SNEEK fase II BEDRIJFSHUISVESTING ‘SNEKERPOORT II’
De Marne
De Marne verkoopbrochure
1E FASE REEDS GEREALISEERD
2E FASE KO
LE
NB
RA
ND
ER
ST
RA
AT
bedrijventerrein ‘De Hemmen 2’ Sneek
De e De Marn Marne
1
situatie
Algemene informatie Op het bedrijventerrein de Hemmen 2 te Sneek realiseert De Marne Vastgoed, na realisatie van de 1e fase, het bedrijfsverzamelgebouw 'Snekerpoort II', 14 bedrijfsunits in oppervlakte variërend van circa 60 m² tot circa 195 m², worden te koop aangeboden. De Marne Vastgoed is een samenwerkingsverband tussen Loft Ruimtelijke Ontwikkeling te Buitenpost en Pebem Vastgoed te Rijssen. De Marne Vastgoed is uw betrouwbare partner voor plan- en projectontwikkeling en beheer van onroerend goed. De Marne Vastgoed biedt u een uitgebreid en optimaal dienstenpakket gebaseerd op gedegen kennis van en jarenlange ervaring met alle aspecten van de onroerend goedmarkt. De Marne Vastgoed is een geheel onafhankelijke, zelfstandige projectontwikkelaar. Slagvaardig en betrokken.
Het bedrijfsverzamelgebouw zal gerealiseerd worden in een gesloten vorm waarbij de units ruggelings aan elkaar worden gebouwd. Hierdoor bestaat er de mogelijkheid de units te schakelen. De units hebben een stramienmaat van 5,40 meter en zijn ca. 6,60 meter hoog, voorzien van een met ketting bedienbare roldeur en een betonvloer. Het bedrijfsverzamelgebouw ‘Snekerpoort II’ wordt echter gebouwd op minder dan 46% van de kavelgrootte (totaal 3.239 m2). Hierdoor beschikt u over genoeg rangeerruimte. Het perceel is goed bereikbaar via een toegangsweg vanaf de Leidekkersstraat. Het bedrijfsverzamelgebouw ‘Snekerpoort II’ komt op een makkelijk te bereiken plek en is voorzien van elk een eigen entree.
De e De Marn Marne
2
algemene informatie
Kopersinformatie De koop- en de aannemingsovereenkomst wordt tezamen met de algemene voorwaarden op uw verzoek door De Marne Vastgoed ter beschikking gesteld. De voorwaarden voor de betaling van de zekerheidsstelling en de bouwtermijnenregeling zullen bij aankoop door De Marne Vastgoed overhandigd worden. Mandelige zaak Voor het gemeenschappelijke beheer en onderhoud van het gemeenschappelijke terrein, ook wel mandelige zaak geheten, wordt bij iedere koopakte een mandeligheidsakte opgesteld waardoor iedereen naar evenredigheid van het aantal bebouwde m2 grondoppervlak verantwoordelijk is Bouwaanvraag De koper is zelf verantwoordelijk voor de voor zijn bedrijfsvoering benodigde vergunningen, zoals bijvoorbeeld vestiging-, milieu- en gebruiksvergunning. Hoewel deze informatiebrochure met grote zorg is samengesteld aanvaarden de aanbieders ervan geen verantwoordelijkheid voor onvolledigheden, afwijkingen en/ of tussentijdse wijzigingen. Ook moeten zij een voorbehoud maken voor wijzigingen voortvloeiend uit eisen van de brandweer, overheid en nutsbedrijven. Deze informatie is geheel vrijblijvend en aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Deze wijzigingen zullen geen ernstige afbreuk doen aan de waarde en bruikbaarheid van de unit en geven geen recht tot enige verrekening met de koper.
Nummer: Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit Unit
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
Oppervlak: 154 56 114 172 56 56 56 56 56 56 56 172 172 192
m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m²
Variatie in unitoppervlakten is bespreekbaar.
Deze verkoopbrochure staat geheel los van de verkoopdocumenten en kunnen derhalve geen rechten worden ontleend aan deze brochure. Wilt u een bedrijfsunit in de 1e fase bekijken? Dat kan! Wij willen u deze met plezier laten zien.
De e De Marn Marne
3
kopersinformatie
groen
3750
5400
5400
5400
5400
5400
5400
5400
5400
5400
52510 14510 80
80
5320
19910
80 80
80
10720
80
10720
80
10720
80
10720
80
10760
80
10760
unit 5
unit 4
unit 3
unit 2
unit 1
172 m²
114 m²
56 m²
154 m²
unit 7
unit 14
56 m²
192 m²
unit 8
unit 13
56 m²
172 m²
unit 9
unit 12
56 m²
172 m²
groen
overheaddeur optioneel
unit 6 56 m²
LEIDEKKERSSTRAAT
56 m²
unit 10 56 m²
unit 11
21
56 m²
groen
De Marne
4
De Marne
plattegrond
voorgevel
rechter zijgevel
achtergevel
linker zijgevel
De e De Marn Marne
5
gevelaanzichten
Technische informatie Grondwerk/ fundering Het grondwerk annex de fundering wordt naar aanleiding van het grondmechanisch advies bepaald. Draagconstructie De draagconstructie van het gebouw bestaat uit een constructie die geheel vervaardigd is volgens berekening en tekening van de constructeur. Elke bedrijfsunit word kolomvrij overspannen. De staalconstructie is gezandstraald en vervolgens voorzien van een dekkende laag. Variabele belastingen De begane grondvloer is geschikt voor een gelijkmatige verdeelde belasting van 1000 kg per m2. Gevels De gevels van het gebouw worden uitgevoerd in zogenaamde 'geïsoleerde sandwichpanelen' in kleur. De panelen hebben een totale Rc- waarde van 3,5 m2K/W. Deze panelen worden aangebracht op de achterliggende staalconstructie en sluiten aan de onderkant aan op de betonnen begane grondvloer. Binnenwanden De binnenwanden tussen de bedrijfsunits worden uitgevoerd in geïsoleerd stalen sandwichpanelen. Buitenkozijnen en deuren De buitenkozijnen worden uitgevoerd in kunststof en het aangebrachte hang en sluitwerk voldoet aan weerstandsklasse 2. De overheaddeuren van de afzonderlijke bedrijfsunits worden vervaardigd van geïsoleerd verzinkt stalen sandwichpanelen in kleur. Deze deuren zijn handbediend. De overheaddeuren hebben een breedte van ca. 5,00 meter en zijn ca. 5,00 meter hoog. De overheaddeuren van bedrijfsunits 2,5,6,7,8,9,10 en 11 hebben een breedte van ca. 4,00 meter en zijn ca. 5,00 meter hoog. Dakconstructie De dakconstructie van het gebouw bestaat uit verzinkt stalen geprofileerde dakplaten, voorzien van een dampremmende laag en isolatie (totale Rcwaarde van 3,5 m2K/W). De daken worden afgewerkt met een 2 - laags bitumineuze dakbedekking en voorzien van 10 jarige garantie op product en verwerking. De dakranden worden afgewerkt met in kleur gecoate plaatstalen afdekkappen.
Lichtstraten De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een lichtstraat. Reclame uitingen Reclame uitingen kunnen door de koper zelf worden aangebracht. Hiervoor dient de koper zelf vergunning c.q. toestemming van de gemeente te verkrijgen. Gemeente Zuidwest Friesland geeft aan dat reclame uitingen geïntegreerd onderdeel uitmaken van de het gevelontwerp. Vloerafwerking De eerder omschreven begane grondvloer zal monolithisch worden afgewerkt. Timmerwerken De meterkast wordt afgewerkt met multiplex, geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. In de meterkast worden voor het storten van de betonvloer invoerbochten aangebracht t.b.v. elektriciteit, gas, water, telefoon en CAI aansluiting; geheel volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. De wanden van de meterkast bestaan uit interieur multiplex. In de voorzijde van de meterkast wordt een stompe boarddeur aangebracht in een gegrond vuren kozijn. De stalen onderdelen van de hoofddraagconstructie worden waar nodig volgens voorschriften van de brandweer brandwerend bekleed. Riolering De riolering word uitgevoerd in slagvast PVC. De afvoer van het vuilwater zal worden aangesloten op het gemeenteriool een en ander conform de geldende voorschriften van de gemeente Sneek. Sanitair/ vuilwaterafvoer De bedrijfsunits worden standaard voorzien van een toiletafvoer met een aansluiting op het gemeentelijk riool. Gasaansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een gasaansluiting. Wateraansluiting De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een wateraansluiting.
De e De Marn Marne
6
technische informatie
Elektra De bedrijfsunits kunnen optioneel worden voorzien van een elektraaansluiting. Telecommunicatie/ CAI en alarm Ten behoeve van telecommunicatie, CAI en alarm worden geen voorzieningen meegenomen, deze kunnen optioneel worden aangeboden. Daarnaast is het bedrijventerrein de Hemmen 2 voorzien van glasvezel. Buitenterrein Het terrein, alsmede de in-/ uitrit worden verhard (zoals op tekening aangeven) door het aanbrengen van een bestrating van betonnen klinkers in de kleur grijs (aangebracht op een laag puingranulaat). Diversen Wijzigingen op tekeningen als gevolg van eisen van overheidswege, alsmede kleine wijzigingen in de uitvoering op verzoek van de architect, constructeur, ontwikkelaar e.d. zijn voorbehouden. De op tekening aangegeven maten zijn “circa” maten. Tenzij anders aangegeven zijn de afmetingen in millimeters. Koop- en aannemingsovereenkomst Met het ondertekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons door medeondertekening verplichten tot de bouw van het Bedrijfsverzamelgebouw Snekerpoort II. Nadat de overeenkomst door de koper en verkoper is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht zal opmaken. Eventueel meer- en minderwerk wordt verrekend met de laatste termijn en dient voor oplevering op de bouwrekening van de ontwikkelaar overgemaakt te zijn.
Eigendomsoverdracht en Betaling De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van transport” bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven. De grondcomponent alsmede de bijkomende kosten zullen bij deze aktepassering voldaan moeten worden. De betalingstermijnen voor het restant “bouwkosten” zullen in de aannemingsovereenkomst worden bepaald. De kosten van dit notarieel transport zijn voor rekening van de verkoper. Oplevering De bedrijfsunits worden bezemschoon opgeleverd. Zodra de definitieve opleveringsdatum bekend is, wordt u hiervan schriftelijk in kennis gesteld. Tevens ontvangt u daarbij een verzoek tot betaling van de laatste termijnen en een eventuele factuur van de meer- en minderwerk opties inclusief de nutsvoorzieningen. Oplevering vindt alleen plaats indien deze termijnen en het eventuele meerwerk is voldaan. Samen met de aannemer wordt de unit opgenomen. Eventuele tekortkomingen of bemerkingen worden op een opleverstaat geplaatst. Deze opleverstaat dient door beide partijen te worden ondertekend. Geconstateerde klachten, bemerkingen, gebreken of tekortkomingen worden zo spoedig mogelijk opgelost. Niet tot de oplevering behoren maatafwijkingen c.q. maattoleranties en vlakheidtoleranties welke vallen binnen de tolerantienormen die voor het desbetreffende product zijn vastgelegd. Indien u aan alle verplichtingen heeft voldaan, wordt na de oplevering de sleutel van de desbetreffende unit aan u overhandigd.
De e De Marn Marne
7
technische informatie
Aantekeningen
De e De Marn Marne
8
aantekeningen
Verkoop & Inlichtingen: Makelaardij Jan de Lange Westersingel 35 8601 EN Sneek T: +31 (0)515 41 23 45 E:
[email protected] W: www.makelaardij-delange.nl
Initiatiefnemer:
De Marne
De Marne
De Marne Vastgoed Voorstraat 30 9285 NS Buitenpost T: +31 (0)88 30 40 460 E:
[email protected] W: www.demarnevastgoed.nl
Architect: pr8 architecten Twentepoort Oost 18a 7609 RG Almelo www.pr8.nl
De e De Marn Marne
9
colofon
d.d. 21 november ‘12
