RUIMTELIJK-ECONOMISCHE VISIE
AMSTEL BUSINESS PARK
13 oktober 2015
O P G AV E : WA A RO M N U E E N V I S I E O P A B P TOT 2 0 4 0 ?
• er is sprake van een groot aantal ontwikkelingen in en om ABP; • in 2013 is een conserverend bestemmingplan vastgesteld; deze visie moet handvaten geven voor een nieuw bestemmingplan met ruimere ontwikkelmogelijkheden; • de ondernemers hebben aangegeven dat er op korte termijn verbeteringen wenselijk zijn;
> Visie ontwikkelen met de ondernemers >Lange termijn verbinden aan uitvoeringsgerichtheid
A A N PA K
STAP 1: ANALYSE EN KANSEN 13 oktober
STAP 2: IDENTITEIT(EN) 17 november
STAP 3: STRATEGIE december/ januari
HISTORIE: een jong gebied
1961
HISTORIE: 2 clusters ten noorden van de A10 en de Flinesstraat
1969
HISTORIE: A10 in voorbereiding
1981
HISTORIE: 1990 A10 gereed
1994
HISTORIE: Entrada en Geesinkweg
2007
HISTORIE: eerste sporen transformatie Amstelkwartier
2011
FUNCTIES
5 GEBIEDEN
5. Geesinkweg/ Wenckebachweg
1. Rondom Duivendrechtse vaart en A10 ( zicht ) 2. De culinaire straat
4. Entrada
3. Ellermanstraat
E C O N O M I S C H E FA C T S A B P E N D E E LG E B I E D E N
Uits plitsing 488 bedrijven op h et ABP naar d eelgebieden
Ellermanstraat 17%
Uits plitsing 8.250 banen op het ABP n aar deelgebieden
Ellermanstraat 14%
Zicht 30%
Culinaire straat 8%
Culinaire straat 12% Entrada 12%
Zicht 46%
Entrada 8% Joop Geesinkweg 20%
Joop Geesinkweg 33%
Gemiddeld aantal banen per bedrijf per deelgebied
Op het ABP relatief grote bedrijven: Gemiddelde bedrijfsgrootte: 17 banen In Amsterdam 5,5 baan per bedrijf
26,1
25,6
16,9
10,2
12,1
13,5
5,55
Zicht
Joop Geesinkweg
Entrada
Culinaire straat Ellermanstraat
ABP totaal
Amsterdam
Gebouwen worden intensief gebruikt: ABP: 69 m² per baan Amsterdam: 107 m² per baan
VA STG O E D P R I JZ E N Gemiddelde huurprijzen bedrijfsruimte
Gemiddelde vraaghuurprijzen kantoren in Amsterdam
Buiksloterham
Zuidas
Diemen
Grachtengordel-Zuid
Amstel III/Bullewijk
Grachtengordel-West
Sloterdijk
De Omval
Hoofddorp
Amstel III/Bullewijk
Almere
Sloterdijk
ABP
ABP
Westelijk havengebied
50
100
150
200 250 300 €per m2 per jaar)
350
400
Huurprijzen op het ABP liggen gemiddeld lager dan op andere bedrijventerreinen in Amsterdam. Dit geldt voor zowel kantoren als bedrijfsruimten. Kans of zwakte? Op het ABP zelf lopen de huurprijzen ook uiteen, beginnend bij €80 per m2, oplopend tot ongeveer €165 per m2.
0
20
40
60 80 100 €per m2 per jaar
Verschillende huurprijzen op het ABP 190 Vraaghuurprijs in €per m2 per jaar
0
170 150 130 110 90 70 50
120
140
160
DYNAMIEK Dynamiek op het ABP is groot Het aantal bedrijven is redelijk stabiel Maar jaarlijks veel verschuivingen: – Bedrijven die het ABP verlaten (in 2014 waren er 74 bedrijven die niet meer op het ABP zaten t.o.v. 2013) – Bedrijven die nieuw zijn op het ABP (in 2014 maar liefst 111 nieuwe bedrijven) Daardoor ook sectorale verschuivingen Het aantal banen is ook vrij stabiel en schommelt tussen 7.500 en 10.000
Dynamiek op het ABP Aantal bedrijven
Aantal medewerkers
560
12.000
540
10.000 8.000
500 6.000 480 4.000
460
2.000
440 420
Aantal banen
Aantal bedrijven
520
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
-
Een aantal opvallende s ectorale verschillen 2005
2008
2011
Dynamiek in nieuwe en verdwenen bedrijven op het ABP
2014
Nieuwe bedrijven 49 Vervoer over land
Bedrijven verdwenen
120 100
64 Bankwezen
80
46 Groothandel en handelsbemiddeling
60 69-70 Juridisch en managementadvies
40 20
80-82 Beveiliging en ov. zak. diensten 0
10
20
30
40 50 60 Aantal bedrijven
70
80
90
1000
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
AANBOD
Aanbod op Funda van kantoren en bedrijfsruimte op 30 september 2015 Kantoorruimte: Joop Geesinkweg eo: Entrada: Duivendrechtse vaart / A10 Ellermanstraat eo:
31 % leegstand (44.979 m2): 21.850 m2 7.025 m2 14.124 m2 1.980 m2
Bedrijfsruimte: Joop Geesinkweg eo: Duivendrechtse vaart / A10 : Ellermanstraat eo:
4% leegstand (8694 m2): 568 m2 5.386 m2 2.740 m2
A A N D E D U I V E N D R EC H TS E VA A RT E N D E A 1 0
Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: G-Star De Persgroep BMW Hanos G.V.B. Garage Zuid
D E F L I N E S S T R A AT: G R O O T H A N D E L
Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Makro Kookfabriek Oriental Enterprise Tong Fong Blokker Sligro
E L L E R M A N S T R A AT
Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Asito (schoonmaakbedrijf) ADS security Anaconda security Mister B wholesale & internet Bo-Rent
ENTRADA
Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Credit Agricole Lebara Kuoni Does Travel Baker Tilly Berk
JOOP GEESINKWEG EO
Een aantal grote / beeldbepalende bedrijven: Hogeschool van Amsterdam Mirabeau Omegam Bastion Hotel Taxa-Meter Centrale Suit Supply
BEREIKBAARHEID: goed voor auto, OV en fiets
Openbaar vervoer: 10 minuten loopafstand tot de haltes
Openbaar vervoer: 10 minuten loopafstand tot de haltes
Auto: A2 en A10
RAAMWERK: grofmazig
KAVELS: grote verschillen in maat
OPGAVE NETWERK ABP
Spaklerweg
hoofdas van het gebied aantrekkelijke en veilige route voor alle soorten verkeer
Van der Made weg/ Joan Muyskenweg
Studie naar afwaardering van de A2 ten noorden van de A10. Mogelijke nieuwe aansluiting zal de positie van de Van der Madeweg en Joan Muyskenweg veranderen.
Kade Duivendrechtse vaart Vergroten netwerk van routes Kade als verblijfskwaliteit Transport over water
Verfijnen netwerk
Toegankelijkheid voor langzaam verkeer Openbare verblijfskwaliteit
DYNAMIEK IN DE ZUIDOOSTLOB
Amstelkwartier
Creatieve industrie tussen zijkanaal en metrolijn
Verkoop Bijlmer Bajes
De nieuwe kern
DYNAMIEK IN ABP
Dynamiek rondom de A10 en aan het water
5 GEBIEDEN,
V E R S C H I L L E N D E O P G A V E S E N A A N PA K
5. Geesinkweg/ Wenckebachweg
1. Rondom de Duivendrechtse vaart en A10 2. De culinaire straat
4. Entrada
3. Ellermanstraat
OBSERVATIES
13 oktober 2015
S TA D O F B E D R I J V E N T E R R E I N ?
in gebruik en gevoel onderdeel van de stad, in uitstraling en beheer een bedrijventerrein
W AT E R A L S K A N S
Water is vestigingsfactor Bedrijven willen meer gebruik maken van het water
W AT E R A L S K A N S
Kades zijn niet toegankelijk, zowel aan de straat (woonboten) als op de kavels
KWA L I T E I T B U I T E N R U I M T E : ve i l i g h e i d e n ve r b l i j fs k wa l ite it
KWA L I T E I T B U I T E N R U I M T E : ve i l i g h e i d e n ve r b l i j fs k wa l ite it
KWA L I T E I T B U I T E N R U I M T E : g ro e n a l s ka n s ?
KWA L I T E I T B U I T E N R U I M T E : re st zo n e s
Bedrijven zijn bepalend voor de uitstraling
KWA L I T E I T B U I T E N R U I M T E : ge e n gez i c ht a a n d e st ra at
H O S P I TA L I T Y: d e k w a l i t e i t z i t v a n b i n n e n
D E C U L I N A I R E S T R A AT: s t e r k p r o f i e l
HET NIEUWE WERKEN: kansen voor verouderde kantoren?
KAUWGOMBALLENFABRIEK
ZUIDPARK
KO R R E LG RO OT T E : ka n s e n t ra n sfo r m at i e E l l e r m a n st ra at
DUURZAAMHEID: ieder zijn eigen visie en verhaal
A A N V U L L I N G E N VA N U I T D E G RO E P
VERBINDINGEN MET DE KERN DUIVENDRECHT H O T E L I N I T I AT I E V E N
