Noordkade 57, 2741 EV, Waddinxveen Vraagprijs € 485.000,00 kosten koper
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Omschrijving Prachtig aan de levendige rivier "de Gouwe" gesitueerde, vrijstaande villa met fraai weids uitzicht over het polderlandschap, oprit met parkeermogelijkheid voor twee auto's, inpandig te bereiken royale garage en grote aan de rivier "de Gouwe" grenzende achtertuin met ruim terras. Deze werkelijk fantastisch gesitueerde en goed onderhouden villa is gebouwd in 1974, op 122 m2 eigen grond, met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 165 m2, overige inpandige ruimte (garage) van circa 21 m2 en een totale inhoud van circa 750 m3. Winkels, scholen en openbaar vervoer zijn nabij gelegen. Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (8 groepen en aardlekschakelaar), Noors leistenen vloer en spachtelputz wandafwerking; Keurige, geheel betegelde toiletruimte met fonteintje; De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 54 m2 en is voorzien van een open haard, een lichte tegelvloer met vloerverwarming en een schuifpui welke u toegang geeft tot de aan de rivier "de Gouwe" gelegen achtertuin met prachtig uitzicht op de passerende scheepvaart; De woonkamer heeft een in 2001 geplaatst uitbouw, welke middels twee openslaande deuren toegang geeft tot een beschut terras met buitenhaard; Dichte keuken met kunststof inrichting in U-opstelling en inbouwapparatuur bestaande uit: vaatwasser, combi-magnetron, keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en aanrechtblad met 1 1/2 spoelunit; Bijkeuken met stortbak en aansluiting voor wasmachine; Ouderslaapkamer aan de achterzijde met vaste kast en deuren naar de tuin en de badkamer; Geheel betegelde badkamer met ligbad voorzien van thermostaatkraan, hangend toilet, wastafel met meubel en design radiator; Slaapkamer aan de achterzijde met kast voorzien van wastafel en deur naar de tuin; Slaapkamer aan de voorzijde met vaste kastenwand en wastafel. De garage/berging met elektrisch bedienbare kanteldeur is tevens van binnenuit te bereiken en is voorzien van een radiator, kraan, ruime bergzolder en deur naar de tuin. Eerste verdieping: Ruime open, thans nog niet ingedeelde, verdieping waar op een relatief eenvoudige wijze met dakkapel/dakkapel met nokverhoging, één of twee extra slaapkamers te creëren zijn; Opstelplaats voor Atag HR c.v.-ketel (bouwjaar 2009) en 200 liter zonne-boiler. Tuin: Via de schuifpui in de woonkamer is toegang tot de zonnige, aan de rivier "de Gouwe" gesitueerde, 25 meter brede achtertuin met twee terrassen waarvan een voorzien is van een barbecue-/haardpartij.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Bijzonderheden: - Een extra strook grond (ca. 75 m2) aan de Gouwe wordt gehuurd van de provincie (€ 50,-- p.j., belastingjaar 2014); - Direct gelegen aan de rivier "de Gouwe"; - Zonnecollectoren (warmwater); - 8 Zonnepanelen (wekken ca. 800 KWH op); - woonkamer (zonder uitbouw) voorzien van vloer-(bij)verwarming; - uitbouw voorzien van vloer-(hoofd)verwarming; - Geheel voorzien van dubbel glas; - Nabij diverse uitvalswegen als A12, A20 en N11; - Oplevering leeg, in overleg te aanvaarden. Maatvoering gebaseerd op de NEN norm 2580. Aan onvolkomenheden in deze presentatie kunnen geen aanspraken worden ontleend.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Soort woning Bouwjaar Ligging Tuin Garage Verwarming Isolatie
€ 485.000,00 Woonhuis Vrijstaande woning 5 kamers waarvan 3 slaapkamer(s) 750 m3 425 m2 165 m2 Villa 1974 Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater Achtertuin, tuin rondom 188 m2 Inpandig 21 m2 (700 bij 300 cm) C.V.-Ketel, Open haard Dubbel glas
Locatie Adresgegevens Noordkade 57 2741 EV WADDINXVEEN
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Foto’s
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Noordkade 57 2741 EV Waddinxveen WADDINXVEEN B / 6224 425 m2 Volle eigendom
Kadastrale kaart
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Lijst van zaken Betreffende het Perceel
Noordkade 57 2741 EV Waddinxveen
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is? Blijft achter Gaat mee Kan worden Niet van overgenomen toepassing Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - Losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Koelkast - Oven - Kookplaat halogeen Siemens - Afwasmachine - Afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - Spotlicht (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Vaste kasten slaapkamer Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Is dit wat u zoekt of gaat u verder kijken? Namens de eigenaar van de woning danken wij u hartelijk voor de getoonde belangstelling. En natuurlijk zijn we nieuwsgierig naar uw reactie. 0 Geen interesse: toch even bellen. U hoeft niet meteen te beslissen. Maar laat het ons wel even weten als u geen verdere belangstelling voor deze woning heeft. Een telefoontje of een e-mailbericht is voldoende. 0 Wel interesse: onderhandelen. Als u serieus overweegt om deze woning te kopen, zijn er eerst enkele aandachtspunten: 1. Financiering Is de koop voor u haalbaar? Via Van 't Hof Hypotheken kunt u vrijblijvend een onafhankelijk financieringsadvies krijgen over de hypotheek die bij u past. 2. Specifieke vragen Als koper heeft u een onderzoeksplicht. Dat wil zeggen dat u alle zaken die voor u van belang zijn, ook zelf eerst goed moet onderzoeken. Geef specifieke vragen daarom tijdig aan ons door. 3. Bouwkundige staat Wilt u extra zekerheid over de kwaliteit, dan is er de mogelijkheid om de woning te laten keuren door een expert van uw keuze. Een bod uitbrengen. Alles goed overwogen? Dan kunt u een bod uitbrengen. U kunt uw bieding schriftelijk (e-mail) of telefonisch aan ons kenbaar maken onder vermelding van de door u geboden prijs en de door u gestelde voorwaarden. U kunt bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde maken ten aanzien van de definitieve verstrekking van een hypotheek op normale marktcondities, al of niet met Nationale Hypotheekgarantie, en/of een bouwkundig onderzoek. U koopt dan onder de voorwaarde dat u daadwerkelijk een lening krijgt en/of de woning bouwkundig in goede staat is. Let op: de termijn van de ontbindende voorwaarde is 5 weken en gaat direct in na mondelinge overeenstemming. U dient dus direct actie hieromtrent te ondernemen. Om het proces rondom de financiering te bespoedigen kunnen wij voor u een taxatierapport regelen bij een (NWWI) taxateur tegen een scherp tarief! Van ’t Hof Makelaardij bespreekt uw voorstel met de verkoper. Als deze niet akkoord gaat met het bod, dan kan het worden afgewezen of er kan een tegenvoorstel komen. Een mondelinge overeenkomst is niet bindend. Pas als beide partijen het met elkaar eens zijn, kan de schriftelijke koopovereenkomst worden gesloten. De verkoper stelt uitdrukkelijk dat deze pas tot stand komt als er naast de hoofdzaken (prijs/object) ook overeenstemming is bereikt over de details (leveringsdatum, roerende zaken etc.). Verder moet u als koper binnen 6 weken na ondertekening van de overeenkomst een bankgarantie c.q. waarborgsom stellen ten bedrage van 10% van de overeengekomen koopsom, bij de door u aangewezen notaris.
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
De koopakte De koopovereenkomst wordt door Van ’t Hof Makelaardij schriftelijk voor u vastgelegd in de koopakte, conform de model-koopakte van de NVM. Ontbindende voorwaarden worden in deze koopakte alleen dan opgenomen als deze uitdrukkelijk in de onderhandelingen zijn afgesproken. Na het sluiten van de koopovereenkomst is het dus niet meer mogelijk om zonder toestemming van de verkoper nieuwe ontbindende voorwaarden op te nemen. De koopakte moet door de koper en verkoper binnen 10 werkdagen dagen na totstandkoming van de koopovereenkomst worden ondertekend. Na ondertekening door beide partijen wordt de akte gezonden aan een, door de koper aan te wijzen, notaris. Drie dagen bedenktijd Na het ontvangen van de ondertekende koopovereenkomst of een afschrift daarvan, heeft u als koper drie dagen bedenktijd. Binnen die termijn kunt u alsnog van de koop afzien, zonder opgaaf van redenen en zonder kosten. Als u zich bedenkt, moet u dat schriftelijk kenbaar maken door middel van een ‘ontbindingsverklaring’. De bedenktijd houdt ook rekening met zon- en feestdagen. De bedenktijd gaat in op de dag dat u als koper een kopie van de zowel door u als door de verkoper ondertekende koopakte ontvangt. Als de bedenktijd eindigt op een zaterdag, zondag of erkende feestdag dan wordt deze verlengd zodat deze wel eindigt op een werkdag en tenminste 2 werkdagen bevat. Uw eigen makelaar kan u hierbij adviseren. Transport / notariële eigendomsoverdracht De notaris ziet erop toe dat alles volgens afspraak wordt geregeld. Hij stelt de akte van levering op en regelt de aflossingsnota van de hypotheek van de verkoper. Enige tijd voor de datum van overdracht ontvangt u van uw notaris een uitnodiging. Voor de overdracht vindt een inspectie van de woning plaats door de verkoper, de koper en een medewerker van Van ’t Hof Makelaardij. Na de inspectie en de ondertekening van de leveringsakte (ook wel de overdrachtsakte of transportakte genoemd) ontvangt u de sleutel van uw nieuwe woning. Meer informatie? Met meerdere kantoren in de regio is Van ’t Hof Makelaardij jaarlijks betrokken bij de verkoop van vele honderden woningen. Als lid van de NVM kunt u erop vertrouwen dat wij ons strikt aan de regels houden. Onze goede naam is ons veel waard. Onze deskundige medewerkers doen er alles aan om het begrip persoonlijke service een extra dimensie te geven. Voor meer informatie, ook over financiering en verzekering, kunt u contact opnemen met onze vestiging bij u in de buurt of bezoek onze website www.hof-makelaardij.nl
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]
Van 't Hof Makelaardij B.V. Zuidplaslaan 432 2743 KE, WADDINXVEEN Tel: 0182-618055 E-mail:
[email protected]