Műszaki leírás
Verziószám: 2
South Buda Business Park (Dél-Buda Üzleti Park) H-1114 Budapest Budafoki út 56. / Hengermalom u. sarok
A telek nagysága:
kb.
10.790 m2
Beépített terület:
kb.
4.825 m2
Bérelhető irodák az 1-6. emeleteken:
kb.
21.400 m2
Bérelhető üzletek a földszinten:
kb.
3.100m2
A teljes bérelhető terület:
kb.
24.500 m2
A teljes bérelhető területből közös terület:
kb.
2.000 m2
Tervezett parkolóhelyek személygépkocsiknak:
426
db
Különféle raktárterületek a pinceszinten A pinceszintek összterülete:
kb.
11.000 m2
A tetőteraszok összesen:
kb.
2.400 m2
MEGKÖZELÍTHETŐSÉG / CSATLAKOZÁSOK Az épület a Budafoki út - Hengermalom utca sarkán helyezkedik el. Tömegközlekedéssel a 4es, 6-os, 41-es, 41V-s és 47-es villamossal valamint a 3-as, 12-es, 58-as, 86-os, 103-as, 150es és 250-es autóbusszal közelíthető meg. Közel esik a Bécs felé menő M1-es autópályához és a központhoz is.
AZ ÉPÜLET ÁLTALÁNOS ISMERTETÉSE: Az irodaház a következő részekből áll: -
2 pinceszint,
-
földszint,
-
6 emeleti szint.
Megközelítés: Belépés a Budafoki útról, vagy a Hengermalom utcából az üzletekkel ellátott földszinti átjáróba (passzázsba), amely a 3 lépcsőházhoz vezet, melyek mindegyike 3 felvonóval rendelkezik. Garázsbejárat a Hengermalom utcából. Itt található az általános beszállítási terület, illetve a hulladéktároló is. A földszinten van a központi recepció, az épületfenntartás berendezései, valamint egy WCblokk az üzletek vagy más helyiségek látogatói számára.
1.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Szerkezet Vasbeton váz szilárd lépcsőház maggal és statikailag aktív mellvéd-konstrukcióval. Homlokzatok Irodai rész: Alumínium/üveg ablaksorok, minden második ablakszárny kézzel nyitható (nyíló-bukó vasalat), külső, kézzel működtethető árnyékoló, közben fehér, illetve világosszürke hőszigetelő burkolat. Összekötő rész: Alumínium/üveg szerkezet, rögzített üvegezéssel, külső árnyékolóval.
Lapostető / teraszok Fordított rétegrendű tetőszerkezet 50/50-es betonlapokkal a közlekedési területeken. Másutt kavicsszórás és kiterjedt gyepesítés.
Külső létesítmények Kő borítású támfalak. A kertekben, a különálló virágtartók között padok, a hátsó udvarban és a Budafoki út mentén fasor. Burkolatok: részben kő, fa vagy zúzottkő, a zöld felületeken gyep vagy talajtakaró növények.
Az épület jellemzői Terhelhetőség Rendeltetés
Terhelhetőség
Irodák
3,00 kN/m²
Üzletek
5,00 kN/m²
Földszinti előcsarnok
5,00 kN/m²
Lépcsők, folyosók az irodaházban
4,00 kN/ m²
Garázs
2,50 kN/m²
Járható tető
1,50 kN/m²
Irattár az 1. pinceszinten
5,00 kN/m²
Hőszigetelés Épületelem
U [W/m² K]
Ablakok (keret és üvegezés)
1,70
Üveghomlokzat
1,60
Külső falak
0,50
Fűtött helységek külső térrel érintkező tetői és födémei
0,25
Földdel, szabad légtérrel vagy fűtetlen helységekkel érintkező padlók
0,45
2.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Hangszigetelés Épületelem
Léghang
Lépéshang
Minimálisan szükséges
Max. megengedett
D nTw [dB]
L ´ nTw[dB]
Maximális zajkibocsátás az egészségügyi rendelet szerint: - Nappal (lakó- és irodaházakra)
LA,eq,nappal = 55 dB
- Éjjel (lakóházakra)
LA,eq,éjjel= 45 dB
Maximális zajterhelés az épületben (MSZ szerint): Épületelem
- Konferencia termekben és előadókban
Léghang
Lépéshang
Minimálisan szükséges
Max. megengedett
D nTw [dB]
L ´ nTw[dB]
LA,eq = 40 dB ÖN szerint ajánlott: 35dB LA,eq = 60 dB
- Tágas irodákban és előcsarnokokban:
ajánlott: 50dB ÖN szerint ajánlott: 45dB LA,eq = 50 dB
- Egyedi irodákban:
ajánlott: 40dB ÖN szerint ajánlott: 35dB
Minimális hangszigetelés értékek (MSZ szerint): - Helységek között ugyanazon az emeleten - Különböző emeleteken lévő helységek között (ÖN szerint)
D Σw = 37 dB D nTw = 55 dB
L
nTw
= 53 dB
(ajánlott: 48dB)
Rw = 35dB (ajtók nélkül) - Irodahelységek között:
Rw = 25db (ajtókkal) D nTw = 44 dB (ajtók nélkül) D nTw = 35 dB (mit Türen) Rw = 40dB (ajtók nélkül)
Konferencia terem – válaszfalak:
Rw = 35db (ajtókkal) D nTw = 44 dB (ajtók nélkül) D nTw = 35 dB (ajtókkal)
Homlokzat az utcai oldalon:
R´w > 30 dB
A homlokzat léghang szigetelése:
R´w > 40 dB
3.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Várható zajszint Az irodaházban - irodákban
LA,eq < 40 dB
- üzletekben
LA,eq < 45 dB
- előcsarnokban
LA,eq < 45 dB
- a legalsó parkolószinten
LA,eq < 55 dB
A környezetben - Napközben
LA,eq < 50 dB
- Éjszaka (22-6 óra között)
LA,eq < 42 dB
Jelmagyarázat: D nTw
a standard zajszint különbség értéke
L´nTw
a standard lépéshang-szint értéke
Rw
a zajszigetelés értéke
R´w,res
az épület eredő zajszigetelési értéke
R´w
az épület zajszigetelési értéke
KIALAKÍTÁS Bérelhető területek a földszinten A földszinten lévő bérelhető területek kialakítása a bérlői igények, illetve a felhasználásnak (üzlet, étterem, bank, konferencia terem, stb.) megfelelően, tetszés szerint történhet. A szükséges épületgépészeti csatlakozások (fűtés/hűtés/szellőzés/víz-csatorna, áramellátás) megfelelően elő vannak készítve. Pinceszintek Garázs: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. A be- és kihajtásnál az összes biztonsági berendezéssel ellátott gördülőrács kapuk. Sorompó. Raktár: A padlón műgyanta bevonat. A falak, oszlopok és mennyezetek masszív kivitelben, fehér festéssel. Acéllemez ajtók, fehér bevonattal.
4.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Földszint Előcsarnok és lift-előterek: Masszív, síma, fehérre festett oldalfalak. Az utcai oldalfalak alumínium/üveg szerkezetűek, fix üvegezésűek. Terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással. Alumínium/üveg szerkezetű bejáratok kaputelefonnal és beléptető rendszerrel. WC-blokkok, takarítóhelységek: Masszív, az ajtótok felső éléig csempézett (15/15 cm), fehér válaszfalak. Padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Ásványgyapot függesztett álmennyezet-borítás, 60/60 cm-es kiosztással. Az ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben. Bérelhető területek: A bérlő kívánságainak megfelelően, a használattól függően. Lépcsőházak A padlón szürke csempeburkolat. Masszív, sima, fehérre festett falak és mennyezetek. Az ajtók acéllemez ajtólappal, fehér bevonattal. Korlátok, illetve karfák acélból, bevonattal. Felvonók 3 felvonócsoport, egyenként 3 lifttel (2 nyolcszemélyes, 1 tízszemélyes), menetsebesség 1,6 m/s, belső kivitel nemesacél borítás. A fülke tetején opál fényborítás alumínium keretben, a padló burkolata azonos a liftelőterekével (terméskő). Emeletek Az emeleti irodaegységek kivitelezése rugalmasan, a bérlő kívánságai szerint történhet. Lehetőség van nagyméretű irodák kialakítására, éppúgy, mint különálló, kisméretű vagy kombinált irodák létesítésére. Igény, illetve kívánság szerinti WC-blokkok és/vagy teakonyhák a különböző, erre a célra előkészített helyekre építhetők be. A tárgyalók elhelyezése gyakorlatilag tetszés szerint, a bérlő kívánsága alapján történhet. Irodaegységenként egy-egy hűtött (6,5 m2es) szerverszoba van betervezve. A liftek előteréből minden irodacsoport bejárata közvetlenül megközelíthető. Liftelőterek: Masszív, sima, fehérre festett válaszfalak. A padlón terméskő burkolat, 40 cm széles lapok. Gipszkarton mennyezet beépített indirekt világítással.
5.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
A bérlemények bejárati ajtói alumínium/üveg konstrukciók, szürke bevonattal, a kaputelefonokhoz és a kártyaolvasós beléptető rendszerekhez kellően előkészítve. Irodák, folyosók, raktárak, teakonyhák: 10 cm vastag, sima, fehérre festett közfalak (a bérlők közötti válaszfalak 21,25 cm vastagok). Padló: 15 cm belmagasságú felnyitható kettős padló, felületi terhelése 2 kN/m2, Desso Escostratos gyártmányú szőnyegborítás, szín a bérlő kívánsága szerint. Szerverhelységek, teakonyhák, raktárak: antisztatikus KS bevonat. Az irodákban függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással, illetve a folyosóknál téglalap alakú panelek, a belső magasság 20 cm. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok oldallámpával. Az irodák belmagassága 2,80 m. WC-blokkok, takarítóhelységek: A falak az ajtótokok felső éléig csempével (15/15 cm) burkolva. A padló szürke, 30/30-as csempével burkolva. Függesztett ásványgyapot álmennyezetborítás, 60/60 cm-es kiosztással. A belső ajtóknál tömör ajtólapok, bevonatos, hornyolt felület, áthaladási magasság 2,12 m. Acél ajtótokok. Mosdók és szerelvények egyszerű kivitelben, fehér színben.
Fűtőberendezés Az irodai területek fűtése Fan-Coil berendezésekkel történik (4-vezetős rendszer, külön csőköteg a fűtéshez és hűtéshez), amelyek egyedileg gyártóművi burkolattal vannak ellátva. Az alárendelt jelentőségű külső helységek, mint pl. a mellékhelyiségek stb., illetve a fűtendő belső terek és az üzletek fűtése radiátorokkal történik. A szélfogós külső bejáratokat szélfüggönnyel szerelik. A pinceszintek - beleértve a garázsszinteket is - fűtetlenek. A fűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik.
Szellőző berendezések A berendezések a megnevezett helyiségek mechanikus szellőztetésére szolgálnak. Légcsere: A légcsere értéke (ha van szellőztetés) friss levegőre vonatkozik. A pontos értékek számítása az ÖNORM H 6000 3. rész szerint a következő eredményeket adja:
6.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Irodák, csak friss levegő
1,5-szeres LCS/ó (légcsere/ó)
Tárgyalók
4-szeres LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere
50 m²-nél nagyobb konferencia termek
6 - 8-szoros LCS/ó, de legalább a higiéniai légcsere nemdohányzók számára
Liftelőterek
1-szeres LCS/ó
Folyosók
1-szeres LCS/ó
Étterem, büfé, étkezőhelység
5-szörös LCS/ó
Konyha
25-szörös LCS/ó (csak elmenő levegő)
Üzletek
4-szeres LCS/ó
Előcsarnoki és a hozzátartozó területek
2-szeres LCS/ó
Lépcsőházak
nyomó szellőzés
WC-nként
8- szoros LCS/ó, de legalább 60 m³/ó/WC, 30 m³/ó/pissoir
Épületgépészeti helyiségek
0,5-szeres LCS/ó, illetve a műszaki követelmények szerint
Raktár
0,5 - 1-szeres LCS/ó, illetve különleges előírások szerint
Szobahőmérsékletek: Az alábbi szobahőmérsékleteket fogjuk biztosítani: max. (hűtés)
min. (fűtés)
Irodák
26° C
22° C
Folyosók és előszobák (belső közlekedők)
Nincs meghatározva 18° C
Felvonók előterei
Nincs meghatározva 22° C
Tárgyaló- és konferencia termek
26° C
Lépcsőházak
Nincs meghatározva 18° C
Előcsarnok
26° C
20° C
Üzletek
26° C
22° C
Étterem/büfé/étkezőhelység
26° C
22° C
WC-k, ruhatárak, teakonyhák és tartózkodók
Nincs meghatározva 20° C, (ruhatárak: 22° C)
Mellékhelységek
Nincs meghatározva 18° C
Épületgépészeti központok
Nincs meghatározva 5° C
21° C
Szobahőmérséklet +/- 1 K
Hűtőberendezés A létesítmény klimatizálása az épület pinceszintjén elhelyezett többfokozatú hidegvizes blokkal, és a tetőn lévő visszafolyó hűtővel történik.
7.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
A hűtőberendezés szobahőmérséklet biztosítására van méretezve, 26-34°C-os nyári külső hőmérséklet esetén. A szerverhelységek hűtésére a hűtőberendezést egy szabadhűtésű csőköteges hűtővel egészítik ki. A berendezés a Fan-Coil-ok és levegő melegítő csőkötegek hideg vízzel történő ellátására szolgál. Az előremenő vízhőmérséklet 7°C, a visszatérő 12°C. A visszahűtés az épület szabadhűtéssel történik.
tetején
felállított
léghűtéses
kondenzátorok
segítségével,
A visszafolyó hűtő + 36°C külső hőmérsékletre van méretezve. Az egyedi fogyasztók ellátása egy zárt hidegvízszivattyú-rendszerrel történik. Külön hűtőberendezés az informatikai rendszerek számára jelenleg nincs tervbe véve, azonban a bérlő kívánságára bármikor kivitelezhető. A szerverhelyiségek csatlakozásához bérleményenként 3 kW hűtőteljesítmény van előirányozva. A hűtést a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Telefonberendezés A nyilvános telefonhálózathoz való csatlakozás a magyar szabványnak megfelelően rendelkezésre áll. A vonalak átadása a pinceszinten lévő központi telefonvonal-fogadó helyiségben történik. A bérleményhez vezető illetve a bérleményben szükséges kábelezést a bérlőnek kell elvégeznie, saját költségére. Informatikai berendezés A szerverhelységek felszerelését, kábelezését, vészáramellátást, redundáns betáplálásokat stb. a bérlőnek kell kialakítania, saját költségére.
Elektromos szerelés
Betáplálás, elosztás Középfeszültség: 2 db, egyenként 1600 KV-os transzformátor, egymástól független betáplálással (80%-os redundancia). Egy m2 hasznos irodaterületre 50 W teljesítményt veszünk figyelembe. Munkahelyenként a tervezett dugaszoló aljzatok száma az alábbi: -
2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat a normál hálózatban,
-
2 db földelt, 230V/16A-es dugaszoló aljzat az informatikai hálózatban.
További tartalékok is vannak az informatikai aljzatokhoz. 6 m² irodaterületre egy munkahelyet terveztünk. Az irodákban a csatlakozó dobozok padlódobozként a kettős padlóba vannak szerelve.
8.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Szükségáram ellátás: A tetőn elhelyezett dízel gépegység segítségével (teljesítmény: 250 kVA). Egy további (250 kVA teljesítményű) dízel gépegység helyét is figyelembe vettük. Az áram díját a bérlők egyedileg, külön-külön fizetik. Világítás A megvilágítás erőssége az alábbiak szerint alakul: -
irodák
350 - 450 lux
-
irodai közlekedők
80 - 120 lux
-
technikai helységek
100 lux
-
lépcsőházak
80 lux
-
garázs
70 lux
Irodák: Az álmennyezetbe beépített, képernyő megvilágítására alkalmas világítótestek. Általános területek: Álmennyezeti mélysugárzók, pontszerű vagy fénycső armatúrás világítótestek. Üzletek: A szerelésre és a teljesítményekre vonatkozó útmutatásokat betartottuk. A berendezés a bérleti szerződésnek megfelelően a bérlő kötelessége. A megvilágítás erőssége – többletköltség ellenében – minden területen módosítható a vevő kívánsága szerint. Vészvilágítás, tűzjelző berendezés, CO-jelző berendezés, földelés/villámvédelem A rendszerek kivitelezése a hatósági előírások szerint történik. A jelzőkészülékek elhelyezése az irodai területeken úgy szerepel a tervben, hogy a tűzjelzők felszerelése és elhelyezése a terület tetszés szerinti osztótengelyek mentén történő kialakítása esetén is megfeleljen az előírásoknak. TV-berendezés TV-kábelrendszer, illetőleg TV-berendezés csatlakozási és szerelési lehetőségének biztosítása érdekében minden bérleményhez a megfelelő védőcsövezés és nyomvonal előkészítése megtörténik. A bérlőoldali szerelést és csatlakoztatást a bérlőnek magának kell kezdeményeznie. Videofelügyelet/kaputelefon A létesítmény valamennyi külső bejáratához és a garázs be- és kijáratához egy-egy kaputelefont terveztünk, amelyek a portán lévő központtal állnak kapcsolatban. Az összes külső ajtó, előcsarnok és garázs, valamint a garázsliftekhez vezető folyosók videófelügyeleti berendezéssel vannak ellátva. A felügyeleti berendezés a központi recepciónál található.
9.oldal
ARCH.GZ
Műszaki leírás
Verziószám: 2
Videófelügyeleti kamerák utólagos felszereléséhez bérleményenként valamennyi bejárati zónához a megfelelő védőcsatornákat figyelembe vettük. A szerelés és a felügyeleti berendezés bővítése a bérlő feladata. Parkolórendszer/kapuberendezések A teljes garázsterület sorompókkal és éjszakai biztonsági záróberendezésekkel – gördülő kapukkal – van felszerelve. A belépési jogosultságot a beléptető rendszer, illetve hívóberendezésen keresztül a portás adja meg. Beléptető rendszer Az egész létesítmény külső védelmi rendszert kap, érintésmentes kártyaolvasókkal. A személyfelvonókhoz és az emeleteken a lépcsőház ajtókhoz kiegészítő kártyaolvasók kerülnek. A bérlemények ajtóihoz megfelelő védőcsövezés készül.
10.oldal
ARCH.GZ
