STATEN VAN CU~AO. Ontv.: 20. No.: bb(j~ V1'3-14. Presidente di Parlamento di Korsou Sr. Marcolino (Mike) Franco PIasa Wilhelmina 4 Presente

STATEN VAN CU~AO MINISTER VAN ALGEMENE ZAICEN

20

Ontv.:

No.: bb(J~ V1'3-14

Presidente di Parlamento di Korsou Sr. Marcolino (Mike) Franco PIasa Wilhelmina 4 Presente

Fecha 30 di yiini 2014

E-mail [email protected]

80 karta fecha

80 referensia

29 di aprel2014

660 V/13-14

T6piko Kontesta riba preguntanan di Sra. ParIamentario Leeflang

Number di referensia 2014/21613 Pagina

Aneksonan

1

1

Honorabel Senor Franco, Risibf athunto nos karta ku kontesta riba e preguntanan ku e Miembro di ParIamento, Sra. Omayra Leefiang, a hasi den su karta fecha 28 di aprel 2014.

Atentamente, Prome Minister, alabes Minister enkarga ku Asuntunan General,

MINISTER VAN ALGEMENE ZAJCEN

Miembro di Parlamento di Korsou Sra. Omayra Leeflang Piasa Wilhelmina 4 Presente

Fecha

E-mail minprescur@gmail .com

30 di yiini 2014

80 karta fecha 28 di aprel 2014

Number di referensia

80 referensia 660 V/13-14

T6piko Kontesta riba preguntanan

2014/21613

Pagina 2

Aneksonan 3

Distinguida Senora Leeflang,

Risibi athunto nos karta ku kontesta riba e preguntanan ku Sra. Leeflang a hasi den su karta fecha 28

di aprel 2014.

Kontesta riba pregunta 1:

Athunto algun dokumento.


Minister Plenipotensiario, Sra. Marvelyne Wiels, tabata presente na Korsou pa un biahe di trabou.


Nos tin entendi ku tur gastu di tur departamento den e Ministerio di Asuntunan General, inkluso di e

gabinete di e Minister Plenipotensiario, ta keda responsabilisa konforme Lei di Kontabilidat.


Nos no par bai tras di "fuente". Nos ta referi Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.


Nos ta referi Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.


Si.

MINISTER VAN ALGEMENE ZAkEN


E hur mensual ta 1€ 4,74 pa m 2 .

Kontesta riba preguntanan 8,9 i 10:

Mi ta referl Sra. Leeflang na e kontesta riba pregunta 3.

Atentamente,

Prome Minister, alabes Minister

enkarga ku Asuntunan General,

J:!b

NOTITIE STRIKT VERTROUWELIJK Van: Aan: Datum: Betreft:

Melvin Statia de Gevolmachtigde Minister van Curayao 4 april 2014 Verslag beklagenswaardige situatie kantoorgebouwen KGMC

Inleidend Het Kabinet van de Gevolmachtigde minister van Curayao is gehuisvest te Den Haag, aan de Badhuisweg 173 - 175 waar de twee kantoorgebouwen staan en aan de Wagenaarweg 3, dat fungeert als residentie van de gevolmachtigde minister. De Gebouwen dateren uit de jaren 1919. De panden zijn gelegen aan de Westbroekpark, een park en wijk dat ligt tussen Madurodam en Scheveningen. Westbroekpark is een van de chicste wijken en een van de Haagse beschennde stadsgezichten. Het gebied maakte v66r 1860 deel uit van een bebost duingebied. Het ligt op veenachtige grond, ook weI slappe grond genoemd. Een sponsachtige grondsoort, dat is opgebouwd uit gehumificeerd plantaardig materiaal. Om een goed draagkrachtig en droog bouwterrein te realiseren is o.a. gebruik gemaakt van de methode van ophoging. Op de veengrond wordt een laag zand aangebracht. Door het toepassen van deze maatregel treden vaak op de lange tennijn (30-50 jaar) er door de tijd heen zettingen op met daarbij horende schadebeelden zoals langs- en dwarsonvlakheid en scheuren van wegen, maar ook van gebouwen, als niet regelmatig onderhoud wordt uitgevoerd.

Situatie ambtswoning Bij mijn aantreden als gevolmachtigde minister van Curayao in Den Haag op 10 juni 2013 was de verwaarloosde situatie waarin de gebouwen verkeren het eerste dat opviel. Zowel de ambtswoning als de twee kantoorpanden hadden een verpauperde uitstraling waarbij onderhoud duidelijk zichtbaar achterwege is gebleven. Naast een complete vervanging van de oude en soms kapotte inventaris voor de woning, moesten de muren van de ambtswoning geschilderd en behangen worden. De vloerbedekkingen vervangen, kasten gerepareerd, kapotte glasplaten gemaakt, beschadigde deuren en kozijnen opnieuw gerepareerd en geschilderd worden. Omdat het behoud en onderhoud van de ambtswoning het Kabinet voor enonne kosten en hoge investeringen zou plaatsen is besloten om, me de gezien de huidige ontwikkelingen op de woningmarkt, niet over te gaan tot grondige renovatie van de woning, maar naar alternatieven te zoe ken voor het dringende werk dat moest worden gedaan om de woning weer representatief en bewoonbaar te maken. Een aannemer werd hiertoe in de ann genomen. Na een eerste schouw van deze aannemer is komen vast te staan dat de omvang van het probleem veel groter was dan aanvankelijk werd vennoed.

Er dienden complete sloopwerken te worden verricht van keukenblokken, vochtige muren van de kelder moest opnieuw geprimed worden; het platte dak, twee dakkapellen en dakpannen opnieuw gerepareerd in verband met lekkage, de aansluiting tussen dakbedekking en gevelwand moest opgemetseld worden om het dak waterdicht te krijgen; een van de schoorstenen op het dak moest gerepareerd en glad gestuukt worden. Het dakterras moest opnieuw afgetimmerd worden en de balustrade vervangen worden . Een ander groot probleem vormde een oude schoorsteenschacht in de woonkamer. Men heeft deze schacht in de woonkamer afgedicht en nagelaten dit ook aan de buitenkant van de schoorsteen te doen. Op die manier kon de schacht vollopen met bladeren, zand en dode dieren. Het vocht van het regenwater dat door dit vuil in de schacht bleef drong zich door de muren van de woonkamer naar binnen en veroorzaakt een onaangename muffe geur in de woning en vlekken op de muur. Uithakken van de schacht zou de enige effectieve oplossing zijn geweest. Tussen september en december 2013, zijn de meest essentieIe en noodzakelijke renovaties opgepakt. De ambtswoning werd op 6 december 2013 opgeleverd .

Situatie kantoorpanden De kantoorgebouwen aan de Badhuisweg 173 en 175 bestaan respectievelijk uit het kantoor van de Gevolmachtigde minister op nummer 173, met een aantal ondersteunende afdelingen, en de overige afdelingen op nummer 175, inclusief een algemeen gedeeJte voor het publiek waar o.a. bijeenkomsten en recepties worden gehouden. Er is de laatste jaren weinig tot niet in het onderhoud van de gebouwen ge·investeerd. In 2013 is de keuken van het kantoorpand 175 gerenoveerd. Scheuren in muren De kantoorpanden zijn vergeleken met de ambtswoning er slechter aan toe. Deze panden vertonen duidelijke scheuren in draagmuren. In het pand op nummer 175 loopt een scheur van de tweede verdieping door tot aan de begane grond. De kozijnen van ramen en deuren zijn hierdoor ingezakt. Via een scheur aan de buitengevel kan naar binnen gekeken worden. Het is algemeen bekend dat door de tijd heen, onder grote belasting van de panden, spanningen kunnen optreden in de veengrond en ontstaan er deformaties. Het kan aannemelijk gemaakt worden dat die deformaties nu mede oorzaak zijn van de scheuren in de muren. Vervolgens is ook bekend dat niet-onderheide bouwwerken op een slappe ondergrond het meest trillingsgevoelig zijn en daardoor verzakkingen vertonen. Trillingen aan infrastructuur kunnen op de duur schade opleveren. De ervaring van het personeel is dat passage van zwaar verkeer door de straten ernstige trillingen in de gebouwen veroorzaakt. Objectief onderzoek hiernaar is nooit geweest. Maar het kan niet worden uitgesloten dat er een causaal verband bestaat tussen de constructie van de panden, de trillingseffecten en het achterstallig onderhoud van de panden waardoor wij nu geconfronteerd worden met deze grote schade aan de gebouwen. Tijdige maatregelen om bodemtrillingen te beperken, specifieke aandacht voor de combinatie van bovengenoemde factoren en periodieke onderhoud aan de panden had deze ernstige schade kunnen beperken en de panden behouden worden . Duidelijk is dat de panden in deze staat potentieel tot gevaarlijke situaties kunnen leiden. Als hier niet tijdig wordt ingegrepen kunnen situaties van instorting ontstaan.

Achterstallig onderhoud De muren van de kantoorpanden vertonen afgebladderde verflagen en er is sprake van houtrot van verschillende deuren. In het najaar van 2013 is noodgedwongen een grote investering gedaan aangezien de verwanningsinstallaties voor de twee kantoorpanden het begaven en compleet vervangen moesten worden. Het personeel zat twee weken zonder verwanning. Voor deze uitgave is geen voorzieningen getroffen. Als gevolg van zware regenval is de kelder van het pand op nr. 175 eens compleet onder water gelopen waardoor veel schade is ontstaan aan de muren en archieven die in de kelders stonden. Op dit moment staan wederom archiefdozen in de kelder aangezien er geen andere archiveringsmogelijkheid elders be staat.

Schade aan sierbestrating, terras en bloembakken Wortelopdruk en doorschietende wortels van de grote bomen in de tuin hebben ervoor gezorgd dat de fundering van het terras en bloembakken bij de ingang van de gebouwen gescheurd raakten en sierbestrating omhoog komt. Grote delen van de bloembak viel om en brokkelde steeds verder af. Dit geeft het kantoor een verwaarloosde uitstraling. Ventilatieprobleem Doordat de gebouwen dateren van v66r de zeventiger jaren zijn ze niet voorzien van mechanische ventilatie. Niet aile ramen kunnen open worden geschoven doordat ze vastzitten in het geleidesysteem of dat het openen door middel van voorzetramen wordt bemoeilijkt. De voorzetramen zijn geplaatst vanwege de kou en geluidsoverlast. Deze oude gebouwen zijn nog voorzien van enkele beg lazing. Het probleem dat met de voorzetramen wordt veroorzaakt is dat er geen frisse lucht door de ramen en kieren naar binnen kan komen. Binnenlucht kan hierdoor ook niet afgevoerd worden. Consequenties hiervan zijn frequente klachten van hoofdpijn en andere gezondheidsklachten onder het personeel. Een slecht binnenklimaat leidt tot gezondheidsklachten en concentratieproblemen. Onderzoek heeft aangetoond dat een goede luchtkwaliteit het ziekteverzuim tot 25% doet afnemen en de productiviteit van de werknemers tot 20% doet verbeteren. De verwanningselementen zijn dichtgetimmerd waardoor er een soort 'ventilatiekanaal' ontstaat dat de wannte in de verschillende ruimten verspreidt. Het aangekoekte stof dat achter deze kanalen ontstaat kan niet weg en wordt 's winters door de wannte gerecirculeerd in de kantoorruimten, met aile gevolgen voor de gezondheid van het personeel. Er is geen contract met bedrijven voor het reinigen van deze verwanningssystemen. De schoorstenen op de daken kunnen hier geen enkele functie vervullen omdat ze van binnenuit zijn afgedicht en van buitenaf verstopt zitten door vogelnesten. Dit vonnt ook emstig brandgevaar voor de panden.

Veiligheid Op 24 oktober 2013 is er in het kader van de Arbo wetgeving en de verplichtingen voor de werkgever een schouw geweest van de kantoorpanden 173-175 door een onafhankel ijk bedrijf. Het rapport dat is opgesteld geeft een verontrustend beeld.

Algemene branddetectie In be ide panden is geen brandmeldcentrale of ontruimingsinstallatie aanwezig. Er zijn

rookmelders gemonteerd in beide panden, hiervan werkt een aantal zeker niet. Het is niet

bekend of de rookmelders per pand geschakeld zijn. Schakeling wil zeggen of, indien er een

rookmelder wordt geactiveerd, de andere in het pand ook een akoestische alarmering geven .

Daamaast is het onduidelijk wat het geluidsniveau is van de alarmering door de rookmelders

en of deze alarmering afdoende hoorbaar is in iedere kantoorruimte.

Pand nr. 175 (2e verdieping)

Ontsnapping vanuit kantoor m.b.v. vluchttrap naar het dak van de Ie verdieping is

geblokkeerd. Het voorzetraam (links) dat toegang geeft tot het raam waardoor je naar buiten

kunt ontsnappen is dichtgeschroefd. Via het rechterraam zou de vluchttrap bereikt kunnen

worden, mits het obstakel (archiefkast) wordt weggenomen. De vluchtladder reikt niet

helemaal naar beneden aangezien die is afgezaagd. Er hangen ook lame lien voor het raam die

niet geheel terzijde geschoven kunnen worden . Daamaast is het raam op heuphoogte

toetreedbaar, er moet dus een opstap (stoel) gebruikt worden om te kunnen vluchten. Indien er

brand zou zijn op de eerste verdieping en de trap zou niet gebruikt kunnen worden, is

bovengenoemde mogelijkheid de enige ontsnappingsroute die er is vanuit dit kantoor.

Pand nr. 175 (Je verdieping)

De rookmelders in de gang en keuken functioneren niet. Ontsnapping via het raam van de

flexplek is niet mogelijk omdat de computer hiervoor staat. De kopieermachine staat op de

overloop en blokkeert hierdoor de looproute van twee kantoorruimtes naar de uitgang (trap),

de tussenruimte om hier langs te lopen is slechts 50 cm. In een van die kantoorruimtes werkt

een wat oudere dame die aandacht behoeft ingeval van calamiteiten.

Pand 175 (begane grand)

De brandblusser in de gang hangt naast een vitrinekast waardoor deze niet snel bruikbaar is.

Het pictogram ontbreekt. In de keuken en op de gehele begane grond is geen rookmelder

aanwezig. De brandblusser in de keuken staat op de grond, hier is ook geen pictogram

voorhanden.

Pand nr. 173 (2e verdieping)

Ontsnapping via het raam en de vluchttrap naar de Ie verdieping is moeilijk bereikbaar door

opslag van dozen hiervoor en een kapotte vensterbank. Daamaast is de opstap op heuphoogte,

dit is erg hoog.

Pand nr. 173 (Je verdieping)

Er is geen vluchtmogelijkheid via het balkon van het kantoor aangezien ontsnapping

geblokkeerd wordt door de balustrade van het balkon. Overheen klimmen is ook geen optie

aangezien de vluchtladder vanaf de tweede verdieping hier ook afgezaagd is en dus stopt bij

de eerste verdieping. Het is de vraag of dit voldoet aan de geldende eisen van de Brandweer.

Pand nr. 173 (begane grand)

Hier zijn geen pictogrammen voor de brandblusser aangebracht conform de geldende

normenng.

Onafbankelijk van de vraag of de gewenste aanpassingen onder achterstallig onderhoud

moeten worden geschaard, is het van groot belang om permanente aandacht op de

brandveiligheid en de risico's die medewerkers op kantoor lopen te hebben. Een van de

aanbevelingen van het bedrijf is een Risico Inventarisatie en Evaluatie (RI&E) uit te voeren.

Juist de risico's die werknemers in de organisatie lopen, worden hierin vastgelegd en staat er

ook hoe de medewerkers tegen deze risico's beschermd worden .

Arbeidsomstandigheden wet (Arbowet) Ais werkgever is het KGMC op grond van de Arbowet verplicht zorg te dragen voor de

veiligheid en de gezondheid van de werknemers. Doel is om ongevallen en ziekten,

veroorzaakt door het werk, te voorkomen. KGMC dient een beleid te voeren dat erop gericht

is de arbeidsomstandigheden zo goed mogelijk in te richten; binnen de mogelijkheden en met

de middelen die haar ter beschikking staan. Wordt de wet overtreden, dan kan dat

verstrekkende consequenties hebben. Forse boetes kunnen o.a. worden opgelegd .

De verplichtingen komen onder andere op het volgende neer:

-

het ontwikkelen en uitvoeren van arbeidsomstandighedenbeleid (Arbobeleid);

-

zo veel mogelijk gevaren voor de gezondheid van werknemers bij de bran aanpakken;

-

de inrichting van de arbeidsplaatsen, de werkmethoden, gebruikte arbeidsmiddelen en

arbeidsinhoud zo veel als mogelijk aanpassen aan de persoonlijke eigenschappen van de werknemers;

-

het opstellen en uitvoeren van een risico-inventarisatie en evaluatie (RI&E) en een Plan van Aanpak.

Binnen het KGMC is een medewerker belast met de uitvoering van het ziekteverzuimbeleid. Twee medewerkers zijn in het kader van Bedrijfshulpverlening (BHY) opgeleid tot Bedrijfshulpverleners. Hiermee wordt aan de minimale eisen van de vigerende regelgeving voldaan. Maar hiermee zijn we er nog niet. Er is nog een hele weg te gaan willen wij aan deze Arbowet voldoen.

Asbest Tot slot komt zowel in de ambtswoning als de kantoorpanden asbest VOOL Asbest is een verzamelnaam voor een groep mineralen. Deze bestaan uit microscopisch kleine, naaldachtige vezels. Het inademen van deze asbestvezels kan onaanvaardbare gezondheidsrisico's veroorzaken, zoals stoflongen of long- en buikvlieskanker. De overheid wil blootstelling aan asbestvezels verkomen en daaram is de verkoop en gebruik van asbest of asbesthoudende producten sinds 1 juli 1993 nagenoeg verboden in Nederland. Het nu nog aanwezige asbest in de gebouwen is dus van v66r 1993.

KGMC is gehouden aan een aantal wettelijke verplichtingen. Voor de start van renovatie- of sloopwerkzaamheden moet duidelijk zijn waar asbest zich in het gebouw bevindt. Wanneer blijkt dat asbestvezels makkelijk kunnen vrijkomen, bijvoorbeeld door beschadiging of verwering, moet het asbest eerst worden gesaneerd. De gemeente kan de verplichting opleggen maatregelen te treffen door het aanvragen van een aparte sloopvergunning hiervoor. Vanaf 2013 is het Landelijk Asbestopvolgsysteem (LAVS) verplicht. Gebouweigenaren zijn verplicht aile handelingen met asbest vast te leggen. Om risico's voor de veiligheid en gezondheid van medewerkers uit te sluiten dient hier derhalve acuut iets aan gedaan te worden. Het inzicht In de situatie waarin de panden zich bevinden is steeds proefondervindelijk verkregen. Bij mijn aantreden bij dit Kabinet en de start van de voormalige Directeur a.i. destijds is geen overdracht geweest op dit vlak. Aigemene conclusie nu is dat de gebouwen er heel slecht voor staan. Het is nog de vraag of zij aan de minimale voorschriften voor bestaande bouw in het Bouwbesluit en de Bouwverordening van de Woningwet voldoen. Dit betreffen bouwtechnische eisen die te maken hebben met, gezondheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en milieu waaraan aile bouwwerken in Nederland minimaal moeten voldoen. De ontkenning van de situatie of berustende houding van mijn voorgangers in deze wekte in principe verbazing bij mij op en schept nu reden tot emstige zorg. Er is in aile opzichten sprake van een beklagenswaardige en onveilige situatie. lnstortingsgevaar is niet langer denkbeeldig en mensenlevens lopen reeel gevaar. In beginsel is de Curayaose overheid als eigenaar van de gebouwen verantwoordelijk voor de staat van de gebouwen. Zij kan en mag niet toestaan dat de veiligheid van haar onderdanen in gevaar wordt gebracht. Daamaast verdienen deze panden, die reeds een lange sociaal en culturele geschiedenis hebben en ontmoetingplaats zijn voor veel Curayaoenaars, behouden te blijven.

***** MIS

Marrel Advies /

5

oor

, ech

Bouwkundig visuele inspectierapport

Opdrxhtaever Ad P

IS

Opd (hrn mme

o

t

: lC....net v.n • Ciftalrnachttpe Minister wn Cur.~ : bdhuIswet 173, 2597 IP

: 'i-Graven.,..,e

: 1 09.181 : 22 PI' 20 1·4

Project: Projectnummer: Onderdeel: Datum:

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao .

1309.181

Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage.

22-04-2014

Bouwkundlg Inspectierapport Badhulsweg 173 te 's-Gravenhage

Opdrachtgever:

Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van mw. M.F. Wiels Badhuisweg 173-175 2597 JP 's-Gravenhage Postbus 90706 2509 LS 's-Gravenhage T : 070-3066111

Contactpersoon :

mw. drs. A. Groot-Philipps T : 070-3066111 E : [email protected]

Adviseur:

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 2531 VR 's-Gravenhage T : 0640559279

Opgesteld door:

dhr. ir. G.A. Martina E : [email protected]

Datum:

22-04-2014

Cura~ao

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR 's-Gravenhage

••

Project: Projectnummer : Onderdeel: Datum:

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao.

1309.181


22-04-2014

(nhoud 1.

Voorwoord ................................. ... ............... ... ................................. .. ... ............ 2

1.1

2.

3.

Pandgegevens ....................................................................................... 2

1.1.1

Situatie .............................................................................................. 3

1.1.2

Plattegrond Kelder ............. .................. .. .............................................. 3

1.1.3

Plattegrond Begane grond .. .................................................................. 4

1.1.4

Plattegrond Eerste verdieping ........................ ... .................................... 5

1.1. 5

Plattegrond Zolderverdieping ................................................................ 6

1 .1.6

Gevels ....................... ........................................................................ 7

Bouwkundige inspectie .. ................... .. ............................ ...... .................. .............. 8

2.1

Doel bouwkundige inspectie .......................................................... ............... 8

2.2

Het bouwtechnische rapport .................................................... ..................... 8

2.3

Beoordeling van het object .............. .................................... ,........................ 9

2.4

Werkwijze .............................. ................................................................. 9

Technische staat ......................... ... ..................................................... ... ........... 10

Toelichting ............................................................................................. 10

3.1

Bouwkundige opbouw .... ...................................................... ... ..................... 11

4.

4.1

Gevels ............ ..................................................................................... 11

4.2

Het Dak ..................................................................................... .......... 12

5.

Rapportage ....... ......................................... .. .................................................... 13

6.

Conclusie ............................ .. ................ .. .................................. . , .................... 28

6.1

Fundering: ......... .... ................. ... .................................. .......................... 28

6.2

Kelder: .............................. ... ................................... .. ................. ... ........ 28

6.3

Metselwerk: .................... ... ................ ..... ............... .. ............................... 28

6.4

Kozijnen en ramen: ...................................................................................28

6.5

Beglazing : ..............................................................................................28

6.6

Hwa-Ieidingen: ............................................ ............................................ 28

6.7

Goten: .......... .... ............... .. ................. .... .............................................. 29

6.8

Dakconstructie: ..................................................... .................................. 29

6.9

Dakvensters: ............................... ..... ...................................................... 29

6.10

Schoorstenen: .........................................................................................29

6.11

Wanden: ........................... ... ................ .... ................ .. ........................... 29

6.12

Plafonds: ............................................ .................. ............... .. .... ............ 29

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage



1309.181


22-04-2014

1. Voorwoord In opdracht van het Kabinet van de Gevolgmatigde Minister van Curagao treft hierbij de rapportage

van de bouwkundige opname van het kantoorpand gelegen aan de Badhuisweg 173 te 's

Gravenhage.

Het bovengenoemd pand maakt deel uit van de kantorencomplex waar het Kabinet van de

Gevolgmatigde Minister van Curagao gevestigd is.

Het doel van de opname is informatie verzamelen over de bouwkundige staat van het pand interieur

en exterieur om zodat een nulmeting bepaald kan worden.

1.1

Pandgegevens

Type bouw: Monumenten status: Oorspronkelijk functie: Huidige functie: Aantal bouwlagen

Ka ntoorgebouw Geen Eengezinswoning Ambassade van Curac;;ao 4 lagen - kelder - begane grond; garage(s) - le verdieping; - 2e verdieping/zolder;

Bouwjaar:

1903

Adres :

Badhuisweg 173 2597 JP 's-Gravenhage

Percelen:

Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer:

's-Gravenhage V

2320



Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao.

1309.181


22-04-2014

1.1.1Situatie Het Pand is gelegen op de kruising Badhuisweg - Borweg tegenover het Scheveningse bos.

perceel gemeente kadastraal sectie nummer

Badhuisweg 173 's·Gravenhage Bekend V

2320

Figuur 1: Situatie

1.1.2 Plattegrond Kelder Onder het gebouw bevindt zich een kelderruimte. Deze kelder wordt middels een koekoek van natuurlijke lichtinval voorzien. Kelderruimte -1.01 wordt gebruikt als opberg - archiefruimte. 10

11

~]OO

1200

300 __

050 ._

-1.

850 _

.,,1 i

-

__

,.g

,

~ T .

I I

-1.01 11.}

-1 ._'- '

.J

_1 1 25~

~ooo

~soo

elder k vtoer = 3.000

250

-1

2100

-I I

Figuur 2: Plattegrond Kelder.


••

Project: Projectnummer: Onderdeel: Datum :

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309 .181


22-04-2014

••

Cura~ao .

1.1.3 Plattegrond Begane grond

De begane grond is te betreden via de hoofdentree 173 en of de secundaire entree 173A. Allebei zijn gelegen aan de zuidoostgevel. In beide gevallen wordt eerst een voor-/ tochtruimte betreden. Entree 173 biedt toegang naar een centrale hal waar omheen diverse kantoorruimte zich bevinden. Vanaf entree 173A vandaan is er toegang naar de kelder of naar de bovengelegen verdiepingen.

1

11

12

13

~ H

I -I II I I

- r -,-

--

0

J -- - --

K -L~

I I I

,-

T

.-= __

--. :--r

1

011

---

--.

-I

I-

I

Figuur 3 : Overzlchtstekening begane grond gebouw Badhulsweg 173.


:1

Project: Projectnummer: Onderdeel : Datum:

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao , 1309,181 Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage, 22-04-2014

. 1

1.1.4 Plattegrond Eerste verdieping De eerste verdieping en de kelder zijn te betreden via het trappenhuis 0,01/1 ,01 ter plaatse van de tweede

entree ( 173A,)

Op de eerste verdieping bevinden zich de volgende ruimten :

• 4 kantoorruimtes, • een toilet, • een kitchenette • een archief,

10

11

12

13

------:~--t--=...;=..- I 1

-I I -I I

I

H

102

___L6 ~

.

10)

..

....,

......... J ., . ,

K

b

Flguur 4: Overzichtstekenlng Eerste verdieping.


111 lOt

Project: Projectnummer: Onderdeel : Datum :

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao.

1309.181


22-04-2014

••

1.1.5 Plattegrond Zolderverdieping Via het trappenhuis 1.01 /2 .01 kom je op laag 2 (de zolderverdieping) terecht. De zolderverdieping is t.o.v. van de andere verdiepingen af te sluiten. Op de • • • •

tweede verdieping bevinden zich de volgende ruimten: 2 kantoorruimtes , een toilet, een kitchenette een serverruimte

10

11

13

12

I I I I I I

T

__'-6

J

10)

I

I I I

K

I I

Flguur 5: Overzichtstekenl ng lolder-/tweede verdiepi ng .




1309.181


22-04-2014

1.1.6 Gevels

-

Zulctw..


•


Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao . 1309.181 Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage . 22-04-2014

••

2. Bouwkundige inspectie

2.1

Doel bouwkundige inspectie

Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de opstallen . Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en of tekortkomingen doormiddel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen , bouwaard en bouwwijze. Genoemde inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd, een vermoeden hiervan zal worden aangegeven . Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten. Het sluit niet uit dat zich met betrekking tot het ge'inspecteerde object gebreken kunnen voordoen met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud . Op basis van dit rapport kan de opdrachtgever de kosten met betrekking tot onderhouden/of reparatiewerkzaamheden door een derde partij laten opmaken. Het doel evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Met andere woorden, er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er zal ook niet specifiek worden gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in of aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbest houdende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

2.2

Het bouwtechnische rapport

In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven : • Waardering staat van onderhoud per onderdeel, • Waarneembaarheid van het element, • Constatering en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel, • Eventuele adviezen voor het (Iaten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, zoals :

o onderzoek naar houtborende insecten,

o onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam),

o constructief onderzoek (sterkteberekeningen),

o onderzoek naar betonrot,

o onderzoek naar asbest.

Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn : dierenverblijven (stallen, hokken, volieres) erfafscheidingen, pergola's en dergelijke.



2.3


1309.181


22-04-2014

••

Beoordeling van het object

De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het

verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten.

Het is niet exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren. In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud. De met onderhoud gemoeide kosten zijn hier buiten beschouwing gelaten. Deze is desgewenst nader te bepalen. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geinspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader / destructief / specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

2.4

Werkwijze

Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden ge'lnspecteerd v~~r zover bereikbaar onder de normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q. gedeelten van een object niet kunnen worden geTnspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven . Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling. Dit heeft betrekking op weersomstandigheden. Maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgelegd. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een complete kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwenonderdeel.



Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309.181


22-04-2014

Cura~ao .

••

3. Technische staat 3.1

Toelichting

De beoordeling van de technische staat waarin het pand verkeerd heeft betrekking op de volgende aspecten: a. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het pand als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en in hoeverre de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. b. De onderhoudstoestand van de woning en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden : Waardering

Omschrijving

Uitstekend Goed

Het element verkeert in nieuwe staat. Het element vertoont geen gebreken en/of verouderingsverschijnselen. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden . Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk voor en/of zijn reeds voorgekomen. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd . Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken voor. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het

Redelijk Matig Slecht

Zeer slecht


Project : Projectnummer : Onderdeel: Datum:

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao .

1309 .181

Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage .

22-04-2014

•

4. Bouwkundige opbouw

4.1

Gevels

De gevels bestaande Metselwerk : Metselwerkverband Kleur steen Kleur accentstenen Speklagen Trasraam Lekdorpels begane gr Gevelband begane gr (lie foto 01.)

uit: : Kruisverband . : Rood/bruin : Oranje bruin : Oranje bruin / groen : Roodbruin (amstelformaat) : Steenachtig : Steenachtig

De kozijnen, ramen en deuren zijn van hout. Materiaal : Hout Glas : enkel beglazing Luifels: t.p.v. de Hoofdentree (173) Materiaal : Houtconstructie t.p.v. de Secundaire entree (173 A) Steenachtig (beton)element. (lie foto 03 .)

kleur.(lie foto 01.)

Gootdragers (zie foto 02.)

: gemetselde consoles

Foto 01: Doorzetten van de lekdorpel in gevel en kozijnaansluiting uit andere stenen.

Goten

Betimmering

: Hout met zinken bakgoot

Hemelwaterafvoeren

: PVC

Balkon/ dakterrassen Locatie: Materiaal Conservering

: : luidwestgevel : Hout : Schilderwerk

Vluchtrappenhuis Materiaal thermisch

: Staal verzinkt (lie foto 02.)

Foto 02: Vluchttrap aan de noordwestgevel met roestvormlng.



4.2


1309.181


22-04-2014

••

Het Oak

Oak Zolderverdieping Type : Mansarde Bestaande uit een platte gedeelte en een Hellend gedeelte Platte gedeelte Draagconstructie: Dakbeschot Dakbedekking

: Houten spanten : Hout : Bitumineus

Hellend gedeelte en de torens Draagconstructie: : Houten spanten

Dakbeschot : Hout

Dakbedekking

Leien(bitumineus)

Spitsachtige toren t.p.v. trappenhuis en

serre zie specificatie hellend gedeelte.

(Zie toto 03). Oakraaml dakkapel Materiaal Glas Dakbeschot Dakbedekking Leien(bitumineus) (Zie foto 04)

Foto 03: Links, de zuldwestgevel, rechts de zuidoostgevel.

: Houtlaluminium : enkel beg lazing : Hout

Foto 04: De zuldoostgevel met dakkapellen en vluchttrap.


Project : Projectnummer : Onderdeel: Datum:


1309 .181


22-04-2014

5. Rapportage Fundering Fundering - op staal Waardering : Waarneembaarheid : Gebrek: Aanbeveling : Aanbeveling :

Redelijk

Gedeeltelijk

Diverse scheuren aan de draagwanden.

Gebrek vermoedelijk door zetting.

Verdere onderzoeken laten verrichten naar de gesteldheid van de

fundering .

Onderbouw Kelder

Waardering :

Waarneem baarheid:

Gebrek:

Redelijk Gedeeltelijk Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Ventilatie roosters zijn verouderd, verroest en op sommige plekken gedeeltelijk verstopt geraakt. Deze dienen vervangen te worden .

Aanbeveling :

Ventilatie verbeteren, evt. ontvochtigers toepassen .

Gevelconstructie Metselwerk Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Vervuiling .

Opmerking:

Het metselwerk is vervuild . Er wordt geadviseerd het metselwerk te reinigen .

Aanbeveling :

Voegwerk gevels volledig vernieuwen .


••

Project : Projectnummer: Onderdeel: Datum:


1309.181


22-04-2014

Gevelconstructie Voegwerk

Waardering :

W aarneem baarheid :

Gebrek:

Matig

Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf

maaiveld en balkons.

Het voegwerk is poreus en komt los.

Het voegwerk is op diverse plaatsen

niet vakkundig hersteld.

Opmerking :

Voeg vernieuwen .

Aanbeveling :

Voeg vernieuwen .

Gevelconstructie Houtwerk kozijnen

Waardering:

W aarneem baarheid:

Slecht/zeer slecht Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons.

Gebrek :

Houtrotaantasting Schilderwerk slecht

Opmerking :

De kozijnen in diverse gevels vertonen aan de stijlen/dorpels houtrot aantasting.

Aanbeveling :

Kozijnen herstellen en/of vervangen

Gevelconstructie Houtwerk buitendeuren Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig/slecht Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Houtrotaantasting , los bladerende schilderwerk.

Opmerking:

Ter plaatse van de balkondeuren is de aantasting vergevorderd waardoor de glaslatten zijn afgebroken.

Aanbeveling :

Kozijnen vervangen , dubbel beg lazing aanbrengen.


••


Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao .

1309.181


22-04-2014

Gevelconstructie Schilderwerk - dekkend systeem Waardering: Matigl slecht Waarneembaarheid: Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Gebrek: Barstenl afbladdering. Opmerking:

Schilderwerk vervangen en regelmatig onderhouden.

Aanbeveling :

Schilderwerk en kitwerk geheel vervangen.

Gevelconstructie Beglazing Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek:

Goed

Geheell Waarneming vanaf maaiveld,

balkons en interieur.

Kapotte ruit in de noordwestgevel.

Opmerking:

Het pand is in zijn geheel voorzien van

enkelbeglazing .

Aanbeveling :

Beglazing vervangen door dubbelglas.

Gevelconstructie Waterslag Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek:

Goed

Geheell Waarneming vanaf maaiveld,

balkons en interieur.

Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Waterslagen zijn vervuild.

Aanbeveling :

Waterslagen reinigen .


••



1309.181


22-04-2014

Gevelconstructie Hwa-Ieidingen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek :

Aanbeveling :

Redelijk Geheel/ Waarneming vanaf maaiveld en balkons. Leiding aan de zuidwestgevellijkt verstopt. Bevestigingspunten zijn geoxideerd.

Waar nodig leidingen en bevestigingspunten vervangen .

Dakconstructie Goot W aardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking :

Aanbeveling :

Redelijk Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf vi uchtbordes. Goot helling staat verkeerd. Water blijft staan. Goot constructie nalopen, en opnieuw uitlijnen .

Goten controleren op scheuren en/of roestplekken vervangen en/of schoonmaken .


••



1309.181


22-04-2014

Dakconstructie Goot - Balkons (Zuidwestgevel) Waardering: Matig Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Goot zit vol met bladeren en water loopt niet weg . Opmerking : Goot rand is hoger dan terrasvlak, bij verstoppingen kan balkon mogelijk blank komen te staan.

Aanbeveling :

Gootconstructie vernieuwen en balkon verhogen.

Dakconstructie Leien

Waardering:

Waarneembaarheid:

Gebrek:

Matig


vluchtbordes.

Leien laten op diverse plaatsen los.

Opmerking:

Onderzoek naar gesteldheid

dakbedekking laten uitvoeren.

Aanbeveling :

Leien dakbedekking vervangen.

Dakconstructie schoorsteen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk


naastgelegen panden .

Geen gebreken geconstateerd .

Opmerking:

De meeste schouwen zijn aan de

binnenkant afgesloten en onklaar

gemaakt.

Aanbeveling :

Schoorsteen inspecteren.


••



1309.181


22-04-2014

Dakconstructie Dakkapellen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Matig.

Geheel.

Kozijnen aangetast door houtrot.

Loodslabben zijn verouderd.

Aanbeveling :

Dakkapellen vervangen.

Dakconstructie Dakvensters Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling :

Matig

GedeeltelijkJ Waarneming vanaf

interieur.

Houtrotaantasting.

Lokaal aantasting behandelen of

kozijnen vervangen.

Kozijnen vervangen indien houtrot vergevorderd is. Waar mogelijk lokaal herstellen en opnieuw behandelen.

Dakconstructie Zinkwerk Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling :

Matig GedeeltelijkJ Waarneming vanaf vluchtbordes. Zinkwerk begint te oxideren. Verder onderzoek naar de staat van het zinkwerk op andere plekken.

Zinkwerk is verouderd en zal vernieuwd moeten worden voordat het gebreken gaat tonen.


••



1309.181


22-04-2014

Interieur Begane grondvloer - hout Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd, houtenvloer is bedekt met vloerbedekking. Opmerking:

Onderkant houtenvloeren waren niet bereikbaar voor inspectie.

Aanbeveling :

Vloerbedekking verwijderen voor grondige inspectie.

Interieur Begane grondvloer - steenachtig Waardering : Goed Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd . Opmerking:

Aanbeveling :

Interieur Begane grondvloer - tegelwerk Waardering : Goed Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd. Opmerking :

Aanbeveling :


•

Project : Projectnummer: Onderdeel: Datum :


1309.181


22-04-2014

Interieur Eerste- en zolder verdiepingsvloer - hout Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd, houtenvloer is bedekt met vloerbedekking en maakt krakende geluiden . Opmerking:

Voor grondige inspectie vloerbedekking verwijderen en plafond open maken .

Aanbeveling :

Vloer en plafond plaatselijk openbreken.

Interieur Wanden - dragend Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk Geheel. Scheuren en haarscheuren in wanden.

Opmerking:

Destructief onderzoek laten doen ter plaatse van de scheuren.

Aanbeveling :

Verder onderzoek laten verrichten om vast te stellen of de scheuren oppervlakkig zijn of dat de wanden door zetting en/of verzakking verscheuren.


•



1309.181


22-04-2014

Interieur Trappen

Waardering :

Waarneembaarheid:

Gebrek:

Redelijk Gedeeltelijk, treden zijn bedekt met vloerbedekking . Haarscheuren, butsen en afbladerende laklaag .

Opmerking:

Trappen opnieuw behandelen .

Aanbeveling :

Na grondige behandeling, trappen periodiek bijhouden .

Interieur Keukenblok Waardering:

Waarneembaarheid: Gebrek :

8egane grond - Redelijk;

Eerste verdieping - Slecht;

Zolderverdieping - Matig.

Geheel.

Kapotte deuren, scharnieren en grepen.

Aanbeveling :

Keukenblokken geheel vervangen.

Interieur Sanitair -~--Waardering:

Waarneem baarheid: Gebrek:

8egane grand - Goed;

Eerste verdieping - Redelijk;

Zolderverdieping - Redelijk

Geheel.


Opmerking:

Sanitair is gedateerd.

Aanbeveling :

Sanitair geheel vernieuwen .

Interieur Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage

••



1309.181


22-04-2014

Binnendeurkozijnen Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek: Opmerking:

Redelijk

Geheel.

Haarscheuren, butsen en afbladerende

laklaag.

Kozijnen opnieuw behandelen.

Aanbeveling :

Na grondige behandeling, kozijnen periodiek bijhouden.

Interieur Binnendeuren Waardering:

W aarneembaarheid:

Gebrek:

Matig

Geheel.

Houtrotaantasting t.p.v. dubbele deur in

noordwestgevel.

Opmerking:

Verder onderzoek naar aangetaste

delen. Lokaal aantasting behandelen.

Aanbeveling :

Na grondige behandeling, deuren periodiek bijhouden.

Interieur Hang en sluitwerk

W aardering:

Waarneembaarheid :

Gebrek:

Matig/slecht

Geheel.

Hang en sluitwerk is gedateerd en op

een aantal plekken geoxideerd.

Opmerking:

Aanbeveling :

Hang en sluitwerk vervangen .


•


Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309 .181


22-04-2014

Interieuratwerking Plafonds - (origineel) met ornamenten Waardering : Matig .

Waarneembaarheid: Geheel.

Gebrek: Scheuren in diverse plafonds.

Opmerking:

Plafonds vakkundig laten beoordelen

en repareren .

Aanbeveling :

Plafonds restaureren.

Interieuratwerking Plafonds - algemeen Waardering : Waarneem baarheid: Gebrek:

Redelijk

Geheel.

Sommige plafonds zij gedateerd en/of

vertonen lekkagevlekken.

Opmerking:

Oorzaak lekkages opsporen.

Aanbeveling :

Plafonds vernieuwen.

I nterieuratwerki ng Wandafwerking - Tegelwerk Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd . Opmerking:

Tegelwerk is gedateerd.

Aanbeveling :

Wandafwerking vernieuwen .


Cura~ao.



1309.181


22-04-2014

I nterieurafwerki ng Wandafwerking - Schilderwerk Waardering: Slecht Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek : Vergevorderde afbladdering van het schilderwerk. Opmerking:

Het schilderwerk van de wanden is enorm aangetast en verouderd.

Aanbeveling :

Wandafwerking volledig behandelen.

Waterinstallatie Zichtbare waterleidingen

Redelijk Waardering:

Geheel. Waarneem baarheid:

Geen gebreken geconstateerd. Gebrek:

Opmerking:

Aile leidingen zijn nog opbouw. Werkwijze gedateerd.

Aanbeveling :

Waterleiding in wanden afwerken.

Waterinstallatie Zichtbare riolering/ vuilwaterafvoerleidingen Waardering: Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd . Opmerking:

Werkwijze afvoerleiding sanitair gedateerd.

Aanbeveling :

Riolering en vuilwaterafvoer volledig afwerken in vloer en wand.(onzichtbaar situatie)


••

Project : Projectnummer : Onderdeel : Datum:

Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309.181


22-04-2014

Cura~ao.

Waterinstallatie Warmwater toestellen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk

geheel.


Aanbeveling :

Gasi nstallatie Zichtbare gasleidingen Waardering: Waarneem baarheid : Gebrek :

Het gasinstallatie bevindt zich in een bijgebouw. Gasinstallatie is niet geTnspecteerd.

Aanbeveling :

Gasinstallatie alsnog door een gecertificeerd bedrijf laten inspecteren.

Elektra-installatie Groegeni
Matig

Geheel.

Groepenkast is gedateerd.

Opmerking:

Diverse groepenkasten aanwezig in

een 'openstructuur'.

Aanbeveling :

Nieuwe elektriciteitsnet aanbrengen volgens geldende NEN-Normen.


••


Herindeling kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao. 1309.181 Rapportage bouwtechnische opname Badhuisweg 173 's-Gravenhage. 22-04-2014

Elektra-installatie Zichtbare elektrische (kunststof) leidingen Waardering : Redelijk Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek : Geen gebreken geconstateerd. Opmerking:

Elektra-Ieidingen zijn nog opbouw. Werkwijze is gedateerd.

Aanbeveling :

Elektraleiding in wanden afwerken .

Elektra -installatie Aardlekschakelaar Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Slecht Geheel. Geen aardlekschakelaar aanwezig. Aardlekschakelaar aanbrengen .

Aanbeveling :

Geadviseerd wordt een aardlekschakelaar aan te brengen.

Verwarmingsinstallatie Cv-ketel Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek:

Goed

Geheel.


Opmerking:

Merk: Remeha.

Bouwjaar 2000;

Onderhoudscontract: ja

De technische levensduur van een ketel

bedraagt 15jaar.

Aanbeveling :

Er moet rekening worden gehouden met de mogelijkheid de ketels

binnenkort te moeten vervangen.


•



1309.181


22-04-2014

Verwarmingsinstallatie Zichtbare cv-Ieidingen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig/Slecht

Geheel.

Roestvorming en lekkages.

Opmerking:

Leidingwerk en materiaalleidingen

gedateerd.

Aanbeveling :

Leidingwerk vervangen.

Verwarmingsinstallatie Radiatoren - betimmering Waardering: Matig Waarneem baarheid: Geheel. Gebrek: Radiator omtimmeringen kapot.

Aanbeveling :

Radiator betimmeringen dienen te worden vervangen.

Verwarmingsinstallatie Radiatoren Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig Geheel. Radiatoren verkleuren en ontschillen.

Opmerking:

Radiatoren zijn en aan vervanging toe.

Aanbeveling :

Radiatoren vervangen.


•

Project: Projectnummer : Onderdeel : Datum :


1309.181


22-04-2014

•

6. Conclusie 6.1

Fundering:

De fundering dient verder ge'inspecteerd te worden op de staat van de fundering . Indien er zakkingen en/of zettingen plaats hebben gevonden dienen deze te worden aangepakt om verdere scheuren in de dragende wanden te voorkomen. De roosters aan de onderkant in de gevels dienen v~~r ventilatie in de kruipruimte. Echter is de toegang tot de kruipruimte bedekt geraakt onder de vloerbedekking. Het is van belang de kruipruimte te bereiken om de staat van de houten vloeren en de leidingen te kunnen inspecteren , tevens de grondwaterpeil en vochtigheid te kunnen meten.

6.2

Kelder:

De kelder dient grondig te worden ge'inspecteerd op vochtdoorlating . In geval van lekkages ter plaatse van de wanden of vloeren kan er door evt. injectiemethode de lekkages worden verholpen. Er dient bij het aanbrengen van een wand- vloerafwerking rekening te worden gehouden met de relatieve vochtigheid in de kelder en een goede ventilatie in de kelderruimte.

6.3

Metselwerk:

De buitenwanden van het gebouw is opgetrokken uit gemetselde baksteen. De bouwwijze van de negentiende eeuw is in diverse details in de gevel terug te zien. Goede voorbeelden zijn de gemetselde half ronde rollagen bij de ramen . Ondanks de vele scheuren in de wanden en plafonds van het interieur is het opmerkelijk dat er in de buitengevels zelf relatief weinig scheuren in het metselwerk vertonen . Het metselwerk is echter door onder andere kalk uitslagen, groene algengroei en roet verontreinigd. Bij de keuze voor een gevelreinigingssysteem dient er goed rekening te worden gehouden met het bestaande voegwerk. Het voegwerk is poreus en schiet los. Het voegwerk dient te worden weggehaald en opnieuw gevoegd. De gevels kunnen na de reiniging ge'impregneerd worden v~~r een betere bescherming.

6.4

Kozijnen en ramen :

Houtrotaantasting is voornamelijk zichtbaar bij de onderdorpel van de houten kozijnen. Er dient te worden vastgesteld dat de aantasting allen een gevolg is van een rottingsproces en geen hout vretende insecten. Kozijnen dienen allemaal nagelopen te worden en waar nodig lokaal te worden hersteld of vervangen . De kozijnen , ramen en deuren moeten dan opnieuw worden geschilderd en vaker onderhouden. Er is tijdens de inspectie opgevallen dat een aantal ramen niet opengaan , hierbij zaten ramen bij welke toegang bieden naar de vluchtwegen .

6.5

Beglazing:

Aile ramen op een paar na zijn voorzien van enkele beglazing . Het dubbelglaseffect wordt verkregen door toepassing van een extra raamvlak aan de binnenkant van de raamsparing. Op deze manier is grote deel van de kou buiten te houden maar bij volle zonlicht en/of zonnestralen kan het binnen snel gaan broeien. Dit systeem is ook minder veilig daar het de vluchtroutes minder toegankelijk maakt. Het toepassen van dubbelglas is het meest v~~r de hand liggend, energie besparend en veilig ingreep met betrekking tot de raambeglazing.

6.6

Hwa·leidingen:

De hemelwaterafvoerleidingen dienen gecontroleerd te worden op verstoppingen en gebreken ten gevolge van weersinvloeden . De bevestigingen zijn op verschillende plaatsen aangetast door roest. Er dient rekening te worden gehouden met het vervangen van zowel de afvoerleidingen als de bevestiging ervan . Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR ' s-Gravenhage


6.7


1309.181


22-04-2014

••

Goten:

De visuele inspectie van de goten v~nd plaats vanuit het interieur van de pand ter plaatse van de diverse zolderramen. Tot waar ge"inspecteerd kon worden, verkeerde de goten in een goede staat. Verdere onderzoek zal deze aanname moeten verifieren. In het ergste geval dient er rekening te worden gehouden met gedeeltelijke vervanging van de binnenbak van de gootconstructie. Het schilderwerk van de gootconstructie is aan vervanging toe.

6.8

Dakconstructie:

De leien op het dak zijn in beperkte mate ge"inspecteerd. Op afstand is wei te zien dat er op diverse locaties de leien los liggen of er helemaal niet meer zijn. Verdere onderzoek zal de toestandsgradatie van het dakbedekking moeten bewijzen. Het dak moet volledig en grondig te worden aangepakt om verdere achteruitgang en aantasting door weersinvloeden tegen te gaan.

6.9

Dakvensters:

De dakvensters dienen dezelfde behandeling als de kozijnen en ramen te ondergaan.

6.10

Schoorstenen:

Tijdens de dak werkzaamheden moet er rekening worden gehouden met in ieder geval gevelreiniging van de schoorstenen. Verder zal de voetlood en de voegen ook moeten worden onderzochV of vervangen.

6.11

Wanden :

De dragende binnenwanden vertonen op diverse plekken scheuren. Deze kunnen oppervlakkige scheuren zijn van de verouderde wandafwerking of schilderwerk, maar ook van zetting of verzakking van de ondergrond een gevolge zijn . Het is van belang om beide mogelijkheden te onderzoeken alvorens met herstelwerkzaamheden te starten. In sommige ruimtes zijn er voorzetwanden aangebracht waardoor inspectie niet mogelijk was. Verdere onderzoek naar de situatie van de wanden in desbetreffende ruimtes is benodigd zodat deze wanden ook mee kunnen worden genomen in de herstelplannen .

6.12

Plafonds:

De geornamenteerde plafonds dienen zoveel mogelijk in originele staat te worden hersteld en behouden. De scheuren dienen door specialistische vakmensen te worden gerestaureerd .

De rapporteur, Ir. GA Martina Marrel Advies


.

Marrel A ves I

vi s ur

u voo

0

n"

Bouw kundlg vlsuele inspectierapport

. lClblfttt van de Gt'voImachtl" MInbMr \IIft ,~ : e.dhulsw'I ,l7S, Z597

: '.-Grlven"',_

Opel:

~htnummel

o.rum

: 1309.lS1 : 29aprl 1014

J'

Bouwkundig Visuele Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage

Opdrachtgever:

Contactpersoon:

Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van mw. M.F. Wiels Badhuisweg 173-175

2597 JP 's-Gravenhage

Postbus 90706

2509 LS 's-Gravenhage

T : 070-3066111

mw. drs. A. Groot-Philipps

T : 070-3066111

E : [email protected]

Adviseur:

Marrel Advies Rederijkerstraat 180

2531 VR 's-Gravenhage

T : 0640559279

Opgesteld door:

dhr. ir. G.A. Martina E : advies@marrel,nu

Datum:

29-04-2014

Cura~ao


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curayao .

1309.181

Bouwkundig Inspectierapport 8adhuisweg 175 te ·s-Gravenhage.

29-4-2014

••

Inhoud 1. Voorwoord ......... ......... .. .. ......... .. ........... ....... ....... ... ... ...... .... .. ... .. ........ ..... ... .. .... ....... ........... ............. .. 2

1.1

Pand gegevens ........ .... .... ..... .... ... ............. ........ ...................... ....... ........ ....................... .... .. . 3

1.1.1.

Situatie .. ..... .. ................ ........ .. .... .................... .... .... ............ ... ... .......................... ........ ...... 4

1.1.2.

Laag - 1 Plattegrond Kelder .... .. .. .. ... .. ...................... .... .......... ................ .... ..................... 5

1.1.3.

Laag 0 Plattegrond Begane grond ... ........ ................... ........... ........ .. ................... .. .. ......... 6

1.1.4.

Laag 1 plattegrond Eerste verdieping .... .. .. ... .. ..... .. ............ .. ...... ... .... .. .. .................... .... .. . 7

1.1.5.

Laag 2 plattegrond Zolderverdieping ............... .. .. ............................. .. ...... .. .. ............. ...... 8

1.1.6.

Gevels .. ...... ..... ........... ... ........ ... ................ ........ .... .......... ........ ......... ........ ..... .... ............ .... 9

2. Bouwkundige inspectie ............ .... .. ............................... .. ................ .. .. ........ .. .................. ... .... ......... 10

2.1.

Doel bouwkundige inspectie ...................... ..................... .. .. .. ...................... .. ............ .. ....... 10

2.2.

Het bouwtechnische rapport .... ..... ...... ... ... .. ....... .... .... ........ ........... .. ...... .. .. .... .... ... ....... ...... . 10

2.3.

Beoordeling van het object .... ......... ..................... ............. .. .......... ..... ...... ........ .......... ...... .. 11

2.4.

Werkwijze .. ..... .. ............... ... .. .... ... ... .. .... ......... ....... ....... .. ............... ..... .......... ... .......... ... .... .. 11

3. Technische staat ......... .... .... .... .. ... ... .......... .... ..... .. ....... .. ......... ...... ... .......... ... ............... .. ..... ....... ..... 12

3.1.

Toelichting .............. .. ............ ............... ......... ......... ......... ... ........... ....... .... ...... ........... ......... 12

4. Bouwkundige opbouw ... .. ....... ........... ........ .. ....... ............ .. .... ..... .................... .. .. .. .......... .... .. ........... 13

4.1Gevels ................. ....... ..... ............. .... ...... ...................... ... ...... ...................... ... .. ..................... ... . 13

4.2

Het dak ..... .... ... .................. ......... ... ...... .............. .... ... ....... .. ........... .. ... .. ........... .. .......... ....... 14

5. Rapportage .. .. ......... .......... .... ..... .. ... .. ......... ...... ... .... ......... ............ ..... ............. ... ......... .... ........... .... .. 15

6. Conclusie ... ....... ... ......... ....... .... .. ... .. ........... ....... .. ......... ... .... ......... ...... .... .... ... .... ...................... ........ 30

6.1.

Fundering :...... ............ ............ ...... .. ............. ......... .... ... .... ...... ... ....... ........... .. ....... ... ...... ...... 30

6.2.

Kelder: ........ .... .... ..................... ... ............... .............. ... .. .. ... .. ........ ..... .. .. ....... .... .......... ........ 30

6.3.

Metselwerk:............ ............... ........ ........ ...... ...... .. ... .. ........ ........ ....... ....... ...... .......... ...... .. .... 30

6.4.

Kozijnen en ramen: ....... ... ...... ..................... ... ... .. ................... .. .......... ..................... .. .... ..... 30

6.5.

Beglazing : ... ............. .. ...... .. ... ... .......... ... ........ ................... .... .. ... ......... ............ ... ... ...... ...... .. 30

6.6.

Hwa-Ieidingen : .... ....... .. .......... ..... ... .... ... .. .. .. ........ .... .... .......... .. .............. ......... ..... ............... 30

6.7.

Goten: ....... ... ...... .. ... ...... ......... ...... .......... ............. .... .............. ... ..... .... ........ ... ...... ... ............. 30

6.8 .

Dakconstructie: ....... .. .. .. ... ......... ...... ........ .... ... ..... ............. .... .... ...................... ....... .......... ... 31

6.9.

Dakvensters: ............. ..... ...... ... ..................... ... ...... .. ......... ........... ... ....... ......... ................. .. . 31

6.10.

Schoorstenen: ............ ....... .. ... .. .. ..... ....... ... ... ..... ............ ..... ... ... ...... .. .... .. ............ .. ........... .. . 31

6.11 .

Binnenwanden: ... ........ .... ....... .... .... ....... ...... ... ...... ... .......... ...... ................ .... .... .. ... .............. 31

6.12.

Plafonds: ............ ...... ... ....... ..... ...... ....... .... .. .............. ................. ......... .... .. ... .... ........ ........... 31



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;:ao.

1309.181

Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage.

29-4-2014

••

1. Voorwoord In opdracht van het Kabinet van de Gevolgmatigde Minister van Curayao treft u hierbij de rapportage van de bouwkundige staat van het pand gelegen aan de Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. Het bovengenoemd pand maakt deel uit van de kantorencomplex waar het Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curayao gevestigd is. Het doel van de opname is informatie verzamelen over de bouwkundige staat van het pand interieur en exterieur zodat een nulmeting bepaald kan worden.

Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR 's -Gravenhage


1.1

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

Pand gegevens

Type bouw :

Monumenten status :

Oorspronkelijk functie:

Huidige functie :

Aantal bouwlagen

Kantoorgebouw Geen Eengezinswoning Ambassade van Curac;ao 41agen - kelder{s) - begane grond; - 1e verdieping; - 2e verdieping/zolder;

Bouwjaar:

1895

Adres :

Badhuisweg 175 2597 JP 's-Gravenhage

Percelen :

Kadastrale gemeente: Sectie: Nummer:

's-Gravenhage V 1598


•


••

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;:ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

1.1.1. Situatie Het pand is gelegen op de kruising Badhuisweg - Wagenaarweg vlak bij de nabijgelegen Scheveningse bos (zie figuur 1).

"'7,: . ~"

perceel lIemeente kadastraal sectle

nummer

Badhuisweg 175

's-Gravenhalle Bekend

V 1598

9-

-------~----------------,

{)

--"

.

,1:s:\\)~~0~' S itua'l.le 1:1000

Flguur 1: Situatie



•

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura\tao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

1.1.2. Laag - 1 Plattegrond Kelder Het gebouw heeft op laag -1 een grate kelder, de kelder is gesplitst in twee kelderdelen met elk een aparte toegang. (Zie figuur 2) Kelder deel 1 Aantal ruimte : 1 ruimtenummer :-1.01; Functie : voorraadruimte. Kelder deel 2 Aantal ruimten : 3

Ruimtenummer Functie

:-1.02;

: onbenoemd.


:-1.03;

: Archief.


:-1.04;

: voorraadruimte.

4

3

2

5

I'!OO

i(

co ... "" m <> I

D

...

I:;: C>

<> .., Co Co

I

I

'" ;4

I

::; ~

E

21 D

--1

m

r:~ 1 -- -

1000

_1m

,m

__

]S~ '

sm

1 Kelder

Flguur 2: Plattegrond Kelder Gebouw B


r

'"r'-..L. ,

I

~,_


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachligde Minister van Cura9ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4·2014

1.1 .3. Laag

a Plattegrond Begane grond

De begane grond is te betreden via de hoofdingang gelegen aan Noordwestgevel. Op de begane grond bevindt zich: • De "Cola de Brot" zaal; • een kleine vergaderruimte; • een toilet; • een keuken en ; • een kantoorruimte.

1

2

4

3

007

.

,..... , '''. )-,

~

I

00)

I

f.... . . . _I

. ~.

------- I --- ------ "J

I

Flguur 3: Overzlchtstekenlng begane grond gebouw Badhuisweg 175,


5

•


•

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

1.1 .4. Laag 1 plattegrond Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de trap bij de receptie of wachtruimte 0.01 van de begane grond. Hoewel het trappenhuis centraal gelegen en aile ruimtes eromheen gepositioneerd staan , zijn niet aile ruimtes direct vanuit deze verkeersruimte bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich de volgende ruimten : • vijf kantoorruimtes; • een toilet en; • een kitchenette. Via deze verdieping is er nog toegang tot een tussenverdieping met kantoorruimtes 1T1 en 1T2.

2

1

I-. t' .~

J):

4

3 :

•:z~

\a9

..........

,~.. ..,

"_'.1101

E - +-;.....L

I _. ., I ............ A__I __ _ I 101

F

lOl

-

I

- -

10'

-

----~~l-=-

5

!I'-'~

1~:

I I II--JL- I

I

-~ I

__4~~3L~~~C=~~~~L-~' _ I -r:;,'_-'~ .; _I 1') I ~

I'HI Flguur 4: Plattegrond Eerste verdleplng _




1.1.5. Laag 2 plattegrond Zolderverdieping De tweede verdieping is bereikbaar via de trap 1.01 vanaf de overloop op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping bevinden zich: • 3 kantoorruimtes; • sen toilet; • een keuken en; • een kleine bibliotheekruimte.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

1.1.6. Gevels

Flguur 6: Gevel a.anzJchten.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;:ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

•

2. Bouwkundige inspectie

2.1. Doel bouwkundige inspectie Een bouwkundige inspectie geeft een duidelijk, onafhankelijk beeld van de staat en kwaliteit van de opstallen . Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de onderhoudstoestand van het object en de eventueel voorkomende gebreken en of tekortkomingen doormiddel van een visuele inspectie, dit in relatie tot de in het bouwjaar geldende eisen, bouwaard en bouwwijze. Genoemde inspectie is een momentopname. Uitsluitend zichtbare gebreken of tekortkomingen worden gesignaleerd en gerapporteerd. Verborgen gebreken worden tijdens deze inspectie niet geconstateerd, een vermoeden hiervan zal worden aangegeven. Het rapport heeft niet de bedoeling anders en/of meer te zijn dan een indicatie voor eventueel te verwachten kosten. Het sluit niet uit dat zich met betrekking tot het ge"inspecteerde object gebreken kunnen voordoen met de daar bijbehorende kosten van reparatie en/of onderhoud welke niet gesignaleerd zijn. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud . Op basis van dit rapport kan de opdrachtgever de kosten met betrekking tot onderhouden/of reparatiewerkzaamheden door een derde partij laten opmaken. Het doe I evenals de aard en wijze van de visuele inspectie brengt met zich mee dat specialistische onderzoeken niet worden uitgevoerd, er geen metingen worden verricht, er geen berekeningen worden uitgevoerd en er geen onderdelen worden verwijderd, verschoven, opgetild, opgegraven etc. om achterliggende constructies en/of installaties te kunnen beoordelen. Met andere woorden, er vinden geen destructieve onderzoeken plaats. Het is binnen de inspectie niet mogelijk een asbestonderzoek uit te voeren. Er zal ook niet specifiek worden gezocht naar mogelijk asbesthoudend materiaal in of aan een object. Indien de inspecteur tijdens de inspectie een asbestverdacht materiaal tegenkomt, zal hiervan melding worden gemaakt in het inspectierapport. Er kunnen geen rechten ontleend worden indien er asbest houdende materialen over het hoofd gezien worden en/of niet in het rapport opgenomen zijn.

2.2. Het bouwtechnische rapport In het bouwtechnische rapport worden de volgende zaken weergegeven: • Waardering staat van onderhoud per onderdeel, • Waarneembaarheid van het element, • Constatering en opmerkingen met betrekking tot de conditie van een onderdeel, • Eventuele adviezen v~~r het (Iaten) uitvoeren van nadere (specialistische) onderzoeken, zoals:

o onderzoek naar houtborende insecten,

o onderzoek naar houtaantastende schimmels (zwam),

o constructief onderzoek (sterkteberekeningen),

o onderzoek naar betonrot,

o onderzoek naar asbest.

Bouwdelen die buiten de inspectie vallen zijn: dierenverblijven (stallen, hokken, volieres) eriafscheidingen. pergola's en dergelijke.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curacao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

••

2.3. Beoordeling van het object De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken : 1. De kwaliteit van het object en de samenstellende onderdelen. Hierbij wordt nagegaan of er aan de bouwdelen gebreken of uitvoeringsfouten zijn te constateren . 2. De mate waarin de kwaliteit van de onderdelen is verminderd door het

verouderingsproces, onjuiste uitvoering of calamiteiten.

Het is niet exact vast te stellen hoe en in welke mate de onderhoudstoestand van een onderdeel gedurende de geldigheidsduur van het rapport kan verslechteren . In het bouwtechnische rapport worden dan ook geen indicaties gegeven over de resterende levensduur en/of het in de toekomst te verwachten tijdstip van vervanging van een onderdeel. Het rapport dient niet te worden gezien als een garantie met betrekking tot het te verwachten onderhoud. De met onderhoud gemoeide kosten zijn hier buiten beschouwing gelaten. Deze is desgewenst nader te bepalen. In die gevallen dat er in het inspectierapport staat vermeld dat een onderdeel niet of deels geinspecteerd kan worden wordt een inschatting gemaakt, gebaseerd op eventuele (niet) geconstateerde relevante gebreken aan aanverwante onderdelen in combinatie met de kennis en ervaring van de inspecteur. Indien opdrachtgever zekerheid wenst over een niet of deels inspecteerbaar onderdeel, dient de opdrachtgever een nader I destructief I specialistisch onderzoek uit te laten voeren naar de kwaliteit van het betreffende onderdeel.

2.4. Werkwijze Ruimtes onder en tussen vloeren, wanden, achter plafondconstructies en dakbalken worden ge'inspecteerd voor zover bereikbaar onder de normale omstandigheden. Indien tijdens een inspectie blijkt dat bepaalde onderdelen c.q. gedeelten van een object niet kunnen worden ge'inspecteerd, zal dit in het rapport worden weergegeven. Indien tijdens inspectie blijkt dat bepaalde objecten en/of gedeelten daarvan zeer moeilijk en niet zonder gevaar bereikbaar zijn, zullen deze objecten/gedeelten niet worden gekeurd en zal hier in de rapportage melding van worden gemaakt. De inspectie is een momentopname. Dit betekent dat omstandigheden ten tijde van de inspectie sterk bepalend kunnen zijn voor de beoordeling . Dit heeft betrekking op weersomstandigheden. Maar ook de mate waarin onderdelen zijn te beoordelen, zoals zicht en bereikbaarheid. Het kan voorkomen dat een schade of gebrek wordt geconstateerd waarvan de oorzaak of ernst zonder aanvullend onderzoek niet goed kan worden vastgelegd. In voorkomende gevallen wordt hierover bij de onderzoeksresultaten een opmerking gemaakt. De beoordeling wordt weergegeven met een complete kwaliteitsaanduiding verduidelijkt door een toelichtende tekst per gebouwenonderdeel.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;;ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

•

3. Technische staat 3.1. Toelichting 1 De beoordeling van de technische staat waarin het pand verkeerd heeft betrekking op de volgende aspecten: a. De kwaliteit van de samenstellende onderdelen en van het pand als geheel. Hierbij wordt nagegaan of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren en in hoeverre de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. b. De onderhoudstoestand van de woning en de samenstellende onderdelen. Bij de beoordeling zijn de volgende criteria aangehouden: Waardering

Omschrijving

Uitstekend Goed

Het element verkeert in nieuwe staat. Het element vertoont geen gebreken en/of verouderingsverschijnselen. Het verouderingsproces van het element is op gang gekomen. Incidenteel kan een storing in de functie van het element optreden. Het verouderingsproces heeft het element duidelijk in zijn greep. Storingen komen plaatselijk v~~r en/of zijn reeds voorgekomen. De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd . Het einde van de technische levensduur is vrijwel bereikt. Regelmatig komen ernstige gebreken v~~r . De functievervulling van het element is niet meer gewaarborgd. Het einde van de technische levensduur is bereikl.

Redelijk Matig Slecht

Zeer slecht

1

NEN 2767-1 , Conditiemeting - deell :Methodiek. Delft: Nederlandse Normalisatie-instituut, 2011 pg. 9 - 11 . Marrel Advies Rederijkerstraat 180 - 2531 VR 's-Gravenhage



•

4. Bouwkundige opbouw

4.1 Gevels De gevels bestaande Metselwerk:

Metselwerkverband Kleur steen Lekdorpels begane gr Gevelhoekkolommen (Zie foto 01.)

uit:

: Kruisverband.

: Bruin

: Steenachtig en keramisch

: Steenachtig

De kozijnen, ramen en deuren zijn van hout.

Materiaal : Hout

Glas : Enkel beglazing/glas in lood

Uitbouw:

t_p.v. de Hoofdentree Materiaal Glas bewerking Glas Deur en kozijnen Dakvorm Dakbedekking

(175) (zie foto 02.)

: Houtconstructie

: Gegraveerd en glas in lood

: Enkel beglazing

: Hout

: Bolgebogen schilddak : Leien (zink)

Foto 01: Noordwest- en noordoostgevel.

t.p.v. de Zuidoostgevel Materiaal : Houtconstructiel staal Glas bewerking : Glas in lood Glas : Enkel beglazing : Hout (zie foto 03.) Deur en kozijnen Dakvorm : Bolgebogen schilddak Dakbedekking : Leien (zink) Goten Goot

: Zinken bakgoot

Hemelwaterafvoeren Standleidingen

: PVC

Diverse betimmeringen Dakrandafwerking : Hout Kroonlijst : Hout Conservering : Schilderwerk

Foto 2: Tochtsluls/ gebouwentree



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curacao . 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

4.2Het dak Oak Zolderverdieping Type : Mansarde Bestaande uit een platte gedeelte en een heliend gedeelte Platte gedeelte Draagconstructie: Dakbeschot Dakbedekking

: Houten spanten : Hout : Bitumineus

Hellend gedeelte Draagconstructie: Dakbeschot Dakbedekking

: Houten spanten : Hout : Leien(bitumineus)

Oakkapel Kozijn lijwangbekleding Glas Dakbeschot Dakbedekking Schoorsteen Materiaal Aantal

: Hout : link : enkel beglazing : Hout : Leien(bitumineus) (lie foto 01 + 03) : Metselwerk : 2 stuks (zie foto 01).

Foto 03: Zuldoostgevel.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;ao.

1309.181


29-4-2014

5. Rapportage Fundering Fundering - (vermoedelijk) Op staal Waardering : Matig. Waarneembaarheid: Gedeeltelijk Gebrek : Scheuren in scheidings-/ binnenwanden . De scheuren bevinden zich Opmerking: voornamelijk in en om de trappenhuis. Aanbeveling: Fundering dient nagelopen te worden. Onderbouw Kelder Waardering: Waarneem baarheid : Gebrek: Opmerking:

Matig .

Geheel.

Scheur in kelderwand aan de

noordwestgevel.

Scheuren vermoedelijk door zetting.

Aanbeveling:

Grondig onderzoek naar de oorzaak van de scheuren.

Gevelconstructie Me selwerk Waardering : Waarneem baarheid: Gebrek:

Redelijk. Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld. Vervuiling.

Opmerking :

Aanbeveling:

Metselwerk reinigen. Voegwerk nalopen .



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;:ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport 8adhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

Gevelconstructie Voegwerk Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig. Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld. Op een aantal plekken uitgevallen.

Opmerking:

Het voegwerk is verouderd en onderhevig aan verzanding en erosie.

Aanbeveling:

Het voegwerk vernieuwen.

Gevelconstructie Houtwerk kozijnen Waardering: Waarneembaarheid : Gebrek:

Matig/slecht.


maaiveld en balkons.

Houtrot, los bladerende schilderwerk.

Opmerking:

De kozijnen vertonen aan de onderzijde

van de stijlen en de onderdorpels

houtrot in een vergevorderde stadium.

Aanbeveling :

Kozijnen nalopen, waar mogelijk herstellen en/of vervangen.

Gevelconstructie Houtwerk buiten Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Slecht.

Geheel.

Houtrotaantasting, los bladerende

schilderwerk.

Opmerking:

Ter plaatse van de zolder aan de

noordwestgevel is de aantasting aan

gevelbeplating vergevorderd.

Aanbeveling:

Gevelbekleding vernieuwen.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura9ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

•

Gevelconstructie Schilderwerk Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek :

Matig/ slecht. Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf maaiveld . Barsten/ afbladdering.

Opmerking:

Schilderwerk en kitwerk geheel vernieuwen.

Aanbeveling:

Houtwerk nalopen en schilderwerk vervangen en regelmatig onderhouden.

Gevelconstructie Beglazing Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek:

Goed. Geheel/ Waarneming vanaf maaiveld en interieur. Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Het pand is in zijn geheel voorzien van enkelbeglazing.

Aanbeveling:

Beglazing vervangen

v~~r

isolerend beg lazing.

Gevelconstructie Waterslagen - steenachtig Waardering: Redelijk. Waarneembaarheid: Geheel/ Waarneming vanaf maaiveld en interieur. Gebrek: Vorstbreuken zichtbaar bij diverse waterslagen. Opmerking:

Waterslagen zijn vervuild (schimmelvorming)

Aanbeveling:

Waterslagen reinigen waar nodig repareren en/of vervangen en reinigen. Een alternatief kan zijn om deze waterslagen te voorzien van een beschermende laag of impregneren.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curacao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29 -4-2014

•

Gevelconstructie Waterslag - keramisch Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek:

matig .

Gedeeltelijkl Waarneming vanaf

maaiveld, en interieur.

Voegwerk tussen de tegels

vermoedelijk door vorst los gebarsten.

Opmerking:

De keramische raamdorpelstenen zijn

in goede staat.

Aanbeveling:

Voegwerk vemieuwen indien mogelijk. Of vervangen.

Gevelconstructie Hwa-Ieidingen Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek:

Slecht. Geheell Waarneming vanaf maaiveld en vluchtbordes. Leidingen op diverse plekken beschadigd, verouderd en verstopt.

Opmerking:

Aanbeveling:

Leidingen en bevestigingspunten vervangen.

Dakconstructie Goot I gootconstructie Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

RedelijklMatig .

Gedeeltelijkl Waarneming vanaf

vluchtbordes en interieur.

Afschot verkeerd door verzakte en of

beschadigd draagconstructie.

Opmerking:

Goten vervuild met boomresten zoals

takken en bladeren . Schimmelvorming

Aanbeveling:

Aile goten grondig nalopen, waar nodig vervangen en/of opnieuw uitlijnen .

-



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309.181


29-4-2014

Cura~ao.

Dakconstructie Goot - platte dak (noordwestgevel) Waardering: Matig. Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Goot zit vol met bladeren en afvoeren zitten verstopt, water loopt niet weg. Opmerking:

De dakbedekking is aan het einde van zijn levensduur. Goten reinigen, hwa-Ieidingen vervangen

Aanbeveling:

Dakbedekking vernieuwen. Daken regelmatig inspecteren en onderhouden. Goten en hemelwaterafvoeren regelmatig inspecteren op verstoppingen. Draagconstructie goot fatsoeneren.

Dakconstructie Leien

Waardering:

Waarneem baarheid:

Gebrek:

Matig/slecht. Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf vluchtbordes. Divers losse delen, bitumineuze leien Vorstbeschadiging

Opmerking:

Leien vervuild door schimmelvorming. Het materiaal word niet meer toegepast

Aanbeveling:

Leien vervangen voor een onderhoudsarme type, draagconstructie nalopen.

Dakconstructie Schoorsteen Waardering: Waarneem baarheid: Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling:

Redelijk. Gedeeltelijk/ Waarneming vanaf vluchtbordes. Gebreken op afstand moeilijk te constateren. Schoorsteen vervuild

Het schoorsteen inspecteren en opnieuw behandelen.


Project: Projectnummer: Onderdeel: Dalum:

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curac;:ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 Ie 's-Gravenhage. 29-4-2014

Dakconstructie Dakkapellen

Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Aanbeveling:

RedelijkJmatig.

Gedeeltelijk.

Kozijnen plaatselijk aangetast door

houtrot. Er is overal een zwarte aanslag op de zinken kapconstructie zichtbaar.

Kozijnen reviseren en/of vernieuwen.

Dakconstructie Zinkwerk Waardering: Waarneembaarheid:

Redelijk. Gedeeltelijk

Gebrek:


Opmerking:

Zinkwerk wordt vervuild bij regen door loskomende deeltjes van de leien .

Aanbeveling:

Zinkwerk reinigen . Dakbedekking vervangen.

Interieur 8egane grondvloer - hout Redelijk.

Waardering: Waarneembaarheid: Gedeeltelijk.

Gebrek: Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Houtenvloer deels voorzien van

vloerbedekking (Tapijt of kunststof).

Overige vloeren parket.

Kruipruimte niet bereikbaar v~~r

inspectie.

Aanbeveling:

Destructief onderzoek

• Door de vloerbedekking te verwijderen voor inspectie. • Toegang tot kruipruimte creeren v~~r inspectie.

Marrel Advies Rederijkerslraat 180 - 2531VR 's-Gravenhage

••


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao.

1309.181

Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's·Gravenhage.

29-4-2014

Interieur Begane grondvloer - steenachtig (kelderdek) Waardering: Redelijk. Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd. Opmerking:

Aanbeveling:

Interieur Begane grondvloer - tegelwerk Waardering: Redelijk. Waarneembaarheid: Geheel. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd. Opmerking:

Tegelwerk is gedateerd.

Aanbeveling:

Interieur Eerste- en zolder verdiepingsvloer - hout Waardering: Redelijk. Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd, Opmerking:

Houtenvloer deels voorzien van vloerbedekking (Tapijt of kunststof) . Overige vloeren parket.

Aanbeveling:

Destructief onderzoek

Door de vloerbedekking te verwijderen

v~~r


inspectie.

••



Interieur Wande - d g=en=d___ _

Waardering: Matig/ slecht.


Gebrek: Scheuren in wanden.

Opmerking:

Aanbeveling:

Oorzaak scheurvorming onderzoek en/of voorzieningen in wanden opnemen om scheurvorming te verhelpen.

Interieur Trapp-e Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk/ matig. Gedeeltelijk, treden zijn bedekt met vloerbedekking . Afbladerende laklaag

Opmerking

Trapafwerking is versleten.

Aanbeveling:

Trappen grondig behandelen / vernieuwen.

Interieur Keukenblok Waardering:

Begane grond - Goed/ redelijk; Eerste verdieping - Matig/slecht; Zolderverdieping - Goed/ redelijk.

Waarneembaarheid:

Geheel.

Gebrek:

Kapotte grepen en scharnieren. (op eerste verdieping)

Opmerking:

Keuken eerste verdieping is gedateerd en voldoet tevens niet aan normen voor een keukenruimte.

Aanbeveling:

Keuken vernieuwen.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura,.:ao.

1309.181


29-4-2014

Interieur Sanitair Waardering:

Waarneem baarheid: Gebrek:

Begane grond - Redelijk;

Eerste verdieping - Redelijk ;

Zolderverdieping - Goed/ redelijk .

Geheel.


Opmerking:

Sanitair is gedateerd.

Aanbeveling:

Sanitair vervangen.

Interieur Binnendeurkozijnen Waardering: Waarneem baarheid : Gebrek:

Matig.

Geheel.

Haarscheuren in afwerklaag, butsen en

afbladerende laklaag.

Opmerking:

Afwerklaag deurkozijnen is zeer

versleten .

Aanbeveling :

Kozijnen opnieuw behandelen.

Interieur Binnendeuren Waardering: Waarneembaarheid : Gebrek :

Redelijk/matig. Geheel. Beschadiging in schilderwerk.

Opmerking:

Afwerklaag is versleten .

Aanbeveling:

Schilderwerk deuren vernieuwen.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage . 29-4-2014

Interieur Hang en sluitwerk Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig/slecht.

Geheel.

Hang en sluitwerk is bij diverse

draaiende delen gecorrodeerd of

defect.

Opmerking:

Aanbeveling:

Hang en sluitwerk nalopen en waar nodig vervangen.

Interieurafwerking Plafonds - (origineel) met ornamenten Waardering: Matig. Geheel. W aarneem baarheid: Gebrek: Scheuren in plafonds. Opmerking:

Aanbeveling :

Plafonds vakkundig laten restaureren .

Interieurafwerking PI f nds - algemeen Waardering : Waarneembaarheid: Gebrek: Opmerking:

Redelijk/m atig. Geheel.

Vlekken in plafond vermoedelijk door

lekkage.

Plafondplaten vervuild

Aanbeveling:

Oorzaak van de lekkages opsporen en plafondplaten vervangen.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao .

1309.181


29-4-2014

Interieurafwerking Wandafwerking - Tegelwerk Waardering: Begane grond: Matig Eerste verdieping: Matig Zolder/tweede verdieping: Redelijk. Waarneembaarheid:

Geheel.

Gebrek:

Tegels ontbreken op eerste verdieping.

Aanbeveling :

Tegelwerk vervangen.

Interieurafwerking Wandafwerkin - Schilderwerk Waardering : Slecht.


Gebrek: Afwerklaag / schilderwerk bladdert

plaatselijk af.

Opmerking :

Het schilderwerk van de wanden is

verouderd.

Aanbeveling:

Wandafwerking vernieuwen.

Waterinstallatie Waterleidingen (opbouw)

Redelijk.

Waardering:

Geheel.

Waarneem baarheid:


Gebrek :

Opmerking :

Leidingen zijn opbouw

Ruimte voldoet niet aan de geldende

normen.

Aanbeveling:



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao. 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te ·s-Gravenhage. 29-4-2014

Waterinstallatie Zichtbare riolering/ vuilwaterafvoerleidingen Waardering: Redelijk. Waarneembaarheid: Gedeeltelijk. Gebrek: Geen gebreken geconstateerd. Opmerking

Gedateerd.

Aanbeveling :

Toiletruimte vernieuwen indien wenselijk.

Waterinstallatie Warm water toestellen Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Redelijk.

geheel.

Elektrische boiler niet opgehangen aan

beugels.

Opmerking:

Ruimte voldoet niet aan de geldende

normen.

Aanbeveling:

Ophangen elektrische boiler.

Gasinstallatie Zichtbare gasleidingen Waardering: Waarneembaarheid:

Geen De gasinstallatie bevindt zich in een bijgebouw. Gasinstallatie is niet geTnspecteerd.

Gebrek:

Aanbeveling:

Gasinstallatie alsnog door een gecertificeerd bedrijf laten inspecteren.


••

Project : Projectnummer: Onderdeel : Datum :

Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao . 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 Ie 's-Gravenhage. 29-4-2014

•

Elektra-installatie Groepenkast Waardering : Waarneembaarheid : Gebrek:

Matig.

Gedeeltelijk.

Groepenkast is gedateerd

Opmerking

Geen groepen aanduiding .

Er bevinden zich meerdere groepenkast

niet afsluitbaar

Zekeringen zijn niet op werking getest.

Aarding is niet doorgemeten.

Installatie is niet gekeurd in relatie tot

geldende Nen-Normen.

Aanbeveling :

Installatie door gecertificeerd bedrijf laten toetsen aan de thans geldende norm en en regelgeving.

Elektra-installatie Zichtbare elektrische (kunststof) leidingen Matig.

Waardering : Geheel.

Waarneembaarheid: Er zit geen structuur in de elektriciteit

Gebrek: netwerk.

Opmerking:

Vele elektra-Ieidingen zijn opbouw en

onoverzichtelijk. Werkwijze is

gedateerd.

Aanbeveling:

Elektra- en dataleiding fatsoeneren / herindelen in wanden of kabelgoten

en/of schachten onderbrengen.

Installatie door gecertificeerd bedrijf laten toetsen aan de thans geldende

normen en regelgeving .

Elektra -installatie

a!-__ Aardleksc a e a..,. Waardering : Waarneembaarheid: Geheel.

Gebrek: Geen centrale punt.

Opmerking:

Elektranet onoverzichtelijk.

Aanbeveling :

Installatie door gecertificeerd bedrijf laten toetsen aan de thans geldende

norm en en regelgeving.

Installatie in kaart laten brengen door gecertificeerd bedrijf volgens de

thans geldende regelgeving.

Marrel Advies Rederijkerslraat 180 - 2531 VR 's-Gravenhage


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van 1309.181 Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 te 's-Gravenhage. 29-4-2014

Cura~ao .

Verwarmingsinstallatie Cv-ketel Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek :

Goed. Geheel. Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking:

Merk: Remeha. Bouwjaar 2000; Onderhoudscontract: ja De technische levensduur van een ketel bedraagt 15 jaar. Er moet rekening worden gehouden dat ketels aan vervangen toe zijn.

Aanbeveling:

Installatie dient getoetst te worden aan de huidige eisen.

Verwarmingsinstallatie Zichtbare cv-Ieidingen Waardering : Waarneem baarheid: Gebrek:

Redelijk. Geheel. Geen gebreken geconstateerd.

Opmerking :

Leidingwerk opbouw, leidingen materiaal gedateerd.

Aanbeveling:

Leidingwerk vervangen en eventueel wegwerken in wanden en vloeren .

Verwarmingsinstallatie Radiaforen - betimmering Matig. Waardering: Geheel. Waarneembaarheid: Radiator omtimmeringen plaatselijk Gebrek: beschadigd.

Aanbeveling:

Radiator betimmeringen vernieuwen.


•


Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura~ao .

1309.181


29-4-2014

Verwarmingsinstallatie Radiatoren Waardering: Waarneembaarheid: Gebrek:

Matig,

Geheel.

Sommige radiatoren functioneren niet.

Opmerking:

Elektrische radiatoren Op bepaalde

ruimte .

Aanbeveling:

Radiatoren vervangen.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Cura<;ao.

1309.181


29-4-2014

••

6. Conclusie 6.1. Fundering: De fundering dient verder ge'inspecteerd te worden op de staat van de fundering. Indien er zakkingen en/of zettingen plaats hebben gevonden dienen deze te worden aangepakt om verdere scheuren in de dragende wanden te voorkomen. De roosters aan de onderkant van de buitengevels zijn bedoeld v~~r ventilatie van de kruipruimte. Er is geen toegang tot de kruipruimte geconstateerd. Vermoedelijk is er een toegang tot de kruipruimte onder de vloerbedekking . De kruipruimte moet bereikbaar zijn om de staat van de houten balklaag en vloerdelen van onder af te kunnen inspecteren.

6.2. Kelder: De kelder dient grondig te worden geTnspecteerd op vochtdoorlating door een gespecialiseerd bedrijf. De vochtigheid in de kelder kan verholpen worden door een goede ventilatievoorziening aan te brengen of door het plaatsen van een ontvochtiger.

6.3. Metselwerk: De buitengevels zijn opgetrokken uit gemetselde baksteen.

Het metselwerk is echter door onder andere kalk uitslagen , groene algengroei en roet verontreinigt.

Het voegwerk is poreus en schiet los. Het voegwerk dient vernieuwt te worden. De gevels kunnen na

herstel en reiniging geTmpregneerd worden voor een betere bescherming.

6.4. Kozijnen en ramen: Houtrotaantasting is voornamelijk zichtbaar bij de onderdorpels van de houten kozijnen. Er dient te worden vastgesteld dat de aantasting een gevolg is van achterstallig onderhoud. Aile kozijnen en draaiende delen dienen nagelopen te worden en waar nodig herstellen of vernieuwen. Aile kozijnen, ramen en deuren dienen overschilderd te worden. Er is tijdens de inspectie opgevallen dat een aantal ramen niet opengaan, hierbij zaten ramen bij welke toegang bieden naar de vluchtwegen.

6.5. Beglazing: Aile ramen op een paar na zijn voorzien van enkele beg lazing. Het dubbelglaseffect wordt verkregen door toepassing van een extra raamvlak aan de binnenkant van de raamsparing. Op deze manier is grote deel van de kou buiten te houden maar bij hoge temperaturen, kan het binnen snel gaan broeien (ook mede door het ontbreken van ventilatieroosters). Het is minder veilig doordat de vluchtroutes minder toegankelijk worden.

6.6. Hwa-Ieidingen: De hemelwaterafvoerleidingen dienen gecontroleerd te worden op verstoppingen en gebreken ten gevolge van weersinvloeden . De bevestigingen zijn op verschillende plaatsen verroest en afgebroken. Er dient rekening te worden gehouden met het vervangen van zowel de afvoerleidingen als de bevestiging ervan.

6.7. Goten: De visuele inspectie van de goten vond plaats vanuit het interieur van de pand ter plaatse van de diverse zolderramen. Tot waar geTnspecteerd k~n worden, verkeerde de goten in een goede staat. Verdere onderzoek zal deze aanname moeten verifieren . In het ergste geval dient er rekening te worden gehouden met gedeeltelijke vervanging van de binnenbak van de gootconstructie. Het schilderwerk van de gootconstructie is aan vervanging toe.



Herindeling Kantoorpanden Kabinet van de Gevolmachtigde Minister van Curai;ao.

1309.181

Bouwkundig Inspectierapport Badhuisweg 175 Ie 's-Gravenhage.

29-4-2014

6.8. Dakconstructie: De dakbedekking is optisch ge"inspecteerd. Op afstand is waar te nemen dat er op diverse locaties de leien los liggen of ontbreken. Verder onderzoek zal de toestandsgradatie van de dakbedekking moeten bewijzen . Het dak moet volledig en grondig te worden aangepakt.

6.9. Dakvensters: De dakvensters dienen dezelfde behandeling als de kozijnen en ramen te ondergaan.

6.10.

Schoorstenen:

Tijdens de werkzaamheden aan het dak moet er rekening worden gehouden met reiniging van de schoorstenen. Verder zal het voetlood en de voegen nagezien en eventueel vernieuwd worden.

6.11.

Binnenwanden:

De dragende binnenwanden vertonen op diverse plekken scheuren . Deze kunnen oppervlakkige scheuren zijn van de verouderde wandafwerking of schilderwerk, maar ook van zetting of verzakking van de ondergrond een gevolge zijn. Het is van be lang om beide mogelijkheden te onderzoeken alvorens met herstelwerkzaamheden te starten. In sommige ruimtes zijn er voorzetwanden aangebracht waardoor inspectie niet mogelijk was. Verder onderzoek naar de situatie van de wanden in desbetreffende ruimtes is vereist, om een volledig herstelplan te maken .

6.12.

Plafonds :

De geornamenteerde plafonds dienen zoveel mogelijk in originele staat te worden hersteld en behouden. De scheuren dienen vakkundig te worden gerestaureerd.

De rapporteur,

Ir. G.A. Martina

Marrel Advies

Marrel Advies Rederijkerslraal 180 - 2531 VR 's-Gravenhage

Datum: VOORZITIER DER STATEN CURA<;AO

0 5 M£, 2014

~tuk NO·:.90lu/2 I 6/.3 Tijdstip Ingekomen:

'~+2-lu~

Minister Presidente di Sr. drs. 1.0.0. Asjes Fort Amsterdam 17 Presente

orsou

Nos number: 660 V113-14

Willemstad, 29 di aprel 014

Apresiabel seliora Minister Asjes, Konforme artikulo 96 di Reglamentu di Ordu di Parlamento di Korsou, mi I a dirigi

un karta na selior minister ku 10 pregunta di miembro di Parlamento sra. D.v.E. Leeflang .

Nos ta keda pendiente pa e kontesta.

Presidente di Parlament , ,

Sr. M.e.F . Franco

PARLAMENTO Parliament of Cura~ao

•

KOR

01

Parlamento de Curazao

•

Staten va

ou Cura~ao

Na ministeman di Asuntunan General Sr. Ivar Asjes Fort Amsterdam . 1

T6piko : minister Asjes mester responsabilisa gastamentu di plaka di Marvelyne Wiels Algun dia pasa a aparese un informe di sra. Marvelyne Wiels ku Kas di Ker ou na Ulanda tin peliger pa basha abou. " .. . uit architedonisch onderzoek is gebleken dat, 0 dat er in twintig jaar geen tot weinig onderhoud aan de panden van deze afde/ing is geplee d, er instortingsgevaar bestaat." Poko dia despues ta sali un artikulo bergonsoso den AD 26 aprel 2014, ku t desbarata e asuntu ku e edifisio tin peliger pa basha abou. "Gevaar van instorten een fi beltje." "Het alarmerend bericht van het Kabinet van de Gevolmatichtige minister Tarve,yne Wiels (Pueblo Soberano) dat er 'instortingsgevaar' van het Curacaohuis bestaat, niets gebaseerd.

I OP fOU

Den e mesun artikulo e kontratista ku tabata hasi mantenshon di kas di Ko tambe ta desbarata e informe di Marvelyne Wiels. Onzin zegt Mark van Geffen, de lussenier. Ik heb vier jaar het onderhoud gedaan. Ik ken aile hoeken en gaten, dus ik weet w ar ik het over heb. Er valt het nodige te repareren ..... Maar bouwkundig i ser geen enkele isico." II

Ademas nos a tuma nota tambe di e intenshon di Marvelyne Wiels pa bai s ka un revista sumamente karu (glossy magazine) pa Kas di Kersou. Pa kolmo nos tin info mashon ku e revista aki 10 karga imagen di e kantante Kris Bery, pero ku nunka e kantant aki no a duna permit pa uza su imagen. Komo ku Marvelyne Wiels a demostra kaba ku e no ta amante di papia ber at, komo Parlamentario mi ta hasi pregunta na minister di asuntunan general ku ta r sponsabel pa tur loke minister plenipotensiario ta hasi.

Wilhelmina plein 4, Willemstad , Curapo

Tel.: (599-9) 461-3355 • Fax : (599-9) 461-4491

1

PARLAMENTO

DI

KOR

OU

Parliament of Cura<;ao • Parlamento de Curazao • Staten va

1. 2.

CUla<;ao

Minister por manda pa Parlamentu e investigashon arkitekt6niko uta indika ku Kas di Korsou ta den peliger pa basha abou7 Minister Marvelyne Wiels ta na Korsou aktualmente i mi a tuma n ta ku e tabatin un 'charla' tokante su konosementu di pana di abou di un politiko ma kulino. Mi ke sa si ta esei sra. Marvelyne Wiels a bin hasi Korsou pa e charla ei7 Konforme dekreto ministerial di 18 di yuli 2012 artfkulo 4, ministe plenipotensiario mester responsabilisa su mes na gobiernu di Korsou pa tur asuntu Irelashona ku I gastunan di gabinete di minister plenipotensiario i ku mester tin p rmit di Konseho di minister (Kermen no di minister Asjes so) pa gastunan.

3. Minister por informa si sra. Marvelyne Wiels a responsabilisa su m eta hasi i ta bai hasi na kas di Korsou relashona ku renobashon7 4. Segun kompilashon di informe ku nos a saka for di diferente fuent manera mi ta menshona akibou a keda hasi. Mi ke sa si tin aproba gastunan ei7: a) Inrichting di "werkkamer" di Marvelyne Wiels 1 b) Renobashon di e kas di minister plenipotensiario 8 c) Mobilario nobo 4 d) Renobashon den bane 1

spa gastunan ku diferente gastu hon pa e .000 euro .000 euro .000 euro euro

qt oo

5.

6. 7. 8. 9.

10.

7 7 7 7

M3.000 euro

Total Kual ta suma mas ku 357.00 florin ku posiblemente a keda gastt den menos ku

un ana.

No ta hustu ku ta primi pueblo di fundashonnan na Korsou di u forma sin

miserikordia mientras na Ulanda e minister plenipotensiario ta malgasta plaka.

Komo ku nos tin eksperensha ku minister Marvelyne no ta papia b~rdat, minister por manda pa Parlamento e prueba di aprobashon di Konseho di minister di gastunan ku sra. Wiels a has; di 7 di Yuni 2013 pa aprel 20147 Tambe tin publikashon ku Kas di Korsou ta bai muda pa un otro siti ku tambe ta kosta plaka na Villa Bon Air. Minister por konfirma esaki 7 Den kaso ku e mudansa ta berdat, minister por indika kuantu esaki kosta pa luna7 Minister por manda pa Parlamento e prueba ku tin aprobashon pa astu di e mudansa7 Relashona ku e revista luho ku Kas di Korsou a laga produsf, ku imal en di un kantante h6ben sin su aprobashon, minister por indika kuantu e ga tunan ta pa e revista7 Minister por manda pa parlamento e prueba ku konforme e dekret ministerial di 18 di yuli 2012, Marvelyne Wiels tin aprobashon pa hasi e gastunan pa e revista luho7 I

Wilhelminaplein 4. Willemstad. Cura<;ao

Tel.: (599-9) 461-3355 • Fax : (599-9) 461-4491

2

STATEN VAN CU~AO. Ontv.: 20. No.: bb(j~ V1'3-14. Presidente di Parlamento di Korsou Sr. Marcolino (Mike) Franco PIasa Wilhelmina 4 Presente

Recommend Documents