stJosephbuurt
type begijn
stJosephbuurt Buurt met karakter Welkom in de nieuwe stJosephbuurt. Een buurt op historische grond, ook een buurt met veel woon- en werkvoorzieningen. Met behoud van karakter, maar wel een nieuw en geheel eigen karakter. Een ruimtelijke buurt met een prachtige karakteristieke jaren dertig architectuur. En alles in de buurt om er een rustige, maar toch levendige wijk van te maken.
In de nieuwe stJosephbuurt worden 46 koop- en 36 huurwoningen gerealiseerd met uiteenlopende verschijningsvormen. De charme van de jaren dertig is evident en zorgt voor samenhang
Modern wooncomfort spreekt voor zich. Maar juist de architectuur is verrassend en maakt de nieuwe stJosephbuurt heel bijzonder. Het raffinement zit
Winkels in de buurt
in de details en de enorme variatie aan typerende
Direct aan de stadszijde van de nieuwe stJosephbuurt vind
stijlelementen. Niet als
je het moderne en gevarieerde winkelgebied Eskerplein.
eenheidsconcept op alle woningen van een bepaald type,
Daar kunnen de nieuwe bewoners van de buurt straks op loopafstand terecht voor hun dagelijkse boodschappen,
tussen deze
maar ogenschijnlijk
maar ook voor talloze minder alledaagse
uiteenlopende woningen.
volledig willekeurig.
aankopen. Zo bevinden zich in het
De nieuwe stJosephbuurt is een buurt
Aan elk huis is iets
winkelgebied liefst twee supermarkten,
aparts te ontdekken en
waaronder een discounter en een
dat maakt elk huis uniek.
grootkruidenier, verswinkels, een
met klasse, opgebouwd met eigentijdse, nieuwe woningen, voorzien van alle moderne gemakken.
boekenwinkel en enkele modezaken. Winkels en winkelen? In de buurt dus. Natuurlijk is maximaal rekening gehouden met een goede en prettige infrastructuur voor bewoners en het winkelend publiek uit en van buiten de buurt. Zo is er volop gratis parkeergelegenheid in het winkelgebied. Dat winkelt comfortabel en voorkomt parkeerproblemen en verkeersoverlast in de buurt.
2
stJosephbuurt
Natuur in de buurt
Alles in de buurt De nieuwe stJosephbuurt is een buurt met respect voor het verleden, het heden en de toekomst. Dat zie je onder meer
Door de ruimtelijke, groene opzet en de ligging vormt
terug in de prachtige en speelse jaren ‘30 architectuur, de
de wijk als het ware een overgangsgebied tussen stad en
infrastructuur, de voorzieningen en de duurzame ideeën die
platteland. Tussen dynamiek en landelijkheid. Zo staan
aan de buurt en het wonen in de buurt ten grondslag liggen.
de nieuwe bewoners straks dus ook in rechtstreeks
Samengevat is de nieuwe stJosephbuurt heel gemakkelijk te
contact met de natuur en de agrarische cultuur.
typeren: hier vind je alles. In de buurt of vlak in de buurt.
Na eeuwen van historie heeft de nieuwe stJosephbuurt een
Wonen is de verbinding tussen werken en ontspannen. Dat
nieuwe bestemming met toekomst gekregen. In groter verband maakt de buurt deel uit van de wijk ‘Sluitersveld’, waar in het verleden een rijke textielindustrie bloeide. Met de voltooiing van de stJosephbuurt is de harmonie tussen mens en natuur hersteld.
Spelen in de buurt
hebben de bedenkers, planners en bouwers van de nieuwe stJosephbuurt perfect begrepen. En vertaald naar een buurt die echt alles in zich heeft.
Spelen is niet het exclusieve recht van kinderen, maar van elk mens, jong en oud. Wat niet wegneemt dat er bij de ontwikkeling van de nieuwe stJosephbuurt optimaal rekening is gehouden met kinderen. In deze buurt is er weer ruimte om veilig te spelen. Daarnaast is er echter ook volop fysieke en mentale speelruimte voor andere leeftijdscategorieën. Zo is met name het centraal gelegen Groene Plein een levendige ontmoetingsplek voor jong en oud. Een zwembad, een sportpark, een stadspark, fiets- en wandelroutes, kinderopvang: speel- en recreatiemogelijkheden te over voor alle bewoners van de nieuwe stJosephbuurt. Want het leven bestaat per slot van rekening niet uit leren en werken alleen.
3
Inrichtingstekening Sint Josephbuurt Almelo Nieuwe boom, Plataan
Ootmarsumsestraat
Gazon Bestaande (handhaven) boom Haag, Taxus, hoogte ca. 0,60 m
Nieuwe boom, Es bodembedekker Plantvak,
Hedera helix
Bank
Nieuwe boom, Plataan
Plantvak, halfhoge heester
Ootmarsumsestraat
Ootmarsumsestraat
Ootmarsumsestraat
Plantvak, bodembedekker Gazon Hedera helix
Rijbaan, straatbakstenen, dikformaat, Kleur: Rood genuanceerd
Plantvak, halfhoge heester Haag, Taxus, hoogte ca. 0,60 m
Inrit, Strackstone, kleur: Havana
Gazon
68
Speelvoorziening, nader in te vullen
S
Bestaande (handhaven) boom
Bank
S
Speelvoorziening, nader in te vullen
Parkeervak met vakscheiding, straatbakstenen, dikformaat, kleur: Bruin
Bank
Rijbaan, straatbakstenen, dikformaat, Kleur: Rood genuanceerd
Trottoir, tegels 300x300x45 mm en 300x300x70 mm, kleur: Hanzezwart
Haag, Taxus, hoogte ca. 0,60 m
69
Speelvoorziening, nader in te vullen
S
Inrit, Strackstone, kleur: Havana
70
Voetpad/achterpad, tegels 300x300x45 mm, kleur: Grijs
Rijbaan, straatbakstenen, dikformaat, Kleur: Rood genuanceerd
71
Parkeervak met vakscheiding, straatbak-
t raa rtst
72
Pleintje, halfverharding Trottoir, tegels 300x300x45 mm en
ke Tuk
73
Parkeervak met vakscheiding, straatbak300x300x70 kleur: Hanzezwart stenen, dikformaat, kleur:mm, Bruin
74
aat tstr ker Tuk
Pleintje, halfverharding
Fietspad, in asfalt
77
t traa
Lichtmasten
Voetpad/achterpad, tegels 300x300x45 Fietspad, in asfalt mm, kleur: Grijs
76
erts
Exploitatiegrens
Voetpad/achterpad, tegels 300x300x45 rlingpad Trottoir, tegels 300x300x45 mm en e Kam mm, kleur: 300x300x70 mm, kleur:Grijs Hanzezwart
75
Pleintje, halfverharding
S
Exploitatiegrens
78
k Tuk
Fietspad, in asfalt
Inrit, Strackstone, Havana kleur: Bruin stenen,kleur: dikformaat,
er
Kam
79
pad ling
Lichtmasten Exploitatiegrens
pad ing
erl
Kam
Lichtmasten
S S
k Tuk
erts
t traa
S
S
o St. J
t traa
ias ant Tub
0
0
5
10
10
25 m
25 m
5
10
11 Februari 2011
11 Februari 2011
t traa phs ose St. J
aat hstr sep
T
t traa
s ntia
5
sep
s ntia
a Tub
a Tub
0
t traa
o St. J
aat t tstr aa ker tstr Tuukkker
hst
t raa
S
25 m
Alm
elo
r dho r o -N
n
aal Kan
11 Februari 2011
De thematiek van de jaren dertig zorgt voor een
S l ui s k
grote variëteit in gevelbeelden en een levendige
ad e N
Z
A lm e l o
- N o r dh
buurtkarakteristiek. De verschillende stijlelementen
o r n ka n aa
l
uit de jaren dertig worden afwisselend toegepast. Denk
ad
ra
r lin gp
tst
K ame
Tubantia s
traat
Tu kk er
ts t ra at
Tu k
trappenhuizen en stijlspecifieke metselwerkaccenten.
ke r
integraal ontworpen bloembakken, geaccentueerde
at
daarbij onder andere aan erkers, dakopbouwen, luifels,
t ma Oo ms rsu est t raa 5
6
stJosephbuurt
De voor de wijk kenmerkende combinatie van natuurbakstenen begane grond, witte eerste etage en chique-grijze dertiger jaren kap aan voor- achter- en zijkant en de zij-ingang maken
type begijn
van deze woningen het meest representatief voor de wijk: sfeervol, speels en praktisch. Luxueus zonder opzichtigheid of overdaad.
voorgevel kavel 68
zijgevel kavel 68
achtergevel kavel 68
doorsnede kavel 68 7
De variaties van TYPE begijn
Kavel 68
bloembak met luifel
8
Kavel 69
uitbouw woonkamer uitbouw slaapkamer uitbouw zolder uitbouw zijgevel
Kavel 70
uitbouw woonkamer uitbouw slaapkamer uitbouw zolder
Kavel 71
bloembak met luifel
Kavel 72
rechte kap dakkapel
bloembak met luifel
uitbouw woonkamer
uitbouw slaapkamer
uitbouw zolder
uitbouw zijgevel
68
69
69
69
69
71
stJosephbuurt
70
79
70
79
70
Kavel 73
erker woonkamer Frans balkon slaapkamer rechte kap
Kavel 74
erker woonkamer met balkon
rechte kap 72
73
76
Kavel 75 dakkapel
Kavel 76
erker woonkamer Frans balkon slaapkamer rechte kap dakkapel
dakkapel 77
72
75
76
77
79
Kavel 77
erker woonkamer Frans balkon slaapkamer rechte kap dakkapel
Kavel 78
Frans balkon slaapkamer
Kavel 79
uitbouw woonkamer uitbouw slaapkamer dakkapel
erker woonkamer
Frans balkon slaapkamer
erker woonkamer met balkon
73
73
74
76
77
76
77
78
9
begane grond alternatief (schaal 1:50)
begane grond (schaal 1:50)
voor electra: zie tekening links
2460 hal
carport
kast
9110
4100
keuken
kast 4100
9110
carport
hal
keuken
3600
5400 9000
10
stJosephbuurt
4971
5160
4971
5160
3600
5400 9000
2e verdieping (schaal 1:50)
3600
1e verdieping (schaal 1:50)
1500 + was machine
slaapkamer 2
droger
2460
9110
9110
zolder overloop
slaapkamer 3
4710
2935
dakraam
slaapkamer 1 2970
2090
3600
5400 9000
5400 11
Afwerkstaat Begane grond vloeren
wanden
plafond
diversen
woonkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
keuken
dekvloer
behangklaar, er worden spuitwerk geen tegels op de wanden aangebracht
trapkast
dekvloer
behangklaar
toilet
vloertegels
wandtegels tot ca. spuitwerk 1,2 m + vloer, daarboven behangklaar
zie overzicht sanitair
hal
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
trap naar 1e verdieping dichte vurenhouten trap.
meterkast
n.v.t.
19 mm underlayment
n.v.t.
garage of berging
beton
schoonmetselwerk
balklaag + betonplex
carport
bestrating
n.v.t.
western red cedar delen
dakplaat 19 mm underlayment
vloeren
wanden
plafond
diversen
slaapkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
slaapkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
slaapkamer
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
badkamer
vloertegels
wandtegels tot aan plafond
spuitwerk
zie overzicht sanitair
overloop
dekvloer
behangklaar
spuitwerk
trap naar zolder open vurenhouten trap
vloeren
wanden
plafond
diversen
dekvloer
behangklaar
n.v.t.
groene spaanplaat
voor de aankoop van de keuken is geen stelpost opgenomen, aansluitpunten conform tekening
n.v.t.
Verdieping
Zolder zolderruimte
1. Behangklaar betekent geen behang. Behang of andersoortige wandafwerking dient door de koper zelf na oplevering te worden geleverd en aangebracht. 2. - Wandtegels netto te besteden stelpost voor aankoop € 20,- per m2 incl. btw. - Vloertegels netto te besteden stelpost voor aankoop € 25,- per m2 incl. btw. 3. Er worden geen vloerplinten in de woning aangebracht.
12
stJosephbuurt
4. Tuin: - Zandbed ter breedte en grenzend aan de woning, 2,50 m1 uit de achtergevel aanbrengen. - Bestrating oprit leveren en aanbrengen. - Erfafscheiding grenzend aan openbaar of achterzijde voorzien van haag, tuinmuur, tuinmuur met schoepenhekwerk of schoepenhekwerk en waar nodig voorzien van een poort. - Tussen de woningen onderling wordt aan de achterzijde geen erfafscheiding aangebracht.
Meer informatie Een huis koop je niet zomaar. Zeker niet in de nieuwe stJosephbuurt. En hoeveel informatie we ook in deze brochure hebben verwerkt, zijn er altijd persoonlijke vragen waarop het antwoord nog niet is gegeven. Dus nodigen we u van harte uit om die nu aan ons te stellen. In veel gevallen hebben we direct een antwoord. In sommige gevallen moeten we een antwoord voor u bedenken. Want hoewel het plan voor de nieuwe stJosephbuurt doortimmerd en af is, is het pas echt af als ook alle toekomstige bewoners hun inbreng hebben gehad. Zoals u in deze brochure hebt kunnen ontdekken is het aantal individuele mogelijkheden ongekend uitgebreid. Daarmee introduceren we een vernieuwend concept dat normbepalend zal zijn voor vele navolgers. Maar daar houdt ´t niet op. Naast standaardopties en -variaties is er echter meer mogelijk. Dingen die we zelf nog niet eens hebben bedacht omdat u dat bedenkt of nog zult bedenken. En het bijzondere van dit project is dat we er alles aan zullen doen om uw woonwensen te realiseren. Dus ook buiten het standaard aanbod om. Neem dus zeer zeker contact met ons op als u meer wilt weten of een idee wilt inbrengen en realiseren dat wij nog niet in het plan van uw huis hebben verwerkt. Voor het antwoord op heel veel vragen is er natuurlijk onze website. Een website die we regelmatig zullen aanvullen met nieuwe informatie en ideeën. Kijk daar dus regelmatig even rond en laat u inspireren. En verder is geen vraag ons te gek. Niet alles kan, maar als het even kan maken we het mogelijk. Ook dat is de drijvende kracht achter de nieuwe stJosephbuurt. We heten u alvast van harte welkom. Voor meer informatie over de buurt kijkt u op www.stjosephbuurt.nl of neemt u contact op met onderstaande makelaars.
Ootmarsumsestraat 83 - Almelo Telefoon (0546) 86 91 11
[email protected] - www.kamphuismakelaars.nl
Wierdensestraat 114 - Almelo Telefoon (0546) 81 05 55
[email protected] - www.schakel.nl
Voorbehoud: Alle wijzigingen in de tekst en illustraties zijn voorbehouden aan de ontwikkelaar. De opgenomen illustraties en plattegronden geven een impressie van de werkelijkheid weer. Alle maten zijn indicatief.
13
Tot ziens in de stJoseph buurt
