Eurimmo biedt aan, een opbrengst gelegen te: K. V. Hulthemstraat 96 te 9000 GENT
K. Van Hulthemstraat 96 te 9000 GENT Vraagprijs : € 1.050.000,00 + kosten : € 59.960,00 Totaal : € 1.109.960,00 Bestaande uit 11 studio’s. Rendement door huur: 4,94 % Rendement door huur en meerwaarde: 9,94 % Opbrengst per maand:
Opbrengst per maand te maken:
Studio 1: € 525,00 (+ Kosten) Studio 2: € 350,00 (+ Kosten) Studio 3: € 375,00 (+Kosten) Studio 4: € 425,00 (+ Kosten) Studio 5: € 325,00 (+ Kosten) Studio 6: € 400,00 (+ Kosten) Studio 7: € 370,00 (+ Kosten) Studio 8: € 400,00 (+ Kosten) Studio 9: € 370,00 (+ Kosten) Studio 10: € 335,00 (+ Kosten) Studio 11: € 395,00 (+ Kosten)
Studio 1: € 550,00 (+ Kosten) Studio 2: € 380,00 (+ Kosten) Studio 3: € 395,00 (+Kosten) Studio 4: € 470,00 (+ Kosten) Studio 5: € 340,00 (+ Kosten) Studio 6: € 435,00 (+ Kosten) Studio 7: € 380,00 (+ Kosten) Studio 8: € 435,00 (+ Kosten) Studio 9: € 380,00 (+ Kosten) Studio 10: € 400,00 (+ Kosten) Studio 11: € 400,00 (+ Kosten)
Optie, na een eventuele controle, studio 10 en studio 11 samen te voegen tot een appartement, men zou dan maximaal een huur bekomen van € 765,00. Gezien de marge welk men nog heeft op de overige huurprijzen zou het rendement kunnen aangehouden worden. 2
Totale opbrengst op heden: € 4.270,00 Totale opbrengst per maand te maken: € 4.565,00 Opbrengst per jaar te maken: € 54.780,00 De oppervlakte van drie studio’s is niet afdoende volgens de vigerende wetgeving, in dit opzicht zie onder “werken uit te voeren”.
3
Indeling van de woning; Souterrain: - Studio 1 en studio 2. Gelijkvloers: - Studio 3, studio 4 en studio 5 (duplex). Eerste verdiep: - Studio 6, studio 7 en studio 5 tweede deel. Tweede verdiep: - Studio 8 en studio 9. Derde verdiep: - Studio 10 en studio 11. De woning is volledig voorzien van nieuwe pvc-ramen met dubbele beglazing. De gevel is in perfecte staat, zo ook het dak dat volledig vernieuwd is. Ook is er overal een eigen toilet, douche en kitchenette. Aparte tellers voor iedere studio. Werken uit te voeren: - De souterrain studio achteraan heeft niet de verplichte oppervlakte (16,94 m²). Bij een eventuele controle dienaangaande kan men dit oplossen door het sas bij te geven aan deze studio. Dit deel moet dan ook de mogelijkheid hebben te worden afgesloten. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 1.750,00 4
- De studio op het eerste verdiep achteraan heeft niet de verplichte oppervlakte. Bij een eventuele controle dienaangaande kan men dit oplossen door deels de ruimte van het sas bij te nemen, zo ook de studio een gewijzigde ingang te geven. Op aanvraag wordt daarvoor een schets opgemaakt. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 1.980,00 - De studio op het tweede verdiep achteraan heeft de verplichte oppervlakte, evenwel zou men kunnen overwegen dezelfde transformatie te doen als de achterliggende studio op het eerste verdiep. Op aanvraag wordt daarvoor een schets opgemaakt. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 1.980,00 (niet bij te rekenen) - De studio’s op het bovenverdiep hebben niet de verplichte oppervlakte. Bij een eventuele controle dienaangaande kan men dit oplossen door de beide studio’s om te vormen naar een appartement met 1 slaapkamer. Op aanvraag wordt daarvoor een schets opgemaakt. (zo ook verwijderen 1 badkamer en 1 keuken + afwerken) Raming, is niet gelijk aan offerte: € 8.380,00 - Verwijderen van alle bestaande gasconvectoren, afsluiten van alle schouwopeningen. Verwijderen van alle nutteloos geworden gasleidingen in de privatieven, zo ook in de gemene delen. Leveren en plaatsen van centrale verwarming in het volledige gebouw; de nodige leidingen, collectoren, ketel met de nodige aansluitingen, zo ook na berekening de nodige verwarmingselementen met hun thermostatische kranen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 20.000,00. - Verwijderen van alle bestaande deuren en hun kassementen, aanpassen van de openingen naar standaardwaarden, (dubbelwandige plaasterplaten op een metalstut, tussenliggende isolatie) leveren en plaatsen van de nodige branddeuren met hun hangsluitwerk en kassementen. Leveren en plaatsen van de nodige brandcentrale, inhoudende de nodige brandvrije bekabeling, minimaal vijf zones, leveren en plaatsen van de nodige drukknoppen, sirenes, pictogrammen en noodverlichting met hun batterijen. Leveren en plaatsen van een rookluik inhoudende de nodige brandvrije bekabeling, dit aangesloten op de brandcentrale, zo ook te openen aan de ingang van het gebouw, dit met een achter veiligheidsglas zittende openingsknop. Leveren en plaatsen van de nodige brandblussers. - Raming, is niet gelijk aan offerte: € 27.850,00. 5
