Saller centrála Weimar-Legefeld, D
„neue mitte jena“, D
„Galeria Ostrovia“ Ostrow, PL
Vášeň pro reality Passion for Real Estate
„Galeria“ Kosice, SK
Svoji inovační sílu skupina Saller ukazuje i ve svém hlavním sídle v Legefeldu. The Saller‘s innovative strength can be seen from the company headquarters in Legefeld.
I
Rozdíl spočívá v rozmanitosti! Variety makes the difference!
Saller Group je skupina investorských firem působící v Německu, České republice, Polsku a na Slovensku, která se již více než 30 let zabývá plánováním, výstavbou, dlouhodobým pronájmem, údržbou a správou komerčních nemovitostí. Jsme silným partnerem pro úspěšné obchodní firmy a středně velké podniky, které hledají nájemní prostory, ve kterých chtějí expandovat. Díky našemu dlouhodobému závazku a trvalé správě našich nemovitostí vytváříme a udržujeme mnoho nových pracovních míst.
2
The Saller Group is a real estate investment company that has been active in Germany, Czech Republic, Poland and Slovakia for more than 30 years, planning, building, leasing, maintaining, curating and extending commercial buildings. We act as a partner to successful commercial businesses and SMEs (medium-sized enterprises) that want to expand and are looking for rental space. Due to our long-term commitment and ongoing property management activities, we are also responsible for creating and preserving many new jobs.
1. Stavíme komerční nemovitosti všeho druhu
1. We build commercial buildings of all kinds
•
• • •
•
•
obchodní centra od malých diskontních prodejen až po velká nákupní centra administrativní budovy od malých lékařských praxí až po administrativní komplexy o rozloze 40 000 m² nemovitosti pro volnočasové aktivity všeho druhu, např. bowlingové dráhy a fitness centra
Commercial centers, from small discount stores to big shopping centers Office buildings, medical practices, office centers up to 40,000m2 in size Leisure buildings of all kinds, for example bowling centers and fitness studios
2. Staráme se o naše nemovitosti
2. We take care of things
Samozřejmě se staráme i o technickou a obchodní správu nemovitostí a postaráme se o ni i v budoucnu. Nejsme dodavatelem staveb, ale dlouhodobým investorem.
We also take future care of our buildings, on the technical side and on the administrative facility management side. We are not a property developer, we are a long-term investor.
3. Spolupráce s řemeslníky a stavebními firmami
3. Partnership with craftspeople and building companies
Jako investor udržujeme dlouhodobé a dobré vztahy s řemeslníky a stavebními firmami, se kterými spolupracujeme již několik desetiletí. Vzájemná důvěra a ohleduplnost jsou pro nás důležité. Z odborných kompetencí a vysoké kvality služeb našich partnerských firem výrazně profitujeme.
As an investor we have established good, longterm relations with skilled workers and building companies with whom we work together for decades. Mutual trust and consideration are important to us. We benefit considerably from the professional skills and the good quality of our partner companies.
„U budovy je třeba dbát na tři věci: aby stála na správném místě, aby měla dobré základy a aby byla dokonale postavená.“
“With a building, there are three things to watch out for: that it stands in the right spot, that it has firm foundations, and that it is perfectly executed.” Johann Wolfgang von Goethe (1749 - 1832)
Dojmy z našich firemních prostorů v Legefeldu, D
Impressions from our headquarter in Legefeld, D
Společnost
3
II
Zaměřeno na budoucnost! Set from the outset in the future!
1. Dlouhodobá orientace
1. Built for the long term
Skupina Saller se vyznačuje štíhlou strukturou, zkušeným týmem vedení a rychlým jednáním. Jednáme, neváháme! Všechny objekty realizujeme téměř výhradně pro vlastní potřebu. Proto máme zájem o dlouho dobý, ekologický a trvale udržitelný fond budov a jeho neustálé zlepšování ve všech ohledech.
The Saller Group is characterized by lean organisational structures, decisive management and a direct approach. We are doers, and not ditherers. We develop almost all properties for our own stock. This is why we have a long-term interest in building fabric that is ecological and sustainable, and its continuous improvement whenever needed.
2. Strategie
2. Strategy
V Německu, Polsku, České republice a na Slovensku disponujeme nájemními plochami, resp. plochami pro případné rozšíření v prvotřídních nákupních a obchodních centrech. Chcete-li Vy a Váš podnik v těchto zemích rychle expandovat a potřebujete-li např. 20-30 nových poboček (s možností otevřít každý rok další pobočky), jsme pro Vás tím správným partnerem, protože a) Vám zajistíme dostatečný počet poboček do začátku a b) každý rok Vám poskytneme možnost expanze do budoucích obchodních a nákupních center.
In Germany, Poland, Czech Republic and Slovakia we have existing space available in first-class shopping centers and retail parks, as well as potential space for expansion. If you and your company want to expand quickly in these countries and you need for example 20 to 30 new outlets (and with the possibility of opening further outlets each year), we are the right partner for you, because we can guarantee a) a sufficient number of outlets to start with and b) potential for expansion year after year, in future retail parks and shopping centers.
Růst Development
4
Centrála/Headquarter in Weimar-Legefeld, D
Firemní sídlo/Office in Chomutov, CZ
Firemní sídlo/Office in Wroclaw, PL
Shopping Center „Galeria Kosice“ Firemní sídlo/Office in Kosice, SK
3. Nájemní plochy Stav 04/2016
3. Surface capacity as of 04/2016
Německo
Germany
hlavní sídlo ve Výmaru, nájemní plocha cca 650.000 m²
Headquarter in Weimar, Existing rental space c. 650,000 sqm.
Polsko
Poland
nájemní plocha cca 180.000 m²
Existing rental space c. 180,000 sqm.
Česká republika
Czech Republic
nájemní plocha cca 325.000 m²
Existing rental space c. 325,000 sqm.
Slovensko
Slovakia
nájemní plocha cca 75.000 m²
Existing rental space c. 75,000 sqm.
Skupina Saller celkem
Saller Group total
nájemní plocha více než 1.230.000 m²
Existing rental space c. 1,230,000 sqm.
Filozofie
5
III
Receptem na úspěch je kvalita! Quality is the best recipe!
Zde najdete výběr realizovaných stavebních projektů v Německu, Polsku, České republice a na Slovensku. Další informace najdete na adrese www.saller-bau.com a na příslušných internetových stránkách.
This is a selected list of the property developments we have completed in Germany, Poland, Czech Republic and Slovakia. More information is available at www.saller-bau.com in the corresponding web pages.
Německo (příklady některých nemovitostí)
Germany (Some real estate examples)
• Nákupní centrum „Weimar Atrium“ ve Výmaru
• Shopping Center ’Weimar Atrium‘ in Weimar
• Nákupní centrum „neue mitte jena“ v Jeně
• Shopping Center ’neue mitte Jena‘ in Jena
• Výšková administrativní budova „JenTower“ v Jeně
• High-rise office building ’JenTower‘, in Jena
• Obchodní centrum „Mettehof“ v Quedlinburgu
• Retail park ’Mettehof‘, in Quedlinburg
• Obchodní centrum „Schlüter Hallen“ ve Freisingu
• Retail park ’Schlüter Hallen‘, in Freising
• „Galeria Rudolstadt“ v Rudolstadtu
• ’Galeria Rudolstadt‘ in Rudolstadt
www.weimar-atrium.de
www.neue-mitte-jena.de www.jentower.de
www.mettehof-quedlinburg.de
www.schlüterhallen-freising.de www.galeria-rudolstadt.com
www.weimar-atrium.de
www.neue-mitte-jena.de www.jentower.de
www.mettehof-quedlinburg.de www.schlueterhallen-freising.de www.galeria-rudolstadt.com
obchodní centrum Ústí n.L. - Trmice, Česká republika (CZ)
6
“Galeria Ostrovia”
supermarket & obchodní centrum
„Campo di Martin“
Ostrow, Polsko (PL)
Opava, Česká republika (CZ)
Martin, Slovensko (SK)
Polsko (příklady některých nemovitostí)
Poland (Some real estate examples)
• nákupní centrum „Galeria Ostrovia”, v Ostrow,
• Shopping-Center “Galeria Ostrovia“ in Ostrow,
• nákupní centrum „Galeria Glogovia”, v Glogow,
• Shopping-Center “Galeria Glogovia”
www.galeriaostrovia.pl
www.glogovia-galeria.pl
www.galeriaostrovia.pl
in Glogow, www.glogovia-galeria.pl
Česká republika (některých nemovitostí)
Czech Republic (Some real estate examples)
• www.saller.cz
• www.saller.cz
• administrativní budova v Praze
• SAP office building, Prague
• supermarket a 17 specializované prodejny
• Hypermarket & 17 retail stores, in Chomotov
• supermarket & Ahold v Pardubice II
• Hypermarket & Ahold, in Pardubice ll
• supermarket & obchodní centrum Opava
• Hypermarket & Retail park, in Opava
Slovensko (příklady některých nemovitostí)
Slovakia (Some real estate examples)
• nákupní centrum „Galeria“ v Kosice
• “Galeria“ Shopping Center, in Kosice
• obchodní centrum Hlohovec
• Retail park, Hlohovec
• obchodní centrum „Campo di Martin“ v Martin
• Retail park “Campo di Martin“, in Martin
www.galeriakosice.sk
www.galeriakosice.sk
Výběr nemovitostí
7
Obchodní a administrativní budova JenTower a nákupní centrum „neue mitte jena“ v Jeně JenTower commercial/office building and „neue mitte jena“ shopping center in Jena
IV
8
Pro spokojené zákazníky! For satisfied customers!
1. Partner pro maloobchod
1. Retail partners
C&A, Kaufland, Tesco, Ahold, OBI, Dänisches Bettenlager, Fressnapf, Takko, KiK, Deichmann, EDEKA, REWE, Netto, Lidl, Aldi, dm drogerie a další národní a mezinárodní obchodní řetězce a mnoho místních obchodníků. K našim zákazníkům patří rovněž regionální provozovatelé fitness center, bowlingových drah a dalších rekreačních zařízení a zařízení určených pro lékařskou péči, jako jsou lékařské praxe a dialyzační centra.
C&A, Kaufland, Tesco, Ahold, OBI, Dänisches Bettenlager, Fressnapf, Takko, KiK, Deichmann-Schuhe, EDEKA, REWE, Netto, Lidl, Aldi, dm-Drogerie and other national and international chains and local distributors.
2. Administrativní budovy
2. Office buildings
Stavíme také administrativní budovy ve velkoměstech, především pro firmy z oblasti špičkových technologií, jako je například naše nejvyšší budova obchodní centrum JenTower s nákupním centrem „neue mitte jena“ (výška 159 m).
We also build office buildings in major cities, mainly for high-tech companies. For example our tallest building, the JenTower business center with the „neue mitte jena“ shopping center (height 159m).
Our customers also include regional operators of fitness studios, bowling centers and other leisure buildings, and healthcare services such as doctors‘ offices and dialysis centers.
V
Spolehlivost a kompetence! Reliability meets competence!
To jsou hlavní obory činnosti skupiny Saller v oblasti komerčních nemovitostí: Those are the two main strengths of Saller Group in the commercial real estate market:
Vedoucí pracovníci skupiny Saller disponují vynikajícím knowhow a jednají velmi profesionálně. The Group’s senior executives have outstanding know-how and act very professionally.
Obchodní centrum Galeria Ostrovia (Ostrow, PL) disponuje více než 100 nájemními jednotkami Shopping center „Galeria Ostrovia“ in Ostrow with more than 100 shops
Zákazníci & Zaměstnanci
9
„neue mitte jena“
„Weimar Atrium“
v Jeně, Německo
ve Výmaru, Německo
VI
Síla spočívá ve spolupráci! Unity is strength!
1. Výhody pro nájemce
10
1. Advantages for tenants
• Jsme dlouhodobým investorem a stojíme nájemcům po boku po celou dobu trvání nájemní smlouvy.
• We are a long-term investor and a partner that tenants can contact about problems throughout the leasing period.
• Naše objekty udržujeme v dobrém stavu, průběžně je rekonstruujeme, modernizujeme a přizpůsobujeme trhu.
• We constantly keep the property up to the latest standards by renovating and adapting to market requirements
• Velmi úspěšně spravujeme obchodní centra i specializované prodejny, s důrazem na vysokou kvalitu a nízké náklady.
• Our high quality, cost-oriented center management works very successfully, both for shopping centers and retail parks.
• Sledujeme za naše nájemce konkurenci a ihned reagujeme na nadměrný konkurenční tlak.
• We study the competition for our tenants and react directly in cases of excessive competitive pressure.
• Pečlivě pro naše nájemce vybíráme zastoupení různých odvětví.
• We carefully regulate the commercial mix for our tenants.
• Máme zájem o dlouhodobý úspěch našich nájemců - naším největším úspěchem je, když nájemce prodlouží smlouvu, a vyjádří tak svoji spokojenost!
• We have an interest in the long term success of our tenants. Our greatest achievement is when a tenant chooses the option as a way of expressing his satisfaction!
2. Advantages for towns and local authorities
2. Výhody pro města a obce • Zohlednění místních nájemců
• Existing local tenants taken into account
• Dlouhodobá orientace investic
• Long-term oriented investment
• Vynikající, vybrané lokality
• Outstanding carefully-selected locations
• Vysoce kvalitní architektura
• High quality architecture
• Profesionální a rychlé dokončení objektů, flexibilní struktura organizace
• Rapid and professional construction of properties, flexible organisation structure
• Spolehlivý partner, i po dokončení nemovitostí
• Support continuity, even after the buildings are finished
• Profesionální správa nemovitostí
• Professional building management, no white elephants
• Funkční nemovitosti, přidaná hodnota pro lokality a jejich obyvatele • Spolehlivý partner pro další rozvoj v rámci měst a obcí
• Functional buildings, added value for towns and their inhabitants • Long-term partner for further developments in cities and local communities
• Dlouholeté know-how v oblasti plánování obchodních center a administrativních budov
• Years of experience and know-how in planning, commercial infrastructure and administrative buildings
• Vyvážené zastoupení různých odvětví v komerčních nemovitostech
• Good mix of tenants in commercial properties
• Vytváření pracovních míst • Vyšší příjem z daní ve městech a obcích (daň z nemovitosti, vyšší podíl na DPH, vyšší podíl na dani ze mzdy) • Trvalá péče a údržba nemovitostí a okolní infrastruktury • Pověření místních partnerů plánováním, výstavbou, péčí o objekty a správou nemovitostí
• Job creation • Increase tax revenue in cities and townships (property tax, increased VAT share, increased income tax share) • Continued maintenance and care of buildings and the surrounding infrastructure • Contracts awarded to local partners for planning, construction, property managements and facility management
„Schlüter Hallen“ (denkmalgeschützt)
„Galeria Rudolstadt“
„Mettehof“ (denkmalgeschützt)
Freising, Německo
Rudolstadt, Německo
Quedlinburg, Německo
Spolupráce
11
VII
Jednoduchá strategie! Just do it!
Expanze do vybraných zemí ve střední a východní Evropě, abychom na těchto rozvíjejících se trzích uspokojili poptávku po nemovitostech s mezinárodními standardy.
Expansion in selected central and east European countries to meet the demand in these growing markets for properties built to international standards.
1. Vývoj projektů
1. Project development
Společně s odborníky v oblasti nemovitostí, zkušenými projektanty nebo úřady ve městech a obcích vyvíjíme koncepty a návrhy a organizujeme řízení o vydání stavebního povolení.
Working with real estate professionals, experienced project engineers or authorities in the cities or townships, we develop concepts, draft plans and organise the building permit process.
2. Pronájem
2. Rental
Pronájem je realizován především prostřednictvím vlastních správců nemovitostí. V případě potřeby velmi rádi spolupracujeme i s místními a nadregionálními makléři. Při pronájmu kromě výnosu dbáme zejména na trvalost, dlouhodobost a kombinaci nájemců, abychom pro daný objekt dosáhli té nejlepší alokace.
Rental mainly goes through our own leasing managers. When needed we are also happy to work with brokers at a local and national level.
17. března 2016 - Velké otevření obchodního centra Galeria Glogovia Grand opening of Galeria Glogovia on March 17th 2016
12
When renting, we pay attention to the sustainability, long-term commitment and tenant mix as well as profit, in order to obtain the best allocation of the site.
3. Realizace
3. Realization
Projekty jsou realizovány za pomoci místních nebo regionálních, většinou středně velkých stavebních firem, často jsou zapojováni i generální dodavatelé nebo jsou vypisována dílčí výběrová řízení. Skupina Saller disponuje zkušeným týmem vlastních architektů a inženýrů s rozsáhlým know-how a dlouholetými zkušenostmi.
The project is carried out using local or regional, medium-sized building companies, and in some cases also with individual tenders.
4. Správa nemovitostí
4. Facility management
Po dokončení výstavby jsou objekty z technického i obchodního hlediska spravovány a udržovány našimi firmami. V Německu tyto činnosti provádí firma ARCOS Facility Management GmbH & Co KG, v České republice firma ARCOS FM CZ s.r.o., v Polsku firma ARCOS FM PL Saller Polbau Sp.z o.o. Sp.k. a na Slovensku firma Arcos FM SK, s.r.o.
After completion of the building, the property is maintained and managed both commercially and technically by our firms. In Germany this is done by ARCOS Facility Management GmbH & Co. KG, in Czech Republic by ARCOS FM CZ s.r.o, in Poland by ARCOS FM PL Saller Polbau Sp.z o.o. Sp.k. and in Slovakia by Arcos FM SK, s.r.o.
5. Správa obchodních center
5. Center management
Díky speciálně vyškoleným správcům center se z obchodních a nákupních center skupiny Saller stávají živá tržiště.
Specially trained center managers transform the Saller Group retail parks and shopping centers into lively marketplaces.
6. Výkaznictví a účetnictví
6. Bookkeeping and accounting
Objekty jsou spravovány v oddělení výkaznictví/ účetnictví. Při sestavování účetních závěrek a konsolidované rozvahy dle Mezinárodních účetních standardů (IAS) s námi spolupracují externí daňoví poradci a auditoři.
Accounting services for the properties are provided by our invoicing/accounting department. External tax consultants and company auditors support the establishment of closing statements and consolidated balance sheet in accordance with IAS standards.
We have an experienced team of our own architects and engineers with comprehensive knowhow and many years of experience.
Strategie
13
VIII
Data a fakta Dates and facts
1. Založení
1. Foundation
Podnik byl založen v roce 1981 panem Josefem Sallerem v Bavorsku (Německo)
1981 by Josef Saller in Bavaria, Germany
2. Ocenění
2. Awards
•
•
• •
certifikát DGNB „Green Building“ pro budovu JenTower několikanásobné ocenění za naše výkony v oblasti vzdělávání a mnoho dalších
• •
DGNB „Green Building“ certification for the JenTower We have received multiple awards as a training company and many other awards
3. Chtěli byste s námi spolupracovat?
3. Like to work with us?
Aktuální nabídku pracovních míst najdete na
You can find current vacancies:
adrese: www.saller-bau.com
www.saller-bau.com
Nebo nám zašlete Vaši žádost o místo sami. Těšíme se na budoucí spolupráci!
Or just send us your application directly. We look forward to our future together!
IX
Budoucí projekty ve fázi vývoje Future projects in development
Plánovaná obchodní centra v Německu / Germany planned retail parks Königsbrunn, obchodní centrum cca 20 000 m², přestavba & rozšíření, plánováno na rok 2017 / remodeling and expansion
2017: Gotha, cca 11 000 m² koncept novostavby / new building concept
2016: Freising II, cca 25 000 m² koncept rozšíření / expansion concept
Plánovaná obchodní centra v Polsku / Poland planned retail parks 2016: Oława, cca 8 500 m² novostavba / new building
2017: Brzeg, cca 9 000 m² přestavba a rozšíření / remodeling and expansion
2017: Wałbrzych, cca 11 000 m² přestavba a rozšíření / remodeling and expansion
Plánovaná obchodní centra v České republice / Czech Republic planned retail parks 2016: Pardubice, cca 2 000 m² novostavba / new building
2016: Milovice, cca 3 000 m² přestavba a rozšíření / remodeling and expansion
2016: Nové Město, cca 2 500 m² přestavba a rozšíření / remodeling and expansion
Plánovaná centra & specializované prodejny na Slovensku / Slovakia planned Center & retail parks 2018: nákupní centrum „Galeria Košice“, koncept přestavby a rozšíření / remodeling and expansion concept
2016: Brezno, cca 7 000 m² novostavba / new building
2016: Levoča cca 2 500 m² novostavba / new building
Vzbudili jsme Váš zájem? Kontaktujte nás! Have we aroused your interest? Then please contact us!
Německo / Germany
Polsko / Poland
Saller Unternehmensgruppe Adresa: In der Buttergrube 9 99428 Weimar – Legefeld Telefon: +49 3643 86 74 900 Fax: +49 3643 86 74 198 E-mail:
[email protected] Internet: www.saller-bau.de
Saller Group Adresa: ul. Przyjaźni 141 PL-53-030 Wroclaw Telefon: +4871 333 0880 Fax: +4871 333 0890 E-mail:
[email protected] Internet: www.saller-bau.com
Společnosti
Společnosti např.
• ARCOS Facility Management GmbH & Co. KG
• Saller Polbau sp. z o.o. Poland Projekt Delta Sp.k.
• ARCOS Solar, Windenergie u. Blockheizkraftwerke GmbH
• Markt Saller Polbau Sp. z o.o. Sp.k.
• Atlas-Bau GmbH Weimar
• West Investment Sp.z.o.o.
• City- und Centermanagement Weimar GmbH
• Europrojekt Delta Saller Polbau Sp.z o.o. Sp.k.
• Josef Saller Services e.K.
• ARCOS FM PL Saller Polbau Sp.z o.o. Sp.k.
• Passat Grundstücksgesellschaft mbH • Saller Bau GmbH • Saller Josef Gewerbebau • Sigma Grundstücksverwaltung Weimar GmbH • TERRA Grundstücksgesellschaft Zwönitz mbH Weimar
Česká republika / Czech Republic
Slovensko / Slovakia
Saller Group Adresa: Obchodní zóna 266 CZ-43111 Otvice Telefon: +420 474 638 940 Fax: +420 474 638 969 E-mail:
[email protected] Internet: www.saller.cz
Saller Group Adresa: Toryská 5 SK-04011 Košice Telefon: +421 905 606 636
Společnosti např.
Společnosti např.
• NewCo Immo CZ GmbH
• Europrojekt Alfa 1 SK s.r.o.
• ARCOS FM CZ‚ s.r.o.
• Europrojekt Delta 4 SK s.r.o.
• Alpha-Bohemia k.s.
• Europrojekt Zeta 6 SK s.r.o
• Gamma Real Estate CZ k.s.
• ARCOS FM SK s.r.o.
• Beta Real Estate CZ k.s.
• Europrojekt Gamma 3 SK k.s.
E-mail:
[email protected] Internet: www.galeriakosice.sk
