VERKOOPBROCHURE ADMIRALENGRACHT 148-I & II AMSTERDAM
Wonen met vrij uitzicht aan de gracht in Amsterdam! Mooi, erg leuk en mogelijk. Vanuit dit heerlijke ruime appartement ziet u de bootjes aan u voorbij trekken. Door de ligging op de 1e en 2e verdieping maakt u vanuit de woning overal contact met het water. De achterzijde is gelegen aan een rustig binnenterrein. Hierdoor heeft u veel privacy en ook hier geen inkijk van (over)buren. De woning is verdeeld over 2 verdiepingen wat een gevoel aan ruimte geeft. Beneden het woongedeelte, boven het slaapgedeelte. Het appartement is voorzien van een moderne keuken, luxe badkamer, 2 grote slaapkamers en een kleinere slaap/werkkamer. Daarnaast heeft het op beide verdiepingen een balkon over de gehele achterzijde. Indeling: Entree op de eerste verdieping. Hal met een modern toilet. Doorloop naar de moderne eetkeuken met diverse inbouwapparatuur en direct toegang tot het balkon (ochtendzon). Een ruime nis in een hoek bij de keuken geeft de mogelijkheid een gezellige werkplek te creëren. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft goed zicht op de gracht. Vanuit de hal bereikt men de 2e etage. Riante slaapkamer aan de voorzijde met, naast een twee-persoonsbed, ruimte genoeg voor een grote kastenwand. Aan de achterzijde nog 2 slaapkamers waarvan één met wasmachine aansluiting en een kast met de CV ketel. Beide kamers hebben een eigen toegang naar het 2e balkon. De luxe badkamer heeft een ligbad, separate douche, dubbele wastafel en 2e toilet. De woning is goed onderhouden, heeft houten kozijnen met dubbele beglazing, gestuukte wanden en een massief eiken houtenvloer. Kortom u kunt de woning zo betrekken.
Omgeving: Leuke en centrale woonomgeving in een opkomende buurt, niet ver van het centrum. Via de De Clercqstraat bereikt men zo de Rozengracht. Albert Heijn en een diversiteit aan winkels in de Jan van Galenstraat en Jan Evertsenstraat zijn om de hoek gelegen. Erasmuspark en de kinderboerderij aan de 2e Kostverlorenkade zijn tevens op loopafstand. Openbaar vervoer: trams 7,12,13 en 14 en de schiphollijnen 223 en 247. Met de auto vanaf de Ring A10 is afslag S105 (Geuzenveld) het snelste bereikbaar.
Vereniging van Eigenaren: De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 3 leden en wordt zelf beheerd. De VvE vergadert 1 x per jaar. Servicekosten bedragen € 100,- voor dit appartement. Het saldo eind 2011 bedroeg € 5448,- In 2012 is al het houtwerk aan de voorkant geschilderd. Er zijn momenteel geen plannen in de VvE. Eigenaarlasten: De WOZ waarde bedraagt € 291.500,- (peildatum 01-01-2011). Gekoppeld hieraan is de OZBE €166,- en het rioolrecht € 149,41. De waterschapslasten zijn €163,- per jaar. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 104m2 (gemeten conform de norm Nen2580) en ca. 15m2 buitenruimte. - Verwarming en warm water via CV ketel (2004, jaarlijks onderhouden). - Gelegen op erfpacht grond, de canon bedraagt € 409,26 per jaar en loopt tot 1 april 2050 (Algemene bepalingen 2000 – jaarlijkse indexering). - Oplevering in overleg.
Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Notariskeuze De koopakte dient binnen een werkweek na overeenkomst te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper heeft de keuze voor aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Zaandam/Amsterdam of binnen een straal van maximaal 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij de verkoopcondities aan indien u geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Betreffende de onderhandelingen dient u:
Aan ons, naar genoegen aan te tonen dat uw voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan door contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een deskundige en erkende financiële instelling of hypotheekadviseur.
De vraagprijs is een indicatie en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of e-mail) aan de verkopende makelaar zijn toegezonden met een kopie van een geldige legitimatie.
Verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Echter inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover dit naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. U aanvaardt uw eigen onderzoeksplicht als zodanig. U dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop verkoper (en/of zijn makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door u uitgebrachte bod.
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat, het zg. EPA certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij levering dit certificaat niet aanwezig is. Koper kan alsnog voor zijn kosten dit certificaat aanvragen. Verkoper verleent dan zijn medewerking hieraan. Kijk ook op: www.vrom.nl/energielabel.
Een kopersbedenktijd van 3 dagen vangt aan daags na ondertekening van de koopakte.
Drie dagen termijn, in geval van ontbinding door koper wegens het aan de koper toekomende wettelijke recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van het koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, zal aan voormalig koper door verkopend makelaar kosten in rekening worden gebracht van € 250,= ex BTW, welke binnen zeven dagen na ontbinding dient te zijn voldaan. Middels het uitbrengen van een bieding conformeert aspirant-koper zich aan alle hierboven gestelde voorwaarden.
Woningen worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden tijdens het bezichtigen.
Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
