Sparrenlaan 22 - Hilversum

Sparrenlaan 22 - Hilversum Vraagprijs € 2.495.000,- k.k.

Omschrijving Op werkelijk een unieke locatie gelegen, ligt deze prachtige vrijstaande riet gedekte villa op een perceel van bijna 10.000 m², aan de achterzijde direct grenzend aan de Hoorneboegse Heide, een unieke natuurgebied van ruim 24 hectare, genaamd ’t Hoogt van het Kruis, met bos en uitgebreid heidegebied alwaar u heerlijk kunt wandelen met de kinderen of met de hond en zelfs paardrijden. De adembenemende tuin biedt onder andere een grote prachtige natuurvijver (een echt stilleven), een heuse lange beek op een glooiend terrein en natuurlijk een prachtig gazon, maar ook diverse bospartijen, een prieel en een heerlijk zwembad, voorzien van alle gemakken in een uitstekende staat van onderhoud. Het moet gezegd worden, de uitstekende staat van dit object, geldt niet alleen voor het landhuis, maar voor alles wat u gaat ervaren. De eigenaren hebben namelijk altijd bijzonder goed voor dit fraaie object zorggedragen. Indeling: Entree, vestibule, zeer ruime, met marmer beklede entree met drie kastruimtes (onder andere voor garderobe), separaat toilet en de doorgang naar de kelder (welke ruimte biedt tot drie verschillende bergruimtes, hier zijn onder andere ook de c.v.-installatie aanwezig, bestaande uit twee in cascade opgestelde ketels). Tevens bevindt zich hier de living met een via openslaande deuren te bereiken tweede woonkamer én de serre, waarin een heerlijke zithoek gecreëerd is met natuurlijk uitzicht op de prachtige bosrijke tuin en het natuurgebied. Een heerlijke plek om van de omgeving te genieten en tot rust te komen met een heerlijke kop koffie. Beide woonkamers zijn voorzien van open haarden en authentieke balkenplafonds en op maat gemaakte kasten en lambriseringen. De woonkeuken met een kookeiland van ruim 2 meter lang en moderne inbouwapparatuur en de eetkamer vormen een geheel van waaruit de werkkamer, een hobbykamer en de tweede hobbykamer (thans in gebruik als fitness ruimte), alwaar zich tevens een vlizotrap bevindt, welke toegang biedt naar een stahoge bergzolder met een nokhoogte van 2,30 meter en een lengte van 11 meter. Op de begane grond bevinden zich bij de hobbykamer nog een tweede toilet en een inpandige garage. Bovendien is er van buitenaf nog een grote garage aanwezig (uitsluitend vanuit de achtertuin bereikbaar). 1e verdieping: Via de trap vanuit de hal bereikt u de overloop met een linnenkast, een royale separaat toilet en de drie royale slaapkamers. De master bedroom heeft een riante eigen badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet en dubbele wastafels en is volledig bekleed met prachtige tegels en glas mozaiek. Deze slaapkamer heeft ook een groot eigen terras, welke een heerlijk uitzicht heeft op de tuin en het natuurgebied en zelfs een goede zonligging. De Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed Zevenend 7 1251 RK Laren Nh Tel: +31 35 531 1774 Fax: +31 35 531 7232 E-mail: [email protected] en [email protected] Website: www.kruyff.nl en www.kappelle.nl

tweede slaapkamer beschikt ook over een eigen badkamer met een douche en wastafel, welke ook bekleed is met prachtige tegels. De derde slaapkamer is eveneens uitgerust met een eigen douche en wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping bied mogelijkheid tot een vierde ruime (spannende kinder)slaapkamer met een eigen wastafel en een nokhoogte van ruim 2,60 meter en twee dakkapellen. Op de zolder bevindt zich ook en wastafel en er is ruimte voor het maken van een douche cabine.

Bijzonderheden: - De inhoud van het huis bedraagt bijna 1.700 m3; - De woonoppervlakte bedraagt circa 345 m2 en de totale oppervlakte zelfs 460 m2; - Alarminstallatie; - Volledig voorzien van isolerende beglazing; - De villa heeft beschikking over de nodige domotica; - Eigen bron en besproeiingsinstallatie; - Een elektrische toegangspoort met videofoon-installatie; - Het geheel is voorzien van elektrische rolluiken; - Een eigen bospad rondom het totale perceel; - Direct aan de heide/natuurgebied gelegen; - Omringd door bos, derhalve een optimale privacy; - Zeer goed onderhouden zwembad met zwembadhuis/prieel; - Zeer riante tuin van bijna 10.000 m2 !! - Diverse zonovergoten terrassen aan de gehele achterzijde van het huis en bij de bijgebouwen; - Camera-beveiliging.

Kortom, een absoluut unieke en bijzondere, royale karakteristiek en sfeervolle villa op een ongekend fraai perceel en locatie. VRAAGPRIJS € 2.495.000,= kosten koper OPLEVERING in overleg

Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed Zevenend 7 1251 RK Laren Nh Tel: +31 35 531 1774 Fax: +31 35 531 7232 E-mail: [email protected] en [email protected] Website: www.kruyff.nl en www.kappelle.nl

Kenmerken Object gegevens Soort

Landhuis

Type

Vrijstaande woning

Soort bouw

Bestaande bouw

Bouwjaar/-periode

1906-1930

Huidig gebruik

Woonhuis

Maten object Aantal kamers Inhoud

15 (waarvan 4 slaapkamers) 3 1.667 m

Perceeloppervlakte

9.475 m2

Woonoppervlakte

463 m2

Details Ligging

Aan bosrand, aan rustige weg, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving

Bijzonderheden

Monumentaal pand, gedeeltelijk gestoffeerd

Isolatie

Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd

Verwarming Warmwater

C.v.-ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk C.v.-ketel

Kabel

Ja

Alarm

Ja

Zonwering

Ja

Garage

Aangebouwd steen, vrijstaand steen, carport

Schuur / berging

Vrijstaand steen

Tuin gegevens Tuin diepte/lengte Tuin breedte

157 m 60 m

Ligging

Aan de heide gelegen met optimale privacy en vrije ligging

Kwaliteit

Fraai aangelegd met vijver en eigen beek


Locatie Adres gegevens Sparrenlaan 22 1213 SP Hilversum


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Plattegronden


Kadaster Kadastrale gegevens Adres

Sparrenlaan 22

Postcode / plaats

1213 SP Hilversum

Gemeente

HILVERSUM

Sectie / Perceel

K 725

Oppervlakte

3.980 m

Soort

Volle eigendom

Sectie / Perceel

K 2313

Oppervlakte Soort

715 m Volle eigendom

Sectie / Perceel

K 2314

Oppervlakte

315 m2

Soort

Volle eigendom

Sectie / Perceel

K 2199

Oppervlakte

715 m2

Soort

Volle eigendom

Sectie / Perceel Oppervlakte

K 2198 1.750 m2

Soort

Volle eigendom

Sectie / Perceel

K 1570

Oppervlakte Soort

2.000 m2 Volle eigendom

2

2






buitenverlichting









tijd- of schemerschakelaar /bewegingsmelder









tuinhuisje / buitenberging









kasten/werkbank in tuinhuis/berging









broeikas







voet droogmolen

n.v.t.

n.v.t.



overname (mogelijk)

overname (mogelijk)



tuin:

gaat mee

gaat mee

tuinaanleg / bestrating / beplanting

Beschrijving zaken

blijft achter

blijft achter

Lijst van Zaken

airconditioning









open haard met toebehoren









allesbrander









kachels









isolatievoorzieningen









Beschrijving zaken

ventilatie/luchtbehandeling







(voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking











schilderijophangsysteem











keukenblok met bovenkasten









keukenaccessoires

woning: vlaggenmast









(losse) kasten, legplanken, te weten:

schotel/antenne









vast bureau









brievenbus









spiegelwanden

























(voordeur)bel









wastafels met accessoires

alarminstallatie









veiligheidssloten/inbraakpreve ntie









toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)

rookmelders









rolluiken / zonwering buiten









badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)

zonwering binnen









vliegenhorren









raamdecoratie, te weten:

sauna met toebehoren









veiligheidsschakelaar wasautomaat









waterslot wasautomaat









gordijnrails / gordijnen / vitrages









overig

rolgordijnen









losse horren/rolhorren









vloerbedekking









zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

parketvloer / laminaat









overige zaken, te weten:

plavuizen









bijzondere opmerkingen:

c.v. met toebehoren









thermostaat









mechanische









vloerdecoratie, te weten:


Verkoopinformatie U heeft van ons een brochure ontvangen, waarschijnlijk naar aanleiding van een aanvraag of bezichtiging. Door een eventueel gedane bezichtiging vinden wij van Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed het belangrijk u van de volgende punten op de hoogte te stellen. Kosten koper Achter de vraagprijs ziet u k.k., kosten koper staan. Houdt u rekening met 3-4% gerekend over de koopsom. Denk bij deze kosten aan bijvoorbeeld overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatiekosten en afsluitkosten voor een hypotheek. Voorbehouden De door Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed en verkoper verstrekte informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een bod uit te brengen. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Bieden Voor een bieding zijn de volgende punten van belang: - Het bedrag - Datum van de overdracht - De voorwaarden Onderhandeling Nadat u dit bod heeft gedaan is het mogelijk dat de verkoper wenst te onderhandelen. Hij zal een tegenvoorstel doen waarop u weer kunt reageren. Op die manier zult u, mits de insteek goed was, tot elkaar kunnen komen. Meldingsplicht De verkoper heeft een meldingsplicht. De verkoper is verplicht gebreken of bijzondere omstandigheden te melden zodra deze bekend zijn. Onderzoeksplicht. De koper heeft onderzoeksplicht, een koper moet zelf onderzoek verrichten naar b.v. de bouwtechnische staat van de woning, eventuele rechten en plichten die op de woning of het perceel rusten, milieu en omgevingsfactoren, bestemmingsplannen om zo tot een juiste koopbeslissing te komen. Wilsovereenstemming De verkopende partij stelt nadrukkelijk dat er pas wilsovereenstemming is bereikt wanneer er over de hoofdzaken en de details overeenstemming is. Prijs, object, oplevering, voorbehouden etc. Koopovereenkomst Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed werkt met de koopakte conform het NVM model. Deze zal gemaakt worden nadat er wilsovereenstemming is bereikt. Eventueel door de koper te maken voorbehouden worden alleen in de koopakte vermeld, als deze in de onderhandeling zijn besproken.


Algemene informatie Het kan voor u van belang zijn, dat u bij de verkopende makelaar informeert naar de biedingprocedure bij het uitbrengen van uw voorstel. Ook de makelaar voorkomt graag teleurstellingen hierover, ook al behartigt hij of zij op dit moment de belangen van de verkoper. Voor vragen over een onderhandelingsprocedure en voor nadere informatie kunt u contact opnemen met ons kantoor: Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed Zevenend 7 1251 RK LAREN (Nh) Telefoonnummer: 035-5311774 Faxnummer: 035-5317232 E-mail: [email protected]

De door Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed en verkoper verstrekte informatie wordt aan meerdere personen verstrekt en is bedoeld als een uitnodiging tot nader overleg en/of als een uitnodiging om een voorstel uit te brengen. Hoewel de informatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door Kruyff Makelaars/Kappelle Onroerend Goed noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens.

Kijk voor ons volledige aanbod op onze internetsite www.kruyff.nl www.kappelle.nl


Sparrenlaan 22 - Hilversum

Recommend Documents