Schielandweg 8, 2741 MA, Waddinxveen

Schielandweg 8, 2741 MA, Waddinxveen Vraagprijs € 525.000,00 kosten koper

Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail: [email protected]

Omschrijving Op rustige woonlocatie gelegen royale vrijstaande villa, gunstig gesitueerd op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum "Gouweplein", scholen en het NS station. Deze met duurzame bouwmaterialen traditioneel gebouwde villa met inpandige garage is gebouwd in 1986 op maar liefst 470 m² eigen grond en heeft een woonoppervlak van ca. 168 m2 en een inhoud van ca. 690 m³. Naast de verrassende indeling biedt deze vrijstaande villa een zeer fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin met veel privacy, met een groot onderheid terras. Indeling: Begane grond: royale entree/hal, meterkast (7 groepen met aardlekschakelaar); Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met fonteintje; Riante L-vormige woonkamer met een oppervlakte van bijna 56 m², Frans kalkstenen schouw met open haard, tegelvloer met vloerverwarming, spachtelputz wandafwerking, Travertin vensterbanken, openslaande deuren naar onderheid terras en gunstig op de zon gelegen tuin; De woonkeuken met een oppervlakte van ruim 14 m² is ingericht met een keurige in hoek opgestelde keukeninrichting compleet voorzien van inbouwapparatuur bestaande uit: vaatwasser, koelkast, elektrische oven, gaskookplaat en afzuigkap; De bijkeuken biedt voldoende ruimte voor voorraadkasten en biedt tevens plek voor de wasmachine en de pomp voor de vloerverwarming; Via de bijkeuken is de inpandige garage/berging met radiator en geïsoleerd dak te bereiken. Eerste verdieping: Royale overloop met luik en vlizotrap welke toegang geeft tot de bergzolder; Naast de royale overloop biedt de 1e verdieping 4 royale slaapkamers, waarvan 2 slaapkamers toegang geven tot het balkon (zuiden); De ruime ouderslaapkamer is voorzien van een vaste kast; De geheel betegelde badkamer met dakkapel is ingericht met een ligbad, een douche voorzien van thermostaatkraan, een dubbele wastafel, een 2e toilet en vloerverwarming (de kranen zijn 4 jaar geleden vervangen). De bergvliering is toegankelijke middels een vlizotrap, heeft in het midden een hoogte van 2 meter en biedt plaatst aan de Atag HR c.v. combi-ketel (bouwjaar 2002). De prachtig klassiek, met buxus hagen aangelegde tuin, biedt u de gehele dag een plek in de zon. Op het onderheide terras is het heerlijk ontbijten in de ochtendzon.


Bijzonderheden: - Begane grond en badkamer v.v. vloerverwarming; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2014; - Plat dak garage met isolatie in 2010 vervangen; - Atag HR c.v. combi-ketel bouwjaar 2002; - Centrale ligging ten opzichte van Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Schiphol en Amsterdam en in de directe nabijheid van de A12, A16 en N11; - Gunstig gesitueerd op loopafstand van het nieuwe winkelcentrum "Gouweplein", scholen en het NS station. - Oplevering in overleg.


Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie

€ 525.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers waarvan 4 slaapkamer(s) 690 m3 470 m2 168 m2 Villa 1986 Aan rustige weg, in woonwijk Achtertuin, voortuin, zijtuin 162 m2 Inpandig 23 m2 (680 bij 345 cm) C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas

Locatie Adresgegevens Schielandweg 8 2741 MA WADDINXVEEN


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Foto’s


Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Schielandweg 8 2741 MA Waddinxveen WADDINXVEEN D / 2609 470 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart




Lijst van zaken Betreffende het Perceel

Schielandweg 8 2741 MA Waddinxveen

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Grasmachine - Tuinvazen (2x) - Tuinbeelden (2x) Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - Gordijnrails Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Afwasmachine - Gaskookplaat/fornuis - Oven/magnetron - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires - WC borstelhouder - Toiletrolhouder Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail: [email protected]

Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Badkameraccessoires - Spiegelkast Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - Onderhoudscontract cv ketel Overige zaken, te weten: Opmerkingen


Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.

De koopakte Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail: [email protected]

De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl




Schielandweg 8, 2741 MA, Waddinxveen

Recommend Documents