STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY

STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY číslo 1472-22-2015 NEMOVITÁ VĚC: Katastrální údaje : Adresa nemovité věci: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Československé automobilové opravny (ČSAO) Kraj Hl.m. Praha, okres Hl.m. Praha, obec Praha, k.ú. Malešice Černokostelecká 114, Praha 10 Česká Republika, Černokostelecká 565/114, 108 34 Praha 10, vlastnictví: výhradní Česká Republika, Černokostelecká 565/114, 108 34 Praha 10, vlastnictví: výhradní

OBJEDNAVATEL: Adresa objednavatele: ZHOTOVITEL :

ČSAO Praha - Černokostelecká, státní podnik "v likvidaci", Ing. Zbyněk Pecák Černokostelecká 565/114, 108 34 Praha 10

Adresa zhotovitele:

J I Ř Í K O P E C KÝ, soudní znalec v oboru EKONOMIKA, CENY a ODHADY nemovitostí Heckelova 474/11 Praha 9 Koloděje 190 16

ÚČEL OCENĚNÍ:

Pro stanovení tržní hodnoty (ocenění stávajícího stavu)

TRŽNÍ HODNOTA Datum místního šetření:

66 000 000 Kč 15.7. 2015

Stav ke dni :

15.7. 2015

Za přítomnosti: majitele nemovitosti. Počet stran:

58 stran

Počet příloh:

0

Počet vyhotovení:

3

V Praze dne 19.8. 2015

2

NÁLEZ Znalecký úkol Obvyklá cena obecně Obvyklou cenou se pro účely zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí např. stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních nebo jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. S ohledem na tuto změnu v § 2 zákona 151/1997 Sb., jak vyplývá ze změny provedené zákonem 303/2013Sb., se mění definice obvyklé ceny. V daném případě nelze obvyklou cenu vzhledem k nové definici, stanovit s ohledem na oceňování neobvyklé nemovitosti. Porovnatelné nemovitosti nejsou evidovány ani na Katastrálním úřadu pro hl. m. Prahu. Vzhledem k tomu, že nebyly obchodovány porovnatelné nemovitosti, proto je v daném případě použita metoda pro stanovení Tržní hodnoty – tedy zjištění ceny do budoucna a to váženým průměrem kombinací metod nákladového způsobu, věcné hodnoty a porovnáním s nemovitostmi nabízenými realitními kancelářemi. V daném případě jsem použil metodu váženého průměru, kde převažující váhu jsem dal na stanovenou porovnávací metodu s ohledem na technický stav nemovitostí. Pro zjištění skutečné technické hodnoty staveb je v tomto případě použita věcná hodnota tedy reprodukční cena snížená o přiměřené opotřebení k věku a intenzitě užívání. Základem hodnoty je výpočet obestavěného prostoru. Pro cenu zjištěnou (administrativní neboli úřední) pak použita vyhláška Ministerstva financí č. 441//2013 Sb., ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb. o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška). Pro zjištění tržní hodnoty nemovitosti je použito metody, která vychází ze základní cenové úrovně zjištěné podle reálně nabízených nemovitostí k prodeji ze serveru realitních společností. Tato cenová úroveň zohledňuje jak úřední cenu (vyhláška č. 199/2014 Sb.,), věcnou hodnotu, tak i porovnávací metodu a je dále upravena soustavou korekčních koeficientů, které zohledňují působení faktorů, které mají vliv na tržní hodnotu. Za tržní hodnotu považujeme při ocenění nemovitosti cenu zjištěnou v takové výši, kterou by bylo možno v den ocenění dosáhnout mezi dobrovolně prodávajícími a kupujícími nezávislými osobami, po řádném marketingu.

3

Citace Komentář MFČR k obvyklé ceně Ocenění nemovitého majetku cenou obvyklou a zvláštní případy, pro které cenu obvyklou nelze určit Pokud nemá znalec potřebné prověření, a tím ani podrobnou povědomost o celkové zakázce a zakázkách, které porovnává, může jeho posudek být velmi nevěrohodný a zavádějící. Druhy cen Znalost správné definice ceny, kterou stanovujeme je naprosto klíčová pro správné ocenění. Pokud jsou jednotlivé druhy cen zaměňovány, neodpovídá výsledné ocenění zadání. Cena obvyklá Viz ustanovení § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Ustanovení § 2 odst. 6 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, pro účely hospodářské soutěže. Statistické vyhodnocení již realizovaných prodejů (historických cen). Věcná hodnota (také časová cena) Reprodukční cena věci, snížená o přiměřené opotřebení, odpovídající průměrně opotřebené věci stejného stáří a přiměřené intenzity používání, ve výsledku pak snížená o náklady na opravu vážných závad, které znemožňují okamžité používání věci. U staveb se zjišťuje pomocí stavebních rozpočtů, agregovaných položek, ukazatelů průměrných orientačních cen vydávaných URS Praha, apod. Ke zjištění věcné hodnoty staveb je možno využít výpočtu ceny nákladovým způsobem podle cenového předpisu. Tržní hodnota Je často zaměňována za obvyklou cenu. Rozdíl oproti obvyklé ceně je v odhadu realizovatelné ceny na trhu za nabízený majetek (odhad do budoucnosti). Tržní hodnotu lze spočítat na rozdíl od obvyklé ceny vyhodnocením věcné hodnoty (nákladové ocenění), výnosové hodnoty a ceny určené porovnáním s cenami obdobných věcí (nemovitostí). Postup určení obvyklé ceny Obvyklá cena se pro účely oceňování majetku určí podle ustanovení § 2 zákona o oceňování majetku. Určuje se výhradně porovnáním jako statistické vyhodnocení nejčastěji se vyskytujícího prvku v dané množině skutečně realizovaných cen stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění s vyloučením mimořádných okolností trhu. Množina prvků je stanovena z historických cen za přiměřený časový úsek (prodeje již proběhly). Do statistického vyhodnocení obvyklé ceny nesmějí vstupovat ceny, ve kterých jsou obsaženy mimořádné okolnosti trhu. Obvyklá cena se v praxi stanovuje analýzou, porovnáním a je středním mediánem Gaussovy křivky četnosti statistického vyhodnocení výskytu jednotlivých případů. Gaussova křivka (hustota pravděpodobnosti) je funkcí dvou proměnných: střední hodnoty a rozptylu. Křivka je symetrická a střední hodnota leží právě pod jejím vrcholem. Symetrie křivky znamená, že výsledky vychýlené nad i pod střední hodnotu budou vycházet zhruba stejně často.

4

Cena obvyklá se určuje z počtu případů malého rozmezí, ve kterém se nejčastěji vyskytuje stejná či skoro stejná cena, dosažená při prodejích stejného či obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Podle zákona o oceňování majetku se neporovnávají prodeje v zahraničí. Jak postupovat při konstrukci obvyklé ceny. Pro stanovení obvyklé ceny za předpokladu fungujícího trhu je zpravidla nejvýznamnější přístup porovnávací. Většinou bývá využita více než jedna srovnávací entita, a proto je dobré mít databázi o určitém počtu entit. Počet entit se označí písmenem „n“, protože jejich počet není znám. Nejprve je potřeba vybrat entity, které přibližně naplňují potřeby pro porovnání. Jejich počet bývá často omezen disponibilním množstvím na lokálním trhu v daném segmentu. Je tedy objektivně omezený shora. Nejdůležitější je provázanost počtu entit pro ocenění a jejich kvalitativní vhodnost použití. Databáze, která je k dispozici, tedy musí být upravena tak, aby byla převedena na entity shodné s entitou oceňovanou, a to prostřednictvím jejich ceny. Někdy se pro to používají tzv. koeficienty odlišnosti. Statisticky je nadále možné zpracovat teprve takto upravené ceny. Pro ilustraci je uveden konkrétní příklad porovnání cen nemovitostí. Uvedený příklad je jednou z možností: • z nabídky v databázi skutečně realizovaných cen je vybrána srovnatelná nemovitost. • zhodnocení dostupné informace – kde leží, jakou má zastavěnou plochu, jakou má plochu pozemku, jestli má kanalizaci nebo žumpu, jakým způsobem jsou poskytovány zdrojové informace, zda je podsklepená a tak dále, • nabídka v databázi je oceněna realizovanou cenou kupní (sjednanou). Za ideální pokládáme zpracování tabulky, která zahrnuje • cenu prodeje, • zastavěnou plochu, • obestavěný prostor, • venkovní úpravy, • výměru pozemku, • cenu pozemku atd. Zahrnuty musejí být všechny důležité údaje pro porovnání. Tímto způsobem je vyhodnoceno osm, deset, patnáct srovnatelných prodejů, které lze v databázi najít. Z toho vyplyne nakonec celkové zhodnocení. Popsány musejí být všechny porovnávané nemovitosti, s tím, že přepočítáme hodnotu jednak na metr čtvereční zastavěné plochy, a jednak na kubík obestavěného prostotu. Z těchto hodnot stanovíme průměr, minimum, maximum a přepočítáme hodnotu pro objekt, který oceňujeme, nebo chceme znát jeho cenu. Z toho získáme orientačně nabídkovou cenu oceňované nemovitosti. Tímto způsobem je nutné vyhodnotit nebo zredukovat ceny, které v databázi máme. Obdobně se postupuje při určování ceny v podstatě čehokoliv, nemovitosti byly zvoleny jako nejsrozumitelnější příklad. Problém ale vzniká například u nehmotných majetků nebo i služeb. Je obtížné se dostat k relevantním informacím. Přesto je nutné nějakým způsobem tyto ceny zjistit pro případy ocenění či posouzení, zda uvedené ceny jsou nebo nejsou v relaci. Pro takovéto případy by měl mít znalec, odhadce či jiný hodnotitel vlastní databáze, ze kterých se obvyklé ceny vyselektují. Musí mít pro to samozřejmě uložené podklady, ze kterých jsou jeho aktivity v případě potřeby doložitelné a průkazné i pro soudní řízení. konec citace Z výše uvedeného je patrné, že pro oceňovanou nemovitost nemůže být použita obvyklá cena (tedy množství již zobchodovaných nemovitostí požadované pro porovnání), neboť není porovnatelná nemovitost s ohledem na oceňovanou neobvyklou nemovitost. V daném případě je nutno stanovit Tržní hodnotu.

5

Přehled podkladů

Výpis z katastru nemovitostí L.V. č. 188, ze dne 15.7. 2015 Kompletní projektová dokumentace Nájemní smlouva ze dne 15.7. 2015 Objednávka znaleckého posudku ze dne 15.7. 2015 Kopie katastrální mapy, 4617/2006, ze dne 15.7. 2015 Údaje a podklady zjištěné při fyzické prohlídce a zaměření nemovitosti. Informace sdělené majitelem nemovitosti.

SOUČASNÝ STAV

Okolí:

 bytová zóna x průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Přípojky  /  voda x/ : kanalizace x /  plyn veř. / vl.  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): II.,III.tř Poloha v obci: Přístup k pozemku

x MHD  železnice  autobus x dálnice/silnice I. tř  silnice

 zpevněná komunikace  nezpevněná komunikace

Celkový popis

Předmětem ocenění je komplex budov opravárenského a prodejního komplexu firmy ČSAO Praha 10, který se nachází ve východní části Prahy, po pravé straně výpadové komunikace Černokostelecká. Vjezd do areálu je možný přímo z hlavní komunikace Černokostelecká, ale i z vedlejší souběžné komunikace. 6

Areál je oplocený kde z jedné strany je uzavřený kovovou bránou a vjezd na hlavní prostranství je přes vrátnici a el. závoru. Na pokraji areálu při vjezdu je parkoviště pro zákazníky, vpravo se nachází čerpací stanice pohonných hmot, tato je z větší části původní, pouze technické zařízení se rekonstruovalo. Vlevo se nachází hlavní objekt celé firmy budova, která je dvoupodlažní, v ní jsou kanceláře firmy sociální zázemí zaměstnanců, opravárenské dílny a prodejna aut. Tento objekt byl průběžně opravován, rekonstruován až do dnešní podoby, podrobnosti jsou uvedeny v další části ocenění. V Zadní části celého areálu je administrativní a skladový objekt, který je také dvoupodlažní je průměrně udržovaný, jeho popis a vybavení je uvedeno v další části ocenění. Součástí celého areálu jsou vedlejší stavby, inženýrské stavby, venkovní úpravy a pozemky dle L.V. č. 188. Nájemce v průběhu let prováděl průběžně v celém areálu údržbu, opravy a vložené investice byly vždy předkládány k odsouhlasení písemnou formou mezi pronajímatelem a nájemcem.

Soubor staveb oceňovaný podle § 3 vyhl. je s pozemky ve vlastnictví stejného subjektu a v daném případě pronajatý, tudíž ve smyslu § 2, odst. 3b, zákona 151/1997 Sb., oceněn výnosovým způsobem. Ocenění provedeno včetně příslušenství a pozemků ve smyslu §§ 22, 23 a 33 vyhl., kombinací nákladového a výnosového způsobu. V roce 2002 byl proveden na základě objednávky průzkum saturované a nesaturované zóny s cílem ověřit úroveň znečištění stavebních konstrukcí, zemin a podzemní vody vybranými kontaminanty v prostoru areálu ČSAO v Praze 10 - Malešicích s vyčíslením nákladů na odstranění zjištěných ekologických škod. Závěrem této zprávy je vyčíslená celková částka nákladů nutných na odstranění zjištěných ekologických škod ve výši 4 500 000,- Kč. Tuto studii a závěrečnou zprávu zajišťovala firma SAN-TECH Stavební geologie s.r.o., Na Strži 1195/57, Praha 4, dodavatelem byla firma Ochrana podzemních vod, s.r.o., Bělohorská 31, Praha 6. Cena je zjištěna dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 199/2014 Sb. Pro zjištění reprodukční pořizovací ceny hlavní stavby je v tomto případě použita metodika výpočtu obestavěného prostoru a technicko hospodářských ukazatelů (THU), příslušenství stavby hlavní (vedlejší stavby-příslušenství) je cena zjištěná nákladovým způsobem bez Kp. Pro výpočet je použito podkladů URS Praha vč. seznamu směrných orientačních sazeb - Cenové ukazatele ve stavebnictví pro rok 2015. V systému oceňování staveb a stavebních objektů tvoří významnou oblast oceňování záměrů staveb ve stadiu plánování a propočtů stavebních nákladů. Cenové ukazatele nebo také ceny podle účelových jednotek jsou základním prvkem pro první propočty cen staveb a stavebních objektů. Na základě dlouhodobých statistik cen staveb a stavebních objektů jsou na reprezentativních položkových rozpočtech sledovány náklady podle jednotlivých druhů staveb a z množiny cenových údajů jsou následně stanoveny průměrné hodnoty na měrnou jednotku odpovídající danému druhu staveb. Pro zjištění Administrativní ceny pak použita vyhláška Ministerstva financí č. 199/2014Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška).

7

Průzkumem trhu jsem zjistil, že obdobný opravárenský areál takového rozsahu se na trhu s nemovitostmi obchoduje jen sporadicky. Pokud má dojít k prodeji takovéhoto komplexu tak jeho rozsah a uzpůsobení je spíše nevýhodou než výhodou. V praxi se k tomuto účelu, to je servisní a opravárenské služby a prodej vozidel odehrávají v menších prostorách, tak aby byly energeticky, ale i provozně méně nákladné. Z těchto důvodů uvádím, že tržní hodnota této nemovitosti na základě uvedených skutečností je na hodnotě 65 až 70 mil,- Kč. Areál je celý pronajatý na základě nájemní smlouvy ze dne 4.11. 1997 včetně jejích následných dodatků, mezi Československé automobilové opravny (ČSAO) Praha - Černokostelecká, státní podnik, se sídlem Praha 10, Černokostelecká 114, IČ 00540528, jako pronajímatel, a ČSAO Praha - Černokostelecká, a.s., se sídlem Praha 10, Černokostelecká 114/565, IČ 2514304, jako nájemce.

RIZIKA Rizika spojená s právním stavem nemovité věci: nejsou   Nemovitá věc je řádně zapsána v katastru  Nemovitá věc není řádně zapsána v katastru nemovitostí nemovitostí  Stav stavby umožňuje podpis zástavní  Stav stavby neumožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) smlouvy  Skutečné užívání stavby není v rozporu s  Skutečné užívání stavby je v rozporu s její její kolaudací kolaudací  Přístup k nemovité věci přímo z veřejné  Není zajištěn přístup k nemovité věci přímo komunikace je zajištěn z veřejné komunikace Rizika spojená s umístěním nemovité věci: nejsou  Nemovitá věc není situována v záplavovém  Nemovitá věc situována v záplavovém území území Věcná břemena a obdobná zatížení: nejsou Ostatní rizika: nejsou

OBSAH Obsah ocenění prováděného podle cenového předpisu 1. Ocenění staveb 1.1 Komplex budov a hal - výnosovou metodou 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek č. 752/1 2.2 Pozemek č. 752/8 2.3 Pozemek č. 752/48 2.4 Pozemek č. 752/49 8

2.5 2.6

Pozemek č. 752/57 Pozemek č. 752/58 komunikace

Obsah tržního ocenění majetku 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Provozní a administrativní hala 1.2 Administrativní budova 2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

3. Ocenění pozemků 3.1

Pozemky

4. Výnosové ocenění 4.1

Areál ČSAO celkem

5. Porovnávací ocenění 5.1

Areál ČSAO přímé porovnání

OCENĚNÍ

Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Nabídka odpovídá poptávce 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí - Bez vlivu 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů

9

č. II

Pi 0,00

V

0,00

II II II

0,00 0,00 0,00

6. Povodňové riziko - Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav

IV

1,00

5

Index trhu

IT = P6 * (1 +

Σ

Pi) = 1,000

i=1

Index polohy

Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Sklady, doprava a spoje Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném I funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku - Stavby pro zemědělství IV nebo bez okolní zástavby 3. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce - Pozemek lze I napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí 4. Dopravní dostupnost - Příjezd po zpevněné komunikaci II 5. Parkovací možnosti - Dobré parkovací možnosti na veřejné II komunikace 6. Výhodnost polohy pozemku z hlediska komerční využitelnosti II Poloha bez vlivu na komerční využití 7. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Pi 0,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

7

Index polohy

IP = P1 * (1 +

Σ

Pi) = 0,450

i=2

Koeficient pp = IT * IP = 0,450

Základní cena stavebních pozemků pro k.ú. Malešice: Základní zjištěná cena stavebního pozemku vyjmenované obce ZCv = 6 950,00 Kč/m2

10

Ocenění prováděné podle cenového předpisu Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění staveb 1.1 Komplex budov a hal - výnosovou metodou Ocenění staveb nákladovým způsobem

Provozní a administrativní hala

Předmětem ocenění je budova, která byla postavena v roce 1978 jako hlavní objekt celého opravárenského komplexu objektů ČSAO Praha 10. Budova je postavena jako objekt o dvou nadzemních podlažích bez podsklepení krytý rovnou střechou z živičných asfaltových pásů se střešním nástavcem strojovny výtahu. Hlavní nosnou částí je železobetonový skelet s vyzdívkami, břízolitové omítky, bleskosvod, klempířské konstrukce kompletní, elektroinstalace 220/380V, rozvod pitné a ohřev teplé vody, přívod plynu, ústřední vytápění rozvod požárního vodovodu s hydranty, nákladní výtah pro původní kuchyni a nákladní výtah pro sklad náhradních dílů. Celý objekt je uveden do provozu od roku 1978, byl průběžně udržován, následně v roce 1994 byla provedena rekonstrukce a modernizace vstupní části s výstavním pavilonem na prodej vozidel. V posledních letech byla provedena opět rekonstrukce této části budovy a celého autosalonu, byl postaven prosklený vstupní prostor, v hale byly osazeny automatická vjezdová vrata. Ve druhém nadzemním podlaží byla provedena rekonstrukce kanceláří vedení firmy, chodeb a v části i sociálního zázemí zaměstnanců. Současně v průběhu let od 1998 až do roku 2005 byly realizovány investice do údržby a oprav tohoto areálu jako jsou opravy podlah, oprava střechy I. etapa, II. etapa opravy střechy, teplovodní potrubí, výměna podsvětlíků, čistička odpadních vod a další. Veškeré investice do oprav a údržby jsou vedeny v zápisech mezi nájemcem a pronajímatelem. Ostaní konstrukce a vybavení jsou zřejmé z další části ocenění.

11

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Přístavby, nástavby a vestavby Název Vstup do autosalonu

I. garáže monolitická betonová tyčová 1242

Popis

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I. Nadzemní podlaží 57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76 II. Nadzemní podlaží 57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76

= =

[m2] 6 573,56 6 573,56

Zastavěné plochy a výšky podlaží Podlaží

Přístavby

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Součet

Původní část Původní část

Zastavěná plocha 6 573,56 m2 6 573,56 m2 13 147,12 m2

Konstr. výška 4,25 m 3,25 m

Průměrná výška podlaží:

PVP =

49 301,70 / 13 147,12

Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PZP =

13 147,12 / 2

Součin 27 937,63 21 364,07 49 301,70 = 3,75 m = 6 573,56 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76)*(4,25) II. Nadzemní podlaží (57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76)*(3,25) I. Nadzemní podlaží (19,15*3,96+2,05*3,65)*(4,45)

= = =

27 937,65 m3 21 364,08 m3 370,76 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Přístavby

Typ

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží I. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

Původní část Původní část Vstup do autosalonu

NP NP NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 12

Obestavěný prostor 27 937,65 m3 21 364,08 m3 370,76 m3 49 672,49 m3

Výpočet koeficientu K4

1. Základy včetně zemních prací:

S

Obj. podíl [%] 11,30

2. Svislé nosné konstrukce:

S

23,90

3. Stropy: 3. Stropy: 4. Krov, střecha:

S C S

9,20 9,20 10,10

5. Krytiny střech:

S

2,90

6. Klempířské konstrukce:

S

0,60

7. Úprava vnitřních povrchů:

S

6,30

8. Úprava vnějších povrchů:

S

3,20

9. Vnitřní obklady keramické:

X

0,00

10. Schody:

S

0,80

11. Dveře:

S

3,10

12. Vrata:

S

2,40

13. Okna:

S

5,10

14. Povrchy podlah:

S

4,90

15. Vytápění:

S

1,10

16. Elektroinstalace:

S

6,30

17. Bleskosvod:

S

0,30

18. Vnitřní vodovod:

S

1,00

19. Vnitřní kanalizace:

S

0,90

20. Vnitřní plynovod:

X

0,00

21. Ohřev vody:

S

0,40

Konstrukce, vybavení

13

Část [%] 10 0 10 0 50 50 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10

1,00

Upravený obj. podíl 11,30

1,00

23,90

1,00 0,00 1,00

4,60 0,00 10,10

1,00

2,90

1,00

0,60

1,00

6,30

1,00

3,20

1,00

0,00

1,00

0,80

1,00

3,10

1,00

2,40

1,00

5,10

1,00

4,90

1,00

1,10

1,00

6,30

1,00

0,30

1,00

1,00

1,00

0,90

1,00

0,00

1,00

0,40

Koef.

22. Vybavení kuchyní:

X

0,00

23. Vnitřní hygienická vybavení:

S

2,20

24. Výtahy (u více podlažních hal):

X

0,00

25. Ostatní:

C

4,00

0 10 0 10 0 10 0 10 0

1,00

0,00

1,00

2,20

1,00

0,00

0,00

0,00

Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

91,40 0,9140

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Ži Opot. Opot. Konstrukce, vybavení K St. [%] [%] [%] [%] v. části z celku S 11,3 100,0 1,0 11,3 12,3 37 15 24,67 3,0517 1. Základy včetně zemních 0 0 0 0 7 0 prací: S 23,9 100,0 1,0 23,9 26,1 37 85 43,53 11,383 2. Svislé nosné konstrukce: 0 9,20

0 50,00

S

10,1 0 2,90


S

0,60


S

6,30

100,0 0 100,0 0 100,0 0 70,00


S

6,30

30,00


S

3,20

70,00


S

3,20

30,00

10. Schody:

S

0,80

11. Dveře:

S

3,10

100,0 0 70,00

11. Dveře:

S

3,10

30,00

12. Vrata:

S

2,40

50,00

12. Vrata:

S

2,40

50,00

13. Okna:

S

5,10

70,00

3. Stropy:

S

4. Krov, střecha:

S

5. Krytiny střech:

14

0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0

0 4,60

5 5,04

37

80

46,25

1 2,3310

10,1 0 2,90

11,0 5 3,17

37

70

52,86

5,8410

21

40

52,50

1,6643

0,60

0,66

95,00

0,6270

4,41

4,82

37

50

74,00

3,5668

1,89

2,07

21

50

42,00

0,8694

2,24

2,45

95,00

2,3275

0,96

1,05

21

30

70,00

0,7350

0,80

0,88

37

80

46,25

0,4070

2,17

2,37

37

50

74,00

1,7538

0,93

1,02

21

50

42,00

0,4284

1,20

1,31

95,00

1,2445

1,20

1,31

11

30

36,67

0,4804

3,57

3,91

37

50

74,00

2,8934

13. Okna:

S

5,10

30,00

14. Povrchy podlah:

S

4,90

70,00

14. Povrchy podlah:

S

4,90

30,00

15. Vytápění:

S

1,10


S

6,30

17. Bleskosvod:

S

0,30


S

1,00

100,0 0 100,0 0 100,0 0 50,00


S

1,00

50,00


S

0,90

21. Ohřev vody:

S

0,40

23. Vnitřní hygienická vybavení: 23. Vnitřní hygienická vybavení: Opotřebení:

S

2,20

100,0 0 100,0 0 50,00

S

2,20

50,00

1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0

1,53

1,67

3,43

18

36,00

0,6012

3,75

95,00

3,5625

1,47

1,61

95,00

1,5295

1,10

1,20

18

90,00

1,0800

6,30

6,89

34

95,00

6,5455

0,30

0,33

95,00

0,3135

0,50

0,55

95,00

0,5225

0,50

0,55

95,00

0,5225

0,90

0,98

95,00

0,9310

0,40

0,44

95,00

0,4180

1,10

1,20

95,00

1,1400

1,10

1,20

70,00

0,8400

21

50

20

30

57,6 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

2 124,1,0400 0,9210 1,0467 0,9140 1,2000 2,0980 4 900,07

Plná cena: 49 672,49 m3 * 4 900,07 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 57,6 % /100) Provozní a administrativní hala - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * =

243 398 678,07 Kč 0,424 103 201 039,50 Kč

Provozní a administrativní hala - zjištěná cena

=

*

1/1 103 201 039,50 Kč

Administrativní budova Předmětem ocenění je administrativní budova, která byla postavena v roce 1978 jako nepodsklepený objekt o dvou nadzemních podlažích s rovnou střechou. Budova je postavena v zadní části areálu a slouží především k administrativním účelům a v části jako sklad. Obdélníkový půdorys je rozdělen centrálním schodištěm, které je umístěno uprostřed budovy a je situováno tak že je možné vyjít z budovy do 15

areálu, ale i mimo něj. Celý objekt je řešen jako železobetonový montovaný skelet s vyzdívkami, krytý rovnou střechou z asfaltových pásů, fasáda břízolitová, okna zdvojená i jednoduchá, dveře plné a prosklené, bleskosvod, podlahy betonové, PVC, dlažby, přípojka el. energie zemním kabelem, kanalizace napojená na centrální sběrač, přípojka vody z hlavního řadu, vytápění je zajištěno teplovodním kanálem v betonovém profilu 90/60, které vede přes zpevněnou plochu uvnitř areálu. Celkově vybavení této budovy je standardní, veškeré stavební prvky jsou původní, na celém objektu byla v průběhu let prováděna běžná udržba, tak že ke dni ocenění je budova v dobrém technickém stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

F. budovy administrativní montovaná z dílců betonových tyčových 122

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha I. Nadzemní podlaží 8,85*79,70-6,15*0,9-6,15-0,9 II. Nadzemní podlaží 8,85*79,70

= =

[m2] 692,76 705,35

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 692,76 m2 705,35 m2 1 398,11 m2

Podlaží I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Součet Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží:

PVP = PZP =


4 543,23 / 1 398,11 1 398,11 / 2

Součin 2 286,11 2 257,12 4 543,23 = 3,25 m = 699,06 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (8,85*79,70-6,15*0,9-6,15-0,9)*(3,30) II. Nadzemní podlaží (8,85*79,70)*(3,20)

= =

2 286,11 m3 2 257,10 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží

Typ

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

NP NP

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) 16

Obestavěný prostor 2 286,11 m3 2 257,10 m3 4 543,21 m3

Výpočet koeficientu K4

1. Základy včetně zemních prací:

S


2. Svislé konstrukce:

S

17,40

3. Stropy:

S

9,30

4. Krov, střecha:

S

7,30

5. Krytiny střech:

S

2,10


S

0,60


S

6,90


S

3,30


S

1,80

10. Schody:

S

2,90

11. Dveře:

S

3,10

12. Vrata:

X

0,00

13. Okna:

S

5,20

14. Povrchy podlah:

S

3,20

15. Vytápění:

S

4,20


S

5,70

17. Bleskosvod:

S

0,30


S

3,20


S

3,10


S

0,20

21. Ohřev vody:

S

1,70

22. Vybavení kuchyní:

X

0,00


17

Část [%] 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10

1,00


1,00

17,40

1,00

9,30

1,00

7,30

1,00

2,10

1,00

0,60

1,00

6,90

1,00

3,30

1,00

1,80

1,00

2,90

1,00

3,10

1,00

0,00

1,00

5,20

1,00

3,20

1,00

4,20

1,00

5,70

1,00

0,30

1,00

3,20

1,00

3,10

1,00

0,20

1,00

1,70

1,00

0,00

Koef.

23. Vnitřní hygienické vybavení:

S

3,00

24. Výtahy:

C

1,40

25. Ostatní:

C

5,90

26. Instalační prefabrikovaná jádra:

X

0,00

0 10 0 10 0 10 0 10 0

1,00

3,00

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

0,00


92,70 0,9270

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Ži Opot. Opot. Konstrukce, vybavení K St. [%] [%] [%] [%] v. části z celku S 8,20 100,0 1,0 8,20 8,85 37 15 24,67 2,1833 1. Základy včetně zemních 0 0 0 prací: S 17,4 100,0 1,0 17,4 18,7 37 80 46,25 8,6858 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy:

S

0 9,30

4. Krov, střecha:

S

7,30

5. Krytiny střech:

S

2,10


S

0,60


S

6,90


S

3,30


S

1,80

10. Schody:

S

2,90

11. Dveře:

S

3,10

13. Okna:

S

5,20

14. Povrchy podlah:

S

3,20

15. Vytápění:

S

4,20


S

5,70

17. Bleskosvod:

S

0,30

0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0

18

0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0

0 9,30 7,30

8 10,0 3 7,87

2,10

2,27

0,60

0,65

6,90

7,44

3,30

3,56

99,00

3,5244

1,80

1,94

99,00

1,9206

2,90

3,13

37

80

46,25

1,4476

3,10

3,34

37

50

74,00

2,4716

5,20

5,61

37

50

74,00

4,1514

3,20

3,45

99,00

3,4155

4,20

4,53

99,00

4,4847

5,70

6,15

99,00

6,0885

0,30

0,32

99,00

0,3168

37

80

46,25

4,6389

37

70

52,86

4,1601

37

40

92,50

2,0998

99,00

0,6435

74,00

5,5056

37

50


S

3,20


S

3,10


S

0,20

21. Ohřev vody:

S

1,70

23. Vnitřní hygienické vybavení: Opotřebení:

S

3,00

0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0

0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0

3,20

3,45

99,00

3,4155

3,10

3,34

99,00

3,3066

0,20

0,22

99,00

0,2178

1,70

1,83

99,00

1,8117

3,00

3,24

99,00

3,2076

67,7 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3]

= * * * * * * =

2 807,0,9930 0,9294 0,9462 0,9270 1,2000 2,0970 5 717,90

Plná cena: 4 543,21 m3 * 5 717,90 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 67,7 % /100) Administrativní budova - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= * =

25 977 620,46 Kč 0,323 8 390 771,41 Kč

Administrativní budova - zjištěná cena

=

*

1/1 8 390 771,41 Kč

Teplovodní potrubí Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt a způsob vedení Konstrukční charakteristika (jmenovitá světlost potrubí DN): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 15. Teplovody trubní, ocelové potrubí (vč. stavební části) Nadzemní vedení - místní 2x 100 2222 150,00 m délky

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15:

= 19

5 614,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

* * =

1,2000 2,2930 15 447,48

Plná cena:

=

2 317 122,- Kč

* =

0,150 347 568,30 Kč

150,00 m * 15 447,48 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 38 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 38 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Teplovodní potrubí - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Teplovodní potrubí - zjištěná cena

* =

1/1 347 568,30 Kč

Venkovní osvětlení, 24 ks sloupů Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Sítě kabelové se sloupy Konstrukční charakteristika: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 16b. Vedení elektrické - sítě osvětlovací nízkého napětí uličními přes 8 m za 1 m délky vedení (vč. podílu ceny sloupů) 2224 745,00 m (nebo ks)

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

1 030,1,2000 2,1990 2 717,96

Plná cena:

=

2 024 880,20 Kč

* =

0,178 360 428,68 Kč

745,00 m * 2 717,96 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1- 82,2 % / 100) Venkovní osvětlení, 24 ks sloupů - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem 20

*

1/1

Venkovní osvětlení, 24 ks sloupů - zjištěná cena

=

360 428,68 Kč

Betonové komunikace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací monolitický betonový 211 1 650,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

1 650,00 m2 * 2 910,40 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Betonové komunikace - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Betonové komunikace - zjištěná cena

= * * =

1 092,1,2000 2,2210 2 910,40

=

4 802 160,- Kč

* =

0,150 720 324,- Kč

*

1/1

=

720 324,- Kč

Betonové komunikace Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (materiálová konstrukce krytu): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací Dlážděný 211 210,00 m2 plochy komunikace

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15:

= 21

1 075,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m2 Plná cena:

210,00 m2 * 2 865,09 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 9 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 30 = 70,0 % Koeficient opotřebení: (1- 70,0 % / 100) Betonové komunikace - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Betonové komunikace - zjištěná cena

* * =

1,2000 2,2210 2 865,09

=

601 668,90 Kč

* =

0,300 180 500,67 Kč

* =

1/1 180 500,67 Kč

Betonová nádrž, vyjetý olej Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (druh vodorovné nosné konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod monolitická betonová plošná 1252 104,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3 Plná cena:

104,00 m3 * 6 396,- Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 8 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 45 = 82,2 % Koeficient opotřebení: (1- 82,2 % / 100) Betonová nádrž, vyjetý olej - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem 22

= * * =

2 600,1,2000 2,0500 6 396,-

=

665 184,- Kč

* =

0,178 118 402,75 Kč

*

1/1

Betonová nádrž, vyjetý olej - zjištěná cena

=

118 402,75 Kč

Jímka Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (druh vodorovné nosné konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Nádrže pozemní mimo nádrží odpadních vod monolitická betonová plošná 1252 31,00 m3 obestavěného prostoru

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3

= * * =

2 600,1,2000 2,0500 6 396,-

31,00 m3 * 6 396,- Kč/m3

=

198 276,- Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 42 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 42 = 88,1 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Jímka - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = *

0,150 29 741,40 Kč 1/1

Jímka - zjištěná cena

=

29 741,40 Kč

Plná cena:

Nádrže Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: Typ stavby: Objekt Konstrukční charakteristika (druh vodorovné nosné konstrukce): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Množství:

§ 17 2. Nádrže, jímky čistíren, zásobníky, jámy Nádrže a jímky pozemních čistíren odpadních vod monolitická betonová plošná 2212 104,50 m3 obestavěného prostoru 23

Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m3

= * * =

3 359,1,2000 2,3050 9 290,99

=

970 908,46 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 40 = 92,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Nádrže - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

* = *

0,150 145 636,27 Kč 1/1

Nádrže - zjištěná cena

=

145 636,27 Kč

Plná cena:

104,50 m3 * 9 290,99 Kč/m3

Objekt čerpací stanice Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha I. nadzemní podlaží 3,10*2,10

=

[m2] 6,51

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná . plocha 6,51 m2

Název I. nadzemní podlaží

Konstr. výška 2,85 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. nadzemní podlaží (3,10*2,10)*(2,85)

= 24

[m3] 18,55 m3

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Název

Typ

I. nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 18,55 m3 18,55 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4

1. Základy

S


2. Obvodové stěny

S

31,90

3. Stropy

S

21,20

4. Krov

X

0,00

5. Krytina

S

11,10

6. Klempířské konstrukce

C

1,60

7. Úprava povrchů

S

6,00

8. Schodiště

X

0,00

9. Dveře

S

3,70

10. Okna

S

1,40

11. Podlahy

S

10,80

12. Elektroinstalace

S

4,00



Část [%] 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0

1,00


1,00

31,90

1,00

21,20

1,00

0,00

1,00

11,10

0,00

0,00

1,00

6,00

1,00

0,00

1,00

3,70

1,00

1,40

1,00

10,80

1,00

4,00

Koef.

98,40 0,9840

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Ži Opot. Opot. Konstrukce, vybavení K St. [%] [%] [%] [%] v. části z celku 25

1. Základy

S

8,30

2. Obvodové stěny

S

3. Stropy

S

5. Krytina

S

7. Úprava povrchů

S

31,9 0 21,2 0 11,1 0 6,00

9. Dveře

S

3,70

10. Okna

S

1,40

11. Podlahy

S


S

10,8 0 4,00

100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0 100,0 0

1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0 1,0 0

8,30

8,43

37

24,67

2,0797

37

15 0 80

31,9 0 21,2 0 11,1 0 6,00

32,4 2 21,5 4 11,2 8 6,10

46,25

37

80

46,25

14,994 3 9,9622

37

40

92,50

37

37

3,76

37

50

100,0 0 74,00

3,70

100,0 0 100,0 0 100,0 0

1,0 0 1,0 0 1,0 0

1,40

1,42

37

50

74,00

1,0508

10,8 0 4,00

10,9 8 4,07

37

37

37

37

100,0 0 100,0 0

10,980 0 4,0700

Opotřebení:

10,434 0 6,1000 2,7824

62,5 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

970,0,9840 1,2000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 18,55 m3 * 2 367,49 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 62,5 % /100) Objekt čerpací stanice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= = * =

2 367,49 43 916,94 Kč 0,375 16 468,85 Kč

*

1/1

Objekt čerpací stanice - zjištěná cena

=

16 468,85 Kč

Ocelové přístřešky Zatřídění pro potřeby ocenění Vedlejší stavba § 16: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274

Výpočet jednotlivých ploch Název Plocha

[m2] 26

I. Nadzemní podlaží

8,10*4,10+4,10*2,85

=

44,90

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná . plocha 44,90 m2

Název I. Nadzemní podlaží

Konstr. výška 3,20 m

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (8,10*4,10+4,10*2,85)*(3,20)

=

[m3] 143,66 m3


Typ

I. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

NP

Obestavěný prostor 143,66 m3 143,66 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4

1. Základy

S


2. Obvodové stěny

C

31,90

3. Stropy

C

21,20

4. Krov

X

0,00

5. Krytina

S

11,10

6. Klempířské konstrukce

C

1,60

7. Úprava povrchů

S

6,00

8. Schodiště

X

0,00


27

Část [%] 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0 10 0

1,00


0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

0,00

1,00

11,10

0,00

0,00

1,00

6,00

1,00

0,00

Koef.

9. Dveře

C

3,70

10. Okna

C

1,40

11. Podlahy

S

10,80


C

4,00

10 0 10 0 10 0 10 0

0,00

0,00

0,00

0,00

1,00

10,80

0,00

0,00


36,20 0,3620

Výpočet opotřebení analytickou metodou (OP = objemový podíl z přílohy č. 21, K = koeficient pro úpravu obj. podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) OP Část UP PP Ži Opot. Opot. Konstrukce, vybavení K St. [%] [%] [%] [%] v. části z celku S 8,30 100,0 1,0 8,30 22,9 21 15 14,00 3,2102 1. Základy 5. Krytina

S

7. Úprava povrchů

S

11. Podlahy

S

11,1 0 6,00 10,8 0

0 100,0 0 100,0 0 100,0 0

0 1,0 0 1,0 0 1,0 0

11,1 0 6,00 10,8 0

3 30,6 7 16,5 7 29,8 3

21

0 40

52,50

21

30

70,00

21

21

100,0 0

Opotřebení:

16,101 8 11,599 0 29,830 0

60,7 %

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 14): [Kč/m3] Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * *

970,0,3620 1,2000 2,0670

Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena: 143,66 m3 * 870,97 Kč/m3 Koeficient opotřebení: (1- 60,7 % /100) Ocelové přístřešky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

= = * = *

1/1

Ocelové přístřešky - zjištěná cena

=

49 173,56 Kč

Podezdívka z monolitického betonu, výška do 100 cm 28

870,97 125 123,55 Kč 0,393 49 173,56 Kč

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.15. Podezdívka z monolitického betonu, výška do 60 cm 111

Délka: 187,0+130+102+12,0+12,0 = 443,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

950,1,2000 2,1150 2 411,10

Plná cena:

=

1 068 117,30 Kč

* =

0,240 256 348,15 Kč

443,00 m * 2 411,10 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Podezdívka z monolitického betonu, výška do 100 cm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Podezdívka z monolitického betonu, výška do 100 cm - zjištěná cena

* =

1/1 256 348,15 Kč

Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.2. Plot z ocel. plotových rámů na ocel. sloupky do betonových patek 111

Výměra: 443,0*1,50 = 664,50 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

664,50 m2 * 1 142,10 Kč/m2 29

= * * =

450,1,2000 2,1150 1 142,10

=

758 925,45 Kč

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 37 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 37 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky - zjištěná cena

* = * =

0,150 113 838,82 Kč 1/1 113 838,82 Kč

Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.6.2. Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení 111

Výměra:

2,00 ks

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/ks] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/ks]

= * * =

6 900,1,2000 2,1150 17 512,20

Plná cena:

=

35 024,40 Kč

* =

0,150 5 253,66 Kč

2,00 ks * 17 512,20 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 37 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 37 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení - zjištěná cena

30

* =

1/1 5 253,66 Kč

Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.27. Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm 211

Výměra: 20,0*1,70+3,5*5,5+1,5*6,0 = 62,25 m2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

62,25 m2 * 1 372,58 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 33 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 45 = 26,7 % Koeficient opotřebení: (1- 26,7 % / 100) Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm - zjištěná cena

= * * =

515,1,2000 2,2210 1 372,58

=

85 443,11 Kč

* =

0,733 62 629,80 Kč

*

1/1

=

62 629,80 Kč

Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.28. Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm 211

Výměra: 2,0*17,5 = 35,00 m2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

35,00 m2 * 1 492,51 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 21 roků 31

= * * =

560,1,2000 2,2210 1 492,51

=

52 237,85 Kč

Předpokládaná další životnost (PDŽ): 29 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 21 / 50 = 42,0 % Koeficient opotřebení: (1- 42,0 % / 100) Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm - zjištěná cena

* =

0,580 30 297,95 Kč

*

1/1

=

30 297,95 Kč

Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 čerpací stanice Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.3.5. Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 do lože z kameniva 211

Výměra: 240+18*0,5*0,5 = 244,50 m2 Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

244,50 m2 * 546,37 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 13 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 50 = 74,0 % Koeficient opotřebení: (1- 74,0 % / 100) Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 čerpací stanice - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 čerpací stanice - zjištěná cena

Schodiště betonové Zatřídění pro potřeby ocenění 32

= * * =

205,1,2000 2,2210 546,37

=

133 587,47 Kč

* =

0,260 34 732,74 Kč

*

1/1

=

34 732,74 Kč

Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

12.4. Schodiště betonové 242

Délka: 10*2,5 = 25,00 m Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

225,1,2000 2,2690 612,63

Plná cena:

=

15 315,75 Kč

* =

0,240 3 675,78 Kč

25,00 m * 612,63 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 50 = 76,0 % Koeficient opotřebení: (1- 76,0 % / 100) Schodiště betonové - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Schodiště betonové - zjištěná cena

* =

1/1 3 675,78 Kč

Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.3.2. Vrátka ocelových profilů - kovářské provedení 111

Výměra:

1,00 ks


= * * =

3 200,1,2000 2,1150 8 121,60

Plná cena:

=

8 121,60 Kč

1,00 ks * 8 121,60 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 37 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 37 = 100,0 % 33

Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení - zjištěná cena

* = *

0,150 1 218,24 Kč 1/1

=

1 218,24 Kč

Elektrický pohon u závozy Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

14.7. Elektrický pohon u vrátek a vrat 111

Výměra:

1,00 ks


= * * =

55 800,1,2000 2,1150 141 620,40

Plná cena:

=

141 620,40 Kč

* =

0,533 75 483,67 Kč

*

1/1

=

75 483,67 Kč

1,00 ks * 141 620,40 Kč/ks

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 14 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 16 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 14 / 30 = 46,7 % Koeficient opotřebení: (1- 46,7 % / 100) Elektrický pohon u závozy - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Elektrický pohon u závozy - zjištěná cena

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 111

Výměra: 34

1,75*60 = 105,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

105,00 m2 * 609,12 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 0 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 38 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 38 = 100,0 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena

= * * =

240,1,2000 2,1150 609,12

=

63 957,60 Kč

* =

0,150 9 593,64 Kč

* =

1/1 9 593,64 Kč

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr

Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

13.1. Plot ze str. pl. na ocelové sloupky do bet. patek, nátěr 111

Výměra: 1,75*176 = 308,00 m2 pohledové plochy Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

308,00 m2 * 609,12 Kč/m2

= * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 30 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 30 = 76,7 % Koeficient opotřebení: (1- 76,7 % / 100) 35

*

240,1,2000 2,1150 609,12 187 608,96 Kč

0,233

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem

=

43 712,89 Kč

*

1/1

Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr - zjištěná cena

=

43 712,89 Kč

Přípojka kanalizace DN 100 mm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

2.1.1. Přípojka kanalizace DN 150 mm 2223

Délka:

330,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

= * * =

1 180,1,2000 2,2840 3 234,14

Plná cena:

=

1 067 266,20 Kč

* =

0,537 573 121,95 Kč

330,00 m * 3 234,14 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 37 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 43 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 37 / 80 = 46,3 % Koeficient opotřebení: (1- 46,3 % / 100) Přípojka kanalizace DN 100 mm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Přípojka kanalizace DN 100 mm - zjištěná cena

* =

1/1 573 121,95 Kč



Délka:

318,00 m

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m]

= 36

1 810,-

Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m]

* * =

1,2000 2,2840 4 960,85

Plná cena:

=

1 577 550,30 Kč

* =

0,525 828 213,91 Kč

318,00 m * 4 960,85 Kč/m


* =

1/1 828 213,91 Kč



Délka:

14,50 m


= * * =

1 180,1,2000 2,2840 3 234,14

Plná cena:

=

46 895,03 Kč

* =

0,737 34 561,64 Kč

*

1/1

=

34 561,64 Kč

14,50 m * 3 234,14 Kč/m


37

Plynová přípojka do DN 80 Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

4.1. Plynová přípojka do DN 40 2221

Délka:

18,00 m


= * * =

305,1,2000 2,2690 830,45

Plná cena:

=

14 948,10 Kč

* =

0,343 5 127,20 Kč

18,00 m * 830,45 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 12 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 35 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 23 / 35 = 65,7 % Koeficient opotřebení: (1- 65,7 % / 100) Plynová přípojka do DN 80 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plynová přípojka do DN 80 - zjištěná cena

*

1/1

=

5 127,20 Kč

Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým - tl. do 15 cm 211

Výměra:

6 500,00 m2

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 17): [Kč/m2] Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena [Kč/m2] Plná cena:

6 500,00 m2 * 772,91 Kč/m2

= * * = =

Výpočet opotřebení lineární metodou 38

290,1,2000 2,2210 772,91 5 023 915,- Kč

Stáří (S): 38 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 7 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 38 / 45 = 84,4 % Koeficient opotřebení: (1- 84,4 % / 100) Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm - zjištěná cena

* =

0,156 783 730,74 Kč

* =

1/1 783 730,74 Kč

Chodníky betonové monolitické tl. 10 cm Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Výměra:

1 405,00 m2


1 405,00 m2 * 626,32 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Chodníky betonové monolitické tl. 10 cm - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Chodníky betonové monolitické tl. 10 cm - zjištěná cena

39

= * * =

235,1,2000 2,2210 626,32

=

879 979,60 Kč

* =

0,150 131 996,94 Kč

* =

1/1 131 996,94 Kč

Okapové chodníky Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC


Výměra:

55,00 m2


55,00 m2 * 626,32 Kč/m2

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 5 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 40 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 40 = 87,5 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 21 činit 85 % Koeficient opotřebení: (1- 85 %/ 100) Okapové chodníky - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Okapové chodníky - zjištěná cena

= * * =

235,1,2000 2,2210 626,32

=

34 447,60 Kč

* =

0,150 5 167,14 Kč

* =

1/1 5 167,14 Kč

Obrubník chodníkový kamenný 20 x 25, stojatý, lože betonu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

9.12. Obrubník betonový - montovaný do průřezu 0,015 m2, lože z betonu 211

Délka:

620,00 m


= * * =

Plná cena:

=

620,00 m * 706,28 Kč/m

Výpočet opotřebení lineární metodou 40

265,1,2000 2,2210 706,28 437 893,60 Kč

Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 45 = 77,8 % Koeficient opotřebení: (1- 77,8 % / 100) Obrubník chodníkový kamenný 20 x 25, stojatý, lože betonu výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Obrubník chodníkový kamenný 20 x 25, stojatý, lože betonu zjištěná cena

* =

0,222 97 212,38 Kč

*

1/1

=

97 212,38 Kč

Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

1.2. Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem 2222

Výměra:

33,50 m3 obestavěného prostoru


33,50 m3 * 9 630,60 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 45 = 77,8 % Koeficient opotřebení: (1- 77,8 % / 100) Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem - zjištěná cena

41

= * * =

3 500,1,2000 2,2930 9 630,60

=

322 625,10 Kč

* =

0,222 71 622,77 Kč

*

1/1

=

71 622,77 Kč

Opěrné zdi monolitické z prostého betonu Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úprava § 18: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC

11.4. Opěrné zdi monolitické z prostého betonu 242

Výměra:

96,00 m3 obestavěného prostoru


96,00 m3 * 5 717,88 Kč/m3

Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 35 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 45 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 35 / 45 = 77,8 % Koeficient opotřebení: (1- 77,8 % / 100) Opěrné zdi monolitické z prostého betonu - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Opěrné zdi monolitické z prostého betonu - zjištěná cena

= * * =

2 100,1,2000 2,2690 5 717,88

=

548 916,48 Kč

* =

0,222 121 859,46 Kč

* =

1/1 121 859,46 Kč

Rekapitulace nákladové ceny staveb: Provozní a administrativní hala Administrativní budova Teplovodní potrubí Venkovní osvětlení, 24 ks sloupů Betonové komunikace Betonové komunikace Betonová nádrž, vyjetý olej Jímka Nádrže Objekt čerpací stanice Ocelové přístřešky Podezdívka z monolitického betonu, výška do 100 cm Plot z ocel. plotových rámů na ocel.sloupky Vrata z ocelových profilů - kovářské provedení Betonová dlažba zámková - šedá tl. do 80 mm Betonová dlažba zámková - barevná tl. do 80 mm Plochy z betonových dlaždic 50/50/6 čerpací stanice Schodiště betonové 42

103 201 039,50 Kč 8 390 771,41 Kč 347 568,30 Kč 360 428,68 Kč 720 324,- Kč 180 500,67 Kč 118 402,75 Kč 29 741,40 Kč 145 636,27 Kč 16 468,85 Kč 49 173,56 Kč 256 348,15 Kč 113 838,82 Kč 5 253,66 Kč 62 629,80 Kč 30 297,95 Kč 34 732,74 Kč 3 675,78 Kč

Vrátka z ocelových profilů - kovářské provedení Elektrický pohon u závozy Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Plot ze str. pl., ocelové sloupky do bet. patek, nátěr Přípojka kanalizace DN 100 mm Přípojka kanalizace DN 200 mm Přípojka kanalizace DN 125 mm Plynová přípojka do DN 80 Plochy s povrchem betonovým monolitickým tl. 15 cm Chodníky betonové monolitické tl. 10 cm Okapové chodníky Obrubník chodníkový kamenný 20 x 25, stojatý, lože betonu Vodoměrná šachta - betonová s ocelovým poklopem Opěrné zdi monolitické z prostého betonu

Nákladové ceny - celkem

1 218,24 Kč 75 483,67 Kč 9 593,64 Kč 43 712,89 Kč 573 121,95 Kč 828 213,91 Kč 34 561,64 Kč 5 127,20 Kč 783 730,74 Kč 131 996,94 Kč 5 167,14 Kč 97 212,38 Kč 71 622,77 Kč 121 859,46 Kč 116 849 454,86 Kč =

116 849 454,86 Kč

Ocenění výnosovým způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Druh objektu: Haly pro garážování Základní míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 10,00 % Úprava kapitalizace pro s víceúčelovým užitím: -0,5 % Míra kapitalizace (dle příl. č. 22): 9,50 %

Výnosy z pronajímaných prostor Název Nájemné za celek bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby včetně příslušenství a pozemků Výnosy celkem

Plocha [m2] 12,00

Nájemné [Kč/m2/rok] 408 000,-

Nájemné [Kč/měsíc]

Roční výnos [Kč] 4 896 000,-

4 896 000,-

Ocenění Celkové roční výnosy z pronajímaných prostor:

=

Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku: - cena stavebního pozemku: 50 284 170,- Kč - výměra stavebního pozemku: 18 023,00 m2 - skutečně zastavěná plocha: 7 278,91 m2 43

4 896 000,- Kč

- cena skutečně zastavěné plochy: 20 308 158,90 Kč Odpočet 5 % z ceny skutečně zastavěné plochy pozemku:

-

1 015 407,95 Kč

Odpočet nákladů procentem ze započítaného nájemného: 4 896 000,00 * 40 % Roční nájemné upravené dle § 32 odst. 5:

=

1 958 400,- Kč 1 922 192,05 Kč

=

2 448 000,- Kč

Minimální upravené nájemné dle § 32 odst. 5: 4 896 000,- * 50% Míra kapitalizace 9,50 % Cena stanovená výnosovým způsobem

/ =

9,50 % 25 768 421,10 Kč

Ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu oceňování Skupina: C) Bez zásadních změn - stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti Zdůvodnění zatřídění do skupiny C): Jedná se o stabilizovanou oblast s rozvojovými možnostmi, například přístavbou a stavební úpravou lze zvýšit výnosnost nemovitosti. Ocenění nákladovým způsobem C = 116 849 454,86 Kč N Ocenění výnosovým způsobem C = 25 768 421,10 Kč V Rozdíl R = 91 081 033,76 Kč Ocenění dle přílohy č. 23 tab. 2, skupiny C): CV + 0.20 R Ocenění staveb kombinací výnosového a nákladového způsobu

=

43 984 627,85 Kč

=

43 984 627,85 Kč

2. Ocenění pozemků

2.1 Pozemek č. 752/1 Pozemky Jedná se o č. 752/8, 752/48, 752/49 zastavěné plochy a ostatní plochu - jinou plochu č. 752/1, které spolu tvoří jeden funkční celek, katastrální území Malešice, hl.m. Praha. A dále pozemky 752/57 ostatní plocha a 752/58 komunikace viz Geometrický plán ze dne 12.6.2013 Ve vymezeném území s interní identifikací skupiny parcel 4432 je cenovou mapou stanovena sazba 2790,- Kč/m2. Ocenění je provedeno dle 10 zákona č. 151/1997Sb. Zastavěná plocha

č. 752/8

............................ 6 857 m2

Zastavěná plocha

č. 752/48

............................ 44

91 m2

765 m2

Zastavěná plocha

č. 752/49

............................

Ostatní plocha - jiná plocha

č. 752/1

............................ 10 310 m2

Ostatní plocha - jiná plocha

č. 752/57

............................

98 m2

Ostatní plocha - komunikace

č. 752/58

............................

30 m2

Ocenění

Ostatní stavební pozemek Typ

Název

§ 2 cen. mapa

Parcelní číslo 752/1

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 10 310,00 2 790,00

Cena [Kč] 28 764 900,-

Ostatní plocha - jiná plocha Ostatní stavební pozemek – celkem 10 310,00 m2 Pozemek č. 752/1 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

28 764 900,28 764 900,- Kč 1/1

Pozemek č. 752/1 - zjištěná cena

28 764 900,- Kč

=

2.2 Pozemek č. 752/8 Ocenění Ostatní stavební pozemek Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] § 2 cen. mapa Zastavěná plocha 6 857,00 2 790,00 2 Ostatní stavební pozemek – celkem 6 857,00 m Pozemek č. 752/8 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

Cena [Kč] 19 131 030,19 131 030,19 131 030,- Kč 1/1


19 131 030,- Kč

Typ

Název


=

2.3 Pozemek č. 752/48 Ocenění Ostatní stavební pozemek 45

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] § 2 cen. mapa Zastavěná plocha 91,00 2 790,00 Ostatní stavební pozemek – celkem 91,00 m2 Pozemek č. 752/48 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

Cena [Kč] 253 890,253 890,253 890,- Kč 1/1


253 890,- Kč

Typ

Název


=

2.4 Pozemek č. 752/49 Ocenění Ostatní stavební pozemek Výměra Jedn. cena [m2] [Kč/m2] § 2 cen. mapa Zastavěná plocha 765,00 2 790,00 Ostatní stavební pozemek – celkem 765,00 m2 Pozemek č. 752/49 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

Cena [Kč] 2 134 350,2 134 350,2 134 350,- Kč 1/1


2 134 350,- Kč

Typ

Název


=

2.5 Pozemek č. 752/57 Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah IV Ostatní (např., pěší zóny, cyklostezky, veřejná zeleň, veřejné parky) P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené 46

Pi -0,55 -0,10 0,00

II Vlivy snižující cenu P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití

-0,15 1,00 4

Úprava základní ceny pozemků komunikací

I = P5 * (1 +

Σ

Pi) = 0,200

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejně nepříst., komerční § 4 odst. 3, komerční 6 950,0,200 1,000 1 390,00 Typ

Název

Parceln í číslo 752/57

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 98,00 1 390,00

Cena [Kč] 136 220,-

§ 4 odst. 3, ostatní plocha komerční Ostatní stavební pozemek – celkem 98,00 m2 Pozemek č. 752/57 - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu = Úprava ceny vlastnickým podílem *

136 220,136 220,- Kč 1/1


136 220,- Kč

=

2.6 Pozemek č. 752/58 komunikace Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území II V kat úz. mimo sídelní části obce v zastavěném území obce P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem P4. Vlivy ostatní neuvedené II Vlivy snižující cenu P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití 47

Pi -0,50

-0,10 0,00 -0,10 1,00

4

Úprava základní ceny pozemků komunikací

I = P5 * (1 +

Σ

Pi) = 0,300

i=1

Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty 2 [Kč/m ] [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace, veřejně nepříst., komerční § 4 odst. 3, komerční 6 950,0,300 1,000 2 085,00 Typ

Název

§ 4 odst. 3, komerční

Parceln í číslo 752/58

Výměra Jedn. cena 2 [m ] [Kč/m2] 30,00 2 085,00

ostatní plocha ostatní komunikace Ostatní stavební pozemek – celkem 30,00 Pozemek č. 752/58 komunikace - výchozí cena pro výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek č. 752/58 komunikace - zjištěná cena

m2 = * =

Cena [Kč] 62 550,62 550,62 550,- Kč 1/1 62 550,- Kč

Ocenění majetku obecnou metodikou 1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 Provozní a administrativní hala Věcná hodnota dle THU

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná . plocha 6 573,56 m2 6 573,56 m2

Název I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor

48


Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76)*(4,25) II. Nadzemní podlaží (57,60*59,30+51,90*57,80+8,90*17,76)*(3,25) I. Nadzemní podlaží (19,15*3,96+2,05*3,65)*(4,45)

[m3] 27 937,65 m3 21 364,08 m3 370,76 m3

= = =


Typ

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží I. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m ] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 6 574 49 672,49 4 312 100,00 1 948 96 762 007

roků roků % [Kč]

58,40 40 252 995

2

Obestavěný prostor 27 937,65 m3 21 364,08 m3 370,76 m3 49 672,49 m3

1.2 Administrativní budova Věcná hodnota dle THU

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná . plocha 692,76 m2 705,35 m2

Název I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží


Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Název Obestavěný prostor I. Nadzemní podlaží (8,85*79,70-6,15*0,9-6,15-0,9)*(3,30) II. Nadzemní podlaží (8,85*79,70)*(3,20) 49

= =

[m3] 2 286,11 m3 2 257,10 m3


Typ

I. Nadzemní podlaží II. Nadzemní podlaží Obestavěný prostor - celkem:

Zastavěná plocha (ZP) Obestavěný prostor (OP) Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Upravená cena (RC) Reprodukční hodnota (RC * OP) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

[m2] [m3] [Kč/m3] % [Kč/m3] [Kč]

Ocenění 705 4 543,21 5 501 100,00 2 102 9 549 832

roků roků % [Kč]

67,70 3 084 596

Obestavěný prostor 2 286,11 m3 2 257,10 m3 4 543,21 m3

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou

2.1 Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem Zatřídění pro potřeby ocenění Venkovní úpravy oceněné zjednodušeným způsobem dle § 18 procentem z ceny stavby. Stanovené procento z ceny staveb: 2,50 % Stanovená cena staveb: 43 337 591,- Kč Ocenění Cena staveb celkem: 2,50 % z ceny staveb

*

43 337 591,0,0250

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem - zjištěná

=

1 083 439,77 Kč

50

cena

3. Ocenění pozemků

3.1 Pozemky Porovnávací metoda Základní popis oceňovaných pozemků Druh pozemku

Parcela č.

zastavěná plocha a 752/8 nádvoří zastavěná plocha a 752/48 nádvoří zastavěná plocha a 752/49 nádvoří ostatní plocha 752/1 ostatní plocha 752/57 ostatní plocha 752/58 komunikace Celková výměra pozemků

Výměra [ m2 ] 6 857

Jednotková cena [ Kč/m2 ] 2 100

Celková cena pozemku [Kč] 14 399 700

91

2 100

191 100

765

2 100

1 606 500

10 310 98 30

950 950 1 500

9 794 500 93 100 45 000

18 151

Hodnota pozemků celkem

26 129 900

4. Výnosové ocenění

4.1 Areál ČSAO celkem Přehled pronajímaných plocha a jejich výnosů č .

plocha - účel

1. Ostatní prostory

podlaží

podlah. plocha

celkem

nájem

nájem

nájem

[Kč/měsí c] 408 000

[Kč/rok]

Celkový výnos za rok: Výpočet hodnoty výnosovým způsobem 51

4 896 000 4 896 000

míra kapit. [%] 10,00

Reprodukční cena Dosažitelné hrubé roční nájemné Dosažitelné procento pronajímatelnosti Upravené výnosy celkem Náklady (za rok)

RC

Kč

Nj * PP

Kč/rok % Kč/rok

4 896 000 100 % 4 896 000

Kč/rok

979 200

Kč/rok

244 800

Nh

Opravy a údržba

20,00 % * Nh 5,00 % * Nh

Správa nemovitosti

Náklady celkem V Čisté roční nájemné N=Nh-V Míra kapitalizace Konstantní výnos po neomezenou dobu - věčná renta Výnosová hodnota (bez odečtení nákladů na uvedení do pron. stavu) Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výnosová hodnota Cv

5. Porovnávací ocenění 5.1 Areál ČSAO přímé porovnání Oceňovaná nemovitá věc Obestavěný prostor: Zastavěná plocha: Plocha pozemku:

54 215,70 m3 7 278,91 m2 18 151,00 m2

Srovnatelné nemovité věci Název: 1

rotsphínu1dcbjeP Ř e p or yj

812

52

-h5arPá,ksšeř Om²

106 311 839

Kč/rok 1 224 000 Kč/rok 3 672 000 % 10,00 Cv = N / i Kč 36 720 000 Kč Kč

150 000 36 570 000

73 700 000 Kč (60 509 Kč za m²) Prodej areálu autosalonu s kompletně vybaveným servisem, skladovými plochami a odstavným a parkovacím prostorem na pozemku o celkové ploše 7.425 m2, který se nachází v ulici Pod Zbuzany (Ořešská) v průmyslové zóně na okraji městské části Praha 5 - Řeporyje, v těsné blízkosti sjezdu na Pražský okruh.Celková užitná plocha budovy je 2.613 m2. Prodej realizován jako převod společnosti. Dvoupodlažní část obsahuje v 1.NP vstupní prostory, prodejnu, sociální zázemí, schodiště do 2.NP. V 2.NP je prodejnu, administrativní a sociální zázemí. Jednopodlažní část obsahuje dílnu, sklad, myčku, servis, prodejnu náhradních dílu, příjem oprav, administrativní a sociální zázemí. Minimální provozní náklady budovy s využitím technologií vytápění tepelnými čerpadly a olejovým kotlem v prostoru servisu. Stavebně je objekt založen na pilotech. Svislé nosné konstrukce tvoří kontinuálně litý železobetonový skelet. Vyzdívky z tvárnic Ytong. Okna výkladců tvoří hliníkové rámy s vakuovaným dvojsklem s úpravou proti slunečnímu záření. V roce 2008 proběhla celková přestavba. Obvodová konstrukce byla zateplena, nové příčky obsahující instalační kanály pro vedení inženýrských a datových sítí. Využívána tepelná čerpadla TOSHIBA systému vzduch - vzduch (celkem 10 ks), která umožňují topení i chlazení. Servisní prostor tvoří ocelové příhradové nosníky na ocelových sloupech, které jsou založeny na pilotech. V roce 2012 byly upraveny dílenské prostory, sociální zázemí, kuchyňka a jídelna pro zaměstnance. Byla instalována prosklená stěna z lepeného bezpečnostního skla mezi prodejním a servisním místem, nově vystaven příjem oprav a dvě nová předávací místa pro vozidla zákazníkům a celkově prosklená elektrická vrata HERMANN. Ve skladu náhradních dílu byl vytvořen samostatný prodejní prostor a kancelář. Vytápění (vyjma dílny) tepelným čerpadlem STIEBEL ELTRON, systém vzduch - voda. Dílenské prostory vytápěné kotlem na LTO. Instalovány rozvody stlačeného vzduchu. 

Celková cena:37

07

sotivmnezačK0



Cena za m²:60



ID zakázky:1065N



Aktualizace:arečV



Stavba:ávoteklS



Stav objektu:brodmýile V



Typ domu:ývoratP



Podlaží:2



Užitná plocha:8m21



Energetická náročnost budovy:nděárophseř miM-Gadíř T

č9K50

2

53

Lokalita: Řeporyje Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový technický stav (míra opotřebení) K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:

Výměra pozemku 7 425 m2

0,85 1,10 1,05 0,98 0,75 1,20 1,00 server realit Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,87 63 817 088 Celková cena Jednotková cena 73 700 000 Kč 73 700 000 Kč/ks

Název: 2

54

rotsphínu1dcbjeP dvohC-4

984

harP,ovdpleLm²

32 000 000 Kč (21 491 Kč za m²) Exkluzivně na prodej maloobchodní prodejna 940 m2 + sklady + kanceláře + parkoviště, na hlavní třídě, Chodov, Praha 4. Jedná se o dvoupodlažní budovu, umístěnou na viditelné křižovatce. V přízemí se nachází prostor, vhodný k vystavení výrobků, o celkové ploše cca 940 m2. V prvním patře je další prostor o rozloze 550 m2 s nakládním výtahem. Objekt lze snadno přestavit dle vlastních potřeb. Zastavěná plocha je 1.051 m2. Od roku 1993 zde býval fungující autosalon se servisem. Snadný přístup pro nákladní vozy. Zázemí pro zaměstnance, včetně šaten, WC, sprch a kuchyňky je v prvním patře, částečně i v přízemí. Nová střecha z roku 2011. Budova se nachází na křižovatce ulic Ke Stáčírně, Leopoldova a Majerského, uprostřed Jižního Města, kde žije 80.000 obyvatel. Parkování bez problémů. Navíc budova využívá parkoviště, které k ní přiléhá. Budova je panelová. 

Celková cena:23



Cena za m²:21

0

sotivmnezačK0

č1K49

55



ID zakázky:24



Aktualizace:5017.2



Stavba:ávoalneP



Stav objektu:brodmýile V



Umístění objektu:tšildíSě



Typ domu:ývoratP



Podlaží:2



Plocha zastavěná:1m05



Užitná plocha:9m481



Parkování:05



Výtah:

2

2

Lokalita: Chodov Použité koeficienty: K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový technický stav (míra opotřebení) K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění Zdroj:


0,85 2,80 0,90 0,80 0,80 1,50 1,00 server realit Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 2,06 65 802 240 Celková cena Jednotková cena 32 000 000 Kč 32 000 000 Kč/ks

56

Název: 3

rotsphín6u1dcbjeP

541

9ahrPm²

Info o ceně u RK čK,-09.78 Jedná se prodej v insolvenčním řízení, prodej nejvyšší nabídce. Předmětem prodeje je prodejna osobních automobilů s administrativně-provozní částí a servisem na východním okraji Prahy v k.ú. Dolní Počernice při ulici Českobrodská. V rámci lokality se nemovitost nachází mezi zastavěným územím Dolních Počernic a Běchovic v blízkosti nájezdu na Pražský okruh z ulice Českobrodská. Nemovitost se nachází v blízkosti železničního koridoru, šikmo naproti přes Českobrodskou je benzinová pumpa. Přibl. 650 m od nemovitosti je zastávka autobusu i vlakové nádraží Praha – Běchovice s přímým spojením do centra Prahy.

57

Autosalon Prodejna automobilů byla postavena v roce 2001. Stavba je založena na betonových základových patkách. Nosná konstrukce objektu je tvořena příčným ocelovým skeletem. Obvodový plášť je ze stěnových panelů Kingspan KS 1000. Fasáda showroomu je celoskleněná, okna bílá plastová. Stavba je vybavena malým nákladním výtahem. V objektu je vzduchotechnika sloužící pro vytápění i chlazení. Vytápění administrativní části se zázemím je zajištěno dvěma plynovými kotli a radiátory. Kotle slouží i pro ohřev teplé užitkové vody. V servisní části je rozvod stlačeného vzduchu. Stavba je napojena na veřejnou vodovodní, plynovou a elektro přípojku. Odpady jsou svedeny do biologické čistírny odpadních vod, součástí vodního díla je i odlučovač ropných látek. V objektu je umístěna mycí linka a lakovací box, k dispozici je 16 zvedacích míst. Další stavbou je stavba z roku 1986, která byla v roce 2001 rekonstruována na stanici technické kontroly a měření emisí. Stavba má administrativní vestavbu, která se nachází v rámci 1. NP a 2.NP. Přístavby jsou přízemní, nižší než hlavní stavba. Stavba je napojena na areálovou vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro přípojku. V současné době není STK provozována, budova slouží jako „centrum ojetých vozidel“. Pozemky v blízkosti autosalonu, orná půda, přes 3 tis. m2, dle ÚZ území VN – nerušící výroba a služby, v blízkosti veřejná vodovodní, kanalizační a plynová přípojka.

Cena: Informace o ceně na dotaz Poznámka k ceně: prodej nejvyšší nabídce, cena dle zp je 78.990.000,- Kč ID zakázky: N00167 Aktualizace: 08.07.2015 Stavba: Skeletová Stav objektu: Velmi dobrý Typ domu: Přízemní Podlaží: 1 Plocha zastavěná: 4242 m2 Užitná plocha: 16145 m2 Plocha podlahová: 16145 m2 Parkování: 50

Lokalita: Dolní Počernice Použité koeficienty: 58

K1 Redukce pramene ceny K2 Velikosti objektu K3 Poloha K4 Provedení a vybavení K5 Celkový technický stav (míra opotřebení) K6 Vliv pozemku K7 Úvaha zpracovatele ocenění

0,85 1,05 0,95 0,90 0,94 1,30 0,95

Zdroj: server realit


Celkový koef. Upravená j. cena KC Kč/ks 0,89 69 974 735 Celková cena Jednotková cena 78 990 000 Kč 78 990 000 Kč/ks

Výpočet porovnávací hodnoty na základě přímého porovnání Minimální jednotková porovnávací cena Průměrná jednotková porovnávací cena Maximální jednotková porovnávací cena Stanovená jednotková cena oceňované nemovité věci Výsledná porovnávací hodnota

69 705 796 Kč/ks 69 980 900 Kč/ks 70 262 170 Kč/ks 69 980 900 Kč/ks 69 980 900 Kč

REKAPITULACE OCENĚNÍ Rekapitulace ocenění prováděného podle cenového předpisu: 1. Ocenění staveb 1.1 Komplex budov a hal - výnosovou metodou 2. Ocenění pozemků 2.1 Pozemek č. 752/1 2.2 Pozemek č. 752/8 2.3 Pozemek č. 752/48 2.4 Pozemek č. 752/49 2.5 Pozemek č. 752/57 2.6 Pozemek č. 752/58 komunikace

Rekapitulace tržního ocenění majetku

59

43 984 628,00 Kč 28 764 900,00 Kč 19 131 030,00 Kč 253 890,00 Kč 2 134 350,00 Kč 136 220,00 Kč 62 550,00 Kč 50 482 940,00 Kč

1. Ocenění staveb nákladovou metodou 1.1 1.2

Provozní a administrativní hala Administrativní budova

40 252 995,00 Kč 3 084 596,00 Kč 43 337 591,00 Kč

2. Ocenění ostatních staveb nákladovou metodou 2.1

Ocenění venkovních úprav zjednodušeným způsobem

1 083 440,00 Kč

3. Ocenění pozemků – tržní hodnota 3.1

Pozemky

26 129 900,00 Kč

Věcná hodnota – nákladovou metodou celkem

70 550 930,00 Kč

Porovnávací ocenění 4.1 Areál ČSAO přímé porovnání

69 980 900,00 Kč

Porovnávací hodnota

69 980 900 Kč

Věcná hodnota

70 550 930 Kč

Zjištěná cena dle vyhlášky

94 467 570 Kč

Tržní hodnota 70 000 000 Kč slovy: Sedmdesátmilionů Kč

Znalecká doložka: 60

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný Městským soudem Praha 2 Spálená č. 2 ze dne 3. 1. 1991 pod pořadovým číslem 1465 pro základní obor EKONOMIKA odvětví CENY a ODHADY se zvláštní specializací odhady nemovitostí. Znalecký posudek je zapsán pod pořadovým číslem 1472-22-2015 znaleckého deníku. Znalečné účtuji dle přiložené likvidace na základě dokladu.

V Praze dne 19.8. 2015

Jiří K o p e c k ý Meinlinova 312 190 16 P r a h a 9 – Koloděje Mobil: +420 737 256 762 E-mail: [email protected]

61

62

STANOVENÍ TRŽNÍ HODNOTY

Recommend Documents