28/04/2014
Team Spazio Voka – Kamer van Koophandel Oost-Vlaanderen
Spazio
Petra Hosteaux - projectcoördinator Tel. 09/266 14 66 – mobiel 0470/85 01 84 - mail :
[email protected] Katrien Moens - expert ruimtelijke ordening en belangenbehartiging Tel. 052/33 98 33 – mobiel 0497/52 28 04 - mail :
[email protected] Philip Bogaert – expert lokale besturen Tel. 052/33 98 24 – mobiel 0478/36 36 87 - mail:
[email protected]
Gemeenten geven ruimte aan ondernemingen Een project van Voka Oost-Vlaanderen met de steun van Vlaanderen in actie en Agentschap Ondernemen
1. Probleemstelling, nood of opportuniteit aan de basis van het projectvoorstel
Regiodirecteurs: Johan Browaeys (Vlaamse Ardennen), Christel Geltmeyer (Dendermonde-Wetteren) Caroline Blockeel (Meetjesland-Leiestreek) Jan Van Gyseghem (Aalst)
Uitgangspunten Tekort geschikte bedrijfsruimte/-percelen en industriegronden Misverstand wat is professionele locatie? 1/3 op bedrijventerreinen (BT) kan even goed buiten BT 4/5 economische vestigingen niet op BT, niet noodzakelijk zonevreemd In woongebied multifunctionele invulling mogelijk
1
28/04/2014
Vaststelling 1
Vaststelling 2
Meer bedrijven willen naar bedrijventerrein (BT) Economische activiteiten trekken weg uit multifunctionele woongebieden
Op BT: groter wordend aantal ondernemingen voldoet niet aan het toenemend aantal criteria:
Reden: 1. Beperkte uitbreidingsmogelijkheden 2. Verminderd draagvlak in woonkern 3. Groeibedrijf voldoet niet meer aan criteria
Probleemstelling 1
Lokaal / regionaal perceelsgrootte uitgesloten activiteiten tewerkstellingscriterium solvabiliteitscriterium, …
Vaststelling 3
Als meer ondernemingen naar BT Bijkomende BT nodig (ruimte ?) Andere criteria op BT Leegstand in kernen
Ondernemingen krijgen te weinig groei- en ontwikkelingskansen in de eigen stad/gemeente
Mobiliteitsprobleem naar BT Pendelverkeer ? Openbaar vervoer? bereikbaarheid voor iedereen ?
2
28/04/2014
Vaststelling 4 Indien groei op eigen locatie niet mogelijk is blijven bedrijven bij voorkeur in de eigen gemeente of regio
Probleemstelling 2 Indien geen groeikansen … Groei stagneert Herlocalisatie buiten regio (buitenland ?)
Verhuisafstand gemiddeld 10-20km
Bestaande bedrijven geen groeikansen geven = gemiste kans voor regionale economische groei/ontwikkeling…
Oplossing ? Professionele locaties buiten bedrijventerreinen maximaal inzetten Verweven functies
Randvoorwaarden voor professionele locaties buiten BT Randvoorwaarden voor ondernemingen Welke voorwaarden stelt een onderneming aan zijn omgeving ?
Randvoorwaarden voor omgeving Welke voorwaarden stelt de omgeving aan de onderneming ?
3
28/04/2014
Lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
2. Project Spazio, Gemeenten geven ruimte aan bedrijven Opstellen coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
Multifunctionele invulling buiten BT meer professionele locaties buiten BT Ontwikkelingskansen voor bestaande ondernemingen in de regio
Spazio
Actieplan multifunctionele invulling zone buiten bedrijventerreinen Draaiboek voor opstellen en uitwerken van een lokaal huisvestingsbeleid een actieplan voor realisatie van een multifunctionele zone
Rol Voka
8 deelnemende steden/gemeenten -
Aalst Dendermonde Eeklo Geraardsbergen Maldegem Ronse Wetteren Zele
Projectsturing en tijdsbewaking Begeleiding 8 deelnemers bij het opstellen coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid en uitwerken actieplan zone Informatieverstrekking en –bundeling Overlegmomenten organiseren en faciliteren Draaiboek opstellen Beleidsaanbevelingen bundelen en doorspelen aan overheidsinstanties
4
28/04/2014
Klankbordgroep Spazio • Intercommunales voor streekontwikkeling uit betrokken regio’s : DDS, Veneco2, Interwaas, Solva • Resoc’s van betrokken regio’s: Waas en Dender, Gent en Rondom Gent, Zuid-Oost-Vlaanderen, Meetjesland, Leiestreek en Scheldeland • Stad Gent • VVSG • Agentschap Ondernemen • Leiedal
Eerste overlegmomenten steden en gemeenten Bevestiging deelname Diversiteit Voorgestelde zones voor multifunctionele invulling Feedback
3. Spazio projectplanning Fase 1 – voorbereidende fase • • • • •
Best practices multifunctionele invulling Randvoorwaarden en omgevingsfactoren ondernemingen Voorbeelden initiatieven relatie onderneming/buurt Onderzoek criteria en voorwaarden op BT Onderzoek criteria buiten BT (vergunbaarheid)
Vragen/ aandachtspunten van de bezochte steden/gemeenten: 1. Inplanting garages, drankenhandel, bouwhandel, kantoren, … 2. Starters 3. Zones waar bedrijven wegtrekken, opnieuw invullen met economische activiteiten en niet met woonfuncties 4. Klein- en grootschalige detailhandel 5. Bedreigingen/ belemmeringen voor economische ontwikkeling van een stad/gemeente 6. Afstemming met beleid intercommunales 7. Uitbreiding in de hoogte/ verhuur/ synergiën 8. Controle op verhuurde percelen/gebouwen 9. Criteria 10. Vraag van de markt 11. Zicht op vraag/aanbod 12. Bepaald type bedrijven aantrekken
5
28/04/2014
Spazio Fase 2 – Begeleiding 8 steden/gemeenten bij opmaak lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid • • • •
Deelfase 2-1 : Visie en doelstellingen Deelfase 2-2 : Analyse bestaande situatie Deelfase 2-3 : Toetsing visie en doelstellingen aan analyse Deelfase 2-4 : Uitwerken actieplan voor 1 specifieke zone per deelnemende gemeente
Spazio Deelfase 2-2 – analyse bestaande situatie • Bedrijfshuisvesting buiten BT : vergunbaarheid, randvoorwaarden, aanwezige bedrijven • Bedrijfshuisvesting op BT : criteria en voorwaarden, randvoorwaarden • Complementariteit en wenselijkheid criteria op en buiten BT Mogelijke criteria en voorwaarden Aan te passen criteria en voorwaarden
Spazio Deelfase 2-1 – visie en doelstellingen Opstellen van visie en doelstellingen voor het lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid voor elk van de 8 gemeenten of … evalueren en verdiepen van de bestaande visie en doelstellingen voor een coherent lokaal bedrijfshuisvestingsbeleid
Spazio Deelfase 2-3 – Toetsing visie en doelstellingen aan analyse • Toetsing met lokale bedrijven en experten uit klankbordgroep • Her-evaluatie en evt. aanpassen
6
28/04/2014
Spazio Fase 2-4 – Uitwerken actieplan voor 1 specifieke zone per deelnemende gemeente • • • •
Stap 1: selectie pilootzone Stap 2: uitwerken visie voor pilootzone Stap 3: opstellen en opstarten actieplan Stap 4: opmaken en uitvoeren communicatieplan
Spazio
Spazio Fase 3 – Opmaak draaiboek • • • • • • • •
Modelaanpak opstellen beleid Instrumentarium voor analyse Afwegingskader voor verweefbare activiteiten Criteria voor vergunbaarheid Afwegingskader selectie potentiële zone Overzicht mogelijke maatregelen Communicatieplan bij multifunctionele invulling Ervaringen en knelpunten
Spazio
Fase 4 – Disseminatie
Beoogde output – directe effecten
• • • • •
• Lokaal bedrijfshuisvestingsplan in 8 steden/gemeenten • Actieplan voor multifunctionele invulling zone buiten BT in 8 steden/gemeenten • Draaiboek voor opmaak bedrijfshuisvestingsbeleid met focus op - multifunctionele invulling buiten BT - groei en ontwikkelingskansen voor bestaande bedrijven
Slotevent Persberichten Communicatiemedia Voka Oost-Vlaanderen Andere communicatiekanalen (AO, Vlinter, VVSG, …) Beleidsaanbevelingen
7
28/04/2014
Spazio Beoogde output – indirecte effecten • Meer groei- en ontwikkelingskansen voor ondernemingen • Meer professionele locaties beschikbaar, ook buiten BT • Gemeentebesturen, burgers én ondernemingen zien niet alleen BT als professionele locatie • Draagvlak voor ondernemingen buiten BT groter • Betere relatie tussen ondernemingen en buurt • Door multifunctionele invulling ontstaan synergiën • Mobiliteitsproblemen naar BT niet verhogen
Info https://www.voka.be/oost-vlaanderen/diensten/spazio-gemeentengeven-ruimte-aan-bedrijven/
Gezocht: praktijkgetuigenissen rond bedrijfshuisvesting i.v.m. bedrijven gevestigd in een multifunctionele zone binnen woonkernen en die speciale inspanningen leveren om met buurtbewoners samen te werken… Wij zijn nog op zoek naar voorbeelden en horen graag uw ervaring in verband met: 1.Best practices multifunctionele invulling binnen woonwijken 2.Randvoorwaarden en omgevingsfactoren die ondernemingen stellen aan de omgeving 3.Voorbeelden van initiatieven die werken aan een goede relatie tussen de onderneming en de buurt (vb. parking delen, ter beschikking stellen van accommodatie, …) 4.Onderzoek naar criteria en voorwaarden op bedrijventerreinen 5.Onderzoek naar criteria buiten bedrijventerreinen (vergunbaarheid) Alle nuttige info is welkom!
HARTELIJK DANK VOOR UW AANDACHT !
8
