BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 1 van 24
ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER
SAVAANSTRAAT Gelegen te Savaanstraat 8, 9000 Gent. Bouwheer:
Bouwpartners Poppe
Architect:
BURO-C Architecten bvba, Coupure rechts 160, 9000 Gent
Ir Stabiliteit
ENGITOP, Dorpsstraat 25 bus 11, 9800 Deinze
7 appartementen met 1-2-3 slaapkamers en terras, waarvan 1 appartement op gelijkvloers, 2 ste de de appartementen op 1 verdiep, 2 appartementen op het 2 verdiep, 2 appartementen op het 3 de verdiep een duplex verdieping op het 4 verdiep.
Ruime bergingen;
Ondergrondse staanplaatsen;
Een moderne architectuur;
Duurzame materialen en afwerkingsmaterialen; Voortreffelijke thermische en akoestische isolatie; Moderne keuken met alle apparaten: elektrische kookplaten, oven, koelkast, vaatwas, dampkap, spoeltafel; Mechanische afvoer-en toevoerventilatie van de appartementen (systeem C+);
Individuele verwarming op gas met radiatoren en permanent warm water via doorstroom.
100% voltooiingwaarborg
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 2 van 24
INHOUDSTAFEL: ALGEMEEN LASTENBOEK VOOR DE KOPER .......................................................................................... 1 INHOUDSTAFEL: ..................................................................................................................................... 2 1. ALGEMEEN .......................................................................................................................................... 3 2. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK ....................... 5 2.1 DOEL DER AANNEMING.............................................................................................................. 5 2.2 FUNDERINGEN EN STRUCTUUR ................................................................................................ 6 2.3 METSELWERKEN......................................................................................................................... 7 2.4 THERMISCHE ISOLATIE .............................................................................................................. 8 2.5 BLAUWE HARDSTEEN ................................................................................................................ 8 2.6 TRAPPEN ...................................................................................................................................... 8 2.7 RIOLERINGEN .............................................................................................................................. 8 2.8 VERLUCHTINGSKANALEN, ROOKKANALEN, AIRCONDITIONING ......................................... 8 2.9 DAK EN DAKBEDEKKINGEN ....................................................................................................... 9 2.10 GELUIDSISOLATIE ..................................................................................................................... 9 2.11 PLEISTERW ERK OP MUREN EN PLAFONDS.......................................................................... 9 2.12 BUITENSCHRIJNWERK ............................................................................................................. 9 2.13 BORSTWERINGEN................................................................................................................... 10 2.14 VLOEREN PRIVATIEF .............................................................................................................. 10 2.15 VLOEREN GEMEENSCHAP..................................................................................................... 10 2.16 BINNENSCHRIJNWERK ........................................................................................................... 10 2.17 MUURBEKLEDING PRIVATIEF ................................................................................................ 11 2.18 AFWERKING GEMENE DELEN – zie art. 16 ........................................................................... 11 2.19 KEUKENINRICHTING ............................................................................................................... 11 2.20 ELEKTRICITEIT ........................................................................................................................ 11 2.21 VIDEOFOON ............................................................................................................................. 13 2.22 TELEFOON................................................................................................................................ 13 2.23 KABELDISTRIBUTIE RA + TV .................................................................................................. 13 2.24 LIFT – MONOSPACE ................................................................................................................ 13 2.25 SANITAIR .................................................................................................................................. 13 2.26 SANITAIRE TOESTELLEN ....................................................................................................... 14 2.27 CENTRALE VERW ARMING – op aardgas ................................................................................ 14 2.28 GARAGEBOXEN ....................................................................................................................... 15 2.29 OPRITTEN – TUIN – OMHEININGEN: zie inplantingsplan ..................................................... 15 2.30 BTW ............................................................................................................................................ 15 3. ALGEMENE VOORWAARDEN .......................................................................................................... 16 3.1 ALGEMENE BEPALINGEN .......................................................................................................... 16 3.2 UITVOERINGSVOORWAARDEN ................................................................................................ 17 3.3 PLANNEN EN MATERIALEN ....................................................................................................... 18 3.4 WIJZIGINGEN .............................................................................................................................. 18 3.5 BETALINGEN ............................................................................................................................... 19 3.6 HYPOTHEKEREN – VERVREEMDING....................................................................................... 20 3.7 OPLEVERING............................................................................................................................... 21 3.8 UITSTEL VAN BETALING ............................................................................................................ 23 3.9 CONTROLE VAN DE WERKEN................................................................................................... 23 3.10 ERELONEN ARCHITECT .......................................................................................................... 23 3.11 INBEZITNEMING........................................................................................................................ 23 3.12 ONTBINDING VAN DE VERKOOP BIJ W ANBETALING VANW EGE DE KOPER ................... 23 3.13 ONDERHOUD DER GEBOUWEN ............................................................................................. 24 3.14 VOLMACHT ................................................................................................................................ 24
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 3 van 24
1. ALGEMEEN Dit verkooplastenboek verschaft de individuele koper van de privatieven een duidelijk en beknopt overzicht van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. Na de definitieve materiaalkeuze van de koper worden de gegevens overgenomen in een definitief uitvoeringsdossier. Dit uitvoeringsdossier wordt door de koper ter goedkeuring ondertekend en is vanaf de ondertekening definitief.
Een volledig uitvoeringsdossier bevat: -
de keuze van de keuken
-
de keuze van de sanitaire toestellen;
-
de keuze van de vloeren;
-
de posities van de radiatoren;
-
de wijzigingen in niet dragende muurelementen en de draairichting van de deuren;
-
de schakelaars en stopcontacten en lichtpunten;
-
verlaagde plafonds;
-
schuif- en draairichting van ramen en deuren;
-
…
Opmerking: indien een appartement in uitvoering komt vooraleer het wordt verkocht (standaarduitvoering), kunnen door de koper, mits een meerprijs, nog wijzigingen aangebracht worden.
De ligging en uitstraling Het project „Savaanstraat‟ heeft een uitstekende ligging. Het is centraal gelegen, op wandelafstand van winkels en het openbaar verkeer, en omgeven met veel groen. In combinatie met de vlotte bereikbaarheid (zie kaart) en de centrale ligging, is het een ideale verblijfplaats voor wie dicht bij alles wenst te blijven.
Door extra veel aandacht te besteden aan de kwaliteit van het bouwproject, gecombineerd met een fijne smaak voor de keuze in materialen en kleuren, biedt “Savaanstraat“ u de woonlocatie met de uitstraling die u zoekt. Via een focus op de architectuur, heeft het Bouwpartners Poppe team, in Gent, een nieuwe unieke residentiële woonlocatie gecreëerd.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 4 van 24
Appartementen en garages Door de variatie van materialen en de creativiteit van het ontwerp biedt ieder appartement een unieke combinatie van verschillende kwalitatieve elementen. Bijzondere aandacht werd geschonken aan licht en ruimte, waardoor elk appartement beschikt over een terras, plaats voor kasten in alle slaapkamers en een individuele ruime berging.
In “Savaanstraat” worden in totaal 7 appartementen voorzien. Ondergronds zijn er 7 staanplaatsen.
Creatieve interieurs De indeling van de appartementen is zeer functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen worden aangepast. In de basisprijs is een duurzame en stijlvolle standaard afwerking voorzien. Met
de
instapklare
afwerkingsgraad,
de
verschillende
modellen
en
de
ruime
afwerkings-
keuzemogelijkheden, beantwoorden de initiatiefnemers en de ontwerpers aan uw vraag naar wonen “op maat”.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 5 van 24
2. TECHNISCHE BESCHRIJVING VAN HET GEBOUW – BIJZONDER LASTENBOEK
2.1 DOEL DER AANNEMING Het werk omvat het oprichten van een appartementsgebouw volgens de plannen in bijlage opgemaakt door: BURO-C Architecten bvba, Coupure rechts 160, 9000 Gent
De werken worden uitgevoerd volgens de hiernavolgende beschrijving. Het is de koper vrij bepaalde afwerkingposten binnen in zijn privé-gedeelte te wijzigen voor zover dit geen afbreuk doet aan het concept en/of technische en esthetische waarde.
De appartementen worden gebouwd met materialen van uitstekende kwaliteit, vrij van gebreken die de stevigheid in gevaar kunnen brengen of die het esthetische uitzicht zouden schaden. Bij een eventuele tegenstrijdigheid heeft deze beschrijving steeds voorrang op de plannen. De uitgevoerde werken hebben op hun beurt dan weer voorrang op de beschrijving.
Algemeen Voor de werken is een ABR-Polis verzekering afgesloten.
Veiligheid en opkuis De werf voldoet aan de geldende veiligheidsvoorschriften. Voorafgaande de voorlopige oplevering wordt het terrein ontdaan van alle
werfafval en
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
wordt het gebouw borstelschoon achtergelaten.
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 6 van 24
Aansluitingen Een voorlopige zekeringenkast voor de voorziening van elektriciteit gedurende de werkzaamheden is voorzien. De definitieve gas-, elektriciteit- en waterteller, alsook de aansluiting ervan is ten laste van de koper en te verrekenen in regie.
De organisatie van de inbreng van de nutsvoorzieningen water, gas, telefoon, kabeldistributie, elektriciteit en rioolaansluiting zijn ten laste van de promotor. De kosten die elke maatschappij vraagt voor de inbreng worden nadien in supplement doorgerekend. De privatieve aansluiting, opening van aansluiting of teller en huur zijn ten laste van de kopers.
2.2 FUNDERINGEN EN STRUCTUUR Voor de bepaling van het funderingstype zal men zich steunen op de nodige sonderingsverslagen. De plannen en berekeningen van de dragende structuur in gewapend beton en dragend metselwerk evenals de studie van type en dimensionering van de funderingen zullen worden opgemaakt door:
ENGITOP Dorpsstraat 25, bus 11 9800 Deinze
De normen NBN B15/101-102-103-104 zijn van kracht.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 7 van 24
2.3 METSELW ERKEN A: Buitenmuren algemeen: De spouwmuur heeft een totale dikte van ongeveer 36cm, volgens de locatie. Het metselwerk begint minimaal vanaf 10 centimeter onder het maaiveld en bestaat uit: de facade kan bestaan uit paramentmetselwerk, crepie, beplating , sierbeton, enz.. dit volgens keuze en plan architect -
het voegwerk volgens keuze van de architect;
-
een spouw waarin 10 centimeter PUR als spouwisolatie wordt geplaatst;
-
een draagmuur van 14 centimeter dik..
Buitenspouwbladen zijn boven- en onderaan de spouw voorzien van open stootvoegen voor verluchting van de spouw en op de nodige plaatsen voorzien van geïntegreerde waterkeringen. B: Binnenmuren: De dragende binnenmuren worden uitgevoerd in vol metselwerk van min 14cm van het type thermobric rendement plus , tand en groef Het zichtbaar blijvend metselwerk wordt meegaand opgevoegd. Dit is van toepassing in alle technische lokalen en ondergrondse bouwlagen. Op alle verdiepingen worden de niet-dragende binnenwanden uitgevoerd in gipsblokken en/of stijlwand ( metalstud, osb-plaat 12mm , gyproc 12mm) C: Woningscheidende muur- geluidsisolatie - gipsblok De gemeenschappelijke muur tussen 2 wooneenheden bestaat uit een dubbele massieve snelbouwwand van 14 centimeter dik, met daartussen een akoestische isolatieplaat. De totale dikte bedraagt ongeveer 35 cm. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chappe met een bijhorende akoestische isolatiemat. D: Terrassen De loopzijden van de terrassen boven woonruimten worden afgewerkt met isolatie, waterdichte lagen en houten afwerking.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 8 van 24
2.4 THERMISCHE ISOLATIE Te voorzien in de verluchte spouw van alle gevels, op alle platte daken. Te behalen isolatiecoëfficiënt K moet 0.45 bedragen. Voor het dak dient een Umax (W/m²K) van 0.4 in acht genomen, buitenmuren of delen ervan 0.6. Dit met de bedoeling het brandstofverbruik te beperken, het thermisch comfort te verhogen en gelijktijdig ter verbetering van de akoestische isolatie. Voor al het buitenschrijnwerk wordt gewerkt met thermisch onderbroken alu- profielen en super-isolerend glas van max K-waarde 1.1 of lager. In functie van esthetisch uitzicht kan er gekozen worden voor houten of stalen ramen, dit volgens plannen en keuze architect
2.5 BLAUW E HARDSTEEN Leveren en plaatsen van blauwe hardsteen van de beste beddingen, hard en regelmatig van korrel zonder loszittende schelpjes of terrasaders en zonder verdere gebreken. Harde witte versteende fossielen en aders mogen er in voorkomen.
2.6 TRAPPEN Trappen thv. de gemeenschappelijke delen worden uitgevoerd in gewapend beton.
2.7 RIOLERINGEN Tracé volgens het rioleringsplan van de bouwvergunning. De peilingen en noodzakelijke voorzieningen volgens de regel der kunst worden vastgelegd in uitvoeringstekeningen door de aannemer ruwbouw. De buizen (in PHDE of pvc) worden geplaatst met voldoende helling en de nodige toezichtpunten. Hierin zijn tevens begrepen de ontluchtingsbuizen en de voorzieningen om uitzetting, inkrimping en ontluchting van de buizen op te vangen, alsook de nodige voorzieningen op akoestisch vlak om de valgeluiden in de afvoerpijpen te beperken. De technische voorschriften van de Bevoegde Diensten dienen nageleefd te worden.
2.8 VERLUCHTINGSKANALEN, ROOKKANALEN, AIRCONDITIONING De
verluchting
en
rookafvoer
geschiedt
door
gedwongen
ventilatie
d.m.v.
geprefabriceerde
verluchtingskokers, in verbinding met de buitenlucht d.m.v. een koker met voldoende sectie in pvc of beton, of rechtstreeks op de buitenlucht. Verluchting gebeurt volgens het systeem C+ wat impliceert een natuurlijke aanvoer van verse lucht door roosters in de ramen ( invisivent ) , en een mechanische afvoer door middel van een collectieve of individuele motor via verluchtingskanalen door het dak of gevel.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 9 van 24
2.9 DAK EN DAKBEDEKKINGEN Het dak bestaat uit een houten dakconstructie (23/8 + OSB), een afschotlaag, 10 centimeter PUR isolatie, een dampscherm en een EPDM of bitumineuze dakdichting, in een kleur te kiezen door de ontwerper. Het dak wordt voldoende geïsoleerd en voorzien van een dampscherm.
De nodige hellingen worden erin verwerkt voor een perfecte afvoer van het regenwater. Dakrand- en muuraansluitprofielen worden uitgevoerd in aluminium of pvc. Muurafdekplaten tpv balustraden en terrassen worden uitgevoerd in blauwe hardsteen of architectonisch beton.
2.10 GELUIDSISOLATIE In de uitvoeringswijze wordt rekening gehouden met de nodige akoestische barrières teneinde een hoog wooncomfort te garanderen. Tussen de verdiepingen wordt een akoestische mat en een zwevende chape voorzien. Woningscheidende wanden en vloeren voldoen aan de NBN S01-400
2.11 PLEISTERW ERK OP MUREN EN PLAFONDS Gemetste wanden worden eenlagig geplamuurd. De gipsblokken worden geskimmed. Alle wanden worden klaar voor schilder afgewerkt. De plafonds worden afgewerkt met 1 laag spuitplamuur. In de autobergplaatsen, bergingen, technische lokalen e.a is zichtbaar metselwerk of beton voorzien . De betonnen gewelven blijven eveneens zichtbaar. Zodoende zal dit metselwerk meegaand opgevoegd worden. De wanden van de traphal worden voorzien van een spuitplamuur en achteraf geschilderd. Het afgewerkt niveau in de gemene delen is van het type 2, volgens het WTCB.
2.12 BUITENSCHRIJNW ERK De ramen en deuren worden uitgevoerd in alu-profielen. Alle ramen en raamdeuren zijn voorzien van een dubbele superisolerende beglazing. De beglaasde raampartijen op de gelijkvloerse verdieping zijn voorzien van gelaagd veiligheidsglas. De inkomdeuren worden tevens voorzien van een pompsysteem. De meeste ramen worden voorzien van een alu-dorpel. De ramen op het gelijkvloers worden voorzien van een arduinen dorpel, de ramen op de verdiepingen zijn ofwel dorpelloos ter hoogte van de terrassen ofwel beschikken ze over een aluminium dorpel in geval van de gewone gevelramen. De ramen voldoen aan de laatst gepubliceerde glasnorm. Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 10 van 24
2.13 BORSTWERINGEN De borstweringen worden uitgevoerd in helder beglaasde panelen met inox-kleurige handgreep conform de normen. De kleur van borstwering wordt vastgelegd door de ontwerper.
2.14 VLOEREN PRIVATIEF De bouwheer stelt een standaard vloerbekleding voor – te bekijken bij de verkoper. Indien een andere afwerking door de klant in zijn desbetreffende woonruimten gewenst is, zal als vloersamenstelling gebruikt worden: -
vloeren in inkom, leefruimte, keuken, sanitaire ruimtes en in slaapvertrekken voor een (niet2
geplaatste) handelswaarde van 30 €/m ; -
aangepaste plinten, handelswaarde 10 €/lm.
Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening.
2.15 VLOEREN GEMEENSCHAP Inkom, inkomhal op de gelijkvloerse verdieping en de hal op de verdiepingen: -
inkom : een duurzame vloer
-
traphal : een duurzame vloer;
-
trapbekleding: een duurzame bekleding zoals hierboven beschreven.
2.16 BINNENSCHRIJNW ERK Alle binnendeuren tussen privatieve en gemeenschappelijke delen zijn van het type „schilderdeur‟, buitenzijde geschilderd conform de totaalafwerking, binnenafwerking vrij te bepalen door de koper. Elk van deze deuren zal voorzien zijn van volle deurbladen met kijkgat en drie-puntsluiting en voldoen aan de normering qua brandwerendheid. De privatieve deuren hebben inox deurkrukken en scharnieren en zijn om te schilderen. Ze worden vakkundig geplaatst en draaien op drie paumelles. De deuren uitgevoerd op de gemeenschap zijn van het type brandwerend. Indien een andere afwerking door de klant in zijn desbetreffende woonruimten gewenst is, zal 289€ / deur als budget gebruikt worden: Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 11 van 24
2.17 MUURBEKLEDING PRIVATIEF De bouwheer stelt een standaard bekleding voor de badkamer voor – te bekijken bij de verkoper. De muurtegels zijn voorzien tot aan het plafond boven het bad en aan de binnenkant van de douche, naargelang van toepassing. De badwand wordt betegeld met de vloertegel. Indien een andere afwerking door de klant in zijn badkamer gewenst is, zal als samenstelling gebruikt worden: De binnenkant van de douche en boven het bad wordt tot het plafond betegeld, naargelang van 2 2 toepassing. Voor extra m wordt een plaatsingskost aangerekend aan 35 EUR/ m . 2
Handelswaarde: 25 € per m niet geplaatst Er zijn geen schilderwerken voorzien in de privatieve woonst. Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening. 2.18 AFWERKING GEMENE DELEN – zie art. 16 Traphal:
aangekleed met een decoratieve verf (gespoten sigmulto verf of gelijkwaardig), kleur te bepalen door ontwerper
Inkom
gelijkvloerse verdieping (sas): videofoon en brievenbuskasten aangepaste verlichtingsarmaturen alle keuzes worden vastgelegd door de ontwerper
2.19 KEUKENINRICHTING De bouwheer stelt een standaard keuken voor. Materialen en plan zijn te bekijken bij de verkoper. Indien een andere keuken door de klant gewenst wordt is er een keukeninrichting voorzien ter waarde van: -
5.000 € (geplaatste handelswaarde; exclusief BTW) voor appartement 3V2
-
8.000 € (geplaatste handelswaarde; exclusief BTW) voor de appartementen 0v1 ,1v1,1v2
,2v1 , 2v2 , 3v1
2.20 ELEKTRICITEIT Netspanning 220 Volt.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
De
elektrische
inrichtingen
moeten
Pagina 12 van 24
beantwoorden
aan
de
gegevens
van
de
stroomleverende maatschappij en de reglementen in voege en worden voor de ingebruikstelling goedgekeurd door een erkende keuringsorganisatie. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. De elektriciteit van elk appartement wordt aangesloten op een afzonderlijke teller. De leidingen worden volledig in muren en plafonds ingewerkt in de appartementen en zichtbaar geplaatst in de overige lokalen, dit alles volgens de wettelijke voorschriften. Alle lokalen worden voorzien van de nodige lichtpunten volgens de aanduiding van de plannen. De kringen voor lichtpunten en stopcontacten worden gescheiden uitgevoerd. De schakelaars en de stopcontacten zijn van het inbouwtype en ivoorkleurig. In de gemene delen wordt de nodige noodverlichting voorzien. Tevens zullen aangepaste lichtarmaturen geplaatst worden t.h.v. de algemene delen volgens de keuze van de ontwerper. In de privatieven zijn geen armaturen voorzien
Het min. aantal contactpunten zijn: APPARTEMENTEN
SCHAKELAAR
LICHTPUNT
STOPCONTACT
Leefruimte
2
2
4
Keuken
1
1
4
Hal
2
1
WC
1
1
Per badkamer
1
1
1
Per slaapkamer
2
1
3
Berging(in appartement)
1
1
1
Terras
1 (binnen)
1
Berging (ondergronds)
1
1
Diverse:
1
1 stopcontact voor RA + TV distributie (in leefruimte en per slaapkamer); 1 stopcontact voor wasmachine; 1 stopcontact voor droogkast; 6 stopcontact voor keukentoestellen
Garage:
verlichting met sensor.
Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 13 van 24
2.21 VIDEOFOON In de inkom zal een videofoon met drukknoppen en naamplaatjes worden geplaatst . De inkomdeur zal voorzien worden van een elektrisch slot bediend vanuit elk corresponderend appartement.
2.22 TELEFOON Het appartement is voorzien van een buis met kabel alsmede een verbinding met de leefruimte. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper.
2.23 KABELDISTRIBUTIE RA + TV Er is een coax- en UTP-kabel voorzien tot rechtstreeks in woonruimte en elke slaapkamer met de mogelijkheid tot aansluiting van digitale TV. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. 2.24 LIFT – MONOSPACE De gemeenschappelijke inkomhal is voorzien van een lift. Ze is voorzien van de nodige bedieningspanelen waaronder een veiligheidssysteem en een alarmbel, alsook telefoon. Capaciteit: 630 kg/6 personen. Bordesdeuren: automatische schuifdeuren. Liftkooi: spiegel, voorzien van handvatten en fotocel. Verlichting: indirecte verlichting en noodverlichting. De lift voldoet aan de toegangkelijkheidsnorm. De autolift is van het type hydrolic ( geluidsreductie) Capaciteit : 3000-4000 kg Dimensie 2750 op 5300 2.25 SANITAIR De aansluiting (koud water) geschiedt per appartement met een hoofdteller. De aansluitingskosten zijn ten laste van de koper. Door middel van een stijgleiding, vertrekkende van deze koudwaterteller, wordt de voeding van elk appartement verzekerd. Het watertracé wordt uitgevoerd in gegalvaniseerde leidingen of kunstofbuizen van voldoende diameter. De warmwatervoorziening geschiedt dmv een individuele wandketel die zowel instaat voor de verwarming alsook voor de voorziening van warm water.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 14 van 24
2.26 SANITAIRE TOESTELLEN De toestellen op de plannen aangeduid worden voorzien in wit acryl en wit porselein. Aankoopwaarde sanitaire toestellen: 2.750 € (exclusief BTW) voor de appartementen 3V2 3.750 € (exclusief BTW) voor de appartementen 0v1 ,1v1,1v2 ,2v1 , 2v2 , 3v1 De minimale voorziening bestaat uit: -
1 lavabo in wit porselein, incl. mengkraan en spiegel + onderkast;
-
1 hangtoilet + toebehoren in wit porselein;
-
1 ligbad of douche in acryl, incl. mengkraan;
-
1 handwasbakje met koudwaterkraan, incl. spiegel.
De verdeling van koud en warm water in de woning gebeurt via kunststofbuizen. Alle afvoerbuizen in de appartementen zijn in PE of pvc. Indien bijkomende werken worden besteld, zal de plaatsing hiervan aan de klant worden verrekend. Enkel de meerwerken worden verrekend in de eindafrekening.
2.27 CENTRALE VERW ARMING – op aardgas De verwarming gebeurt dmv een condenserende wandketel op aardgas en individueel per appartement (zie plan). Voorzien van klokthermostaat, winter- en zomerregime. Temperaturen gewaarborgd bij -10° C buitentemperatuur en windsnelheid van maximum 5m/sec.
Kamers
22°C
Badkamer
24°C
Leefruimte
22°C
Keuken
20°C
De gaswandketel is van het gesloten type met warmwaterproductie en wordt in de berging van de woning geplaatst. Gescheiden afvoer van rookgas en aanvoer van verse lucht is voorzien.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 15 van 24
De radiatoren zijn van plaatstaal, witte standaardkleur, met CV leidingen met muuraansluitingen. In de living is een thermostaat voorzien van een klok voor dag- en nachtstand.
In de andere ruimten zijn er thermosstatische kranen voorzien. Er is geen verwarming voorzien in de wc, de nachthal, de berging en de inkomhal.
2.28 GARAGEBOXEN/ STAANPLAATSEN De staanplaatsen zijn voorzien van een vloerafwerking in polybeton. Wanden en plafond zijn afgewerkt in zichtbeton Er worden in de gangen voldoende gemeenschappelijke lichtpunten met tl-armaturen voorzien.
2.29 OPRITTEN – TUIN – OMHEININGEN: zie inplantingsplan -
. Er is een verlichting met sensor voorzien aan de oprit en toegangen tot de appartementen;
-
De toegang tot de appartementen zijn voorzien in waterdoorlatende klinkers;
-
Tuinen worden door de bouwheer aangelegd.
.
De tellerlokalen bevinden zich in de ondergrondse garage; de vuilnisbergingen zijn voorzien op gelijkvloers en zijn privatief aan te kopen
-
De ondergrondse garages zijn ontworpen voor toegang van standaard personenwagens .
De omgevingswerken worden uitgevoerd van zodra de toestand van de werf dit toelaat en in functie van de weersomstandigheden. Deze werken zijn totaal onafhankelijk van de contractueel overeengekomen uitvoeringstermijn voor de appartementen.
2.30 BTW Alle vermelde prijzen zijn exclusief BTW.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 16 van 24
3. ALGEMENE VOORWAARDEN
3.1 ALGEMENE BEPALINGEN De prijs is vast en er wordt geen prijsherzieningsformule toegepast. De plannen zijn gemaakt door de architect en worden gecontroleerd en goedgekeurd door de bouwheer. De stedenbouwkundige vergunning werd goedgekeurd door stedebouw Gent. De bouwheer zal, en dit niet later dan op het ogenblik van de authentieke akte, een waarborg stellen voor zover dit wettelijk vereist wordt. De betaling van de werken geschiedt volgens de vooruitgang van de werken en is beschreven in de verkoopovereenkomst welke integraal deel uitmaakt van de totale overeenkomst. Deze opdracht is een gemengde opdracht bestaande uit: -
een forfaitaire opdracht voor de standaard voorziene materialen en posten;
-
een verrekenbare opdracht voor de gekozen supplementaire materialen en werken;
De kosten, aangegeven in de verkoopovereenkomst, zijn ten laste van de koper en worden aangerekend als aangegeven in de verkoopovereenkomst. De keuring van de producten valt ten laste van de bouwheer. De kopers van de privatieven kunnen hun op- of aanmerkingen enkel bij een ter post aangetekend schrijven ter kennis brengen van de bouwheer. Na ontvangst zal de bouwheer de opmerkingen van de koper onderzoeken en de nodige of gewenste maatregelen treffen in samenspraak met het bestuur. De koper wordt door de bouwheer op de hoogte gebracht van het gevolg dat er aan gegeven wordt. De reglementering van ARAB (Algemeen Arbeidsreglement), de codex welzijn en de richtlijn T.M.B. zijn van toepassing. Uit veiligheidsoverwegingen kunnen de kopers slechts na afspraak en onder begeleiding de werf bezichtigen. Om de goede realisatie en de kwaliteit van de overeenkomst en de constructies te garanderen worden volgende verzekeringen afgesloten: -
borgstelling voor zover vereist volgens de vigerende wetgeving;
-
ABR verzekering (waarborg tijdens de uitvoering van de werken);
-
brand, storm en waterschade verzekering (waarborg tijdens het bouwproces).
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 17 van 24
De aansluitingskosten van water, tv-distributie, gas, elektriciteit en riolering zijn ten laste van de koper, alle gemeentelijke, provincie en Vlaams Gewest taksen op de bouwwerken, inname openbaar domein, het aandeel in de kosten basisakte en alle kosten betreffende rechten en erelonen van de notariële akte en de BTW.
De voorlopige oplevering of de inbezitneming van een privatief zal als aanvaarding gelden of zal eraan verbonden zijn.
3.2 UITVOERINGSVOORWAARDEN Het privatief moet ter beschikking gesteld worden van de koper binnen de termijn bepaald in de verkoopovereenkomst. Met het ter beschikking stellen wordt bedoeld dat het verkocht privatief voldoende is afgewerkt om gebruikt te kunnen worden overeenkomstig zijn bestemming. De termijn hiervoor zal nochtans kunnen verlengd worden ingeval de vertraging te wijten is aan een feit dat onafhankelijk is van de wil van de bouwheer. Worden als dusdanig aanzien: staking, zelfs gedeeltelijke, heirkracht voortvloeiende uit oorlog, opstand, moeilijkheden met de verkeersdiensten, abnormale vertraging in de leveringen, gebrek aan arbeidskrachten, ongunstige weersomstandigheden, enzovoort. Deze opsomming is niet beperkend. De termijn zal eveneens verlengd worden minimul veertien dagen indien de koper veranderingen vraagt aan de bouwplannen betreffende zijn privégedeelte. Ten slotte, in geval de koper niet stipt betaalt, zal de uitvoeringstermijn verlengd worden met een zelfde aantal dagen als de vertraging in de betaling. De tijdelijke onderbreking brengt een verlenging mee van de termijn, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De dagen van weerverlet (regen, vorst, hevige wind, enz….) worden opgetekend in het register van de werf en worden niet meegerekend in de uitvoeringstermijn. De verlenging van termijn is in geen geval een reden tot vernietiging van de overeenkomst. Bij gebrek aan oplevering van de privatieve delen in staat van bewoonbaarheid binnen de overeengekomen uitvoeringstermijn, uitgezonderd in de gevallen van overmacht, louter toeval of de hierboven gestelde gevallen, heeft de koper recht op een schadevergoeding wegens vertraging, forfaitair vastgesteld per kalenderdag en gelijk aan de normale huurwaarde. Deze schadevergoeding zal verschuldigd zijn bij uitsluiting van gelijk welke andere, vanaf de ingebrekestelling per aangetekend schrijven aan de bouwheer. De voorlopige oplevering stelt een einde aan de verschuldigde schadevergoedingen voor vertraging in de uitvoering.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 18 van 24
3.3 PLANNEN EN MATERIALEN De plannen die aan de kopers overhandigd worden dienen als basis voor het opmaken van de verkoopcontracten. Zij werden te goeder trouw opgemaakt door architect, gecontroleerd en goedgekeurd door het bestuur, en worden als basis genomen voor de gegevens voortkomend in de notariële akten. Alle op de tekeningen of in de technische omschrijving genoemde maten zijn plus minus maten. De verschillen die er zouden zijn, in min of meer, al overtrof het verschil meer dan één/twintigste, zullen aanzien worden als geoorloofde afwijkingen. In geen geval kunnen partijen zich op deze afwijkingen beroepen om een vergoeding of een supplement te eisen. De aanduiding van de meubilering op de plannen is enkel ten titel van inlichting, met uitzondering van hetgeen in voorgaande beschrijving gestipuleerd werd. De bouwheer en de architect hebben elk het recht aan de plannen wijzigingen aan te brengen die zij nuttig of noodzakelijk zouden achten, hetzij om ze in overeenstemming te brengen met het gebruik van nieuwe materialen, hetzij om redenen van artistieke, technische, wettelijke of esthetische aard. Zij worden ter kennis gebracht aan de koper. De bouwheer behoudt zich het recht voor wijzigingen aan te brengen in de keuze van de materialen voor zover deze wijzigingen geen nadeel berokkenen aan de in het verkooplastenboek voorziene kwaliteit. Dergelijke wijzigingen kunnen voortvloeien uit economische noodwendigheden (afwezigheid op de markt van de voorziene materialen, minderwaarde in de kwaliteit, onverenigbare vertragingen in leveringen, enz.) of om reden van afwezigheid, faling of onvermogen van de leveranciers of onderaannemers. De secties van de kolommen en balken worden bepaald door de ingenieur stabiliteit, onder toezicht van de architect. Zichtbare balken en kolommen zullen als normaal beschouwd worden, evenals sommige leidingen al of niet vermeld op de plannen. Ook deze veranderingen worden ter kennis gebracht aan de koper op de wijze als hierboven gesteld.
3.4 WIJZIGINGEN De koper kan geen enkele wijziging aan de gemeenschappelijke delen vragen. Hij mag slechts wijzigingen vragen voor de privé-gedeelten die hij koopt. De wijzigingen die aan de onderhavige technische omschrijving of aan de binnenindeling van de appartementen, op aanvraag van de kopers, zouden worden aangebracht, zullen enkel en alleen de afwerking en de scheidingswanden in het appartement mogen betreffen, met uitsluiting van de ruwbouw, de dragende muren, de gemeenschappelijke delen, de gevels en de dakbedekking. Alle wijzigingen
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 19 van 24
dienen schriftelijk aangevraagd te worden, minstens één maand voorafgaandelijk de uitvoering van de betrokken werken. Het staat de bouwheer steeds vrij de door de koper gevraagde wijzigingen te aanvaarden of te weigeren. De architect zal beslissen over de mogelijkheid van de uitvoering ervan, zij mogen in ieder geval geen vertraging voor de bouwwerken van de andere eigenaars meebrengen. De koper die wijzigingen verlangt aan te brengen, zal aan de aannemer of de leverancier die het werk onder zijn bevoegdheid heeft of voor levering van het materiaal gecontacteerd werd, schriftelijk opdracht geven de wijziging in werk of levering voor zijn rekening uit te voeren, aan een overeengekomen prijs of in regie. De wijzigingen, bijbestellingen of supplementen zijn contant betaalbaar bij het plaatsen van de bestelling. In verband met de opgenomen totaalwaarden dient gemeld dat, bij de keuze door de koper van een andere handelswaarde, het prijsverschil meer kan bedragen dan het verschil tussen de handelswaarden, dit ten gevolge van de kleine hoeveelheid, andere wijze van plaatsing of meer snijverlies bij grotere formaten. De koper alleen is verantwoordelijk voor de door hem gevraagde of aangebrachte veranderingen. Ingeval de koper wijzigingen aanbrengt in de indeling van het appartement, een keuze van materialen doet die sterk afwijkt van het voorziene of een verandering in de wijze van afwerken van het appartement beveelt, is de uitvoeringstermijn in de verkoopovereenkomst niet meer gegarandeerd. Tussenkomsten voor de koper en eventuele wijzigingen van de oorspronkelijke plannen, of decoratiewerken maken geen deel uit van deze overeenkomst. De kostprijs voor de veranderingen dient verhoogd te worden met de erelonen van de architect.
3.5 BETALINGEN Ieder eisbaar bedrag moet betaald worden binnen de veertien kalenderdagen na factuurdatum. De betalingsaanvragen door de bouwheer kunnen gebeuren acht dagen voor de voorziene datum van eisbaarheid. Aangezien de betalingen gewoonlijk eisbaar zijn volgens de verschillende stadia van afwerking, zal het voldoende zijn, ingeval van betwisting, een certificaat van de architect voor te leggen als bewijs dat de werken voldoende gevorderd zijn. Na verloop van de betalingstermijn brengt het verschuldigd bedrag van rechtswege en zonder ingebrekestelling, een intrest op ten belope van 10% per jaar, vanaf de dag van opeisbaarheid tot de dag van betaling, onverminderd de mogelijkheid voor de bouwheer alle andere rechtsmiddelen aan te wenden, zoals ontbinding van de verkoop en de stopzetting van de werken aan het privatief.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 20 van 24
Elk eisbaar bedrag, hetwelk niet op de vervaldag vereffend is, zal van rechtswege en zonder voorafgaande ingebrekestelling verhoogd worden met een vaste en onverminderbare forfaitaire vergoeding van 10% van het verschuldigde bedrag. Indien de koper niet betaalt binnen de 14 kalenderdagen na factuurdatum, behoudt de bouwheer zich het recht voor de werken te doen stilleggen tot op het ogenblik dat de eisbare sommen betaald zijn. De uitvoeringstermijn zal tevens verlengd worden met eenzelfde aantal dagen als de vertraging in betaling, verhoogd met de tijd die normaal nodig is om de werf opnieuw in werking te stellen. De nadelige gevolgen van het stilleggen van de werken zijn uitsluitend ten laste van de koper en dit zonder afbreuk te doen aan mogelijke vervolgings- en uitvoeringsmaatregelen. De koper zal alle kosten dragen die voortvloeien uit de niet naleving van zijn verbintenissen. Geen enkel geschil, welke er ook de oorzaak van zou zijn, geeft de koper het recht zijn betaling te schorsen. Alle betalingen aan de verkoper moeten gebeuren in geldige speciën met wettelijke koers in België, of door storting op zijn bankrekening; in het laatste geval zal het ontvangstbewijs van de bank gelden als kwitantie. Indien er meerdere kopers zijn van éénzelfde kavel zijn zij solidair en ondeelbaar verbonden, zowel hun erfgenamen of opvolgers ten alle titel. Gedurende de uitvoering van de werken en tot de volledige afbetaling is het de koper niet toegestaan zijn rechten af te staan zonder de toelating van de bouwheer.
3.6 HYPOTHEKEREN – VERVREEMDING Behoudens andersluidende overeenkomst zal de schuldig gebleven koopsom gewaarborgd zijn door ambtshalve inschrijving. Ingeval van ontslag van inschrijving behoudt de bouwheer het recht om steeds de conventionele inschrijving te vorderen. De kosten van de inschrijving en latere doorhaling zijn in ieder geval ten laste van de koper. De koper mag zijn eigendom niet vervreemden of bezwaren met hypotheek voor volledige betaling behoudens schriftelijk akkoord van de bouwheer. Wenst de koper zijn eigendom in pand te geven als waarborg voor een lening ter betaling van de koopsom van zijn eigendom, dan dient het product van deze lening rechtstreeks uitbetaald te worden aan de bouwheer en de geldschieter dient zich te verplichten tot deze rechtstreekse betaling. De aanvraag daartoe moet het bedrag van de lening en de tijdstippen van de uitbetaling vermelden. Deze bepalingen zijn essentieel en sine qua non voor onderhavige verkoping. Niet-eerbiediging ervan machtigt de bouwheer de koopvernietiging aan te vragen.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 21 van 24
3.7 OPLEVERING 3.7.1 Voorlopige oplevering Wanneer de privatieve gedeelten van het verkochte goed voldoende afgewerkt zijn om te kunnen gebruikt worden overeenkomstig hun bestemming, zal worden overgegaan tot de voorlopige oplevering zelfs wanneer nog kleine onvolmaaktheden bestaan welke binnen de waarborgtermijn kunnen uitgevoerd worden. De inbezitneming, zelfs tijdelijk, zal aanzien worden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. Worden als dusdanig aanzien: het opnemen van de sleutels van het privé-gedeelte, het plaatsen van meubels, het uitvoeren van inrichtingswerken of binnenschilderwerken. Zolang de voorlopige oplevering niet heeft plaatsgevonden, is het de koper, tenzij schriftelijke toelating van de bouwheer, niet toegestaan werken door derden te laten uitvoeren. W ordt dit toch gedaan dan zal dit eveneens gelden als aanvaarding en voorlopige oplevering van het privatief. In de andere gevallen zal de oplevering geschieden zoals bepaald door de wet, namelijk de bouwheer zal de koper per aangetekend schrijven uitnodigen om binnen de vijftien dagen volgend op de aangetekende zending tegensprekelijk vast te stellen dat de werken uitgevoerd werden in overeenstemming met de plannen en de beschrijving van de materialen. Indien de koper binnen de voorziene termijn van vijftien dagen aan deze uitnodiging geen gevolg heeft gegeven en die binnen de vijftien dagen na aanmaning per deurwaardersexploot om op en bepaalde datum tot oplevering over te gaan niet is verschenen, wordt hij vermoed de voorlopige oplevering te aanvaarden. Een eventuele weigering van de koper om over te gaan tot de voorlopige oplevering dient te worden gemeld bij een met redenen omkleed aangetekend schrijven binnen een termijn van vijftien dagen die volgt op de dag waarop de bouwheer het verzoek tot oplevering per aangetekend schrijven heeft verstuurd. Als de met redenen omklede weigering om tot de voorlopige oplevering van het werk over te gaan of het te aanvaarden aan de bouwheer werd betekend, kan deze ofwel de redenen van weigering aanvaarden en na de gewenste herstellingswerken te hebben uitgevoerd een nieuwe oplevering vragen ofwel in der minnen of gerechtelijk om de benoeming van een deskundige verzoeken die de gegrondheid van de weigering tot oplevering moet onderzoeken en de eventuele kosten der herstellingswerken. De bouwheer zal zich ertoe verbinden binnen redelijke termijn aan de gegronde opmerkingen van de koper tegemoet te komen, zonder dat deze opmerkingen aanleiding kunnen geven tot inhouding van gehele of gedeeltelijke factuurbedragen.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 22 van 24
Er zal worden overgegaan tot voorlopige oplevering van gemeenschappelijke delen wanneer de werken in zoverre beëindigd zijn dat deze gemeenschappelijke delen de functie kunnen vervullen waartoe zij bestemd zijn. De voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen zal gebeuren in het bijzijn van de syndicus en de architect van het gebouw welke optreden als gevolmachtigde en afgevaardigden van al de medeeigenaars. De voorlopige oplevering houdt de goedkeuring in van de opgeleverde werken en sluit ieder verhaal voor zichtbare gebreken uit. De tienjarige verantwoordelijkheid vangt aan bij de voorlopige oplevering, zowel wat betreft de privatieve als de gemeenschappelijke delen. 3.7.2 Definitieve oplevering De koper zal ten laatste in de loop van de 11e maand na de voorlopige oplevering van het privatief gedeelte en voor zover de voorlopige oplevering van de gemeenschappelijke delen reeds plaatsvond, de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de koper wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de koper daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben.
De syndicus zal ten laatste in de loop van de 11e maand na de voorlopige oplevering van het gemeenschappelijk gedeelte de bouwheer in kennis stellen per aangetekend schrijven van de opmerkingen welke hij nog heeft in verband met de werken vermeld in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering en in verband met eventuele verborgen gebreken welke sindsdien tot uiting gekomen zijn. De bouwheer dient na ontvangst van deze opmerkingen, zijn opmerkingen hierop te formuleren en zich akkoord te stellen met de koper over de uitvoeringsmodaliteiten van de nog uit te voeren werken. Indien de bouwheer nalaat binnen de twee maanden te antwoorden op de opmerkingen van de syndicus wordt hij verondersteld akkoord te zijn. Indien de syndicus daarentegen nalaat in de loop van de hiervoor bepaalde termijn zijn opmerkingen te formuleren dan wordt hij verondersteld het appartement zonder voorbehoud definitief aanvaard te hebben.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 23 van 24
3.8 UITSTEL VAN BETALING Ingeval de koper uitstel van betaling vraagt en de bouwheer daarmee instemt, is de koper gehouden wissels te ondertekenen en te overhandigen voor dit bedrag. De afgifte van deze wissels geldt echter niet als betaling en maakt geen schuldvernieuwing uit, aangezien het slechts een kredietmiddel is.
3.9 CONTROLE VAN DE WERKEN De koper mag zich op de werf begeven mits voorafgaandelijke afspraak en vergezeld van een afgevaardigde van de bouwheer. Deze toegang heeft steeds plaats op eigen risico en zonder dat hij, in geval van ongeval, enig verhaal kan uitoefenen tegen de bouwheer.
3.10 ERELONEN ARCHITECT De erelonen van de architect van het gebouw zijn in de verkoopprijs inbegrepen. Deze erelonen behelzen de verplichtingen overeengekomen tussen de architect en de bouwheer. De koper zal zelf instaan voor de betaling van de erelonen van de architect door hem gelast met inrichtingswerken of met wijzigingen aan de oorspronkelijke plannen.
3.11 INBEZITNEMING De koper mag de gekochte goederen niet in bezit nemen, noch geheel, noch gedeeltelijk of er enig gebruik van maken vooraleer de volledige koopprijs is betaald. De bouwheer is er niet toe gehouden het appartement en/of garage te leveren en de sleutels te overhandigen vooraleer de koper de prijs betaald heeft, overeenkomstig de betalingsschaal. Elk uitstel, veroorzaakt door niet betalen van de prijs, is uitsluitend ten laste van de koper.
3.12 ONTBINDING VAN DE VERKOOP BIJ W ANBETALING VANW EGE DE KOPER Ingeval de koper de verschuldigde bedragen overeenkomstig de betalingsschaal niet tijdig betaalt, zal de bouwheer, onverminderd het recht om de werken aan het privatief stil te leggen, de koper per aangetekend schrijven aanmanen de schuld binnen de dertig dagen aan te zuiveren. Blijft de koper hierna verder in gebreke, dan heeft de bouwheer de keuze om ofwel langs gerechtelijke weg de betaling van de achterstallige bedragen te vorderen ofwel om op eenvoudige vaststelling van de contractuele wanprestatie in hoofde van de koper, de ontbinding van de verkoop in rechte te vorderen. De koper zal aan de bouwheer uit hoofde van de ontbinding van rechtswege, alle kosten o.a. van de te verlijden authentieke akte, registratierechten, … alsook een schadevergoeding van 15% van de overeengekomen totale prijs verschuldigd zijn.
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
BOUWPARTNERS POPPE
Pagina 24 van 24
Bij het verlijden van de authentieke akte van de ontbinding, zal de bouwheer aan de koper de reeds betaalde sommen terugbetalen onder aftrek van alle kosten van de ontbinding en de hierboven gemelde schadevergoeding.
3.13 ONDERHOUD DER GEBOUW EN De mede-eigenaars moeten het gebouw onderhouden overeenkomstig de richtlijnen van de Handleiding van het Onderhoud van Gebouwen uitgegeven door het W etenschappelijk en Technisch Centrum van het Bouwbedrijf (W.T.C.B.). Indien dit gebeurt en hierdoor beschadigingen veroorzaakt worden aan de gebouwen, zal de bouwheer ontslagen zijn van alle verantwoordelijkheid terzake. De syndicus van het gebouw dient het bewijs van het periodieke onderhoud overeenkomstig voormelde richtlijnen te kunnen leveren in geval van betwisting.
3.14 VOLMACHT De kopers geven onherroepelijk volmacht aan de bouwheer om namens hen de statuten van het gebouw te wijzigen of te verbeteren, en te dien einde alle akten te ondertekenen, voor zover deze wijzigingen of verbeteringen geen betrekking hebben op hun privatief. (beiden schrijven met de hand gelezen en goedgekeurd + handtekening + nr van het appartement)
De koper
Algemeen lastenboek voor de kandidaat-koper
De bouwheer
Appartement nr [
]
SAVAANSTRAAT, GENT
