Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda - Vagyongazdálkodási csoport 6600 Szentes, Kossuth tér 6. 63/510-300 Ügyiratszám: U-21681/2015 Témafelelős: Tóth Ágnes Tárgy: Vételi ajánlat a Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5.szám alatti ingatlanokra Melléklet: 1. vételi ajánlat - Hevesi Irodatechnika Kft. 2. térképmásolat 3. értékbecslés – Hundert Kft. 4. értékbecslés – Deim László 5. vételi ajánlat - SOUL-SIX Kft. 6. rendelet-tervezet Szentes Város Önkormányzat Képviselő-testülete Helyben Tisztelt Képviselő-testület! Hevesi István, mint a Hevesi Irodatechnika Kft. (Szentes, Szent Imre herceg u. 12-14.) ügyvezetője vételi ajánlattal fordult Szentes Város Önkormányzatához, melyben az önkormányzat tulajdonát képező Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti, kivett, üzlet megnevezésű belterületi ingatlanok megvételére tett ajánlatot (1. és 2. számú melléklet). Ajánlatához csatolta a Hundert Kft. nevében Krajsóczki Csaba értékbecslő által készített szakértői véleményeket. Ez alapján az ingatlanok együttes értéke 13 900 000 Ft. Felkértük Deim Lászlót a mellékletként beadott szakértői vélemények felülvizsgálatára. Az üzletek együttes forgalmi értékét Ő is 13 900 000 Ft-ban határozta meg (3. és 4. számú melléklet). Az ingatlanok a természetben az Ady E. u. 1. szám alatt találhatóak, bejáratuk a Nagy F. utcáról nyílik. A két üzlet a valóságban össze van nyitva, egy üzletként funkcionál. Az ingatlanok az önkormányzat kizárólagos tulajdonát képezik, a forgalomképes üzleti vagyoni kör részét képezik. Bérlet díja havi 120 000,Ft, mely a mostani vételi ajánlathoz viszonyítva majdnem tíz évi bérleti díj. Az ingatlan jelenlegi bérlője a SOUL-SIX Kft. (Szentes, Köztársaság u. 17. III/9.), az ingatlanokat 2007. május 1. óta folyamatosan bérli. Az előterjesztés során egyeztettünk a Kft. ügyvezetőjével, Nagy Anitával. Élve elővásárlási jogával, szintén beadta vételi ajánlatát az ingatlanokra, elfogadva a 13 900 000 Ft forgalmi értéket (5. számú melléklet). Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat vagyonáról, a vagyona feletti tulajdonjog gyakorlásának, hasznosításának és vagyonkezelésbe adásának szabályairól szóló 15/2013. (VII.17.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: Vagyonrendelet) 6.§ (5) bekezdés db) pontja szerint az üzleti vagyoni körbe átsorolt telek értékesítésével kapcsolatos tulajdonosi jogokat Képviselő-testület a polgármesterre ruházta át bruttó 2 millió Ft értékhatárig, ezen érték feletti adásvételhez a Képviselő-testület döntése szükséges. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 15/2006. (VI.01.) számú rendelete (továbbiakban: lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló helyi rendelet) 2.§ (1) bekezdése alapján: „A nem lakás céljára szolgáló helyiségek értékesítése gazdasági, városrendezési érdekből történhet. A város központi területein, főutcáján (Kossuth utca, és az azt övező 100 m-es körzet) elhelyezkedő ingatlanok értékesítése csak kiemelt várospolitikai célból lehetséges”. Ilyen kiemelt várospolitikai cél lehet a külön témaként előterjesztett Szentes 4133/10
1
hrsz-ú, Ipari Parkban található ingatlan megvásárlása, melyre az önkormányzatnak elővásárlási joga van Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az elővásárlási jog megállapításáról a tervezett ipari park részbeni területére vonatkozó 10/1998. (IV.24.) KT. számú rendelete alapján. A 4133/10 hrsz-ú ingatlan adásvételi szerződésben meghatározott vételára 7 500 000,- Ft. A lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló helyi rendelet 11.§ (1) bekezdése lehetőséget ad arra, hogy a nem lakás célú helyiség értékesítése esetén a vevő a vételárat egyösszegben, vagy részletekben fizesse meg. A részletfizetés szabályait a 10.§ (3) bekezdésben szabályozza. Amennyiben a vevő a vételárat részletekben szeretné megfizetni, úgy ez nem nyújt fedezetet a másik ingatlan megvásárlása, ezért a lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló helyi rendelet módosítására van szükség (6. számú melléklet) az alábbiakban részletezettek miatt: Az ingatlan értékesítése esetén, amennyiben a vevő részletfizetéssel szeretné a vételárat megfizetni, az a következő képen alakul a jelenlegi rendelet szerint: 13 900 000,- Ft 30%-a: negyedévenkénti törlesztés:
4 170 000,- Ft 810 833,- Ft/negyedév,
Ebben az esetben az Ipai parki ingatlan megvásárlásához fedezetként szolgáló 7 500 000,- Ft majd csak 2016. év végére áll az önkormányzat rendelkezésére. A Vagyonrendelet 11.§ (5) bekezdése alapján: „Önkormányzati vagyont elidegeníteni, vagy más módon hasznosítani a törvényben meghatározott értékhatár felett – törvényben és a (6) bekezdésben foglalt kivételtől eltekintve - csak versenyeztetés útján, az összességében legelőnyösebb ajánlatot tevő részére, a szolgáltatás és ellenszolgáltatás értékarányosságával lehet.” Magyarország 2015. évi központi költségvetéséről szóló 2014. évi C. törvény 5.§ (6) bekezdés b) pontja alapján a „meghatározott értékhatárt a 2015. évben a hasznosítással érintett rész tekintetében 25,0 millió forint egyedi bruttó forgalmi érték” képezi, így jelen esetben versenyeztetés nem szükséges, és a lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló helyi rendelet 10.§ (2) bekezdése hatályos szövegezése alapján nem is lehetséges, mivel „Amennyiben a helyiséget a bérlő /bérlőtárs/ vásárolja meg, annak vételára a forgalmi érték.„ Ez az előírás megegyezik a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (lakástörvény) 60.§ előírásával. Ebben az esetben a forgalmi érték 13 900 000,- Ft, ami fedezetet nyújthat az Ipari Parkban lévő 4133/10 hrsz-ú ingatlan megvásárlása, amennyiben az önkormányzat élni kíván elővásárlási jogával, és hozzájárul a lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló helyi rendelet módosításához. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem, hogy a Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti ingatlanokra vonatkozó vételi ajánlatról szóló előterjesztést és a hozzá kapcsolódó rendelet-módosítást tárgyalja meg, és hozza meg határozatát.
…………./2015. (IX.25.) Tárgy: Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti ingatlanokra vonatkozó vételi ajánlat HATÁROZATI JAVASLAT Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete megtárgyalta a Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti ingatlanokra vonatkozó vételi ajánlatról szóló előterjesztést és a következő határozatot hozza:
2
„A” változat: Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete nem járul hozzá Szentes Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képező Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti ingatlanok értékesítéséhez. Az ingatlanokat továbbra is bérbeadás útján kívánja hasznosítani. „B” változat: Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete hozzájárul Szentes Város Önkormányzatának kizárólagos tulajdonát képező Szentes 840/2/A/4 és 840/2/A/5 hrsz-ú, Ady E. u. 1. fsz. 4. és fsz. 5. szám alatti ingatlanok értékesítéséhez, és azt eladja a SOUL-SIX Kft-nek, mint elővásárlásra jogosultnak.
A vételárat az ingatlanforgalmi szakértői vélemény alapján 13 900 000,- Ft-ban állapítja meg, melyet a vevőnek egyösszegben kell megfizetnie. Az ingatlan értékesítéséből befolyt vételárat a Szentes 4133/10 hrsz-ú ingatlan megvásárlása kell fordítani. Az ebből fennmaradó összegről a későbbiekben a Képviselő-testület dönt. Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testülete a vételár biztosítása érdekében a Szentes Város Önkormányzata Képviselő-testületének az önkormányzat tulajdonában álló lakások és helyiségek elidegenítéséről szóló 15/2006. (VI.01.) számú rendeletét módosítja. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert a szükséges intézkedések megtételére, az adásvétel lebonyolítására. Felelős: Műszaki Iroda Határidő: 2015. december 20. A határozatról értesítést kap: 1. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Jegyzői Iroda 2. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Műszaki Iroda 3. Szentesi Közös Önkormányzati Hivatal Számviteli és Tervezési Iroda 4. SzVSz Kft. Szentes, Vásárhelyi út 12. 5. Hevesi Irodatechnika Kft. Szentes, Szent Imre herceg u. 12-14. 6. SOUL-SIX Kft. Szentes, Köztársaság u. 17. III/9.
Szentes, 2015. szeptember 14. Dr. Sztantics Csaba jegyző megbízásából:
Czirok Jánosné irodavezető Műszaki Iroda
3
