Samen bouwen aan een nieuw erfgoed

Samen bouwen aan een nieuw erfgoed 8 twee-onder-één-kap woningen type Elshout 2 semi bungalows type Elsloo

www.nieuwbouw-annapaulowna.nl

Samen bouwen aan een nieuw erfgoed

2

Inhoud 04 Anna Paulowna, jong en kleurrijk 06 Vrij maar toch centraal 07 Situatieschets 08 Twee-onder-één-kap woningen type Elshout 10 Plattegronden en gevels type Elshout 16 Optie plattegronden en gevels type Elshout 20 Semi bungalows type Elsloo 22 Plattegronden en gevels type Elsloo 28 Optie plattegronden en gevels type Elsloo 32 Technische Omschrijving type Elshout 36 Technische Omschrijving type Elsloo

3

Anna Paulowna jong en kleurrijk Anna Paulowna was de gemalin van Koning Willem II. Zij heeft haar naam gegeven aan de polder, ruim 5.000 hectare groot, die tijdens het bewind van haar man in 1845 en 1846 ingedijkt en drooggemalen is op de waardegronden tegenover het toenmalige eiland Wieringen. De gemeente Anna Paulowna werd op 1 augustus 1870 gesticht. Nu valt het onder de gemeente Hollands Kroon.

4

Een weids uitzicht over polder, velden en water: het is goed toeven in Anna Paulowna, midden in het kloppend hart van de Noordkop. Van Poldertuin tot Hoenderdaell en tussen Oude Veer en Amstelmeer vindt u rust en ruimte om heerlijk te leven. Naast rust, ruimte en leefbaarheid, zijn het NSstation, het gevarieerde winkelaanbod, de goede onderwijs- en sportvoorzieningen en een bloeiend verenigingsleven van belang voor de aantrekkingskracht van Anna Paulowna. Ondanks de weidsheid van de omgeving, alles en iedereen bereikbaar. Sport en ontspanning Anna Paulowna biedt voldoende gelegenheid voor sport, ontspanning en het verenigingsleven. Voetbal en handbal van BKC, tennis, fitness, judo, watersport,

rotary en ga zo maar door. Veel te doen, veel te delen en te beleven. Ook dat maakt het leven in Anna Paulowna speciaal en aangenaam. Grootste aaneengesloten bloembollengebied ter wereld. Anna Paulowna is met name bekend om de bloembollenteelt. De bodem bleek bijzonder goed geschikt voor de bollen, waardoor zeer veel bloembollentelers vanuit de Bollenstreek naar deze regio trokken. U kunt stellen, dat de regio betiteld kan worden als De Bollenstreek. De lente begint traditioneel met de Lentetuin in Breezand. Elk jaar vindt dit evenement plaats in de periode eind februari-begin maart. Bloembollentelers tonen hun kleurrijke bolbloemen prachtig gearrangeerd.

Tevens is er een voorjaarsbeurs. Elk jaar staat in het teken van een ander thema. Ieder voorjaar worden er in Anna Paulowna de Bloemendagen gehouden (eind april-begin mei). Tijdens dit evenement worden door de plaatselijke bevolking gemaakte bloemenmozaïeken langs de wegen in de polder tentoongesteld en bewonderd. In het centrum bevindt zich de Poldertuin. De Poldertuin ligt rondom een oud landhuis dat door particulieren bewoond wordt. De poldertuin wordt ook wel ‘Klein Keukenhof’ genoemd. De gemeente verzorgt de tuin rondom dit huis op voorwaarde dat de tuin openbaar is voor publiek om erin te wandelen. Landgoed Hoenderdaell Enkele jaren geleden heeft de gemeente er een topat-

tractie bij gekregen. Landgoed Hoederndaell opende haar deuren. Het is een combinatie van prachtige natuur, met mooie routes, er zijn mooie uitheemse diersoorten te bewonderen en worden er roofvogelshows gehouden. Koffie- en theehuis Veer staat naast de entree van Landgoed Hoenderdaell. Bezoekers zijn van harte welkom voor overheerlijke koffie en thee, versgebakken taart, versgeperste sap, heerlijke soep en diverse belegde broodjes, drankjes & meer. De afgelopen jaren is Anna Paulowna ook ontdekt door de watersportliefhebbers. Met een schitterend zicht op de molen en omgeven door prachtig vis- en vaarwater heeft Anna Paulowna een eigen jachthaven gelegen aan het Hoge Oude Veer.

5

Kle

iw eg

Mo len va a

N249

rt

Mo len va a

rt

Ni

Fase 1

eu we we

g

Kruiszwin

Den Helder

Gr asw eg

Den Oever

Lage Oude Veer

Anna Paulowna

N99 A7

N9 Anna Paulowna

Kleine Sluis

IJsselmeer

N248 Medemblik

Gr asl

Noordzee

aa

n

we g

e ad

Hoge Oude Veer

K

N249

Vrij maar toch centraal. Hoewel het voelt alsof u vrij in de landelijke rust woont, bent u toch uitstekend bereikbaar. Elshof Zuid ligt in de nabijheid van de N249. Met de auto zit u in no time in de grote steden als Den Helder en Alkmaar. Maar ook de prachtige natuurgebieden als het Kruiszwin en het Balgzand, het vogelrijkste gebied van Nederland, liggen om de hoek. Ook is er een goede treinverbinding richting o.a Den Helder of Amsterdam. Bovendien ligt een groot

Heerhugowaard Alkmaar

sk

e ne

aantal voorzieningen op steenworp afstand. Zoals het gemeetehuis, basisscholen, een bibliotheek, diverse winkels in Kleine Sluis en sport- en recreatieverenigingen. Anna Paulowna leent zich uitstekend voor uitgebreide wandel- of fietstochten tussen de uitgestrekte landerijen, vogelrijke watergangen en kleurige bloembollenvelden of breng een bezoek aan het Landgoed Hoenderdaell, een prachtig dierenpark. Terwijl u in alle rust geniet van het leven hebt u dus alle faciliteiten binnen handbereik.

A7 N302

g we

nd

N240

N245 N241

rk Ke

Ra

6

N241 N9

Hoorn

Enkhuizen

N302

Situatieschets

13

12

Twee-onder-één-kap woningen type Elshout Semi bungalows type Elsloo Tuin Noord Haag 800 mm hoog Haag 1800 mm hoog West Oost

17

16

15

14 5

4

6 7

3

8 9

Zuid

2

10 11

Schaal 1:1000 haag, 800mm hoog haag, 1800mm hoog

1

7

8

Type Elshout Twee-onder-één-kap woningen Woonbladen zorgen voor veel inspiratie. Zij geven u de antwoorden op uw wensen en ideeën. Het kriebelt hierdoor om het liefst morgen al creatief aan de slag te gaan voor uw nieuwe woning. De twee-onder-één-kap woningen Elshout geven u alle ruimte om uw opgedane creativiteit en woonwensen tot uiting te brengen. Dit wordt een stukje paradijs, waar stokrozen tegen de muur groeien. Dit zijn woningen met een authentieke look en een groot portie charme, woningen die met mooi weer tot leven komen, waar lekker wordt gekookt, getuinierd en geklust. De gezellige warme sfeer waar u zo van houdt komt helemaal uit in deze twee-onder-één-kap woningen. Lekker cosi met authentieke charme.

13

12 17

16

15

14 5

Noord

4

6 West

Oost Zuid

7

3

8 9

2

10 11


1

9

Plattegronden schaal 1:75

< 3320 >

Keuken 2250+ kt g w k

1250+

2250+ kt g

1250+ k w

10500

r.m.

r.

mv th.

mv th.

r. vloerluik

< 2350 >

< 2350 >

< 3900 >

< 3900 >

cai

< 5150 >

tel.

Woonkamer

Woonkamer

betontegels 400x600mm

Hal

r.m.

vloerluik

110

1250+ v.

mk

< 2320 >

< 2320 >

Hal

< 9800 >

Wc < 9800 >

Wc

mk

10

b vw v.

v.

tel.

100+

6700

vw b

kk

Keuken

cai

r.

luifel

< 5150 >

r.

luifel

Begane grond


1250+ v.

< 2420 >

kk 100+

r.

6300

Berging r.

< 5990 >

Berging < 2420 >

< 5990 >

2500

< 3320 >

Basis plattegronden type Elshout

v.

< 2000 >

< 3080 >

r. tel.

tel.

< 2000 >

r.

< 3080 >

r.

v.

r.

Slaapkamer 1

< 3350 >

< 5180 >

Badkamer

< 5180 >

cai

< 3350 >

cai

ca. < 47 wa

Badkamer

v.

mv

Slaapkamer 1

cv

< 3370 >

< 3370 >

Overloop

< 2160 >

r.

Slaapkamer 2 < 2920 >

r.

IKEA

< 3900 >

< 3900 >

Slaapkamer 3

< 1710 >

< 4550 >

< 1710 >

< 3455 >

r.m.

< 4550 >

< 3455 >

Overloop r.m.


Slaapkamer 3

r.

< 2160 > r.

• Klassieke zijentree • Hal met garderobe ruimte • Straatgerichte woonkamer • Eetkeuken aan de tuinzijde • Aangebouwde garage / berging • Drie slaapkamers op de verdieping • Hoofdslaapkamer met inloopkast • Badkamer met tweede toilet • Vaste trap naar tweede verdieping knieschot Optionele mogelijkheden o.a. • Uitbouw achterzijde met 2, 5 meter • Trapkast • Erker voorzijde • Alternatieve indeling badkamer • Dakkapel tweede verdieping • Alternatieve indeling tweede verdieping

IKEA

Eerste verdieping

11


ca. < 4710 >

ca. < 4710 >

wa

wa v.

mv

dakr.

dakr.

cv

Zolder ±2600mm hoogtelĳn

±1500mm hoogtelĳn

12

mv cv

Zolder

knieschot

v.

±800mm hoogtelĳn

Tweede verdieping

Doorsneden type Elshout

±10330+±10330+

8380+ 8380+

Peil

Doorsnede A-A

.0° 55 ca.2610

ca.2610

ca.2610

551500 .0°

2600 1500 ca.2000

2600

ribcassettevloer ribcassettevloer

kanaalplaatvloer kanaalplaatvloer

IKEA

5650

5650

5650

ca.2610

5650

ca.2610


ca.2610

10500 10500 Peil

hoogte circa 800mm hoogte circa 800mm


ca.2610

2870+ 2870+

dragend knieschot dragend knieschot

dakraam dakraam

ca.2000

°

°

1500

40.0


ca.2610

hoogte circa hoogte 800mm circa 800mm

40.0

dragend knieschot dragend knieschot

2600 1500 ca.2000

2600 5740+ 5740+

drukbalk drukbalk

dakraam dakraam

ca.2000

drukbalk drukbalk

ribcassettevloer ribcassettevloer

Doorsnede B-B

IKEA

13

Basis gevels type Elshout

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

Voorgevel

14

vr

Rechter zijgevel

PV-panelen, afm. afm. indicatief PV-panelen, indicatief

vr

vr

vr

vr

PV-panelen, afm. afm. indicatief PV-panelen, indicatief

vr

vr

vr

vr

Achtergevel

vr

vr

Linker zijgevel

15

Optie plattegronden schaal 1:100

< 3320 > optie 2m uitbreiding berging

r.

r.

optie 2,5m uitbreiding

optie deur keuken / berging

< 4920 >

Berging

< 3100 >

Woonkamer cai

Berging

kk

Keuken

100+

2250+ kt g tel.

1250+ k w

< 2350 >

Hal

1250+ v.

v.

Wc

< 12300 >

mv th.

Wc

< 12300 >

v.

mk

b vw

r.m.

mk

r.m.

Hal

r.

optie trapkast

IKEA

mv th.

r.

vloerluik

v. 1250+

vw b

w k

< 2350 >

1250+

kk

luifel

cai

< 5150 >

< 5150 >

r.

r.

optie erker

16


100+

Woonkamer

Keuken

< 4900 >

< 3900 >

kt 2250+

Begane grond IKEA

tel.

g


Optionele mogelijkheden o.a. • Uitbouw achterzijde met 2, 5 meter • Uitbreiding berging met 2,0 meter • Trapkast in hal • Erker voorzijde • Alternatieve indeling badkamer • Gesloten inloopkast • Dakramen tweede verdieping • Dakkapel tweede verdieping • Alternatieve indeling tweede verdieping

vloerluik

< 5990 >

r.

optie 2,5m uitbreiding i.c.m. woonkamer achter

< 4920 >

< 8300 >

r.

Optie plattegronden type Elshout

< 1710 >

optie inloopkast

< 1710 >

dakr.

mv

< 2480 >

cv

Overloop

Overloop

v.

cv

Overloop

r.m.

optie inloopkast

Onbenoemde ruimte 1

Slaapkamer 3

Slaapkamer Slaapkamer 2 3

Slaapkamer 22 Slaapkamer

< 3900 >

< 3900 >

< 4550 >

< 4550 >

< 4550 >

< 4550 >

< 3900 >

< 3900 >

optie indeling

Slaapkamer Slaapkamer 3 2

optie dakr.

Slaapkamer 3 knieschot

< 2160 >

r.

< 2920 >< 2160 > r.

r.

< 2920 < 2920 >>

r.

r.

< 2160 >< 2920 > r.

Eerste verdieping

r.

ca. <4710 >

knieschot

optie dakkapel

optie dakkapel wa

wa

v.

dakr.

< 2480 >

Onbenoemde Zolder ruimte 1

v.

mv

mv

cv

cv

ca. < 7940 >

r.m.

wa

< 2430 >

< 3350 >

mv

Slaapkamer 1

< 1710 > Overloop

r.m.

v.

r.

Cv-ruimte

ca. < 7940 >

< 1710 >

Badkamer

wa

< 2160 >

r.

ca. < 7940 >

< 1760 >

Overloop r.m.

< 2160 >

Cv-ruimte

ca. < 7940 >

Slaapkamer Slaapkamer1 1

< 3370 >

Overloop

Badkamer

< 2150 >

optie dakr.

v.

< 3370 >

cai

optie dakr.

v.

v.

r.

< 2150 >

cai

< 5180 >

Slaapkamer 1

cai

indeling optioneel

r.

r.

r.

< 5180 >

indeling optioneel

tel.

tel.

< 1760 >

Badkamer

cai

r. r.

< 3350 >

< 2150 >

r.

2930>> <<2930

< 2430 >

tel.

tel.

< 3350 >

< 2150 >

Badkamer

r.

optie bad

< 3350 >

< 2930 >

optie bad

Zolder

optie indeling ±2600mm hoogtelĳn

±2600mm hoogtelĳn

optie ±1500mm hoogtelĳn dakr.

±1500mm hoogtelĳn

ca. <4710 >

±800mm hoogtelĳn

ca. <4710 >±800mm hoogtelĳn

ca. <4710 >

< 2160 > r.

Tweede verdieping

17

Optie gevels type Elshout

optie dakraamoptie dakraam

vr

vr vr

vr

vr

optie dakkapeloptie dakkapel

vr vr

vr

vr

optie erker

Voorgevel

18

optie erker

optie erker

vr

optie erker

Rechter zijgevel

optie 2m uitbreiding berg optie 2m uitbreiding berging

reiding berging

optie dakkapel

PV-panelen, afm. indicatief

optie dakkapel


vr

vr

optie dakraam

vr

vr


vr

vr


Achtergevel

vr

optie 2m uitbreiding berging

optie erker optie 2m uitbreiding berging

Linker zijgevel

19

20

Type Elsloo Semi bungalows Op de hoek van het plan, gelegen naast een brede groenstrook komen 2 bijzondere woningen met vele mogelijk heden. Hier zet je je bistro stoeltje midden in het gras om te gaan zitten en te genieten van een espresso. In de tuin zorgt u voor overkapte plekjes tegen de regen of de felle zon zodat u de hele dag door van het buitenleven kan genieten. Dit is een goed gevoel, een gevoel van warmte, van luxe, van het goede, vrije leven en ruimte. Binnen geniet u ook volop van de ruimte, door de vorm van de woning ontstaan er binnen fraaie zichtlijnen. Deze zorgen dat u uw fraai aangelegde tuin goed zichtbaar is, ook vanuit uw (optionele) slaapkamer op de begane grond. Deze slaapkamer beschikt dan over een directe toegang tot uw badkamer.

13

12 17

16

15

14 5

Noord

4

6 West

Oost Zuid

7

3

8 9

2

10 11


1

21


< 3450 > 2000

< 3450 >

1250+

2250+ kt g

Keuken

v.

b vw 1250+

b vw 1250+

kk

100+

< 2250 > wa

garderobe

< 4430 >

< 6400 >

< 2250 >

wa

Bĳkeuken garderobe

Wc

v.

v.

Wc

r.m.

cai

Hal vloerluik

mk

cai

r.

th. mv

Woonkamer

r.m.

mk


440

v.

Bĳkeuken

< 4280 >

22

v.

100+

< 4280 >

Hal vloerluik

r.

r.

Begane grond

r.

tel.


< 10000 >

kk

th. mv

Berging

Keuken

k w

< 10000 >

< 4030 >

k w

v.

< 6400 >

Berging

tel.

< 6600 >

g kt 2250+

Woonkamer

r.

< 4030 >

6300

< 6600 >

1250+

10700

r.

r.

Slaapkamer 1

< 3600 >

< 4150 >

< 2380 >

< 2380 >

dakr.

Badkamer

dakr. v.

v.

Badkamer

r.

tel

< 4150 >

< 3600 >

tel

< 3400 >

< 3400 >

Basis plattegronden type Elsloo

r.

r.

Slaapkamer 1

hoogte ±800mm

cai

cai

hoogte ±1500mm vlizotrap

r.m.

Overl.

< 5070 >

< 5070 >

r.m.

vlizotrap

Overl.

r.

vlizotrap

hoogte ±2000mm

Zolder

IKEA

r.

hoogte ±2600mm

Slaapkamer 3

< 2960 > hoogte ±1500mm hoogte ±800mm

Slaapkamer 2

< 4970 >


Slaapkamer 2

< 2960 > < 3570 >

dakr.

< 3570 >

r.

dakr.

r.

knieschot

• Entree met garderobe ruimte • Woonkamer aan de straatzijde • Riante eetkeuken met dubbele openslaande deuren naar de achtertuin • Aangebouwde garage / berging Optionele mogelijkheden o.a. • Uitbreiding achterzijde met 2,0 meter i.c.m. verwisselen woonkamer en eetkeuken • Uitbreiden garage / berging met 2,0 meter • Traplift of platformlift (rolstoelbestendig) • Slaap- en badkamer op de begane grond • Alternatieve indeling badkamer • Inloopkast slaapkamer eerste verdieping

IKEA

Eerste verdieping

23


tel

< 4150 >

r.

pkamer 1

hoogte ±800mm

< 5070 >

vlizotrap

hoogte ±2000mm

Zolder

ca. < 3100 >

mv hoogte ±1500mm

cv

mv

cv

ca. < 3100 >

cai

r.

aapkamer 2

< 2960 >

knieschot

24

Tweede verdieping

vlizotrap

Zolder

Rechter zĳgevel

Achtergevel

Doorsneden type Elsloo

kanaalplaatvloer

.0°

ca. 2600

0°

1500

58

kanaalplaatvloer

45.

ca.1900

dragend knieschot hoogte circa 800mm

1500

ca. 2610

dakraam

IKEA

ribcassettevloer

10700

Doorsnede A-A Doorsnede A-A

ca. 2610

ca. 2610

kanaalplaatvloer

ribcassettevloer

2780

2780

Doorsnede B-B Doorsnede B-B

IKEA

25

Basis gevels type Elsloo

vr

vr

vr

vr

Voorgevel Voorgevel

26

vr

vr

vr

vr

vr

Rechter zijgevel Rechter zĳgevel



vr

vr

vr

vr

vr

vr

Achtergevel Achtergevel

vr

Linker zijgevel Linker zĳgevel

27


optie kozĳn optie 2m uitbreiding berging

< 3450 >

optie tuindeuren

< 3230 >

r.

tel.

< 6600 >

optie 2m uitbreiding i.c.m. woonkamer achter

optie 2m uitbreiding

< 6600 > r.

Berging

1250+

< 6030 >

Keuken 2250+ kt g v.

b vw 1250+

optie loopdeur

kk

IKEA

28

v.

v.

Bĳkeuken

kk 100+

vloerluik

Hal r.

Begane grond

Woonkamer

cai

< 4280 >

vloerluik

r.

< 6400 >

< 4430 >

Wc r.m.

Hal

1250+ r.

v.

r.m.

b

< 4280 >

v.

mk

g kt 2250+

th. mv

optie traplift

mk

v.

garderobe

Wc

optie platformlift 1100x1400mm c.q. vloersparing daartoe

Bĳkeuken

garderobe

< 4430 >

< 6400 >

k w

< 2250 >

wa

r.

tel.


< 12000 >

< 2250 > wa

1250+ vw


100+

cai

th. mv

Optionele mogelijkheden o.a. •U itbreiding achterzijde met 2,0 meter i.c.m. verwisselen woonkamer en eetkeuken •U itbreiden garage / berging met 2,0 meter • Traplift of platformlift (rolstoelbestendig) • Slaapprogramma op de begane grond • Alternatieve indeling badkamer • I nloopkast slaapkamer eerste verdieping • Vaste trap naar zolderverdieping •D akramen of dakkapel op tweede verdieping

< 6030 >

optie tussendeur

IKEA

Berging

k w

Optie plattegronden type Elsloo < 3450 >

< 3450 >

Berging v.

r.

< 2950 >

Keuken

1250+

tel.

cai

b vw 1250+

< 6600 >

Keuken

Slaapkamer

k w

r.

2250+ kt g v.

k w b vw 1250+

kk

tel

Berging

< 4030 >

2250+ kt g

r.

< 3580 >

< 4030 >

1250+

optie dakr.

r.

Slaapkamer 1

kk 100+

< 4150 >

100+ v.

th.

wa

Douche

< 1790 >

optie slaapprogramma begane grond

v.

< 2250 >

wa

Bĳkeuken

< 3580 >

garderobe

Wc

v.

v.

Wc

r.m.

r.m.

< 4430 >

cai

< 4040 >

mv

Woonkamer

Slaapkamer 2

< 2960 > cai

optie dakr.

vloerluik

Hal vloerluik

r.

r.

r.

tel.


Hal r.

mk

< 4280 >

mk


< 4280 >

< 5070 >

r.

Woonkamer

tel.

IKEA

th. mv

< 6400 >

< 10000 >

< 2950 >

< 10000 >

cai

knieschot

Begane grond IKEA

29

1ste Verdie


Optie plattegronden en gevels type Elsloo < 3450 >

optie dakr.

optie bad

dakr.

< 4150 >

< 10000 >

cai

r.

+2000

optie r. douchemuur

< 2380 >

optie dakr. betontegels 400x600mm

< 4280 > knieschot

dakr.

r.

IKEA

1ste Verdieping

cai

optie platformlift 1100x1400mm c.q. vloersparing daartoe

vlizotrap

r.

dakr.

r.


< 4970 >

< 3570 >

Tweede verdieping

30

< 4150 >

Slaapkamer 3

< 3345 >

< 3570 >

< 2960 > cai

optie zoldertrap

r.

Slaapkamer 1

Overl.

optie r.m. traplift

< 3345 >

Slaapkamer 2

optie inloopkast

< 5070 >

Woonkamer

r.

Badkamer

< 1405 >

r.

r.

v.

Overl.

IKEA

tel.

v.

r.m.

< 1555 >

th. mv

< 3400 >

< 3600 >

Slaapkamer 1

tel

< 2380 >

Badkamer r.

optie dakkapel

< 3600 >

Berging

< 6400 >

< 4430 >

e

optie bad tel

< 3400 >

< 6600 >

ken

hoogte ±2600mm

< 2960 > hoogte ±1500mm hoogte ±800mm

berging

optie dakraam

optie dakkapel

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr

vr


optie loopdeur

Voorgevel

Rechter zijgevel

optie dakkapel

optie dakraam


optie dakkapel


Voorgevel

Rechter zĳgevel vr

vr

vr

vr

vr

vr

optie tuindeuren


Achtergevel

vr

vr

vr

optie kozĳn




Linker zijgevel

31

Technische omschrijving Twee-onder-één-kap woningen type Elshout Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer.

32

Riolering De buitenriolering van vuilwaterafvoer en hemelwaterafvoer zullen worden uitgevoerd in gerecycled PVC materiaal. De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel, aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouwen woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10 cm. Een bed van 10 cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigen-

domsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opgeleverd. De tuinen worden tot ±10 cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloer De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouwen woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevel van de woning en berging wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. De berging is van ½ steens metselwerk waarbij de buitenzijde wordt aangemerkt als de schoonmetselwerkzijde. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd.

Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende wanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. In de spouw van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteen. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hangen sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. De loopdeur in de berging wordt voorzien van enkel glas. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met een keramische dakpan volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. Op de zolder is standaard een tuimeldakraam opgenomen met een afmeting 780 x 980 mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10 mm en bekleed met zink.

Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500 mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm. De voegen zijn ± 3 mm breed en ingewassen met een water werende voegmassa. In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60 mm. Trap De trappen naar de eerste en tweede verdieping worden open vurenhouten trappen. De trappen worden compleet geplaatst met houten leuningen en een traphek met spijlen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden omtimmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stucadoorwerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en 1ste verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur, behoudens de meterkast. De onderzijde van de kap van de woning en de dakconstructie van de berging hebben geen afwerking.

Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen. Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren. (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst) De keukeninrichting is van het fabricaat: Bruynzeel. Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050 mm worden geplaatst behoudens anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmetingen zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater

33

bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd.

Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40 x 60cm, alsmede een pad naar de voordeur. Er zullen volgens situatie hagen worden geplaats t.b.v. de erfafscheiding met een hoogte van ca. 800 mm en ca .1800 mm hoog.

Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 ºCelsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: • Woonkamer + keuken: 20 ºC • Slaapkamers: 20 ºC • Badkamer: 22 ºC • Interne verkeersruimte: 15 ºC Plaats van de combiketel volgens tekening.

Oplevering Er moet ten aanzien van de opleveringsdatum altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen.

Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de wettelijke eisen. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De berging heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel.

34

Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering.

Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema).

De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: • Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. Vereniging Eigen Huis) uw woning; • Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; • De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen.

Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag.

Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning.

Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen.

Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen.

Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010 Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

•bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit)

Algemene informatie Nieuwbouw woning

De koop en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: • Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. • Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. • Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet • Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden.

35

Technische omschrijving Semi bungalows type Elsloo Algemene technische omschrijving van uw woning Bouwwater en bouwstroom Standaard is de verzorging van een bouwwatertappunt en een bouwstroomkast op de locatie, alsmede verbruik en de aanvraag hiervoor bij de nutsbedrijven, opgenomen. Uitzetten Het peil (bovenzijde begane grondvloer) wordt aan de aannemer opgegeven door de gemeente. Dit geldt eveneens voor afstanden tot de openbare weg van rooilijnen en de afstanden tot erfgrenzen. Verzekering Het bouwwerk is tijdens de bouwperiode verzekerd tegen brand- en stormschade voor risico van de aannemer. De aannemer heeft op de bouw een CAR-polis afgesloten. Eventuele schade aan eigendommen van derden zijn voor risico van de aannemer.

36

Riolering De buitenriolering wordt standaard uitgevoerd in een gescheiden stelsel en wordt aangelegd tot buiten de gevel aangesloten op het gemeenteriool. Fundering en heiwerk De fundering bestaat uit een gewapende balkenfundering die wordt aangebracht op prefab betonpalen, van voldoende lengte en ter goedkeuring van de gemeente, afdeling bouwen woningtoezicht. Graaf- en aanvulwerkzaamheden Ontgravingen worden verricht t.b.v. de funderingsbalken en riolering, alles tot de vereiste diepte. Na het aanbrengen van de funderingsbalken en de riolering worden de ontgravingen weer aangevuld tot ±10 cm. Een bed van 10cm schoonzand wordt aangebracht onder de vloer van de woning. Een drainageleiding onder de woning is standaard in de prijs opgenomen. Het niet bestrate deel van de tuinen wordt binnen de eigendomsgrenzen vrij van afval en bouwmaterialen opge-

leverd. De tuinen worden tot ±10cm ten opzichte van peil met uitgekomen grond aangevuld en geëgaliseerd. Begane grond- en verdiepingsvloeren De begane grondvloeren van de woning en berging worden uitgevoerd als systeemvloeren. De systeemvloer bestaat uit een geïsoleerde ribcassettevloer met isolatie van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een betonnen kanaalplaatvloer. Tekeningen en berekeningen van deze vloeren worden ter goedkeuring overlegd aan de afdeling bouwen woningtoezicht van de gemeente. Gevelmetselwerk (volgens monster en kleurenschema) De buitengevels van de woning worden uitgevoerd in schoonmetselwerk, volgens monster en het kleurenschema. Het schoonmetselwerk wordt achteraf platvol gevoegd. Binnenspouwbladen en binnenwanden De binnenspouwbladen en stabiliserende binnenwanden worden uitgevoerd in kalkzandsteenblokken 100mm. In de spouw

van de buitengevels wordt isolatie toegepast van voldoende dikte conform de omgevingsvergunning. De binnenwanden op de begane grond en verdieping worden uitgevoerd in 70 mm Gibo gipsblokken en behangklaar afgewerkt. In de badkamers worden Gibo hydroblokken toegepast. De woningscheidende ankerloze spouwmuur wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken. Buitenkozijnen, ramen en deuren De hardhouten buitenkozijnen worden geproduceerd onder KOMO-SKH garantie. De elementen worden standaard voorzien van isolerende beglazing en afgemonteerd met deugdelijk hangen sluitwerk conform eisen politiekeurmerk veilig wonen. De loopdeur in de garage wordt voorzien van enkel glas. In de kozijnen, zoals op tekening staat aangegeven, worden de nodige ventilatieroosters met koudebrug onderbreking gemonteerd. Binnenkozijnen en binnendeuren De binnenkozijnen zijn metalen kozijnen met bovenlicht, uitgevoerd in de kleur wit. De binnendeuren zijn vlakke afgelakte opdek deuren in de kleur wit. De binnendeuren worden afgehangen en voorzien van een loop-, kast- of vrij- en bezet slot. Dakconstructie De schuine dakconstructie bestaat uit een geïsoleerde prefab sporenkap, de binnenzijde is afgewerkt met spano V313. De dakconstructie wordt voorzien van isolatie van voldoende dikte conform omgevingsvergunning. Over de dakelementen worden panlatten aangebracht met keramische dakpannen volgens monster, compleet met alle hulpstukken zoals ondervorsten, vorsten, kantpannen, ventilatiepannen etc. In de badkamer is standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 780 x 980 mm. In slaapkamer 3 i s standaard een dakraam opgenomen met een afmeting 940 x 1180 mm. De platte daken worden opgebouwd uit een balklaag met geïsoleerde dakplaten voorzien van een bitumineuze dakbedekking. Goten De goten zijn samengesteld uit regelwerk met gootplafonds van multiplex dikte 10 mm en bekleed met zink.

Tegelwerk Vloertegels: In de badkamer en de toiletruimte. Vloertegels worden in de specie gezet. Wandtegels: In de toiletruimte tegelwerk tot een hoogte van 1500 mm+. In de badkamer tegelwerk tot het plafond, excl. schuine vlakken. Wandtegels worden aangebracht door middel van lijm.

Sanitair Het op tekening aangegeven sanitair in kleur wit leveren en plaatsen, inclusief kranen en afvoeren. De toiletruimte op de begane grond wordt uitgevoerd met een wandcloset en een fontein. De badkamer wordt uitgevoerd met een wandcloset, wastafel met planchet en spiegel en in de douchehoek een douchekop met glijstang. Van het totale sanitair is een omschrijving opvraagbaar. Tegen een meerprijs is het mogelijk om afwijkend sanitair te kiezen.

De voegen zijn ± 3 mm breed en ingewassen met een waterwerende voegmassa.

Keuken De woning wordt standaard opgeleverd met een keuken. De gegevens van de standaardkeuken worden apart verstrekt aan de koper(s). Via de leverancier van de keuken is het mogelijk aanpassingen en of uitbreidingen op de keuken uit te laten voeren. (zie hiervoor ook de meer- en minderwerklijst) De keukeninrichting is van het fabricaat: Bruynzeel.

In de showroom van Aannemingsbedrijf Kuin is er keuze uit een ruim standaard tegelassortiment met diverse kleuren en afmetingen. Tegen een meerprijs met een verrekenprijs is het mogelijk afwijkend tegelwerk te kiezen. Cementdekvloer Alle vertrekken op de begane grond en de verdiepingen, uitgezonderd waar tegelvloeren zijn omschreven, worden voorzien van een cementdekvloer met een dikte van ± 60 mm. Trap De trap wordt uitgevoerd als een dichte vurenhouten trap. De trap wordt compleet geplaatst met houten leuningen. Naar de zolder is standaard een vlizotrap opgenomen. Binnentimmerwerk Eventuele leidingkokers die in het zicht komen worden om timmerd met plaatmateriaal op het nodige regelwerk. De trapgaten worden rondom afgetimmerd met multiplex. Er worden in de woning geen vloerplinten aangebracht. De meterkast wordt ingericht volgens de geldende eisen van de nutsbedrijven. Stukadoorswerk Alle zichtbare steenachtige wanden worden behangklaar afgewerkt, behoudens de meterkast en berging. Alle plafonds van de woning worden op de begane grond en de verdieping alsmede de wanden boven het tegelwerk behandeld met spuitwerk in een fijne structuur.

Warm- en koudwaterleidingen Een complete bedrijfsklare warm- en koudwaterinstallatie aan te leggen naar de diverse op tekening aangegeven tappunten, één en ander volgens voorschriften van het waterleidingbedrijf. De warmwatervoorziening geschiedt vanaf de combiketel naar de aansluitpunten in de keuken en de badkamer. Warmwaterleidingen worden in mantelpijpen uitgevoerd. Elektrische installatie (zie tekening) In de woning wordt een complete elektrische installatie aangebracht volgens de voorschriften van het plaatselijk elektriciteitsbedrijf en overeenkomstig NEN 1010. Wandcontactdozen zullen op een hoogte van 1050mm worden geplaatst, tenzij anders vermeld. Schakelmateriaal wordt uitgevoerd in wit kunststof, inbouwmodel met uitzondering van de zolder en de berging die opbouwmodel zijn. PV-panelen worden op het dak gemonteerd. Plaats en afmeting zijn indicatief op tekening aangegeven en worden nader uitgewerkt conform de eisen gesteld in de omgevingsvergunning. Centrale verwarming De woning wordt voorzien van een cv-installatie. In de woning wordt een HR Combiketel geplaatst welke de warm tapwater

37

bereiding en de verwarming van de woning verzorgt d.m.v. radiatoren. De temperatuurregeling geschiedt via een kamerthermostaat in de woonkamer. De cv-leidingen worden uitgevoerd in diffuus dichte kunststof en zoveel mogelijk in de cementdekvloer gelegd. Uitgangspunt voor de (kamer)temperaturen bij een buitentemperatuur van –10 ºCelsius en bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken is: • Woonkamer + keuken: 20 ºC • Slaapkamers: 20 ºC • Badkamer: 22 ºC • Interne verkeersruimte: 15 ºC Plaats van de combiketel volgens tekening. Ventilatie De woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. De ruimtes die afgezogen worden betreffen de keuken, het toilet en de badkamer. De hoeveelheid af te zuigen lucht volgens de modelbouwverordening. De toevoer van verse lucht geschied door middel van ventilatieroosters opgenomen in de kozijnen, deze zorgen tevens voor de ventilatie van de overige ruimtes. Ventilatieroosters thermisch gescheiden uitvoeren in blank geanodiseerd aluminium. De garage heeft een buitenklimaat en wordt natuurlijk geventileerd via openingen in de gevel. Buitenschilderwerk Houten betimmeringen voor het aanbrengen 2x behandelen. De buitenkozijnen komen 2x behandeld uit de fabriek. De met metselwerk in aanraking komende balkkoppen e.d. 2x te meniën. Na het gereedkomen van de woning de houten betimmeringen en de buitenzijde van kozijnen, ramen en deuren nog 1x te behandelen (volgens het kleurenschema). Binnenschilderwerk Er is geen binnenschilderwerk en plamuurwerk opgenomen. De trappen zijn fabrieksmatig voorzien van een grondlaag. Terreininventaris De erfafscheiding wordt op de hoekpunten gemarkeerd met ronde perkoen palen.

38

Straatwerk en tuininrichting Er wordt bij de woning een oprit gemaakt van betontegels 40 x 60cm alsmede en een pad naar de voordeur en straatwerk t.b.v. een tweede parkeerplaats t.p.v. bouwnummer 2. Er zal volgens de situatie een haag worden geplaatst t.b.v. de erfafscheiding. Oplevering Er moet ten aanzien van de oplevering altijd wat reserve in acht worden genomen, omdat de bouw door slechte weersomstandigheden kan worden vertraagd. Tijdens de oplevering zal de aannemer samen met u de woning opnemen en er een opleveringsstaat van maken, welke door u dient te worden ondertekend. De op deze staat vermelde opmerkingen dienen binnen 1 maand door de aannemer te worden uitgevoerd. Nadat de woning is opgeleverd en u aan uw betalingsverplichting heeft voldaan, zullen de sleutels aan u worden overgedragen. Beknopt weergegeven wordt de oplevering als volgt uitgevoerd Enige tijd voor uw woning gereed is krijgt u een uitnodiging voor de voorschouw en de definitieve oplevering. Eventuele tijdens de voorschouw geconstateerde gebreken of tekortkomingen zullen in principe afgewerkt zijn voor de daadwerkelijke oplevering. De oplevering en inspectie vinden als volgt plaats: • Gezamenlijk met een afgevaardigde van de aannemer inspecteert u, eventueel samen met een door u ingeschakelde deskundige (bijv. Vereniging Eigen Huis) uw woning; • Eventueel nog uit te voeren werkzaamheden of onvolkomenheden worden genoteerd op een “proces-verbaal van oplevering”, welke door beide partijen wordt ondertekend; • De hierin genoemde werkzaamheden of onvolkomenheden worden zo spoedig mogelijk uitgevoerd c.q. verholpen. Als u aan al uw financiële verplichtingen heeft voldaan ontvangt u na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering de sleutels van uw woning. Individuele wensen Uiteraard trachten wij bij de ontwikkeling van de woning zoveel

mogelijk rekening te houden met uw individuele wensen. Dit is ook de reden dat u de mogelijkheid heeft om de woning te laten afwerken op uw persoonlijke woonwensen. Uiteraard zijn ook het aanbrengen van extra wandcontactdozen, TEL-aansluitingen, CAI-aansluitingen en loze leidingen geen probleem mits deze voor aanvang van de bouwvoorbereiding zijn opgedragen. Naast bovenstaande wensen zijn ook andere zaken bespreekbaar.

Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2010

Wat houdt de Woningborg Garantie- en waarborgregeling in? Het certificaat wordt uitgegeven door Woningborg N.V. onder de naam Woningborg-certificaat. De Woningborg Garantie- en waarborgregeling beschermt kopers van nieuwbouwwoningen tegen de risico’s van een eventueel faillissement van de bouwonderneming tijdens de bouw en bouwkundige gebreken na oplevering. Woningborg: geeft u meer zekerheid Voordat een bouwonderneming zich kan inschrijven bij Woningborg, toetst Woningborg de bouwonderneming op financieel gebied, technische vakbekwaamheid en deskundigheid. Bij ieder bouwplan worden de tekeningen en technische omschrijving getoetst aan het Bouwbesluit. Ook wordt de concept (koop-/) aannemingsovereenkomst beoordeeld op een goede balans in de rechtsverhouding tussen koper en bouwonderneming. Wat betekent de Woningborg Garantie- en waarborgregeling voor u? Als u een huis met Woningborg-garantie koopt, betekent dit voor u o.a. het volgende: • gaat de bouwonderneming tijdens de bouw failliet, dan zorgt Woningborg voor afbouw van uw woning. Is afbouw om wat voor reden dan ook onmogelijk, dan verstrekt Woningborg u een financiële schadeloosstelling. • de bouwonderneming garandeert de kwaliteit van de woning na oplevering voor de termijnen zoals door Woningborg wordt aangegeven. Bij bepaalde ernstige gebreken zelfs tot 10 jaar en 3 maanden. Woningborg waarborgt de garantieverplichting van de bouwonderneming, anders gezegd als de bouwonderneming niet meer kan of wil herstellen dan draagt Woningborg hier zorg voor.

• bouwondernemingen, die bij Woningborg zijn ingeschreven, zijn verplicht om een model aannemingsovereenkomst met bijbehorende algemene voorwaarden en toelichting te gebruiken. Het modelcontract vormt de contractuele basis voor de rechtsverhouding tussen u als koper en de bouwonderneming. In dit modelcontract zijn de rechten en plichten van de koper en de bouwonderneming evenwichtig vastgelegd. • wanneer er na oplevering van de woning geschillen tussen de koper en de bouwonderneming ontstaan over de kwaliteit van de woning dan kan Woningborg hierin bemiddelen. Let op: het Woningborg-certificaat moet u in uw bezit hebben voordat u naar de notaris gaat voor de eigendomsoverdracht! Wat valt niet onder de Woningborg-garantie? Onderdelen die niet door of via de bouwonderneming worden uitgevoerd (zoals bijvoorbeeld minderwerk), vallen niet onder de Woningborg Garantie- en waarborgregeling. Daarnaast worden in uw aannemingsovereenkomst en in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling een aantal aspecten genoemd die van de garantie zijn uitgesloten. Voorrang Woningborg-bepalingen Ongeacht wat in de technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de door Woningborg gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden. In het geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn c.q. nadeliger mocht zijn voor de verkrijgers, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg, hetgeen ook het geval is ten aanzien van eisen van overheidswege (als Bouwbesluit).

Algemene informatie Nieuwbouw woning

De koop en aanneemsom van de woning is vrij op naam. De overeenkomst is gesplitst in een grondakte en een aannemingsovereenkomst. Hieronder staat aangegeven welke kosten bij de koop en aanneemsom zijn inbegrepen: 1. Koopsom kavel inclusief 21% B.T.W. en notariskosten m.b.t. akte van eigendomstransport en kadastraal recht (VON). De juridische overdracht van de kavel vindt plaats op de datum dat de akte door de notaris wordt verleden. 2. Ontwikkelingskosten 3. Kosten voor het ontwerp en de constructeur 4. Bouwkosten 5. Verkoopkosten 6. Legeskosten ten behoeve van de omgevingsvergunning 7. Aansluitkosten met betrekking tot gas, water en elektra 8. Aansluitkosten van de riolering 9. 21% BTW over de aanneemsom De kosten, welke niet zijn inbegrepen zijn: • Kosten m.b.t. de hypotheekakte van de woning. • Kosten zoals advieskosten van de hypotheekadviseur, rente tijdens de bouw. • Verder is niet gerekend op kosten voor een abonnement / entree- telefoonaansluiting en kosten voor de aansluiting- abonnement van een centrale antenne inrichting c.q. kabelnet • Tuingrond, tuinaanleg, behangwerk, meubilering, hekwerken en beplanting (behoudens hetgeen omschreven in paragraaf straatwerk en tuininrichting).

Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door de architect van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van de wijzigingen, voortvloeiende uit de eisen van de overheid en / of nutsbedrijven. Eveneens behouden wij ons het recht voor wijzigingen aan te brengen in de materialen en afwerkingen, zonder dat één en ander afdoet aan de kwaliteit. De opgenomen perspectieftekeningen geven een “artist-impression” weer. Het kan voorkomen dat er verschillen zijn tussen deze impressie en de daadwerkelijke uitvoering (bijvoorbeeld de kleuren), derhalve kunnen aan de “artist-impression” geen rechten worden ontleend. De op tekening ingeschreven maten en ingetekende situaties en dergelijke zijn circa maten en hebben geen bewijskracht. De technische tekeningen en omschrijvingen zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. De koper kan geen rechten ontlenen aan de in de koopovereenkomst genoemde perceeloppervlakte. Eerst na de kadastrale inmeting is de daadwerkelijke perceeloppervlakte bekend. Bij verschil ten opzichte van de oppervlakte genoemd in de koopovereenkomst zal géén verrekening plaatsvinden.

39

Samen bouwen aan een nieuw erfgoed

2014078 burobnp.nl

Ontwikkeling

Realisatie

Ontwerp

Verkoopinformatie

Bouwfonds Ontwikkeling Regio Noord-West Postbus 4370 2003 EJ Haarlem

Aannemingsbedrijf Kuin bv De Tocht 5 1611 HT Bovenkarspel Tel. (0228) 51 13 13 [email protected] www.kuinbv.nl

De Wolff en Partners Zesstedenweg 205 A 1613 JD Grootebroek Tel. (0228) 56 50 90 [email protected] www.dewolffenpartners.nl

Van Lierop Adviesgroep Wijdenes Spaansweg 55 1764 GK Breezand Tel. (0223) 52 12 34 [email protected] www.vanlieropadviesgroep.nl

40

VLIEG Makelaars Schagen O.G. Handelsstraat 2 1741 AA Schagen Tel. (0224) 29 64 41 [email protected] www. vlieg.nl

Samen bouwen aan een nieuw erfgoed

Recommend Documents