St. Eustatiuspier 6 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

St. Eustatiuspier 6

Vraagprijs: Aanvaarding:

€ 290.000,- k.k. in overleg

WOON BETER │ postbus 1422 │1300 BK Almere │ T 036 53 56 380 │M 06 31 788 722 [email protected] │ www.wbmakelaars.nl │NL92 INGB 000.60.60.476 │ KvK 5266.0265 │ BTW NL 18.69.13.333

WONING INFORMATIE Groot herenhuis met waterterras en dakterrassen in de Eilandenbuurt Altijd al aan het water willen wonen met een eigen bootje voor de deur? Dit zeer ruime (167 m2 ) HOEK HERENHUIS in de Eilandenbuurt biedt u deze kans. De gracht waaraan de woning is gelegen geeft via een sluisje toegang tot de Lage Vaart met vaarmogelijkheden door heel Flevoland. De buurt wordt gekenmerkt door een veelvoud aan grachtjes, een grote diversiteit aan architectuur en veel groen. Deze woning heeft maar liefst 5 grote slaapkamers. De drie terrassen bieden u voldoende ruimte om lekker buiten te zitten. De woning is rustig gelegen in de straat en biedt vrij uitzicht over de gracht. Alle voorzieningen zijn in de buurt, zoals scholen, openbaar vervoer en winkelmogelijkheden. Met de auto snelle verbindingen door de nabijheid van knooppunt Almere (A6 en A27). Er is veel natuur in de directe omgeving en de recreatiemogelijkheden (eigen bootje) beginnen direct voor de deur! DE BIJZONDERHEDEN OP EEN RIJ: -Zeer ruime en lichte woning (167 m2); -Onder architectuur gebouwd (architect Ben van Berkel); gevel bekleed met leisteen -5 ruime slaapkamers; -De gehele woning heeft hoge plafonds (ca. 2.60 m); -Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaat vloeren (brede delen, grijs eiken) en hebben gespachtelde wanden; -Lage energienota (energielabel A) door de geplaatste zonnepanelen (9.7 m2 uit 2013) -Vaillant ketel uit 2013; -Bouwjaar 2001; -Buitenschilderwerk (grotendeels 2015 rest 2014); -Opstelplaats voor 2 autos aan de voorzijde van de woning -VVE bijdrage 300 euro per jaar (voor onderhoud terrein); -Gebruiksoppervlak 167 m2, kavelgrootte 154 m2, inhoud 566 m3 INDELING BEGANE GROND Hal: -Meterkast met 8 groepen en glasvezel; -Trapkast met handige indeling en veel opbergruimte; -Dichte (witte) trap naar de 1e verdieping. Toilet: -Vrijhangend toilet;


-Witte wandtegel met marmeren sierrand en taupe vloertegel. Berging: -Voor nog meer ruimte in de living kan de keuken eenvoudig naar deze berging worden verplaatst; -Ook te gebruiken als speel-, werk- of hobbykamer; -Circa 8,5 m2 en voorzien van elektra en centrale verwarming. Living: -Ruime, lichte woonkamer met openslaande deuren naar het ruime, waterterras; -Prachtige raampartijen / glazen pui voor veel lichtinval; -Convectorput. Keuken: -Moderne lichte keuken met apart eiland; -Veel kastruimte; hoge witte kasten boven het aanrecht met melkglas en verlichting en grote treklades; -Merkapparatuur: Siemens 5 pits gasfornuis, Bosch koelkast, Siemens combi magnetron, AEG RVS schouw met verlichting, AEG vaatwasser, kraan van Quooker (warm/koud en kokend water); -Zwart natuurstenen aanrecht blad (granito). EERSTE VERDIEPING -Overloop met toegang tot de 3 ruime slaapkamers; -Alle kamers zijn voorzien van doorlopende laminaat vloeren (brede delen, grijs eiken) en hebben gespachtelde wanden; -De kamers zijn licht door de grote raampartijen en ruim; -Op de overloop extra bergkast. Slaapkamer 1: -Momenteel in gebruik als ouderslaapkamer ca. 19 m2 (3.33 x 5.75 m); -Toegang tot het terras met uitzicht op de gracht; -Terras afscheiding d.m.v. glazen panelen en voorzien van grote terrastegels; -Grootte terras circa 14 m2; -Grote schuifdeur inbouwkast. Slaapkamer 2: -momenteel in gebruik als kinderkamer ca. 13 m2 (3.00 x 4.11 m); -Elektrisch bedienbare screens. Slaapkamer 3: -Ca. 8 m2 (2.97 x 2.68 m); -Elektrisch bedienbare screens. Badkamer:


-Tijdloze, luxe afwerking en ruim bemeten, circa 7 m2; -Kunststof ligbad, douchecabine met thermostaatkraan, twee wastafels met kastjes; -Vrijhangend toilet; -Grote spiegelkast voor nog meer ruimte; -Spots in plafond en design radiator; -Witte wandtegel met marmeren sierrand, taupe vloertegel; -Raam wat geopend kan worden. Bergkast -Wasmachine en drogeraansluiting TWEEDE VERDIEPING -Open, witte trap naar de tweede verdieping; -Via de overloop toegang tot het ruime dakterras; -Ideale indeling met de twee grote slaapkamers. Slaapkamer 4: -Aan de achterzijde van de woning -Schuifdeur inbouwkast over de volledige breedte van de slaapkamer; -Veel licht door de raampartijen; -Afmeting: ca. 25 m2 (8.48 m x 2.97) Slaapkamer 5: -Gelegen aan de voorzijde van de woning; -Ramen ook hier plafond hoog; -Toegang tot het naast gelegen dakterras; -Afmeting 6.16 x 2.70 (ca. 17 m2). Bergkast: -Nieuwe ketel (Vaillant) uit 2013; -MV installatie en expansievat; -Unit Zonnenergie ( 2013). Dakterras: -Groot circa 23 m2 (3.95 x 5.75m) met elektrisch in delen bedienbaar sunroof (sept 2015).










ALGEMENE INFORMATIE We hopen dat u door deze brochure een goed beeld heeft gekregen van de woning. U krijgt echter pas een complete indruk van een huis tijdens een bezichtiging. Bel gerust om een afspraak te maken om eens te gaan kijken. UW EIGEN WONING VERKOPEN?

Natuurlijk kunt u bij ons ook terecht voor de verkoop van uw huidige woning. Hierbij is een professioneel en persoonlijk advies erg belangrijk. Graag adviseren wij u over hoe uw woning het beste verkocht kan worden. En twijfelt u of u eerst uw huidige woning moet verkopen of toch beter al een andere woning kunt kopen? Ook daarmee kunnen we u goed verder helpen. Bel gerust voor een vrijblijvende afspraak. Ons advies is gratis. HOE ZIT HET MET DE FINANCIËN?

Als u wilt verhuizen is het belangrijk uw financiële (on)mogelijkheden goed op een rijtje te hebben. WOON BETER makelaars werkt samen met een aantal onafhankelijke hypotheekadviseurs waar u terecht kunt voor een objectief hypotheekadvies waarbij een persoonlijke benadering voorop staat. U kunt via het makelaarskantoor een afspraak maken. Natuurlijk geheel vrijblijvend. Wij gaan ervan uit dat u zichzelf, voordat u tot onderhandeling overgaat, goed heeft laten informeren omtrent uw financieringsmogelijkheden. Met het regelen van een definitieve hypotheekofferte gaat enige tijd gemoeid. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een periode van vijf weken, gerekend vanaf de mondelinge overeenstemming. Gedurende deze periode is een ontbindende voorwaarde van financiering van kracht. Wij hanteren standaard een periode van vijf weken, gerekend vanaf de mondelinge overeenstemming.

Neem een kijkje op www.wbmakelaars.nl voor een uitgebreide toelichting op al onze diensten.

KOPERSINFORMATIE UITNODIGING

Alle door WOON BETER en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg dan wel tot het uitbrengen van een bod. KOSTEN KOPER

Achter de vraagprijs wordt k.k. (kosten koper) vermeld. Deze extra kosten, bestaande uit o.a. overdrachtsbelasting, notariskosten, inschrijving in het kadaster, afsluitprovisie, taxatiekosten en eventueel borgstellingsprovisie (geldt bij NHG), telt u op bij de verkoopprijs. Verdere bijkomende kosten kunnen zijn: kosten overbruggingskrediet,


bankgarantie, verhuizing, inrichtingskosten en overname van roerende goederen. Stel hiervoor een overzicht op, zodat u niet voor onaangename verrassingen komt te staan. HET UITBRENGEN VAN EEN BOD

Voordat u een bod uitbrengt, is het verstandig onderzoek te verrichten naar alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn bij het nemen van uw beslissing. Het bestuderen van de verkoopbrochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden is door u gedaan. Bij het bieding dient u zich, naast het uitbrengen van het bod, ook uit te spreken over: de datum van aanvaarding, eventuele ontbindende voorwaarde(n) en eventuele overname roerende zaken. Als bieder krijgt u niet automatisch de door u gewenste ontbindende voorwaarde(n); u moet dit expliciet bij uw bod vermelden. Uw bod wordt door WOON BETER aan de verkoper overgebracht en daarop kan een tegenvoorstel van de verkoper volgen. De verkoper kan het bod ook afwijzen of direct accepteren. Brengt u een bieding uit, dan is het goed om te weten dat u pas in onderhandeling bent als de verkoper reageert op uw bod. Dus als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar nadrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. AFRONDING BIEDING

Belangrijk voor u om te weten dat een mondelinge overeenkomst niet langer rechtsgeldig is. De koopovereenkomst komt pas tot stand als koper én verkoper de betrokken koopakte rechtsgeldig hebben ondertekend en u als koper een door beider partijen ondertekende kopie heeft ontvangen. Aan een andere vorm van vastlegging van gemaakte afspraken of een mondeling akkoord kunnen koper en verkoper derhalve geen rechten ontlenen. BOUWKUNDIGE KEURING

Als u een woning koopt, wilt u zekerheid over de bouwtechnische staat en de eventuele herstelkosten en onderhoudskosten. Deze zekerheid wilt u vóórdat u tot de koop overgaat. Op basis van deze inspectie wordt een keuringsrapport opgemaakt. Dit rapport geeft inzicht in de bouwtechnische en onderhoudsstaat van een woning en is tevens voorzien van een globale kostenraming, met daarop de direct noodzakelijke kosten, te verwachten termijnkosten 1-5 jaar en verbeterkosten van de zaken die niet acceptabel zijn. Hiermee heeft u direct een wapen in handen om te onderhandelen of om uw beslissing te overdenken. Dit keuringsrapport is een momentopname en geeft geen garantie voor de verre toekomst. Wel geeft het de status van uw woning weer en probeert uit te sluiten of er grote problemen zijn of komen. Met behulp van deze keuring worden gebreken aan het licht gebracht. De rapportage geeft u een objectief en gedetailleerd inzicht in gebreken en kosten. Als u uw woning verkoopt, geeft u vertrouwen in de technische staat door een bouwtechnisch rapport tijdens de bezichtiging te kunnen overhandigen. De verkoper heeft een wettelijke informatieplicht. Met het bouwtechnische rapport, in combinatie met het formulier Wettelijke kopersbescherming, wordt hier met betrekking tot de technische staat aan voldaan. BEDENKTIJD


Sinds 1 september 2003 heeft de koper een bedenktijd van drie dagen. De termijn van drie dagen begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand is gesteld. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, indien nodig, zoveel verlengd dat daarin ten minste twee dagen voorkomen die niet op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag is. Voorbeeld: Koopovereenkomst overhandigd op: Bedenktijd eindigt om 24.00 uur op: maandag donderdag dinsdag vrijdag woensdag zaterdag donderdag zondag vrijdag maandag zaterdag dinsdag zondag woensdag Als de laatste dag bijvoorbeeld tweede Paasdag is (maandag), dan eindigt de bedenktijd de dag erna op een dinsdag. KOOPAKTE

Als de verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Deze dient u bij de bieding duidelijk mee te nemen. Over eventuele aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden dienen partijen het eens te zijn, voordat de koopakte wordt opgemaakt. De koopakte wordt opgemaakt volgens een standaard model. Hierin wordt o.a. opgenomen dat koper tot zekerheid voor de nakoming van zijn verplichtingen een bankgarantie / waarborgsom stelt van 10% van de koopsom. Dit bedrag dient aan de notaris te worden voldaan. Dit is een gebruikelijke bepaling en wordt standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Deze waarborg dient uiterlijk 4 weken na mondelinge overeenkomst gesteld, dan wel betaald te zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDE

De termijn die wordt opgenomen voor de eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarde van financiering is over het algemeen gesteld op uiterlijk 7 weken, ingaande vanaf het moment van de mondelinge overeenkomst. Dit betekent dat de koper de overeenkomt uiterlijk 7 weken na de totstandkoming van de mondelinge overeenkomst kan ontbinden als hij voor de financiering geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft gekregen.


De mededeling tot ontbinding van de overeenkomst dient door de koper goed gedocumenteerd te worden. Er dient ten minste 1 afwijzing van / door erkende financiële instellingen via een “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging”. Pas dan is de koopovereenkomst ontbonden. TAXATIE

Het verschaffen van belangrijke gegevens van uw eigen woning of van de woning die u heeft gekocht is het belangrijkste doel van een taxatie. Een taxatierapport is meestal verplicht voordat banken en andere instellingen een hypotheek verstrekken. Omtrent het huis waar u een hypotheek voor aanvraagt wil de geldverstrekker (de bank) zekerheid hebben. Een onafhankelijk oordeel van een deskundige is daarbij vereist. Deze deskundige is de taxateur. Op uw verzoek regelt Woon Beter voor u een taxateur met prijsopgave. § § § § § § § § § § §

Het taxatierapport wordt gemaakt door de taxateur. Omdat hij degene is die de waarde van uw woning moet bepalen moet hij op een aantal interne omstandigheden letten: plaats waarin uw woning ligt; buurt waarin uw woning ligt; omgevingsfactoren (bestemmingsplan, snelweg, winkelcentrum, kindvriendelijke buurt enz.) aanwezigheid van tuin, garage, balkon enz; staat van het onderhoud, constructie en kwaliteit van de toegepaste materialen (worden er grote reparaties verwacht in de toekomst); de functionaliteit van de indeling; isolatie en energiezuinige maatregelen; inhoud en oppervlakte; verplichtingen en rechten die op de grond rusten (bijvoorbeeld erfpacht of recht van overpad) externe omstandigheden die de waarde van uw huis kan beïnvloeden, zoals prijsontwikkeling op de markt van min of meer vergelijkbare woningen, toekomstige ontwikkelingen, bijvoorbeeld het bestemmingsplan ter plaatse.

INFORMATIEPLICHT VAN DE VERKOPER

Een woning die verkocht wordt moet volgens artikel 17 van het Burgerlijk Wetboek worden overgedragen 'vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen met uitzondering van datgene welke de koper heeft aanvaard. Dit betekent dat de verkoper deze lasten en gebreken aan de verkopend makelaar en zeker aan potentiële kopers moet melden. De verkoper van de onroerende zaken heeft dus een informatieplicht. De woning moet bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij koper kenbaar waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam, of deze zichtbaar en/of aannemelijk zijn. Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico berust hiervoor bij de koper.


De verkoper is verplicht om belangrijke zaken die hem bekend zijn, en voor u als koper van belang kunnen zijn, aan u mee te delen. Daartoe is een verkoopvragenlijst opgesteld waarin allerlei belangrijke informatie aan de koper wordt verstrekt. ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER

De hiervoor genoemde informatieplicht van de verkoper ontslaat de koper niet van een eigen onderzoeksplicht. Ook zal de koper duidelijk aan moeten geven wat zijn speciale bedoelingen zijn met de te kopen onroerende zaak. Mocht de koper verbouwingsplannen hebben, dan is het aan te bevelen om bij een tweede of latere bezichtiging een aannemer, architect of constructeur mee te nemen. Er ligt een verantwoordelijkheid bij de koper ten aanzien van informatie die opvraagbaar is bij de gemeente en andere openbare diensten. Daarom kan het verstandig zijn dat een koper zich laat bijstaan door een eigen “aankoopmakelaar”. Dat is een makelaar die de belangen van u, als koper, behartigt. AANSLUITINGEN

WOON BETER raadt u aan om een aantal zaken, zoals bijvoorbeeld uw internet en telefoonaansluiting tijdig vooraf te regelen. Heeft u een woning gekocht, laat dan uw opstalverzekering ingaan op de datum waarop u de sleutel van uw nieuwe woning bij de notaris ontvangt. CONCEPT OVERDRACHTSAKTE

De eigendomsoverdracht zal plaatsvinden bij een door de koper aan te wijzen notaris, gevestigd in de plaats of binnen een straal van vijf kilometer van het object. Enkele dagen voor de eigendomsoverdracht ontvangt u van de notaris een concept van de overdrachtsakte, alsmede een nota van afrekening. In de nota staat het overzicht van wat u bij de eigendomsoverdracht totaal verschuldigd ben, zoals de onroerend zaakbelasting. Ook de courtage die u aan WOON BETER verschuldigd bent wordt bij de overdracht verrekend. INSPECTIE

Voor de overdracht krijgt u de gelegenheid om de gekochte woning te inspecteren. Deze inspectie is bedoeld om te controleren of de woning / het appartement nog in dezelfde staat verkeert als ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst. OVERDRACHT

De sleuteloverdracht bij de notaris is de laatste handeling voordat de woning definitief uw eigendom is. Na het ondertekenen van de akte vindt de sleuteloverdracht plaats. Hierna kunt u beschikken over uw nieuwe woning. VOORBEHOUD

Deze brochure en tekst is met de meeste zorg samengesteld. Echter voor de juistheid en de volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens wordt nog door WOONBETER / WB Makelaars, noch door haar opdrachtgever aansprakelijkheid aanvaard.


VRAAG EN ANTWOORD In deze brochure krijgt u antwoord op veel gestelde vragen. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. WANNEER BEN IK IN ONDERHANDELING?

U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangegeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. MAG EEN MAKELAAR DOORGAAN MET BEZICHTIGINGEN ALS ER AL OVER EEN BOD ONDERHANDELD WORDT?

Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellende vertellen dat hij, zoals dat heet ‘onder bod’ is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededeling doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken. KAN VERKOPER DE VRAAGPRIJS VAN EEN WONING TIJDENS DE ONDERHANDELING VERHOGEN?

Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven wordt ‘Word ik koper als ik de vraagprijs biedt ?’), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen ‘naar elkaar toekomen’ in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod weer te verlagen. WANNEER KOMT EEN KOOP TOT STAND

?

Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hem belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u als koper bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt. Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend is de koopovereenkomst gesloten. De koper ontvangt dan een afschrift van deze akte. Vanaf dat moment treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele


andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. WORD IK KOPER ALS IK DE VRAAGPRIJS BIED?

Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij wel of niet uw bod aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. MAG DE MAKELAAR TIJDENS DE ONDERHANDELING HET SYSTEEM VAN VERKOOP WIJZIGING?

Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de folder over deze brochure. DE MAKELAAR VRAAGT EEN ‘BELACHELIJKE’ HOGE PRIJS VOOR EEN WONING.

MAG DIT?

De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moet doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. WAT IS EEN OPTIE?

Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip ‘optie’ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een nieuwe belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen om niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkopende makelaar beslist zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


ALS IK DE EERSTE BEN DIE BELT VOOR EEN BEZICHTIGING, ALS IK DE EERSTE BEN DIE DE WONING BEZICHTIGT OF ALS IK DE EERSTE BEN DIE EEN BOD UITBRENGT, MOET DE MAKELAAR IN DEZE GEVALLEN OOK HET EERSTE MET MIJ IN ONDERHANDELING GAAN?

Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.


St. Eustatiuspier 6 Vraagprijs: ,- k.k. Aanvaarding: in overleg

Recommend Documents