1
Zutphen
stad met vele gezichten
Het centrum van Zutphen
Natuurlijk buitengebied
De stad Zutphen is een genot op zich. Het
Naast stadse allure biedt Zutphen ook
rijke verleden is overal in het centrum
een zeer aantrekkelijke omgeving met
voelbaar aanwezig. Zutphen is een
veel groen en water. Het uiterwaarden-
hanzestad, stad aan de IJssel, vol historische
gebied van de rivier de IJssel biedt
panden en spannende straatjes. Het
romantische strandjes, maar ook boeiende
centrum biedt talloze verrassingen op het
flora en fauna; het coulissenlandschap
gebied van winkels, gezellige pleinen en
van de Achterhoek begint bij uw achter-
volop goede horeca. Daarnaast zijn alle
deur en zelfs de Hoge Veluwe vindt u
nodige voorzieningen zoals (middelbare)
op beperkte afstand. U heeft dus twee
scholen, een modern ziekenhuis en een
werelden meteen binnen handbereik!
schouwburg ruim aanwezig.
2
Leesten-Oost verbindt het beste van stad en land
De Meander wordt gesitueerd in de wijk Looër Enk, een van de drie deelgebieden van de wijk Leesten-Oost.
Ruim wonen tussen groen en water
Via een speciale fietsbrug bent u snel in het prachtige centrum van Zutphen. Via de rondweg bereikt u snel de A1 en A12. Er is een treinverbinding in vijf richtingen en de bussen rijden naar alle plaatsen in de omgeving. Leesten-Oost ligt echter ook aan de rand van Zutphen, oftewel aan de rand van een prachtig buitengebied.
3
Rudolf rlaa Steine
ene
n
Goe
Hawkinsstraat
the
sing
el
els
ink W
De Oprijlaan
oever ek
De Be
De Oprijlaan
De Bosrand
N314
Arnhem
Laan van de Highlanders
gel
De M
Het bouwplan
Canada
sin
hen Rondweg Zutp
Berghegelaan
N314 Vorden
m
Loche
Veel voorzieningen op loopafstand Leesten heeft een spiksplinternieuw winkelcentrum met o.a. een grote supermarkt, bloemist, bakker, boekwinkel, apotheek en een dierenartspraktijk. Uw dagelijkse boodschappen kunt u lopend doen! Andere voorzieningen in Leesten zijn bijvoorbeeld een buurtcentrum en een sporthal.
Kindvriendelijkheid volop
Mooie indeling van de wijk De wijk Leesten-Oost is zeer waterrijk, vol speelse waterpartijen en talloze bruggetjes. Regenwater wordt
Bij de indeling van de wijk Leesten-Oost is volop gelet op
bovengronds afgevoerd via molgoten naar wadi´s. De wijk
kindvriendelijkheid. Niet alleen door ruime straten met zo
is kindvriendelijk, wat onder andere wordt bevorderd door
weinig mogelijk auto´s. Er is ook een openbare basisschool,
brede, autoluwe straten, en een maximum snelheid van
een kinderopvang, diverse speelvoorzieningen en last but
30 km per uur. De wijk kenmerkt zich ook nog eens door
not least is er skatepark De Canyon.
veel groen en vormt dus al met al een heerlijk leefgebied.
4
De Meander Deze brochure is gewijd aan een bijzonder deel
Hier en daar is
van Leesten-Oost: De Meander. Een gemoedelijk, 10 20 woningen. kindvriendelijk buurtje van0 in totaal 128
50 m
bewust gekozen Rijwoningen, voor type Tu
U kunt kiezen uit rijwoningen (in twee typen), Aan deze situatietekening kunnen geen rechten wordenslingerende ontleend
lijnen Twee-onder-een-kapw
twee-onder-één-kapwoningen en een vrijstaande woning. Voor elk wat wils dus. 0
10
20
Rijwoningen, type Co
Vrijstaande woning, t Rijwoningen, type Turrita
Speelvoorziening
50 m
Rijwoningen, type Corvei Aan deze situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend
Twee-onder-een-kapwoningen, type Carillon Vrijstaande woning, type Carillon Speelvoorziening
5
Afwisselende aanblik
‘Meanderen’ betekent letterlijk ‘kronkelen als een rivier’. ‘De Meander’ verwijst dan ook naar het rivierenlandschap dat Zutphen omringt. De woningen staan niet allemaal heel strak in het gelid. Hier en daar is bewust gekozen voor urrita haag en hek ca. 180 cm hoog slingerende lijnen, die zorgen voor een afwisselende orvei haagnog ca. 60 - 80 cm hoog door aanblik. Dat effect wordt eens versterkt de architectuur van de verschillende woningen. woningen, type Carillon
type Carillon
Duurzaam en onderhoudsvriendelijk
Wat de woningen zelf betreft: die zijn voorzien van zo functioneel mogelijke plattegronden, voor optimaal wooncomfort. Als koper heeft u bovendien diverse mogelijkheden om invulling te geven aan uw eigen woonwensen. Ook prettig: duurzaamheid en onderhoudsvriendelijkheid zijn belangrijke uitgangspunten geweest. Zo zijn alle woningen voorzien van kunststof kozijnen, waar u als bewoner nauwelijks iets aan hoeft te doen.
Ook ideaal voor de kleintjes
Ook aan de kinderen is gedacht in De Meander. Speciaal voor hen worden binnen in het plan diverse speelvoorzieningen aangebracht. Kortom: in De Meander is het voor iederéén prettig wonen!
6
Turrita Rijwoningen
Dakkapel is optioneel, tenzij op de tekening aangegeven.
Van de rijwoning Turrita worden er in De Meander 42 gebouwd. Ze zijn verdeeld over 6 blokken van elk 7 woningen. Er zijn diverse oplossingen bedacht om binnen de afzonderlijke blokken de nodige variatie aan te brengen. Architectonisch is dit woningtype duidelijk ‘familie’ van de tegenovergelegen woningen van het type Carillon (zie pag. 10 en 11).
7
‘Zinken kaders maken deze woningen
op het eerste gezicht al bijzonder’
Bijzondere elementen
De woning
Wat deze woningen op het eerste gezicht al bijzonder
De woningen hebben een ruime tuin aan de
maakt, is het gebruik van stevige kaders van gepatineerd
achterzijde. We komen binnen in een hal met toilet.
zink, met een oranje/ rode gloed die fraai aansluit bij
De woonkamer is gericht op de tuin, de keuken ligt
de rode baksteen. Bij de woningen links in elk blok
aan de straatzijde. Aan de achterkant van de woning
zit de entree niet aan de voorkant maar opzij.
behoort een uitbreiding tot de opties. Op de eerste
Bovendien zijn deze 6 hoekwoningen voorzien van
verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer.
een dakkapel aan de voorzijde. De dakkapel loopt
Via een vaste trap bereiken we een zolder met vele
helemaal door tot op de hoek, zodat de woning in
gebruiksmogelijkheden. Hier kan in de optiesfeer een
kwestie echt de kop van het blok vormt.
dakkapel worden gerealiseerd.
8
Corvei Rijwoningen
Corvei is een woningtype waarvan er in de Meander 57 staan. Deze rijwoningen zijn verdeeld over 4 blokken van 8, 1 blok van 7 en 3 blokken van 6. Dankzij de doordachte architectuur ogen de blokken speels en ongedwongen. De rood-oranje baksteen geeft de woningen een vriendelijke, warme uitstraling.
9
‘Dankzij de doordachte architectuur ogen
de blokken speels en ongedwongen’
Aangenaam gevarieerd
De woning
De woningblokken bestaan in feite uit verschillende
Op de begane grond vinden we een entreehal die
woningtypen. De architect heeft hier en daar de
toegang geeft tot de woonkamer/keuken. Aan de
dakgoot wat omhoog gehaald. Zo bieden de blokken
achterzijde van de woning kunt u in de optiesfeer
als geheel een aangenaam gevarieerde aanblik.
kiezen voor een uitbreiding van 1,20 meter of
Het gebruik van hoge ramen zorgt voor een optimaal
1,80 meter. Op de eerste verdieping bevinden zich
uitzicht, hetgeen bij een aantal woningen nog eens
3 slaapkamers en de badkamer. Een vaste trap leidt
wordt benadrukt met behulp van bloemkozijnen.
naar een ruime, vrij indeelbare zolder. Hier kunt u
Verder ligt bij een aantal hoekwoningen de entree
eventueel kiezen voor een dakkapel aan de
opzij in plaats van aan de voorkant van de woning.
achterzijde van de woning.
10
Carillon Twee-onder-één-
kapwoningen en
vrijstaande woning Garage is optioneel.
Van het woningtype Carillon staan in De Meander 28 twee-onder-één-kapwoningen en 1 vrijstaande variant. Deze woningen zijn geplaatst in een typische ‘meanderende’ lijn, als een kralenketting. Er is een duidelijke architectonische verwantschap met de aan de overkant gelegen woningen van het type Turrita (zie pag. 6 en 7).
11
‘De twee-onder-één-kapwoningen
zijn geen identieke tweelingen’
Individueel
De woning
De twee-onder-één-kapwoningen van het type Carillon
Via een entreehal met toilet betreden we een tuin-
zijn geen identieke tweelingen. Zo is steeds een van
gerichte woonkamer. De keuken bevindt zich aan de
beide woningen voorzien van een karakteristiek
straatzijde en biedt via een groot venster veel beleving
gevelkozijn dat door de goot omhoog loopt.
van de buitenwereld. Aan de achterkant van de
De andere woning heeft dan een ‘gewone’ dakkapel.
woning kan in de optiesfeer een uitbreiding worden
De entree van de Carillon-woningen bevindt zich aan
gerealiseerd. De eerste verdieping telt 3 slaapkamers
de zijkant. Elke woning heeft een eigen parkeerplaats
en een badkamer. Een vaste trap leidt naar een
op eigen terrein. In de optiesfeer kunt u bovendien
multifunctionele zolder, waar u kunt kiezen voor
kiezen voor een garage of carport.
de optie van een dakkapel.
Technische omschrijving 12
Rijwoningen
Algemeen
Situatieschets
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen kan Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk geen verantwoordelijkheid dragen.
Planuitleg
De woningen maken onderdeel uit van het plan ‘de Meander’ in de uitbreidingswijk Leesten Oost. Type Corvei zijn rijwoningen, met de bouwnummers 1 tot en met 57. De woningen van het type Turrita zijn tevens rijwoningen en hebben de bouwnummers 58 tot en met 99.
Wijzigingen voorbehouden
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
Impressies
De illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien alsmede een keukeninrichting. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.
Maatvoering en peil
De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf.
Persoonlijke voorkeuren
De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kan
men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aan- en/of uitbouwen is een aantal opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de kopersoptielijst die wordt uitgereikt tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur doorgezet.
Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering
Voor de bouw van iedere woning zijn 220 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de begane grondvloer. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Bouwbesluit
De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 januari 2003 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het SWK-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette en heet nu volgens het Bouwbesluit: woonkamer, keuken, slaapkamer verblijfsruimte (van een woonfunctie)
13
hal , overloop verkeersruimte (van een woonfunctie) berging onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toilet toiletruimte (van een woonfunctie) badkamer badruimte (van een woonfunctie) zolder onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterkast meterruimte
Voorzieningen aan de kavel Grondwerk
De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen met een hoogte van ca. 10 cm.
Buitenriolering
De woning is aangesloten op een rioleringsysteem van de gemeente. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool, hemelwater wordt bovengronds door middel van molgoten naar de openbare weg afgevoerd. Vanaf de weg wordt het bovengronds naar het open water afgevoerd. Het hemelwater van het achterste dakvlak wordt door de woningscheidende wand door middel van het zogenaamde Azura HQ-systeem naar de voorzijde van de woning gevoerd. Alle rioleringsleidingen voor het vuilwater zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de voorerfgrens is in de afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht. De daken van de bergingen lozen het hemelwater op de gemeenschappelijke achterpaden.
Bestrating
De staptegels naar de voordeur worden samengesteld van betontegels afmetingen 40 x 60 x 5 cm. De openbare achter- en zijpaden zijn bestraat met betontegels van 30 x 30 cm.
Wateroverlast
Regelmatig worden bewoners van
nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: - zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; - het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating; - eventueel te nemen maatregelen in de grond; - vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; - (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; - onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; - beperkingen m.b.t. het aansluiten van b.v. putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. - etc. Neem hiervoor afdoende maatregelen. Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Standaard wordt bij uw woningen een drainagestreng vanaf de voorerfgrens tot buiten de achtergevel aangebracht, de riolering wordt doorgetrokken tot buiten de achtergevel zodat u vervolgens hierop uw eigen voorzieningen kunt (laten) aansluiten. Wij adviseren u om deze drainageleiding jaarlijks door te spuiten. Hiervoor wordt ter plaatse van de voorgevelerfgrens een voorziening
opgenomen. De exacte plaats wordt aangegeven op de nog later te verstrekken revisietekeningen. Voor het aansluiten van eventuele putjes adviseren wij u contact op te nemen met de gemeente voor informatie of, en op welke voorziening (de drainage of riolering), deze putjes mogen worden aangesloten.
Revisietekening
Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisietekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.
Terreininventaris
De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes. Op de zij- en voorerfgrens worden lage beukenhagen geplaatst. Bij de hoekwoningen zal op de erfgrens tussen achtertuin en openbaar gebied (zij- en/ of achterkant) een hekwerk met (hoge) haag geplaatst worden. Bij de bouwnummers 14, 15, 42, 49, 50, 57, 71 en 72 loopt deze haag door tot de berging. De hagen worden in het geschikte plantseizoen aangebracht. Hiervoor geldt een onderhoudsplicht.
Buitenbrievenbus
Elke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij TNT Post.
Beschrijving van constructies, installaties, materialen en kleuren Fundering
De woning is gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht.
Begane gronden verdiepingsvloer
De begane grondvloer van de woning
14
is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. Daaronder is geen kruipruimte aanwezig. Op de systeemvloer komt een laag schuimbeton. De 1ste en 2de verdiepingsvloer zijn gestorte vloeren van beton. Daarop komt eveneens een laag schuimbeton. Alle vloeren worden tevens voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn. De vloer van de houten bergingen in de achtertuin bestaat uit een betonnen plaat.
Wanden
De woningscheidende wanden zijn van beton, circa 12 cm dik met een spouw van circa 6 cm. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen van cellenbeton of gips. Er worden geen plinten aangebracht.
Gevels
De voor- en achtergevels worden opgebouwd uit houtskeletbouw gevelsluitende elementen en gevelstenen met een verdiepte voeg of doorstrijkwerk, afhankelijk van het type woning. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Diverse ramen worden voorzien van een kader van zink, een en ander conform tekening. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen. De gevels van de houten bergingen bestaan uit vurenhouten delen bevestigd op houten stijlen. De houten delen worden aan de binnen- en buitenzijde niet nader afgewerkt.
Dakconstructie
Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie worden betonpannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden meegeleverd. De dakconstructie is aan de onderzijde niet afgewerkt. Enkele woningen zijn standaard voorzien van een
dakkapel en zijn afgewerkt met een zinken bekleding. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie is aan de onderzijde niet afgewerkt.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van de voordeur. De voordeur is van plaatmateriaal, het kozijn van hardhout. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden raamdorpelstenen of aluminium raamdorpels toegepast. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststeen. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel. Het hardhouten voordeurkozijn en de voordeur worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Het hardhouten voordeurkozijn wordt aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hangen sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpel. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De deur van de meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen.
Hang- en sluitwerk - scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen. - draaikiepbeslag en kiepbeslag voor de ramen in de woon-, bad- en slaapkamers. - deurkrukken en schilden van geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep. - paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren. - loopsloten in de binnendeuren. - vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet en in de badkamer. Alle cilindersloten zijn gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtereflecterende, dubbele, hoog rendement beglazing. Bij de bouwnummers 4, 5, 12, 13, 16, 23, 24, 30 en 36 van het type Corvei zal daar waar nodig zonwerend glas worden toegepast. Er wordt in de doorstekende dakkapellen bij het type Turrita tevens ondoorzichtig glas toegepast. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast en de trapkast wordt een boardpaneel geplaatst.
Trappen, traphekken en aftimmerwerk
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De traptreden en stootborden worden niet dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt.
15
Loodgieterswerk
Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien van zinken of aluminium goten. De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren zijn van kunststof. Bij de woningen van het type Corvei zijn aan de voorgevel vierkante aluminium hemelwaterafvoeren in het metselwerk gesitueerd. De dakafvoeren van de platte daken zijn voorzien van bladvangers. De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- én warmwaterleidingen gaan naar: - het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht; - de mengkraan op de wastafel; - de douchemengkraan. Koudwaterleidingen gaan naar: - de toiletpotten; - het fonteintje in het toilet; - het aansluitpunt van de wasmachine; - het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser; - de c.v.-ketel. Gasleidingen gaan naar: - aansluitpunt gastoestel in de keuken; - de c.v.-ketel.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Het vermogen van de hoog rendement c.v.-ketel is ca. 23 KW. De c.v.-ketel staat op de 2e verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Derhalve zijn de op tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend.
Te realiseren minimale temperaturen hal 15º C woonkamer 20º C keuken 20º C toiletruimte niet verwarmd overloop 15° C badkamer 22º C slaapkamers 20º C zolder niet verwarmd
meterkast bedrade leidingen aangebracht
Mechanische ventilatie
aansluitpunten:
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld in de keuken door een hoofdbediening. In de badkamer wordt een aparte bediening aangebracht. Ventilatieroosters met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning 6 groepen waaronder 1 voor de wasmachine. De groepenkast is geschikt voor het installeren van een extra groep. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de berging en op de zolder is wit opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd.
Levering elektriciteit
Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven.
Kabeltelevisie en telefoon
In de woonkamer worden vanuit de
voor de aansluiting van kabeltelevisie en telefoon. In de slaapkamers worden loze leidingen aangebracht voor de kabeltele visie en/of telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. Montagehoogte wandcontactdozen en
Hoogte boven de afgewerkte vloer - wandcontactdozen in de woonkamer/ keuken/slaapkamers circa 30 cm - wandcontactdozen boven het aanrecht circa 125 cm - overige wandcontactdozen circa 105 cm - schakelaars circa 105 cm - aansluiting afzuigkap circa 225 cm - (loze) CAI- en KPN-aansluiting circa 30 cm - aansluitingen in badkamer conform eisen Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur.
Isolatie De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd. In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: - begane grondvloer kunststof Rc ≥ 3,0 m2 K/W - buitenmuren minerale wol Rc ≥ 3,0 m2 K/W - dak (hellend) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 3,0 m2 K/W - glas hoogrendement beglazing HR++ Uglas ≤ 1,2 W/m2 K
Materialen- en kleurenschema 16
Rijwoningen
Woningtype Corvei Onderdeel
Woningtype Turrita
Materiaal
Kleur
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen volgens monster
Rood/oranje
Baksteen volgens monster
Rood/oranje
Raamdorpels
Keramisch
Zwart
Aluminium
Grafietgrijs
Zijwangen en kader bij (opt.) dakkapellen
Zink
Blauw
Zink
Grijs
Voordeur
Plaatmateriaal
Koperbruin
Plaatmateriaal
Grafietgrijs
Voordeurkozijn
Hardhout
Grafietgrijs
Hardhout
Grafietgrijs
Kozijnen
Kunststof
Crèmewit
Kozijnen t.p.v. terugliggende gevels in de spouw gedetailleerd
Kunststof
Antraciet
Kunststof
Grafietgrijs
Draaiende delen
Kunststof
Antraciet
Kunststof
Grafietgrijs
Kader rondom diverse kozijnen
Zink
Blauw
Zink
Oranje/rood
Geëmailleerd glas in dakkapel (T)/ optie keukenraam (C)
Glas
Grijs
Glas
Donkergrijs
Hellend dak
Betonpannen
Antracietgrijs, de bouwnummers 42 t/m 57 in oranje/rood
Betonpannen
Antracietgrijs
Plat dak
Bitumen
Grijs
Bitumen
Grijs
Goot
Aluminium
Aluminium
Zink
naturel
Hemelwaterafvoeren voorgevel
Aluminium
Aluminium
Kunststof
Grijs
Hemelwaterafvoeren achtergevel
Kunststof
Grijs
Kunststof
Grijs
Lateien
Thermisch verzinkt
Koperbruin
Thermisch verzinkt
Grafietgrijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Antracietgrijs
Aluminium
Grafietgrijs
Gevels
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
Daken
Overig
17
Kleurenschema binnen vloertegels wandtegels sanitair binnendeuren binnendeurkozijnen radiatoren
wit* wit* wit* gebroken wit* gebroken wit* gebroken wit*
* De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurnuances en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen.
Algemeen
De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.
Materiaal
Vloer- en wandtegels, kleur wit Wandtegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar Vloertegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar Wandtegels: afm. 15 x 20 cm: - in badkamer tot onderzijde plafond; - in toiletruimte tot ca. 150 cm hoog, daarboven spuitwerk.
Vloertegels: afm. 20 x 20 cm: - in badkamer en toiletruimte. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels.
Vensterbanken
- materiaal: natuursteen; - breedte: 30 cm in de woonkamer; 20 cm in de slaapkamers; - De vensterbank in de badkamer wordt uitgevoerd in wandtegels;
Materiaalspecificatie Keukeninrichting
Er wordt geen keuken geleverd.
Sanitair
Closetcombinatie uitvoeren in fabrikaat Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, type Omnia Pro. duoblok, kleur wit, diepspoel; - Omnia pro zitting; - Geesa closetrolhouder. Fonteincombinatie uitvoeren in fabrikaat Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, kleur wit;
- Grohe Supra fonteinkraan (chroom); - verchroomde plugbekersifon, rozet en vloerbuis. Wastafelcombinatie in Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, type Omnia pro, kleur wit; - Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met waste (chroom); - Villeroy & Boch, Saval, keramisch planchet 60 x 16 cm, kleur wit; - spiegel rond 60 cm met pvc spiegelklemmen; - verchroomde bekersifon en afvoerbuis. Douchecombinatie: Grohtherm 1000 Comfortset bestaande uit: - Grohe Grohterm 1000 thermostatische douchemengkraan; - Tempesta Duo glijstangcombinatie. Doucheplek: - Betegelde douchehoek.
Afwerkstaat 18
Rijwoningen
Begane grond Hal vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar, gecombineerd met de schakelaar voor het buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelder
overige voorzieningen
- meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - leidingkoker - radiator
Toilet vloer
- vloertegels (20 x 20 cm)
wanden
- wandtegels (15 x 20 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar
sanitair
- 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) - fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen
- aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem
Woonkamer vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 2 plafondlichtpunten met schakelaars - 4 dubbele wandcontactdozen met randaarde - kamerthermostaat
overige voorzieningen
- aansluitpunt voor telefoon bedraad - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - radiator(en)
Trapkast vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 wandlichtpunt met schakelaar
Keuken vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
keukeninrichting
- n.v.t.
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. koofverlichting - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking
19
- 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser - 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een wasemkap - 1 loze leiding t.b.v. een later aan te sluiten elektrische boiler - 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken - schakelaar voor het mechanische ventilatiesysteem overige voorzieningen
- 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie - radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte temperatuur) - 1 gasaansluitpunt voor het kooktoestel
Eerste verdieping Overloop vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de 2de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder
Badkamer vloer
- vloertegels (20 x 20 cm)
wanden
- wandtegels (15 x 20 cm) tot plafond. De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - schakelaar voor het mechanische ventilatiesysteem
sanitair
- wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie) - douchecombinatie (zie materiaalspecificatie) - toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen
- aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - radiator
Slaapkamer 1 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 2 loze leidingen - radiator(en)
Slaapkamer 2 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - radiator(en)
20
Slaapkamer 3 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - radiator(en)
Tweede verdieping Zolder vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 wandlichtpunt met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - 1 aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met randaarde en een aansluiting met sifon op de riolering - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet - 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - afzuigpunt mv-installatie
Slaapkamer 4 (type Corvei)
Bouwnummers 4, 5, 12, 13, 16, 23, 24, 30, 36, 43, 44, 51, 52
vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 wandlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde (bnrs 5, 12, 16, 23, 30, 44 en 51) - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde (bnrs 4, 13, 24, 36, 43 en 52)
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - rookmelder - radiator(en) - de woningen met een 4e slaapkamer zijn op de 1e en 2e verdieping voorzien van extra rookmelders, conform tekening
Overige ruimte Houten berging vloer
- betonnen vloer, niet afgewerkt
wanden
- niet afgewerkt
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk Zwolle, 15 januari 2010
Technische omschrijving
Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen Algemeen
Impressies
De nummers op de tekeningen zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook voor alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres, die komen pas als de woningen gereed zijn. De schaal van de tekening kan niet bindend zijn. De juiste maten worden na opmeting door het kadaster vastgesteld. Aan deze situatieschets kunnen geen rechten worden ontleend. De bebouwing en inrichting van het aangrenzende gebied van het bouwplan, aanleg van wegen, eventuele parkeergelegenheden, groenvoorzieningen en beplanting zijn ontleend aan voorlopige gegevens van de gemeente. Voor eventuele wijzigingen kan Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk geen verantwoordelijkheid dragen.
Maatvoering en peil
Situatieschets
Planuitleg
De woningen maken onderdeel uit van het plan ‘de Meander’ in de uitbreidingswijk Leesten Oost. De woningen van het type Carillon zijn 28 2^1-kapwoningen en één vrijstaande woning. De 2^1-kapwoningen hebben de bouwnummers 100 tot en met 109 en 111 tot en met 128. De woning met bouwnummer 110 is de vrijstaande woning.
Wijzigingen voorbehouden
Deze projectdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en de tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, nutsbedrijven, architect, constructeur en adviseurs van het plan/project. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische kleur-, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, welstandcommissie en/of nutsbedrijven. Tevens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in toegepaste materialen en afwerking, welke geen afbreuk doen aan de kwaliteit.
De illustraties in deze map zijn relatief natuurgetrouwe impressies, tot stand gekomen op basis van op dat moment beschikbare technische gegevens van het ontwerp. Tuinaanleg en gemeentelijke groenvoorzieningen zijn het product van de fantasie van de illustrator. In het bouwplan van de woningen zijn geen losse kasten voorzien alsmede een keukeninrichting. Aan deze illustraties kunnen geen rechten worden ontleend.
De in de tekeningen ingeschreven maten zijn ‘circa-maten’ in millimeters. Wat betreft de maatvoering tussen wanden geldt dat geen rekening is gehouden met enige wandafwerking. Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de woning. Hoogtematen worden aangegeven vanaf dit peil. De tekeningen zijn hetzij op schaal getekend of in verhouding. In de praktijk komt het voor dat kopers van de brochuretekeningen maten gaan opnemen om bepaalde zaken vroegtijdig te bestellen die zij zelf of derden na de oplevering van hun woning willen aanbrengen (denkt u aan b.v. keukenuitrusting, kastenwand, gordijnen). Wij raden u met klem af om van voornoemde tekeningen maatvoeringen af te halen. Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk is niet aansprakelijk voor de gevolgen wanneer u toch besluit op basis van afmetingen uit de brochuretekeningen bestellingen of aannames te doen. U kunt het beste de maten inmeten op de bouwplaats in uw eigen woning, zo voorkomt u de meeste kans op meetfouten. Voor het inmeten kunt u zich tijdens de bezoektijden melden bij de uitvoerder van het bouwbedrijf.
Persoonlijke voorkeuren
De prijs van de woning is mede gebaseerd op de kosten voor wand- en vloertegels en sanitaire voorzieningen. De koper kan tegen meer- of minderkosten van onze keuze afwijken. Daarvoor kan men terecht in een nog aan te wijzen showroom. Keuzes dienen
vóór een nog nader te bepalen datum bekend te zijn. Met betrekking tot aanen uitbouwen is een aantal opties uitgewerkt. Deze zijn opgenomen in de kopersoptielijst die wordt uitgereikt tijdens het reserveringsgesprek voor een woning of bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst. Dit kan betekenen dat de bebouwing, zoals deze is aangegeven in de projectdocumentatie, naar aanleiding van door kopers gekozen opties, kan afwijken. Bij uitbouwen wordt de bouwmuur doorgezet.
Uitvoeringsduur en volgorde van oplevering
Voor de bouw van iedere woning zijn 220 werkbare werkdagen uitgetrokken, gerekend vanaf het gereedkomen van de begane grondvloer. De woningen worden opgeleverd in een nader te bepalen volgorde. De verkrijger kan geen rechten ontlenen aan de voorgenomen volgorde, d.w.z. dat de ondernemer van de voorgenomen opleveringsvolgorde kan afwijken.
Werkzaamheden derden
Werkzaamheden door de koper of door hen aan te wijzen derden zijn vóór de oplevering niet toegestaan.
Bouwbesluit
De hier beschreven woningen voldoen aan de eisen van het bouwbesluit welke sinds 1 januari 2003 van kracht is. Vertrekken in woningen hebben sinds die datum in een aantal stukken een andere naam dan men gewend is. Daarbij valt te denken aan bestek- en werktekeningen die op de bouwplaats gebruikt worden en aan het SWK-boekje. Begrippen als keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden daar niet meer gebruikt. Ze hebben plaatsgemaakt voor termen als verblijfsgebied, verblijfsruimte en verkeersruimte. Het vertrek heette en heet nu volgens het Bouwbesluit: woonkamer, keuken, slaapkamer - verblijfsruimte (van een woonfunctie) hal, overloop - verkeersruimte (van een woonfunctie)
21
22
berging - onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) toilet - toiletruimte (van een woonfunctie) badkamer - badruimte (van een woonfunctie) zolder - onbenoemde ruimte (van een woonfunctie) meterkast - meterruimte
Voorzieningen aan de kavel Grondwerk
De tuin is ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht met grond die geschikt is voor eenvoudige plantengroei en geëgaliseerd. Onder alle bestratingen liggen zandaanvullingen met een hoogte van ca. 10 cm.
Buitenriolering
De woning is aangesloten op een rioleringsysteem van de gemeente. Vuilwater wordt afgevoerd naar het gemeenteriool, hemelwater wordt bovengronds door middel van molgoten naar de openbare weg afgevoerd. Vanaf de weg wordt het bovengronds naar het open water afgevoerd. Het hemelwater van het achterste dakvlak wordt door de woningscheidende wand door middel van het zogenaamde Azura HQ-systeem naar de voorzijde van de woning gevoerd. Dit geldt niet voor de vrijstaande woning. Alle rioleringsleidingen voor het vuilwater zijn gemaakt van kunststof. Ter plaatse van de voorerfgrens is in de afvoer een ontstoppingsstuk aangebracht.
Bestrating
De staptegels naar de voordeur en de opstelplaats van de auto worden samengesteld van betontegels afmetingen 40 x 60 x 5 cm. De openbare zijpaden zijn bestraat met betontegels van 30x30 cm.
Wateroverlast
Regelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfronteerd met wateroverlast in de tuin en soms nog vervelender, water in de berging. Wateroverlast ontstaat in het algemeen
vaak in gebieden met slecht waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin advies in te winnen bij een deskundige. Houd in ieder geval bij het ontwerp en de aanleg van uw tuin rekening met het volgende: - zorg voor afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; - het wel of niet aanbrengen van waterdichte/doorlatende bestrating; - eventueel te nemen maatregelen in de grond; - vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; - (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; - onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; - beperkingen m.b.t. het aansluiten van b.v. putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem. - etc. Neem hiervoor afdoende maatregelen. Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. Standaard wordt bij uw woningen een drainagestreng vanaf de voorerfgrens tot buiten de achtergevel aangebracht, de riolering wordt doorgetrokken tot buiten de achtergevel zodat u vervolgens hierop uw eigen voorzieningen kunt (laten) aansluiten. Wij adviseren u om deze drainageleiding jaarlijks door te spuiten. Hiervoor wordt ter plaatse van de voorgevelerfgrens een voorziening opgenomen. De exacte plaats wordt aangegeven op de nog later te verstrekken revisietekeningen. Voor het aansluiten van eventuele putjes adviseren wij u
contact op te nemen met de gemeente voor informatie of, en op welke voorziening (de drainage of riolering), deze putjes mogen worden aangesloten.
Revisietekening
Informatie over buitenriolering wordt door de installateur op een revisie tekening verwerkt en bij de oplevering aan de verkrijger verstrekt.
Terreininventaris
De perceelsgrenzen worden op de hoeken van de kavel aangegeven met vurenhouten paaltjes. Op de zij- en voorerfgrens worden lage beukenhagen geplaatst. Bij de bouwnummers 100, 109, 110 en 128 zal op de erfgrens tussen achtertuin en openbaar gebied (zijkant) een hek-werk met (hoge) haag geplaatst worden. De hagen worden in het geschikte plantseizoen aangebracht. Hiervoor geldt een onderhoudsplicht.
Buitenbrievenbus
Elke woning krijgt een brievenbus met extra tochtwering. Er wordt geen buitenbrievenbus geplaatst. Indien de voordeur 10 meter of meer op loopafstand van de openbare bestrating is gelegen, dient de verkrijger zelf voor een dergelijke brievenbus te zorgen. Informatie hierover kan worden verkregen bij de TNT Post.
Beschrijving van constructies, installaties, materialen en kleuren Fundering
De woning is gefundeerd op betonpalen. Op deze constructie worden funderingsbalken aangebracht.
Begane gronden verdiepingsvloer
De begane grondvloer van de woning is een systeemvloer van beton met een isolatielaag. Daaronder is geen kruipruimte aanwezig. Op de systeemvloer komt een laag schuimbeton. De 1ste en 2de verdiepingsvloer zijn gestorte vloeren van beton. Daarop komt eveneens een laag schuimbeton. Alle vloeren worden
23
tevens voorzien van een dekvloer met uitzondering van de vloer van de toiletruimte en de badkamer, hier worden vloertegels aangebracht. Wij raden u af om in de dekvloeren te boren en/of te spijkeren gezien de hoeveelheid leidingen die in de dekvloer verwerkt zijn. De vloer van de houten bergingen in de achtertuin bestaat uit een betonnen plaat.
Wanden
De woningscheidende wanden zijn van beton, circa 12 cm dik met een spouw van circa 6 cm. De wand welke zich bevindt tussen de trap en de woonkamer en tussen de slaapkamer en de trap op de eerste verdieping is een dragende wand. De niet dragende binnenwanden zijn van lichte elementen van cellenbeton of gips. Er worden geen plinten aangebracht.
Gevels
De voor- en achtergevels worden opgebouwd uit houtskeletbouw gevelsluitende elementen en gevelstenen met een verdiepte voeg. Boven de buitenkozijnen komen, waar vereist, thermisch verzinkte stalen lateien. Diverse ramen worden voorzien van een kader van zink, een en ander conform tekening. Voor de verdere afwerking en kleuren zie het kleurenschema en de verkooptekeningen. De gevels van de houten bergingen bestaan uit vurenhouten delen bevestigd op houten stijlen. De houten delen worden aan de binnen- en buitenzijde niet nader afgewerkt.
Dakconstructie
Het hellende dak bestaat uit een geïsoleerde dakconstructie. Op de dakconstructie worden betonpannen aangebracht. Bij elke woning zal een aantal reserve pannen worden meegeleverd. De dakconstructie is aan de onderzijde niet afgewerkt. De platte dakconstructie van de berging is opgebouwd uit een vurenhouten balklaag met plaatmateriaal en 2-laagse bitumineuze dakbedekking. De platdakconstructie is aan de onderzijde niet afgewerkt.
Buitenkozijnen, ramen en deuren
De buitenkozijnen en -ramen worden uitgevoerd in kunststof, met uitzondering van de voordeur. De voordeur is van plaatmateriaal, het kozijn van hardhout. In de voordeur wordt een brievenbus aangebracht met verbeterde tochtwering. In en/of boven de kozijnen, ramen en deuren worden daar waar nodig ventilatieroosters aangebracht. Kozijnen met bewegende delen zijn voorzien van tochtprofielen. Onder de raamkozijnen met een gemetselde borstwering worden aluminium raamdorpels toegepast. De onderdorpel van de voordeur wordt uitgevoerd in kunststeen. Bij de ramen die doorlopen tot aan het maaiveld geldt de onderdorpel als raamdorpel. Het hardhouten voordeurkozijn en de voordeur worden afgewerkt met een dekkend verfsysteem zoals in het kleurenschema staat aangegeven. Het hardhouten voordeurkozijn wordt aan de binnenzijde afgewerkt met een watergedragen verfsysteem in dezelfde kleur als de buitenzijde. Onder de kozijnen, welke doorlopen tot peil, worden prefab kantplanken aangebracht.
Binnenkozijnen en -deuren
De binnenkozijnen zijn fabrieksmatig afgelakte plaatstalen montagekozijnen uitgevoerd met een bovenlicht en een afgeslankte bovendorpel. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren, voorzien van standaard sloten en bijbehorend hang- en sluitwerk. Het kozijn van de badkamer en het toilet worden voorzien van een kunststenen dorpels. Bij de overige binnendeuren worden geen dorpels aangebracht. De meterkast is aan de onder- en bovenzijde voorzien van ventilatie openingen. Hang- en sluitwerk - scharnieren met anti-inbraaklip op alle buitendeuren en ramen. - draaikiepbeslag en kiepbeslag voor de ramen in de woon,- bad- en slaapkamers. - deurkrukken en schilden van
geanodiseerd aluminium op alle deuren: de voordeur aan de binnenzijde een kruk en aan de buitenzijde een vaste deurgreep. - paumelles (uitlichtbare scharnieren) van staal aan de binnendeuren. - loopsloten in de binnendeuren. - vrij-/bezetsluiting in de deuren van het toilet en in de badkamer. Alle cilindersloten zijn gelijksluitend. Het hang- en sluitwerk voldoet aan de eisen die gesteld worden in het Bouwbesluit.
Beglazing
Alle glasopeningen in de buitenkozijnen van de woning worden voorzien van warmtereflecterende, dubbele, hoog rendement beglazing. Er wordt in de doorstekende dakkapellen tevens ondoorzichtig glas toegepast. De ramen van de vrijstaande woning worden op de 1e en 2e verdieping voorzien van zonwering, zogenaamde screens. De glasopeningen in de bovenlichten van de binnenkozijnen worden voorzien van blank enkel glas. In het kozijn voor de meterkast en de trapkast wordt een boardpaneel geplaatst.
Trappen, traphekken en aftimmerwerk
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte vurenhouten trap en die van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Tegen de wanden worden op aluminium leuninghouders aan één zijde hardhouten leuningen aangebracht. De trap wordt in de grondverf aangeleverd. De in het zicht zijnde delen van de bomen, de spil en de traphekjes worden dekkend afgeschilderd. De traptreden en stootborden worden niet dekkend afgeschilderd. De leuningen van de trappen worden blank afgelakt.
Loodgieterswerk
Voor de waterwering zijn, waar nodig, kunststof en/of loden afdichtingen toegepast. De woningen zijn voorzien van gepatineerde zinken goten. De binnenrioleringen en de hemelwaterafvoeren
24
zijn van kunststof. De dakafvoeren van de platte daken zijn voorzien van bladvangers. De gas- en waterleidingen zijn uitgevoerd in koper cq kunststof (volgens plaatselijke voorschriften). Koud- én warmwaterleidingen gaan naar: - het afgedopte aansluitpunt voor de mengkraan op het aanrecht; - de mengkraan op de wastafel; - de douchemengkraan; - de badmengkraan. Koudwaterleidingen gaan naar: - de toiletpotten; - het fonteintje in het toilet; - het aansluitpunt van de wasmachine; - het afgedopte aansluitpunt voor de vaatwasser; - de c.v.-ketel. Gasleidingen gaan naar: - aansluitpunt gastoestel in de keuken; - de c.v.-ketel.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt verwarmd met een eigen gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie met warmwatervoorziening in gesloten uitvoering. Het vermogen van de hoog rendement c.v.-ketel is ca. 23 KW. De c.v.-ketel staat op de 2e verdieping. De installatie wordt geregeld vanaf een kamerthermostaat. De leidingen liggen zoveel mogelijk in de dekvloer volgens het twee-pijpssysteem, in de leidingkoker zit de stijgleiding. Vanaf de stijgleidingen worden de kunststofleidingen in de vloer naar de radiatoren geleid. De verwarmingselementen zijn radiatoren en zijn van fabrieksmatig gelakt plaatstaal, voorzien van afsluitkranen. Aantal, afmetingen en plaats van de radiatoren zijn afhankelijk van de capaciteitsberekening die wordt gemaakt door de installateur. Derhalve zijn de op tekening aangegeven radiatoren ter indicatie en niet maatgevend. Te realiseren minimale temperaturen hal 15º C woonkamer 20º C keuken 20º C
toiletruimte overloop badkamer slaapkamers zolder
niet verwarmd 15° C 22º C 20º C niet verwarmd
Mechanische ventilatie
In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Dit systeem zuigt lucht uit de keuken, het toilet, de badkamer en bij de opstelplaats van de wasmachine. Het mechanische ventilatiesysteem wordt geregeld in de keuken door een hoofdbediening. In de badkamer wordt een aparte bediening aangebracht. Ventilatieroosters met zelfregelende eigenschappen in en/of boven de buitenkozijnen zorgen voor de toevoer van verse lucht.
Elektrische installatie
De elektrische installatie is uitgevoerd volgens geldende voorschriften en aangesloten op het plaatselijke net. Standaard heeft de woning 7 groepen waaronder 1 voor de wasmachine en wasdroger. De groepenkast is geschikt voor het installeren van een extra groep. De leidingen zijn weggewerkt en het inbouw schakelmateriaal wordt wit uitgevoerd. Alleen in de meterkast, de houten berging en op de zolder is opbouw schakelmateriaal geïnstalleerd.
Levering elektriciteit
Per 1 juli 2004 staat het de verkrijger vrij om zelf een energieleverancier te kiezen. De verkrijger dient zelf minimaal drie weken voor oplevering de “energieverhuizing“ te regelen met de energieleverancier van zijn of haar keuze. Bij een te late melding kan de netbeheerder de energieaansluiting afsluiten. De netbeheerder kan dan de af- en aansluitkosten bij u in rekening brengen. Deze kosten zijn te voorkomen door de verhuizing tijdig door te geven.
Kabeltelevisie en telefoon
In de woonkamer worden vanuit de meterkast bedrade leidingen aangebracht voor de aansluiting van kabeltelevisie
en telefoon. In de slaapkamers worden loze leidingen aangebracht voor de kabeltelevisie en/of telefoon. De verkrijger dient zelf zorg te dragen voor de daadwerkelijke aansluiting op de verschillende netwerken. Montagehoogte wandcontactdozen en aansluitpunten: Hoogte boven de afgewerkte vloer - wandcontactdozen in de woonkamer/ keuken/slaapkamers circa 30 cm - wandcontactdozen boven het aanrecht circa 125 cm - overige wandcontactdozen circa 105 cm - schakelaars circa 105 cm - aansluiting afzuigkap circa 225 cm - (loze) CAI- en KPN-aansluiting circa 30 cm - aansluitingen in badkamer conform eisen Alle woningen worden voorzien van een belinstallatie bij de voordeur.
Isolatie
De vloeren, wanden, daken en glasopeningen worden extra geïsoleerd waardoor het warmteverlies door deze bouwdelen wordt verminderd. In de woning worden de volgende isolatiematerialen aangebracht: - begane grondvloer kunststof Rc ≥ 3,0 m2 K/W - buitenmuren minerale wol Rc ≥ 3,0 m2 K/W - dak (hellend) kunststof en/of minerale wol Rc ≥ 3,0 m2 K/W - glas hoogrendement beglazing HR++ Uglas ≤ 1,2 W/m2 K
Materialen- en kleurenschema Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen
Onderdeel
Materiaal
Kleur
Metselwerk
Baksteen volgens monster
Rood/oranje
Raamdorpels
Aluminium
Grafietgrijs
Zijwangen bij (optionele) dakkapellen
Zink
Grijs
Voordeur
Plaatmateriaal
Grafietgrijs
Voordeurkozijn
Hardhout
Grafietgrijs
Overige kozijnen
Kunststof
Grafietgrijs
Ramen en overige buitendeuren
Kunststof
Grafietgrijs
Zetwerk rondom diverse kozijnen
Zink
Grijs
Geëmailleerd glas in dakkapel
Glas
Donkergrijs
Hellend dak
Betonpannen
Antraciet
Plat dak
Bitumen
Grijs
Goot
Zink
Naturel
Hemelwaterafvoeren
Kunststof
Grijs
Lateien
Thermisch verzinkt
Grafietgrijs
Ventilatieroosters
Aluminium
Grafietgrijs
Gevels
Buitenkozijnen, -ramen en deuren
Daken
Overig
25
26
Kleurenschema binnen vloertegels wandtegels sanitair binnendeuren binnendeurkozijnen radiatoren
wit* wit* wit* gebroken wit* gebroken wit* gebroken wit*
* De kleuren wit en gebroken wit hebben onderling verschillende kleurnuances en kunnen qua kleurstelling onderling van elkaar verschillen.
Algemeen
De afwerking en de kleurkeuze van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren hebben de goedkeuring van de architect, het projectteam en de welstandscommissie. De ramen, raam- en deurkozijnen hebben aan de binnenzijde dezelfde kleur als aan de buitenzijde.
Materiaal
Vloer- en wandtegels, kleur wit Wandtegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar. Vloertegels: fabr. Mosa of vergelijkbaar. Wandtegels: afm. 15 x 20 cm: - in badkamer tot onderzijde plafond; - in toiletruimte tot ca. 150 cm hoog, daarboven spuitwerk.
Vloertegels: afm. 20 x 20 cm: - in badkamer en toiletruimte. Er wordt een kitvoeg aangebracht bij de aansluiting van de wand- op de vloertegels, inwendige hoeken en kozijnstijlen. De wandtegels stroken niet met de vloertegels.
Vensterbanken
- materiaal: natuursteen - breedte: 30 cm in de woonkamer; 20 cm in de slaapkamers; - De vensterbank in de badkamer wordt uitgevoerd in wandtegels.
Materiaalspecificatie Keukeninrichting
Er wordt geen keuken geleverd.
Sanitair
Closetcombinatie uitvoeren in fabrikaat Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, type Omnia Pro. duoblok, kleur wit, diepspoel; - Omnia pro zitting; - Geesa closetrolhouder. Fonteincombinatie uitvoeren in fabrikaat Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, kleur wit; - Grohe Supra fonteinkraan (chroom);
- verchroomde plugbekersifon, rozet en vloerbuis. Wastafelcombinatie in Villeroy & Boch: - Villeroy & Boch, type Omnia pro, kleur wit; - Grohe Eurosmart wastafelmengkraan met waste (chroom); - Villeroy & Boch, Saval, keramisch planchet 60 x 16 cm, kleur wit; - spiegel rond 60 cm met pvc spiegelklemmen; - verchroomde bekersifon en afvoerbuis.
Douchecombinatie:
Grohtherm 1000 Comfortset bestaande uit: - Grohe Grohterm 1000 thermostatische douchemengkraan; - Tempesta Duo glijstangcombinatie.
Doucheplek:
- Betegelde douchehoek
Badcombinatie:
- Bette Form plaatstalen ligbad 170 x 75 cm (wit); - Mult. badafvoer met waste (chroom); - Verchroomde badmengkraan, Grohe, Eurosmart; - Grohe Tempesta badset Duo.
Afwerkstaat
Twee-onder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen Begane grond Hal vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar, gecombineerd met de schakelaar voor het buitenlichtpunt - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de overloop - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - elektrische deurbelinstallatie met schel - rookmelder
overige voorzieningen
- meterkast conform voorschriften nutsbedrijven - radiator
Toilet vloer
- vloertegels (20 x 20 cm)
wanden
- wandtegels (15 x 20 cm), boven het tegelwerk spuitwerk. De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar
sanitair
- 1 toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie) - fonteincombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen
- aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - leidingkokers(s)
Woonkamer vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 2 plafondlichtpunten met schakelaars - 5 dubbele wandcontactdozen met randaarde - kamerthermostaat
overige voorzieningen
- aansluitpunt voor telefoon bedraad - aansluitpunt voor centrale antenne bedraad - radiator(en)
Trapkast vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 wandlichtpunt met schakelaar
Keuken vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
keukeninrichting
- n.v.t.
elektrische installatie
- 1 - 3 - 1 - 1 - 1 - 1 - 1
plafondlichtpunt met schakelaar dubbele wandcontactdozen met randaarde enkele wandcontactdoos t.b.v. koelkast enkele wandcontactdoos t.b.v. combimagnetron enkele wandcontactdoos t.b.v. koofverlichting enkele wandcontactdoos t.b.v. vonkontsteking enkele wandcontactdoos t.b.v. vaatwasser
27
28
- 1 bedraad aansluitpunt op ca. 225 cm boven de vloer ter plaatse van het kooktoestel t.b.v. een wasemkap - 1 loze leiding t.b.v. een later aan te sluiten elektrische boiler - 1 loze leiding t.b.v. elektrisch koken - schakelaar voor het mechanische ventilatiesysteem overige voorzieningen
- 2 afzuigpunten voor de mechanische ventilatie - radiator(en) (indien nodig voor het behalen van de ruimte temperatuur) - 1 gasaansluitpunt voor het kooktoestel
Eerste verdieping Overloop vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met wisselschakelaar - 1 wisselschakelaar voor plafondlichtpunt op de 2de verdieping - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - rookmelder
Badkamer vloer
- vloertegels (20 x 20 cm)
wanden
- wandtegels (15 x 20 cm) tot plafond. De voegen van de wand- en vloertegels stroken niet met elkaar.
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar gecombineerd met een schakelaar voor het wandlichtpunt boven de wastafel - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - schakelaar voor het mechanische ventilatiesysteem
sanitair
- wastafelcombinatie (zie materiaalspecificatie) - douchecombinatie (zie materiaalspecificatie) - badcombinatie (zie materiaalspecificatie) - toiletcombinatie (zie materiaalspecificatie)
overige voorzieningen
- aansluiting op het mechanische ventilatiesysteem - radiator
Slaapkamer 1 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 3 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 2 loze leidingen - radiator(en)
Slaapkamer 2 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - radiator(en)
29
Slaapkamer 3 vloer
- dekvloer
wanden
- behangklaar
plafond
- spuitwerk
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 2 dubbele wandcontactdozen met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - radiator(en)
Tweede verdieping Zolder vloer
- dekvloer (niet achter de knieschotten)
wanden
- behangklaar
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 wandlichtpunt met schakelaar - 1 enkele wandcontactdoos met randaarde - 1 aansluitpunt voor een wasmachine bestaande uit een wasmachinekraan, een enkele wandcontactdoos met randaarde en een aansluiting met sifon op de riolering - 1 enkele wandcontactdoos t.b.v. wasdroger - c.v.-ketel met warm tapwatervoorziening aangesloten op een enkele wandcontactdoos met randaarde en op het gasleidingnet - 1 mechanische ventilatiebox aangesloten op een enkele perilex wandcontactdoos met randaarde
overige voorzieningen
- 1 loze leiding - afzuigpunt mv-installatie
Overige ruimte Houten berging vloer
- betonnen vloer, niet afgewerkt
wanden
- niet afgewerkt
plafond
- niet afgewerkt
elektrische installatie
- 1 plafondlichtpunt met schakelaar - 1 dubbele wandcontactdoos met randaarde
Ontwikkelingscombinatie Koopmans Bouwfonds Looër Enk Zwolle, 15 januari 2010
Lekker leven in ‘t Leesten Zonder twijfel Rabobank Graafschap-Noord Zoveel huizen, zoveel hypotheken. Maar wie vertelt u welke het beste bij u past? Zonder twijfel de hypotheekadviseurs van Rabobank Graafschap-Noord. Wij zijn de nr. 1 in hypotheken. U mag dus vertrouwen op een persoonlijk en betrouwbaar hypotheekadvies. Loop vrijblijvend bij ons binnen of bel voor een afspraak: (0575) 43 98 88. Ook voor uw nieuwbouwwoning in het Leesten kunt u terecht bij uw Rabobank: - Speciale projectrente * - Een passende hypotheek, afgestemd op úw wensen - Jaarlijks tot 12% premiekorting op uw verzekeringen bij Interpolis * - Persoonlijke begeleiding door uw hypotheekadviseur *) vraag naar de actievoorwaarden
www.rabobank.nl/graafschap-noord
GARANTIEREGELING 31
Algemeen
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door de SWK Garantie- en waarborgregeling gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving onverenigbaar c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van het SWK. Wanneer in deze technische omschrijving bouwnummers en/of woningtypen zijn genoemd wordt nadrukkelijk verwezen naar de situatie.
Onderhoudsperiode
Binnen drie maanden nadat u de sleutels hebt ontvangen, kunt u ons schriftelijk meedelen of de eerder geconstateerde onvolkomenheden verholpen zijn en/ of er nieuwe onvolkomenheden zijn ontstaan, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ’werken’ van materia-len. Bij stukadoorswerk bijvoorbeeld kunnen er in de hoeken haarscheurtjes ontstaan, deuren kunnen gaan klemmen omdat het hout moet wennen aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad. Deze kleine dingen kunnen nooit worden voorkomen en zullen dan ook niet worden hersteld. Nadat onvolkomenheden zijn verholpen, worden wij geacht aan onze verplichtingen te hebben voldaan. Na de onderhoudsperiode van drie maanden gaat de garantietermijn volgens het SWK in.
Garantieregeling = extra zekerheid
Bij elk bouwplan, dat bij het SWK wordt aangemeld, wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het Instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan, mag het huis onder SWKgarantie worden verkocht en ontvangt de koper na het tekenen van de overeenkomst het waarborgcertificaat.
Garantie- en waarborgregeling Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en waarborgregeling van toepassing. Wat betekent de Garantieen waarborgregeling voor u als koper?
Dat kan als volgt kort worden samengevat. In het geval de ondernemer tijdens de bouwperiode van het huis in financiële moeilijkheden komt, wordt de woning zonder meerkosten voor de koper afgebouwd. SWK regelt dit voor de koper in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij. Deze waarborg heet de insolvatiewaarborg. De ondernemer garandeert na de oplevering een zekere bouwkundige kwaliteit van de woning. Doen zich binnen de garantietermijn bepaalde bouwkundige gebreken voor, dan is de ondernemer verplicht deze te herstellen. Deze garantie geldt in beginsel voor zes jaar. In zeer ernstige gevallen geldt er zelfs een garantietermijn van tien jaar. Dit is de SWK garantie. Voor bepaalde, in de garantieregeling genoemde specifieke, onderdelen geldt een kortere termijn dan zes jaar. Zo is het verfwerk bijvoorbeeld gegarandeerd voor één jaar. Schade die het gevolg is van onvoldoende onderhoud, valt vanzelfsprekend niet onder de garantie. Sommige onderdelen zijn uitgesloten van de garantie. Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebrekenwaar-borg bij SWK doen: 1. bij faillissement van de ondernemer na het ingaan van de garantietermijn; 2. indien de ondernemer verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin hij is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen. SWK zorgt er dan in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij voor dat het gebrek kosteloos wordt hersteld. Er geldt wel een maximumdekking per woning. Tevens geldt dat ingeval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen koper en ondernemer en daarnaast biedt de Garantie- en waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract. Dit biedt zekerheid, dat de afspraken tussen de koper en de ondernemer evenwichtig zijn vastgelegd. Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een
garantie- en waarborgregeling biedt de koper meer zekerheid!
SWK
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem. Let op! Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborg-regeling, is bindend. Het garantiecertificaat wordt u door het SWK toegezonden, nadat de koop- en aannemingsovereenkomst door beide partijen is ondertekend. Nadat uw besluit tot aankoop van een woning is genomen, ontvangt u van de makelaar de kopersinformatiemap. Hierin zit het door het SWK uitgegeven boekje ‘SWK Garantie- en waarborgregeling 2010’. Hierin zijn formele regelingen opgenomen, zoals de garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving en een standaard koop- en aannemingsovereenkomst.
Notities 32
