Statistische gegevens Meppel

Memorandum Meppel

Memorandum april 2013

NED-GROUP B.V.

De Kampen

Statistische gegevens Meppel

INHOUDSOPGAVE DEEL 1.

SAMENVATTING

3

DEEL 2.

MEPPEL IN CIJFERS

6

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.8 2.9 2.10

Bevolkingsopbouw Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden Toename woningvoorraad (t/m 2012) Aantal nieuwbouwwoningen Aantal woningen per postcodegebied Aantal huishoudens per postcodegebied Aanbod woningen Prognose bevolkingstoename Prognose toename aantal huishoudens Prognose toename woningvoorraad

DEEL 3. 3.1 3.2

16

Overzicht aanbod luxe appartementen, senioren- en verzorgingsappartementen Appartementencomplex “De Kampen”

DEEL 4. 4.1 4.2 4.3 4.4

AANBOD

VERKOPEN EN ONTWIKKELING

19

Te koop en verkocht Ontwikkeling Visie gemeente Meppel Toekomst

BRONVERMELDING

Ned-Group B.V., april 2013

2

DEEL 1.

SAMENVATTING Kerncijfers Meppel Aantal inwoners: 32.500 Verzorgingsgebied: 70.000 Bedrijventerreinen: 200 ha Aantal bedrijven: 2080 Aantal banen: 18.780 Bevolkingstoename: 2004 -2009: + 4,5% 2012 -2015: + 3,0%

Bron: Sociaal economische visie & agenda, meppel.nl en www.meppel.incijfers.nl

Meppel Inleiding In deze samenvatting wordt aan de hand van een aantal aandachtsgebieden inzicht gegeven in de bevolkingsopbouw en toekomstverwachtingen van Meppel. In H2 worden een groot aantal statische gegevens gepresenteerd. H3 geeft een selectie van het aanbod aan appartementen en senioren- en verzorgingsappartementen. H4 gaat nader in op gerealiseerde verkopen van vergelijkbare appartementen en toekomstige ontwikkelingen en de visie van de gemeente Meppel. Meppel regionaal sterk

Meppel ligt op de grens van Drenthe met Overijssel vlakbij Zwolle (26 km), Kampen (45 km) Emmen (60 km) en Apeldoorn (67 km). Meppel, Emmen en Zwolle, zijn groeigemeenten, (boven het landelijk gemiddelde).


3

Meppel werk nauw samen met Emmen en Zwolle (en ook Kampen), met name op economisch gebied. Meppel is dan ook een groeigemeente waarbij geen sprake is van een afname van het aantal inwoners en geen sprake is van een afname in het aantal bedrijfsvestigingen of stagnerende woningvoorrraad. Meppel heeft een sterke regionale functie. Meppel telt (medio 2012) ongeveer 32.500 inwoners en (naar verwachting) in 2020 34.500, in 2040 groeit Meppel verder tot 37.000 inwoners (bron: www.meppel.incijfers.nl). De Gemeente Meppel gaat in haar toekomstvisie zelfs uit van een sterkere groei tot 40.000 a 45.000 inwoners (bron: Woonplan Gemeente Meppel). Ook de woningvoorraad neemt toe van 12.800 eenheden in 2003 tot 14.280 in 2012 en 15.500 in 2020, een toename van 21% vergeleken met 2003. (bron: www.meppel.incijfers.nl).

Bevolkingssamenstelling Meppel groeit en heeft een evenwichtige samenstelling van de bevolking. De gemeente heeft een goede mix van jongeren, dertigers, vijftig plussers en ouderen. De gemeente gaat uit van een toename van het aantal senioren, een groep die zich in toenemende mate wenst te vestigen in Meppel vanwege de vele voorzieningen en de prettige woonomgeving. Naast het voorzien in woningen voor gezinnen heeft de gemeente ook de doelgroep 50+ ers in het visier en zal de gemeente de komende jaren de voorzieningen voor deze groep (met name zorgverlening) uitbreiden. Zie ook: 2.1 Bevolkingsopbouw 2.2 Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden 2.8 Prognose bevolkingstoename (bron: www.meppel.incijfers.nl).

Woningvoorraad De toename van de woningvoorrraad ligt boven het landelijk gemiddelde en dit is ook noodzakelijk om aan de toenemende vraag te voldoen als gevolg van de groei van het aantal inwoners en dus ook het aantal huishoudens. Berggierslanden is een grote uitbreiding geweest voor Meppel met 1065 woningen, een project waarvan de laatste fase van de bouw in 2012 is opgeleverd. Voor de toekomst wordt Meppel fors uitgebreid met nog eens 3200 woningen om aan de toekomstige vraag te voldoen. Zie ook: 2.3 2.4 2.5 2.6 2.7 2.9 2.10

Toename woningvoorraad (t/m 2012) Aantal nieuwbouwwoningen Aantal woningen per postcodegebied Aantal huishoudens per postcodegebied Aanbod woningen Prognose toename aantal huishoudens Prognose toename woningvoorraad

(bron: www.meppel.incijfers.nl).

Seniorenappartementen Het project “De Kampen” leent zich uitstekend voor 40/50+ ers en senioren, maar niet uitsluitend (er zijn geen verhuurrestricties), echter het valt niet te verwachten dat een jong gezin een appartement zal betrekken in een van beide complexen.


4

Meppel kent zoals elke stad meerdere appartementencomplexen voor verschillende doelgroepen, de grootste aanbieder van appartementen voor senioren is Woonconcept (Noot: de huidige eigenaar (verkoper) van “De Kampen”). Het complex onderscheidt zich van het overige aanbod van Woonconcept door de ligging (aantrekkelijk in het groen met een hoog voorzieningenniveau in de directe omgeving) en luxe afwerking. Het project kent geen structurele leegstand en betalingsachterstanden. De Gemeente Meppel wil zich met name richten op het behouden van deze doelgroep voor Meppel omdat dit economisch aantrekkelijk is voor de regio (de doelgroep heeft meer te besteden). Zie ook: 3.1 Overzicht aanbod luxe appartementen, senioren- en verzorgingsappartementen (bron: www.meppel.incijfers.nl).


5

DEEL 2. 2.1

MEPPEL IN CIJFERS

Bevolkingsopbouw

Bevolkingsopbouw Meppel naar leeftijdsklassen vergeleken met Nederland. Toelichting: de bevolkingsopbouw wijkt niet sterk af van het landelijk gemiddelde. Het aandeel senioren is wat hoger omdat vanuit de regio veel senioren zich willen vestigen in Meppel vanwege het voorzieningenniveau en de aantrekkelijke leefomgeving. De Gemeente Meppel besteedt in haar woonplan dan ook de nodige aandacht aan deze doelgroep, nu en in de nabije toekomst door de woningvoorraad hierop aan te passen en vooral de voorzieningen uit te breiden. (Bron: Woonplan Gemeente Meppel)


6

2.2

Leeftijdsopbouw naar hoofd huishouden

Leeftijdsopbouw Meppel naar hoofd huishouden. Toelichting: de leeftijd hoofd van het huishouden loopt nagenoeg gelijk op met het gemiddelde in Nederland. Zuidwest-Drenthe heeft een meer vergrijsde samenstelling vergeleken met Meppel.


7

2.3

Toename woningvoorraad (t/m 2012)

Toename woningvoorraad Meppel (nieuwbouw) als gevolg van toename bevolking, aantal huishoudens. Toelichting: het accommoderen van nieuwe inwoners en dus de toename aan huishoudens zorgt ervoor dat de woningvoorraad van Meppel alleen maar toeneemt van 12.800 woningen in 2003 tot 14.280 woningen in 2012, een toename van 11,5%. Vergeleken met Nederland bedraagt de toename 3,6%.


8

2.4

Aantal nieuwbouwwoningen

Aantal gerealiseerde nieuwbouwwoningen Meppel. Toelichting: in de periode 2002 t/m 2011 zijn er in totaal 1555 nieuwe woningen in Meppel bijgekomen met name in Berggierslanden. Zie ook: 4.5

Ontwikkeling

(Bron: http://ontwikkeling.bouwfonds.nl/referentieprojecten/meppel,-berggierslanden)


9

2.5

Aantal woningen per postcodegebied

Aantal woningen per postcodegebied.

De Kampen

Het appartementencomplex “De Kampen” ligt in de wijk Oosterboer.


10

2.6

Aantal huishoudens per postcodegebied

Aantal huishoudens naar postcodegebied. Het appartementencomplex “De Kampen” ligt in de wijk Oosterboer.


11

2.7

Aanbod woningen, gemiddelde vraagprijs

Woningaanbod in Meppel, gemiddelde vraagprijs. Toelichting: net zoals in de rest van Nederland is de gemiddelde vraagprijs van een woning ook in Meppel afgenomen de afgelopen jaren als gevolg van de recessie, deze afname is wel minder sterk geweest dan het landelijk gemiddelde en heeft het dal inmiddels bereikt. De weg naar herstel lijkt weer te zijn ingezet. (Bron: DTZ)


12

2.8

Prognose bevolkingstoename

Prognose bevolkingstoename Meppel. Toelichting: naar verwachting zal de bevolking van Meppel tot 2040 met 13,8% toenemen, hierbij zal het aandeel 50+-ers iets toenemen.


13

2.9

Prognose toename aantal huishoudens

Prognose toename aantal huishoudens Meppel.


14

2.10

Prognose toename woningvoorraad

Prognose toename woningvoorraad Meppel. Toelichting: de toename van de woningvoorraad in Meppel vergeleken met Nederland bedraagt, 3,5%


15

DEEL 3. 3.1

AANBOD

Overzicht aanbod senioren en verzorgingsappartementen

Bron: Wonen als u ouder wordt, totaalversie, Woonconcept

Overzicht aanbod aan seniorenappartementen en verzorgingsappartementen in Meppel Het appartementencomplex “De Kampen” ligt in de wijk Oosterboer (nummer 16). Overige nummers: opmerking het betreft voornamelijk aanbod van woonzorgappartementen en seniorenappartementen van Woonconcept. 1a. A. van Ostadestraat, B. van der Helststraat, F. Bolstraat, J. van Goyenstraat Koedijkslanden 1b. F. Bolstraat en 1b. A. van Ostadestraat - Koedijkslanden  2. Woonzorgcomplex Rembrandthof aan de Rembrandtlaan - Koedijkslanden 3a. Zuiderlaan Koedijkslanden 3b. Zuiderlaan - Koedijkslanden  4. Bleekerseiland - Centrum  5. Borneohof, Ceintuurbaan, Javastraat - Centrum  6. Weteringenstraat 1 t/m 25 - Centrum  7. Looierij - Centrum  8. Prins Bernhardsingel - Centrum 


16

9. Parallelweg ‘De Germaan’ - Centrum  10. Touwstraat - Centrum  11. Vledderstraat ‘Vledderinghe’ - Centrum  12. Woldstraat ‘12 Apostelen’ - Centrum  13. De Bloemen, Brandemaat, Kluft - Oosterboer  14. Woonzorgcomplex ‘De Beemd’ aan de Bouwkamp - Oosterboer  15. Dingspil - Oosterboer  16. De Kampen 80 ‘Klein Bastion’ - Oosterboer  17. Heinsiusstraat - Haveltermade  18. Rechteren - Haveltermade  19. Woonzorgcomplex ‘Olde Voart’ aan de Van Ewijcksingel Haveltermade Opmerking: “Oranje cijfers” complexen inzelfde wijk gelegen “Groen cijfers” betreft appartementencomplex “De Kampen”


17

3.2

Appartementencomplex “De Kampen”

Het gaat hierbij om18 royale huurappartementen. De appartementen liggen aan de rand van de wijk Oosterboer. Aantal woningen in de wijk Oosterboer: 3400 Er zijn drie verschillende appartementen, die qua grootte weinig verschillen. Indeling: zeer ruime woonkamer (45-47m2) met luxe open keuken met inbouwapparatuur, twee slaapkamers of een slaapkamer en een hobbykamer, een bijkeuken, een badkamer met wastafel, douche en bad en een apart toilet. Elk appartement heeft op de begane grond een berging. Bij het gebouw is parkeerruimte aanwezig.  Voorzieningen: mechanisch ventilatiesysteem in de keuken, badkamer en toilet. Het gebouw heeft een lift, hoofdentree afsluitbaar met videofooninstallatie en de woningen zijn geschikt voor rolstoelgebruikers.  De kale huurprijs is vanaf ongeveer €800,- per maand. De Kampen is volledig verhuurd en kent geen structurele leegstand, er zijn geen huurachterstanden. Het complex kent geen verhuurbeperkingen. Plaats Meppel Meppel

Straat De Kampen 80-01 t/m 80-18 Prins Bernhardsingel 25-71

Totaal woningen 18 24

mutaties 2007

2008

2009

2010

0

0

1

1

2011 0

0%

0%

6%

6%

0%

1

4

0

1

1

4%

17%

0%

4%

4%

Bron: DTZ

• Medische voorzieningen in directe nabijheid De wijk Oosterboer ligt tegenover het ziekenhuis aan de noordzijde van Meppel, het appartementencomplex “De Kampen” ligt tegenover dit ziekenhuis gescheiden door een provinciale weg en groenstrook. De wijk heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg richting Zwolle en Leeuwarden. In de jaren tachtig begon de bouw van huur- en koopwoningen. De huurwoningen bestaan uit een aantal flats en veel eengezinswoningen Ook heeft de wijk een aantal seniorenwoningen. Oosterboer heeft goede voorzieningen, waaronder een mooi winkelcentrum. Het appartementencomplex “De Kampen” ligt ongeveer 50m verwijderd van een medischcentrum (met apotheek) en tevens op 100m van een tandartsenpraktijk.


18

DEEL 4. 4.1

VERKOPEN EN ONTWIKKELING

Te koop

De Kampen

•

TE KOOP (Euro 175.000 – Euro 250.000).

Bron: http://www.funda.nl/koop/meppel/175000-250000/appartement/sorteer-woonopp-af/

Vraagprijs Euro 1.771 /m2






19




Vraagprijs Euro 2.034 /m2 •

VERKOCHT (gerealiseerde verkoopopbrengsten)

Plaats Meppel

Straat Kinkhorststraat 2 Looierij 9 Zuideinde 80-03 Stationsweg 39 Stationsweg 41

M2 90 85 120 95 90

Prijs 175.000 175.000 260.000 200.000 210.000

Prijs/m2 1.944 2.059 2.167 2.105 2.333

Bron: NVM en DTZ Zadelhoff


20

4.2 •

Ontwikkeling BERGGIERSLANDEN OPGELEVERD (en verkocht), 1065 woningen

De Kampen

Berggierslanden (Bouwfonds) (Bron: http://ontwikkeling.bouwfonds.nl/referentieprojecten/meppel,-berggierslanden)

(Bron: http://ontwikkeling.bouwfonds.nl/referentieprojecten/meppel,-berggierslanden) (Bron: http://www.nieuwbouw-in-meppel.nl/projecten/?f[]=3&f[]=2&sort=)


21

•

IN ONTWIKKELING NIEUWVEENSE LANDEN, 3200 WONINGEN (doorlooptijd 25 jaar)

Nieuwveense landen 3200 woningen

Berggierslanden 1065 woningen opgeleverd in 2012, verkocht

Nieuwveense landen (Bron: http://www.nieuwbouw-in-meppel.nl/project/158/nieuwveense-landen/) (Bron: http://www.meppel.nl/default/nieuwveenselanden/)


22

Meppel groeit Steeds meer mensen uit het Noorden, maar ook vanuit de rest van het land, willen er wonen, werken en recreëren. Een buitengewoon omvangrijk project is de ontwikkeling van Nieuwveense Landen. In een periode van 25 jaar wordt de huidige omvang van Meppel met eenderde uitgebreid: een vergroting met 265 ha. Nieuwveense Landen moet een aantrekkelijke en goed functionerende wijk worden van 3200 woningen met alle bijbehorende voorzieningen gelegen Tussen de stad Meppel en het dorp Nijeveen Royal Haskoning heeft het (voorontwerp)bestemmingsplan opgesteld. Bijzonderheid is de flexibiliteit van het bestemmingsplan. Het plan is voor de komende 25 jaar ontworpen, maar biedt volop ruimte voor aanpassingen als blijkt dat de behoefte veranderen. Het bestemmingsplan speelt hierop in door onderscheid te maken in circa tien vastomlijnde planjaren en nog eens vijftien globaal omschreven planjaren.


23

4.3

Visie gemeente Meppel

(Bron: Woonplan, Gemeente Meppel)


24

BRONVERMELDING •

Bron: www.meppel.incijfers.nl

•

Bron: Sociaal economische visie & agenda, Gemeente Meppel

•

Bron: Woonplan Gemeente Meppel

•

Bron: Wonen als u ouder wordt, totaalversie, Woonconcept

•

Bron: DTZ, investeringsmemorandum

•

Bron: http://www.funda.nl/koop/meppel/175000-250000/appartement/sorteer-woonoppaf/

•

Bron: http://www.funda.nl/koop/meppel/appartement-47470879-prins-bernhardsingel-14/

•

Bron: http://ontwikkeling.bouwfonds.nl/referentieprojecten/meppel,-berggierslanden

•

Bron: http://www.nieuwbouw-in-meppel.nl/project/158/nieuwveense-landen/

•

Bron: http://www.meppel.nl/default/nieuwveenselanden/


25

Memorandum Meppel NED-GROUP B.V. Oortlaan 2 6716 WD, Ede

T: (0)318-692 744 F: (0)318-692 024 E: [email protected] I: www.nedgroup.nl


26

Statistische gegevens Meppel

Recommend Documents