96 te Mol

LASTENBOEK BOUWBLOK MET 7 WOONGELEGENHEDEN Gelegen te Turnhoutsebaan 92/94/96 te Mol Het geheel bestaat uit 5 volwaardige woningen met een netto woonoppervlak van ± 121 m² en 1 woning van ± 95 m² woonoppervlak en een appartement van ±93 m². Elke woning heeft zijn eigen privatief terras en tuin, het appartement heeft een ruim dakterras.

MeHa Bouwers BVBA Goorakker 23 E 2260 Westerlo BE 0827 954 485 [email protected] GSM 0495 53 40 10 [email protected] GSM 0475 20 93 19

A- BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN - ALGEMEEN A-1. Funderingen/kruipkelder/kelder en of vloerplaat Volgens opgave architect en/of ingenieur welke tevens de afmetingen en de samenstelling zal bepalen, deze zal bepaald worden na de het kennen van de resultaten van de bodemsondering. Deze is uitgevoerd door Samsuffit bvba.

A-2. Aardingslus Er wordt een aardingslus voorzien onder de funderingszolen van de buitenmuren en dit overeenkomstig ‘Algemeen reglement op de elektrische installatie’.

A-3. Riolering Blz. 2


Deze is individueel. Deze wordt uitgevoerd in PP ( of gelijkwaardig materiaal) en wordt aangesloten aan de gemeenteriolering volgens de geldende voorschriften van de gemeente Mol.

A-4. Bouwwerken in beton Vloerplaten, kolommen en balken/lintelen worden uitgevoerd conform de richtlijnen van de architect, en stabiliteitsbureau. Wat dit betreft zijn de architectuurplannen louter informatief. Alle diktes en hoogtes kunnen worden aangepast conform de gegevens van de stabiliteitsberekeningen of in functie van akoestische of thermische redenen en dit naar gelang de keuze van gebruikte materialen. A- 5. Metselwerk De binnenmuren worden uitgevoerd in een snelbouw steen. De dikte van de muren zal afhankelijk zijn van de definitieve uitvoeringsplannen en wordt bepaald door de fabrikant in samenwerking met de architect aan de hand van draagvermogen, thermische en akoestische eigenschappen. Wijziging in dikte zijn dus mogelijk.

A-6. Gevels Gevels worden uitgevoerd volgens de geveltekening en de daarop vermelde materialen. De keuze van de materialen kan evolueren tijdens het bouwproces en dit aan de hand van de architecturale visie van de architect of promotor, besteltijden, details of op vraag van de gemeente of andere officiële instanties. De architect zal echter steeds de kwaliteit van het gebouw en de materialen behouden. Momenteel is de keuze gevallen op een gevelsteen van Terca Pagus grijs-zwart in waalformaat dit voor de gelijkvloerse verdieping en de dakuitbouw. Verder wordt het gebouw volledig bepleisterd.

A-8. Isolatie Het type van isolatie wordt gekozen door de architect volgens de geldende EPB-normen, op datum van de het indienen van de bouwaanvraag. Voor dit project is het E- peil 80 en het Kpeil 45. : - thermische isolatie: buitenmuren zijn thermisch geïsoleerd, 82 mm PIR platen tussen snelbouw en facademetselwerk. Onder buitenbepleistering is 10 cm isolatie voorzien - platte daken zijn thermisch geïsoleerd 12 cm PIR in 2 lagen geschrankt. - alle ramen zijn voorzien van driedubbele beglazing glasdikte 44 mm - vloeren gelijkvloers worden voorzien van thermische isolatie Blz. 3


-

akoestische isolatie: tussen de gemeenschappelijke muren wordt een Rockwool 501 2x2 cm aangebracht

A-9 Dak Alle platte dakdelen worden waterdicht afgewerkt. Het regenwaterafvoersysteem voor de daken in zink vierkante hangotenen vierkante afvoerbuizen diameter 80. Platte daken zijn voorzien van voldoende thermische isolatie en PVC dichting type Alkorplan 1,5 mm. De dakranden zijn bedekt met PVC profielen. Dit steeds in overleg en met goedkeuring van de architect en EPBverslaggever. Zadeldak wordt uitgevoerd met geschaafde gordingen en dakelementen Unidek Aero 3.5 (of gelijkwaardig), dit heeft als voordeel dat zolderruimte aan binnenzijde afgewerkt is. In het dak zitten Velux dakvensters volgens plan, met volgende afmetingen 55*98 en 114 * 118

A-10. Buitenschrijnwerk Alle ramen zijn vervaardigd uit PVC REHAU Geneo glasvezelversterkt profiel (86 mm Laagenergie – passief profiel), binnenzijde wit en buitenzijde Antracietgrijs vlakke uitvoering. Kleur, verdeling, type en draairichting worden bepaald door de architect tijdens bouwproces (kan verschillend zijn van bouwaanvraag dossier) en is wijzig baar door de koper in overleg met bouwheer en architect. Dit kan dan geregeld worden in min of meerprijs. Hang en sluitwerk is van Roto. Er is geopteerd voor driedubbele beglazing glasdikte 44 mm. A-11. Kokers, verluchtingen, afvoerleidingen, regenwaterleidingen Voor de ventilatie is gekozen voor ventilatie Type D, balansventilatie van het merk Comair. De kokers worden normaal dichtgemetseld na de werkzaamheden voor sanitiar, verwarming, ventilatie en electriciteit.

A12. Tuinen & Terrassen De tuinen zijn privatieve tuinen. De scheiding tussen de tuinen zal voorzien worden door promotor, type draad Bekaert zwarte kleur. Voor de oplevering zal de grond rond de woningen geëgaliseerd worden met de aanwezige afgegraven grond, en gazon wordt ingezaaid. Voor elke woning wordt een terras aangelegd van 12 m² in zwarte waterdoorlatende betonklinkers. Opritten en tuinpad worden in een zwarte waterdoorlatende betonklinker aangelegd tot aan de voordeur. Er is 1 gemeenschappelijke oprit voorzien.

Blz. 4


Achteraan zijn 2 tuinbergingen voorzien deze zijn exclusief voor W1 & W2 zoals op architecturaal plan staat aangeduid. Het voetpad achteraan naar de tuinen wordt in zelfde betonklinker aangelegd.

B- AFWERKING DER PRIVATE WOONGELEGENHEDEN B- 1. Binnenmuren Deze worden opgetrokken in snelbouw type Thermobrick (of gelijkwaardige blokken). Schachten zijn in dezelfde materialen maar kunnen wijzigen in functie van de definitieve studie van de technieken.

B- 2. Bezettingswerken Alle muren en plafonds worden bezet met een traditionele pleister. Alle muren worden “behangklaar “opgeleverd d.w.z. : de muren met spuitpleister moeten door de schilder van de koper éénmalig afgewerkt worden om deze “behangwerken” mogelijk te maken. (wegwerken van onzuiverheden, putjes of beschadigingen en mogelijke oneffenheden). Overgangen tussen de verschillende materialen kan aanleiding geven tot niet constructieve scheurtjes. Het gebruik van welfsels kan aanleiding geven tot niveauverschillen in het plafond. Deze welfsels moeten zich immers kunnen “ zetten “. Dit is onvermijdelijk en kan geen aanleiding geven tot minwaarde of verminderd genot van de woning.

B -3. Binnenschrijnwerk Alle binnenschrijnwerk wordt uitgevoerd in “schilderklare” materialen (d.w.z. nog te schilderen door de koper). Alle binnendeuren zijn schilderdeuren ; type tubespaan met een MDF omkasting van 7 cm. Slot, scharnieren en deurklink in alumunium. Dit met een winkelwaarde van 201,5 €/deur niet geplaatst

B -4. Chape-werken / Vloeropbouw Op het gelijkvloers zal gewerkt worden met een isolerende onderlaag type Thermotec of PUR, keuze in overleg met architect en EPB-verslaggever. Ook op 2e verdiep wordt een chape gelegd, dit voor W3 t/m W7.

B- 5. Vloer en muurafwerking: Blz. 5


Handelswaarde van de vloertegel = 30 €/m² dit voor de gehele woning Handelswaarde van de plinten = 8 €/lm, dit voor gans de woning Handelswaarde van de muurtegels = 30 €/m², dit is voorzien voor badkamer per woning : in de douche, tussen het badkamermeubel en eventuele spiegel(kast) en spatrand boven het bad. De badkamer wordt normaal glad bepleisterd/schilderklaar. Vloer wordt voorzien voor W2-W7 op gelijkvloers en 1e verdieping, dakverdiep wordt afgeleverd op chape. Er zijn geen tussendorpels voorzien bij overgang tussen de verschillende vloeren/en of woonruimtes. Alle vloeren tegelwerken worden met de door promotor gekozen leverancier besproken en voor goedkeuring bij hem ondertekend. Meer- of minwerken zullen verrekend worden.

B-6. Venstertabletten Standaard venstertablet te bekijken bij onze leverancier, New Jasberg graniet indien er andere keuzes gemaakt worden zal dit in meer- of minwerken verrekend worden.

B-7. Trappen Betonnen gegoten trappen en bekleed met treden en tegen trede, New Jasberg graniet, te bekijken bij onze leverancier. Aan de muurzijde wordt een gelakte ijzer leuning voorzien. In het budget zit voor W3 tot en met W7 de trap van gelijkvloers naar 1 e verdieping. Deze naar dakverdiep is in optie. B-8. Gordijnkasten en zonnewering Gordijnkasten zijn niet voorzien. Zonnewering is niet voorzien. B-9. Elektriciteit a- algemeenheden Iedere elektrische installatie moet voldoen aan de wettelijke bepalingen van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installatie AREI, aangevuld met de voorschriften van de stroomverdeler (technische regels van het C.E.T.). Ieder woning heeft een afzonderlijke meter, een afzonderlijke zekeringkast met automatische zekeringen. De leidingen worden verzonken geplaatst. Alle schakelaars en stopcontacten zijn van het type Niko (kleur : wit- of crème) of gelijkwaardig en zijn Cebec gekeurd. De normale plaatsing van schakelaars gebeurt op +/- 1.10m boven de pas. De normale plaatsing van contactdozen gebeurt normaal +/- 15cm boven de afgewerkte pas. Voor iedere woning kan in overleg met onze leverancier vrij bepaald worden waar de lichtpunten, schakelaars en stopcontacten geplaatst worden, dit rekening houdend met wettelijk voorschriften. Blz. 6


b. Volgende is voorzien:

Algemene beschrijving van elektrische installatie A) Algemeen Deze beschrijving documenteert de standaard uitvoering. Extra’s of afwijkingen zijn beschreven in het toevoegsel. De installatie voldoet aan de richtlijnen van het AREI voor huishoudelijke installaties en bij uitbreiding appartementen.

B) Beschrijving standaard kringen Al het schakelmateriaal en stopcontacten voor inbouw zijn van NIKO type 100 of 101 (wit of ivoor) of gelijkwaardig. Al het opbouw materiaal is van NIKO type Hydro55 of gelijkwaardig.

1. Verlichtingskringen Er zijn 2 verlichtingskringen voorzien (A en B). De verlichtingspunten zijn evenredig verdeeld over beide kringen maar zijn in grote lijnen op te delen in GV (kring A) en verdiepingen (kring B). 2. Chauffage Voor de verwarming is een aparte voeding voorzien. De chauffage kring is kring C. 3. Keuken  De keuken wordt voorzien van een gemengde kring voor stopcontacten en de verlichting onder de kastjes : D Deze kring omvat 4 (2x2) stopcontacten boven het werkblad. Er zijn 2 extra stopcontacten voorzien voor de ijskast/diepvries en de microgolf en een derde stopcontact voor de dampkap. De verlichting onder de kastjes wordt bediend met een schakelaar boven het werkblad.  Er zijn aparte kringen voorzien voor oven (F) en elektrisch vuur (E).  Er is een aparte kring voor de vaatwasser (Q) Er is 1 verlichtingspunt in het centrum van de keuken. De bediening is afhankelijk van de indeling maar standaard vanuit 1 punt. 4. Bergplaats In de bergplaats zijn er aparte kringen voorzien voor wasmachine (kring O) en droogkast (kring P). Er zijn extra stopcontacten naast de deur en onder de elektrische kast (voeding modem en splitter) Blz. 7


Er is 1 verlichtingspunt in het centrum van de kamer dat wordt bediend met een schakelaar naast de deur. 5. Slaapkamers Elke slaapkamer is uitgerust met 2 of 3 SC. Eén SC is naast de deur en naast het bed is er 1 extra per persoon. Er is 1 verlichtingspunt in het centrum van de kamer dat wordt bediend met een schakelaar naast de deur. 6. Badkamer De badkamer heeft een gemengde kring R. Per lavabo is er 1 extra SC en 1 extra verlichtingspunt met aparte bediening. Er is 1 centraal verlichtingspunt in het centrum van de kamer dat bediend wordt met een schakelaar aan de buitenkant van de kamer. 7. Woonkamer / leefruimte Er zijn minimaal 5 SC voorzien in deze ruimtes waarvan een blok van 3 voor de TV. Bij dit blok is ook de TV-aansluiting en een PC-aansluiting. Woonkamer en leefruimte hebben afhankelijk van de indeling en grootte 1 of 2 verlichtingspunten. Ook de bediening is afhankelijk van indeling en grootte. Voor details zie bijvoegsel. 8. WC Elke toiletruimte heeft 1 verlichtingspunt (tegen wand of plafond) en 1 bedieningspunt. 9. Hall en inkom De hall en/of inkom hebben afhankelijk van de grootte 1 of 2 verlichtingspunten. De verlichting op het GV is apart en enkel te bedienen vanop het GV. De verlichting op de verdiepingen is te bedienen vanop het GV en vanop de verdiepingen. Voor details zie bijvoegsel. C) Beschrijving verdeelbord De beveiligingscomponenten zijn van Vinckier of Schneider. De beveiliging van de kringen is als beschreven in de standaard uitvoering.



Standaard uitvoering

De standaard uitvoering heeft 2 differentieels : 30mA/40A en 300mA/40A en is opgebouwd in een kast met 36 modules. Alle kringen zijn tegen overbelasting afgezekerd met automaten. Niet over differentieel 30mA Verlichtingskring A : 16A Verlichtingskring B : 16A Chauffage C : 16A Blz. 8


Gemengde kring keuken (incl. ijskast en microgolf) D : 20A Kring elektrisch vuur E : 25A Kring oven F : 20A Kringen stopcontacten : G, H : 20A Over differentieel 30mA Wasmachine O : 20A Droogkast P : 20A Afwasmachine Q : 20A Gemengde kring badkamer R : 20A 

Alle leidingen aan het verdeelbord worden weggewerkt in een installatiegoot



Extra’s

Er zijn voldoende modules vrij voor extra kringen indien nodig (bvb steamer, bijgebouwen, zwembaden). Voor details en afwijkingen zie bijvoegsel. D ) Expliciete vermelding van werken die NIET tot de standaard uitvoering behoren.

-

Leveren en plaatsen van aardingslus. Ro moet kleiner zijn dan 30 Ohm. Leveren en plaatsen van voedingskabel van straat naar teller Leveren en plaatsen van distributiekabel en telefoonkabel van straat naar verdeelbord Leveren en plaatsen van armaturen en/of plaasterkits Boren van klokgaten of gaten uitkappen voor inbouwverlichting Graafwerken voor kabels in tuin

De aansluitingskosten van elektriciteit, telefoon en TV komen ten laste van de koper. Bijkomende werken (o.a. extra lichtpunten, stopcontacten enz..) zullen door de koper met onze leverancier besproken en ondertekend worden ter goedkeuring. Deze worden in meer of minprijs verrekend.

B-10. Verwarming* Standaard wordt condenserende gaswandketel voorzien, merk en type zijn nog te bepalen. De afmetingen van de radiator worden berekent volgens norm EN 442. De afmetingen kunnen worden aangepast aan de woning en volgens overleg met de klant. Alle radiators zijn voorzien van een ingewerkt ventiel en thermostaatknop, alsook muuraansluiting .

Warmteverdeling per kamer is berekend bij een buitentemperatuur van -8°C: - leefruimtes 22°C Blz. 9


- badkamer 24°C - slaapkamers 18°C - inkomhal 18°C Indien de koper specifieke zaken wenst met betrekking tot zonnepanelen, zonneboilers, vloerverwarming, moet dit eerst overlegd worden met promotor en zal dit met de betrokken installateur/leverancier besproken worden en hiervoor indien mogelijk een aangepaste offerte gemaakt worden.

B-11. Sanitaire inrichting, basisvoorziening Per woning is het volgende voorzien, (het plan is indicatief) 1 2 1 1 1 1 1 1 1

keuken ww (= warm water)+ kw (= koud water)+ afvoer wc kw + afvoer handenwasser kw + afvoer wasmachine kw + afvoer bad kw + ww + afvoer lavabo kw + ww + afvoer douche kw + ww + afvoer buitenkraan kw ketelaansluiting

Er worden 2 putten voor regenwater voorzien, elk 10.000 l, dit geeft de mogelijkheid tot regenwater-recuperatie. De leiding is standaard in de prijs begrepen, alsook de pomp. Dit voor de 2 eerste kopers indien zij dit wensen. Bijkomende werken (o.a. extra aftappunten.) zullen door de koper met onze leverancier besproken en ondertekend worden ter goedkeuring. Deze worden in meer of minprijs verrekend.

B-12. Sanitaire Installatie Voor de sanitaire toestellen is een budget voorzien van 3.500 € exclusief BTW**, deze kan u op afspraak gaan kiezen bij onze leverancier. Aanpassingen worden verrekend. Gelieve ook bij de keuze van sanitair, met betrekking tot warmwater rekening te houden met de capaciteit van uw verwarmingstoestel. B-13. Ventilatie De ventilatie wordt door de EPB-verslaggever berekend en zal in functie hiervan uitgevoerd worden. Standaard wordt er een Ventilatie type D met balansventilatie.

B-14. Keuken Blz. 10


De keuken en toestellen hebben een winkelwaarde van 6.605 € exclusief BTW voor W2 tot W7, 5819.01 € ex BTW voor W1 (= appartement) toestellen inbegrepen en kan door de koper zelf samengesteld worden bij onze leverancier/installateur.

B-15. Schilderwerken Deze zijn niet voorzien. De woning wordt behangklaar opgeleverd.

B-16. Aansluiting meters Elektriciteit, gas, Eandis, Telenet, Belgacom, water. De promotor zal voor de koper deze leidingen op voorhand aanbrengen tot in het woning. Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen, aan de promotor voldoen op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden gevraagd en die door onze aannemers technieken in de schachten op voorhand worden aangelegd.

B-17. Bestellingen en Besteltijden De koper zal, volgens een planning opgemaakt door de promotor, zijn keuze van muurtegels , het personaliseren aan de keuken, en accessoires in de badkamer aan de promotor bekend maken. Bij zijn keuze zal de koper bijzondere aandacht besteden aan de besteltijden van zijn keuze. Uitzonderlijke bestel-en leveringstijden zullen de datum van voorlopige oplevering vertragen. De koper zal ook zaken kiezen die leverbaar en uitvoerbaar zijn en dit conform de plannen. Wijzigingen door koper aangebracht zonder voorafgaandelijk akkoord van de architect worden niet aanvaard. Hij zal zijn plan bij elke leverancier/installateur meenemen en als basis gebruiken.

Blz. 11


C- ALGEMENE VOORWAARDEN Algemeen De verkoopplannen zijn een aanduiding naar een mogelijke indeling van de woningen. De voorgeschreven beschrijving betreft de standaard afwerking en uitrusting van de woningen. Indien (toegelaten) wijzigingen door de koper gevraagd worden, zal een detailovereenkomst opgesteld worden voor deze meerwerken. Er worden indien de voorgestelde budgetten (sanitair, keuken en vloer) niet opgekocht worden door de klant geen minwaardes voorzien.

C-1. Plannen De plannen van de woning welke aan de koper overhandigd werden, dienen als basis voor het opstellen van de verkoopsovereenkomst. Voor wat betreft de afwerking van de huizen/appartementen zijn de aanduidingen op de plannen als louter indicatief te beschouwen. De beschrijving in dit lastenboek heeft dan ook steeds voorrang op de plannen. Maatwijzigingen aan de plannen zijn steeds mogelijk, tengevolge van stabiliteits- of technische redenen. De plannen werden te goeder trouw opgemaakt door de architect na meting van het terrein. De verschillen welke zouden voorkomen, hetzij in meer, hetzij in min, zullen beschouwd worden als aanvaardbare afwijkingen die in geen geval de overeenkomst op één of andere wijze zouden wijzigen. Eventuele maten op de plannen dienen dan ook aanzien te worden als ‘circa’ maten. Noodzakelijke aanpassingen uit constructieve of esthetische redenen van algemeen belang zijn toegelaten zonder voorafgaandelijk het akkoord van de kopers te bekomen. Deze wijzigingen zullen echter nooit de kwaliteit van de materialen, de architectuur en het genot van de reeds verkochte onroerende goederen in het gedrang brengen.

C-2. Erelonen architect en ingenieur De erelonen van de architect, veiligheidscoördinator en de ingenieur, welke aangesteld werden door de aannemer/promotor , zijn inbegrepen in de verkoopprijs. Indien de koper echter zou overgaan tot grondige wijzigingen aan de plannen in zover mogelijk en toegestaan, zal hiervoor een supplementair ereloon gevraagd worden. Erelonen verbonden aan de tussenkomst van aangestelden door de kopers, dus anderen dan de hier vermelde architect en ingenieur, zijn ten financiële laste van de koper. Bijkomende werken, door koper gevraagd aan de promotor, worden verwerkt door de architect en zullen aangerekend worden aan 72 Euro /uur met een minimum van 372 Euro. Uren worden opgegeven door de architect. Alle wijzigingen worden gecoördineerd en verwerkt door de Architect van het project aangesteld door de promotor.

C-3. Nutsvoorzieningen Blz. 12


Alle aankoppelings-, aansluitings-, plaatsings-, indienststellings-, verbruiks-, en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, riolering, TV-FM-distributie) zijn niet in de verkoopsprijs begrepen en vallen dan ook ten laste van de kopers. De kopers zullen op eerste verzoek hun aandeel in de kosten van de nutsleidingen, aan de promotor voldoen op voorlegging van een factuur. Het gaat om werken die verplicht door nutsmaatschappijen/overheden worden gevraagd en die door onze aannemers technieken in de schachten op voorhand worden worden aangelegd.

C-4. Documentatie en stalen van materialen Documentatie en stalen van alle hogere beschreven materialen zijn ter inzage bij de verkoper en/of de betrokken toonzalen. De koper zal de afwerkingmaterialen (keuken en muurtegels/ eventuele accessoires voor badkamer) kiezen bij de, door de promotor, aangegeven onderaannemers. (zie aparte lijst)

C-5. Wijzigingen door de kopers

SLECHTS DE WIJZIGINGEN TOEGELATEN VOLGENS LASTENBOEK ZULLEN AANVAARD WORDEN. Wanneer de koper, om welke reden dan ook, wijzigingen wenst aan te brengen aan dit bestek, de plannen of de standaard voorzieningen, kan dit slechts in de mate dat de aannemer /promotor/architect hierover zijn akkoord geeft en volgens richtlijnen van lastenboek. Eventuele wijzigingen zullen alleen uitgevoerd worden na een voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de kopers aangaande de kostprijs van deze wijzigingen. Bepaalde wijzigingen kunnen mogelijks ook geweigerd worden door de promotor. Wijzigingen dienen steeds tijdig te worden besproken, in functie van de werfplanning. De kostprijzen van gevraagde wijzigingen zullen opgemaakt worden door de promotor. Mondelinge toezeggingen hebben geen waarde zolang ze niet schriftelijk zijn bekrachtigd. De koper moet deze wijzigingen goedkeuren 15 dagen na ontvangst hiervan. Indien geen akkoord bereikt wordt over deze lijst van afrekeningen en de planning in gedrang komt zal standaard woning uitgevoerd worden en dit zonder dat de oplevering geweigerd kan worden . Het is niet uitgesloten dat voor een bepaalde keuze van afwerking die binnen de voorziene handelswaarde valt, toch een supplementaire plaatsingskost kan aangerekend worden, omdat deze bijkomende werken vergen. Bepaalde wijzigingen van afwerking kunnen aanleiding geven tot termijnverlengingen tot de voorlopige oplevering (dit zal dan ook duidelijk vermeld worden op de hiervoor gemaakte offerte). Wijzigingen die het uitwendige van het gebouw en de uniformiteit van de gemene delen veranderen zijn niet mogelijk. Het is de koper niet toegelaten om zelf of via derden werken uit te voeren op de werf (te verstaan voor de voorlopige oplevering). Indien om zeer uitzonderlijke omstandigheden de koper een gedeelte van de voorziene afwerking niet wenst te laten uitvoeren door de aannemer/promotor (dit dient dan Blz. 13


wel door de koper tijdig gevraagd te worden en er mogen geen problemen ontstaan met reeds geplaatste bestellingen, uitvoering of meer algemeen met de werfplanning) en deze staat dit toe, dan zal de koper maximaal 80% van het aangegeven budget kunnen recupereren (dit daar de promotor de bedongen kortingen bij zijn leveranciers voor het totaal project ziet wijzigen). Dit bedrag zal als minwerk verrekend worden. Zulke zaken zullen enkel na schriftelijk akkoord tussen de koper en de aannemer/promotor uit het contract genomen kunnen worden. Indien de koper, zonder weten van de aannemer/promotor, zelf of via derden werken uitvoert aan het goed, geldt dit als de aanvaarding van de voorlopige oplevering van zijn privatieve delen. De aannemer/promotor wordt in dit geval ontslaan van alle verantwoordelijkheid en garantie ten opzichte van de koper voor wat betreft zijn werk. D.w.z. dat de afrekening van alle meer- en minwerken aanvaard wordt en het saldo van de koopsom onmiddellijk opeisbaar wordt. Meerwerken kunnen dadelijk door de promotor gefactureerd worden. C-6. Zettingen van het gebouw De krimp- en zettingsbarsten in muren of plafonds door de normale zetting van het gebouw zijn enerzijds geen reden tot uitstellen van betaling en anderzijds ressorteert dit niet onder de verantwoordelijkheid van de promotor en architect. Het gaat hier immers over verschijnselen inherent aan de natuur van het gebouw. C-7. Oplevering De opleveringsdatum (het aantal werkdagen) wordt bepaald in de koopbelofte getekend door de promotor en de koper. De promotor zal deze datum respecteren. Verlet omwille van weersomstandigheden op de werf (zie verslag architect en werf verslagen) of bijbestellingen zullen aan de koper gemeld worden na de ruwbouwwerken en dit in functie van vooruitgang der werken.. De opleveringsdatum is de dag waarop de promotor de klant schriftelijk uitnodigt op de werf voor rondgang en goedkeuring van de werken. Bij weigering van bepaalde werken (bij een bedrag hoger dan 1.250 Euro per woning) door de koper zal de promotor het recht hebben om deze werken te laten herstellen (uitvoeringstijd in functie van de gevraagde herstellingen) zonder dat dit een verlating van de oplevering of een boete met zich meebrengt. Dit zal het voorwerp uitmaken van een aparte overeenkomst in het verslag van de voorlopige oplevering. Indien de gevraagde herstellingen het bedrag van 1.240 Euro niet overschrijden en de goede werking van de woning niet in het gedrang brengt, zal de koper de oplevering niet kunnen weigeren en hij zal het saldo verschuldigd zijn. Voor het overhandigen van de sleutels door de promotor zal de koper het saldo van de koopsom, alsook de afrekening der meerwerken en aansluitingskost betaald hebben. Deze aanvaarding is de voorlopige aanvaarding. Vanaf deze datum begint de termijn van de 10jarige verantwoordelijkheid. De definitieve aanvaarding zal stilzwijgend ingaan 1 jaar na de datum van de voorlopige aanvaarding. C-8. Opkuis Blz. 14


De woning zal door de promotor bezemschoon opgeleverd worden, d.w.z. vrij van enig werfmateriaal of puin. Stof en vuil zijn echter inherent aan een werf. Om de woning te kunnen betreden zal de koper (op eigen kost) een grondige opkuis van het huis moeten uitvoeren. C-9. Werfbezoek De koper kan steeds aanvraag doen bij promotor voor een bezichtiging op de werf. (max. 3 bezoeken). Dit zal steeds gebeuren in bijzijn van de promotor of een vertegenwoordiger hiervan. Dit lastenboek maakt integraal deel uit van de koopbelofte ondertekend door de koper.

Blz. 15


Bijlage electriciteit

Woning 1 1) Buiten (doorsteek naar tuin) 1 lichtpunt, enkel bediening met sensor 1 parlofoon 2) Hal 2 lichtpunten, dubbel bediening 2 rookmelders 3) slaapkamer 1 lichtpunt, enkel bediening 3 enkel stopcontacten 4) WC 1 lichtpunt, enkel bediening 1 stopcontact chauffage 5) Badkamer 1 lichtpunt, enkel bediening 1 lichtpunt boven lavabo, enkel bediening 1 stopcontact 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact droogkast 6) Woonkamer 1 parlofoon binnenset 2 lichtpunten, enkel bediening 3 enkel stopcontacten 1 tripel stopcontact 1 TV aansluiting Blz. 16


1 tel aansluiting 1 UTP aanlsuiting 1 rookmelder 7) Terras 1 lichtpunt, enkel bediening 8) Keuken 1 lichtpunt, enkel bediening 2 dubbel stopcontacten boven werkblad 2 lichtpunten onder kastjes, enkel bediening 1 stopcontact voor ijskast/diepvries 1 stopcontact voor oven 1 aansluitneus kookplaat 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap 8) Tuinberging 1 lichtpunt, enkel bediening 1 enkel stopcontact Verdeelbord 1 zekeringkast 2 rijen 36 modules 1 differentieel 2P 40A 300mA 1 differentieel 2P 40A 30mA 2 automaten 2P 16A verlichting 1 automaat 2P 16A chauffage 1 automaat 2P 16A verluchting 3 automaten 2P 20A stopcontacten 1 automaat 2P 20A oven Blz. 17


1 automaat 2P 25A kookplaat 1 automaat 2P 20A badkamer 1 automaat 2P 20A wasmachine 1 automaat 2P 20A droogkast 1 automaat 2P 20A vaatwasser 1 automaat 2P 20A tuinberging

Woning 2 – 7 GELIJKVLOERS 1) Buiten 1 lichtpunt, enkel bediening 1 lichtpunt in carport, enkel bediening met sensor 1 deurbel 2) Hal 1 lichtpunt, dubbel bediening 3) WC 1 lichtpunt, enkel bediening 4) Bergplaats 1 lichtpunt, enkel bediening 2 enkel stopcontacten 1 stopcontact droogkast 1 stopcontact wasmachine 1 stopcontact CV 4) Woonkamer 1 lichtpunt voor, dubbel bediening 1 lichtpunt achter, dubbel bediening 3 enkel stopcontacten Blz. 18


1 tripel stopcontact 1 TV aansluiting 1 UTP aansluiting 1 tel aansluiting 1 rookmelder 5) Keuken 2 lichtpunten onder kastjes, enkel bediening 2 dubbel stopcontacten boven werkblad 1 stopcontact voor ijskast/diepvries 1 stopcontact voor oven 1 aansluitneus kookplaat 1 stopcontact voor vaatwasser 1 stopcontact voor dampkap VERDIEPING 6) Hal 1 lichtpunt, dubbel bediening 1 rookmelder 7) polyvalente ruimte 1 lichtpunt, enkel bediening 4 enkel stopcontacten 8) Badkamer 1 lichtpunt, enkel bediening 2 enkel stopcontacten 2 enkel lichtpunt boven lavabo’s, enkel te bedienen 9) WC 1 lichtpunt, enkel bediening Blz. 19


10) SLK1 1 lichtpunt, enkel bediening 3 enkel stopcontacten 11) Tuinberging (enkel voor woning 2) 1 lichtpunt, enkel bediening 1 enkel stopcontact

Optioneel 2eV Woning 3-7 12) SLK 2 1 lichtpunt, enkel bediening 3 enkel stopcontacten 13) SLK 3 1 lichtpunt, enkel bediening 3 enkel stopcontacten 14) Hal 1 lichtpunt, dubbel bediening 1 rookmelder Verdeelbord 1 zekeringkast 2 rijen 36 modules 1 differentieel 2P 40A 300mA 1 differentieel 2P 40A 30mA 2 automaten 2P 16A verlichting 1 automaat 2P 16A chauffage 1 automaat 2P 16A verluchting 3 automaten 2P 20A stopcontacten 1 automaat 2P 20A oven Blz. 20


1 automaat 2P 25A kookplaat 1 automaat 2P 20A badkamer 1 automaat 2P 20A wasmachine 1 automaat 2P 20A droogkast 1 automaat 2P 20A vaatwasser 1 automaat 2P 20A tuinberging (enkel voor woning 2) 1 automaat 2P 20A stopcontacten 2eV (niet voor woning 2 en optioneel voor woningen 3-7)

Gemeenschappelijke ruimte/meterkelder 1 lichtpunt, enkel bediening met sensor 1 enkel stopcontact Kastenbatterij met meterkasten en lastscheider 125A Alle leidingen naar woningen worden vastgemaakt op kabelgoot

Blz. 21


Bijlage Keuken Keuken type W2 – W7

Blz. 22


Leveren en plaatsen van de keuken volgens bijgevoegde plannen : Type : Fronten : Kleur fronten : Handgrepen : Kleur korpus : Plint : Schuiven : Scharnieren : Passtukken : Verlichting : Afmetingen : Hoogte : Toebehoren :

Dampkap : Vuur : Spoelbak : Vaatwasser : Koelkast : Combioven :

Bari Hpl 20mm, alu afboording Te kiezen uit ons standaardgamma H122 P160 Melamine wit 18mm hoge densiteit 150mm hoogte Gedempt type tandembox soft close Blum. Blum met geïnteregeerde demping Bovenaan de kasten dichtwerken met mdf Niet voorzien Volgens bijgevoegde plannen Totale hoogte onderkasten met plint : 915mm Uitschuifbare afvalemmer en bestekindeling (excl. Bestek) is standaard voorzien.

BEKO Eilanddampkap ASBSWi 90cm inox met 1 motor Bosch Keramisch PKF645R14E GLN611 incl mengkraan Bosch SGV33E23EU Bosch KIL18U2 OFF + vriesvak Bosch HBC84H500

Blz. 23


Keuken type W1 = appartement

Blz. 24


Type: Bari Fronten: 18mm met alu afboording. Kleur fronten: Te kiezen uit gamma. Handgrepen: Te kiezen uit gamma. Kleur korpus: Te kiezen uit gamma. Plint: Te kiezen uit gamma. Schuiven: Blum Scharnieren: Blum Passtukken: Voorzien zoals op plan. No. Aantal Omschrijving H B 1 1 Hoge kast t.b.v. inbouwapparaat 2 1 Spoelelement met 2 uittrekladen 3 1 Onderkast met 2 uittrekladen 4 1 Onderkast met doorlopende deur 5 1 Bovenkast met 1 legplank 6 1 Bovenkast met 1 legplank 7 1 Bovenkast met 1 legplank 8 1 Bovenkast met 1 legplank 10 1 Onderkast t.b.v. vaatwasmachine met doorlopend uittrekfront Bosch Bosch Vitrokeramische kookplaat 60cm, sensor, kader, -inox. Bosch Bosch Oven met grill en warme lucht,-inox. Bosch Bosch vaatwasser, volledig inegreerbaar, AA, 3pr., 52dB. Bosch Bosch telescopische dampkap Bosch Bosch koelkast 88cm, 114L en 17L, A+. Franke Franke Spoelbek (1.5) met verlek. Mengkraan. Uitvoering: Werkblad 1 Lengte 300 cm. Laminaat werkblad, afwerking te kiezen uit gamma.

Blz. 25


96 te Mol

Recommend Documents