číslo
2
duben 2012
Vážení družstevníci a čtenáři Zpravodaje. Ještě jednou se vrátím k probíhajícím volbám delegátů na našem družstvu. Velká akce se pomalu blíží ke konci, představenstvo uzavřelo volby na samosprávách ke dni 13. 4. 2012. Většina samospráv stihla volby vykonat a odevzdat zápisy do konce března. Nyní lze konstatovat, že se předsedové samospráv k volbám postavili velmi zodpovědně. Většina zápisů dorazila včas a správně vyplněná. Oproti roku 2007, kdy volby poprvé proběhly tímto způsobem, se o poznání snížily chyby a nedostatky v zápisech z členských schůzí. Následné zpracování zápisů z členských schůzí a zápisů o volbách bylo náročné pro právní a správní úsek a členy komise pro samosprávy, kteří se zpracováním pomáhali. Všechno museli řádně zkontrolovat, přepočítat hlasování a počty zúčastněných členů samospráv na schůzích a zkontrolované výsledky zaevidovat.
Volby jsou úspěšně za námi a nezbývá, než všem, kteří se podíleli na jejich zdárném průběhu a výsledku, poděkovat. Věřím, že máme zvolené kvalitní a zodpovědné delegáty, kteří se ujmou svých funkcí na dalších pět let. Všichni řádně zvolení delegáti budou o svém zvolení písemně vyrozuměni. Jarní shromáždění delegátů je plánováno na 24. 5. 2012, zahájení od 15,30 hodin v sále Hotelu Merkur v České Lípě. Shromáždění delegátů svolá podle čl. 66 Stanov OSBD Česká Lípa představenstvo na svém dubnovém zasedání. Všichni delegáti obdrží včas pozvánky s programem a podrobné materiály k jednotlivým bodům jednání.
Na 21. zasedání dne 28. 2. 2012 představenstvo: ● vzalo na vědomí rozbor dluhů na nájemném a vyúčtování za rok 2011. Dluhy na konci roku 2011 dosáhly výše 6,88 mil. Kč a v porovnání s koncem roku 2010 se zvýšily téměř o 600 tis. Kč. Počet dlužníků zůstává zhruba stejný a pohybuje se kolem čísla 600, ● vzalo na vědomí zprávu o rozsahu a technických možnostech výměn šachetních dveří a uzávěrů výtahů v bytových domech OSBD Česká Lípa a uložilo řediteli připravit návrh realizace této části modernizace výtahů formou třetí etapy, která by mohla být zahájena od roku 2014. Technická komise předloží do konce října 2012 návrh rozsahu a harmonogramu třetí etapy, ● schválilo změny Organizačního řádu, Jednacího řádu a Zásad vnitřního řízení v projednaném znění s platností od 28. 2. 2012. Změny těchto vnitřních předpisů odráží změny Stanov OSBD Česká Lípa přijaté na podzim roku 2011, ● schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 234, Dlouhá 2603, Česká Lípa na zateplení domu a GO střechy. Celková cena díla je plánována ve výši 3 850 000 Kč a vnitrodružstevní půjčka do výše 2 595 000 Kč,
● schválilo poskytnutí bankovního úvěru samosprávě 771, Zahrádky 153 - 4 na zateplení domu. Celková cena díla je plánována ve výši 1 750 000 Kč a bankovní úvěr do výše 1 200 000 Kč s dobou splácení 120 měsíců.
RNDr. Jiří Bárta předseda představenstva OSBD Česká Lípa
Na 22. zasedání dne 29. 3. 2012 představenstvo: ● vzalo na vědomí zprávu o čerpání rozpočtu volených orgánů a rozpočtu správy družstva za rok 2011 a konstatovalo, že čerpání ve sledovaných střediscích je v souladu s rozpočtem a na žádném středisku nedošlo k jeho překročení, ● schválilo předběžný návrh rozdělení hospodářského výsledku roku 2011. Hrubý zisk družstva překračuje 9 mil. korun, ● schválilo návrh rozpočtové změny pro rok 2012. Návrh bude předložen na jarním shromáždění delegátů. Změna se týká změn v odvodech na sociální pojištění, ● schválilo návrh škodní komise na odpis čtyř nevymožitelných pohledávek v celko-
str. 3 Centrální, nebo lokální zdroj tepla? str. 4 Výsledky voleb delegátů str. 6 Výměna šachetních dveří
vé výši 49 623,70 Kč na vrub účtu 546 10, středisko 990 - správa družstva, ● schválilo další postup při vyhodnocování voleb delegátů takto: ke dni 13. 4. 2012 se uzavírají výsledky voleb doručených ze samospráv. Pořadí výsledků voleb v jednotlivých volebních obvodech bude stanoveno součtem platných hlasů ze zápisů doručených do výše uvedeného data, ● projednalo zprávu kontrolní komise o kontrole rozdělování a čerpání fondu bytového hospodářství a zároveň vzalo na vědomí informaci ředitele o nápravě chyb v rozdělení FBH u čtyř samospráv, ● schválilo poskytnutí vnitrodružstevní půjčky samosprávě 116, Dubická 1980 - 1, Česká Lípa na vložkování komínů. Celková cena díla je plánována ve výši 230 000 Kč a vnitrodružstevní půjčka do výše 200 000 Kč. ● vyhovělo žádosti samosprávy 429 Jiráskova 878 - 881, Nový Bor a snížilo tvorbu DZOI na 10 Kč/m2 na dobu jednoho roku, ● navýšilo s platností od 1. 4. 2012 nájem v nebytových prostorách družstva o 1,9 %.
OSBD Česká Lípa nabízí k přidělení: Družstevní byt 1 + 3 s lodžií, komora. Celková výměra 70,20 m2, I. podl., v Novém Boru, ulice Rumburských hrdinů 692 Nabídková cena 650 000.- Kč Bližší informace na telefonu 487 809 815 - 16, paní Šindelářová, paní Hádeková
1
EKONOMICKÉ INFORMACE Dluhy a dlužníci Dluhy, závazky, platební neschopnost či dokonce exekuce jsou termíny, se kterými se v poslední době setkáváme čím dál častěji. Bohužel, ekonomická situace v našem okrese se nelepší, ale naopak se obáváme větší nezaměstnanosti či daňové zátěže vůči státu. Je samozřejmé, že tento stav se nutně promítá i do schopnosti řádně hradit úhrady za bydlení. Jak vypadá situace na našem družstvu? Při porovnání stavu minulého roku oproti roku 2010 došlo k mírnému zhoršení. Počet dlužníků se zvýšil o 29, což představuje nárůst zhruba o 5 %. Celkový nárůst dlužné částky o 656 tis. Kč představuje zvýšení o 9,5 %. Na konci roku 2011 představovaly dluhy na nájemném a platbách spojených s bydlením (za všechny byty ve vlastnictví a spoluvlastnictví družstva, kterých je v současné době kolem osmi tisíc), částku asi 6,9 mil. Kč. Podrobnější rozbor podle výše dlužných částek je v přiloženém grafu. Na vzniklé dluhy jsou dlužníci upozorněni formou upomínky od ekonomického úseku OSBD Česká Lípa. Pokud dluh dlužníci neřeší, začíná se jednotlivými případy zabývat právní oddělení OSBD Česká Lípa, které nabízí dlužníkům také možnost sepsání dohody o splátkách. Tato dohoda je pro ně výhodnější, protože po dobu splácení se jim poplatek z prodlení počítá jako úrok z dlužné částky
a ten je nižší. Mluvíme zde však o skupině dlužníků, kteří k řešení svého dluhu přistupují aktivně a komunikují s námi. Složitější je skupina těch dlužníků, kteří pasivně vyčkávají, jak situace dopadne. Je nesmírně důležité vzniklé pohledávky řešit už od samotného počátku dluhu. Pokud dlužník nezačne své závazky vůči družstvu řádně hradit, může dojít až k výpovědi z nájmu bytu či popřípadě k vyklizení bytu. V loňském roce bylo podáno 50 výpovědí z nájmu bytu. Celkem proběhlo 51 soudních jednání a bylo podáno 23 návrhů na vyklizení bytu. Současně bylo vydáno 77 platebních rozkazů. Oproti ostatním rokům se nám navýšil počet soudně vyklizených bytů. Celkem bylo v loňském roce za asistence soudu vyklizeno 9 bytů. Jedná se o největší počet soudních vyklizení od roku 2002. Tato čísla svědčí o tom, že ekonomická situace v našem okrese je nadále dost obtížná. Často opakované tvrzení, že vlastníci bytů jsou mnohem zodpovědnější a mají lepší platební morálku, není až tak pravdivé. Porovnáme-li statistiku dluhů u společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou (SVJ), tak zjistíme, že u našich bývalých samospráv, ze kterých vznikla tato společenství, je procentuální počet dlužníků jen nevýrazně menší než u nájemníků. Výše dluhu připadající na jednotlivce je značně nižší, než u nájemce. Důvodem je skutečnost, že při převodu bytu do vlastnictví museli mít všichni zájemci o převod bytu pohledávky vůči družstvu uhrazené. V případě vlastníků v našich bývalých domech se jedná o „mladé dluhy“.
Vývoj počtu dlužníků a celkové výše dluhů za 12 měsíců roku 2011
2
Podstatně horší je situace s dlužníky u SVJ (tzv. cizích, které spravujeme již jako fungující a založená společenství). Tento rozdíl proti SVJ vzniklých na družstevních domech můžeme spatřovat v tom, že cizí SVJ již ve většině případů přišla do správy družstva s těmito dlužníky a bohužel i s poměrně vysokými dluhy jednotlivců. Tyto dluhy je nutné začít urychleně řešit a následně řádně právně zajistit pro možnost dalšího vymáhání. Pro SVJ to do budoucna znamená další výdaje za soudní náklady. U většiny dlužníků se daří tyto dluhy zcela vymoci. I vlastník bytu totiž může přijít o vlastnictví k bytu, a to dražebním prodejem nemovitosti. Kvůli vzrůstajícím dluhům u vlastníků jednotek jsme již byli nuceni přistoupit ke 3 dražebním jednáním na prodej vlastnického bytu. Velkým problémem je následné uspokojení pohledávky v rozvrhovém řízení. Dlužníci totiž mohou mít i pohledávky vůči dalším věřitelům jako je například banka či státní instituce. Tyto pohledávky jsou ze zákona uspokojeny přednostně. Z tohoto důvodu je již dnes velmi důležité vnímat s kým v domě bydlíte. Cena vašeho bytu je závislá na tom jak dobře či špatně funguje správa domu, ať už jde o správu vykonávanou družstvem nebo samotným SVJ. Současná legislativa spolubydlící nechrání, ale naopak jejich postavení oslabuje. S přibývajícími insolvenčními návrhy na oddlužení fyzické osoby se riziko nezaplacených dluhů na domě zvyšuje. V loňském roce také na našem družstvu vzrostl počet insolvenčních návrhů. V současné době evidujeme 6 insolvenčních dlužníků. Závazky těchto dlužníků jsou zajištěny soudním rozhodnutím o jednom ze způsobu oddlužení. Jaká bude částka plnění naší pohledávky a našeho oddlužení je těžké nyní odhadnout. Práce s dlužníky je tématem velice zásadním. Družstvo musí výši dluhů a jejich počet neustále hlídat, aby zajistilo i v budoucích letech ostatním platícím uživatelům bytů klidné a spokojené bydlení. Mgr. Dalibor Tichý vedoucí právního a správního oddělení OSBD Česká Lípa
TECHNICKÉ INFORMACE Centrální nebo lokální zdroj tepla? OSBD Česká Lípa reagovalo na záměr odpojit bytové domy na sídlišti Sever Česká Lípa od centrálního zdroje tepla (CZT). Pro 6 prvních věžových domů ve vlastnictví CPI byty bylo zahájeno stavební řízení ve věci dodatečného povolení stavby „Stavební úprava bytových domů č. p. 2215, 2216, 2217, 2218, 2035 a 2036 na sídlišti Sever v České Lípě, spojená se změnou vytápění bytových domů“. Majitelé CPI byty mají v plánu postupně přejít na lokální zdroje tepla u všech domů v jejich vlastnictví na sídlišti Sever. Cílem je odpojit se od centrálního zdroje tepla a nahradit ho samostatným zdrojem tvořeným v každém domě tepelným čerpadlem a plynovým kotlem. OSBD Česká Lípa má v blízkosti uvedených domů 3 výškové družstevní domy a vývoj spalin z lokálních zdrojů výrazně zhorší ovzduší a kvalitu bydlení našich uživatelů bytů. Ve smyslu § 27 správního řádu jsme požádali o zařazení do okruhu účastníků stavebních řízení. Stavebním úřadem Česká Lípa nám bylo sděleno, že nejsme dotčeni výstavbou na svých právech a naše žádost byla zamítnuta. V České Lípě je vybudován velmi moderní a efektivní systém centrálního zásobování teplem. Byly dokončeny zásadní největší investiční akce v hodnotě 200 mil. Kč. Toto všechno bylo, a nebo ještě bude, zaplaceno z peněz všech, kteří jsou připojeni na tento zdroj. Obě výtopny byly propojeny a vybaveny kogeneračními jednotkami na výrobu elektřiny. Město Česká Lípa má kapacitně i ekologicky zcela vyhovující zdroj tepla, cena tepla vyráběná z plynu je rozhodně na střední úrovni a odbornost zajišťované služby je vysoce profesionální. Téměř ve dvou třetinách domů, kam se dodává teplo i teplá voda jsou dnes již předávací domovní výměníkové stanice. V letošním roce bude ČLT v jejich budování pokračovat. Není tedy žádný rozumný důvod budovat v jednotlivých domech lokální zdroje tepla. Je zcela nesmyslné, aby přecházely na lokální zdroje vytápění domy, které nemají zateplené pláště domů, střechy, lodžie, vyměněná všechna okna a důkladně provede-
né izolace rozvodů. Vlastníkům domů vůbec nejde o úspory nákladů za teplo, ale jedná se o lobbing dodavatelů kotlů a tepelných čerpadel. Současní uživatelé odpojených domů na sídlišti Sever v souladu s energetickým zákonem (§ 77 odst. 5) zaplatí ještě veškeré náklady spojené s odpojením od CZT. Tvrzení, že budou mít levnější teplo je nesmysl. Rozhodující je, kolik každý ze své peněženky vydá v topné sezóně
za teplo a teplou vodu, nikoliv jaká je jednotková cena za GJ. Odběratel tepla by se měl co nejvíce snažit o snížení energetické náročnosti domu. V tomto smyslu vlastníci domů na sídlišti Sever kvůli úsporám neudělali téměř nic. Odpojování domů od CZT přinese zdražení tepla všem ostatním připojeným odběratelům. Při odpojení celého sídliště Sever při současných cenách to může činit 20 až 30 Kč na 1 GJ. Zdražení cen tepla se promítne také do navýšení plateb všech škol, úřadů
a dalších institucí připojených na CZT. OSBD Česká Lípa má na CZT připojeno 114 domů, což představuje 5400 domácností. Druhým, a to velmi vážným důsledkem odpojování domů od CZT je výrazné zhoršení ovzduší ve městě Česká Lípa. Na sídlišti u každého domu vyroste komín, který bude vypouštět exhalace. Již v současnosti je Česká Lípa uváděna v médiích jako město se zhoršeným životním prostředím z titulu limitu škodlivin v ovzduší. Ve vyspělé západní Evropě se nikde nepropagují lokální zdroje. Centrální zdroje tepla mají jednoznačnou podporu, neboť mají vysokou efektivitu výroby tepla často spojenou s kogenerací, mohou si dovolit nákladná ekologická opatření pro snižování vypouštěných emisí. Jsou přísně kontrolována a regulována platnou legislativou. Ceny plynu jsou v západní Evropě výrazně výhodnější u velkoodběratelů než u maloodběratelů. Naše družstvo v jiných městech bylo nuceno realizovat výstavbu a provozuje 16 malých domovních kotelen. Cena za 1GJ se za rok 2011 pohybovala od 599 do 920 Kč v závislosti na využití zdroje, výši pořízení a velikosti odběru. V porovnání s cenou tepla v tom samém roce v České Lípě 580 Kč/GJ, je provozování malého lokálního zdroje ekonomicky nezajímavé. Vedle ekologických aspektů souvisejících s horším spalováním je i starost a negarantovaná jistota provozu kotelny v případě jakéhokoliv jejího vážného poškození. V případě licencovaného dodavatele tepla musí ERÚ zajistit náhradního provozovatele tepla na dobu nejméně 12 měsíců. Obrátili jsme se dopisem na zastupitele města České Lípy, aby z důvodu ochrany veřejného zájmu občanů před zájmem osobního prospěchu několika podnikatelů učinili všechny kroky ke schválení územní energetické koncepce – vytápění domů na sídlištích z centrálního zdroje tepla. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
3
INFORMACE
Výsledky voleb delegátů a náhradníků OSBD Česká Lípa
4
Volební obvod Počet hlasů 1 Karel Kratochvíl 64 Naděžda Vejvodová 56 David Dunka 54 Radka Arthoferová 47 Zdenka Vašatová 34 Miroslav Tauchman 32 2 Václav Havel 11 Alžběta Hotová 11 Jana Švecová 11 3 Zdeněk Smitka 54 Jan Pavlíček 31 Hana Novotná 24 Alexandr Neugebauer 22 4 Luděk Semerád 44 Jana Topinková 28 5 Václav Horyna 63 Miloslav Hybler 52 Luboš Rychtera 42 Růžena Benšová 38 6 Jaroslav Panáček 27 Jarmila Polakovičová 19 7 Stanislav Stoulil 15 Vladislav Holec 15 8 Daniel Kulhánek 35 9 Josef Srkal 84 Marie Braunová 38 Ivana Baliharová 35 Olga Rottová 35 Radomil Benda 18 10 Miroslav Klein 71 Josef Štěpánek 54 Alena Kořínková 51 Ivan Svatoš 46 Josef Král 46 Josef Adamčík 46 Ivana Peldová 39 Jan Mošna 38 11 Zdeněk Choděra 73 Vladimír Hellinger 62 Jaroslav Pánek 62 Josef Anton 48 Miroslav Tomek 48 Josef Doleček 48 12 Jaroslav Křenek 84 Josef Šlambera 83 Štefan Sluka 82 Pavel Krédl 69 Petr Kristek 50 13 Jana Grošaftová 37 Milan Klimek 36 Marie Škaloudová 31 Pavel Horák 17 14 Iva Kupská 32 Lubomír Dubánek 32 Stanislava Bocková 12 15 Jiří Doutnáč 29
Dům 111 D 111 D 111 D 111 D 108 N 109 N 103 D 110 N 110 N 180 D 181 N 181 N 181 N 151 D 153 D 140 D 185 D 104 N 104 N 133 D 191 N 139 D 139 N 146 D 144 D 155 D 143 N 141 N 142 N 214 D 214 D 213 D 215 N 215 N 215 N 234 N 213 N 225 D 220 D 218 D 225 N 225 N 218 N 228 D 229 D 227 D 221 D 227 N 238 D 236 D 238 N 236 N 280 D 280 D 276 D 275 D
Hana Stránská Bohdan Pánek Ladislav Kubín Pavlína Mihálková Jiřina Poličanská 16 Zuzana Kožániová Libuše Sedláková Augustin Audy Viliam Kanis Dana Horká Kateřina Hodačová Dalibor Horák Martina Bernardová Anna Čepeláková 17 Václav Grindler Jana Ištoková Eliška Horáková Karel Skalník Zdeněk Zigo 18 Miroslav Janoušek František Čapala Zbyněk Zoubek 19 Dana Holubová Libor Novák Ivo Škola Jitka Havlásková Jaroslava Švecová 20 Antonín Kynych Hana Šrámková Jaroslava Váňová Hana Hockeová Martina Císařová Marta Kulasová 21 Miroslav Halabalík Ladislav Šefrna Václav Kalabáč Michaela Ládýřová Jarmila Židlická Jaroslava Doušová 22 Ladislav Kysela Petr Šolín Josef Čmugr 23 Pavel Bulíř Bohumil Zelenka Jiřina Šostková Milan Krágl 24 Martin Ponocný Pavel Tille Tomáš Patočka Petr Murka 25 Miroslava Peterková Pavel Mothejzík Yvona Jungwirthová Karel Černý Miroslav Skála 26 Hana Korytářová Petr Mertin Blanka Fialová 27 Brubo Brynych Lubomír Rickl
26 25 11 11 11
274 D 275 D 237 D 237 D 237 N
94 84 81 71 67 67 65 44 44
245 D 248 D 245 D 245 D 249 N 249 N 248 N 246 N 246 N
56 54 52 28 26
278 D 241 D 242 D 278 N 244 N
45 35 20
253 D 258 D 259 D
82 64 51 50 35
257 D 257 D 260 D 257 D 266 N
92 80 64 61 61 45
262 D 263 D 263 D 271 D 271 N 271 N
81 68 63 44 43 43
267 D 270 D 267 D 270 D 268 D 268 N
64 58 19
240 D 231 D 231 N
55 31 22 8
303 D 304 D 301 D 304 D
85 83 81 79
319 D 308 D 308 D 307 D
95 70 37 37 29
312 D 310 D 317 D 310 D 310 N
55 26 25
447 D 461 D 461 D
113 113
453 D 452 D
Eva Nelibová 113 Marián Hrkeĺ 112 28 Jiří Bárta 56 Břetiskav Chlup 55 Pavel Benda 43 Josef Brückner 35 Petr Bezouška 28 29 Vladislav Lamata 37 Robert Vavroušek 37 Ladislav Šrámek 36 30 Karel Pittauer 52 Jaroslav Tichna 34 Ivana Červenková 14 31 Ivo Kolář 69 Růžena Nováková 66 Jana Alberová 63 Jan Karpíšek 49 32 Jitka Gričová 111 Jan Pokorný 90 Karel Pajer 90 Višňáková Margit 75 Zdeněk Kučera 47 Magda Kautská 21 33 Jiří Vičan 32 Stanislava Brustmannová 11 34 Ilja Řihák 73 Pavel Čapek 67 Vladimír Vestfál 60 Zbyněk Peč 59 Josef Rytíř 56 35 Josef Bláha 76 Martin Zapalač 62 Danuše Horehleďová 55 Marie Beňová 38 36 Milan Matějovský 88 Josef Stelzig 69 Jiří Hejna 41 37 Miroslava Fabiánová 35 38 Anton Waxmandski 15 Ladislav Krupička 14 Augustin Provazník 6 39 Růžena Králová 45 40 Václav Zoubek 52 Miloslav Pacholík 52 41 Jiří Staněk 53 42 Václav Ulík 6 Jana Kratinová 6 43 Siegfried Tomasch 14 Oldřich Myška 10 44 Ivana Kolčová 19 František Kamínek 16 45 Pavel Chochola 47 Anna Šimáková 21
452 D 422 D 428 D 454 D 429 D 430 N 454 N 426 D 427 D 424 D 431 D 433 D 477 N 449 D 457 D 456 D 449 N 437 D 437 D 442 D 442 D 445 N 445 N 470 D 470 N 618 D 618 D 615 D 618 D 632 N 710 D 736 D 735 D 706 N 747 D 747 D 703 N 638 D 771 D 789 N 777 N 762 D 612 D 612 D 631 D 127 D 106 D 130 D 131 D 405 D 472 N 767 D 709 D
INFORMACE
Nové internetové stránky www.osbd.cz
Druhé pololetí roku 2011 bylo ve znamení přechodu na nový informační systém Integri G5. Protože naše internetové stránky poskytují data z informačního systému Integri, bylo potřeba stránky znovu naprogramovat. Jak se to povedlo, si můžete již vyzkoušet. Poslední úprava v oblasti grafiky proběhne v dohledné době. Na veřejných stránkách jsme zachovali všechny dříve vytvořené rubriky. Jsou zde články, inzerce, dokumenty, informace a FAQ, což jsou nejčastější dotazy. Mezi dokumenty jsou mimo jiné k dispozici starší vydání družstevního Zpravodaje. V sekci základní dokumenty najdete Stanovy OSBD, Výroční zprávy od roku 2001 a další významné doku-
menty družstva. Na internetových stránkách OSBD se nově objevují výkazy pro samosprávy, které zasíláme předsedům samospráv. Jsou zde k dispozici formuláře na zadání změn předpisu, počtu osob, způsobu platby či kontaktní adresy. Předsedové mohou zadat žádanku na opravu elektronicky nebo si prohlédnout aktuálně přihlášené uživatele v domě. Také zde mají k dispozici prezenční listinu na členskou schůzi včetně vzorového zápisu. V sekci údaje z IS (informačního systému) má přihlášený uživatel možnost vidět údaje, které družstvo eviduje v souvislosti s užíváním bytu. Také zde lze najít platný předpis a do budoucna zde bude i poslední platné vyúčtování zá-
lohových plateb. Všechny údaje z informačního systému jsou k dispozici i výborům SVJ a jednotlivým vlastníkům. Na aktuálnost našich internetových stránek dohlíží komise pro výpočetní techniku a internet, která se schází každý měsíc a při svých jednáních předkládá další náměty k rozvoji těchto stránek. Jsem jejím členem a mohu vás ujistit, že naším cílem je, aby stránky sloužily k informovanosti naší družstevní veřejnosti i našim zákazníkům ze strany společenství vlastníků jednotek. Ing. Petr Mertin vedoucí ekonomického úseku OSBD Česká Lípa
5
TECHNICKÉ INFORMACE Opravy střech, problémy s kondenzáty Je to nesmírně důležitá část každého domu, ale moc se o ní neví a málokdo jí viděl na vlastní oči. Ano, podle nadpisu hádáte správně, řeč je o střeše. Společně s domy stárnou i střechy, a tak se není čemu divit, že se zvyšuje počet oprav střech. Pro porovnání s minulými lety byl např. rok 2011 i přes krizi jedním z nejvydatnějších. Opravili jsme střechy na 17 domech za téměř 11 miliónů korun. Mimochodem, v uplynulých třech letech to byla stěží polovina domů i nákladů. Nejčastějším typem střechy je plochá dvouplášťová střecha na panelovém domě. Dvouplášťová znamená, že mezi stropními a střešními panely je vzduchový meziprostor, stropní panel je obvykle izolovaný minerální vatou. Problém je s vrchním
střešním panelem, na kterém se sráží vlhkost z domácností. V extrémních mrazech se tvoří ledové krápníky a při následném oteplení protéká panelovými spárami do podstřešních bytů. Lidé si pak mylně myslí, že teče střechou a že rychlé řešení bude spravit střešní plášť. Náprava je bohužel zdlouhavá a finančně náročná. Jedinou možností, jak tomuto jevu zamezit, je totiž zateplení střechy tepelným izolantem v rámci rekonstrukce střešního pláště. Jen pro vaši představu, tloušťka izolantu se pohybuje od 160 mm až do 260 mm a určuje jí odborný posudek. Ten zároveň navrhuje skladbu střechy, tj. tloušťky a pořadí jednotlivých vrstev. Pro snížení rizika zatečení do domu během opravy neodstraňujeme původní plášť střechy, pouze se vyřežou všechny boule a místa, pod která dříve zateklo a opraví se. Dále se ve dvou vrstvách na vazbu položí a přikotví tepelná izolace. Kotví se podle posudku a trhových zkoušek, aby střecha odolala i větrům o rychlosti nad 100 km za hodinu. Jako poslední
se celoplošně lepí vrchní hydroizolační vrstva z modifikovaných asfaltových pásů s břidličným posypem, odolným proti UV záření. Takto provedená střecha má záruku minimálně 10 let, životnost samozřejmě mnohem delší. Pokud jsou na střeše strojovny výtahů, i ty se v rámci opravy střechy opraví a zateplí, protože jsou častým místem zatékání a prochládání. Takto provedených střech máme více jak 60, největší tloušťka izolace je již zmiňovaných 260 mm. Samozřejmě ideální kombinace je zároveň zateplit plášť domu, protože pak není šance, aby vzniklo prostředí pro kondenzování par a pro zatékání do bytů. Po zateplení je nutné celý prostor mezi střešními a stropními panely následně uzavřít, tzn. zaslepit větrací otvory v atikových panelech. Vznikne tím jednoplášťová střecha a zmizí problémy s kondenzátem. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
Výměna šachetních dveří a uzávěrů výtahů V současné době má družstvo ve své správě a vlastnictví 313 výtahů ve 130 domech v 6 městech. Během dvou etap modernizací jsme odstranili většinu bezpečnostních rizik podle ČSN EN 81-80. Zbývající odstranitelná vysoká a střední bezpečnostní rizika se týkají prakticky výhradně uzávěrů šachetních dveří a opláštění šachet. Představenstvo družstva zadalo správě úkol, vypracovat časový a finanční plán odstranění těchto rizik. Pro lepší představu o velikosti tohoto úkolu pár čísel: družstvo má celkem 2 824 kusů šachetních dveří; z toho je 313 přízemních a 2 511 na dalších patrech. Ve zděných šachtách je 2 445 dveří, 379 pak v drátěných nebo prosklených šachtách. Z tohoto počtu máme k dnešnímu dni vyměněno 17 přízemních dveří a 16 dveří na patrech ve dvou domech. Zbývá tedy ještě 296 přízemních a 2 495 dveří na patrech. Po konzultacích se zástupci firmy Otis, která provádí servis našich výtahů, lze říci, že odstraňování vadných šachetních uzávěrů je možné rozdělit do tří způsobů: 1. Výměna celých šachetních dveří ve zděné šachtě. Použije se nejspíše na všechny přízemní dveře (tj. 253 ks) a na dveře v patrech, které nejsou v po-
6
řádku. Tím je myšleno např. nadměrná vůle v pantech, poškozené zavírání, dveře mechanicky zničené apod. Nový šachetní uzávěr totiž vyžaduje ke svému fungování vysokou přesnost, jinak bychom pouze zvýšili množství poruch. Kontrolu by asi měli provést odborníci z Otisu, případně z firmy, provádějící výměnu dveří a uzávěrů. 2. Výměna celých šachetních dveří v drátěné nebo prosklené šachtě. Zde není možné realizovat žádnou částečnou variantu, bude nutné vyměnit všechny dveře včetně celých předních stěn, tzv. portálů. Těchto dveří máme k výměně 360 kusů (19 již vyměněno). U tohoto typu dveří je problém, že zároveň s portály by bylo vhodné provést opláštění šachty, aby nedocházelo k pozdější úpravě portálů. Analogicky si to lze představit jako zateplení domu a pak teprve následnou výměnu oken. 3. Výměna samotného uzávěru šachetních dveří (DU4). Tento způsob je nejlevnější a nejšetrnější k domu. Lze ho použít u nepoškozených dveří ve zděných šachtách. Zvláště např. u typů domů BA.NKS (výtah BOV 250), kde jsou dva byty na patře a opotřebení dveří není znát. Ša-
chetních dveří ve zděných šachtách (bez přízemních) máme 2 178. Předpoklad je, že zhruba 15 – 20% z nich bude nutné vyměnit komplet, u zbytku by se měnily pouze uzávěry. Navíc máme několik domů z let 1988 až 1990, které tento typ uzávěrů již mají a u nichž by se pouze provedla drobná úprava. Vzhledem k výše uvedenému je velmi obtížné stanovit dnes jakýkoliv časový horizont. Do konce roku 2013 až 2014 splácíme druhou etapu modernizace, výměny kabin, takže není vhodné zatěžovat uživatele bytů další hromadnou platbou. Zvyšující se počet vlastníků bytů snižuje váhu jakéhokoliv rozhodnutí představenstva či shromáždění delegátů. Zásadní otázkou tedy bude, zda opět použít schéma předešlých dvou etap a alespoň za družstevní část vlastnictví rozhodnout o plošné akci se vším všudy, tedy i s vyřešením financování, nebo zda jít cestou individuálních výměn podle finančních možností domů. Tím se samozřejmě změní i způsob realizace – buď hromadná smlouva a harmonogram nebo jednotlivé akce podle možností domů. Vlastimil Kouřimský vedoucí technického úseku OSBD Česká Lípa
INFORMACE Vyřizování stížností a žádostí Ze všech stran slyšíme, jak na nás dopadá a dopadne ekonomická krize. Nejen to straší a rozčiluje nás občany, ale pohled na stav morálky společnosti je stejně deprimující. Je zcela pochopitelná naštvanost lidí a nedůvěra ke všem státním institucím a úřadům. Neutěšená ekonomická situace a obavy lidí z budoucnosti se promítají do komunikace a mezilidských vztahů. Důkazem toho je i nárůst počtu podaných stížností v roce 2011. Za období celého roku 2011 bylo nám doručeno celkem 135 písemných podání od uživatelů bytů ve správě družstva. Především se jednalo o stížnosti, těch bylo 91, zbytek tvořily žádosti. Na všechna podání bylo písemně odpovězeno nebo byly záležitosti vyřízeny osobním jednáním s dotyčnou osobou. Nejčastějším důvodem pro napsání stížnosti bylo narušování ob-
čanského soužití (hlasitá hudba, dupání, křik, arogance, naschvály, vandalismus). Výrazně ubylo stížností na chování zvířat v bytě. Z celkového počtu 91 podaných stížností se 59 týkalo narušování občanského soužití. Druhá nejvyšší četnost v počtu 10 případů se týkala vytopení bytu a s počtem 9 případů následovaly stížnosti na práci výboru samosprávy nebo předsedy. Ostatní už měly malou frekvenci a týkaly se užívání společných prostor, neprovádění úklidu, černého podnájmu. Vyřízeny a posouzeny byly všechny stížnosti s následujícím výsledkem. 74 jich bylo oprávněných, 14 neoprávněných, 2 částečně oprávněné a 1 byla odložena. Žádostí bylo podáno 44, většina se týkala prominutí poplatků z prodlení (13), obnovy nájmu k převodu členských práv a povinností (20) a prodloužení lhůt k pl-
nění úkonů (7). Představenstvo všechny žádosti projednalo. V 17 případech žádosti vyhovělo, ve 12 případech nevyhovělo, ve 14 případech vyhovělo částečně a 1 případ odložilo. Řešení stížností týkajících se narušených sousedských vztahů a vzájemného soužití v domě je velmi obtížné. Družstvo nemá žádnou pravomoc udělovat sankce či pokuty a musí se řídit Stanovami OSBD ČL, občanským zákoníkem a zákonem o vlastnictví bytů. V krajním případě může člena družstva vyloučit, ale tomu musí předcházet písemná výstraha. V případě vlastníků je možné se konečné nápravy domoci jen soudní cestou. Ing. Jiří Kladníček ředitel OSBD Česká Lípa
Otázky a odpovědi, které Vás zajímají Co všechno je zahrnuto v pojištění domu? Obsahem smlouvy je pojištění tzv. All risk včetně povodně, na odpovědnost za škodu, na odcizení a vandalismus. Pojistná hodnota domů je vypočtena součtem hodnot jednotlivých bytů. Byt s podlahovou plochou do 50 m2 je pojištěn na hodnotu 630 tis. Kč. Dále pak pojistná částka stoupá u bytů do 60 m2 na 882 tis. Kč, do 70 m2 na 1134 tis. Kč, do 80 m2 na 1386 tis. Kč a nad 80 m2 na 1638 tis. Kč All risk, odpovědnost a vandalismus zůstávají pojištěné s integrální franšízou 1500 Kč. To znamená, že do této výše škody není od pojišťovny poskytnuto žádné plnění a nad tuto výši je naopak plnění od pojišťovny 100%. Odcizení je naopak nově pojištěno s 1000 Kč spoluúčastí (dříve spoluúčast 5000 Kč), což jak všichni víme znamená, že do této částky pojišťovna neplní nic a nad tuto částku plní právě to, co je nad hodnotou spoluúčasti. Stejně jako v minulé smlouvě je pojištění hasící techniky umístěné v bytových domech se spoluúčastí 500 Kč. Nově jsou pojištěny se spoluúčastí 1000 Kč i okrasné dřeviny před domem pokud jsou na vlastním pozemku. Také jsou pojištěny se spoluúčastí 1000 Kč předměty nájemců ve společných prostorách. V případě odcizení a vandalismu musí být událost šetřena Policií ČR. Již v předchozí smlouvě byly pojištěny skleněné výplně a i nová smlouva s pojištěním rizika jejich poškození také počítá.
Jak postupovat pří zjištění závady v domě? Je nutné obrátit se na předsedu samosprávy nebo člena výboru samosprávy. Ten vypíše žádanku oprav, kterou sám nebo vaším prostřednictvím doručí bytovému technikovi na družstvo. Bytový technik na základě žádanky opravu objedná u příslušné firmy. Pokud se jedná o havárii (prasklá voda, topení apod.) můžete zavolat firmu sami, následně však musíte informovat výbor samosprávy, a ten vypíše žádanku dodatečně. Havarijní opravy zajišťují přednostně firmy s nimiž má družstvo uzavřenou smlouvu. Kontakty jsou zveřejněny v každém domě a na internetových stránkách družstva. Jak postupovat při rekonstrukci a modernizaci bytu? Jakoukoli stavební úpravu, či změnu bytu nebo společných prostor nesmí člen družstva - nájemce provádět bez předchozího souhlasu družstva. Tato povinnost je dána Stanovami OSBD Česká Lípa. Je nutné napsat žádost, do níž uvedete své jméno, adresu vč. čísla bytu, místo a stručný popis plánovaných prací a podpis. Žadatelem nemůže být podnájemník. V případě porušení této povinnosti je družstvo oprávněno požadovat odstranění provedených úprav. Souhlas družstva nenahrazuje povolení příslušného stavebního úřadu.
Jaké změny musím hlásit neprodleně na bytovém oddělení? Nájemce musí oznámit správě družstva písemně a bez zbytečného odkladu změny v počtu, jménech, příjmeních a datech narození osob v bytě, a to v případě, že tato změna potrvá déle než 2 měsíce. Nájemce je rovněž povinen oznámit uzavření manželství nebo přechod nájmu. Neučiní-li to nájemce ani do 2 měsíců ode dne, kdy změna nastala, má se za to, že hrubě porušil svoji povinnost. Musím uklízet společné prostory i když jsem starý, nemocný a nebo se v bytě nezdržuji? Nepřítomnost v bytě ani věk nezbavuje uživatele bytu povinnosti provádět úklid společných prostor jak domu, tak i bezprostředního okolí domu. V případě neprovedení úklidu má uživatel povinnost uhradit náklady vzniklé zajištěním úklidu dodavatelským způsobem. Kde se mohu seznámit se zápisem z členské schůze naší samosprávy? Každý člen družstva má právo nahlédnout do zápisů z členských schůzí příslušné samosprávy na správě družstva. Zde jsou zakládány dle jednotlivých domů. Dostupné jsou také na internetových stránkách www.osbd.cz. Jindřiška Půlpánová referent vnitřní kontroly OSBD Česká Lípa
7
TIP NA VÝLET
Větrné mlýny v okolí
Nedávno jsem byl na pařížském Montmartru a u slavného Moulin Rouge, a tak mě napadlo sestavit vám tip na větrné mlýny v našem okolí. Přestože to Českolipskem někdy pěkně profukuje, moc větrných mlýMoulin Rouge nů se v našem okolí nenachází. Pokud chceme tento druh romantické stavby spatřit, musíme několik kilometrů za hranice našeho okresu. Buď na sever do obce Světlík anebo pro změnu na jih do Vrátna. Mlýn ve Vrátně se dá vyfotit tak šikovně, že s Bezdězem v pozadí vypadá jako ikonka Máchova kraje. V prvé řadě se nesmíme nechat Světlík odradit texty na zadních stranách map, kde se píše, že stavba je v dezolátním stavu. Už dávno tomu tak není naopak, mlýn je kompletně zrekonstruován. K naší škodě je za plotem a střeží ho kamerový systém. Objevíme ho, když pojedeme z Dubé do Mšena. Ve Mšeně odbočíme ve směru na Mladou Boleslav, projedeme obcí Vrátno. Asi kilometr za ní je křižovatka, ze které je mlýn už dobře vidět. Přímo k němu se dostaneme po polní cestě.
Vrátno
Mlýn pochází z roku 1870 a patřil statkáři Václavu Marečkovi. Ve vedlejší stavbě se drtily kosti, kterými majitel hnojil svá pole. V roce 1923 přestal mlýn sloužit svému účelu a podle historických pramenů z něj po jedenácti letech zbyly jen holé zdi. Dnes už to není pravda a jeho obhlídka je za pěkného počasí mimořádným estetickým zážitkem. Vzdušnou čárou blíže je větrný mlýn ve Světlíku. Vyrazit k němu můžeme například od známé sjezdovky v Horním Podluží. Půjdeme stále rovně na sever – cesta není značena žádnou
ZPRÁVIČKY
Kottmarsdorf
● Na začátku února vyhořela budova denního stacionáře Domu humanity v České Lípě. Škoda byla odhadnuta na jeden milion korun. ● Ministr dopravy Dobeš při návštěvě České Lípy řekl, že obchvat bude, ale neví kdy. Letos by se měla dokončit křižovatka v Sosnové a protáhnout silnice do Dubice ● Po zveřejnění záměru podnikatelů zbourat OD Banco a postavit místo něj nové nákupní centrum představil majitel obchodního domu Andy svou vizi rekonstrukce jeho budovy. ● Vandalové poničili tři sochy v klášterní zahradě. Škoda se vyšplhala na 265 tisíc korun. ● Od 9. března má Městská policie svou základnu v prostorách po pobočce VZP v Richterově dvoře. Od druhé půlky března tam sídlí i odbor dopravy Městského úřadu. ● V hudebním klubu Luxor opět hořelo. Tentokrát byla škoda přibližně 100 tisíc korun a neohrozila provoz zařízení. ● Na konci února byl po několika měsících opět v České Lípě vyhlášen první stupeň povodňové aktivity (bdělost), když výše hladiny Ploučnice překročila 70 centimetrů. Naštěstí se výše už nevyšplhala. ● Město Česká Lípa již počtvrté ocenilo své nejlepší pedagogy. Ocenění převzaly Jitka Vlková ze ZŠ a MŠ Moskevská, Lubomíra Hejnová ze ZŠ Dr. M. Tyrše, Lenka Limberková ze ZŠ 28. října, Věra Hrušková nominována MŠ Sovička a Eva Samešová, kterou nominovaly hned dvě mateřské školy, MŠ Sever a MŠ Bratří Čapků. ● Do konkurzů na místa ředitelů českolipských škol se přihlásilo 43 zájemců. ● Na březnovém zasedání zastupitelů navrhli zastupitelé ČSSD odvolat starostku města kvůli nedostatečnému přístupu opozice do Městských novin. Neúspěšně. ● Zastupitelé neschválili návrat parkovacích automatů do centra České Lípy. ● Třiašedesátiletý herec Gerard Depardieu natáčí na Českolipsku film podle románu Victora Huga Muž, který se směje. Potkat jste ho mohli i na českolipském náměstí.
Asi nejhezčí leží nedaleko prameniště řeky Sprévy, na okraji městečka Kottmarsdorf. Pokud pojedeme autem, tak nejrychlejší cesta vede přes Rumburk a odtud rovnou na Löbau. Kottmarsdorf leží zhruba uprostřed cesty mezi Neugendorfem a právě Löbau. Mlýn je položen ideálně na kopci, v odkryté krajině, takže není problém si ho všimnout a úzkými uličkami k němu vystoupat. Zezadu je malé parkoviště zhruba pro desítku aut. Celé okolí mlýna je esteticky upraveno a ně-
kolik laviček láká k posezení a k pohledu do kraje. Navštívil jsem mlýn i v zimě a v okolí bylo upraveno několik běžeckých stop, ideální je zdejší terén samozřejmě i pro cyklovýlet. Pokud chceme nahlédnout do mlýna a prohlédnout si jeho interiér, musíme si udělat čas v týdnu mezi druhou a čtvrtou (zavřeno je v pondělí a pátek) anebo o víkendu od deseti do čtyř odpoledne (pozor na dvouhodinovou polední pauzu).
„turistickou“ barvou, ale byla zde zřízena cyklotrasa s číslem 3013. Mineme několik domů. Po necelých dvou kilometrech spatříme vlevo pěknou chalupu a vedle ní stavbu s kruhovým půdorysem. Mlýn byl nádherný i v době před rekonstrukcí, nyní už vypadá úplně jinak než na mých starších fotografiích. I na nich, přestože počasí v době mé návštěvy moc nepřálo, jsou vidět zbytky pětilopatkového větrného kola. Jde o jediný mlýn holandského typu v Čechách, kulturní památku, která navíc jako jedna z mála nemá být předělána k jiným účelům. Mlýn byl postaven v roce 1843 a sloužil až do roku 1945, kdy byl, stejně jako celá ves s názvem Světlík, opuštěn a začal chátrat. V roce 1962 byl sice kompletně zrekonstruován, ale protože stál na odlehlém místě a nebyl využíván, jeho vnitřní zařízení brzy zničili vandalové. Dnes je v soukromých rukou a majitel ho postupně opravuje. Kousek za zmíněnou chalupou je osmnáctihektarový rybník, který rovněž nese název Světlík. V sezóně je významným hnízdištěm vodních ptáků. Po hrázi rybníka se můžeme dát na západ a vrátit se jinou cestou, ale všude v okolí jsou pastviny všelikerého velkého zvířectva, takže to moc nedoporučuji. Mluví ze mě zkušenost. Podmínky pro využívání větrné energie byly lepší na severní straně Lužických hor. Proto najdeme více větrných mlýnů nového i starého typu v Německu.
Milan Bárta
Autor je redaktorem regionálního internetového zpravodaje www.i-noviny.cz, kde naleznete další tipy na výlet a spoustu dalších zajímavých informací.
Zpravodaj OSBD Česká Lípa vychází jednou za dva měsíce v nákladu 10 000 ks výtisků a je distribuován zdarma všem členům Okresního stavebního bytového družstva. Zpravodaj vydává OSBD Česká Lípa ve spolupráci s firmou Petr Fiala reklamní činnost (602 13 30 38). Všechna práva vyhrazena. Redakční rada: RNDr. Jiří Bárta, Růžena Králová, Lenka Nováková, Taťána Sobotková, Zbyněk Zoubek Adresa: OSBD Česká Lípa, Barvířská 738, 470 89 Česká Lípa, IČO: 00005622, zapsáno v Obchodním rejstříku u KS Ústí nad Labem, oddíl Dr. XXXVI, složka 320, tel.: +420 487 809 811, fax: +420 487 853 337
8
