Eurimmo biedt aan, met overdracht van aandelen, 3 opbrengsten gelegen te: W. Van Nassaustraat 51 en 53 te 9000 GENT H. Metdepenningenstraat 14 te 9000 GENT
W. Van Nassaustraat 51 + 53 en H. Metdepenningenstraat 14, 9000 GENT Vraagprijs: € 1.158.656,00 + Kosten: € 158.850,00 Totaal: € 1.317.506,00 Bestaande uit 14 kamers en 6 studio’s. Rendement door huur: 6,30 % Rendement door huur en meerwaarde: 11,30 % Opbrengst per maand:
Opbrengst per maand te maken:
W. Van Nassaustraat 51: Kamer 1: € 270,00 (+ Kosten) Studio 2: € 275,00 (+ Kosten) Studio 3: € 400,00 (+Kosten) Studio 4: € 340,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 270,00 (+ Kosten) Studio 6: € 310,00 (+ Kosten) Kamer 7: € 270,00 (+ Kosten)
Kamer 1: € 295,00 (+ Kosten) Studio 2: wordt keuken Studio 3: € 495,00 (+ Kosten) Studio 4: € 395,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 295,00 (+ Kosten) Studio 6: € 395,00 (+ Kosten) Studio 7: € 435,00 (+ Kosten)
W. Van Nassaustraat 53: Kamer 1: € 250,00 (+ Kosten) Kamer 2: € 260,00 (+ Kosten) Kamer 3: € 260,00 (+ Kosten) Kamer 4: € 260,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 250,00 (+ Kosten)
Kamer 1: € 325,00 (+ Kosten) Kamer 2: samen met kamer 3 Studio 3: € 465,00 (+ Kosten) Kamer 4: € 315,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 325,00 (+ Kosten) 2
Na verbouwingen bestaande uit 5 kamers en 5 studio’s. De oppervlakte van enkele kamers/studio’s is niet afdoende volgens de vigerende wetgeving, in dit opzicht zie onder “werken uit te voeren”. H. Metdepenningenstraat 14: Studio 1: € 530,00 (+ Kosten) Kamer 2: € 300,00 (+ Kosten) Kamer 3: € 300,00 (+ Kosten) Kamer 4: € 300,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 345,00 (+ Kosten) Kamer 6: € 300,00 (+ Kosten) Kamer 7: € 300,00 (+ Kosten) Studio 8: € 430,00 (+ Kosten)
Studio 1: € 565,00 (+ Kosten) Kamer 2: € 355,00 (+ Kosten) Kamer 3: € 355,00 (+ Kosten) Kamer 4: € 355,00 (+ Kosten) Kamer 5: € 355,00 (+ Kosten) Kamer 6: € 355,00 (+ Kosten) Kamer 7: € 355,00 (+ Kosten) Studio 8: € 485,00 (+ Kosten)
Totale opbrengst op heden van de 3 gebouwen: € 6.220,00 Totale opbrengst per maand te maken van de 3 gebouwen: € 6.920,00 Opbrengst per jaar te maken van de 3 gebouwen: € 83.040,00 W. Van Nassaustraat 51:
3
Indeling van de woning; Gelijkvloers: - Inkom, kamer 1, studio 2, koer met fietsenstalling en studio 3. Eerste verdiep: - Studio 4, kamer 5. Tweede verdiep: - Studio 6, kamer 7. De gevel is in goede staat, zo ook het dak dat volledig vernieuwd is. In het gebouw is een brandcentrale voorzien, in elke kamer heeft men een rookmelder en een branddeur. Er is een brandluik voorzien in het gebouw. In de kamers heeft men een kitchenette en wc. De studio’s zijn voorzien van een kitchenette, douche, lavabo en wc.
W. Van Nassaustraat 53:
4
Indeling van de woning; Gelijkvloers: - Fietsenstalling, toilet, doucheruimte, keuken en kamer 1. Eerste verdiep: - Kamer 2, kamer 3. Tweede verdiep: - Kamer 4, kamer 5. De gevel is in goede staat, zo ook het dak dat volledig vernieuwd is. Zo goed als elke kamer is voorzien van dubbele beglazing in pvc omkadering. In het gebouw is een brandcentrale voorzien, in elke kamer heeft men een rookmelder en een branddeur. Er is een brandluik voorzien in het gebouw. In de kamers heeft men een lavabo, ijskast en microgolfoven. De kamers zijn gemeubeld. Er is centrale verwarming in het gebouw. Eventuele werken uit te voeren in W. Van Nassaustraat 51 en 53: 5
- Opfrissen muren/plafonds + studio + keukentjes in de kamer + douches en wanden. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 85.960,00. - Optie; verwijderen van alle raamwerk bestaande uit ramen voorzien van enkel glas. Leveren en plaatsen van nieuwe ramen uitvoering in pvc, inhoudende dubbel glas met een waarde van 0,1. Leveren en plaatsen van de nodige binnenafwerking, kassementen, gordijnbakken, lijsten en venstertabletten waar nodig. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 16.960,00 Werken uit te voeren in huisnummer 51: - Kamer 1 heeft een oppervlakte die enkel afdoende is voor een gewone kamer, zodoende zou men de keuken en ook het toilet dienen te verwijderen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 950,00 - Kamer 2 heeft een oppervlakte die niet afdoende is voor een kamer, gezien we evenwel een afzonderlijke keuken en badkamer dienen te creëren zou deze kamer voor dienst kunnen doen als gemeenschappelijke keuken. De douche alsdan dienen we te verwijderen, wel dienen we een toilet te plaatsen met een sasdeur. Herinstalleren zodoende van deze kamer inhoudende een volwaardige keuken en een toilet met sas. (aanvoer en afvoer nutsvoorzieningen, de keuken met toestellen, de afwerking) Op aanvraag wordt daarvoor een schets opgemaakt. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 7.980,00 - Kamer 5 heeft een oppervlakte die enkel afdoende is voor een gewone kamer, zodoende zou men de keuken en ook het toilet dienen te verwijderen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 950,00 - Kamer 7 heeft een oppervlakte die enkel afdoende is voor een gewone kamer, evenwel heeft men onder het vernieuwde dak nog een ruimte over waar trouwens in deze ruimte reeds een dakvlakraam is voorzien. Zodoende een trapopening en trap voorzien, zo ook de bijgecreëerde ruimte afwerken. Aanpalende aan de bestaande keuken een douche voorzien. Men zal dan een studio verkrijgen met een aparte slaapruimte welk het rendement zal verhogen. 6
Raming, is niet gelijk aan offerte: € 8.580,00 Werken uit te voeren in huisnummer 53: - Kamer 1 heeft een oppervlakte die niet afdoende is voor een gewone kamer, men zou de huidige keuken dienen bij te geven aan deze kamer. Deze kamer zou dan een eigen keuken hebben welk het rendement zal verhogen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 00,00 - Het toilet op de benedenverdieping vervangen door een tweede douche, dit zo voor deels huisnummer 51 en deels voor huisnummer 53, eventueel gewoon naast het toilet een douche bijcreëren, de fietsenberging zou een iets verkleinen evenwel is er alsdan een gemeenschappelijk toilet voor huisnummer 53 zo ook is er een afdoende koer in huisnummer 51 welk kan dienen als fietsenberging. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 1.450,00 - Kamer 2 noch kamer 3 hebben een afdoende oppervlakte volgens de vigerende wetgeving. Men zou van deze kamers één geheel kunnen maken door de inkomdeur van kamer 3 te verplaatsen naar de gang toe. Misschien dan best in de huidige kamer drie een badkamer en kleine keuken voorzien, zodoende creëert men een studio met een aparte slaapkamer welk het rendement zal verhogen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 6.980,00 - Kamer 4 noch kamer 5 hebben een afdoende oppervlakte volgens de vigerende wetgeving, evenwel heeft men onder het vernieuwde dak nog een ruimte over waar trouwens in deze ruimte reeds een dakvlakraam is voorzien. Zodoende een trapopening en trap voorzien, zo ook de bijgecreëerde ruimte afwerken. Men zal dan telkens een kamer verkrijgen met een aparte slaapruimte welk het rendement zal verhogen. Na het uitvoeren van alle voorziene werken zal men een woningblok bekomen welk volledig nieuw te noemen is. Voor wat betreft de verhuur is deze blok zeer gewenst bij de studenten, het is dicht bij het station, zo ook bij de scholen en het studentencentrum. Evenwel is dit bovenal, voor een studentenwoning, een gewilde en zeer rustige ligging. 7
H. Metdepenningenstraat 14:
8
Indeling van de woning; Souterrain: - Studio (appartement) 1, inhoudende 2 slpks en een koertje. Gelijkvloers: - Kamer 2, kamer 3 en gemeenschappelijke keuken voor deze twee kamers. Tussenverdiep: - Gemeenschappelijke douche en toilet. Eerste verdiep: - Kamer 4, kamer 5 en gemeenschappelijke keuken voor deze twee kamers. Tweede verdiep: - Kamer 6, kamer 7 en gemeenschappelijke keuken voor deze twee kamers. Zolder: - Studio 8. De gevel en het dak zijn in goede staat. De binnendeuren zijn brandvertragende deuren. In elke kamer heeft men een lavabo. Per 2 kamers is er een aparte keuken. Er is een badkamer met douche en wc voorzien voor de kamers. In de studio’s heeft men een eigen keuken, badkamer en toilet. In het gebouw heeft men aparte tellers voor elke kamer/studio. Werken uit te voeren: - Verwijderen van alle bestaande gasconvectoren, afsluiten van alle schouwopeningen. Verwijderen van alle nutteloos geworden gasleidingen in de privatieven, zo ook in de gemene delen. Leveren en plaatsen van centrale verwarming in het volledige gebouw; de nodige leidingen, collectoren, ketel met de nodige aansluitingen, zo ook na berekening de nodige verwarmingselementen met hun thermostatische kranen. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 20.000,00. - Optie; verwijderen van alle raamwerk bestaande uit ramen voorzien van enkel glas. Leveren en plaatsen van nieuwe ramen uitvoering in pvc, inhoudende dubbel glas met een waarde van 0,1. Leveren en plaatsen van de nodige binnenafwerking, kassementen, gordijnbakken, lijsten en venstertabletten waar nodig. Raming, is niet gelijk aan offerte: € 28.000,00. Dit is het hartje van de studentenbuurt!! 9
