VERKOOPBROCHURE KANAALSTRAAT 140-IV AMSTERDAM
Licht en zonnig 2 kamer appartement in leuke en populaire buurt! Echt een woning om blij van te worden met een geweldig dakterras en uitzicht over de hele stad! Het appartement is gelegen op de bovenste (vijfde) verdieping en heeft zijn eigen opgang op de vierde. Doordat de woning hoger ligt dan de buurpanden komt er door de zijramen een zee van licht naar binnen. Mede door deze ligging en het feit dat het appartement geen bovenburen heeft, is het een oase van rust. De sfeervolle woning meet 57m2 (NEN2580) en is goed ingedeeld. Het woongedeelte met half open keuken is aan de achterzijde gelegen waardoor de woning veel privacy heeft. Door het hele appartement ligt een mooie laminaat vloer. Al met al een ideaal starters appartement. Indeling: Entree op 4e etage, eigen trapopgang naar de vijfde verdieping. Prettige, lichte woonkamer met eetgedeelte aan de achterzijde, half open, nette keuken met ingebouwde koelkast, oven, gaskookplaat en afzuigkap. Tevens is er genoeg ruimte voor een vaatwasser en wasmachine. Op de overloop het toilet met douche en wastafel en een meter- en bergkast met CV ketel. Ruime, sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkasten en ruimte voor een werkplek. De geheime verrassing van dit aantrekkelijke appartement is het enorme dakterras dat via een trap in de hal te bereiken is. Hierboven voelt u zich de koning van de stad die hier, letterlijk, aan uw voeten ligt! Omgeving: De Overtoomse Sluis / Helmersbuurt wordt door de bewoners ervaren als een ‘dorp in een stad' met een eigen karakter. De ligging is aantrekkelijk: nabij het Leidseplein en met het Vondelpark als achtertuin. In de Overtoomse Sluis / Helmers buurt zijn de afgelopen jaren veel nieuwe mensen komen wonen, voornamelijk jonge tweeverdieners. De sfeer van dit deel van de stad is intiem, compact en kleinschalig maar ook levendig en stedelijk maar niet toeristisch. De wijk wordt aan de zuidkant begrensd door de Overtoom (deze weg is in de middeleeuwen aangelegd en heette toen de “heilige weg” omdat hij naar een kapel leidde). De Overtoom biedt een keur aan winkels (waaronder een AH), vele restaurants en diverse, gezellige cafés (o.a. café Ter Brugge met tot laat in de avond een zonnig terras). De wijk wordt doorkruist door de Jan Pieter Heijestraat ook met veel leuke (woon)winkeltjes, traiteurs en koffietentjes. Het WG terrein, waar tot de jaren tachtig het Wilhelmina gasthuis stond, biedt onderdak aan onder andere woon/werkplekken voor kunstenaars, diverse ateliers, een galerie en een tentoonstellingsruimte voor hedendaagse beeldende kunst.
Bereikbaarheid: Het appartement ligt erg centraal en is vanuit de diverse hoeken van de stad goed te bereiken. Met de auto vanaf de ring A10 afslag S106. En met het openbaar vervoer brengen de tramlijnen 1 en 17 u via de Overtoom of Kinkerstraat naar het Centraal Station en trein- en metrostation Lelylaan.
\
Vereniging van Eigenaars: De VvE bestaat uit 5 leden. De servicekosten voor dit appartement bedragen ca. € 50,per maand. De vereniging heeft besloten in augustus het schilderwerk aan de ramen en kozijnen te laten uitvoeren. Daarbij worden de beiden ramen in de keuken aan de achterzijde en bepaalde houten onderdelen van het raam aan de dakkapel (slaapkamer) vervangen. Deze werkzaamheden worden uit de kas van de vereniging voldaan. Eigenaarlasten: De WOZ waarde bedraagt € 246.000,- (peildatum 01-01-2011). Gekoppeld hieraan is de OZBE € 140,79 en het rioolrecht € 149,41. De waterschapslasten zijn € 35,40 en € 252,60. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 57m2 (NEN2580 gemeten). - Gelegen op eigen grond. - Dakterras niet via de gemeente vergund, wel met toestemming van de VvE. - CV ketel voor het warme water en verwarming (type Bosch VCR uit 2009). onderhoudscontract aanwezig.
Vraagprijs € 189.000,- k.k.
Notariskeuze De koopakte dient binnen een werkweek na overeenkomst te worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, Ring Amsterdam. Koper heeft de keuze voor aan te wijzen notaris kantoorhoudende in de regio Zaandam/Amsterdam of binnen een straal van maximaal 5 km van het ter verkoop aangeboden object. Uitbrengen van biedingen Ten behoeve van verkoop en afbakening van verantwoordelijkheden, geven wij de verkoopcondities aan indien u geen gebruik wenst te maken van deskundige aankoopbegeleiding in de vorm van een beëdigd of gecertificeerde makelaar. Betreffende de onderhandelingen dient u:
Aan ons, naar genoegen aan te tonen dat uw voorstel voldoende financieel is gewaarborgd. Dit kan door contact met of afgifte van een uitgebracht advies door een deskundige en erkende financiële instelling of hypotheekadviseur.
De vraagprijs is een indicatie en een uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding.
Biedingen worden slechts behandeld indien deze schriftelijk (per post, fax en/of email) aan de verkopende makelaar zijn toegezonden met een kopie van een geldige legitimatie.
Verkoper en diens makelaar zullen aan aspirant-koper al hetgeen meedelen dat ter kennis van koper behoort te worden gebracht. Echter inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover dit naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper en/of diens makelaar niet behoeven te worden verstrekt. U aanvaardt uw eigen onderzoeksplicht als zodanig. U dient zelf de voor koop gangbare informatiebronnen te raadplegen.
Biedingen blijven van kracht tot het moment waarop verkoper (en/of zijn makelaar) antwoord met een acceptatie, het uitbrengen van een ander voorstel of door afwijzing van het door u uitgebrachte bod.
Verkoper beschikt niet over een energieprestatie certificaat, het zg. EPA certificaat. Koper gaat ermee akkoord dat ook bij levering dit certificaat niet aanwezig is. Koper kan alsnog voor zijn kosten dit certificaat aanvragen. Verkoper verleent dan zijn medewerking hieraan. Kijk ook op: www.vrom.nl/energielabel.
Een kopersbedenktijd van 3 dagen vangt aan daags na ondertekening van de koopakte.
Drie dagen termijn, in geval van ontbinding door koper wegens het aan de koper toekomende wettelijke recht de koop binnen drie dagen nadat een afschrift van het koopcontract aan koper ter hand is gesteld te ontbinden, zal aan voormalig koper door verkopend makelaar kosten in rekening worden gebracht van € 250,= ex BTW, welke binnen zeven dagen na ontbinding dient te zijn voldaan. Middels het uitbrengen van een bieding conformeert aspirant-koper zich aan alle hierboven gestelde voorwaarden.
Woningen worden verkocht in de staat waarin zij zich bevinden tijdens het bezichtigen.
Hoewel deze brochure met zorg is samengesteld kunnen er geen rechten aan ontleend worden.
