WADDINXVEEN, Brugweg 55

WADDINXVEEN, Brugweg 55

Landelijk gesitueerde even buiten het dorp gelegen keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis.

Landelijk gesitueerde - even buiten het dorp gelegen - keurig onderhouden helft van dubbel woonhuis. De fraai aangelegde tuin op het zuiden grenst aan waterpartij en geeft het vrije gevoel van "BUITENWONEN" terwijl u slechts 2 minuten verwijderd bent van centrum, winkels, school en boulevard met eetgelegenheden. Altijd al dichtbij de natuur willen wonen maar er geen kapitaal voor neer willen tellen? Deze gezellige woning met zeer diepe achtertuin geeft u de gelegenheid volop te genieten van groen, privacy en natuur. Het woonhuis is gelegen aan de sfeervolle Brugweg die u rechtstreeks via de karakteristieke hefbrug levendig Waddinxveen binnenleidt. Alhier vindt u volop bedrijvigheid in de vorm van scholen, winkels en sportclubs. Ook de horeca laat zich niet onbetuigd. Op korte afstand kunt u verschillende gezellige eetgelegenheden ontdekken, waar u 's zomers heerlijk buiten kunt tafelen met zicht op pleziervaart. Trein- en busstation zijn in de nabije omgeving te vinden, maar ook met de auto kunt u binnen 5 minuten de snelweg oprijden. Heeft deze prachtige locatie met het gevoel van "buitenwonen" u nieuwsgierig gemaakt en geprikkeld? Neem dan contact met ons op om het persoonlijk te ervaren! De woning in detail: Begane grond: keurige lichte woonkamer, moderne keuken, handige bijkeuken. U bereikt deze woning via de stevige houten brug van het vertrouwde buurhuis. Daarna wordt u begroet door een eigen voorpleintje met leuke terrasmogelijkheid. Met een kopje koffie of thee kunt u vanuit uw tuinstoel op voldoende afstand het dorpsleven aan u voorbij zien trekken. De overkapte voordeur brengt u in een enigszins dieperliggend halletje met groepenkast en handige opbergruimte. Vervolgens betreedt u de keurige woonkamer met warmaandoende vloerbedekking. De openslaande deuren aan de achterzijde lokken u al snel de royale tuin in. Toegang tot halletje met toilet en trap naar 1e verdieping.

Vanuit de woonkamer is de keuken toegankelijk. De in lichte tinten afgewerkte keuken met luxe groot raam aan de zijkant is voorzien van inbouwapparatuur te weten afzuigkap, 4 pitsgasfornuis, extra werkblad met combimagnetron, koelkast, vriezer en designradiator. Een kelder/provisiekast maakt het plaatje compleet. Van alle gemakken voorzien bereidt u hier de dagelijkse maaltijd of een gezellig familie- of vriendenetentje. De keukenvloer is belegd met praktisch maar sfeervol vinyl. De aangrenzende bijkeuken is in het bezit van een cv en aansluitpunt voor wasmachine. Uw frisse was kan in een handomdraai worden opgehangen in de ruime eigen achtertuin.

1e verdieping: 2 slaapkamers waarvan 1 met uitzicht, mogelijkheid voor 3e slaapkamer. Op de bovenverdieping treft u een mooie slaapkamer op gevelbreedte gesitueerd aan de achterzijde van het huis. Dit slaapvertrek geeft een prachtig uitzicht op groen en natuur. Er ligt comfortabele vloerbedekking. Ook is er een 4 deursschuifkastenwand met spiegelglas aanwezig, waar uw garderobe ruimschoots z'n plek zal vinden. Aan de voorzijde treft u de 2e royale slaapkamer aan (voorheen 2 slaapkamers). De vrolijk en fris gekleurde kamer is verdeeld in een slaapgedeelte en een studeer/lounge/kleedruimte.

Tevens bevindt zich op deze etage een inpandige badkamer met plafondraam dat zorgt voor fijn veel lichtinval. Een wastafel, een praktische douchecabine en een heerlijk ligbad zorgen ervoor dat u iedere nieuwe dag er weer opgewekt en fris tegenaan kunt gaan.

Achtertuin: zeer diep, gelegen op het gunstige zuiden, zitje aan waterpartij Vanuit de woonkamer staat u in direct contact met de tuin. Wanneer u de openslaande deuren gebruikt staat u meteen buiten op het vlonderterras en kunt u de frisse buitenlucht diep inademen. Deze diepe achtertuin is werkelijk enig in zijn soort. Met hoogteverschil, geboomte, struikgewas alsook een fris gazon slingert deze tuin zich via een pad naar de waterkant. Alhier vindt u een houten terras waar u rustig een boek kunt lezen of heerlijk mag wegdromen met de geluiden van de natuur als goed gezelschap. De aanwezige berging kan met gemak uw fietsen of tuingereedschap een opgeruimd plaatsje geven.

Oppervlakte Woonkamer Keuken Bijkeuken Slaapkamer Slaapkamer

per vertrek: : 8.11 x 3.75| : 3.60 x 2.15 : 2.45 x 2.15 : 3.28 x 3.77 : 2.60 x 4.90

Bijzonderheden: - Landelijke ligging - Dichtbij centrum en uitvalswegen - Aan de voorzijde van de woning staat een fietsenbering met ruimte voor 3 fietsen - Keurig onderhouden - Overwegend HH kozijnen met dubbelglas - Complete keuken - Moderne badkamer - Mogelijkheid tot realisatie 3e slaapkamer - Zeer diepe achtertuin gelegen aan waterpartij - Ruime berging Een eigen woning kopen? Neem uw eigen NVM-makelaar mee!

Zie ook: www.dekoningwonen.nl Oplevering: in overleg Vraagprijs: € 239.000,= k.k.

Hoe nu verder? Het kopen van een woning of appartement is een proces waar u niet vaak mee te maken heeft. Wij hebben een document bij deze presentatie toegevoegd dat u hiermee verder op weg helpt. - Kadastraal bekend : Gemeente Waddinxveen, sectie G, nummer 2832 - Perceeloppervlakte : 256 m2 - Bouwjaar : 1930 - Inhoud woning : circa 300 m3 - Woonoppervlakte : 93 m2 Deze woningpresentatie geeft een beknopte omschrijving van het object. Indien er in de informatie een afwijking wordt geconstateerd ten aanzien van het object, is de feitelijke situatie bepalend. Aan deze woningpresentatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Brugweg 55 te Waddinxveen

Begane grond

Brugweg 55 te Waddinxveen

ERA De Koning Makelaardij, vestiging Waddinxveen

ERA De Koning Makelaardij is een regionaal actief makelaarskantoor met vestigingen in Alphen aan den Rijn, De Meern, Gouda, Houten, Nieuwkoop, Waddinxveen en Woerden. Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit Woondromen. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. Ons enthousiaste team van makelaars en medewerkers adviseert u deskundig over alle aangelegenheden die bij de aan- of verkoop van een woning komen kijken. In het hele proces zijn wij uw vraagbaak, raadgever en onderhandelaar. Onder het label Buitengewoon Wonen hebben wij onze meer exclusieve woningen onder gebracht. Een team gespecialiseerde nieuwbouwmakelaars oriënteert zich op nieuwbouwprojecten. Deze projecten variëren van klein tot groot, bestaan uit woningen en appartementen, gelegen in ons hele werkgebied. Het kopen van uw droomwoning is een spannende aangelegenheid. Om met plezier te kunnen wonen is het belangrijk dat u geen zorgen heeft over uw financiën. Voor een onafhankelijk advies hierover bevelen wij u Van Eijk en Partners aan.

Bezoekadres op afspraak: Kerkweg-Oost 159 2741 HC Waddinxveen 0182 - 611111 [email protected]

Woondromen waarmaken www.dekoningwonen.nl

Welkom in de gemeente Waddinxveen! Het veendorp Waddinxeen is ontstaan in de 13e eeuw als veenontginning op de westoever van de Gouwe. Deze belangrijke waterverbinding zorgt voor drukke scheepvaart. Ongeveer 30.000 vaartuigen passeren jaarlijks de Waddinxveense hefbrug op weg naar de Hollandse IJssel (Rotterdam) of naar het merengebied van Midden-Nederland en Amsterdam. Meer dan de helft hiervan behoort tot de recreatievaart. Wonen in Waddinxveen is wonen in het Groene Hart. Heerlijk wandelen in het Gouwebos of ‘t Weegje. ’t Weegje is een veenweidegebied met daarin een veenplas van 80ha. Roeibootjes kunnen gehuurd worden en sportvissers kunnen hun hart ophalen in deze plas. Ook de liefhebber van de natuur en haar rust kan hier zijn hart op halen. De natuur-, wandel- en fietspaden door het Gouwebos brengen u langs een rijke, afwisselende flora en fauna. Daarnaast vindt u prachtige fietsroutes over landelijke polder weggetjes naar de ‘Reeuwijkse plassen’ of ‘Rottemeren’. Kortom, genoeg plekken in Waddinxveen om te recreëren en te genieten!

Waddinxveen telt ruim 25.000 inwoners en is een aantrekkelijke woonplaats voor zowel forensen die in de regio werken als voor bedrijven om zich te vestigen. Dit komt onder meer door de centrale ligging in het Groene Hart van de Randstad. De vier grote steden: Amsterdam, Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn vanuit Waddinxveen goed bereikbaar door de directe aansluitingen met de A12 (Den Haag- Utrecht), de A20 (Rotterdam-Gouda), de twee stations aan de (toekomstige) RijnGouwelijn en een uitgebreide busdienst van Connexion Waddinxveen heeft een goed voorzieningenniveau qua (basis)scholen, sportverenigingen, (subtropisch)zwembad, kerken, bibliotheek en kinderdagverblijven. In de toekomst kan Waddinxveen groeien naar zo’n 30.000 tot 35.000 inwoners als de wijk ‘Triangel’ en overige nieuwbouwproject (o.a. het nieuwe centrum) worden gebouwd. Ook de herstructurering van bedrijfsterreinen binnen de bebouwde kom zal een bijdrage leveren aan deze groei.

In Waddinxveen-zuid, tussen de wijk Zuidplas, de Zuidelijke Rondweg en de spoorlijn in, is een nieuwe woonwijk gepland. Deze draagt de naam Triangel. Deze woonwijk zal in fases worden gebouwd, met de laatste fase in 2025. Aan deze wijk komt ook het derde station van Waddinxveen te liggen, Waddinxveen-Zuid geheten. Dit station ligt aan de toekomstige RijnGouweLijn, tussen Gouda en Noordwijk

Bloemendaal Bloemendaal ligt in de Polder Bloemendaal die zich aan de oostzijde van de Gouwe bevindt. Nadat Bloemendaal in de negentiende eeuw tot verschillende gemeenten heeft behoort, is het nu onderdeel van de gemeente Waddinxveen, maar ook van de gemeente Gouda. De A12 doorsnijdt het gebied van de voormalige gemeente Bloemendaal. Het zuidelijk deel behoort nu bij Gouda en het noordelijk deel bij Waddinxveen.

Voor dat Waddinxveen werd zoals wij het nu kennen, waren het drie kernen: Noord-Waddinxveen aan de dorpstraat, Zuid-Waddinxveen bij de brugkerk en de beroemde hefbrug en Zuid Gouwekade gelegen bij de Sint Victorparochie. Door uitbreiding van deze kernen kwamen deze aan elkaar te liggen. Door de verschillende concentraties met oude bebouwing zijn de aparte kernen nog altijd zichtbaar. Meer informatie over de gemeente Waddinxveen kunt u vinden op www.waddinxveen.nl.

U besluit verder te gaan met deze woning? Alle zaken voor u op een rij! Is deze woning wellicht de woning die uw woondromen waarmaakt? Er komt heel wat kijken bij het kopen van een woning. Een aantal van deze zaken hebben wij voor u op een rij gezet. Heeft u vragen? De makelaars van ERA De Koning Makelaardij staan voor u klaar. Bieden U kunt een bieding uitbrengen bij de makelaar van de te koop staande woning. Deze bieding kan mondeling of schriftelijk uitgebracht worden. De bieding is bindend wanneer het wordt geaccepteerd door de verkopende partij. Het is ook mogelijk dat uit de bieding een onderhandeling volgt. Neemt u uw eigen NVM Makelaar mee? Het is verstandig om uw eigen NVM makelaar mee te nemen. De makelaar neemt samen met u de pluspunten door van de woning en kan u een waardeadvies geven. Daarnaast voert de makelaar voor u op een professionele wijze de onderhandelingen, zal hij u begeleiden en adviseren inzake de voorbehouden van de koop. De makelaar begeleidt u en geeft u raad tot en met de overdracht. Een aantal veel gestelde vragen. Ik ben de eerste die belt voor de woning, ik ben de eerste die bezichtigt en de eerste die een bod uitbrengt. Moet de makelaar van de verkoper in deze gevallen ook als eerste met mij in onderhandeling gaan? Nee, de verkoper bepaalt samen met de makelaar de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u hierover te informeren. Ik bied de vraagprijs, ben ik dan ook automatisch de koper? Nee, een aanbieding gedaan door de verkoper, hetzij per advertentie, internet of brochure is wettelijk een uitnodiging aan een koper tot het doen van een bieding. Op het moment dat u een bod wilt uitbrengen kunt u dat doen bij de makelaar. De makelaar die met u de woning heeft bezichtigd zal dan met verkoper(s) de bieding bespreken en daar zo snel mogelijk bij u op terug komen. Tijdens de onderhandelingen kan een koper een afwijkend (tegen)bod doen aan een verkoper. De verkoper heeft dan de mogelijkheid om zonder opgaaf van redenen de onderhandelingen af te breken met de koper. Een aanbod gedaan voor een bepaalde tijd is, voor die gene die het aanbod heeft gedaan, onherroepelijk. Hoe zit het met de ontbindende voorwaarden? Wanneer u ontbindende voorwaarden wilt in de koopakte, dan moet u deze tijdens de onderhandelingen vermeld hebben en moeten deze zijn geaccepteerd door de verkoper. Een veel voorkomend voorbehoud is het verkrijgen van financiering door de koper. De bedenktijd en de waarborgsom: is dat van toepassing? Wettelijk is vastgesteld dat de koper van een woning, die hij koopt om zelf te bewonen, na het ondertekenen door de koper en verkoper een bedenktijd heeft van drie (werk)dagen na ontvangst van de, door beide partijen getekende, koopakte. Voor de koper van een woning biedt dit de mogelijkheid om kosteloos van de koop af te kunnen. Veelal zal er een voorbehoud gelden voor de koper voor het verkrijgen van een financiering. De overdracht van de woning zal vaak nog een aantal maanden duren. Om de wederzijdse verplichtingen te waarborgen is het gebruikelijk dat de koper kort na het verstrijken van het voorbehoud financiering (uiterlijk een week later) een bankgarantie stelt of een waarborgsom stort van 10 procent van de koopprijs op de rekening van de notaris. Voor alle transacties waarin wij bemiddelen en niet anders is overeengekomen, geldt deze regeling.

“Ieder mens heeft ideeën over de manier waarop hij wil wonen en leven en welk thuis daar bij past. Bij ERA De Koning Makelaardij noemen we dit ‘woondromen’. Woondromen staan bij ons centraal, zowel bij aankoop- als verkoopbemiddeling. We zijn benieuwd naar uw woondromen.”

Jacques de Koning

ERA De Koning Makelaardij is aangesloten bij de Nederlandse Vereniging voor Makelaars (NVM). Daarmee laten wij zien dat wij veel waarde hechten aan integriteit en vakinhoudelijke kennis. Met ons lidmaatschap hebben wij ons ondermeer verbonden aan de NVM Erecode. Jaarlijks volgen onze makelaars via de NVM een of meer opfriscursussen en educaties.

ERA De Koning Makelaardij maakt onderdeel uit van ERA, een wereldwijd samenwerkingsverband van kwaliteitsmakelaars. Alleen NVM makelaars kunnen zich bij ERA aansluiten. ERA makelaars onderscheiden zich door hun actieve opstelling naar woningkopers en –verkopers. ERA beoordeelt periodiek de kwaliteit van haar makelaars. In 2012 zijn wij de trotse winnaars geworden van een internationale ERA Award.

Tuinbord Tuinborden zijn er in veel soorten en maten. De ERA-makelaars gebruiken allemaal hetzelfde bord. Het opvallende en herkenbare bord is vertrouwd bij u als consument.

Van Eijk & Partners

Voor advies over uw hypotheek en verzekering werken wij samen met Van Eijk & Partners. Als onafhankelijk dienstverlener verstrekt Van Eijk & Partners u advies dat perfect is toegesneden op uw situatie. Kijkt u voor meer informatie op www.vepv.nl.

ERA Open Huizen Route Samen met onze ERA collega makelaars organiseren wij vier tot vijf keer per jaar een landelijke Open Huizen Route. De ideale gelegenheid voor kopers om zonder afspraak woningen te bekijken en te vergelijken. Voor verkopers biedt deze dag een extra kans om uw woning te laten zien aan potentiële kopers.

Woondromen Woondromen het woonmagazine van ERA De Koning Makelaardij. Dit magazine, met al het actuele woningaanbod, wordt verspreid in de regio. Zo krijgt u gemakkelijk een overzicht van het aanbod in de regio. Wie weet ontmoet u in Woondromen de woning die uw woondroom waarmaakt.

Op onze website www.dekoningwonen.nl vindt u alle woningen die wij in de verkoop hebben. Ook kunt u hier lezen hoe wij woondromen waarmaken. Via onze website blijft u ook op de hoogte van actuele en ontwikkelingen. Volg ERA De Koning Makelaardij ook op Facebook. Op www.dekoningwonen.nl kunt u de ervaringen lezen van de degene die u zijn voorgegaan.