irodai főépület meglévő épületszerkezetei, kiemelten a védelem nélküli fa és acél tartószerkezetekre, valamint a pozdorja és OSB födémekre, válaszfalakra nem megfelelőek, nem elégítik ki az építéskori, a működés kezdetekor, valamint a jelenleg hatályos követelményeket. A tantermi épületben a födém elfogadható, de a válaszfalakat és a tartó pilléreket javasolt kiváltani, illetve tűzgátló gipszkartonnal burkolni. Törekedni kell a fejlesztési koncepció kidolgozásakor, hogy az építés ideje alatt az intézmény zavartalanul működhessen. Törekedni kell a gazdaságos üzemeltetésre.
Helyszín bemutatása
Fotódokumentáció A 12154 hrsz-ú területen lévő út, parkoló és közmű műtárgyakat bemutató fotók
Nagyfeszültségű „légkábeltenger” acéloszlopai a Virág utcában.
Az erdei iskola és nyári tábor telke megbízásunk pillanatában – 2014 január tulajdonjogilag rendezetlen volt. A 12154 hrsz-ú területen közterületi funkciók, átvezető utak, valamint közmű műtárgyak is találhatók. A tervezés során, még a beruházás megkezdése előtt rendezni kell a telekviszonyokat, ezt 2014 szeptemberében sikerült. A telek a városrendezési tervek szerint K-Int (különleges terület – intézményi, rekreációs, idegenforgalmi) övezetben van. A szabályozás szerint a legnagyobb beépíthetőség 40%, legkisebb építménymagasság 4,0 m, a beépítés módja: szabadon álló. A szomszédos 12156 hrsz-ú önkormányzati területből a város átadott hosszútávú bérleményként egy 4800 m2 meghaladó területet. A terület tágabb környezete nagyon vegyes képet mutat, északról pompás látványként a Csiki-hegy emelkedik a terület fölé, délről a hosszan elterülő, mély fekvésű síkság az autópálya töltéséig. Nyugatról a város ipari- keletről a lakóterülete határolja a nyáritábor telkét. A Csiki hegy látványát rontó oszloptrafó
A Törsvíz csatorna műtárgya
A TIGÁZ robbanásveszélyes műtárgya
A Csiki kert épületeinek képei
HANGULAT FOTÓK A TÁBORI ÉLETRŐL
Hangulat fotók
Hangulat fotók
Veremház
Jurta Tábor
Sportpálya 1.
Szabadtéri színpad, nézőtér
Sportpálya 2.
Nyitott, fedett foglalkoztatók 1db Tantere, 1db Kisterem Főépület Tanári egység, Iroda
WC Csoport, Tanári öltözők
Csiki kert, Budaörs Geodéziai felmérés
Fejlesztési koncepciók ismertetése „A” változat
alapvető jogi és műszaki elemei beépülnek. Sajnos nem így történt.
A tervezési megbízásunk idején, 2014 januárjában, Budaörs város Helyi Építési Szabályzatának (BHÉSZ) kidolgozása zajlott.
A következő két oldalon az „A” változat helyszínrajzát és a Csiki-hegy felőli 3D-és nézetét mutatjuk be.
A Csiki kert 2014. januári állapota nem felet meg az akkor érvényben lévő BHÉSZ-nek. Az épület többsége építési engedély nélkül épült, használatbavételi engedéllyel nem rendelkezik. Kizárólag a főépület, amely korábban nyugdíjas klubként működött van feltüntetve a Földhivatali térképeken. A telek rendezetlen határvonalai egészen a Szabadság útig terjedtek. Áthaladt a telken a Virág utca, illetve a jogilag magánterületű (Önkormányzati tulajdon) több közmű szolgáltató műtárgya állt. (csatorna, elektromosság, gáz). A 2014 áprilisára elkészített „A” változatú tanulmánytervünk a tervezési program és üzemeletetői kérések maximális figyelembevételével készült, oly módon, hogy a fenti műszaki, jogi problémákat kezelte, megoldásukra javaslatokat tett.
Előnyei - egységes építészeti arculat - gazdaságos üzemeltetés (fűtés központi helyről) - szabványos szerkezetek - zaj felőli és uralkodó szél felőli védelem - a terület ésszerű funkcionális tagolása
A rossz műszaki állapotú épületeket elbontásra ítéltük, a bontható elemeket (játszótér, jurta tábor) áthelyezve nyertünk egy egybefüggő beépíthető területet. Kertész szakértő bevonásával megvizsgáltuk a növényállományt, kizárólag beteg, vagy sérült növényzetet távolítottunk el. Az „A” változat a Budaörsi Tervtanács szigorú ítészeinek támogatását is elnyerte. Joggal hihettük, hogy a készülő szabályozási tervbe a koncepció megvalósíthatóságának
Hátrányai - egyszeri nagyobb építési költség (kb. 100millió – 480m2) - nehéz ütemezhetőség - árnyat adó fák kivágása
Csiki - hegy ág út Szabads
Eredeti helyén változatlanul maradó VEREMHÁZ - BEMUTATÓ ÉPÜLET
Új Épület, Tervezési program szerint opcionális lehetőség: VÁROSI MÚZEUM 120m2
Új Építmény NÖVÉNNYEL BEFUTTATOTT PERGOLASOR Csatorna műtárgy
Új Épület, Tervezési program szerint OKTATÓTERMEK, VIZES-BLOKK, KONYHA-ÉTKEZŐ 480 m2 Főbejárat
Virág utca
árat i bej g á s da Gaz
Áthelyezett JURTA-TÁBOR
Erdeti helyén maradó SZABADTÉRI SZÍNPAD-NÉZŐTÉR
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT A. VÁLTOZAT HELYSZÍNRAJZA
Eredeti helyén változatlanul maradó 1db TANTEREM + 1 db KISTEREM Változatlan BELSŐ ÚTHÁLÓZAT
Muskátli utca
Eredeti helyén változatlanul maradó NYITOTT FOGLALKOZTATÓ 2. Eredeti helyén változatlanul maradó NYITOTT FOGLALKOZTATÓ 1.
Áthelyezett JÁTSZÓTÉR Erdeti helyén maradó KERTI TÓ
Lakóház
ak
Üzem
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT A. VÁLTOZAT CSIKI-HEGY FELŐLI 3D NÉZETE
Az Új BHÉSZ elfogadása utáni lehetőségek A BHÉSZ 2014 őszi elfogadása után kialakult helyzetet legjobban a következő oldalon lévő színes helyszínrajz mutatja be a legjobban. A Muskátli utca szélesítése miatt a telek nyugati feléből egy 6,0m-es sávot leszabályozott a város. A szabályozási terv előírásai semmit nem vettek figyelembe a korábbi, a Tervtanács által is elfogadott tanulmánytervből. A sportpályák helyzete az utcaszélesítés miatt lehetetlenült el. Az épületek továbbra is szabálytalan elhelyezkedésűek, építési területen kívülre esnek. A szabályozási terv előírásai szerint (előkert, oldalkert) a sárga vonalakkal határolt belső, növényzettel dúsan benőtt területen építhető kizárólag épület. Szakmailag az sem érhető, ha a városnak fontos az erdei iskola léte és fejleszthetősége ezen a területen miért nem kapott a szabályozási tervben egy önálló speciális építési övezetet. Ehelyett a szomszédos nagyméretű gazdasági-ipari fejlesztését szolgáló terüket övezeti besorolását (K1) kapta meg. Ebben a helyzet két fejlesztési változatot dolgoztunk ki. A „B” változat a jelenleg hatályos BHÉSZ figyelembevételével, a „C” változatot a nem régiben elfogadott, ma hatályos BHÉSZ módosításával lehet megvalósítani.
„B” változat A tervezési programban szereplő nettó épület felületet (kb. 480 m2 két féle képen valósítjuk meg. Egyrészt, felmérve és
megvizsgálva a meglévő épületeket, javaslatot teszünk a megmenthető épületekre és a veremház áthelyezésével kialakuló szabadterületen egy kb. 250m2 új és ütemezhető épület építését javasoljuk. A meglévő épületek felújítása kizárólag nem építési engedélyhez kötött munkálatokra terjedhet ki, az épületek szabálytalan elhelyezkedése miatt, tehát épületgépészeti, villamossági, nyílászáró csere, vakolás, festés… A veremház véleményünk szerint, mint ideiglenes „kert építmény” jogi kategóriaként bekerülhet az előkertbe. Előnye - Ütemezhető - Kedvezőbb és részekre bontható építési költség - Érintetlen növény- és belső úthálózat Hátránya - Veremház áthelyezése - A silányabb műszaki minőségű épületek - Nincs egységes építészeti arculat
„C” változat Lényegében a „B” változat tovább gondolásával létrejövő fejlesztési koncepció. Megvalósulásának feltétele a BHÉSZ módosítása. Megoldást jelenthet, ha a telek beépíthetőségénél megengedné a szabályozás az oldalhatáron álló beépítést, telekhatáron való építéssel, vagyis oldalkert nélkül. A telek saroktelek helyzete miatt jogilag hátsó kertről nem beszélhetünk, a közterületek felé kell biztosítani az előkertet, míg a szomszédos telkek irányában az
oldalkertet (0 m-t). Javasoljuk még a 10,0m-es előkert felülvizsgálatát is. A Csiki kert telkére egy önálló szabályozású speciális övezetet kell létre hozni, a ma érvényben lévő paraméterek egy ipari, gazdasági területen felépülő többszintes csarnok épületre vonatkoznak. Esetünkben ezt semmi nem indokolja. Előnye - Ütemezhető - Kedvezőbb és részekre bontható építési költség - Érintetlen növény- és belső úthálózat Hátránya - Veremház áthelyezése - Egységesebb építészeti megjelenés - Silányabb műszaki tartalmú épületek kiválthatósága
151
150.84
út
tc Virág u
15
1.7
8
1.51 15
a
151.02
150.24
149.39 151.11
151.42
151.1 9
151.25
149.07
149.38 151.07
150.54 150.34
150.3
150.22
149.91
149.01
10
gyep
bokrok
20
150.92
148.12
40
tuják
p
20
20
20
30
20
146.75
45
40
70
40
10
p
7
30
40
40
40
14 7.
148.15
bl
148.1 5
K
50
147.59
147.36 K
70
k
bl
146.8 6
60
9m
K
zuhanyzó
K
148.75
147.2
Férfi mosd2 ó
zuhanyzó
1 146.7
146.41
10 m
VC bojler
26 m
2
VC
146
22 m
.35
146.52
148.48
26 m
zám Kerti szers tároló 2
Fiú mosdó és öltöző 2
ó Lány mosd és öltöző
146.11
épület
148.4
25
145.95 145.91
20
20
145.91 145.79
145.58
146.25
146.81
147.38
149.6 5
K
148.92
nincs)
149.46
7678
van, csatorna
149.59
(hideg víz
149.25
148.4
147.95
58
ba
149.54
14 6. 93
149.64
20
149.95
20
utca
149.84
yha
149.06
bokrok
148.8 1 148.46
147.69
146.79
28
tő kon Melegí 12 m2
30 bokrok
20
b
+0,25
ás Tanár i száll m2
bokrok
147. 67
m Tantere m2
+0,00
15 m
kemen ce
148.3 4
2
50
147.3 5
tika i szo Informa 29 m2
Muskátli
149.86
70 m
étke ző Fedett22 m2
148.25
pv=
146.6
Raktá2 r
149.25
VC
146.86
beton járda
5 m2
ó Női mosd 2
149.4
148.5
30
p
Konyhaelők.
-0,10
gyep
7,00
p
4 m2
+0,00
150.0 4
146.45
VC
30
148.8 1
14,86
148.19
étke ző, Fedett e kemenc
147.7 7
147.71
40
6°
Tanári öltöző
150.7 1
150.46
146.8 7
ping pong
146.35
146.52 146.47
147.8 9
146.9 2
8 m2
VC
148.35
147.81
14 m
7m
150.17
147.7 7
147.3
147.0 3
m= 1,90 m
Betegszoba 2
148.78
sz
2 148.1
147.56
Előtér
150.85
148.03
147.14
146.87
5
1 148.5
148.24
147.05
gyep
7,00
148.36
148.27
147.8 1
147
VC
7
50
gyep
Büfé, raktá2 r
148.33
murva
VC
murva
30
7
7
20
147.56
terméskő
5m
11 m
r. ke
30
a Tanári szob 2
Előté2 r
150.19
147.49
op
7
4 147.7
ker. faoszlop
k
146.52
146.45
T
zö
fedett beülős esetén) (rossz idő
146.6
beton járda
T
p
zkö
7.36 14
állandó sátor tér
gyep
146.72
151.03
149.25
ti es
149.31
147
téglák
150.34
149.34
zl os fa
149.08
20
146.75
b.lap
p
ker. faoszlop
ker ok, tal asz s a olá tár
10
147.09
50
(bokrok)
149.74
146.7
147
füves
149.06
gyep
96 7. 14
147.8 8
12 m 2
p
sz
7.42 14
147.25
halastó
146.36
6m
30
147.17
10
Faház, tároló
30
víznyelő
ó mosd 2
149.59
30
147.66
147.3
8.17
p
147.04
147.28
149.77
r. ke
ta hin
os fa
zlop
149.02
gyep
20,35
14
VC
M Ak. mentes
p
148.33
sátor
téglák
147
146.59
146.45
148.47
40
fakéreg
10
5
gyep
146.43
146.42
30
gyep
8
147.55
146.71
-0,10
7.7
10
146.58
+0,00
64
147.11
VC
083/3
7.
146.78
146.57
146.61
146.52
149.14 148.89
2 239,88 m2
kövek
146.61
sz
45
14
147.4
14
10,00
10
kemencék
25
12154 148.48
sz
7
147.11
146.67
50
33 m
30
15
6.7
8 146.8
30
sz
VC
Verem 2ház
E T L Ü E R T Ő T E H T P Í É E B 14
ker. faoszlop
árok
146.58
180°
bokrok
146.8 3
árok
25
147.2
30
terméskő
gyep
146.56
30
15 8.
sátor
VC
146.6
148.99
gyep
148.56
K
20
148.2
147.82
15
30
50
30
7
20
147.59
147.4 5
3 147.3
146.92
146.72
146.63
30
7.4 14
146.9 2
147.0 7
147.18
30 fahíd
146.89
146.67
10
10,00
14,00
VC
30 gyep 14
147. 33
6,16
149.13
30
147.42
p
murv a
7,84
11,61
20 jurta falu
murva
p
147.06
7
146.79
149.03
10
148.89
murva
60
sz
146.85
149.67
149.5 5
p
gyep
.5
147.49
147.34
149.8
homokozó
148.18
sátor p
147
p
147.57
gyep
147.08
10
148.84
0
VA
10
148.85
10 ,0 bl
149.26
4 148.9
148.45
148.08 gyep .57 147
147.41
147.19
bokrok
20
gyep
20
40
tuják
7
tuják
147.15
45
148.59
sz 147.46
K
K
147.43
150.09
10
149.12
40
148.01
3
147.06
szinpad
10
148.31 lt aszfa
VC járda
149 148.65
5
da
10
148.47
7.6
hinta
149.37
sátor
10
jár
10
sz
148.66
40
VC
147.13
favár
149.68
149.73
ló parko
147.34
146.9
20
148.9
8.01
9
gy ep
147.2
149.59
mászóka
15 148.36
148.07
7.4
14 7.39
7.5
5 148.6
30
tuják
T 14
14
14
148.14
mérle ghinta
T
25
14
149.84
p
sátor
148.12 99
10
149.41
26
gy ep
147.
150.15
43
45 148.
147.45
149.96
148.
10
murva
52
sátor 148.
147.09
p ker.
149.32
lt as zfa
147.
faoszlo
8.4
ep
hinta
14
gémeskút 149.5
homok
hinta
gy
14 8.
148.8
krok
8.4
10 150.04
149.9
20
forgó
9 148.7
bo
14
30
30
3 148.7
10,00
10
150.29
inta mérlegh
149.62
gyep
149.2 36
V
151.2 5
150.28
151.2 1
149.9 7
150.73
149.37
148.
10
150.78
bokrok
20
g adsá Szab
.42
Csiki - hegy ág út Szabads Új épület, tervezési program szerint 2db TANTERM, KONYHA-ÉTKEZŐ, SZERTÁRAK 250 m2 OPCIONÁLIS SZÁLLÁS LEHETŐSÉGEK
Áthelyezett VEREMHÁZ BEMUTATÓ ÉPÜLET
Csatorna műtárgy
Virág utca
Eredeti helyén maradó JURTA-TÁBOR
Erdeti helyén maradó épület WC -BLOKK, TAMÁRI EGYSÉG, IRODA NEM ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT KÖTELES FELÚJÍTÁSOK (Gépészet, elektromos...) 190 m2
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT B. VÁLTOZAT HELYSZÍNRAJZA
Eredeti helyén maradó TÁROLÓ ÉPÜLET
Változatlan BELSŐ ÚTHÁLÓZAT
Muskátli utca
Erdeti helyén maradó SZABADTÉRI SZÍNPAD-NÉZŐTÉR
Lakóház
Üzem
Erdeti helyén maradó épület NYITOTT FOGLALKOZTATÓK 1-2. NEM ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT KÖTELES FELÚJÍTÁSOK (Gépészet, elektromos...) Erdeti helyén maradó épület 1db TANTEREM, 1db KISTEREM NEM ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT KÖTELES FELÚJÍTÁSOK (Gépészet, elektromos...)
ak
Tervezett Személy bejárat
Új Építmény NÖVÉNNYEL BEFUTTATOTT PERGOLASOR
t ejára b i g dasá Gaz
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT B. VÁLTOZAT CSIKI-HEGY FELŐLI 3D NÉZETE
Csiki - hegy ág út Szabads Új épület, tervezési program szerint 2db TANTERM, KONYHA-ÉTKEZŐ, SZERTÁRAK 250 m2 OPCIONÁLIS SZÁLLÁS LEHETŐSÉGEK
Áthelyezett VEREMHÁZ BEMUTATÓ ÉPÜLET
Csatorna műtárgy
Virág utca
Eredeti helyén maradó JURTA-TÁBOR
Erdeti helyén maradó SZABADTÉRI SZÍNPAD-NÉZŐTÉR Új épület, tervezési program szerint WC-BLOKK, TANÁRI EGYSÉG, IRODA 250 m2
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT C. VÁLTOZAT HELYSZÍNRAJZA
Eredeti helyén maradó TÁROLÓ ÉPÜLET
Változatlan BELSŐ ÚTHÁLÓZAT
Erdeti helyén maradó épület NYITOTT FOGLALKOZTATÓK 1-2. ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT KÖTELES FELÚJÍTÁSOK (Egységes arculat miatt szerkezeti átépítések) Erdeti helyén maradó épület 1db TANTEREM, 1db KISTEREM NEM ÉPÍTÉSI ENGEDÉLYT KÖTELES FELÚJÍTÁSOK (Gépészet, elektromos...)
ak Lakóház
Tervezett Személy bejárat
Üzem
Muskátli utca
Új Építmény NÖVÉNNYEL BEFUTTATOTT PERGOLASOR
t ejára b i g dasá Gaz
BUDAÖRS CSIKI PIHENŐKERT - ERDEI ISKOLA FEJLESZTÉSI JAVASLAT C. VÁLTOZAT CSIKI-HEGY FELŐLI 3D NÉZETE
