slimrenoveren De Toekomsttest voor de Woningvoorraad Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren In samenwerking met USP Marketing Consultancy

slimrenoveren De Toekomsttest voor de Woningvoorraad Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren In samenwerking met USP Marketing Consultancy Voor: Ketencongres ‘Creatie van de Toekomst’ 21 juni 2011 kasteel Maurick te Vught http://www.slimrenoveren.nl [email protected]

SlimRenoveren – Ketencongres ‘Creatie van de Toekomst’ – 21 juni 2011 - © SlimRenoveren

slimrenoveren

SlimRenoveren Ons doel: realiseren van een écht duurzame woningvoorraad in Nederland Core business: ontwikkelen van producten en processen tussen vraag en aanbod Focus op hoog niveau renovaties en herstructureren 2.0 FTE Advies, productontwikkeling en procesregisseur Opgericht in 2009 als startup van TU/e Opgevoed met Slimbouwen® Werkt vanuit de Lichttoren te Eindhoven

Foto: Bart van Overbeeke


toekomsttest

toekomsttest

De Toekomsttest voor de Woningvoorraad In opdracht van Staalfederatie Nederland Uitgevoerd door USP Marketing Consultancy en SlimRenoveren Doel: het peilen van de behoeften voor de toekomst bij woningcorporaties Scope: 20 jaar vooruit


toekomsttest

Respons 454 Respondenten telefonisch benaderd Deel 1 (telefonisch afgenomen): 212 respondenten Deel 2 (online afgenomen): 84 respondenten

Functie / afdeling

Respons (%)

Beleidsvorming

42

Wonen

22

Onderhoud en beheer

13

Directie

10

Vastgoedontwikkeling

10

Financieel

3


toekomsttest


Aantal verhuurbare eenheden

Respons (%)

< 1.500

20

1.500 – 5.000

29

5.000 – 10.000

25

> 10.000

25


toekomsttest


Type woningbezit

Respons (%)

Binnenstedelijk

38

Ruraal (landelijk)

28

Gemengd

32

Weet niet / geen mening

2


toekomsttest

Toekomstthema’s Individuele klantbenadering, vergrijzing en duurzaamheid zijn de top 3 thema’s. Belang van de toekomstthema’s in de komende twintig jaar: Individuele klantbenadering

7,8

Vergrijzing

7,7

Duurzaamheid

7,5

Hervorming van de huur- en koopmarkt

7,4

Stijgende woonlasten

7,3

Financiële crisis

6,7

Krimp

6,3

Verkoop van huurwoningen aan particulieren

6,2

Opraken fossiele brandstoffen

6,2

Klimaatverandering

6,1


toekomsttest

Toekomstthema’s Sector gaat in omvang afnemen en financiële ruimte voor investeringen neemt af. Nieuwbouw wordt kleinschaliger, grotere schaal alleen nog in stedelijke gebieden. Corporatiesector voorziet een sobere kerntaak en noodzaak tot markthervormingen. Bewoners worden vaker vraaggestuurd bediend. Meer woningen worden levensloopbestendig gemaakt. Thema duurzaamheid nog vooral overheidsgestuurd. Wel zorgen over opraken fossiele brandstoffen en stijgende energielasten. Levensduur (bouw tot sloop) van een woning wordt geschat op 50 tot 65 jaar.


toekomsttest

Toekomstthema’s Aantal huurwoningen in Nederland: 2,88 miljoen Levensduur volgens respondenten: 50 tot 65 jaar

Noodzakelijke jaarlijkse vervanging 44.000 tot 58.000 woningen per jaar: 2.880.000 / 50 jaar = 57.600 woningen per jaar 2.880.000 / 65 jaar = 44.308 woningen per jaar Huidige jaarlijkse vervanging: Ca. 20.000 woningen per jaar (CBS) Noodzakelijke levensduur is aanzienlijk langer dan aangenomen: Experts spreken over een levensduur van 120 jaar per woning.


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Per woningtype zijn verschillende toekomststrategieën bevraagd: Behouden (alleen onderhoud) Renoveren (energetische verbeteringen + extra voorzieningen voor 25 jaar) Hoog niveau renovatie (grote kwaliteitssprong voor 50 jaar) Verkopen Sloop en vervangende nieuwbouw


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Rij- en 2/1 kapwoningen tot en met 1991: Renoveren voor een periode van 25 jaar.

tot 1946

1946 - 1964


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Rij- en 2/1 kapwoningen tot en met 1991: Renoveren voor een periode van 25 jaar.

1965 - 1974

1975 - 1991


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Rij- en 2/1 kapwoningen 1992 - 2005: Behouden (alleen onderhoud).

1992 – 2005


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad

Populariteit van verschillende renovatiemaatregelen bij rijwoningen: Schilrenovatie

3,8

Uitbuiken

3,4

Levensloopbestendig maken

2,9

Samenvoegen in combinatie met binnenrenovatie

2,4

Optoppen

2,2


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Maisonnettes en duplexwoningen tot en met 1964: Sloop en vervangende nieuwbouw.

Tot 1964


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Maisonnettes en duplexwoningen 1975 - 1991: Behouden (alleen onderhoud).

1975 - 1991


toekomsttest


Populariteit van verschillende renovatiemaatregelen bij maisonnettes en duplexwoningen: Schilrenovatie 3,0 Samenvoegen in combinatie met binnenrenovatie

2,9

Optoppen

2,3


2,3

Uitbuiken

2,0


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Galerijwoningen tot en met 1974: Renoveren voor een periode van 25 jaar.

tot 1964

1965 - 1974


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Galerijwoningen 1975 - 2005: Behouden (alleen onderhoud).

1975 - 1991

1992 - 2005


toekomsttest


Populariteit van verschillende renovatiemaatregelen voor galerijwoningen: Schilrenovatie

3,8


3,6


2,8

Uitbuiken

2,0

Optoppen

1,9


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Portieketagewoningen tot en met 1964: Sloop en vervangende nieuwbouw.

tot 1946

1946 - 1964


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Portieketagewoningen 1965 - 1974: Renoveren voor een periode van 25 jaar.

1965 - 1974


toekomsttest

Toekomst van de bestaande woningvoorraad Portieketagewoningen 1975 - 2005: Behouden (alleen onderhoud).

1975 - 1991

1992 - 2005


toekomsttest


Populariteit van verschillende renovatiemaatregelen voor portieketagewoningen: Schilrenovatie

3,3


2,7


2,3

Optoppen

2,0

Uitbuiken

2,0


toekomsttest

Materialisatie van renovatiemaatregelen Respondenten associëren optoppen met hout en staal. Bij schilrenovatie wordt uitgegaan van isolatieschuim en steen. Het uitbuiken van hoogbouw wordt geassocieerd met staal en beton.


toekomsttest

De toekomst van het bouwen renovatieproces Conceptueel bouwen heeft toekomst, maar zal aanbesteden op prijs niet verdrijven. Aanbesteden op prijs minder geliefd in binnenstedelijke gebieden dan in landelijke. Men verwacht dat concepten aan de marktvraag kunnen voldoen. Geen voorkeur voor een specifieke conceptaanbieder, maar aannemer minder populair. Materiaalkeuze wordt vaak bij architect of adviseur neergelegd. Total cost of ownership wordt meegenomen, maar aanvangsinvestering blijft belangrijk. Onderhoud wordt doorgaans niet als onderdeel van bouwconcept meegenomen. Men heeft vertrouwen in ketenintegratie, maar nog weinig ervaring en kennis. De ontwikkeling van BIM speelt nog nauwelijks in de corporatiesector.


toekomsttest

Hoe verder? Samen met Staalfederatie ontwikkelt SlimRenoveren nieuwe product-marktcombinaties. In de workshop bij het Ketencongres zijn 6 PMC’s voorgesteld voor verdere ontwikkeling. In teams worden deze PMC’s nu verder ontwikkeld tot concrete renovatieconcepten. Wilt u meer weten en/of meewerken aan de ontwikkeling? Neem dan contact met ons op.


meer weten?

meer weten?

SlimRenoveren Contact [email protected] http://www.slimrenoveren.nl Bezoekadres Lichttoren 24 5611 BJ Eindhoven

Foto: Bart van Overbeeke

Postadres Postbus 1014 5602 BA Eindhoven Kamer van Koophandel 17254976


slimrenoveren De Toekomsttest voor de Woningvoorraad Door: Doris de Bruijn & Sean Vos, SlimRenoveren In samenwerking met USP Marketing Consultancy

Recommend Documents