Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren

Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren

Datum Referentie

20 april 2012 20111114-17

Referentie Rapporttitel

20111114-17 Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren

Datum

20 april 2012

Opdrachtgever

De Boer Containertrading Postbus 222 6100 AE ECHT Telefoon 046-4497111 Telefax 046-4497444 De heer H. de Boer

Contactpersoon

Behandeld door

De heer ing. R.H.R. Slangen Mevrouw ing. N.J.W. Pirovano Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV Parkweg 22A 6212 XN MAASTRICHT Postbus 480 6200 AL MAASTRICHT Telefoon 043-3467878 Fax 043-3476347


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 1

Inhoudsopgave 1

Inleiding

3

1.1 1.2 1.3 1.4

Plangebied Status ruimtelijke onderbouwing Opzet ruimtelijke onderbouwing Planvoornemen versus bestemmingsplan

3 4 4 4

2

Beleid

5

2.1 2.2 2.3

Rijksbeleid Provinciaal beleid Gemeentelijk beleid

5 5 6

3

Project (planvoornemen)

7

3.1 3.2 3.2.1 3.3 3.4

Planvoornemen Ruimtelijke en functionele effecten Bouwen op voor verkeer aangewezen gronden Welstand Duurzaamheid

7 8 8 9 9

4

Milieuhygiëne

10

4.1 4.2 4.3 4.3.1 4.3.2 4.4 4.5 4.6 4.7 4.8 4.9

Algemeen Bodemkwaliteit Geluidhinder Verkeerslawaai Industrielawaai Luchtkwaliteit Archeologie en cultuurhistorie Flora en fauna Kabels en leidingen (Externe) veiligheid Water

10 10 10 10 10 11 11 11 12 12 12

5

Haalbaarheid

13

5.1 5.2 5.3

Economische en financiële haalbaarheid Maatschappelijke haalbaarheid Conclusie

13 13 13

6

Verbeelding

14


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 2

1

Inleiding

1.1

Plangebied

De Boer Containertrading (verder genoemd: De Boer), gesitueerd aan de Ringovenweg/Maaseikerweg te Susteren is een inrichting voor grofweg verkoop, verhuur, recupereren, recyclen en/of strippen van containers. De Boer is voornemens ter ondersteuning van haar bedrijfsactiviteiten een nieuw bedrijfspand met kantoorruimte binnen de inrichting te realiseren. Tevens wordt het buitenterrein gedeeltelijk verhard ten behoeve van een parkeerplaats. Het bedrijfspand wordt gerealiseerd ten noorden van de bestaande kantoorruimte, de parkeerplaatsen worden ten zuidwesten van de Maaseikerweg gerealiseerd. De totale uitbreiding omvat: - nieuwbouw (netto): 6.000 m2; - parkeerplaats: 205 m2. Het plangebied, waarop deze ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van een omgevingsvergunning betrekking heeft is in figuur 1.1 ingetekend.

Plangebied

Figuur 1.1.

Plangebied


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 3

Het plangebied is gelegen aan en ontsloten via de Maaseikerweg te Susteren. Binnen het plangebied was voorheen het tijdelijke kantoor (portocabin) en de inrit naar het terrein van De Boer gelegen. 1.2

Status ruimtelijke onderbouwing

Thans vigeert het bestemmingsplan Bedrijventerrein Dieterderweg uit 2011. De bedrijfsactiviteiten van De Boer passen binnen dit bestemmingsplan. Onderhavige ruimtelijke onderbouwing is opgesteld ter onderbouwing van het verzoek tot het afwijken van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3º Wabo, waarmee het hierboven beschreven planvoornemen, vooruitlopend op de wijziging van het bestemmingsplan, kan worden gerealiseerd. Het plangebied is gelegen binnen het bestemmingsplan Bedrijventerrein Dieterderweg, dat door de raad is vastgesteld op 10 november 2011. 1.3

Opzet ruimtelijke onderbouwing

In onderhavige ruimtelijke onderbouwing ten behoeve van het verzoek tot afwijking van het bestemmingsplan, wordt het vigerende bestemmingsplan als referentiekader gehanteerd. 1.4

Planvoornemen versus bestemmingsplan

Het plangebied is op basis van het vigerende bestemmingsplan gelegen binnen de bestemming bedrijventerrein en verkeer. De bedrijfsactiviteiten van De Boer zijn - op basis van het vigerende bestemmingsplan - toegestaan. De voorgestane ontwikkeling omvat een wijziging van het bestaande bedrijf van De Boer. Er is geen sprake van een nieuw bedrijventerrein en/of significante vergroting van het tot bedrijventerrein bestemde oppervlak. De ruimtelijke begrenzing van het bestemmingsplan verandert niet. De voorgestane realisering van het bedrijfsgebouw is echter in strijd met de voorschriften in het vigerende bestemmingsplan en is op basis daarvan niet toegestaan. Het gebouw wordt gedeeltelijk gerealiseerd op voor verkeer aangewezen gronden. Op deze gronden zijn alleen gebouwen toegestaan ten behoeve van voorzieningen van algemeen nut met een bouwhoogte van maximaal 3 meter en een maximaal oppervlakte van 15 m2. In het bestemmingsplan is geen mogelijkheid tot afwijking van deze voorschriften opgenomen. In hoofdstuk 3 is het planvoornemen nader uitgewerkt.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 4

2

Beleid

2.1

Rijksbeleid

De nota Ruimte omvat in hoofdlijnen het ruimtelijke beleid van Nederland. In de nota Ruimte wordt ruimte voor ontwikkeling als uitgangspunt centraal gesteld. Het kabinet gaat uit van een dynamisch, op ontwikkeling gericht ruimtelijk beleid en een heldere verdeling van verantwoordelijkheden tussen rijk en decentrale overheden. De nota bevat de ruimtelijke bijdrage aan een sterke economie, een veilige en leefbare samenleving en een aantrekkelijk (platte)land. Het beleid kent 4 pijlers met betrekking tot basiskwaliteit: - bundeling van verstedelijking en economische activiteiten; - bundeling van infrastructuur en vervoersstromen; - aansluiting van Nederland op internationale netwerken van luchtvaart en zeevaart; - borging van milieukwaliteit en externe veiligheid. Voor alle vier de pijlers geldt dat de basiskwaliteit gehaald dient te worden. Voor het planvoornemen zijn met name de 1e en 4e pijler van belang. Het planvoornemen vindt plaats op het daartoe reeds bestemde industrieterrein en geeft daarmee invulling aan bundeling van de verstedelijking en economische activiteiten. Dit met in achtneming van de borging van de milieukwaliteit en externe veiligheid: de activiteit past binnen de aangegeven milieukwaliteitsklasse en milieuzone. Het planvoornemen past derhalve in het Rijksbeleid. Momenteel is de Ontwerp Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte ingediend bij de Tweede Kamer. Deze Structuurvisie zal binnen afzienbare tijd de nota Ruimte vervangen. In de Structuurvisie wordt onder ingezet op versterking van de concurrentiekracht door het versterken van de ruimtelijk economische structuur. Hierbij wordt prioriteit gegeven aan 10 topsectoren, waaronder de logistiek. Het planvoornemen sluit derhalve ook aan bij toekomstig Rijksbeleid. 2.2

Provinciaal beleid

Het Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2006 (POL2006) is een integraal plan, vastgesteld door Provinciale Staten op 22 september 2006. Het POL2006 vervangt verschillende bestaande plannen voor de fysieke omgeving op de beleidsterreinen milieu, water, ruimte, mobiliteit, cultuur, welzijn en economie, waaronder het streekplan. Het plangebied ligt volgens “Kaart 1 Perspectieven” van het POL2006 binnen perspectief 6b, Plattelandskern. De vitaliteit van deze kernen moet behouden blijven. Met het oog daarop wordt ook ruimte geboden voor de groei van lokaal, maar ook (boven)regionaal georiënteerde bedrijvigheid. Centraal staat het zorgvuldig omgaan met restcapaciteit op de bestaande bedrijventerreinen en het gebruik voor de uitbreiding van bestaande bedrijven.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 5

Binnen het bedrijventerrein is sprake van een mix van bedrijven. De grote variatie in aard van de bedrijven weerspiegelt zich in de bedrijfskavelgrootte, welke varieert van circa 0,1 ha tot circa 6 ha, en de bedrijfsbebouwing, welke sterk varieert qua grootte, hoogte en verschijningsvorm. Door de autonome ontwikkeling zijn enkele bovenregionale bedrijven gevestigd, waaronder De Boer. In het ontwerpbestemmingsplan wordt ook de uitbreiding van deze grotere, bovenregionale bedrijven onderschreven vanuit de zorgvuldige benutting van de restcapaciteit. Daarbij geldt dat het netto oppervlak aan bedrijventerrein in het planvoornemen ten opzichte van zowel het ontwerpbestemmingsplan als het vigerende bestemmingsplan, niet veranderd. Het Programma Werklocaties Limburg 2020 is bepalend geweest bij vaststelling van het vigerend bestemmingsplan. De activiteiten van De Boer passen binnen kaders van dit programma zoals opgenomen in de toelichting op het vigerend bestemmingsplan.. De uitbreiding van De Boer past dan ook binnen het Provinciaal beleid. Het bedrijventerrein is gelegen binnen een grondwaterbeschermingsgebied. Het bedrijf van De Boer valt niet onder de verboden inrichtingen in grondwaterbeschermingsgebieden, die volgt uit art. 2.10 van de Omgevingsverordening van de Provincie Limburg. 2.3

Gemeentelijk beleid

De nota Hecht-Clusteren kan gezien worden als de onderlegger voor een nog op te stellen structuurschets voor de gemeente Echt-Susteren, waarin de aanpassingen uit het Provinciaal Omgevingsplan Limburg, die op de gemeente Echt-Susteren van toepassing zijn, worden uitgewerkt. Blijkens de nota is het bedrijventerrein op een strategische positie gelegen, passend binnen de duurzaam ruimtelijke structuur van de gemeente. Zoals aangegeven vormt de voorgestane realisering van het plangebied een uitbreiding van het bestaande bedrijf De Boer. Er is geen sprake van een nieuw bedrijventerrein en/of significante vergroting van het tot industrieterrein bestemde oppervlak. De ruimtelijke begrenzing van het bestemmingsplan verandert niet. Het planvoornemen heeft dan ook geen invloed op aard en omvang van het bedrijventerrein en is dan ook in lijn met de voornoemde nota. Rond bedrijventerrein Dieterderweg voorziet het landschapspark Susteren in herinrichting van de Geleenbeek, Roode Beek en Vloedgraaf als ecologische verbindingszones, evenals de ontwikkeling van een ecologische verbindingszone tussen deze beekdalen en de Grensmaas. Het planvoornemen staat deze herinrichting niet in de weg.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 6

3

Project (planvoornemen)

3.1

Planvoornemen

De activiteiten van De Boer bestaan grofweg uit verkoop, verhuur, recupereren, recyclen en/of strippen van containers. Momenteel bestaat de behoefte aan een bedrijfspand met kantoorruimte waarin ondersteunende activiteiten ondergebracht kunnen worden. Hierbij moet met name gedacht worden aan een garagewerkplaats voor regulier kleinschalig onderhoud van de eigen vrachtwagens, containeropleggers etc. Voor dit onderhoud rijden de vrachtwagens nu naar derden. Door het onderhoud binnen de eigen inrichting uit te voeren wordt het aantal gereden kilometers verminderd bij een effectievere (compacte) bedrijfsvoering. In verband met de garage werkzaamheden (zonder smeerput) wordt een bovenloopkraan voorzien. Containers worden in deze werkplaats niet onderhouden. Hiervoor beschikt het bedrijf binnen de inrichting over een afzonderlijke werkplaats. In figuur 3.1 is het planvoornemen gevisualiseerd op het niveau van bouwmassa.

Figuur 3.1

Planvoornemen gevisualiseerd op het niveau van bouwmassa


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 7

3.2

Ruimtelijke en functionele effecten

Het plangebied maakt deel uit van het bedrijventerrein Dieterderweg. Voor dit bedrijventerrein is recent een bestemmingsplan vastgesteld. In het kader van dit bestemmingsplan zijn de ruimtelijke en functionele aspecten voor het bedrijventerrein Dieterderweg uitgewerkt. Het plangebied maakt integraal onderdeel uit van dit bestemmingsplan. Het plangebied ligt binnen het huidige inrichtingsterrein van De Boer. Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt ruimtelijk ingepast, waarbij rekening wordt gehouden met de bestaande bebouwing. Zoals in de toelichting van het bestemmingsplan is aangegeven is van een eenduidige ruimtelijke structuur op het bedrijventerrein Dieterderweg geen sprake. Enerzijds is sprake van een reeks kleinere percelen, gelegen direct aan de Maaseikerweg, anderzijds worden de achterterreinen bepaald door enkele zeer grootschalige percelen. Conform deze tweedeling is de bebouwing merendeels georiënteerd op de Maaseikerweg. In de tweede lijn (op de achterterreinen) zijn daarnaast enkele grootschalige bebouwingscomplexen gelegen. De verschijningsvorm van de bebouwing is sterk wisselend in ouderdom, omvang en uitstraling. Een eenduidige karakteristiek ontbreekt. Met het planvoornemen wordt het noordoostelijk deel van het bedrijfsterrein van De Boer ruimtelijk gezien in overeenstemming gebracht met de omgeving. Er is gekozen voor een bouwmassa en projectie ervan, die aansluit bij de bestaande bebouwing doordat: - de gebouwen op één rooilijn geplaatst worden; - de hoogte van het gebouw aansluit bij de hoogte van omringende bebouwing. Rekening houdende met het bovenstaande, alsmede de logistieke en bedrijfseconomische randvoorwaarden is de realisering van het plan deels in strijd met de voorschriften behorende bij het vigerende bestemmingsplan en is derhalve niet toegestaan binnen het vigerende bestemmingsplan. Navolgend is dit uitgewerkt en nader gemotiveerd: 3.2.1

Bouwen op voor verkeer aangewezen gronden

Ter ondersteuning van de bedrijfsactiviteiten van De Boer bestaat behoefte aan een garagewerkplaats binnen de inrichting voor het kleinschalig onderhoud van de eigen vrachtwagens, containeropleggers etc. Zoals aangegeven heeft de Boer het voornemen het noordwestelijk deel van het bedrijfsterrein ruimtelijk gezien in overeenstemming te brengen met de omgeving. Om het terrein zo optimaal mogelijk te kunnen gebruiken wordt de nieuwbouw in de perceelsgrens geplaatst. Als gevolg daarvan wordt het gebouw echter op voor verkeer aangewezen gronden gerealiseerd. De voor verkeer aangewezen gronden zijn eigendom van De Boer en ontsluiten uitsluitend zijn eigen inrichting. De ‘weg’ heeft geen verkeersfunctie voor meerdere bedrijven en zal deze in de toekomst ook niet krijgen. De Ringovenweg is op deze locatie komen te vervallen. Het bouwvlak, met bijbeho-


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 8

rende voorschriften, kan zonder belemmering worden gewijzigd conform de verbeelding in hoofdstuk 6.

3.3

Welstand

Het planvoornemen zal qua bouwvolume en bouwmassa worden beoordeeld door de Welstandcommissie. 3.4

Duurzaamheid

Door te kunnen beschikken over een eigen garagewerkplaats voor onderhoudswerkzaamheden, wordt een duurzaam concept geïntroduceerd. Door onderhoud binnen de eigen inrichting te kunnen uitvoeren zijn minder externe transportbewegingen noodzakelijk. Dit leidt tot een vermindering van onder andere de CO2-emissie; Het nieuwe bedrijfsgebouw wordt geïsoleerd uitgevoerd, waardoor het energieverbruik wordt geminimaliseerd. Met het oog op afvoer van het hemelwater worden in daken duurzame materialen toegepast (gericht op het vermijden van het gebruik van onbehandelde uitlogende bouwmaterialen; zie verder paragraaf 4.9 Water).


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 9

4

Milieuhygiëne

4.1

Algemeen

In ruimtelijke planvorming is structureel aandacht voor milieudoelstellingen noodzakelijk. Milieudoelstellingen worden daarom integraal en vanaf een zo vroeg mogelijk stadium in het planvormingsproces betrokken. 4.2

Bodemkwaliteit

Het plangebied omvat een deel van de huidige inrichting van De Boer, als opgenomen in de vigerende milieuvergunning. Sinds de oprichting van het bedrijf hebben binnen het plangebied geen bodembedreigende activiteiten plaatsgevonden. Het is dan ook niet aannemelijk dat de bodemkwaliteit ter plaatse een belemmering vormt voor een industrieel gebruik van de locatie. Een bodemonderzoek is uitgevoerd en aanvullend bijgevoegd. Uit het bodemonderzoek volgen geen milieuhygiënische belemmeringen. 4.3

Geluidhinder

4.3.1

Verkeerslawaai

De aangrenzende wegen Randweg Susteren en Maaseikerweg zijn zoneplichtig. De locatie is niet gelegen binnen de geluidcontour van de spoorweg Sittard-Eindhoven. Evenwel, het planvoornemen betreft de realisering van een niet geluidgevoelige bestemming in het kader van de Wet geluidhinder. Een nadere akoestische beoordeling vanuit dit wettelijk kader is derhalve niet noodzakelijk. Wel stelt het Bouwbesluit eisen aan de karakteristieke geluidwering van de uitwendige scheidingsconstructie van het kantoor en de ontvangstruimte. In Cauberg-Huygen rapport 20111114-01 d.d. 28 oktober 2011 (reeds eerder ingediend) is aangegeven op welke wijze wordt voldaan aan de eisen uit het Bouwbesluit. 4.3.2

Industrielawaai

Het project/planvoornemen maakt deel uit van het bestaande industrieterrein Dieterderweg. Dit industrieterrein is gezoneerd in het kader van de Wet geluidhinder. De garagewerkplaats wordt uitsluitend gebruikt voor het onderhoud van eigen vrachtwagens. De uitbreiding resulteert daarom niet in een toename van het aantal voertuigen dat de inrichting bezoekt. De geluiduitstraling van de bedrijfshal is verwaarloosbaar ten opzichte van de geluiduitstraling van de activiteiten op het buitenterrein. Naar verwachting zal als gevolg van het planvoornemen de geluidbelasting op de omgeving als gevolg van de activiteiten binnen de inrichting niet significant wijzigen. Bij de melding Activiteitenbesluit voor de situatie na verandering is een akoestisch onderzoek verricht naar de geluidemissie van de gehele inrichting (rapport 20111114-06). Gezien de aard van de bronnen en de afstand tot de woningen zal er geen sprake zijn van laag frequent geluid en/of trillingen.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 10

4.4

Luchtkwaliteit

De omvang van de bedrijfsactiviteiten van De Boer blijven onveranderd ten opzichte van de vergunde situatie. De nieuwe garagewerkplaats wordt uitsluitend gebruikt voor onderhoud aan de eigen voertuigen. Het aantal verkeersbewegingen naar de inrichting zal niet toenemen. De voorgenomen uitbreiding heeft dan ook geen gevolgen voor de luchtkwaliteit. Gelet op bovenstaande bevindingen vormt het aspect luchtkwaliteit geen belemmering voor het planvoornemen. 4.5

Archeologie en cultuurhistorie

In het kader van het ontwerpbestemmingsplan zijn ter plaatse geen aspecten vanuit archeologie en/of cultuurhistorie gebleken, die een nadere beschouwing noodzakelijk maken. De gronden van het plangebied hebben op de cultuurhistorische waardenkaart van de provincie Limburg een lage tot middelhoge archeologische verwachtingswaarde. Er zijn binnen het plangebied geen archeologische monumenten gelegen. Gelet op het gegeven dat de bestemming van het planvoornemen in basis niet veranderd, is thans een nader onderzoek niet aan de orde. 4.6

Flora en fauna

Het bedrijventerrein zelf heeft geen ecologische functie. De Roode Beek heeft wel een specifiek ecologische functie. Gestreefd wordt naar het hoogste ecologische kwaliteitsniveau. Meanderstroken, opheffen van ecologische barrières en natuurlijk oeverbeheer zijn hierbij specifieke aandachtspunten, die mede bijdragen aan waterconservering en vermindering/afvlakking van piekafvoeren. Aan de rand van het bedrijfsterrein van De Boer wordt rekening gehouden met een beschermzone (water/groen) van 10 m. Deze is mede tot stand gekomen in overleg met het Waterschap Roer en Overmaas. De gronden binnen het plangebied liggen geheel buiten en op zeer ruime afstand van de strook van 10 m langs de Roode Beek en zijn volledig in gebruik als bedrijfsperceel. De ecologische functie van deze beek en de natuurlijke meanderende loop van deze beek wordt met deze ontwikkeling geenszins gedwarsboomd. Waarden op het gebied van flora en fauna zijn binnen het plangebied niet aanwezig. Op 1 februari 2009 is de “Wet van 29 december 2008, houdende wijziging van de Natuurbeschermingswet 1998 in verband met de regulering van bestaand gebruik en enkele andere zaken” van kracht geworden. Met het van kracht worden van bovengenoemde wet vallen alle gebieden die voorkomen op de lijst van gebieden van communautair belang waaronder Vogelrichtlijngebieden en Habitatgebieden, bedoeld in artikel 4, tweede lid, derde volzin, van richtlijn 92/43/EEG, onder de Natuurbeschermingswet 1998. Tevens worden gebieden die als te beschermen gebied reeds zijn aangewezen, of in overweging wordt genomen deze aan te gaan wijzen in het kader van de Natuurbeschermingswet als Natura 2000-gebied beschouwd.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 11

Het plangebied is niet gelegen in dan wel nabij beide soorten gebieden. Bovendien is de (ruimtelijke) uitstraling van de bedrijfsontwikkeling niet dusdanig groot dat in het kader van de externe werking nadelen zouden zijn te verwachten voor deze gebieden. 4.7

Kabels en leidingen

Niet van toepassing. 4.8

(Externe) veiligheid

Binnen het plangebied worden geen risico veroorzakende activiteiten gerealiseerd. Op het schaalniveau van het industrieterrein is in het kader van het ontwerpbestemmingsplan, het aspect externe veiligheid in kaart gebracht door Adviesgroep AVIV (Adviesgroep AVIV BV, 2007). De conclusies uit dit onderzoek zijn onverkort van toepassing op het plangebied: - de risicokaart Limburg geeft aan dat er geen Bevi-inrichtingen in de nabijheid van het plangebied zijn gelegen met een risicocontour of invloedsgebied dat tot over het plangebied strekt; - het plangebied bevindt zich niet binnen het invloedsgebied van het Julianakanaal, de spoorweg of een buisleiding voor het vervoer van gevaarlijke stoffen; - door het uitvoeren van een kwantitatieve risicoanalyse zijn het plaatsgebonden risico en het groepsrisico bepaald voor de trajecten N295 en N296 ter hoogte van het totale bedrijfsterrein; - het plaatsgebonden risico is kleiner dan de grenswaarden van 1.0 10-6/jaar. Het plaatsgebonden risico levert geen beperkingen op voor bestemmingsplan bedrijventerrein Dieterderweg en daarom ook niet voor het plangebied; - het groepsrisico is berekend. Het groepsrisico ligt onder de oriëntatiewaarde. Bij 41 slachtoffers ligt het groepsrisico het dichtst bij de oriëntatiewaarde. De frequentie is hier een factor 0,01 van de frequentie die hoort bij een dergelijke oriëntatiewaarde. Ten opzichte van de beschouwde situaties neemt het aantal medewerkers in het plangebied niet toe. De voorgenomen uitbreiding heeft dan ook geen gevolgen voor de oriëntatiewaarde. De voorgenomen activiteiten leveren voor en vanwege de omgeving geen veiligheidsrisico op. 4.9

Water

Het hemelwater wordt afgevoerd middels een aansluiting op de infiltratievijver binnen de inrichting. Het spoelwater van de sanitaire voorzieningen wordt afgevoerd middels de bestaande aansluiting (van de portocabin) op het vuilwaterriool. Daken worden duurzaam uitgevoerd, gericht op het vermijden van materialen die kunnen uitlogen en daarmee de waterkwaliteit negatief kunnen beïnvloeden. Onkruidbestrijding vindt plaats met milieuvriendelijke middelen.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 12

5

Haalbaarheid

5.1

Economische en financiële haalbaarheid

De Boer heeft zich vergewist van de uitvoerbaarheid van het onderhavige plan. De activiteiten passen binnen de investeringsdoelstelling van het bedrijf. De financiering van het totale project komt voor rekening van De Boer. 5.2

Maatschappelijke haalbaarheid

Het planvoornemen betreft slechts een beperkte wijziging ten opzichte van het vigerende bestemmingsplan. In het ontwerp wordt maximale aandacht gegeven aan een ruimtelijke en functionele inpasbaarheid. Aangenomen wordt dan ook dat tegen het planvoornemen geen overwegende bezwaren bestaan. Het planvoornemen wordt conform de daarop van toepassing zijnde procedure ter inzage gelegd. Gedurende deze termijn kan een ieder reageren op het planvoornemen en zijn of haar zienswijzen indienen. 5.3

Conclusie

Het planvoornemen zal gezien het bovenstaande niet leiden tot overwegende planologische bezwaren. De bestemmingswijziging betekent, na een afweging van de verschillende belangen, een aanvaardbare invulling van het plangebied.


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 13

6

Verbeelding

Navolgend is op de bestemmingsplankaart de bestemmingsplanwijziging weergegeven. Kleuren en legenda zijn conform de vigerende bestemmingsplankaart.

Vigerende bestemmingssituatie

Nieuwe bestemmingssituatie

Cauberg-Huygen Raadgevende Ingenieurs BV

De heer ing. R.H.R. Slangen Senior Adviseur


20111114-17 20 april 2012 Bladzijde 14

GEBIED OMGEVINGSVERGUNNING

Omgevingsvergunning nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren

Gewijzigd

:

Gewijzigd

:

Omgevingsvergunning nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren N

Gemeente Echt Susteren Planstatus

: ontwerp

Vastgesteld

:

Datum

: 20.04.2012

Schaal

: 1:1000

verbeelding

Projectnummer : VPA 2012.46001

NL.IMRO.1711.PB2012008090OW01

BEZETTINGSGRAADKLASSE

brandcompartiment

RUIMTE

BEZETTINGSGRAADKLASSE

kantoor (64,37m2)

B4

ontvangst (36,85m2)

B3

industrie (527,81m2)

B5

500

1

2

EQUIV. DAGLICHTOPP (m2)

VOLDOET

kantoor (64,37m2)

1,61

3,0

ja

ontvangst (36,85m2)

0,92

1,0

ja

de klassen van brandvoortplanting conform NEN6065/NEN1775 en de mate van rookdichtheid conform NEN 6066

-EPC berekening te voorzien zie bijlage -noodzakelijk voor kantoorfunctie -geen eisen voor industriefunctie

Alle gebruikte materialen moeten voldoen aan het gestelde in artikel 2.92, 2.93 en 2.94 en 2.95 (beperken van ontwikkeling van brand) en artikel 2.82 tot en met artikel 2.82 lid 2 (beperken van het ontstaan van een brandgevaarlijke situatie) van het bouwbesluit Alle gebruikte materialen moeten tevens voldoen aan het gestelde in artikel 2.126, 2.127 en 2.128 (beperken van het ontstaan van rook) van het bouwbesluit.

GEBRUIKSFUNCTIE

BEZETTINGSGRAAD KLASSE*

MAX. LOOPAFSTAND OP VERBLIJFSRUIMTENIV. (m)

MAX. LOOPAFSTAND OP VERBLIJFSGEBIEDNIV. (m)

VOLDOET

kantoorfunctie

B3, B4

30,45

30(20**), 45(30**)

max. niet overschreden

industriefunctie

B5

60

60(40**)

max. niet overschreden

-ventilatiecapaciteit te voorzien conform afd. 3.10, art. 3.48 -noodzakelijk voor kantoorfunctie -geen eisen voor industriefunctie

VENTILATIECAPACITEITEN

3

1000

1000

400

1080

100

220

sectionaalpoort

A

EIS (m2)

* aanname ** conform art. 2.136, lid 2 wordt de loopafstand, die in het verblijfsgebied ligt, met 1,5 vermenigvuldigd

3345

200

RUIMTE

-electrische installatie conform NEN 1010 -meterkast conform NEN 2768 -riolering conform NEN 3215 & 3216 -gas conform NEN 1078

-gevelgeluidwering te voorzien conform art. 3.1, art. 3.2 -geen eisen voor industriefunctie -max. 40dB voor het binnenniveau kantoorfunctie (verblijfsgebied)

MAXIMALE LOOPAFSTANDEN

aanvraag bouwvergunning BOUWEN VAN EEN BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE

vluchtroute vluchtdeur zonder losse hulpmiddelen te openen

-vluchtrouteaanduiding te voorzien (voor ruimtes waardoor een vluchtroute voert) conform NEN 6088: 2002 en de zichtbaarheidseisen bedoeld in art. 5.2 tem 5.6 van NEN-EN 1838: 1999

TOETS DAGLICHT KANTOORFUNCTIE (2,5% v/t vloeropp. met min. 0,5m2))

poederblusser 7kg

trappen, minimaal B30 op bezwijken optrede 18cm, aantrede 25cm vrije doorgang, dagmaat deuropening 850 x 2300mm

rookcompartiment vluchtroute

constructie volgens berekening & gegevens constructeur alle maten te controleren op het werk

-brandmeldinstallatie met ruimtebewaking te voorzien, conform NEN 2535: 1996, inclusief wijzigingsblad A1: 2002 -ontruimingsinstallatie met automatisch ontruimingssignaal te voorzien conform NEN 2575: 2004 voor deze installaties dient een programma van eisen te worden opgesteld

natuurlijke afvoer A(netto) 0,21m2

Rc≥ 3,5m2 K/W

1

RUIMTE

BEZETTINGSGRAAD KLASSE*

VENTILATIE-EIS (dm3/s/m2)

VENTILATIECAPACITEIT (dm3/s)

kantoor (64,37m2)

B4

1,3

83,70

ontvangst (36,85m2)

B3

1,3

47,90

industrie (527,81m2)

B5

1,0

528,00

2

3

1000

1000

A

200

laden & lossen

Rc≥ 3,5m2 K/W

500

Rc≥ 3,5m2 K/W

500

Rc≥ 3,5m2 K/W

1960

1960

B

B

staalconstructie tpv perceelsgrens min. 30 min. brandwerend

lichtstraat

staalconstructie tpv perceelsgrens min. 30 min. brandwerend

lichtstraat

Rc≥ 3,5m2 K/W

500

500

Rc≥ 3,5m2 K/W

3000

min. 60 min. W.B.D.B.O.


C

C noodverlichting 10 lux op de vloer

500

BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE DE BOER CONTAINERTRADING

BEDRIJFSHAL industriefunktie

gevel 30 minutenbrandwerend uitvoeren zodat voldaan wordt aan 60 minuten W.B.D.B.O. conform NEN6068 middels speigelsymmetrie

gevel 30 minutenbrandwerend uitvoeren zodat voldaan wordt aan 60 minuten W.B.D.B.O. conform NEN6068 middels speigelsymmetrie

3000

D

500

D

sectionaalpoort

Rc≥ 3,5m2 K/W

165

inkomhal

san. 14,41m2

draaicircel rolstoel 150

500

kantoorruimte B4

1445

gang

verkeersr. 3,45m2

ontvangst kantoorfunctie

kantoorfunctie

B3


36,85m2

490

64,37m2

Rc≥ 3,5m2 K/W

165 mechanische toevoer

mechanische toevoer

mechanische toevoer

Rc≥ 3,5m2 K/W

400

880

120

400

1795

205

ingang bezoekers

200

afscheiding bestaande uit doorvalveilige beglazing

glazen wand doorvalveilige beglazing

G 200

2000

158

glazen wand doorvalveilige beglazing

G

90

180

mechanische afvoer

Rc≥ 3,5m2 K/W 220

100

220

100


sanitair miva

22,23m2

270

F

san; vent. 7dm3/s wandtegels tot plafond

mechanische toevoer

210

mechanische afvoer

berging; vent 21dm3/s wandtegels tot plafond

5,77m2

berging

sanitair dames

1100

mechanische afvoer

doorstroming

afschreiding bestaande uit doorvalveilige beglazing (aan de zijkant van de trap)

betonnen trap

380

500

laden & lossen

meterkast; vent 2dm3/s

600

100

noodverlichting 10 lux op de vloer

meterkast volgens voorschr. leverancier

1

180

F

158

mechanische toevoer


Rc≥ 3,5m2 K/W

180

585

270

niet ioniserende rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet

210

Rc≥ 3,5m2 K/W

500

Rc≥ 3,5m2 K/W

480

leuning, 1.00m hoog spijlen verticaal, max. 10cm hoh trap, aantrede 25cm, optrede 18cm


E

865

natuurlijke toevoer A(netto) 0,21m2

niet ioniserende rookmelders aangesloten op het elektriciteitsnet

0

500

E

toevoer verse lucht afvoer verbrandingsgassen naar buiten

cv-gasgestookt, gesloten toestel 64kw warm-water voorziening, zelfde toestel als voor verwarming

ø volgens constr.

500

3000

2960

B5

RECHTER GEBUUR

500

LINKER GEBUUR

2360

527,81m2

200

2000

2000

1° VERDIEPING

467

ventilatiestroomschema -mechanische toevoer van verse lucht via leidingnetwerk/plafondroosters (in droge ruimtes) -doorstroming via deur & muurroosters -mechanische afvoer van vervuilde lucht via plafondroosters/leidingnetwerk (in natte ruimtes ) -balansventilatieunit met warmtewisselaar op platte dak

bestaande afsluiting gebuur

kantoorruimte ifv het bedrijf dat gevestigd is in de hal

850

160

440

0

-2 straatpeil -0.30

parking bezoekers

aanvraag bouwvergunning nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte bouwheer

sectionaalpoort 400/440

440

H.D.B.

alu oplegpaneel, verlijmd, uitzicht cfr kozijnen

850

1950

a.gevels -betonplint, naturel (grijs) -wandbeplating in sandwichpaneel (best. toest.), aluminium & rood b.voegwerk -nvt c.kozijnen -aluminium, RAL 9006 (zonnewering; aluminium, RAL 9006) d.ramen -zonnewerende beglazing, K1,1 e.deuren -aluminium , RAL 9006 f.balkonhekken -nvt g.dakgoten of boeidelen -aluminium dakrandprofiel , RAL 9006 h.dakbedekking -bitumen (platte daken)

oplegpaneel

120

-spuwer cfr berekening

vloerafwerking binnen op max. +2cm tov bestrating buiten

STRAATGEVEL 850

De Boer Henk

-spuwer cfr berekening

T F M +31 (0)06 53111040 E Venlosesteenweg 11, 3680 Maaseik toegang (in- en uitrit) vrachtwagens laden- & lossen

Maaseikerweg zn, 6114 KV Susteren

280

ligging

sectie G, perceeln° 1597, 1482 bestemmingsplan industrieterrein Dieterdenweg 850

sectionaalpoort 400/440

schetsontwerp voorontwerp stedebouwkundig attest aanvraag bouwvergunning & welstandplan verkavelingsaanvraag ... ... ... aanbestedingsplan as-built plan

BEGANE GROND & INPLANTING

wijz. 22/06/2011, 27/10/11, 27/01/2012, 19/04/2012 21/06/2012

440

omschrijving

ALLE MATEN TE CONTROLEREN OP HET WERK CONSTRUCTIE VOLGENS BEREKENING & GEGEVENS CONSTRUCTEUR

0

-2


bladinhoud

plattegronden gevels doorsnede terreinplan, straatbeeld situatieplan liggingsplan details foto's/3D-beelden

1/100 1/100 1/100 1/250 1/2.500 1/20.000 1/25 ...

ACHTERGEVEL

850

850

architectuur veiligheidscoördinatie EPB/EPC-verslaggeving projektbegeleiding

160

M +32 (0)495 575186 E [email protected]

440

rijksweg 229.b3 B-3630 maasmechelen

280

229

marc haenen architecten bvba

850

atelier

850

architecten

120

A.2224/2 17/12/10

814

ond.n° 0864.786.276

0

0

-2

-2


plan N.1/3

ZIJGEVEL RECHTS

ZIJGEVEL LINKS

os ø 160, pvc

hwa ø110 st. dakplaat

V8

hwa ø110

hwa ø110

ø 160, pvc

ø 160, pvc

plat dak afschot 1,5cm/m

wst ø75

wc's ø110

wst ø75

wc's ø110

V10 wc's ø110

hwa ø110

schrobput

ø 125

V2

positie ventilatie-unit

wst ø75 urinoir ø75

put meterkast leidingen vlgs nutsbedr.

V15

ø 160, pvc

V11

olie- & vetafscheider cfr eisen activiteitenbesluit ø 125

aansluiten op bestaande wadi (achterliggend terrein)

RW

VW

aansluiten op vuilwaterriool

BEGANE GRONDVLOER

VERDIEPINGSVLOER

KAPPLAN

aansluiten op bestaande gemeente riolering

850

-metalen draagstructuur -vals plafond (gipsplaten)

270

265

vrije hoogte ifv bovenloopkraan

kantoorruimte

120

-platdakdichting -uitvulling/isolatie, , Rc≥ 5,0m2 K/W -geprofileerde stalen dakplaat -metalen draagconstructie (vlgs berekening constructeur)

- vochtweringen volgens details - spuwer vlgs berekening

-sandwichplaat & isolatie Rmin 3,5m2 K/W

-afwerkvloer -isolatie, Rc≥ 3,5m2 K/W -systeemvloer -pleisterwerk (ook tpv inkomhal)

BEDRIJFSHAL

-stalen lekdorpel -prefab betonplint

- afwerkvloer - beton vloer (vlgs berekening constructeur) - isolatie, Rc≥ 4,0m2 K/W - pvc folie - aangewaterd zandbed - geëgaliseerde ondergrond

-2

- sandwichpaneel, Rc≥ 3,5m2 K/W - kolom (vlgs berekening constructeur)

440

460

- sandwichpaneel, Rc≥ 3,5m2 K/W - kolom (vlgs berekening constructeur)

790

850

160

490

0

STRAATBEELD

-2

-6.00-

DOORSNEDE -4.00850

verblijfsgebied afscheiding bestaande uit doorvalveilige beglazing (aan de achterzijde van de muur) 100

270 verblijfsruimte

handgreep (langs beide zijden van de muur)

H.D.B.

toegang parking personeel

glazen (kantoor)wand doorvalveilige beglazing

aanvraag bouwvergunning nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte

490

traphal

bouwheer

3000

toegankelijkheidssector

460 0

afscheiding bestaande uit doorvalveilige beglazing (aan de zijkant van de trap)

T F M +31 (0)06 53111040 E Venlosesteenweg 11, 3680 Maaseik

BEDRIJFSHAL oppervlakte terrein ... ...m2 dakoppervlakte gebouw 6000m2

LINKER GEBUUR

RECHTER GEBUUR

loodsoppervlakte; 9 parkeerplaatsen (1,6st/100m2) -gelijkvloers 527m2

-2

ligging

Maaseikerweg zn, 6114 KV Susteren sectie G, perceeln° 1597, 1482 bestemmingsplan industrieterrein Dieterdenweg

kantooroppervlakte; 3 parkeerplaatsen (2st/100m2) -gelijkvloers & verdieping 101m2 (op achterliggende terrein)

-59.90-

BEDRIJFSPAND MET KANTOORRUIMTE DE BOER CONTAINERTRADING

De Boer Henk

omschrijving 527,81m2

BEDRIJFSHAL industriefunktie

KANTOOR

bladinhoud

inkomhal 22,23m2

kantoorruimte

ontvangst

kantoorfunctie

kantoorfunctie

64,37m2

36,85m2

sanitair miva

san. draaicircel rolstoel 150

14,41m2

1445

200

1950

asfaltverharding

fietsenstalling 0,8% verbl.r.= 2,5m2 h. >2,10m

toegang parking bezoekers

467

ingang bezoekers

-60.95-

1° VERDIEPING

toegang (in- en uitrit) vrachtwagens laden- & lossen inheemse beplanting, meerjarig struikgewas; reebe, fotinia, skinnia

Maaseikerweg

plattegronden gevels doorsnede terreinplan, straatbeeld situatieplan liggingsplan details foto's/3D-beelden

wijz. 22/06/2011, 27/10/11, 27/01/2012, 19/04/2012 21/06/2012

1/100 1/100 1/100 1/250 1/2.500 1/20.000 1/25 ...

A.2224/2 17/12/10

aanduiding parkingstroken schilderwerk belijning


BEGANE GROND

2000 bestaande afsluiting gebuur

200

parking bezoekers

sanitair dames

2000

parking bezoekers

5,77m2

berging

1

bestaande afsluiting gebuur

90

schetsontwerp voorontwerp stedebouwkundig attest aanvraag bouwvergunning & welstandplan verkavelingsaanvraag ... ... ... aanbestedingsplan as-built plan

architecten

atelier

229 architectuur veiligheidscoördinatie EPB/EPC-verslaggeving projektbegeleiding

marc haenen architecten bvba

M +32 (0)495 575186 E [email protected] rijksweg 229.b3 B-3630 maasmechelen

ond.n° 0864.786.276

bij vernieuwing van de hekwerken en plaatsing reclame zal er een afzonderlijke vergunning worden aangevraagd

TERREINPLAN

plan N.2/3

Ruimtelijke onderbouwing nieuwbouw van een bedrijfspand met kantoorruimte van De Boer Containertrading te Susteren

Recommend Documents