Sliedrecht plan Baanhoek West

Sliedrecht plan Baanhoek West

12 woningen “Vivaldi” type V1, V2 en V3

TECHNISCHE OMSCHRIJVING EN ALGEMENE INFORMATIE Wijzigingen voorbehouden d.d. 01-06-2015

Rehorst Bouw

Technische Omschrijving en Algemene Informatie Project Sliedrecht, 12 woningen plan Baanhoek-West fase 3 - 12 ééngezinswoningen -

Datum

01 juni 2015 Projectnummer

63165

Woningtype “Vivaldi” type V1 type V2 type V3

bouwnummer bouwnummer bouwnummers

1 2 t/m 11 12

Ontwikkeling BPD Ontwikkeling B.V. Gevestigd te Hoevelaken, en mede kantoorhoudend te Delft. Bezoekadres: Poortweg 2 2612 PA DELFT telefoon: 015-2680808 Postadres: Postbus 75 2600 AB DELFT Realisatie: Rehorst Bouw B.V. Postbus 18 2860 AA BERGAMBACHT Telefoon: 0182-614033 Bezoekadres: Rehorst Bouw B.V. Kadijk 4a 2861 CM BERGAMBACHT Telefoon: 0182-614033 Bij deze omschrijving behoren tekeningen waarop de plattegronden, gevels en doorsneden zijn aangegeven. Daar waar in onderstaande tekst een woningtype genoemd wordt, is datgene wat staat vermeld ook op het gespiegelde type van toepassing.

Rehorst Bouw B.V. Kadijk 4a Postbus 18 2860 AA Bergambacht Telefoon (0182) 61 40 33 Fax (0182) 35 10 62 [email protected] K.v.K. Rotterdam 29027285

Technische Omschrijving en Algemene Informatie “Vivaldi” type V1, V2 en V3

Rehorst Bouw B.V. Sliedrecht, 12 woningen Baanhoek-West fase 3

Inhoud Algemene Informatie

4

Voorschriften en bepalingen Woningborg-garantie Wat houdt de Woningborg-garantie in Klantgericht Bouwen en Bouwprestaties.nl Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst Koopsom vrij op naam Prijsstijgingen Eigendomsoverdracht Wat en wanneer te betalen Hypotheek tijdens de bouw Verzekeringen Situatietekening Wijzigingen Meerwerk Oplevering Energielevering Energielabel

4 4 4 4 5 5 6 6 6 7 7 7 7 7 8 8 8

Technische Omschrijving

9

Woningindeling volgens het Bouwbesluit

9

1

Hoogteligging

9

2

Fundering

9

3

Riolering

9

4

Terreininventaris

9

4.1

Wateroverlast

10

5

Vloeren

10

6

Gevels

10

7

Daken

11

8

Wanden en muren

11

9

Ventilatievoorzieningen

11

10

Materiaal- en uitvoeringsomschrijving van:

12

10.1 10.2 10.3 10.4 10.5 10.6 10.7 10.8 10.9 10.10 10.11 10.12 10.13 10.14 10.15

12 12 12 12 12 12 12 13 13 13 13 13 13 14 14

Rook- / gasafvoerkanalen Goten en hemelwaterafvoeren Buitentimmerwerk Luifel Dorpels Waterslagen Vensterbanken Buitenkozijnen en ramen Buitendeuren Binnenkozijnen en binnendeuren Hang- en sluitwerk Trappen en hekwerken Keukeninrichting Meterruimte Aftimmerwerk Pagina 2



Sanitair

14

Badkamer Toiletruimte begane grond Diversen

14 14 14

Gas, Water, Elektra

15

Gas Water Elektra Datacommunicatie- en centrale antennesysteem PV panelen

15 15 15 15 16

13

Wandafwerkingen

16

14

Vloerafwerking

16

15

Plafondafwerking

16

16

Glas- en Schilderwerk

16

Glaswerk Schilderwerk

16 17

Verwarmingsinstallatie en Warmwatervoorziening

17

Verwarmingsinstallatie Warmwatervoorziening

17 17

Bouwbesluit

18

11

12

17

18

Pagina 3



Algemene Informatie Voorschriften en bepalingen Op dit project zijn de voorschriften en bepalingen van toepassing, die van kracht waren op het moment van indiening van de aanvraag voor de omgevingsvergunning. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg N.V. (Woningborg) gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval dat enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn dan wel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg. Als een soort samenvatting hebben wij voor u een afwerkstaat opgesteld welke als bijlage aan deze technische omschrijving is toegevoegd. Ongeacht datgene wat in de afwerkstaat is omschreven, geldt onverkort hetgeen in de technische omschrijving zelf is bepaald. Woningborg-garantie De woning wordt geleverd met een officieel erkend garantiecertificaat van Woningborg. Om deze garantie te kunnen aanbieden heeft de aannemer Rehorst Bouw B.V. zich aangesloten bij Woningborg. Deze waarborgmaatschappij hanteert strenge normen voordat een ondernemer ingeschreven kan worden. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij Woningborg is aangemeld, is nauwkeurig bekeken of het voldoet aan de technische eisen die door Woningborg worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de financiële en technische capaciteiten van de ondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen is voldaan mag het huis onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt de koper na het ondertekenen van de overeenkomst het garantiecertificaat. De bouwkundige voorzieningen buiten de woning, welke niet één geheel vormen met de woning, hekwerken en groenvoorzieningen zijn uitgesloten van de Woningborg garantie. Wat houdt de Woningborg-garantie in Als de koper een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dat onder andere het volgende: Met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg -garantiecertificaat verplicht de ondernemer zich tot garantie op de kwaliteit van de woning; De tekst van de aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van Woningborg; De koper heeft altijd een contract met zekerheid; De verkoopdocumentatie wordt samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg; Mocht de bouwondernemer gedurende de bouw failliet gaan, dan zorgt Woningborg voor de volledige afbouw van uw woning. Is de afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een schadeloosstelling. E.e.a. conform de door Woningborg vastgestelde regels. Klantgericht Bouwen en Bouwprestaties.nl De aannemer is in het bezit van het kwaliteitskeurmerk “Klantgericht Bouwen” (www.klantgerichtbouwen.com). Het Keurmerk wordt uitgereikt door de gelijknamige Stichting Klantgericht Bouwen. Deze stichting is opgericht door de brancheorganisatie Bouwend Nederland, in samenwerking met kopers belangenvereniging Eigen Huis en heeft als doel de kwaliteit van nieuwbouwwoningen te verhogen en de dienstverlening aan kopers te verbeteren. Het keurmerk wordt toegekend aan ontwikkelaars, aannemers en woningbouwcorporaties, die projectmatig nieuwbouwwoningen laten bouwen en die beter presteren dan de markt. De tevredenheid van de kopers en de kwaliteit van de opgeleverde nieuwbouwwoningen wordt continu gemeten en vergeleken met Nederlandse ondernemingen in dezelfde branche. Met de website www.bouwprestaties.nl biedt de Stichting Klantgericht Bouwen een platform voor het objectieve wijze vergelijken van de bouwprestaties van verschillende bouwondernemingen in nieuwbouw(koop)projecten. Consumenten (kopers) worden uitgenodigd om deel te nemen aan een enquête over de bouwonderneming, die betrokken is geweest bij de bouw van hun woning. Op basis van de uitkomst van de enquêtes worden beoordelingen (uitgedrukt in cijfers) uitgerekend en

Pagina 4



gepubliceerd. Daarnaast kunnen consumenten in de enquête een tekstuele review geven over hun bouwonderneming. Kijk op www.bouwprestaties.nl voor de bouwprestaties van de aannemer.

Koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst De woningen in dit project zijn in opdracht van BPD Ontwikkeling B.V. ontwikkeld. De woningen zullen worden gebouwd door Rehorst Bouw B.V. Bij aankoop van de woning zult u een koopovereenkomst sluiten met BPD (“verkoper”) voor de levering van de grond en een aannemingsovereenkomst sluiten met Rehorst Bouw B.V. (“bouwondernemer”) voor de bouw van uw woning. Alle afspraken met betrekking tot de aankoop van de grond worden vastgelegd in een koopovereenkomst en, met betrekking tot de bouw van de woning, in een aannemingsoverkomst. De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. De koopovereenkomst wordt getekend door u en de verkoper en de aannemingsovereenkomst wordt getekend door u en de bouwondernemer. Zodra u beiden getekend heeft, zal (een kopie van) de overeenkomst naar de notaris verzonden worden. Als de notaris bericht krijgt dat de notariële leveringen kunnen plaatsvinden, zult u rechtstreeks van de notaris vernemen op welke datum de leveringsakte en de hypotheekakte kunnen worden gepasseerd. In de koop- en de aannemingsovereenkomst worden de rechten en verplichtingen van de koper, de verkoper en de bouwondernemer vastgelegd. Door het ondertekenen van deze overeenkomsten verplicht de koper zich tot het betalen van de V.O.N.-prijs terwijl de bouwondernemer zich door medeondertekening verplicht tot de bouw van het huis, mits aan alle opschortende voorwaarden voortvloeiende uit genoemde overeenkomst is voldaan. Nadat de overeenkomsten door de koper, de verkoper en de bouwondernemer zijn ondertekend ontvangt de koper hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken. Eveneens wordt er een kopie naar Woningborg verzonden ter verkrijging van het garantiecertificaat. Koopsom vrij op naam De koop- en aanneemsom van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen, dat de volgende kosten hierin zijn opgenomen: de koopsom van de bouwkavel; de bouwkosten van de basisuitvoering; de honoraria van de architect, de constructeur en de overige adviseurs; de verkoopkosten; de notariskosten verband houdende met de juridische levering, inclusief de kadastrale inmeting; de legeskosten van de omgevingsvergunning; de eenmalige “huis”aansluitkosten van elektra, gas, water en riolering; de aansluitkosten van het centrale antennesysteem tot en met het abonnee-overgavepunt in de meterkast; de voorziening voor de invoer van de kabel voor het telecommunicatiesysteem naar de meterkast (mantelpijp). De aansluitkosten van het telecommunicatiesysteem tot en met het abonneeovergavepunt in de meterkast zijn niet opgenomen; de kosten in verband met de aanvraag van Woningborg; de CAR-verzekering; het geldend btw-tarief. De kosten in verband met de eventuele financiering van de woning zijn niet in de koop- en aanneemsom begrepen. Deze kosten zijn: de afsluitprovisie voor een hypothecaire geldlening; de taxatiekosten; de notariskosten van de hypotheekakte; het renteverlies tijdens de bouw.

Pagina 5



de kosten in verband met het aanvragen van een nationale hypotheekgarantie (indien van toepassing). Tevens zijn de volgende kosten niet in de koopsom begrepen: de aansluiting van de telefoon; de entreegelden en abonnementskosten van het centrale antennesysteem (kosten in verband met de signaallevering); de inschakelkosten c.q. “bewoners” aansluitkosten in verband met de levering van elektra, gas, water en signaallevering van het centraal antennesysteem; de kosten met betrekking tot gemeentelijke en provinciale belastingen en heffingen alsmede abonnementsgelden ten behoeve van alle aanvullende producten welke worden geïnd door het plaatselijke energie bedrijf; De kosten benodigd voor het verkrijgen van een Energielabel zoals dit sinds 1 januari 2008 verplicht is gesteld door de overheid bij verkoop van een bestaande woning. Prijsstijgingen De in de koop- en aanneemsom overeengekomen totale koopsom is vast. Loon- en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet aan u doorberekend. Wijzigingen in prijzen van niet standaard producten en materialen (van externe toeleveringsbedrijven en/of fabrikanten) welke het directe gevolg zijn van keuzes uit toegestaan meerwerk worden wel aan u doorberekend. Ook indien er inmiddels een voor akkoord getekende offerte is geretourneerd van de betreffende leverancier en/of showroom. Wijzigingen in het btw-tarief worden zowel in het meerwerk als in de koop-/ aanneemsom doorberekend. Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde "akte van transport" bij de notaris. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris de koper een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde bedrag is aangegeven (inclusief bijkomende kosten). Op de afrekening is tevens vermeld welk bedrag de koper tijdig aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht én de hypotheekakte. Bijkomende kosten kunnen zijn: de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum; de kosten in verband met een hypothecaire geldlening; eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering. Wat en wanneer te betalen De termijnregeling is in de aannemingsovereenkomst vermeld. Deze overeenkomst geeft aan, dat de koper tot de datum van de akte van levering uitstel van betaling heeft. Maar voor de vervallen bouwtermijnen ontvangt de koper inmiddels wel de termijnnota's. Op de datum van de akte van levering moet de koper deze bouwtermijnen en de daarover verschuldigde bouwrente voldoen. Over deze rente is BTW verschuldigd. Indien de koper over eigen middelen beschikt, kan de koper eventueel voor de akte van levering de verschuldigde termijnnota’s aan de ondernemer betalen. Na de betaling van de termijnnota’s is de koper geen bouwrente meer verschuldigd over de vervallen termijnnota’s. Vervolgens ontvangt de koper telkens wanneer de bouw zover is gevorderd een volgende termijnnota. Deze nota's moeten uiterlijk binnen 14 dagen na dagtekening zijn voldaan. Op dit project is verder het opschortingsrecht (5%-regeling) van toepassing, zoals omschreven in de garantie en waarborgregeling van Woningborg.

Pagina 6



Hypotheek tijdens de bouw Na de notariële overdracht ontvangt de koper van de ondernemer de nota's over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie dient zo spoedig mogelijk, voorzien van de handtekening van de koper, naar de hypotheekverstrekker verzonden te worden, die voor de betaling zorg draagt. Vanaf de transportdatum betaalt de koper hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente die betaald moet worden over het volledige hypotheekbedrag met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag. Verzekeringen Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd. Vanaf de dag van de oplevering heeft de koper een opstalverzekering nodig. De koper is zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen van deze verzekering. Situatietekening Het ontwikkelen van een wijk is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen, die in de verkoopdocumentatie zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Er kunnen zich altijd wijzigingen met betrekking tot de situering van de groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen en dergelijke voordoen. Uitdrukkelijk wordt erop gewezen dat tekeningen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkingsplan, geen juridische werking hebben, zodat daaraan geen rechten ontleend kunnen worden. Eveneens wijzen wij u erop dat de aanleg van het openbaar gebied valt onder de verantwoording van de gemeente. De ondernemer is hiervoor derhalve dan ook niet aansprakelijk. De nummers in de woningen op de situatietekening zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle partijen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers, die betrekking hebben op het nieuwe adres. Deze worden pas bekend gemaakt nadat de straatnamen zijn vastgesteld. Wijzigingen De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architecten, constructeurs en adviseurs van het plan. Desondanks is een voorbehoud gemaakt ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit bijvoorbeeld een stedenbouwkundige verkaveling, een gewijzigde constructie of uit eisen van de overheid en/of nutsbedrijven of welstandseisen. Tevens is het recht voorbehouden om wijzigingen op de tekeningen en/of technische omschrijving door te voeren, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, zonder dat dit afbreuk doet aan de kwaliteit van de woning. De voornaamste maten zijn op de verkooptekeningen vastgelegd of zijn in de technische omschrijving vermeld. Hoewel aan de maatvoering veel zorg is besteed, kunnen er maatafwijkingen voorkomen. Een afwijkende perceelgrootte is niet verrekenbaar. De definitieve grootte van de kavel is pas bepaald bij de kadastrale opmeting, die plaatsvindt na de oplevering. Bij het inrichten van de woning dienen de maten ter plaatse ingemeten te worden. Geringe wijzigingen in de maten, die verband houden met de nadere uitwerking en met de maten van de bouwstoffen, geven geen aanleiding tot verrekening. Afwijkingen in maat, constructie en vorm zijn voorbehouden. De opgenomen perspectieftekeningen geeft een ‘artist impression’ weer. Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. Aan deze tekeningen kunnen geen rechten ontleend worden. Ook niet qua kleurstelling en dergelijke, deze worden veelal in een later stadium bepaald door de architect. Meerwerk De koper wordt in de gelegenheid gesteld, mits tijdig ingediend, te kiezen uit wijzigingen, zodat de woning kan worden aangepast aan de persoonlijke wensen. De mogelijke wijzigingen, met de bijbehorende meerprijzen, zijn opgenomen in de standaard koperskeuzelijst. De koperskeuzelijst maakt deel uit van het contract.

Pagina 7



Oplevering Alles wordt uitgevoerd naar eis van goed en deugdelijk werk. De woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten worden schoon opgeleverd. Voor de officiële oplevering vindt er een vooropname plaats in het bijzijn van u en de aannemer. Eventueel nog geconstateerde onvolkomenheden worden tijdens de vooropname genoteerd. Let op! Ook het door u gekozen meerwerk wordt hierbij geïnspecteerd. Deze vooropname heeft overigens geen juridische status, maar is bedoeld om, ter voorbereiding op de officiële oplevering, eventuele onvolkomenheden vooraf op te lossen. Circa één week na de vooropname vindt de officiële oplevering plaats. Tijdens deze oplevering vindt er een laatste grondige inspectie van de woning plaats, hierbij worden eventuele gebreken en/of tekortkomingen alsmede de meterstanden genoteerd op het “proces verbaal van oplevering“. De woning kan alleen aan u worden opgeleverd indien aan alle financiële verplichtingen is voldaan en het transport van de eigendomsakte van het huis en de eventuele hypotheekakte heeft plaatsgevonden. Pas na ondertekening van het proces verbaal van oplevering is de woning officieel van u en worden de sleutels overhandigd. Direct aansluitend gaat de onderhoudstermijn van drie maanden in, zoals beschreven in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010, waarna de garantietermijnen gaan gelden. Energielevering Om in de periode kort voor de oplevering alle installaties te kunnen testen en bijvoorbeeld uw keukenapparatuur te kunnen aansluiten, zullen wij kort voor de oplevering een energieleveringscontract afsluiten. Dit gebeurt zo’n vijf tot tien weken voor de oplevering van uw woning. Dit energieleveringscontract ten behoeve van elektriciteit en/of gas is tot de oplevering van uw woning. U kunt zelf uw gewenste energieleverancier kiezen. Heeft u in het verleden een contract met Eneco afgesloten, dan kan dit contract vrijwel altijd mee verhuisd worden naar uw nieuwe adres. Tijdens de oplevering worden de meterstanden opgenomen en door ons doorgegeven aan de energieleverancier. Wij benadrukken dat het gezien de bouwtijd op dit moment voor iedereen mogelijk is een bestaand (persoonlijk) contract bij de huidige energieleverancier tijdig op te zeggen en/of te beëindigen. Wij zullen u hier later nog over informeren. Voor de exacte voorwaarden welke uw huidige energieleverancier stelt, verzoeken wij u de toepasselijke algemene voorwaarden te raadplegen. Energielabel Vanaf 1 januari 2008 /2015 (met sanctie mogelijkheid) bent u verplicht als eigenaar van een woning bij een eventuele verkoop een zogenaamd ‘Energielabel’ te overleggen. De invoering van het energielabel is door de rijksoverheid echter erg laat ingevoerd, waardoor partijen, waaronder softwarehuizen, nog niet gereed zijn ten aanzien van de verwerking van het label bij nieuwbouw. Ook het digitale bestand van nieuwbouwprojecten bij RVO.nl is nog niet op orde. Het is voor ons derhalve niet mogelijk een energielabel bij uw nieuwbouwwoning te verstrekken. Wanneer de registratie bij RVO.nl op orde is kunt u zelf, met uw eigen DigiD, het energielabel raadplegen en aanvragen. Bij de oplevering van uw woning ontvangt u hierover nog een brief van ons. Woningen die gebouwd zijn met een EPC-norm van 0,6 of lager hebben automatisch recht op energielabel A. De begane grond vloer, gevels en dak zijn zeer goed geïsoleerd en er is HR+ glas en een HR ketel gebruikt. Wij kunnen garanderen dat uw nieuwe woning energielabel A heeft.

Pagina 8



Technische Omschrijving Woningindeling volgens het Bouwbesluit Het verblijfsgebied op de begane grond bestaat uit: de woonkamer en de keuken; Het verblijfsgebied op de eerste verdieping bestaat uit: 2 slaapkamers; Het verblijfsgebied op de tweede verdieping bestaat eveneens uit: 1 slaapkamer. 1 Hoogteligging Als peil wordt aangenomen de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer ter plaatse van de hoofdtoegang van de woning. Vanaf dit peil, dat zich ca. 10 cm boven het toekomstige maaiveld bevindt, worden alle hoogten en diepten gemeten. 2 Fundering De woningen en de bergingen worden gefundeerd op prefab betonpalen. Over de heipalen van de woningen worden funderingsbalken van gewapend beton gestort. De fundering van de vrijstaande bergingen wordt als prefab fundering uitgevoerd. De kruipruimte onder de begane grondvloer, die voorzien wordt van een bodemafsluiting van zand, wordt geventileerd door middel van ventilatiekokers met muurroosters in de buitengevels. De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering water onder de begane grondvloer aanwezig is. 3 Riolering De vuil water riolering buitenshuis wordt aangesloten op het gemeenteriool. De gemeenschappelijke achterpaden worden voorzien van straatkolken, die aangesloten worden op het gemeenteriool. Op de vuilwater riolering binnenshuis worden met de nodige stankafsluiters het sanitair, de spoelbak, de wateroverstort van de c.v.-installatie en de afvoer van de wasmachine aangesloten. De binnenriolering, inclusief de benodigde hulpstukken, wordt uitgevoerd in p.p.c. De hemelwaterafvoeren van de platte daken van de woningen worden via de spouw met een spuwer door de gevel aan de voorzijde van de woningen geloosd in de bestrating opgenomen goot en afgevoerd naar de openbare straat. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde en van de erkers aan de kopgevel van de woningen en de bergingen worden aangesloten op de riolering in het achterpad. De buitenriolering, inclusief de benodigde hulpstukken wordt uitgevoerd in p.v.c. 4 Terreininventaris De erfgrens tussen de woningen wordt ter plaatse van de hoekpunten aangegeven met houten paaltjes. Alle tuingedeelten worden opgehoogd en/of geëgaliseerd met uitkomende grond. De bestrating van het terras en van het pad naar de berging wordt uitgevoerd met grijze betontegels op een zandbed, zoals op tekening is aangegeven. Aan de voorzijde van de woningen en op de kopgevel van woningtype V3 wordt een bestrating aangebracht van betonnen straatklinkers met betonnen opsluitbanden, zoals op tekening is aangegeven. Zoals op de situatietekening is aangegeven wordt op de voorerfgrens tussen de woningen een in kleur gemoffelde stalen paal aangebracht met een rvs ketting naar de gevel van de woningen, e.e.a. zoals op de geveltekening is aangegeven. Tevens wordt de zijerfgrens (en gedeeltelijk de achtererfgrens waar aangegeven) van de hoekwoningen met de bouwnummers 1 en 12 voorzien van een in kleur gemoffeld gaasmathekwerk met klimop met een hoogte van ca. 60 cm respectievelijk 180 cm plus maaiveld. Het hoge hekwerk wordt bij de hoekwoning met het bouwnummer 12 omgezet naar de kopgevel van de woning, zoals op de situatietekening is aangegeven, volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Het hekwerk aan de achterzijde van bouwnummer 1 en op de zijerfgrens bij bouwnummer 12 wordt voorzien van een afsluitbare poortdeur, zoals op de situatietekening is aangegeven. Afhankelijk van het plantseizoen is de klimopbeplanting bij oplevering aangebracht, dan wel wordt deze op een later tijdstip aangebracht. De groenstroken en parkeerplaatsen, gelegen buiten de erfgrenzen, worden aangelegd door derden en onderhouden door de gemeente.

Pagina 9



4.1 Wateroverlast De mogelijkheid bestaat dat na de oplevering bij regenval water in de tuin blijft staan. Wateroverlast ontstaat in het algemeen in gebieden met slecht/minder waterdoorlatende grond en bij tuinen welke volledig zijn voorzien van bestrating. Wateroverlast is helaas niet altijd te voorkomen. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning in ieder geval zoveel mogelijk tegen te gaan of zoveel mogelijk te beperken zult u zelf afdoende maatregelen moeten nemen. U dient bij aanleg van de tuin zelf zorg te dragen voor grondverbetering zodat de bovenlaag waterdoorlatend is. Wateroverlast blijkt vaak slechts van tijdelijke aard. Immers, de bodemstructuur is ‘verstoord’ tijdens het bouwproces. Deze structuur herstelt zich in 1 tot enkele jaren op natuurlijke wijze met behulp van de in bodem aanwezige organismen die een belangrijke bijdrage leveren aan het wateropnemend vermogen van de aanwezige grond. Wij adviseren u dringend om bij de aanleg en inrichting van uw tuin, advies in te winnen bij een deskundige. Met tenminste de volgende zaken moet u rekening houden en u dient hiervoor zonodig afdoende maatregelen te treffen: voldoende afschot van de bestrating vanaf de woning en/of berging naar de openbare perceelsgrens of achterpad; keuzes met betrekking tot waterdichte en/of doorlatende bestrating; (voorzorg)maatregelen in de grond; vrijhouden van ‘stroken grond’ rondom de woning, berging en eventuele overige bijgebouwen/aanbouwen; (on)mogelijkheden met belasting van de grond door (zwaar) transport; onderhoud aan eventueel aanwezige drainages, molgoten e.d.; beperkingen m.b.t. het aansluiten van bijvoorbeeld putjes of hemelwaterafvoeren op het drainagesysteem etc. De verkoper en de bouwondernemer is niet verantwoordelijk noch aansprakelijk voor de wijze waarop u (in eigen beheer) uw tuin aanlegt c.q. uw tuin laat aanleggen. 5 Vloeren De begane grondvloer van de woningen wordt uitgevoerd als een geïsoleerde ribbenvloer. De vloer van de vrijstaande bergingen worden uitgevoerd als een ongeïsoleerde prefab betonplaat met vorstrand. De verdiepingsvloeren en de dakvloeren van de woningen worden uitgevoerd als voorgespannen kanaalplaatvloeren. 6 Gevels De buitengevels van de woningen en van de vrijstaande bergingen van bouwnummer 1 en 12 worden uitgevoerd in baksteen. De kleuren van het metselwerk worden door de architect bepaald. In de spouwmuren van de buitengevels van de woningen wordt hoogwaardige isolatie aangebracht. Boven de kozijnen in de buitengevels worden in het buitenspouwblad (waar nodig) stalen lateien ingemetseld. Voor een waterdichte aansluiting wordt boven de gevelkozijnen (waar nodig) een kunststof slabbe toegepast van voldoende lengte en breedte. Bij het opgaande metselwerk boven de luifel aan de voorzijde en in de kopgevel van de 1e verdieping boven de uitbouw van de hoekwoning in aansluiting op het platte dak (woningtype V3) van de eetkamer wordt een loodslabbe toegepast van voldoende lengte en breedte. Het schoonmetselwerk van de buitengevels van de woningen en van de vrijstaande bergingen wordt gevoegd. De opgaande kopgevel van de uitbouw van de hoekwoning van bouwnummer 12 wordt aan de bovenzijde voorzien van een betonnen afdekband. De opgaande kopgevel van woningtype V1 en V3 boven het pannendak van de naastgelegen tussenwoning type V2 wordt uitgevoerd in gevelsteen. De vrijstaande bergingen van bouwnummer 2 t/m 11 worden uitgevoerd als prefab houten bergingen, waarvan de buitenwanden opgebouwd worden uit geïmpregneerd houten stijl- en regelwerk bekleed met geïmpregneerde houten rabatdelen.

Pagina 10



7 Daken De schuine dakconstructies aan de achterzijde van de tussenwoningen (woningtype V2) worden opgebouwd uit geprefabriceerde doosdakelementen, waarbij tussen de sporen van de elementen een isolatielaag wordt aangebracht. Alle schuine dakvlakken worden belegd met keramische dakpannen, volgen monster. In het achtergevel dakvlak van de tussenwoningen worden dakvensters aangebracht, deze worden voorzien van isolatieglas (HR glas met gasvulling). Het platte dak van de uitbouw van woningtype V3 en van de 2e verdieping wordt uitgevoerd als een voorgespannen kanaalplaatvloer en wordt afgewerkt met een afschotlaag van zandcement naar de hemelwaterafvoeren. De platte daken worden geïsoleerd met isolatieplaten en worden belegd met een 2-laagse dakbedekking waarop een laag grind wordt aangebracht. Langs de dakranden van de platte daken van de woningen wordt een daktrim aangebracht. Het platte dak van de luifel aan de voorgevels van de woningen wordt opgebouwd uit een houten balklaag, waarop onder afschot multiplex platen worden aangebracht. Het houten dak wordt gedeeltelijk geïsoleerd met isolatieplaten en wordt voorzien van een 2-laagse dakbedekking met leislag. Langs de dakranden van het omschreven houten platte dak wordt een aluminium daktrim aangebracht. Het dak van de vrijstaande stenen bergingen wordt uitgevoerd als een prefab betonplaat, op afschot afgewerkt naar de hemelwaterafvoeren. Het dak van de vrijstaande prefab houten bergingen wordt uitgevoerd als houten balklaag, met afschot naar de hemelwaterafvoer met dakbeschot van vochtbestendige beplating. Het dak wordt voorzien van bitumineuze dakbedekking en de dakranden worden afgewerkt met verzinkte stalen afdekkappen, in kleur gemoffeld. 8 Wanden en muren De woningscheidende wanden van de woningen worden uitgevoerd als ankerloze spouwmuren in kalkzandsteen. De binnenspouwbladen van de buitengevels van de woningen, de stabiliteitswand naast de trap op de begane grond en op de 1e verdieping worden eveneens in kalkzandsteen uitgevoerd. Het niet dragende binnenwerk van de woningen wordt uitgevoerd in een lichte bouwsteen. De tussenwanden van de vrijstaande dubbele houten bergingen worden uitgevoerd in geïmpregneerd houten stijl- en regelwerk, tweezijdig bekleed met een vochtbestendige beplating. 9 Ventilatievoorzieningen Als mechanisch ventilatiesysteem wordt een zogenaamd “Zehnder-Stork ComfoFan S R systeem” in de woningen aangebracht, bestaande uit een energiezuinige ventilatorbox, die geplaatst wordt op de 2e verdieping in de technische ruimte. Hierop worden de keuken, de badkamer, het toilet en de opstelplaats van de wasmachine op zolder aangesloten. De hoofdbediening van het systeem, die programmeerbaar is en die radiografisch communiceert met de ventilatorbox, wordt in de keuken aangebracht naast de thermostaat. Daarnaast wordt er een bediening in de badkamer aangebracht, die radiografisch communiceert met de hoofdbediening, zodat tijdens douchen of baden de mechanische ventilatie in een “boost” stand ingesteld kan worden. Ter plaatse van het kooktoestel in de keuken wordt een recirculatie afzuigkap aangebracht. Ten behoeve van de vereiste ventilatie worden in de buitengevelkozijnen en in de dakramen zelfregelende ventilatieroosters opgenomen. Tevens worden in de gevelkozijnen draaiende delen opgenomen, zoals op tekening is aangegeven. De draairamen in de woning worden voorzien van raamuitzetters. De vrijstaande bergingen worden op een natuurlijke wijze geventileerd.

Pagina 11

Technische Omschrijving en Algemene Informatie “Vivaldi” type V1, V2 en V3 10


Materiaal- en uitvoeringsomschrijving van:

10.1 Rook- / gasafvoerkanalen De rookgasafvoer en luchttoevoer van de centrale verwarming en de luchtafvoer van de mechanische ventilatie worden overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd en worden aangesloten op een prefab gecombineerde schoorsteen op het platte dak van de woning. 10.2 Goten en hemelwaterafvoeren Langs de onderkant van de schuine daken aan de achterzijde van de tussenwoningen worden zinken mastgoten aangebracht. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in p.v.c. en worden aan de achterzijde van de woning en van de uitbouw van woningtype V3, indien niet anders omschreven, vanaf de zinken mastgoten en vanaf het platte dak stankvrij aangesloten op de riolering. De hemelwaterafvoeren aan de achterzijde van de woningen worden aangesloten op de riolering in het achterpad. Aan de voorzijde van de woning voeren we het hemelwater af vanuit de spouw met een spuwer en wordt geloosd op een in de bestrating opgenomen goot, zoals op tekening is aangegeven, het water wordt vervolgens afgevoerd naar de openbare straat. 10.3 Buitentimmerwerk Langs de onderkant van de schuine daken wordt een red cedar deel of gelijkwaardig hout aangebracht, die wordt behandeld met een dekkende beitsverf. Het plafond van de de luifel aan de voorzijde van de woning wordt gemaakt van garant multiplex, dat eveneens wordt afgewerkt met een dekkende beitsverf. Ten behoeve van de bevestiging van de daktrim op de bovenkant van het gevelmetselwerk van de dakrand van de platte daken wordt een gewolmaniseerde vuren deel aangebracht aan de bovenzijde van dit metselwerk. Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij diverse betimmeringen wordt, indien nodig, band of schuim toegepast. 10.4 Luifel Boven de voordeur en het keukenkozijn van alle woningtypes wordt een staal of een gelijkwaardig profiel in de luifel toegepast. Ter plaatse van de erker aan de voorzijde van bouwnummer 12 wordt alleen een staal profiel aangebracht. 10.5 Dorpels Ter plaatse van de deur van de badkamer en het toilet wordt een kunststenen dorpel aangebracht in een antraciet kleur. Ter plaatse van het voordeurkozijn van de woningen wordt een rolstoeltoegankelijke kunststenen dorpel aangebracht, met daaronder een geïsoleerde kantplank. Omdat het voordeurkozijn uitgevoerd wordt met een verdiepte negge van ca. 18 cm wordt er een prefab betondorpel aangebracht tussen de bestrating voor de woning en de kunststenen onderdorpel van het voordeurkozijn. Onder het gedeelte van de achtergevelpui in de woonkamer dat aansluit op het vloerniveau wordt eveneens een kunststenen dorpel aangebracht.

10.6 Waterslagen Onder de raamkozijnen in de buitengevels met een gemetselde borstwering worden aan de buitenzijde prefab betonnen raamdorpels aangebracht.

10.7 Vensterbanken In de gevelkozijnen met gemetselde borstweringen worden aan de binnenzijde vensterbanken aangebracht, volgens monster : ter plaatse van alle kozijnen op de begane grond en op de verdiepingen.

Pagina 12



10.8 Buitenkozijnen en ramen De buitenkozijnen en ramen van de woningen en de stenen bergingen worden gemaakt van hardhout en behandeld met een dekkende beitsverf. De kozijnen en ramen worden geleverd onder SKH Komo-keur. Ten behoeve van tochtvrije afsluitingen bij de kozijnen wordt, indien nodig, band of schuim toegepast. Bij draaiende delen in de buitenkozijnen van de woning wordt de benodigde tochtwering aangebracht. De deurkozijnen van de houten bergingen worden uitgevoerd in hardhout en worden geleverd door de leverancier van de prefab houten bergingen. 10.9 Buitendeuren De voordeur van de woning wordt uitgevoerd als hardhouten deur met glasopeningen zoals op tekening is aangegeven. De deur van de vrijstaande berging worden eveneens gemaakt van hardhout, met glasopeningen, zoals is aangegeven op de tekening. De deuren worden behandeld met een dekkende beitsverf. De achterdeuren van de woningen, de dubbele deuren in de aanbouw van woningtype V3 en de deuren van de vrijstaande bergingen worden gemaakt van hardhout, met glasopeningen, zoals is aangegeven op de tekening. De deuren worden behandeld met een dekkende beitsverf. 10.10 Binnenkozijnen en binnendeuren Alle binnendeurkozijnen worden uitgevoerd als kozijnen van plaatstaal met bovenlicht, geleverd in afgelakte uitvoering, kleur wit volgens monster. In de binnendeurkozijnen worden opdekdeuren in dichte uitvoering toegepast, die fabrieksmatig worden gelakt. 10.11 Hang- en sluitwerk Op alle ramen en buitendeuren wordt hang- en sluitwerk aangebracht van solide kwaliteit, dat voldoet aan de eisen van inbraakwerendheid. De buitendeuren worden voorzien van een veiligheidsgarnituur. De deuren van het toilet en van de badkamer worden voorzien van een vrij- en bezet garnituur. De deur van slaapkamer 1 wordt voorzien van een dagen nachtslot. De deur van de meterkast wordt voorzien van een kastslot. Alle overige binnendeuren worden voorzien van een loopslot. Er wordt standaard een brievenklep in de voordeur aangebracht. Indien de PostNL een postkastje eist, dan is deze voor rekening van de kopers. 10.12 Trappen en hekwerken De op tekening aangegeven trappen worden uitgevoerd in hout, compleet met leuning en hekwerken. De trap van de begane grond naar de eerste verdieping wordt uitgevoerd als open trap en de trap van de eerste naar de tweede verdieping wordt eveneens als open trap uitgevoerd. De hekwerken ten behoeve van de tuinafscheidingen zijn omschreven bij paragraaf 4. 10.13 Keukeninrichting De keukenopstelling ten behoeve van de woningen wordt geleverd overeenkomstig de bijgevoegde “artist impression” en de bijbehorende omschrijving. Men kan voor de deurtjes, de ladefronten en het werkblad een keuze maken uit diverse varianten en kleuren binnen de voor dit project geselecteerde standaard keukenserie. De bijgevoegde keukeninformatie en keukentekening zijn informatief, wijzigingen om technische redenen zijn voorbehouden. In geval van semi-casco: De woningen worden zonder keuken opgeleverd. Alleen de installatieleidingen worden volgens verkooptekening aangebracht. Het standaard leidingwerk wordt door ons niet aangepast.

Pagina 13



10.14 Meterruimte In de hal van de woning wordt een meterkast aangebracht met afmetingen overeenkomstig de geldende voorschriften. 10.15 Aftimmerwerk De woningen worden zonder plinten uitgevoerd. Waar nodig wordt een houten aftimmering aangebracht ter plaatse van trapgaten, met uitzondering van de leidingen in de technische ruimte op de 2e verdieping. Bij woningtype V3 wordt de stalenbalk in de 1e verdiepingvloer in eetkamer onder het plafond brandwerend afgetimmerd. 11 Sanitair Het sanitair wordt geleverd overeenkomstig de tekening en bestaat uit: Badkamer 01. De douchecombinatie bestaat uit: 1 RVS rooster 150x150 mm, bestaande uit een betegelde douchevloer onder afschot; 1 douchemengkraan chroom, fabricaat Grohe Nederland BV, type Eurosmart incl. toebehoren; 1 doucheset chroom, fabricaat Grohe Nederland BV, type Tempesta Duo incl. toebehoren. 02. De wastafelcombinatie bestaat uit: 1 wastafelcombinatie, fabricaat Villeroy&Boch type Omnia Architectura, incl. bevestigingsmateriaal; 1 wastafelmengkraan, chroom, fabricaat Grohe Nederland BV, type Eurosmart, incl. toebehoren; 1 chromen bekersifon met chromen vloerbuis; 1 badkamerspiegel Silkline rechthoekig, horizontaal gemonteerd 400x600 mm. Toiletruimte begane grond 01. De clostecombinatie bestaat uit: 1 wandcloset, fabricaat Villeroy&Boch type Omnia Architectura, incl. bevestigingsmateriaal; 1 zitting fabricaat Villeroy&Boch type Omnia Architectura, wit, incl. bevestigingsmateriaal; 1 bedieningsplaat Geberit Sigma Alphen, mat chroom; 1 inbouwreservoir Geberit Duofix. 02. De fonteincombinatie bestaat uit: 1 fonteincombinatie, fabricaat Villeroy&Boch type Omnia Architectura, incl. bevestigingsmateriaal 1 toiletkraan, chroom, fabricaat Grohe Nederland BV, type Costa S. incl. toebehoren; 1 chromen plugbekersifon met chromen vloerbuis. Diversen 01. 1 Doeco eenhendel keukenmengkraan, chroom, nr. MK47113C; 02. 1 VHS beluchterkraan, chroom, H-model, met een keerklep en een slangkoppeling, ten behoeve van de wasmachine op de 2e verdieping. De kleur van het sanitair is wit. In geval van semi-casco: Er wordt geen sanitair geleverd, wel worden de installatieleidingen aangebracht volgens de standaard opstelplaats van het sanitair zoals aangegeven op de verkooptekeningen. De waterleidingen worden voorzien van stopkraantjes. De afvoerleidingen voor de riolering worden aangebracht volgens de standaard opstelplaats van het sanitair en worden afgedopt. Het standaard leidingwerk wordt door ons niet aangepast.

Pagina 14



Gas, Water, Elektra

Gas De gasleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd in een gasbuis ten behoeve van de aansluiting van de gaskookplaat en de cv-combi-ketel. Water De waterleiding wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd. Alle tappunten alsmede aansluiting van de wasmachine worden aangesloten op het waterleidingnet voor drinkwater. De waterleiding wordt afsluitbaar en aftapbaar aangelegd en zodanig ontworpen dat geen bevriezingsgevaar ontstaat. Tevens worden de koud waterleidingen zodanig ontworpen en aangelegd dat er geen gevaar bestaat op ongewenste opwarming, ter voorkoming van legionella besmetting. Elektra De elektrische installatie wordt overeenkomstig de geldende voorschriften aangelegd, waarbij alle toegepaste materialen voorzien zijn van KEMA-keur. De lichtinstallatie wordt verdeeld over de benodigde groepen en wordt voorzien van aardlekschakelaars. De schakelaars en de wandcontactdozen in de woningen worden als inbouwmateriaal uitgevoerd. De schakelaars en de wandcontactdozen in de vrijstaande bergingen worden als opbouwmateriaal uitgevoerd. Voor de aansluitpunten geldt het volgende: schakelaars en wandcontactdozen op ca. 105 cm vanaf de vloer; wandcontactdozen in de woonkamer en slaapkamers op ca. 30 cm vanaf de vloer; wandcontactdozen in de keuken, die zich niet boven het keukenblad bevinden op ca. 30 cm vanaf de vloer; aansluitpunten voor het centrale antennesysteem en voor het datacommunicatiesysteem op ca. 30 cm vanaf de vloer; kamerthermostaat op ca. 150 cm vanaf de vloer; wandlichtpunt op ca. 220 cm vanaf de vloer (afhankelijk van situatie); wandlichtpunt badkamer op ca. 215 cm vanaf de vloer; buitenwandlichtpunt inclusief armatuur op ca. 210 cm vanaf de vloer; beldrukker op ca. 120 cm vanaf de vloer. Ten behoeve van de thermostaat wordt een bedrade leiding vanaf de cv-ketel naar de woonkamer gelegd. De woning wordt voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een beldrukker, een trafo en een schel. Ter plaatse van de toegangsdeuren van de woning en van de vrijstaande berging wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht, zoals op tekening wordt aangegeven De woningen worden voorzien van een rookmeldinstallatie, aangesloten op het lichtnet, bestaande uit een rookmelder tegen het plafond van de hal, de overloop van de 1e en 2e verdieping, zoals op tekening is aangegeven. Ten behoeve van de verlichting van de achterpaden wordt op elke berging, zoals aangegeven op de situatietekening, aan de zijde van het achterpad, voor buitenverlichting volgens de eisen van het Politiekeurmerk Veilig Wonen aangebracht, dat voorzien wordt van een armatuur op schemerschakelaar, en dat aangesloten wordt op de elektrische installatie van de desbetreffende woning. Datacommunicatie- en centrale antennesysteem Voor datacommunicatie- en of centrale antennesysteem wordt de woning voorzien van loze leidingen naar de woon- en slaapkamer(s).

Pagina 15



PV panelen Het zonnestroomsysteem van bouwnummer 1 bestaat uit 8 panelen, alle tussenwoningen uit 5 panelen en bouwnummer 12 bestaat uit 10 panelen, deze panelen worden onder een schuine hoek van 20 graden op het zuiden gericht aangebracht, zoals op de tekeningen is aangegeven. In de technische ruimte op de 2e verdieping wordt een aansluitpunt aangebracht en de inverter geplaatst. 13 Wandafwerkingen In de woningen worden tot een bepaalde hoogte, gerekend vanaf de afgewerkte vloer c.q. vloerplint, wandtegels, volgens monster, fabricaat Mosa kleur wit glanzend nr.0490 2025, afm. 200x250 mm, staand verwerkt, aangebracht in de volgende ruimten: in de keuken boven het aanrechtblad en het kooktoestel tot ca. 150 cm hoogte; in het toilet op de begane grond tot ca. 150 cm hoogte; in de badkamer op de 1e verdieping tot ca. 225 cm hoogte. De wanden van het toilet en de badkamer worden boven de aangebrachte tegelwerken afgewerkt met spuitpleisterwerk. Alle overige wanden in de woningen worden behangklaar opgeleverd. De binnenzijde van de buitenwanden van de houten vrijstaande bergingen en de tussenwand van de dubbele vrijstaande bergingen blijven eveneens onbehandeld. De binnenzijde van de buitenwanden van de vrijstaande stenenbergingen bouwnummer 1 en 12 worden gevoegd. In geval van semi-casco: Er wordt geen wandafwerking aangebracht in het toilet en in de badkamers en ter plaatse van de opstelplaats van de standaard keuken. Deze wanden worden onafgewerkt opgeleverd. Alleen de leidingen in de muur worden afgesmeerd.

14 Vloerafwerking In de woning worden in de volgende ruimten vloertegels gelegd, volgens monster, fabricaat Mosa kleur mat antraciet nr. 216 V, afm. 200x200 mm: in het toilet op de begane grond; in de badkamer op de eerste verdieping. De wanden vloertegels worden niet-strokend verwerkt. De betonvloeren in alle ruimten in de woning, waar geen vloertegels worden omschreven, worden afgewerkt met een zandcementvloer. Voor de toegang van de kruipruimte wordt in de hal een sparing gemaakt in de begane grondvloer, die afgedicht wordt met een kierdicht geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikring. De vloer van de vrijstaande bergingen wordt vlak afgewerkt. In geval van semi-casco: in het toilet worden geen vloertegels aangebracht; in de badkamer wordt geen zandcementvloer en vloertegels aangebracht. 15 Plafondafwerking De betonplafonds in alle ruimten van de woning worden afgewerkt met spuitpleisterwerk. Het plafond van de vrijstaande bergingen blijft onbehandeld. 16

Glas- en Schilderwerk

Glaswerk De deur van de vrijstaande bergingen wordt voorzien van enkel brute draadglas. Alle overige buitengevelkozijnen, ramen en deuren van de woningen worden voorzien van isolatieglas (HR++ glas met gasvulling).

Pagina 16



De bovenlichten in de binnenkozijnen worden voorzien van enkel glas, met uitzondering van het bovenlicht van het kozijn van de meterkast en van de bergkast onder de trap, dat wordt voorzien van een paneel van hardboard. Schilderwerk Alle in het zicht blijvende houten metaalwerken, alsmede betimmeringen van multiplex en M.D.Fboard worden geschilderd. De traptreden worden geleverd in de grondverf en derhalve niet afgelakt. Er wordt geen schilderwerk aangebracht op leidingwerk, c.v.-leidingen, traptreden, het houtwerk van de trap in de kast, en in het zicht komende stalen lateien. De kleuren worden door de architect bepaald. De binnenzijde van de buitenwanden van de vrijstaande bergingen en de tussenwand van de dubbele houten bergingen blijven onbehandeld. 17

Verwarmingsinstallatie en Warmwatervoorziening

Verwarmingsinstallatie De verwarmingsinstallatie wordt uitgevoerd als een radiatorverwarming overeenkomstig de geldende voorschriften. Er wordt een berekening van de capaciteit van de verwarmingsinstallatie uitgevoerd volgens de ISSO51 publicatie “Warmteverlies berekening voor woningen en woongebouwen”. De gasgestookte centrale verwarmings-combinatie-ketel (fabricaat Intergas type HReco CW5 o.g.) heeft een capaciteit van ca. 22 kW en wordt in de technische ruimte op de 2e verdieping geplaatst. Vanaf de centrale verwarmings- combinatieketel wordt het leidingnet geheel uitgevoerd in kunststof leidingen, weggewerkt in de afwerkvloer. In de te verwarmen vertrekken worden fabrieksmatig afgelakte radiatoren gemonteerd. De juiste afmetingen, aantal en plaats van de radiatoren wordt bepaald door de berekeningen van de installateur. De centrale temperatuurregeling wordt verzorgd door een klokthermostaat met dagen nachtregeling in de woonkamer. In de volgende ruimten van de woningen worden geen radiatoren gemonteerd: toilet begane grond; overloop eerste en tweede verdieping; technische ruimte tweede verdieping. In de vrijstaande berging wordt eveneens geen radiator aangebracht. De hieronder te noemen vertrektemperaturen kunnen worden bereikt en kunnen onderhouden worden in geval van een gelijkwaardige verwarming van alle vertrekken: verblijfsruimten (begane grond) 20 °C; verblijfsruimten (eerste en tweede verdieping) 20 °C; verkeersruimte (entree begane grond en overloop eerste en tweede verdieping) 15 °C; badkamers 22 °C. In geval van semi-casco: In de badkamers worden cv-slangen aangebracht voor een radiator, met voldoende lengte en een bereik voor de gehele badkamer. Hiervoor wordt er op de verdeler ten behoeve van het aansluitpunt van de badkamer een kogelafsluiter gemonteerd. In de badkamer wordt (na een door de koper te plaatsen radiator met voldoende capaciteit) een vertrektemperatuur bereikt, bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, van 22 °C. Warmwatervoorziening De warmwatervoorziening in de badkamer en in de keuken wordt verzorgd door de centrale verwarmingsketel met ingebouwde boiler op de tweede verdieping. In geval van semi-casco: De warmwaterleidingen in de badkamers en in de keuken worden voorzien van een stopkraantje.

Pagina 17



Bouwbesluit

Het ontwerp van de woningindeling is van dien aard dat de mate van daglichttoetreding op sommige plaatsen enigszins in het geding komt. Dit heeft aanleiding gegeven om gebruik te maken van de zogenaamde krijtstreep methode. Een wettelijk legitieme methode. Dit betekend dat niet over het gehele vloeroppervlak in de zogenaamde verblijfsgebieden (woonkamer, keuken, slaapkamers) voldoende daglicht aanwezig is conform de hiertoe geëigende norm. In werkelijkheid betekend dit dat er in het achterste gedeelte van het betreffende verblijfsgebied relatief donkere gedeelten aanwezig kunnen zijn.

Pagina 18

behang klaar

behang klaar

zandcement afwerkvloer

woonkamer

eetkamer zandcement afwerkvloer (alleen bij type V3)

tegels volgens monster tot ca. 150 cm hoogte; daarboven spuitwerk

tegels volgens monster

toilet (begane grond)

behang klaar

wanden


vloer

hal / entrée

Staat van afwerking verkoop "Vivaldi" type V1 en V3

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

plafond

1 lichtpunten met schakelaar 1 schakelaar tbv buitenlichtpunt met armatuur 2 dubbele wcd met randaarde

2 lichtpunten met schakelaars 1 schakelaar tbv buitenlichtpunt met armatuur 4 dubbele wcd met randaarde 1 wisselschakelaar tbv lichtpunt overloop

1 lichtpunt met schakelaar

1 lichtpunt met schakelaar 1 schakelaar tbv buitenlicht punt met armatuur 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

elektra

01 juni 2015

1 loos aansluitpunt tbv tv 1 loos aansluitpunt tbv data 1 open houten trap met leuning 1 rookmelder

wandclosetcombinatie met fonteintje ventilatie volgens voorschrift

1 meterkast 1 dubbele wcd met randaarde in de meterkast 1 belinstallatie 1 rookmelder

diversen

Rehorst Bouw B.V. Sliedrecht, 12 woningen Baanhoek West fase 3





overloop 1e verdieping

slaapkamer 1, 2 en 3 (slaapkmr. 3 op 2e verdieping)

badkamer 1e verdieping

vloer

keuken



behang klaar

behang klaar

tegels volgens monster boven werkblad en kooktoestel tot ca. 150 cm hoogte; overig behang klaar

wanden

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

plafond

1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt met schakelaar 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wcd met randaarde extra op slaapkamer 2: 1 dubbele wcd met randaarde

1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar tbv lichtpunt zolder 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met schakelaar 2 schakelaars tbv woonkamer 1 bedraad aansluitpunt tbv keukenmeubel 1 loos aansluitpunt tbv kooktoestel 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat 1 loos aansluitpunt tbv boiler 1 loos aansluitpunt tbv vaatwasser 1 bedraad aansluitpunt tbv koelkast 2 dubbele wcd met randaarde

elektra

01 juni 2015

sanitair volgens tekening ventilatie volgens voorschrift 1 badkamerbedeining ventilatie systeem

1 loos aansluitpunt

1 open houten trap met leuning 1 rookmelder

inrichting volgens bijgaande specificatie en tekening ventilatie volgens voorschrift 1 aansluitpunt op gas tbv kooktoestel 1 hoofdbediening ventilatie systeem 1 kamerthermostaat

diversen



vloer

stenen berging (vrijstaand)

betonvloer onafgewerkt

technische ruimte zandcement afwerkvloer 2e verdieping

zolder 2e verdieping


metselwerk schoonwerk

behang klaar

behang klaar houten dakelementen onbehandeld

wanden

beton onafgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

plafond

ventilatie volgens voorschrift 1 rookmelder 1 aansluiting op water en riool tgv wasmachine

diversen

1 lichtpunt met schakelaar 1 buitenlichtpunt met armatuur met schemerschakelaar 1 dubbele wcd met randaarde

01 juni 2015

verlichting achterpad op meter woning volgens situatietekening

1 wandlichtpunt met schakelaar ventilatie volgens voorschrift 1 bedraad aansluitpunt tbv 1 aansluiting op gas en riool cv-ketel tbv cv-ketel 1 bedraad aansluitpunt tbv mv-unit 1 bedraad aansluitpunt tbv pv-panelen 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 dubbele wcd met randaarde 1 bedraad aansluitpunt tbv wasmachine 1 bedraad aansluitpunt tbv wasmachine

elektra





toilet (begane grond)

woonkamer

vloer

hal / entrée

Staat van afwerking verkoop "Vivaldi" type V2

behang klaar


behang klaar

wanden

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

plafond

2 lichtpunten met schakelaars 1 schakelaar tbv buitenlichtpunt met armatuur 4 dubbele wcd met randaarde 1 wisselschakelaar tbv lichtpunt overloop

1 lichtpunt met schakelaar

1 lichtpunt met schakelaar 1 schakelaar tbv buitenlicht punt met armatuur 1 enkele wandcontactdoos met randaarde

elektra

01 juni 2015

1 loos aansluitpunt tbv tv 1 loos aansluitpunt tbv data 1 open houten trap met leuning 1 rookmelder

wandclosetcombinatie met fonteintje ventilatie volgens voorschrift

1 meterkast 1 dubbele wcd met randaarde in de meterkast 1 belinstallatie 1 rookmelder

diversen






overloop 1e verdieping

slaapkamer 1, 2 en 3 (slaapkmr. 3 op 2e verdieping)

badkamer 1e verdieping

vloer

keuken



behang klaar houten dakelementen onbehandeld in slaapkamer 2

behang klaar

tegels volgens monster boven werkblad en kooktoestel tot ca. 150 cm hoogte; overig behang klaar

wanden

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

spuitwerk

plafond

1 lichtpunt met schakelaar 1 wandlichtpunt met schakelaar 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met schakelaar 2 dubbele wcd met randaarde

1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 wisselschakelaar tbv lichtpunt zolder 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met schakelaar 2 schakelaars tbv woonkamer 1 bedraad aansluitpunt tbv keukenmeubel 1 loos aansluitpunt tbv kooktoestel 1 bedraad aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat 1 loos aansluitpunt tbv boiler 1 loos aansluitpunt tbv vaatwasser 1 bedraad aansluitpunt tbv koelkast 2 dubbele wcd met randaarde

elektra

01 juni 2015

sanitair volgens tekening ventilatie volgens voorschrift 1 badkamerbedeining ventilatie systeem

1 loos aansluitpunt

1 open houten trap met leuning 1 rookmelder

inrichting volgens bijgaande specificatie en tekening ventilatie volgens voorschrift 1 aansluitpunt op gas tbv kooktoestel 1 hoofdbediening ventilatie systeem 1 kamerthermostaat

diversen



vloer

houten berging (vrijstaand)

betonvloer onafgewerkt

technische ruimte zandcement afwerkvloer

zolder 2e verdieping


houten regelwerk met rabatdelen onafgewerkt

behang klaar

behang klaar houten dakelementen onbehandeld

wanden

houten dakbeschot onafgewerkt

spuitwerk

spuitwerk

plafond

ventilatie volgens voorschrift 1 rookmelder 1 aansluiting op water en riool tgv wasmachine

diversen

1 lichtpunt met schakelaar 1 buitenlichtpunt met armatuur met schemerschakelaar 1 dubbele wcd met randaarde

01 juni 2015

verlichting achterpad op meter woning volgens situatietekening

1 wandlichtpunt met schakelaar ventilatie volgens voorschrift 1 bedraad aansluitpunt tbv 1 aansluiting op gas en riool cv-ketel tbv cv-ketel 1 bedraad aansluitpunt tbv mv-unit 1 bedraad aansluitpunt tbv pv-panelen 1 enkele wcd met randaarde

1 lichtpunt met wisselschakelaar 1 dubbele wcd met randaarde 1 bedraad aansluitpunt tbv wasmachine 1 bedraad aansluitpunt tbv wasmachine

elektra


Sliedrecht, Baanhoek-West Fase 3 Woningtype Vivaldi (Woningtype V1,V3) Bouwnummer: 1,12 Standaard Keuken

>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Dit is een “Artist Impression” van de standaard keuken. <<<<<<<<<<<<<<<<<<< >> De afgebeelde keuken is leverbaar uit de standaard serie welke voor dit project is geselecteerd. << >>>>>> Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. <<<<<<

WWW.KEUKENVISION.NL Milieuverantwoorde samenstelling en materiaalkeuze, duurzaam en energiezuinig produceren en de hoogste efficiëntie in het gebruik: dat zijn de richtlijnen voor alle keukens van KeukenVision.

Sliedrecht, Baanhoek-West Fase 3 Woningtype Vivaldi (Woningtype V1,V3) Bouwnummer: 1,12 Technische Omschrijving

Keukenmeubelen:

Apparatuur:

  



    

Hoge kast t.b.v. integreerbare koelkast (600 mm) Kookonderkast met 1 lade en 2 uittrekladen (1200 mm) Hoekonderkast met doorlopende deur en legplank (1250 mm x 650 mm) Spoelkast met doorlopende deuren (800 mm) Onderkast met doorlopende deur (600 mm) Onderkastpasstuk Bovenkastpasstuk Bovenkast met 2 legplanken (600 mm)

  

Etna trendline gaskookplaat met geïntegreerde vonkontsteking (T106VRVSA) Etna trendline recirculatie-afzuigkap met koolstoffilter. (900 mm breedte) (T4424TRVS) Etna trendline geïntegreerde koelkast, inhoud 136 liter. Energieklasse A+. (EEK146A) Eenhendel keukenmengkraan

Werkbladen 

Toplaminaat werkbladblad met opbouwspoelbak (R184035OKG)

Welkom bij KeukenVision

Wij nodigen u graag uit

Al vele jaren weten kritische keukenkopers, projectontwikkelaars en bouwers de weg naar KeukenVision te vinden. De partners waarmee we samenwerken doen graag zaken met ons omdat we in ruim 40 jaar een betrouwbare naam hebben opgebouwd als het gaat om het leveren van keukens in projecten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.

Om een bezoek te brengen aan onze ruime showroom aan de Kamerlingh Onnesweg 25 in Dordrecht. Om u optimaal van dienst te zijn, willen wij u vragen om van tevoren een afspraak te maken met een van onze adviseurs op telefoonnummer: 078 - 618 38 88

Door de goede samenwerking met Rehorst Bouw B.V. & BPD Ontwikkeling B.V. zijn onze adviseurs bekend met alle woningtypen en hun kenmerken en kunnen u daardoor perfect begeleiden naar de ideale keuken die past bij u als bewoner en bij uw woning. Bij KeukenVision bent u bovendien gegarandeerd van een goede service, vakkundige montage en een plezierige behandeling.


€

 .       

Sliedrecht, Baanhoek-West Fase 3 Woningtype Vivaldi (Woningtype V2) Bouwnummer: 2-11 Standaard Keuken

>>>>>>>>>>>>>>>>>>> Dit is een “Artist Impression” van de standaard keuken. <<<<<<<<<<<<<<<<<<< >> De afgebeelde keuken is leverbaar uit de standaard serie welke voor dit project is geselecteerd. << >>>>>> Verschillen tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering kunnen voorkomen. <<<<<<


Sliedrecht, Baanhoek-West Fase 3 Woningtype Vivaldi (Woningtype V2) Bouwnummer: 2-11 Technische Omschrijving

Keukenmeubelen:     

Apparatuur:

Kookonderkast met 1 lade en 2 uittrekladen (1200 mm)  Hoekonderkast met doorlopende deur en legplank (1250 mm x 650 mm)  Spoelkast met doorlopende deuren (800 mm)  Onderkast met doorlopende deur (600 mm) Onderkastpasstuk

Etna trendline gaskookplaat met geïntegreerde vonkontsteking (T106VRVSA) Etna trendline recirculatie-afzuigkap met koolstoffilter. (900 mm breedte) (T4424TRVS) Eenhendel keukenmengkraan

Werkbladen 

Toplaminaat werkbladblad met opbouwspoelbak (R184035OKG)

Welkom bij KeukenVision

Wij nodigen u graag uit

Al vele jaren weten kritische keukenkopers, projectontwikkelaars en bouwers de weg naar KeukenVision te vinden. De partners waarmee we samenwerken doen graag zaken met ons omdat we in ruim 40 jaar een betrouwbare naam hebben opgebouwd als het gaat om het leveren van keukens in projecten. Tevreden klanten zijn daarbij ons belangrijkste bewijsmateriaal.

Om een bezoek te brengen aan onze ruime showroom aan de Kamerlingh Onnesweg 25 in Dordrecht. Om u optimaal van dienst te zijn, willen wij u vragen om van tevoren een afspraak te maken met een van onze adviseurs op telefoonnummer: 078 - 618 38 88

Door de goede samenwerking met Rehorst Bouw B.V. & BPD Ontwikkeling B.V. zijn onze adviseurs bekend met alle woningtypen en hun kenmerken en kunnen u daardoor perfect begeleiden naar de ideale keuken die past bij u als bewoner en bij uw woning. Bij KeukenVision bent u bovendien gegarandeerd van een goede service, vakkundige montage en een plezierige behandeling.


Sliedrecht plan Baanhoek West

Recommend Documents