Studiedag: werken met vluchtelingen Workshop: Zoeken naar huisvesting met vluchtelingen
1. Voorstelling Woonanker 2. Rechtendetectie obv de instapfiche 3. Vrijwilligers aan de slag: Emancipatorisch werken
1. Voorstelling Woonanker
Algemene werkwijze Medewerkers Onthaal Instapfiche Vrijwilligerswerking
2. Rechtendetectie obv de instapfiche
Gezinssamenstelling □ alleenstaand
□ alleenstaand met … kinderen
□ gehuwd/samenwonend
□ gehuwd/samenwonend met … kinderen
□ met anderen …
□ co-ouderschap: …
Studio/woning (woonlokalen = leefkamer, keuken, slaapkamer)
1pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 18m²
2pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 27m²
3pers. => 3 woonlokalen => min. 40m²
Vermindering onroerende voorheffing?
Huidige woonsituatie □ privaat huurder
□ doorgangswoning OCMW
□ sociale huurder
□ opname ziekenhuis, psychiatrie, instelling
□ eigenaar
□ KOC
□ bij familie/vrienden: …
□ opvangcentrum: ….
□ dakloos
□ begeleide woonvorm: ….
Huidig netwerk om te helpen toeleiden/tolken/bezichtigen?
Huursubsidie?
Reden om woning te verlaten □ uithuiszetting
□ einde tijdelijk verblijf
□ te duur
□ renovaties
□ NVT dakloos
□ te klein / te groot
□ slechte kwaliteit: ….
□ overbewoning
□ ongeschikt verklaard
□ problemen eigenaar
□ onbewoonbaar verklaard
□ gezinsproblemen/echtscheiding
□ verkoop woning
□
einde contract
□ Andere: ……
Recht op subsidie? Installatiepremie?
Duurzaam wonen? Wat ging er fout, wat was er goed?
Kwaliteit van de woonst = !
Plichten van huurder
Contracten = bindend
Gebonden aan opzeg
Samenwerking huurdersbond
Inkomenssituatie Netto gezinsinkomen: € … □ Loon: € …
□ Pensioen: € …
□ Ziekte/invaliditeit: € …
□ Leefloon: € …
□ Werkloosheid: € …
□ Tegemoetkomingen FBZ/FOD: € …
□ kinderbijslag: € …
□ Geen inkomen
□ Onderhoudsgeld: € …
□ Andere: € …
Vaak 1/3 van inkomen of max ½!!
Verschil in visie op inkomen: wat tellen we mee? Toekomstperspectieven? Laag inkomen => geeft recht op ….
Sociale huisvesting □ Niet ingeschreven en wens dit niet te doen
□ Ik kom niet in aanmerking
□ Niet ingeschreven: graag in orde maken
□ Ingeschreven bij:
onder bepaalde inkomensgrens obv inkomsten 3 jaar geleden = een voorwaarde voor de huursubsidie 4
jaar wachtlijst = recht op huurpremie!
Inschrijven: Bewijs van inburgeringscursus Bewijs van inschrijving cursus NL Bewijs vonnis indien echtscheiding en/of bezoekrecht
kinderen
Bewijs inkomsten => nieuwkomers: attest huidig inkomen +
geen inkomsten 2013
Huursubsidies/premies Reden woning verlaten, inkomen, inschrijving sociale huisvesting =>
Huurpremie:
□ is in orde
□ Ik kom niet in aanmerking
□ uit te zoeken
Installatiepremie:
□ ik kom in aanmerking
□ Ik kom niet in aanmerking
□ uit te zoeken
Huursubsidie:
□ ik kom in aanmerking
□ Ik kom niet in aanmerking
□ uit te zoeken
Vermindering voorheffing
Huurwaarborg □ principieel akkoord OCMW voor ………€
□ Eigen Huurwaarborg
□ Bankwaarborg
□ graag huurwaarborg OCMW helpen aanvragen
Oorsprong waarborg = niet van belang! MAAR niet liegen
Principieel akkoord = minder druk achteraf
Vermijdt papieren waarborg
Plaats aanvraag afhankelijk van huidige verblijfplaats/aard verblijf (opvangcentrum)
Geblokkeerde waarborgrekening (bij de bank te openen, niet verplicht)
Huurwaarborg cash is in principe verboden!
Waarborg = max 2mnd huur (bij sociale woning = 3 maanden)
Ik zoek
Max huurprijs: €
=> sensibilisering van zowel huurder als huisbaas
Opgelet bij subsidies: geen kamer met gemeenschappelijke delen!
plafondhoogte => min. 220cm
Kwaliteit van de woning = conform wooncode
Max huurprijs, min grootte
Type woonst:
Regio: => Verwachtingen?
=> verwachtingen
=> Opgepast bijkomende kosten! Zich van bewust hoeveel dit kan zijn? Gemeenschappelijke kosten: poetsen van gang, onderhoud van de lift
enz… Voorschotten: Elektriciteit
(EPC), Water, Verwarming
=> Rekening houden met andere vaste kosten! Telefoon/internet/tv Verzekering
3. Vrijwilligers aan de slag: Emancipatorisch werken
Competenties Leerproces: actiefiche & immofiche (visueel maken) Hoe opzoeken? Hoe telefoneren? vanuit krachten, talenten en
pluspuntjes Bezichtigen: waar letten we op, zich voorstellen en
“verkopen”
Discriminatie
Toegelaten selectiecriteria
Solvabiliteit
Niet alleen loonfiche, maar ook aanslagbiljet, bewijs van vervangingsinkomen, attest van spaargelden…
NIET TOEGELATEN => aard van het inkomen
Referentie van vorige huisbaas
Een goede buur
Welke visie op oplossen eventueel burenconflict?
Schending van de privacywet: Bij vermoeden van discriminatie => melding maken via http://www.vlaanderen.be/nl/gezin-welzijn-engezondheid/conflicten-geweld-en-misdrijven/discriminatie-melden
Pluspunten: enkele tips
Mijn achtergrond jobs / opleiding in thuisland
Motivatie en perspectief op integratie/opleiding/job
Mijn goede kwaliteiten: rustig, netjes, creatief, leergierig, decoratief, harde werker
Wie ben ik buiten “alleen maar” erkend vluchteling?
Vraag naar de schoonmaak in het gebouw: door wie? Hoe vaak?
Geeft aan zelf netheid belangrijk te vinden;
Kan mss voor vermindering vaste kost door de huurder gedaan worden?
Handige Harry = ergens hulp bij nodig?
Ik spreek nog niet veel Ndl, maar probeer het, daarna kan je verder in Eng/Fr.
De omgeving van de woonst promoten: voetbalveld is super voor mijn kindje, zoveel groen, dichtbij het opleidingscenter = geeft motivatie tot integratie in de buurt weer.
Vraag bij bezichtiging naar de buren: geeft aan zelf goede buur te willen zijn.
Een contactpersoon/begeleider als aanspreekpunt in geval van problemen.
DEEL JE SUCCESSEN EN STA STIL BIJ WAT GOED GAAT
BIJLAGEN
Mijn rechten: Vermindering onroerende voorheffing Gezinnen met minstens 2 kinderen met recht op kinderbijslag Personen met een handicap Hoewel de onroerende voorheffing betaald wordt door de eigenaar van
de woning, kunt u als huurder deze vermindering toch aanvragen. De verhuurder moet het bedrag dan in mindering brengen van de huurprijs.
Vermindering onroerende voorheffing: Procedure
De huurder moet de vermindering éénmalig aanvragen. Nadien wordt de vermindering automatisch toegekend op het jaarlijkse aanslagbiljet van de onroerende voorheffing als aan de voorwaarden is voldaan. Ook als de huurder verhuist naar een andere in Vlaanderen gelegen huurwoning wordt de vermindering automatisch toegekend.
Stuur het formulier voor 1 mei van het aanslagjaar terug naar de Vlaamse Belastingdienst om nog datzelfde aanslagjaar de vermindering te krijgen. De huurder krijgt een ontvangstmelding van de Vlaamse Belastingdienst.
Het is niet verplicht om de verhuurder het formulier te laten ondertekenen, ook al is daarvoor ruimte voorzien. U moet de verhuurder wel op de hoogte brengen van uw aanvraag. Als de aanvraag van de huurder wordt aanvaard, dan wordt zowel de huurder als de eigenaar via brief op de hoogte gebracht dat de vermindering zal worden toegekend.
De eigenaar moet het bedrag van de vermindering dan in mindering brengen van de huurprijs of doorstorten aan de huurder.
huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs VOOR WIE?
Verhuis van: Woning onbewoonbaar verklaard Woning overbewoond verklaard Woning ongeschikt verklaard Pand ongeschikt voor wonen/onaangepast Te kleine woning Camping Voordien dakloos => bij verlaten van opvangcentrum
huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs VOOR WIE?
Verhuis naar:
Studio/woning (woonlokalen = leefkamer, keuken, slaapkamer)
1pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 18m²
2pers. => 1 of 2 woonlokalen => min. 27m²
3pers. => 3 woonlokalen => min. 40m²
Opgelet geen kamer met gemeenschappelijke delen! plafondhoogte => min. 220cm
Huurwoning SVK
Extra voorwaarden voor mindermobiele huurders en senioren
huursubsidie = Tegemoetkoming in de huurprijs Algemene voorwaarden huursubsidie
Laag inkomen: max. € 17.230 + € 1.540 pp ten laste
Lage huurprijs: max. € 580 + € 72,50 pp ten laste
+ 10% in centrumsteden: €638 in o.a. Leuven, Mechelen, Tervuren, Huldenberg, Bertem, Gent, Zaventem…
Aanvraag: binnen 9 maanden startdatum huurcontract
Inschrijving Sociale Huisvestingsmaatschappij nieuwe woonplaats (ten laatste 6 maanden na aanvraag)
Nieuwe woonst voldoet aan Vlaamse Wooncode => controle van Wonen Vlaanderen
Bedrag huursubsidie
1/3 van de huurprijs van uw woning, tot een maximum van €123,64. Daarbij komt altijd nog €20,61 extra per persoon ten laste.
Duur: 9 jaar, zolang aan voorwaarden voldaan is / senioren & 66% handicap = levenslang
Centrumsteden: max huursubsidiebedrag € 136,01 + € 22,67 per persoon ten laste.
Berekening via https://www.wonenvlaanderen.be/file/1191/download?token=dEUtkL5Z
Installatiepremie
Voor wie?
Dakloze die een woonst vindt => erkend vluchteling die opvangcentrum moet verlaten
1 keer in zijn leven
Waarom?
Inkomensvoorwaarden?
Leefloon
Uitkering van sociale zekerheid (onbeperkt in hoogte)
Loon dat maximaal 10% boven leefloon ligt
Wanneer aanvragen?
Na verhuis => aan de hand van een huurcontract
Waar aanvragen?
Om zich te installeren in nieuwe woning
Aan OCMW van de plaats waar nieuwe woonst ligt: huisbezoek zal uitwijzen of een premie nodig is om zich te kunnen installeren
Bedrag?
1111 Euro
Sociale huisvesting
Sociale huisvestingsmaatschappij – SHM
Eigen patrimonium + verhuur in eigen beheer
Mogelijkheid tot levenslang huren
Voorwaarden kandidaat huurder
onder bepaalde inkomensgrens obv inkomsten 3 jaar geleden
Inschrijven:
Bewijs van inburgeringscursus
Bewijs van inschrijving cursus NL
Bewijs vonnis indien echtscheiding en/of bezoekrecht kinderen
Bewijs inkomsten => nieuwkomers: attest huidig inkomen + geen inkomsten 2013
Chronologische wachtlijst
Huurprijs volgens inkomen
4 jaar op de wachtlijst = recht op huurpremie
Sociale huisvesting
SOCIAAL VERHUURKANTOOR – SVK
Huurt privéwoningen en verhuurt verder Wachtlijst volgens woonnood - puntensysteem
Huurprijs vastgelegd met eigenaar Automatisch recht op huursubsidie Inschrijven:
Bewijs van inburgering Bewijs van cursus Nederlands Bewijs van huidig inkomen: laatste 6 maanden Bewijs van woonnood
kortdurende en langlopende contracten
Huurcontract korte duur
Max 3 jaar
Niet vroegtijdig beëindigen tenzij anders in contract
Max 1 keer verlengen (totaal max duur 3 jaar)
Opzeg min. 3mnd voor einddatum
Zonder opzeg => automatisch contract 9 jaar
Huurcontract lange duur
Max 9 jaar
Trapsgewijze Opzegging eerste 3 jaar, daarna
Huurder = 3mnd
Verhuurder = 6mnd
Zonder opzegging => verlengd 3 jaar
contracten + 9 jaar & voor het leven
Huurcontract + 9 jaar
Komt niet veel voor
Opzeg = 6mnd
Zonder opzeg = verlenging 3 jaar
Huurcontract voor het leven van de huurder
Komt zelden voor
Eindigt automatisch bij overlijden huurder
Enkel opzeg mogelijk door huurder
Opzeg = 3mnd
Kwaliteit van de woonst Onderzoek door Dienst Wonen van de stad – Wonen Vlaanderen (regionaal & Vlaams beleid) •
Conformiteitsattest
Via de gemeente
Niet verplicht bij verhuring
Officieel document conform opgelegde woonnormen
•
Ongeschikt verklaarde woning
Niet conform de opgelegde woonnormen
Op basis van technisch verslag met min. 15 strafpunten
Huurders mogen blijven wonen
Eigenaar moet werken uitvoeren, mag geen nieuwe contracten uitschrijven
• Onbewoonbaar verklaarde woning
De bewoning houdt een veiligheids- en/of gezondheidsrisico in
Huurders moeten woning verlaten
Huurdersbond
Voor advies bij concrete problemen inzake:
opzeg
huurwaarborg
herstellingen
index
belangen van de huurder
…
Vast jaarlijks lidgeld, in sommige gemeenten gratis
Discriminatie op de huisvestingsmarkt
Toegelaten selectiecriteria
Solvabiliteit
Niet alleen loonfiche, maar ook aanslagbiljet, bewijs van vervangingsinkomen, attest van spaargelden…
NIET TOEGELATEN => aard van het inkomen
Referentie van vorige huisbaas
Een goede buur
Welke visie op oplossen eventueel burenconflict?
Schending van de privacywet: Bij vermoeden van discriminatie => melding maken via http://www.vlaanderen.be/nl/gezin-
Niet relevant:
welzijn-en-gezondheid/conflicten-geweld-en-misdrijven/discriminatie-melden
Naam van de werkgever op loonfiches
Rijksregisternummer
Rekeningnummer (wel in fase van huurcontract)
Burgerlijke staat
Nationaliteit
Uittreksel strafregister
Beroep nu/ervoor
Woonplaats
